"ေျမအခက္"

"ေျမအခက္"

ေျမႀကီးရေရးက မလြယ္လွေပ။

ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမည့္ လုပ္ငန္းမ်ားအတြက္
အဓိကအက်ဆုံး အဟန္႔အတားမွာ စီးပြားေရးလုပ္ရန္
ေျမေနရာျဖစ္သည္။ ေျမေနရာတံတိုင္းက စီးပြားေရး
လုပ္ငန္းမ်ားကို ယေန႔ထိ ကာဆီးေနဆဲ ျဖစ္သည္။

ယင္းအဟန္႔အတားေၾကာင့္ပင္ တပ္ျပန္ေခါက္သြားၾကသည့္
ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ လုပ္ငန္းမ်ားကုိၾကည့္ကာ ငိုခ်င္လ်က္ လက္တို႔
ေနရသည္။ အေရွ႕ေတာင္အာရွတြင္ ေစ်းအျမင့္ဆုံးဟု
ဆိုသည့္  ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ ေျမေစ်းသည္ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းမ်ား
ဝင္ေရာက္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈအေပၚ ၿခိမ္းေျခာက္လ်က္ရွိသည္။

ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈဆိုင္ရာ ေဆြးေႏြးပြဲမ်ားတြင္လည္း ႏိုင္ငံတကာ
ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ား အဓိက ေထာက္ျပသည့္အခ်က္မွာ
ေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား ႀကီးျမင့္ေနျခင္း ျဖစ္ေၾကာင္း စီးပြားေရးႏွင့္
လူမႈဖြံ႔ၿဖိဳးေရးအဖြဲ႔ (CESD) ၏ အႀကီးတန္း နည္းပညာႏွင့္
မူဝါဒဆိုင္ရာ ေလ့လာသုံးသပ္သူ
ဦးမင္းဇာနည္လင္းက ဆိုသည္။

“ဒီေျမကိစၥကို (ႏိုင္ငံတကာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ားက) Blame
အၿမဲလုပ္တာရွိတယ္။ ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ေျမက အာဆီယံမွာ
ေစ်းအႀကီးဆုံးျဖစ္တယ္။ ရန္ကုန္ေျမေစ်းက နယူးေယာက္က
ေျမေစ်းထက္ ပိုႀကီးေနတယ္။ ဒါက စီးပြားေရးလုပ္ငန္းေတြ
အတြက္ အခက္အခဲပဲ” ဟု ၎က ဆိုသည္။

ဘ႑ာေရး၊ ေျမေနရာ၊ လုပ္သားအရင္းအျမစ္၊ လွ်ပ္စစ္မီး၊
စီးပြားေရးဆိုင္ရာ မူဝါဒ စသည့္ အခ်က္မ်ားကိုၾကည့္ကာ
စီးပြားေရးလုပ္ငန္း ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံရာတြင္ ေျမေနရာ ရရွိေရးက
စိန္ေခၚမႈတစ္ခု ျဖစ္သည္။

ကမာၻ႔ဘဏ္က ထုတ္ျပန္သည့္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈဆိုင္ရာ
အကဲျဖတ္မႈ အစီရင္ခံစာအရလည္း ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္
ေျမရရွိေရးမွာ ႀကီးမားသည့္ အခက္အခဲ ျဖစ္သည္ဟု
ေထာက္ျပထားသည္။

အဆိုပါ အတားအဆီးကို ၿဖိဳဖ်က္ရန္ အမ်ဳိးသားဒီမိုကေရစီ
အဖြဲ႔ခ်ဳပ္ (NLD) အစိုးရက အားထုတ္ေနသည္။ သင္တင့္
ေသာေစ်းျဖင့္ ေျမေနရာရေစရမည္ဟု စီမံကိန္းႏွင့္
ဘ႑ာေရး ဝန္ႀကီးဌာန ျပည္ေထာင္စုဝန္ႀကီး ဦးေက်ာ္ဝင္းက
အာမခံခ်က္ေပးေလ့ ရွိသည္။ စီးပြားေရးဆိုင္ရာ ေဆြးေႏြးပြဲ
မ်ားတြင္ ဝန္ႀကီးက အထက္ပါအတိုင္း ဆြဲေဆာင္သည္။

