"လယ္ယာ ဥယ်ာဥ္ျခံေျမမ်ား ေရာင္းခ်ပိုင္ခြင့္"

"လယ္ယာ ဥယ်ာဥ္ျခံေျမမ်ား ေရာင္းခ်ပိုင္ခြင့္"

လယ္ယာေျမ၊ ဥယ်ာဥ္ၿခံ ေျမမ်ားကုိ ဝယ္လွ်င္
တရားဝင္ ပုိင္ ဆုိင္ခြင့္ရပါသလားဟု ေမးျမန္း ေဆြးေႏြး
လာသျဖင့္ ဤေဆာင္းပါး ကုိ
ဗဟုသုတအျဖစ္ေရးသားလုိက္ ပါသည္။
ပထမဦးစြာ လယ္ယာေျမ ဥပေဒအရ လယ္ယာေျမဆုိသည့္
စကားရပ္တြင္ မည္သည့္ ေျမအ မ်ဳိးအစားမ်ားပါဝင္သည္ကုိ
သိ ထားရန္လုိေပသည္။

"လယ္ယာေျမ"
========

၂ဝ၁၂ ခုႏွစ္ လယ္ယာ ေျမ ဥပေဒပုဒ္မ ၃ (က) တြင္
လယ္ယာေျမဆုိသည္မွာ လယ္ ေျမ၊ ယာေျမ၊ ကိုင္းကြၽန္းေျမ၊
ေတာင္ ယာေျမ၊ ႏွစ္ရွည္ပင္ စုိက္ ပ်ဳိးေသာ ေျမ၊ ဓနိေျမ၊
ဥယ်ာဥ္ေျမ ဟုေသာ္လည္းေကာင္း၊
ဟင္းသီး ဟင္းရြက္၊ ပန္းမန္စုိက္ပ်ဳိးသည့္ ၿခံ ေျမဟုေသာ္
လည္းေကာင္း၊
ေျမႏု ကြၽန္းေျမဟုေသာ္လည္းေကာင္း သတ္မွတ္သည့္ေျမမ်ားကို
ဆုိ သည္ဟု ျပ႒ာန္းထားေပသည္။
ထုိ႔ေၾကာင့္ လယ္ယာေျမ တြင္ ဥယ်ာဥ္ၿခံေျမမ်ားလည္း
ပါဝင္ေၾကာင္း ေတြ႔ရမည္ျဖစ္သည္။

တစ္ဆက္တည္း လယ္ယာ ေျမဥပေဒပုဒ္မ ၃ (က)၌
လယ္ ယာေျမဟူေသာ စကားရပ္တြင္
ၿမိဳ႕ နယ္နိမိတ္၊ ေက်းရြာနယ္နိမိတ္အ တြင္းရွိ လူေနအိမ္ရာမ်ား၊
ဘာသာ ေရးအေဆာက္အအုံႏွင့္ ပရဝုဏ္မ်ား၊
အမ်ားပုိင္ဆုိင္၍ စုိက္ပ်ဳိးေရး အတြက္ အသုံး မျပဳေသာ
ေျမ မ်ား မပါဝင္ဟု ျပ႒ာန္းထားသည္။

"ေရာင္း ဝယ္ လႊဲေျပာင္းပုိင္ခြင့္"
================

ယခင္ျပ႒ာန္းထားေသာ
၁၉၅၃ ခုႏွစ္ လယ္ေျမ ႏုိင္ငံပုိင္ ျပဳလုပ္ေရး အက္ဥပေဒအရ
လယ္ သမားမ်ား လယ္လုပ္ပုိင္ခြင့္ရွိ ေသာ္ လည္း
ယင္းဥပေဒ ပုဒ္မ -၄ အရ လယ္ယာေျမကုိ
ေရာင္း ဝယ္ျခင္းလႊဲေျပာင္းျခင္းမျပဳရဟု
ပိတ္ပင္ျပ႒ာန္းထားသည္။

