“ေျပာင္းလဲလာေသာ တိုက္ခန္းေစ်းကြက္ ပံုစံမ်ား”

“ေျပာင္းလဲလာေသာ တိုက္ခန္းေစ်းကြက္ ပံုစံမ်ား”

၁။ "ဝယ္သူ႔အႀကိဳက္သို႔ ေျပာင္းသြားေသာ
တိုက္ခန္းေစ်းကြက္"

ယခင္က ေစ်းကြက္တြင္ တိုက္ခန္းမ်ားသည္
ေဆာက္လုပ္သူႏွင့္ ေရာင္းခ်သူစိတ္သေဘာအတိုင္းသာ
ေစ်းကြက္တင္ေရာင္းခ်မွု မ်ားျပားခဲ့ေသာ္လည္း ယခုအခါ
ဝယ္သူ႔အႀကိဳက္ကို ဦးစားေပးသည့္ပုံစံသို႔ ေျပာင္းလဲ
လာေၾကာင္း ေစ်းကြက္အတြင္းရွိ သတင္းရင္းျမစ္မ်ားထံမွ
သိရွိရသည္။

အနံေပ ၂ဝ ရွိေသာ ေျမကြက္ကို အရပ္အေခၚ ရင္ခြဲပုံစံ
ႏွစ္ခန္းတြဲအထပ္ျမင့္မ်ား ေဆာက္လုပ္မွု ယခင္ကာလက
မ်ားျပားခဲ့ေသာ္လည္း ယခုအခါ ထိုတိုက္ခန္းမ်ားမွာ
ေစ်းကြက္ မတြင္က်ယ္ေတာ့ဟုလည္း ဆိုၾကသည္။

၂ဝ၁၄ နိုဝင္ဘာမွစတင္ကာ ေဆာက္လုပ္ေရးေစ်းကြက္
ေအးစက္လာခဲ့ၿပီးေနာက္ စီးပြားေရးဆိုင္ရာ တုံ႔ဆိုင္းေစ
ခဲ့ေသာ္လည္း ေကာင္းကြက္အေနျဖင့္ ယခုအခါ ဝယ္သူ
မ်ား၏ လိုလားခ်က္က ေစ်းကြက္တြင္
အသာစီးရလာျခင္းျဖစ္သည္။

ဥပေဒစည္းမ်ဥ္းစည္းကမ္းမ်ားထက္ ေစ်းကြက္လိုလားခ်က္
ႏွင့္ ပိုမိုလိုက္ေလ်ာညီေထြ ျဖစ္ေစရန္ လုပ္ထုံးမ်ားကိုပင္
ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ားဘက္မွ ဦးေဆာင္ဦးရြက္
ျပဳကာ ေျပာင္းလဲလာသည္မ်ား ရွိေနသည္။

ယင္းတို႔အနက္ ဘဏ္မ်ားႏွင့္ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္
မ်ားေပါင္းကာ အရစ္က်စနစ္ျဖင့္ေရာင္းသည့္ပုံစံသည္
ဥပမာေကာင္းတစ္ခု ျဖစ္ပါသည္။

လက္ရွိအိမ္ၿခံေျမအေရာင္းေစ်းကြက္အတြင္း က်ယ္ဝန္းေသာ
တိုက္ခန္းမ်ားသာ အေရာင္းအဝယ္ ေကာင္းမြန္ေနေၾကာင္း
အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္မ်ားက ေျပာသည္။

တိုက္ခန္းအေရာင္းေစ်းကြက္အတြင္းတြင္ ဝယ္လိုအားထက္
ေရာင္းလိုအား မ်ားျပားေနသည့္အတြက္ ဝယ္ယူလိုသူမ်ား
အေနျဖင့္ ေရြးခ်ယ္မွုမ်ား ပိုမိုျပဳလုပ္လာၾကၿပီးေနာက္
အခန္းက်ယ္ဝန္းေသာ တိုက္ခန္းမ်ားကိုသာ ပိုမိုေရြးခ်ယ္
ဝယ္ယူလာၾကျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း အာရွေဆာက္လုပ္ေရး
လုပ္ငန္းမွ အေထြေထြမန္ေနဂ်ာ ဦးရန္ေအာင္က
ေျပာသည္။

''တိုက္ခန္းဝယ္ယူလိုသူေတြက ေရြးခ်ယ္မွုေတြ ပိုမိုျပဳလုပ္
လာနိုင္ၾကပါၿပီ။
အခန္းအက်ယ္အဝန္းသာမက ေနရာေကာင္းမြန္တာေတြ၊
ေရ၊ မီး အဆင္သင့္ပါတာေတြ၊ အရစ္က်စနစ္နဲ႔ ေပးေခ်နိုင္
တာေတြ၊ အတိုးႏွုန္း သက္သာတာေတြကိုပါ ဝယ္ယူသူ
ေတြက ေရြးခ်ယ္ဝယ္ယူလာၾကပါတယ္'' ဟုလည္း
၄င္းက ေျပာသည္။