သို႔ေသာ္ သပြတ္အူကဲ့သို႔ ႐ႈပ္ေထြးသည့္ ေျမယာျပႆနာမ်ားစြာ
က အျမစ္တည္ေနသည္။ လယ္ယာေျမႏွင့္ ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္း၊
စက္မႈဇုန္မ်ားႏွင့္ က်ဴးေက်ာ္ျပႆနာမ်ားက ျမားေျမာင္လွသည္။
ယင္းႏွင့္ဆက္စပ္ၿပီး အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ေစ်းႏႈန္းကလည္း လိုက္ပါ
ဂယက္ ထေနျပန္သည္။ ေျမေနရာေၾကာင့္ စီးပြားေရးလုပ္ငန္း
အေပၚ ႐ိုက္ခတ္မႈက မည္သို႔နည္း။

စီမံကိန္းႏွင့္ လယ္ေျမသပြတ္အူ
။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။

“ဒီလယ္ကြင္းေတြပဲ” ဟု လယ္သမား ဦးရဲေက်ာ္ေဇာက
ေပါင္းျမက္မ်ားစြာ ျပန္႔က်ဲေပါက္ေရာက္ေနသည့္ လယ္ကြင္းမ်ား
ကို ညႊန္ျပလိုက္သည္။

ေနရာကား ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး ေရႊျပည္သာၿမိဳ႕နယ္၊
ဝါးတစ္ရာစက္မႈ ဇုန္အနီးတြင္ ျဖစ္သည္။ ဧက ၁၆၀ ေက်ာ္
ရွိေသာ တစ္ကြင္းတစ္စပ္ထဲ လယ္ကြင္းမ်ား ျဖစ္ၿပီး အခ်ဳိ႕ကြင္း
မ်ားမွာ မိုးစပါး စိုက္ပ်ဳိးရန္ ထြန္ယက္လ်က္ရွိသည္။

ဦးရဲေက်ာ္ေဇာကမူ မိုးစပါးစိုက္ရန္ထက္ အျခားစီမံခ်က္တစ္ခု
ကို ပိုစိတ္ဝင္စားလ်က္ ရွိသည္။ ယင္းစီမံခ်က္မွာ ၿပီးခဲ့သည့္
ရက္သတၱပတ္အတြင္း ဂယက္႐ိုက္ခဲ့သည့္ ဘုရင့္ေနာင္
ကုန္စည္ဒိုင္ ေျပာင္းေရႊ႕ေရး ျဖစ္သည္။

၎တို႔ေျမယာမ်ားေပၚတြင္ ကုန္စည္ဒိုင္ ေျပာင္းေရႊ႕လာမည္ဟု
သတင္းစကား ၾကားသျဖင့္ ေရွ႕ဆက္သြားရမည့္ အနာဂတ္
အစီအစဥ္မ်ားကို ၎က တြက္ခ်က္ေနသည္။ ၎သည္
စီမံကိန္း ေျမေနရာတြင္ ေျမရွစ္ဧကခန္႔ ပိုင္သည္။

“စီမံကိန္းကို မကန္႔ကြက္ဘူး။ ဒါေပမဲ့ ေလ်ာ္ေၾကး ၅၀ ရာခိုင္ႏႈန္း
(ဂရန္ေပါက္ၿပီး ေျမ) ေပးဖို႔ ေတာင္းဆိုထားတယ္” ဟု သူက
ဆိုသည္။

ေမွ်ာ္လင့္ထားသည့္အတိုင္း ေလ်ာ္ေၾကးရလွ်င္ သူပိုင္ဆိုင္
သည့္ ေျမရွစ္ဧကအနက္ တစ္ဝက္ရမည္ ျဖစ္သည္။ သို႔ေသာ္
ေျမတန္ဖိုးမွာမူ အဆမ်ားစြာ ပိုတက္လာမည္ ျဖစ္သည္။
၎ကိုယ္တိုင္ လယ္ယာေျမကို အျခားေျမအျဖစ္ အသုံးခ်ခြင့္
(လန ၃၉) မေလွ်ာက္ထားရဘဲ စီမံကိန္းေျမတြင္
ေျမပိုင္ဆိုင္ႏိုင္သည္။

အဖိုးတန္ေျမ ပိုင္ဆိုင္သူမ်ားတြင္ သူလည္း ပါဝင္လာမည္
ျဖစ္သည္။ ယင္းမွာ စီမံကိန္းမ်ားေၾကာင့္ ျဖစ္ေပၚလာသည့္
ေနာက္ဆက္တြဲ အက်ဳိးဆက္မ်ား ျဖစ္သည္။ စီမံကိန္းတစ္ခုခု
စတင္သည္ႏွင့္ ယင္းေနရာရွိ ေျမမ်ားမွာ အလိုလို
ေစ်းတက္သည္မွာ မလြဲေပ။