သုိ႔ေသာ္ယခင္ လယ္ယာ ေျမဥပေဒမ်ားကို ႐ုပ္သိမ္းၿပီး
အသစ္ျပ႒ာန္းလုိက္သည့္
၂ဝ၁၂ ခု ႏွစ္ လယ္ယာေျမဥပေဒတြင္
လယ္ယာေျမ လုပ္ပုိင္ခြင့္ အပါအ ဝင္ လယ္ယာေျမမ်ားကို
ေရာင္း ဝယ္လႊဲေျပာင္းခြင့္ ရရွိလာေပ သည္။
၂ဝ၁၂ ခုႏွစ္ လယ္ယာ ေျမ ဥပေဒ ပုဒ္မ-၉ (က)တြင္
လယ္ယာေျမလုပ္ပုိင္ခြင့္ရသူ သည္ လယ္ယာေျမကို
လက္ရွိ ထားပိုင္ခြင့္၊ လယ္ယာေျမလုပ္ပုိင္ ခြင့္
ယင္းသုိ႔လုပ္ပုိင္ခြင့္မွ ေပၚ ထြက္လာသည့္ အက်ဳိးအျမတ္ကို
ခံစားခြင့္ရွိေၾကာင္း ျပ႒ာန္းထား သည္။

ထုိျပင္ယင္း ဥပေဒ ပုဒ္မ ၉ (ခ) ၌
လယ္ယာေျမလုပ္ပုိင္ခြင့္ ရရွိသူသည္
လယ္ယာေျမကုိ အား လုံးျဖစ္ေစ၊
တစ္စိတ္တစ္ပုိင္းျဖစ္ ေစ လုပ္ပုိင္ခြင့္အား သတ္မွတ္ ေသာ
စည္းကမ္းခ်က္မ်ားႏွင့္ အညီ
ေရာင္းခ်ခြင့္၊ ေပါင္ႏွံခြင့္၊ ငွား ရမ္းခြင့္၊ လဲလွယ္ခြင့္၊ 
ေပးကမ္းခြင့္ မ်ားကုိ ေဆာင္ရြက္ပိုင္ခြင့္ရွိ ေၾကာင္း
ေဖာ္ျပထားေပသည္။

ထုိသုိ႔ လယ္ယာေျမလုပ္ပုိင္ခြင့္အပါအဝင္
လယ္ယာေျမကို ေရာင္းခ်ျခင္း၊ လဲလွယ္ျခင္း၊ ေပးကမ္းျခင္းျဖင့္
လႊဲေျပာင္းလွ်င္
လယ္ ယာေျမ နည္းဥပေဒ ပုဒ္မ- ၂၄ (က)အရ
လႊဲေျပာင္းေပးသူႏွင့္ လႊဲေျပာင္းလက္ခံသူတုိ႔သည္
လယ္ ယာေျမတည္ရွိသည့္ သက္ဆုိင္ ရာ ရပ္ကြက္ သုိ႔မဟုတ္
ေက်းရြာအုပ္စု လယ္ယာေျမ စီမံခန္႔ခြဲမႈအဖြဲ႔ ေရွ႕ ေမွာက္၌
တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ထမ္း ေဆာင္၍
စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆုိ ရမည္ျဖစ္ သည္။

ထုိ႔ေနာက္ အဆုိပါ စာ ခ်ဳပ္ကုိ
လယ္ယာေျမဥပေဒ ပုဒ္မ- ၁၂ (ဂ)ႏွင့္
လယ္ယာေျမနည္း ဥပေဒ ပုဒ္မ ၂၄ (ခ)တုိ႔အရ
စာ ခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆုိသည့္ေန႔မွစ၍ ရက္ ေပါင္း ၁၂ဝ အတြင္း
ေၾကးတုိင္းႏွင့္ ေျမစာရင္း ဦးစီးဌာနတြင္
မွတ္ပုံတင္ရမည္ျဖစ္သည္။