တိုက္ခန္းေစ်းကြက္တြင္ ယခင္က ေနထိုင္ရန္ထက္
ရင္းႏွီးျမႇုပ္ႏွံသည့္သေဘာျဖင့္ ဝယ္ယူသူမ်ားျပားခဲ့ေသာ္
လည္း ယခုအခါ ေျပာင္းျပန္ျဖစ္သြားၿပီဟုလည္း သိရသည္။

''အရင္တုန္းက တိုက္ခန္းေတြကို ေစ်းကစားဖို႔၊ ျပန္ငွားစားဖို႔
စတဲ့ ရင္းႏွီးျမႇုပ္ႏွံမွုလုပ္ငန္းေတြအတြက္ ဝယ္ယူသူေတြရွိခဲ့
ၾကေပမဲ့ အခုေနာက္ပိုင္းမွာေတာ့ ေျမေစ်း တည္ၿငိမ္ေနတာ
ေၾကာင့္ ေနထိုင္ဖို႔အတြက္ ဝယ္ယူလိုသူေတြပဲ မ်ားလာ
ၾကပါၿပီ။
ေနထိုင္ဖို႔ပဲ ဝယ္ယူလိုၾကေတာ့ တိုက္ခန္းေစ်းႏွုန္း ကြာျခား
တာထက္ အက်ယ္အဝန္းကို ပိုၿပီး ဦးစားေပးၾကည့္လာ
ၾကပါတယ္''ဟု ဦးရန္ေအာင္က မွတ္ခ်က္ေပးသည္။

ဥပမာအားျဖင့္ဆိုလၽွင္ ေစ်းကြက္တစ္ခုလုံးအေနျဖင့္
တိုက္ခန္းအေရာင္းအဝယ္ထိုင္းေနေသာ္လည္း
ေတာင္ဥကၠလာပၿမိဳ႕နယ္တြင္မူ ေစ်းကြက္ျပန္ေကာင္းလာ
ေနၿပီး ထိုသို႔ျဖစ္ရျခင္းမွာလည္း ေပ ၂ဝ ေျမတြင္
ေဆာက္ထားသည့္ ရင္ခြဲတိုက္မ်ားမဟုတ္ျခင္းေၾကာင့္
သည္လည္း အေၾကာင္းရင္းတစ္ခု ျဖစ္သည္ဟု
အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္တို႔က ဆိုသည္။

ဦးရန္ေအာင္၏အဆိုအရ ေျမာက္ဒဂုံတြင္လည္း တန္ဖိုးျမင့္
ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမဟုတ္ေသာ္လည္း စတုရန္းေပ ၁,ဝဝဝ ခန္႔
က်ယ္ဝန္းေသာ တိုက္ခန္းက်ယ္မ်ား ေဆာက္လုပ္မွုမ်ားျပား
လာေနၿပီး အေရာင္းေစ်းကြက္လည္း ေကာင္းမြန္ေနေၾကာင္း
သိရသည္။

ေျမာက္ဒဂုံၿမိဳ႕နယ္တြင္ တိုက္ခန္းဝယ္ယူေနထိုင္ေနသူ
တစ္ဦးျဖစ္သူ ဦးျမင့္သိန္းက တိုက္ခန္းဝယ္ယူရာတြင္
ဆိတ္ၿငိမ္ရပ္ကြက္ျဖစ္ျခင္းႏွင့္ တိုက္ခန္းအက်ယ္အဝန္းကို
ဦးစားေပးေရြးခ်ယ္ခဲ့ေၾကာင္း ေျပာသည္။

''မိသားစုအကုန္လုံး ေန႔ဘက္အလုပ္သြားမယ့္သူေတြ
မဟုတ္ဘဲ အိမ္မွာပဲ ေနထိုင္မယ့္ မိသားစုဝင္ေတြလည္းရွိလို႔
သူတို႔ေန႔ေရာ၊ ညေရာ ေနရမယ့္ေနရာဆိုေတာ့ မြန္းက်ပ္စရာ
ေကာင္းလြန္းလွတဲ့ တိုက္ခန္း က်ဥ္းက်ဥ္းေလးထက္
ေစ်းသင့္တဲ့ေနရာက က်ယ္ဝန္းတဲ့ တိုက္ခန္းကို ေရြးခ်ယ္
ဝယ္ယူခဲ့တာ ျဖစ္ပါတယ္''ဟု သူကဆိုသည္။