ထိုအေျခအေနကို ကြက္ေက်ာ္ျမင္သူမ်ားႏွင့္ သတင္းဦးရသူတို႔
က ေျမေနရာ လက္ဦးဝယ္ယူၾကသည္။ အထင္ရွားဆုံး
သာဓကဆိုလွ်င္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ စီမံကိန္း စတင္ရာတြင္
လက္သြက္လြန္းေသာ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားက ေျမဝယ္ယူ
ထားၿပီး ျဖစ္ေနသည္။

စီးပြားေရး မဟုတ္ေသာ စီးပြားေရး ပုံစံတစ္ရပ္ေၾကာင့္ ေငြထုပ္
ပိုက္သြားသူမ်ားက ဒုႏွင့္ေဒး။

စက္မႈဇုန္မ်ားတြင္လည္း အလားတူ ျဖစ္သည္။
ကုန္ထုတ္လုပ္ရန္ထက္ ေျမေနရာရရန္သာ ပထမ ဦးစားေပး
ၾကသည္။ ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးတြင္ စက္မႈဇုန္ေပါင္း ၂၉ ခု
ရွိၿပီး ယင္းဇုန္မ်ား၏ အဓိက ရည္ရြယ္ခ်က္ျဖစ္သည့္ ကုန္ထုတ္
လုပ္မႈကို ျဖစ္ျဖစ္ေျမာက္ေျမာက္ မလုပ္ႏိုင္ဘဲ ေျမေစ်းကသာ
တစ္ႏွစ္ထက္ တစ္ႏွစ္ ပိုျမင့္လာေၾကာင္း လုပ္ငန္းရွင္မ်ားက
ေဝဖန္ၾကသည္။

ဇုန္အသစ္မ်ား လာမည္
။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။

ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး အစိုးရအဖြဲ႔သည္ ထိုအေျခအေနကို
စဥ္းစားသုံးသပ္ေနၿပီး ကုန္ထုတ္လုပ္ငန္းမ်ား အမွန္တကယ္
ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမည့္ဇုန္မ်ား ေဖာ္ထုတ္ႏိုင္ရန္ စီစဥ္ေနသည္ဟု
တိုင္းဝန္ႀကီးခ်ဳပ္ ဦးၿဖိဳးမင္းသိန္းက ဆိုသည္။

သီလဝါ အထူးစီးပြားေရးဇုန္ကဲ့သို႔ ဒလၿမိဳ႕နယ္တြင္ အေျချပဳၿပီး
ပင္လယ္ျပင္ကို မ်က္ႏွာမူသည့္ စီးပြားေရးဇုန္တစ္ခု အေကာင္
အထည္ေဖာ္ရန္ ျပင္ဆင္ေနသည္ဟု သူက ဆိုသည္။

ထို႔အျပင္ လယ္ယာေျမမ်ားကို အျခားနည္းလမ္းျဖင့္ အသုံးခ်ခြင့္
လန (၃၉) ေလွ်ာက္ကာ အိမ္ရာႏွင့္ အျခားစီမံကိန္းမ်ား
ေဖာ္ထုတ္မႈကို သုံးသပ္ေနသည္။

လန (၃၉) ကို လယ္သမားမ်ားက မေလွ်ာက္ဘဲ လုပ္ငန္းရွင္မ်ား
ကသာ ေလွ်ာက္ထားျခင္းေၾကာင့္ ျပန္လည္သုံးသပ္ျခင္း
ျဖစ္သည္။ လန (၃၉) က်လွ်င္ မူလလယ္ေျမတန္ဖိုး သိန္း ၃၀၀
ဆိုလွ်င္ သိန္း ၅၀၀ မွ ၁၀၀၀ အထိ ေစ်းတက္သြားသည္။

“လန ၃၉ ရၿပီး လယ္ေျမကို အျခားနည္းလမ္းျဖင့္ အသုံးျပဳခြင့္ျပဳဖို႔
လိုက္လံႀကဳိးပမ္းေနမႈကို ေသေသခ်ာခ်ာ စိစစ္ေဆာင္ရြက္သြားမွာ
ျဖစ္ပါတယ္” ဟု ၎က ဆိုသည္။