သုိ႔မွသာ ဥပေဒႏွင့္အညီ တရားဝင္လႊဲေျပာင္းရယူၿပီး ျဖစ္ကာ
လယ္ယာေျမနည္းဥပေဒပုဒ္မ- ၂၅(က)အရ၊
လယ္ယာေျမ လုပ္ပုိင္ခြင့္ အမည္ကို
ေျပာင္းလဲရ ယူသြားႏုိင္မည္ျဖစ္သည္။
ထုိ႔ေၾကာင့္ လယ္ယာေျမမ်ားကိုဝယ္ယူပါက
လယ္ယာေျမ ဥပေဒႏွင့္ လယ္ယာေျမနည္းဥပေဒတုိ႔ႏွင့္အညီ
ေၾကး တုိင္းႏွင့္ ေျမစာရင္း ဦးစီးဌာနတြင္ မွတ္ပုံ တင္ စာခ်ဳပ္
ခ်ဳပ္ဆုိမွသာ တရား ဝင္အတည္ျဖစ္မည္ျဖစ္ေၾကာင္း
အထူးသတိျပဳသင့္ေပသည္။

"ႏုိင္ငံျခားသားမ်ားအား ေရာင္းခ် ခြင့္မရွိျခင္း"
=======================

လယ္ယာေျမ ဥပေဒ ပုဒ္ မ-၁၄တြင္
လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ ခြင့္ ရရွိသူသည္
လယ္ယာေျမလုပ္ ပုိင္ခြင့္အားလုံးကို ျဖစ္ေစ၊
တစ္စိတ္ တစ္ပုိင္းကုိ ျဖစ္ေစ၊
ႏုိင္ငံေတာ္ အ စုိးရ၏ ခြင့္ျပဳခ်က္မရရွိဘဲ
မည္ သည့္ႏုိင္ငံျခားသား သုိမဟုတ္ ႏိုင္ငံျခားသားပါဝင္သည့္
အဖြဲ႕အ စည္းကုိမွ် ေရာင္းခ်ျခင္း၊ ေပါင္ႏွံ ျခင္း၊ ငွားရမ္းျခင္း၊
လဲလွယ္ျခင္း၊ ေပးကမ္းျခင္း မျပဳရဟုတားျမစ္
ျပ႒ာန္းထားေပသည္။
ထုိ႔ေၾကာင့္ လယ္ယာေျမ မ်ားကုိ ႏုိင္ငံျခားသားသို႔
ေရာင္းခ် ခြင့္မရွိေၾကာင္း ေတြ႔ရမည္ျဖစ္ သည္။

"မႈခင္းျဖစ္ေနေသာလယ္ယာေျမ မ်ားေရာင္းခြင့္မရွိျခင္း"
=============================

ယခင္လယ္ယာေျမ ဥပ ေဒမ်ားတြင္
လယ္ယာေျမႏွင့္စပ္ လ်ဥ္းသည့္ အမႈအခင္းမ်ားကို
တရား႐ုံးမ်ားတြင္ စီရင္ပုိင္ခြင့္မရွိ ေၾကာင္း
ပိတ္ပင္ျပ႒ာန္းထားေပ သည္။

သုိ႔ရာတြင္ ယခုျပ႒ာန္းသည့္
၂ဝ၁၂ ခုႏွစ္ လယ္ယာေျမ ဥပေဒတြင္ ပုဒ္မ- ၉ (ဂ)၌
လယ္ ယာေျမလုပ္ပုိင္ခြင့္ကို အေမြဆက္ ခံျခင္းႏွင့္ စပ္လ်ဥ္း၍
အျငင္းပြားမႈ မ်ား ေပၚေပါက္လာပါက တည္ဆဲ ဥပေဒႏွင့္အညီ
သက္ဆုိင္ရာ တရား႐ုံး၏ အဆုံးအျဖတ္ကုိ
ခံယူ ႏုိင္ခြင့္ရွိသည္ဟု ျပ႒ာန္းထားသ ျဖင့္
လယ္ယာေျမမႈခင္းမ်ားကို တရား႐ုံးမ်ားတြင္ တရားစြဲဆုိခြင့္
ရရွိမည္ျဖစ္ေပသည္။