''အလုပ္လုပ္ေနသူတစ္ဦးအတြက္ ၿမိဳ႕လယ္ေကာင္ၿမိဳ႕ေတြက
သြားရလာရ ပိုအဆင္ေျပေပမဲ့ မိသားစုဝင္ေတြအတြက္ေတာ့
ၿမိဳ႕လယ္ေကာင္က အေပၚထပ္ တိုက္ခန္းက်ဥ္ေလးထက္
ၿမိဳ႕စြန္က ပထမထပ္ တိုက္ခန္းက်ယ္က ေနထိုင္ဖို႔ ပိုအဆင္
ေျပ႐ုံမက ေစ်းႏွုန္းလည္း ပိုမိုသက္သာ ပါတယ္'' ဟုလည္း
၄င္းက မွတ္ခ်က္ျပဳသည္။

ျမတ္မင္းေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းမွ ဒါရိုက္တာ ဦးေအာင္မင္း
က ေဆာက္လုပ္ေရးက႑တြင္ ဝယ္ယူလိုသူကို ဦးစားေပး
ရသည့္ေစ်းကြက္ျဖစ္လာၿပီ ျဖစ္သည့္အတြက္
ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ား အေနျဖင့္ ဝယ္ယူလိုသူမ်ား
လိုခ်င္သည့္ပုံစံမ်ိဳးကိုသာ ပိုမိုေဆာက္လုပ္လာရေၾကာင္း
ေျပာသည္။

''ေနထိုင္သူေတြအဆင္ေျပေစဖို႔ အေဆာက္အအုံေဆာက္
ကတည္းက တိုက္ခန္းအက်ယ္အဝန္းေတြ၊ အတြင္းပိုင္း
အခန္းဖြဲ႕စည္းမွုေတြ၊ အလွဆင္တာေတြကိုပါ ထည့္သြင္း
စဥ္းစားေပးလာၾကပါၿပီ။
အရင္က ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းေတြသာ အဲဒီလို ေဆာက္လုပ္ေပး
ေပမဲ့ အခုေတာ့ သာမန္အခန္းက်ယ္တိုက္ခန္းေတြကိုလည္း
ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းေတြလိုပဲ အခန္းဖြဲ႕စည္းပုံနဲ႔ အတြင္းအျပင္
အလွဆင္ဒီဇိုင္းေတြကိုပါ ေဆာင္ရြက္ေပးလာၾကပါၿပီ''ဟု
ဦးေအာင္မင္းက ေျပာသည္။

တန္ဖိုးနည္းတိုက္ခန္းမ်ားကို ဝယ္လိုအား ရွိေနသည္
မွန္ေသာ္လည္း ထိုဝယ္သူမ်ားသည္ ေစ်းကြက္၏ အစိတ္
အပိုင္းတစ္ခုကိုသာ ကိုယ္စားျပဳၿပီး တန္ဖိုးျမင့္ကြန္ဒိုခန္းမ်ား
မဝယ္နိုင္ေသာ္လည္း ေစ်းႏွုန္းထက္ အခန္းအက်ယ္ႏွင့္
ပတ္ဝန္းက်င္ကိုၾကည့္ကာ ဝယ္ယူသူမ်ားလည္း ရွိလာၿပီဟု
ေစ်းကြက္သတင္းရင္းျမစ္ အခ်ိဳ႕က ဆိုၾကသည္။

(တင္ရတနာထြန္း)

*****

၂။ "ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းေတြမွာ အရစ္က်ပံုစံေရာင္းခ်မႈနဲ႔
ေနရာ ေရြးခ်ယ္မႈေတြ ေျပာင္းလဲလာ"

ေဆာက္လုပ္ေရး အေရာင္းေဈးကြက္အတြင္း အရစ္က် ပံုစံ
ေျပာင္းလဲလာမႈနဲ႔ အခန္းေဈးႏႈန္း၊ ေဆာက္လုပ္တဲ့ ေနရာ
ေရြးခ်ယ္မႈေတြ ရွိလာပါတယ္။

"အခုေဆာက္လုပ္ေရး အမ်ားစုက သာေကတဘက္ကို ကူးလာ
ၾကတာမ်ား တယ္၊ အရင္က အတြင္းဘက္ေတြကို ေဆာက္လုပ္
တာမ်ားေပမဲ့ အခုက လူသိမ်ားတဲ့ လမ္းေတြမွာ ေဆာက္လုပ္
လာၾက တာမ်ားတယ္" လို႔ အံ့ထူးေဆာက္လုပ္ေရး က
မန္ေနဂ်ာ ကိုမင္းမင္းက ေျပာပါတယ္။

