"အိမ္ရာ၀ယ္ယူမႈအတြက္ ၀င္ေငြခြန္ ေလွ်ာ့သင့္ မသင့္"

"အိမ္ရာ၀ယ္ယူမႈအတြက္ ၀င္ေငြခြန္ ေလွ်ာ့သင့္ မသင့္"

အခု ရက္ပိုင္း လပိုင္းေတြမွာ ျမန္မာ့စီးပြားေရး ရပ္တန္႔
ေနမႈနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး သက္ဆိုင္ရာ စီးပြားေရးက႑အလိုက္
ပညာရွင္ေတြ၊ လုပ္ငန္းရွင္ေတြအေနနဲ႔ ကုစားႏိုင္ဖို႔
နည္းလမ္းေတြကို အစြမ္းကုန္ရွာႀကံၿပီး မူ၀ါဒ ခ်မွတ္
ေပးႏိုင္သူ အစိုးရရဲ႕ထိပ္ပိုင္းပုဂ္ၢိဳလ္ေတြနဲ႔ ေတြ႔ဆံုတင္ျပ
ေဆြးေႏြးတာေတြကို အားတက္ဖြယ္ ေတြ႔ရပါတယ္။

အခ်င္းခ်င္းလည္း သက္ဆိုင္ရာအစုအသင္းအဖြဲ႔ အလိုက္
ရပ္တည္ေတာင့္ခံႏိုင္ဖို႔ကိုလည္း ႀကိဳးစားေနၾကတာကို
လည္း စိတ္မေကာင္းစြာ ေတြ႔ရပါတယ္။

ႏိုင္ငံတစ္ခုရဲ႕ မကၠရို စီးပြားေရးသာ ၿပိဳလဲသြားရင္ သူ႔ကို
တည္မွီ ရပ္တည္ေနရတဲ့ SME ေတြ ၊ မိုက္ခရို စီးပြားေရးေတြ၊
အိမ္ေထာင္စုတစ္ခုခ်င္း၊ လူတစ္ဦးခ်င္း စီးပြားေရးေတြပါ
လိုက္ပါ ၿပိဳလဲသြားတတ္တယ္ဆိုတာေၾကာင့္
ျမန္မာရဲ႕ မကၠ႐ိုစီးပြားေရးက႑ႀကီး မၿပိဳလဲေအာင္ သူတို႔
၀ိုင္း၀န္းအားထုတ္ေနတယ္လို႔  ျမင္မိပါတယ္။

ဒီလို အားထုတ္တဲ႔ေနရာမွာ သိသာ ျမင္သာေစတာကေတာ့
ျမန္မာ့စီးပြား ေရးရဲ႕ အဓိကမ႑ိဳင္ လုပ္ငန္းေတြ ျဖစ္တဲ႔
ေဆာက္လုပ္ေရး၊ စိုက္ပ်ဳိးေမြးျမဴေရးနဲ႔ ဘဏ္လုပ္ငန္း
က႑ေတြက ပိုမို လုပ္ကိုင္ ေနတယ္ဆိုတာ ပါပဲ။

ျမန္မာ့အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းက်ေနခ်ိန္မွာေတာင္
အေရာင္းအ၀ယ္ေတြ ပါးေနမႈ၊
လုပ္ငန္းေတြအတြက္ လုပ္သာကိုင္သာ မျဖစ္ေစတဲ႔
ဘဏ္တိုးႏႈန္း၊ ႀကီးျမင့္ေနတဲ႔ အခြန္ႏႈန္းထားေတြက
စီးပြား ေရးရပ္တန္႔ေနမႈရဲ႕ အဓိက လက္သည္ေတြလို႔
တြက္ဆမိခ်ိန္မွာ အစိုးရကို အနာျပၿပီး ေဆးေတာင္း
ရပါေတာ့တယ္။

အခု လက္ရွိျမင္ရပံုဆို ေဆးေတာင္း႐ံုတင္ မကေတာ့ပဲနဲ႔
ေဆးေဖာ္နည္းပါျပျပီး ေဆးေသာက္ခြင့္ ေတာင္းေနရတဲ႔
အထိ ျဖစ္ေနတာကိုပါ။