သို႔ေသာ္ စီးပြားေရးအတြက္ အေရးပါေသာ ကုန္ထုတ္လုပ္ငန္းမ်ား
ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံရန္ ေနရာမ်ား ဖန္တီးမည္ဟု ၎က ဆိုသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕စည္ပင္သာယာေရး နယ္နိမိတ္ျပင္ပ ၁၂ ၿမိဳ႕နယ္တြင္
ကုန္ထုတ္ဇုန္မ်ား ခြင့္ျပဳေပးႏိုင္ရန္ စီစဥ္လ်က္ရွိသည္။ သို႔ဆိုလွ်င္
ေျမေပါလာမည္။ ေျမေပါလွ်င္ လုပ္ငန္းမ်ား ဝင္လာေပလိမ့္မည္။

ျပည္တြင္း၊ ျပည္ပ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားသည္ စီးပြားေရးလုပ္ငန္း
ရင္းႏွီးလုပ္ကိုင္ရာတြင္ ျမန္မာႏိုင္ငံ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏံွမႈ ဥပေဒအရ
ေျမေနရာငွားရမ္း အသုံးျပဳခြင့္ ရွိသည္။ ပုဂၢလိကေျမ၊ အစိုးရက
စီမံခန္႔ခြဲပိုင္ခြင့္ ရွိေသာ ေျမႏွင့္ ႏိုင္ငံေတာ္ပိုင္ ေျမ သို႔မဟုတ္
အေဆာက္အအံုမ်ားကို  ငွားရမ္းအသုံးျပဳႏိုင္သည္။

ျမန္မာႏိုင္ငံရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေကာ္မရွင္၏ ခြင့္ျပဳမိန္႔ရသည့္ေန႔မွ
ႏွစ္ေပါင္း ၅၀ အထိ ငွားရမ္းအသုံးျပဳႏိုင္သည္။ သက္တမ္းတိုးခြင့္
ႏွစ္ႀကိမ္ (တစ္ႀကိမ္လွ်င္ ၁၀ ႏွစ္) ထပ္မံတိုးျမႇင့္ႏိုင္သည္။

ျမန္မာႏိုင္ငံသား လုပ္ငန္းရွင္ ျဖစ္ပါက ၎ပိုင္ဆိုင္သည့္
ေျမေနရာတြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံႏိုင္သည္။ ေျမငွားရမ္းရာတြင္
စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပုံတင္ျခင္း အက္ ဥပေဒ မွတ္ပုံတင္၍
ငွားရမ္းအသုံးျပဳႏိုင္မည္ ျဖစ္သည္။

လက္ရွိအေျခအေနမွာ ေျမအတြက္ အခက္အခဲမွာ ေျပလည္စ
ျပဳၿပီ ျဖစ္ေၾကာင္း ျပည္ေထာင္စုသမၼတ ျမန္မာႏိုင္ငံ
ကုန္သည္မ်ားႏွင့္ စက္မႈလက္မႈလုပ္ငန္းရွင္မ်ား အသင္းခ်ဳပ္
(UMFCCI) ဒုတိယဥကၠ႒ ေဒါက္တာဦးမ်ဳိးသက္က
ဆိုသည္။

သီလဝါ အထူးစီးပြာေရးဇုန္တြင္ SME လုပ္ငန္းမ်ား ေျမေနရာ
ငွားရမ္းႏိုင္မည့္ အခြင့္အေရးမ်ား ဖန္တီးထားၿပီး ျပည္ပရင္းႏွီး
ျမႇဳပ္ႏွံမႈ လုပ္ငန္းမ်ားကိုလည္း ေျမေနရာအခက္အခဲကို
ေျဖရွင္းေပးမည္ ျဖစ္ေၾကာင္း ကမ္းလွမ္းထားသည္။

“(ေျမေနရာရရွိေရး) အစိုးရက ေျဖရွင္းေပးမယ္ ေျပာေနတာ
ပဲေလ။ ခင္ဗ်ားတို႔ ႀကဳိက္တာလာလုပ္ ေျဖရွင္းေပးမယ္။ ဒါေပမဲ့
လာလုပ္မယ့္သူကိုက နည္းေနတာ” ဟု ဦးမ်ဳိးသက္က
ဆိုသည္။

လက္ရွိအေနအထားတြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ေလ်ာ့က်လာျခင္းက
ေျမေၾကာင့္ မဟုတ္ဟု ၎က ယူဆထားသည္။