ေရာင္းခ်မႈပံုစံ
။။။။။။။။။။။။။။။

လက္ရွိေရာင္းခ်မႈေတြကေတာ့ ပထမထပ္က စတင္ကာ
အေရာင္းအဝယ္ေတြ ရွိေနၿပီး ေျမညီထပ္ကိုေတာ့ ေဈးကြက္
ကို ေလ့လာၿပီး အေရာင္းပိတ္ထား တာေတြ ရွိေနပါတယ္။
ေျမညီထပ္အခန္း ေဈးႏႈန္းေတြကေတာ့ အနည္းဆံုးလူသိမ်ားတဲ့
လမ္းမက်ယ္ေတြမွာဆို က်ပ္သိန္း ၁၀ဝ၀ေက်ာ္က စတင္
ေခၚၾကၿပီး က်ပ္ သိန္း ၃၀ဝ၀ေလာက္အထိ ေဈးကြက္
အေျပာင္းအလဲ ရွိတယ္လို႔ သိရပါတယ္။
ဒါ့ အျပင္အခုေနာက္ပိုင္း လူစိတ္ဝင္စားမႈမ်ားတဲ့ ေနရာေတြမွာ
ေတာ့ ၂၄နာရီ စီးတီးမတ္ ဆိုင္ခြဲေတြကို ကုမဏီေတြနဲ႔ ပူးေပါင္း
ဖြင့္လွစ္ၾကတာမ်ိဳးေတြေၾကာင့္ ကန္ထ႐ိုက္ စိတ္ဝင္စားတဲ့
ၿမိဳ႕နယ္ေတြမွာ ေခတ္စားေနတဲ့ ေဈးကြက္တစ္ခုလည္း
ျဖစ္ပါ တယ္။

ေဈးႏႈန္းေတြကေတာ့ အထပ္တစ္ဆင့္ကို က်ပ္သိန္း ၅၀ ေလွ်ာ့ေခၚ
ၾကၿပီး အေပၚဆံုးထပ္ေဈးႏႈန္းေတြကေတာ့ ၁၈ေပ x ၅၅ ေပ ကို
က်ပ္ သိန္း ၂၅၀ ေလာက္အထိ ေပါက္ေဈးေတြရွိေနပါတယ္။
အရစ္က်စနစ္ကိုေတာ့အတြင္းကြက္ေတြမွာသာ ဦးစားေပးေရာင္းခ်
ၾကၿပီး အျပင္ လမ္းမတန္းေတြမွာေတာ့ လက္ငင္းေဈးကြက္သာ
မ်ားျပားေနတာ ျဖစ္ပါ တယ္။

အရစ္က်ကိုေတာ့ အရင္က ၁၂လ အထိသာ လက္ခံၾကၿပီး
အခုေနာက္ပိုင္း မွာေတာ့ ၁၈လမွ ၂၄လအထိ အမ်ိဳးမ်ိဳး
ေျပာင္းလဲလက္ခံၿပီး ေဈးႏႈန္းရဲ႕ ပထမအ ရစ္ကိုေတာ့
အမ်ားစုက ၃၀ရာခိုင္ႏႈန္း ေလာက္ ေတာင္းတာေတြရွိတယ္လို႔
သိရပါတယ္။

ေနရာေရြးခ်ယ္မႈ
။။။။။။။။။။။။။။။။။။

ေနရာေရြးခ်ယ္မႈကေတာ့  ရပ္ကြက္အတြင္း လူသိမ်ားတဲ့လမ္း
ေတြကို ေရြးခ်ယ္ၾကတာမ်ားၿပီး အက်ိဳးတူ ေဆာက္လုပ္မႈေတြ
ထက္ ကိုယ္ပိုင္ေျမဝယ္ ေဆာက္လုပ္တာေတြ မ်ားေနပါတယ္။

ကန္ထ႐ိုက္ဝင္ေရာက္မႈေတြကေတာ့ လက္ရွိ သာေကတ၊
သဃၤန္းကြ်န္းနဲ႔ ေတာင္ဥကၠလာပၿမိဳ႕နယ္ေတြမွာ အဝင္မ်ားၿပီး
ေဈးႏႈန္းေတြကိုေတာ့ ေနရာအလိုက္ေလွ်ာ့ေရာင္းတာေတြ
ရွိသလို ေဈးမေခၚဘဲ ေစာင့္ၾကည့္ေနတာေတြလည္း
ရွိတယ္လို႔  သိရပါတယ္။

(ျပည့္ၿဖိဳးျမင့္မြန္)

credit - The Myanmar Times & Kumudra Journal

**********

“အိမ္ျခံေျမ လမ္းဆံု” မိတ္ေဆြမ်ားခင္ဗ်ာ -
------------------------------------------------

အိမ္ျခံေျမနဲ႔ပတ္သက္တဲ့ ေၾကာ္ျငာမ်ားအား
ေအာက္ပါ link ကိုႏိွပ္၍ ေလ့လာႏိူင္ပါတယ္။

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=1183546585087612&id=726764717432470&substory_index=0