ဘဏ္တိုးႏႈန္းေတြကိုေတာ့ ဘယ္ေလာက္ ရာခိုင္ႏႈန္းမွာ
ထားေပးပါ။ ေဒသထြက္ ေမြးျမဴေရးေတြ ငါးဖမ္းလုပ္ငန္းေတြ
တိုးတက္ေအာင္ ဘယ္လိုမူ၀ါဒေလးခ်မွတ္ ေပးပါ။
အိမ္ရာ၀ယ္ယူမႈေတြ ရပ္တန္႔ေနတဲ႔အတြက္ ၀င္ေငြခြန္ေလး
ကို ဘယ္ေလာက္ ရာခိုင္ႏႈန္းအထိ လက္တေလာခ်ေပးပါ
ဆိုတဲ႔ အစိုးရကို တင္ျပေတာင္းဆိုသံေတြကို ၾကားမိသူတိုင္း
ျမန္မာ့စီးပြားေရးရဲ႕ လက္ရွိအေျခအေနကို ဆ၀ါးမိၾကမွာပါ။

ဒီလို ျမန္မာ့စီးပြားေရး ျပန္လည္နာလန္ ထူႏိုင္ဖို႔အတြက္
အႀကံျပဳတယ္ပဲေျပာ ေျပာ၊ ေတာင္းဆိုတယ္ပဲဆို ဆို
အထက္က ေျပာသလိုအခ်က္ေတြထဲကမွ ၀င္ေငြခြန္
ေလွ်ာ့ေပးဖို႔ဆိုတဲ႔အခ်က္ကိုပဲ ေဆြးေႏြးခ်င္ ပါတယ္။

ယခုလိုမ်ဳိး ၀င္ေငြခြန္ႏႈန္းထား ျမင့္တက္မႈေၾကာင့္
ျမန္မာ့အိမ္ၿခံေျမေစ်းဟာ ၁၉၉၈ ခုႏွစ္ တပ္မေတာ္အစိုးရ
လက္ထက္မွာ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ အႀကီးအက်ယ္ ယိုင္နဲ႔
ခဲ႔ဖူးပါတယ္။ ဒါကိုသိတဲ႔ အစိုးရအေနနဲ႔ ဗဟိုဘဏ္၊
ျပည္တြင္း အခြန္မ်ားဦးစီးဌာနေတြနဲ႔ ၫွိႏႈိင္းၿပီး ၈၈/ ၉၈
ဆိုတဲ႔ အမိန္႔ေၾကာ္ျငာစာနဲ႔ ၀င္ေငြခြန္ႏႈန္းထားကို
၅ ရာခိုင္ႏႈန္းအထိ ေလွ်ာ့ခ်ေပး ခဲ့တဲ့အတြက္ အိမ္ၿခံေျမ
ေစ်းကြက္ဟာ ၂ ႏွစ္အတြင္းမွာ ပံုမွန္ လည္ပတ္ႏိုင္ခဲ႔တဲ႔
သာဓကတစ္ခုျဖစ္ခဲ႔ဖူးပါတယ္။

အခုလည္း အိမ္ၿခံေျမေလာက တုံ့ဆိုင္းေနတာဟာ
၁၉၉၈ ခုႏွစ္က ပံုစံအတိုင္းျဖစ္ေနတယ္ဆိုတာ သက္ဆိုင္ရာ
ပညာရွင္အားလံုး သိႏွင့္ၿပီးသား ျဖစ္ပါတယ္။

လက္ရွိအေျခအေနအရဆိုရင္ အိမ္ၿခံေျမေလာက
ေအးစက္ၿပီး ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းႀကီးေတြ ရပ္ေနရလို႔
လုပ္ငန္း တစ္ခုကို အလုပ္သမား ငါးေထာင္ေက်ာ္ကေန
တစ္ေသာင္းေလာက္ ရွိေနတဲ႔ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္း
တစ္ခ်ဳိ႕ ဆိုရင္ သူတို႔လုပ္သားေတြကို အလုပ္မေပးႏိုင္
ေတာ့တဲ႔ အေျခအေနအထိ ေရာက္ေနပါ ၿပီ။

အခုဆိုရင္ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္ေတြ အေနနဲ႔
လက္ရွိေကာက္ခံ ေနတဲ႔ ၀င္ေငြခြန္ ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းကေန
၅ ရာခိုင္ႏႈန္း (သို႔မဟုတ္) ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္း အထိေလာက္
ေလွ်ာ့ခ်ေပးဖို႔ သက္ဆိုင္ ရာ အစိုးရ လူႀကီးေတြဆီကို
တင္ျပေတာင္း ဆိုထားတယ္လို႔ သိရပါတယ္။