အစိုးရ၏ ခိုင္မာအားေကာင္းေသာ မူဝါဒမ်ား မရွိျခင္း၊ ရွိသည့္
မူဝါဒမ်ားမွာ ရွင္းလင္းတိက်မႈ မရွိျခင္းႏွင့္ လုပ္ထုံးလုပ္နည္း
ဆိုင္ရာ အခက္အခဲမ်ားေၾကာင့္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ေလ်ာ့က်
လာသည္ဟု ဦးမ်ဳိးသက္က သံုးသပ္သည္။

“အစိုးရအေပၚ ယုံၾကည္မႈ အားနည္းတယ္။ ျပည္ပကေတာင္
မဟုတ္ဘူး။ ျပည္တြင္းက လုပ္ငန္းရွင္ေတြေတာင္ ေပၚလစီေတြ
ရွင္းရွင္းလင္းလင္း မျဖစ္ေတာ့ ဝါးတားတား ျဖစ္ေနတယ္” ဟု
၎က မွတ္ခ်က္ျပဳသည္။

ဦးမ်ဳိးသက္က ထိုသို႔ဆိုေသာ္လည္း ျပည္ပရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ
ဖိတ္ေခၚပြဲမ်ား၊ ျပည္တြင္းလုပ္ငန္းရွင္မ်ား ေတြ႔ဆုံပြဲမ်ားတြင္
အေျပာမ်ားၾကသည္က ေျမယာရရွိေရးပင္ ျဖစ္ေနျပန္သည္။

“ေျမႀကီးကိုင္ထားတဲ့သူက ေစ်း ဘာညာေအာ္ေနတာ။ စက္မႈဇုန္
ေတြမွာ ဒီေလာက္ႀကီး Demand မဟုတ္ဘူး။ ဒီေလာက္ျမႇဳပ္ႏွံ
ၾကတာ မရွိဘူး။ Business က Slowdown ျဖစ္ေနတာေလ”
ဟု ၎က ဆိုသည္။

ဆိုလိုသည္က ျမန္မာ့စီးပြားေရး အေျခအေနမေကာင္းဟူ၍။

ျမင့္ဆဲ ျမင့္ၿမဲ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေစ်း
။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။

ျမန္မာ့စီးပြားေရး ေႏွးလာသည္ႏွင့္ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေစ်းမွာလည္   
ေႏွးသြားသည္ဟု အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားက ဆိုသည္။

ၿပီးခဲ့သည့္ ၂၀၁၆ ခုႏွစ္ဆန္း အစိုးရသစ္ တက္လာခ်ိန္တြင္
ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ နည္းသျဖင့္ ျပည္တြင္းအိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ
ေစ်းကြက္လည္း အေရာင္းက်ခဲ့ေၾကာင္း အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ
ဝက္ဘ္ဆိုက္တစ္ခု ျဖစ္ေသာ iMyanmar House com ၏
အုပ္ခ်ဳပ္မႈ ဒါ႐ိုက္တာ ဦးေနမင္းသူက ဆိုသည္။

၂၀၁၇ ခုႏွစ္တြင္ အေရာင္းအဝယ္ ျပန္ေကာင္းလာသည္။

၂၀၁၆ ခုႏွစ္ ပထမ ငါးလပတ္ႏွင့္ ၂၀၁၇ ပထမ ငါးလပတ္
ကာလကို ႏိႈင္းယွဥ္ပါက ယခုႏွစ္တြင္ အေရာင္းအဝယ္
၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္းမွ ၂၀ ရာခိုင္ႏႈန္း ပိုတက္လာသည္ဟု သူက
ဆိုသည္။

သို႔ေသာ္ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ေစ်းႏႈန္းသည္ ၂၀၁၆ ခုႏွစ္ မတိုင္ခင္
အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္သည့္ ေစ်းေအာက္ ၂၀ ရာခိုင္ႏႈန္းမွ
၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းအထိ က်ဆင္းသြားသည္။

“ေစ်းက်တာက ေစ်းကြက္ထဲမွာ အိမ္ၿခံေျမပိုင္တဲ့သူက ေငြလို
တယ္။ ေစ်းကြက္ထဲမွာ အရင္ေစ်းနဲ႔ ေရာင္းရင္ မထြက္ဘူး။
ဒါေၾကာင့္ ေစ်းေလွ်ာ့ေရာင္းတဲ့အတြက္ အက်ဘက္ ဦးတည္
လာတယ္” ဟု ၎က ဆိုသည္။