ဤတြင္ လယ္ယာေျမ ဥပေဒ ပုဒ္မ ၁၂ (ည)၌
လယ္ယာ ေျမ လုပ္ပုိင္ခြင့္ႏွင့္ စပ္လ်ဥ္း၍ အ ျငင္းပြားမႈ
ျဖစ္ေပၚေနေသာ ကာလ အတြင္း လယ္ယာေျမကုိ ေရာင္းခ်ျခင္း၊
ေပါင္ႏွံျခား၊ ငွားရမ္းျခင္း၊ လဲ လွယ္ျခင္း သုိ႔မဟုတ္
ေပးကမ္း ျခင္း မျပဳရဟု ျပ႒ာန္းထားေပ သည္။

ထုိ႔ေၾကာင့္အမႈအခင္း ျဖစ္ ေနေသာ လယ္ယာေျမမ်ားကုိ
အမႈအခင္းရွိမွန္းမသိဘဲ ဝယ္ယူမိပါက နစ္နာဆုံး႐ႈံးႏုိင္သျဖင့္
ဥယ်ဥ္ၿခံ ေျမ၊ လယ္ယာေျမမ်ားကို ဝယ္ယူ မည္ဆုိပါက
ေသခ်ာစုံစမ္း၍ ဝယ္ သူသင့္ေပသည္။

"ၿမိဳ႕ေျမစာရင္းတြင္ ပါဝင္လာျခင္း"
==================

လယ္ယာေျမလက္ဝယ္ ရရွိၿပီး လယ္ယာေျမ
လုပ္ပုိင္ခြင့္ရ ရွိသူသည္ လယ္ယာစုိက္ပ်ဳိးျခင္း မွမရွိေတာ့ဘဲ
အေဆာက္အအုံ မ်ား ေဆာက္ လုပ္ေနထုိင္ၾကရာမွ
ရြာေျမအျဖစ္ေရာက္ရွိေနေသာ လယ္ယာေျမမ်ားလည္း
ရွိတတ္ ေပသည္။

လယ္ယာေျမဥပေဒ ပုဒ္မ ၁၇ (င)အရ၊
ေက်းလက္ေဒသမ်ား ႏွင့္ ၿမိဳ႕ျပေဒသမ်ားတြင္
တုိးတက္ လ်က္ရွိေသာ လူဦးေရႏွင့္ တုိးပြား လာေသာ
အိမ္ေထာင္စုမ်ားအ တြက္ အိမ္ရာတည္ေဆာက္ရန္
လုိအပ္ခ်က္အရ ဗဟုိလယ္ယာ ေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈ အဖြဲ႔၏
အတည္ျပဳ ခ်က္ရရွိထားေသာ (လ.န.၃၉) ပုံစံ
ထုတ္ေပးထားသည့္ တရား ဝင္လူေနရပ္ကြက္အတြင္းရွိ
လယ္ ယာေျမကြက္မ်ားလည္း ရွိေပ သည္။
ထုိ႔ေၾကာင့္ ဝယ္ယူသူမ်ား အေနျဖင့္ လူေနရပ္ကြက္အတြင္း
ရွိ ေနေသာ လယ္ယာေျမမ်ားႏွင့္ ပတ္သက္၍
(လ.န) ပုံစံရ ၿပီး ေသာ ေျမကြက္မ်ားကို
တရားဝင္ ဝယ္ယူသင့္ေပသည္။

အခ်ဳပ္အားျဖင့္ဆုိေသာ္
လယ္ယာေျမဥပေဒအရ လယ္ ယာေျမမ်ားကုိ ေရာင္းခ်ပုိင္ခြင့္၊
ဝယ္ပုိင္ျခင္း၊ လႊဲေျပာင္းေပးပုိင္ခြင့္ ရရွိၿပီး ျဖစ္ သျဖင့္
လယ္ယာေျမ ဥပေဒႏွင့္အညီ မွတ္ပုံတင္စာ ခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆုိ
ဝယ္ယူသင့္ေၾကာင္း အႀကံ ျပဳေရးသားလုိက္ပါသည္။

ထီယု (ဥပေဒ အတိုင္ပင္ခံ)

credit - Zay Gwet Journal.