ဒီအႀကံ ျပဳခ်က္ကို ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး အစိုးရ အေနနဲ႔
ေနာင္လာမယ့္ ၂၀၁၈ ဘ႑ာႏွစ္မွာ ျပင္ဆင္ေပးသြားမယ္
လို႔ ဆိုထားၿပီး မႏ္ၲေလးတိုင္းေဒသႀကီး ၀န္ႀကီးခ်ဳပ္ ကလည္း
“အခက္အခဲေတြကို လက္တြဲ ေျဖရွင္းက ေျဖရွင္းႏိုင္ေၾကာင္း၊
အခုအေျခ အေနဟာ စီးပြားေရး stagnant (ရပ္တန္႔) ေနၿပီး
Recession (စီးပြားပ်က္မႈ) သို႔ ေရာက္ေတာ့မယ္လို႔
ခင္ဗ်ားတို႔ေျပာေနတာကို နားလည္သေဘာေပါက္ေၾကာင္း၊
အနာနဲ႔ ကိုက္ညီတဲ့ေဆး ရွိပါတယ္။ လုပ္ေပးဖို႔ပဲ လိုပါတယ္။
Liberalisation (ေျဖေလၽွာ့မႈေတြ) ေတြလုပ္ဖို႔ ကၽြန္ေတာ္တို႔
သေဘာတူတယ္၊ ခင္ဗ်ားတို႔ တင္ျပခ်က္ေတြ အရ
Financial reform လုပ္ေစခ်င္တာ၊ ကၽြန္ေတာ္တို႔လုပ္ၾက
ရပါမယ္ ဆိုတဲ႔ သတင္းစကားကို သက္ဆိုင္ရာ
ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ေတြနဲ႔ မႏၱေလးၿမိဳ႕မွာ
ေတြ႔ဆံုစဥ္က ေျပာၾကားခဲ႔တယ္လို႔ သိရပါတယ္။

ဒါေပမယ့္ ဒီသတင္းစကားေတြဟာ လက္ရွိရပ္တန္႔ေနတဲ႔
ေဆာက္လုပ္ ေရးေလာက၊ အိမ္ၿခံေျမေလာကကို
မေသေအာင္ ဆြဲမဆန္႔ထားႏိုင္ပါဘူး။

တခ်ဳိ႕ေတြကေတာ့ ေျပာၾကပါတယ္၊ ဒီလို ၀င္ေငြခြန္ကို
ျမွင့္ထားတယ္ ဆိုတာ ေငြျဖဴမျပႏိုင္တဲ႔ ေငြမဲေတြကို
ထိန္းခ်ဳပ္ရာေရာက္တယ္ဆိုၿပီးေျပာၾကပါတယ္။

ဒါေပမယ့္ ဘဏ္ေတြက ေခ်းထားတဲ႔ စာရင္းပုိ ထုတ္ေခ်းေငြ
OD Loan(Over Draft Loan) ကိစၥေတာင္ ေျပလည္ေအာင္
မလုပ္ႏိုင္ခင္ အခ်ိန္ၾကား ကာလထဲမွာ လုပ္ငန္းေတြ
ဆက္လက္လည္ပတ္ႏိုင္ဖို႔ အတြက္ ပိုက္ဆံကို ရတဲ႔နည္းနဲ႔
ထိုးထည့္ၿပီး က်ားကန္ထားႏိုင္ဖို႔က ပိုအေရးႀကီး ပါတယ္။
ေလာေလာဆယ္ အသက္ကယ္ လုပ္ငန္းမွာ
ေၾကာင္ျဖဴပဲျဖစ္ျဖစ္ ေၾကာင္မဲပဲ ျဖစ္ျဖစ္ ၾကြက္ခုတ္တတ္ဖို႔
သာ အေရးႀကီး ပါတယ္။ လုပ္ငန္းေတြ ျပန္လည္ လည္ပတ္
သြားႏိုင္ၿပီ၊ေစ်းကြက္ကလည္း ေကာင္းမြန္လာၿပီ ဆိုရင္ေတာ့
သင့္ေလ်ာ္တဲ႔ အခြန္ႏႈန္း ထားကို ျပန္လည္ ျပင္ဆင္ၿပီး
ေကာက္သင့္ ပါတယ္။