၂၀၁၇ ခုႏွစ္တြင္ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ေစ်းကြက္ ျပန္လည္ဦးေမာ့လာ
ႏိုင္သည္ဟု အိမ္ၿခံေျမ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားက ခန္႔မွန္းသည္။
ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား ပိုမိုဝင္ေရာက္လာႏိုင္သည္ဟု
၎တို႔က ေမွ်ာ္လင့္ထားၿပီး အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ အေရာင္းအဝယ္
ပိုသြက္ႏိုင္သည္။

ျပည္ပရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား ဝင္ေရာက္လာလွ်င္ စက္႐ုံအလုပ္႐ုံမ်ား
အတြက္ ေျမလိုမည္။ ႐ုံးခန္းႏွင့္ လူေနထိုင္ရန္ တိုက္ခန္းႏွင့္
ေနအိမ္မ်ား လိုအပ္သည္။ လိုအပ္ခ်က္ မ်ားလာသျဖင့္
ေစ်းကြက္လည္း ပိုေကာင္းႏိုင္သည္။

သို႔ေသာ္ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ေလာကသားမ်ား အထူးစိတ္ဝင္စားသည့္
ကြန္ဒိုမီနီယံ နည္းဥပေဒ အတည္ျပဳႏိုင္ရန္ လိုအပ္မည္
ျဖစ္ေၾကာင္း Your Property Finder ကုမၸဏီ၏ အုပ္ခ်ဳပ္မႈ
ဒါ႐ိုက္တာ ေဒၚခ်မ္းျမသူက ဆိုသည္။

“Rule and Regulation ေတြ အပိုင္းမွာ Condo Law အတည္
ျပဳၿပီးရင္ေတာ့ ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ Real Estate ပိုင္းက ေတာ္ေတာ္
ေလး ပြင့္လင္းမယ္။ ဝယ္သူေတြ၊ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူေတြလည္း
ယုံၾကည္မႈရွိရွိ ေရြးခ်ယ္လို႔ရမယ္လို႔ ယုံတယ္” ဟု
၎က ဆိုသည္။

ကြန္ဒိုမီနီယံ ဥပေဒကို ၂၀၁၅ ခု ႏွစ္ကုန္ပိုင္းတြင္ အတည္ျပဳခဲ့ၿပီး
နည္းဥပေဒ ဆက္လက္အတည္ျပဳရန္ က်န္ေနေသးသည္။
အဆိုပါ ဥပေဒတြင္ ႏိုင္ငံျခားသားမ်ား ကြန္ဒိုတိုက္ခန္း ဝယ္ယူ
ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ ၄၀ ရာခိုင္ႏႈန္း ရရွိမည္ ျဖစ္သည္။

အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ေစ်းကြက္တစ္ခုလုံး လာမည့္ကာလတြင္ အက်ဘက္
ဦးတည္ႏိုင္သည္ဟု လုပ္ငန္းရွင္မ်ားက ခန္႔မွန္းသည္။ သို႔ေသာ္
အစိုးရက အေကာင္အထည္ေဖာ္ရန္ စီစဥ္လ်က္ရွိသည့္ ၿမိဳ႕ျပႏွင့္
စက္မႈဇုန္စီမံကိန္းမ်ားေၾကာင့္ ေျမယာအသုံးျပဳမႈ ပိုမိုျမင့္မား
လာဦးမည္ ျဖစ္သည္။

ယင္းအတြက္ ထြက္ေပၚလာႏိုင္သည့္ ေျမေနရာမ်ားသည္
စီးပြားေရး လုပ္ငန္းမ်ား၏ အခက္အခဲ ျဖစ္ေနေသာ ေျမရရွိေရး
အတားအဆီးကို ေျဖေလွ်ာ့ႏိုင္မည္ဟု ေမွ်ာ္လင့္ရသည္။

ထို႔အျပင္ တိုင္းႏွင့္ ျပည္နယ္မ်ားရွိ လုပ္ငန္း လုံးဝ အေကာင္
အထည္မေဖာ္သည့္ စီမံကိန္းေျမမ်ားကို ျပန္လည္သိမ္းယူမည္
ဟု အစိုးရက ေျပာဆိုထားျခင္းေၾကာင့္ ယင္းလုပ္ငန္းမ်ား
တစိုက္မတ္မတ္ အေကာင္အထည္ေဖာ္ႏိုင္လွ်င္ ကုန္ထုတ္
လုပ္ငန္းမ်ား အတြက္ ေျမေနရာမ်ား ဖန္တီးႏိုင္မည္ဟု
ဦးမင္းဇာနည္လင္းက ဆိုသည္။