“ကၽြန္ေတာ္တို႔ အိမ္ၿခံေျမ အခြန္ အခ ႏႈန္းထားေတြ က
တျခားႏုိင္ငံေတြနဲ႔ ယွဥ္လိုက္မယ္ဆိုရင္ အေတာ္ေလး
မ်ားေန တာကို ေတြ႕ရပါတယ္။
အခြန္ႏႈန္းထားေတြက အရင္အစိုးရ လက္ထက္တုန္းက
၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္းပဲ ရွိခဲ့တယ္။ ေနာက္ပိုင္း မွာ ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္း
ျဖစ္သြားတယ္။ ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္း အခြန္သာ တိုးသြားတယ္။
အမွန္တကယ္ အခြန္ေကာက္ခံရရွိမႈ ၀င္ေငြက တုိးမလာတဲ့
အျပင္ က်သြားတာကို ေတြ႕ရတယ္။
ေစ်းကြက္ထဲမွာ ဘယ္လုိျဖစ္ေနလဲဆိုေတာ့ အိမ္ၿခံေျမ
၀ယ္တယ္ဆိုရင္ ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းဆိုတာ အလြန္မ်ားျပား
ေနတာမုိ႔ အခြန္ တိမ္းေရွာင္မႈေတြ ျဖစ္လာတယ္။
အဓိက,ကေတာ့ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္ အေနအထား
အေတာ္ေလး ေအးေနတယ္။
ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းေတြလည္း အကုန္လံုးနီးပါး
အခက္အခဲ ႀကံဳေတြ႕ေနရတယ္။
တခ်ဳိ႕ဘဏ္ကေန ေခ်းေငြေတြယူၿပီး ေဆာက္လုပ္ေရး
လုပ္ငန္းေတြ လုပ္ၾကတယ္။
တစ္ဖက္ကလည္း အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ မေကာင္းတာေၾကာင့္
တိုက္ခန္းေတြ မေရာင္းရတာမို႔ ေဆာက္လုပ္တဲ့ စရိတ္ေတြသာ
၀င္သြားတယ္။ ၀င္ေငြေတြ မရဘူး။
တခ်ိဳ႕ကလည္း ဘဏ္ေခ်းေငြနဲ႔ လုပ္ေနရတာေၾကာင့္
ဘဏ္တိုးေတြ ထပ္ခါတလဲလဲ ေပးေနရတယ္။
ေဘးက်ပ္နံက်ပ္ အေနအထားမ်ိဳး ျဖစ္ေနတာကို ေတြ႕ရတယ္။
ဒီလိုပံုစံ အေနအထားမ်ိဳးမွာ အစိုးရက ကူညီေျဖရွင္းေပးမွ
သာလွ်င္ ဒီကိစၥေျပလည္ႏုိင္မွာ ျဖစ္ပါတယ္။
အဲဒီလို လုပ္ေပးႏုိင္တဲ့ အထဲမွာ အခြန္ကိစၥလည္း အပါအ၀င္
ျဖစ္ပါတယ္။ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္ ျမန္ျမန္ ဆန္ဆန္ ျပန္လည္
လႈပ္ရွားလာဖို႔ အခြန္ ႏႈန္းထားေတြကို ငါးရာခိုင္ႏႈန္းအထိ
ေလွ်ာ့ခ်ေပးၿပီး ႏွစ္ႏွစ္အထိ မေလွ်ာ့ခ် ေပးႏုိင္ရင္ေတာင္
တစ္ႏွစ္ကို ငါးရာခိုင္ႏႈန္း ေလွ်ာ့ခ်ေပးမယ္။
ေနာက္တစ္ႏွစ္က် ေတာ့ နည္းနည္းေလး ျပန္တက္ရင္
တက္မယ္။ ဒီလိုသာ ေလွ်ာ့ခ်ေပးမယ္ဆုိရင္ အိမ္ၿခံေျမ
ေစ်းကြက္ကို ပိုစိတ္၀င္စားမယ့္သူေတြ မ်ားလာမယ္။
အဓိက,ကေတာ့ ကၽြန္ေတာ္တို႔ ျမန္မာႏုိင္ငံမွာ ရင္ႏီွးျမႇဳပ္ႏွံ
ခ်င္တဲ့သူေတြဟာ ပိုက္ဆံမရွိတာ မဟုတ္ဘဲ ရွိတဲ့ ပိုက္ဆံ
အမ်ားစုကို ဘဏ္ထဲမွာ ပိုက္ဆံထည့္ၿပီး ဘဏ္တိုးနဲ႔ပဲ
ေနၾကတယ္။
ဘာလို႔လဲဆိုေတာ့ တစ္ဖက္က ႏုိင္ငံစီးပြားေရးကလည္း
မေကာင္းတဲ့အတြက္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏံွမႈေတြ မလုပ္ၾကဘူး။
တစ္ဖက္က ျပန္ၾကည့္မယ္ဆိုျပန္ရင္လည္း အိမ္ၿခံေျမ
ေစ်းကြက္ကလည္း မေကာင္းဘူး။
အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ထဲလည္း မထည့္ၾကဘူး။
စီးပြားေရးလုပ္ငန္းထဲလည္း မထည့္ၾကဘဲ ဘဏ္ထဲမွာပဲ
စုေဆာင္းေငြေတြ အမ်ားႀကီး ျဖစ္ေနတာကို ေတြ႕ရပါတယ္။
ႏိုင္ငံတႏုိင္ငံမွာ စုေဆာင္းေငြအမ်ားအျပားျဖစ္ေနတာကလည္း
မေကာင္းပါဘူး။ သူ႔ အထိုက္အေလ်ာက္ ေငြေၾကး စီးဆင္းမႈ
ဆိုတာ ရွိသင့္ပါတယ္။
အိမ္ၿခံ ေျမ လုပ္ငန္းမွာလည္း ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္း
ေတြထဲကို ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ေငြေတြ စီးဆင္းသြားမယ္ဆိုရင္
အလုပ္အကိုင္ အခြင့္အလမ္းေတြ ေငြေၾကးလည္ပတ္
စီးဆင္းမႈေတြ ျဖစ္လာမယ္။
အစိုးရကေန ျပဳျပင္ထိန္းေက်ာင္းေပးမယ္ဆုိရင္ အေျခ အေန
ေကာင္းေတြ ျဖစ္ေပၚလာႏုိင္တယ္။” ဆိုတဲ႔ ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕
အႀကီးဆံုး အိမ္ၿခံေျမ ေရာင္း၀ယ္ငွား ၀ဘ္ဆိုက္
iMyanmar House (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ႔ကြန္း) ရဲ႕
မန္ေနဂ်င္း ဒါရိုက္တာ ဦးေနမင္းသူရဲ႕ ျပည္တြင္း မီဒီယာေတြ
ေမးျမန္းမႈကို ေျဖၾကားသြားတဲ႔ အခ်က္ေတြကလည္း
ဒီကိစၥ အတြက္ Solution ေတြ ပါပဲ။

ဒါ့ေၾကာင့္ သတင္းအခ်က္အလက္နဲ႔ Database အင္မတန္
အားနည္း ေသးတဲ႔ ကၽြန္ေတာ္တို႔ ႏိုင္ငံမွာ အိမ္ၿခံေျမ
ေရာင္း၀ယ္မႈကေနအခြန္ေကာက္ခံရရွိ မႈဟာ အခြန္ႏႈန္း
တိုးျမႇင့္ထားေသာ္ျငား လည္း
၂၀၁၅ ခုႏွစ္မွာ က်ပ္ေငြ (၁၂၂) ဘီလီယံကေန
၂၀၁၇ ခုႏွစ္လည္း ေရာက္ေရာ က်ပ္ေငြ (၂၅) ဘီလီယံသာ
ရရွိျခင္းကို ၾကည့္ျခင္းအားျဖင့္ ၀င္ေငြခြန္ႏႈန္းထား
ေလွ်ာ့သင့္ မသင့္ဆိုတာကို သက္ဆိုင္ရာ အေနျဖင့္ ျမန္ျမန္
ဆံုးျဖတ္ခ်က္ ခ်ႏိုင္ဖို႕ ဆႏၵျပဳရင္း။

(ဘေအး)

credit - Myanmar Business News

**********

“အိမ္ျခံေျမ လမ္းဆံု” မိတ္ေဆြမ်ားခင္ဗ်ာ -
------------------------------------------------

အိမ္ျခံေျမနဲ႔ပတ္သက္တဲ့ ေၾကာ္ျငာမ်ားအား
ေအာက္ပါ link ကိုႏိွပ္၍ ေလ့လာႏိူင္ပါတယ္။

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=1183546585087612&id=726764717432470&substory_index=0