လက္ေတြ႔အေျခအေနကိုကား ေစာင့္ၾကည့္ရေပဦးမည္။

ေျမရွိမွ ေငြေခ်းမယ္
။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။

စီးပြားေရး လုပ္ငန္းရွင္မ်ားသည္ ၎တို႔လုပ္ငန္းမ်ား အတြက္
ေငြေခ်းယူရာတြင္ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ပိုင္ဆိုင္မႈ တစ္ခုခုကို
ေပါင္ႏွံေခ်းယူရသည္။

အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ မပိုင္ဆိုင္သူမ်ားမွာမူ စီးပြားေရးလုပ္ရန္
ဘဏ္ေခ်းေငြမရ။ အေပါင္ပစၥည္း မလိုဘဲ ေငြေခ်းႏိုင္သည့္
(Credit Guarantee Insurance CGI) ရွိေသာ္လည္း
တြင္တြင္က်ယ္က်ယ္ ျဖစ္မလာေသးေပ။

ေငြေခ်းရာတြင္ ေျမပိုင္ဆိုင္မႈ အေထာက္အထား (ေျမဂရန္)
စစ္ေဆးသည္။ ယင္းအေထာက္အထားကို ဘဏ္မ်ား၏
ေရွ႕ေနမ်ားက စိစစ္အတည္ျပဳၿပီး ေပါင္ႏွံမည့္ ပစၥည္းကို ရာျပတ္
တန္ဖိုး သတ္မွတ္ကာ ေခ်းေငြပမာဏ မည္မွ်ထုတ္ေပးမည္ကို
ဆုံးျဖတ္သည္။

ေစ်းႏႈန္းသတ္မွတ္ရာတြင္ လက္ရွိ ေစ်းကြက္ေပါက္ေစ်း၊ ဗိုက္နာ
ေရာင္းေစ်း (Forced Sale Value) စသည့္ ေစ်းႏႈန္းမ်ားေပၚ
တြင္ မူတည္ၿပီး ရာခိုင္ႏႈန္းအလိုက္ ေခ်းေငြထုတ္ေပးျခင္း
ျဖစ္ေၾကာင္း ျမန္မာအေရွ႕တိုင္းဘဏ္တြင္ Ex-Chairman
အျဖစ္ လုပ္ကိုင္ခဲ့သူ ဦးျမသန္းက ဆိုသည္။

ဘဏ္မ်ား၏ ဆုံး႐ႈံးႏိုင္ေျခ စီမံခန္႔ခြဲမႈ (Risk Management)
အရ ဘဏ္လုပ္ငန္းႏွင့္ ဆက္ဆံေရး ေကာင္းမြန္ၿပီး ေခ်းေငြ
ဆပ္မႈ ေကာင္းမြန္သူကို ရာျပတ္တန္ဖိုး၏ ၇၀ ရာခိုင္ႏႈန္းအထိ
ေပးေလ့ရွိသည္။

ဥပမာ သိန္းတစ္ေထာင္တန္ ေျမပိုင္ရွင္ကို သိန္း ၇၀၀ အထိ
ထုတ္ေခ်းေပးေၾကာင္း ၎က ဆိုသည္။ ဆုံး႐ႈံးႏိုင္ေျခရွိသည့္
လုပ္ငန္းရွင္ကိုမူ ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းသာ ထုတ္ေခ်းေပးသည္။

လက္ရွိတြင္ စီးပြားေရး ေႏွးေကြးသျဖင့္ ေျမအေပါင္ခံေငြေၾကး
အရင္းအႏွီး ရယူမႈနည္းသြားသည္။

ေျမယာအေရး စိတ္မေအးေသးပါ
။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။

ႏိုင္ငံတစ္ဝန္းရွိ ေျမယာမ်ား၏ မူရင္းပိုင္ဆိုင္သူသည္ ႏိုင္ငံေတာ္
ျဖစ္ေၾကာင္း ဖြဲ႔စည္းပုံအေျခခံ ဥပေဒပုဒ္မ (၃၇)က
အတိအလင္း ဆိုသည္။

ကိုလိုနီေခတ္အတြင္းကမူ ‘ေျမယာသည္သာ လြတ္လပ္ေရး’
ဟူ၍ ေျမယာပိုင္ဆိုင္လွ်င္ သူ႔ကြၽန္ဘဝမွ လြတ္ေျမာက္ႏိုင္ေၾကာင္း
အေတြးအေခၚမ်ားလည္း ေပၚထြက္ခဲ့ဖူးသည္။

လက္ရွိတြင္လည္း လက္နက္ကိုင္မ်ားႏွင့္ တိုက္ပြဲသည္ သူ႔ေဒသ၊
ကိုယ္ေဒသ နယ္မေက်ာ္ရ ဟူသည္မွာ ေျမႏွင့္လည္း
ဆက္စပ္ျပန္သည္။

ႏိုင္ငံေရးအရ ကိုယ္ပိုင္အုပ္ခ်ဳပ္ခြင့္သည္ ေျမကိုအမွီျပဳ၍ ေတာင္းဆို
ၾကျခင္းပင္။ ကိုယ္ပိုင္အုပ္ခ်ဳပ္ခြင့္ရတိုင္း သို႔မဟုတ္ေဒသ။
ေနာက္ဆုံးေျပာရလွ်င္ ‘ခြဲထြက္ခြင့္’ စကားရပ္သည္ပင္
ေျမႏွင့္ မကင္း။

ဤမွ်မကေသး။ ႏိုင္ငံတစ္ဝန္း လႊမ္းၿခံဳသည့္ လယ္ယာလုပ္ငန္းခြင္
ကို ၾကည့္ပါ။ တစ္ဦးခ်င္းမွသည္ ရြာလုံးကြၽတ္နီးပါး ဆႏၵျပေနသည့္
လယ္သမားမ်ား၊ လယ္ျပန္ရေရး ကိုယ့္ကိုယ္ကိုယ္ မီး႐ိႈ႕ၿပီး ဆႏၵျပ
သည့္ လယ္သမားမ်ားမွသည္ ေထာင္မေၾကာက္ တန္းမေၾကာက္
အထိ ျပဳလုပ္ေနၾကသည္က ေျမအတြက္ပင္။

ယေန႔က်ဆင္းေနသည့္ စီးပြားေရးက႑တြင္လည္း ႐ႈပါ။
လုပ္ငန္းလုပ္ရန္ ေျမရွားသည္။ စက္မႈဇုန္မ်ားရွိ ဂိုေဒါင္ငွား စား
သူမ်ားႏွင့္ ဇုန္ေျမပိုင္ရွင္ႀကီးမ်ား လက္ထဲတြင္သာ။

အကြက္အကြင္းကို ဦးထားသည္။ သတင္းဦး အသုံးခ်သည္။
ေျမကို ႀကိဳဝယ္သည္။ ပေဒသရာဇ္ေခတ္ ေျမရွင္မ်ားအလား။
တကယ္အလုပ္လုပ္မည့္ သူက ေအာ္ဟစ္ေတာင္းေနရ
ျပန္သည္။

ေျမအေရးမွာ ျမန္မာအတြက္ စိတ္မေအးဖြယ္ပင္။

အစိုးရသည္ ေျမအခက္ကို ေျဖရွင္းရန္အတြက္ မည္မွ်စြမ္းႏိုင္
မည္နည္း။

က႑စုံ မဟုတ္ေသာ္မွ စီးပြားေရးက႑မွ ေျမအခက္ကိုျဖင့္
က်န္ရွိသည့္ အစိုးရသက္တမ္း သုံးႏွစ္ေက်ာ္အတြင္း
ေျဖရွင္းႏိုင္ခဲ့လွ်င္ျဖင့္ ...

ထိုအခ်က္နဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး ေဒါက္တာမ်ဳိးသက္က ယခုလို
ဆိုသည္။
“အထိုက္အေလ်ာက္ အေပါင္းလကၡဏာျမင္တယ္။
အခ်ိန္ေတာ့ ယူရဦးမယ္”

(ႏုိင္လင္းေအာင္)

credit - The Voice Myanmar

“အိမ္ျခံေျမ လမ္းဆံု” မိတ္ေဆြမ်ားခင္ဗ်ာ -
------------------------------------------------

အိမ္ျခံေျမနဲ႔ပတ္သက္တဲ့ ေၾကာ္ျငာမ်ားအား
ေအာက္ပါ link ကိုႏိွပ္၍ ေလ့လာႏိူင္ပါတယ္။

https://www.facebook.com/726764717432470/photos/a.727586294016979.1073741828.726764717432470/1183546585087612/?type=3&theater