"ဧရာဝတီဘဏ္မွ မိတ္ဆက္လာေသာ အိမ္ရာေခ်းေငြ"

"ဧရာဝတီဘဏ္မွ မိတ္ဆက္လာေသာ အိမ္ရာေခ်းေငြ"

၁။ "အိမ္၀ယ္ႏုိင္ေရး ဧရာ၀တီဘဏ္က အိမ္ရာေခ်းေငြ
ထုတ္ေပးေတာ့မည္"

တလ၀င္ေငြ ႏွစ္သိန္း ဝန္းက်င္ရွိ႐ံုနဲ႔ အိမ္တန္ဖိုးရဲ႕
၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းေပးသြင္းၿပီး အိမ္ဝယ္ႏိုင္ဖို႔အတြက္ ဧရာ၀တီ
ဘဏ္က အိမ္ရာေခ်းေငြ စတင္ ထုတ္ေပးေတာ့မယ္လုိ႔ 
ဆိုပါတယ္။

ဧရာ၀တီဘဏ္ရဲ႕ အိမ္ယာေခ်းေငြခ်ထားေပးမယ့္ အစီအစဥ္
ကို မတ္လ ၃၁ ရက္ေန႔က ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ နုိဗိုတယ္ဟိုတယ္မွာ
စတင္ မိတ္ဆက္လုိက္တာပါ။

ဒါဟာ အိမ္ပိုင္ဆိုင္ဖုိ႔ ခက္ခဲေနတဲ့  အေျခခံလူတန္းစား
ဝန္ထမ္းေတြ အတြက္ ရည္ရြယ္ၿပီး အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္
ျပန္လည္ဦးေမာ့လာနုိင္ဖို႔ကုိလည္း အေထာက္အကူျပဳတယ္
လို႔ ဆိုပါတယ္။

ဘဏ္ရဲ႕ လက္ေထာက္ဥကၠ႒ ဦးဇာနည္လင္းက
“က်ေနာ္တို႔က အနည္းဆံုး သိန္း ၂၀၀ တန္ အိမ္ခန္းအတြက္
စၿပီးေခ်းေငြ ခ်ထားေပးမွာဆုိေတာ့ အဲဒီအိမ္အတြက္
၃၀ ရာခုိင္ႏႈန္းျဖစ္တဲ့ သိန္းေျခာက္ဆယ္ကို ကနဦး ေပးသြင္း
ရပါမယ္။ ၿပီးရင္ ဝင္ေငြေပၚမူတည္ၿပီး ဆပ္ရမွာ ဆိုေတာ့
လူတေယာက္အေနနဲ႔ အနည္းဆံုး ႏွစ္သိန္းခြဲ ဒါမွမဟုတ္
မိသားစုဝင္ထဲက ဝန္ထမ္း ၂ ေယာက္ရဲ႕ ဝင္ေငြေပါင္း
ႏွစ္သိန္းခြဲရွိဖို႔ လိုပါတယ္။ ဒါက ဝယ္ယူလိုတဲ့ အိမ္ေပၚ
မူတည္ၿပီး ဆပ္သြားရမွာပါ” လို႔ ေျပာပါတယ္။

ဒီအိမ္ရာေခ်းေငြအတြက္ အနည္းဆံုး ေငြက်ပ္ သိန္းႏွစ္ရာ
တန္ဖိုးရွိတဲ့ အိမ္ကေန သိန္းေသာင္းခ်ီတဲ့ အိမ္ယာေတြ
အတြက္ပါ  ေခ်းေငြ ခ်ထားေပးမွာျဖစ္ၿပီး ျပန္ဆပ္ကာလ
အနည္းဆံုး ၈ ႏွစ္ကေန ၁၅ ႏွစ္ အထိ ဆပ္နုိင္မွာ
ျဖစ္ပါတယ္။

“အတိုး ၁၃ ရာခိုင္ႏႈန္းဆိုတာ အရပ္ထဲမွာေျပာသလုိ
၁၃ က်ပ္တိုး မဟုတ္ပါဘူး။ လစဥ္ေပးရမယ့္ေငြက တသိန္း
ဆုိပါစို႔။ အဲဒီ တသိန္းက အရင္းက ရွစ္ေသာင္းဆို အတိုး
က နစ္ေသာင္းပါတယ္။ အဲဒီေတာ့ အရင္းက တေျဖးေျဖး
ေလ်ာ့သြားမွာဆိုေတာ့ အတိုးက နည္းနည္းသြားမွာ။
တႏွစ္လံုးကို အတိုးတြက္မယ္ဆိုရင္ ၇ ရာခိုင္ႏႈန္းပါ။
တႏွစ္ကို ၇ က်ပ္တုိးဆိုတာ ျမန္မာနိုင္ငံအတြက္ ေတာ္ေတာ္
အဆင္ေျပတဲ့ႏႈန္းထားပါ” လို႔ ဦးဇာနည္လင္းက
ဆက္ေျပာပါတယ္။

အိမ္ရာေခ်းေငြေလွ်ာက္ထားဖုိ႔အတြက္ အိမ္ေထာင္စုစာရင္း၊
ရပ္ကြက္ေထာက္ခံခ်က္၊ လစာ၀င္ေငြ ေထာက္ခံခ်က္နဲ႔ အတူ
မိမိ၀ယ္ယူလိုတဲ့ အိမ္အတြက္ ဧရာ၀တီဘဏ္နဲ႔ ခ်ိတ္ဆက္
ေဆာင္ရြက္ရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။

အခုျပဳလုပ္တဲ့ အိမ္ရာေခ်းေငြျပပြဲမွာလည္း ေဆာက္လုပ္ေရး
လုပ္ငန္းေပါင္း ၅၀ နဲ႔ တုိက္ခန္း ၂၀၀၀ ေက်ာ္ ပါ၀င္
ျပသေနပါတယ္။

(အိမမမြန္)

*****

၂။ "အိမ္ဝယ္ဖို႔ ေငြေခ်းေပးတဲ့စနစ္ စတင္လိုက္တဲ့
ဧရာဘဏ္"

ဧရာဝတီဘဏ္က အသက္ ၂ဝ ႏွင့္အထက္ ပုံမွန္ဝင္ေငြ
ရွိေသာ ျမန္မာႏိုင္ငံသား မည္သူမဆို အိမ္ဝယ္ရန္ ေခ်းေငြ
ယူႏိုင္ေသာအစီအစဥ္ကို မၾကာေသးမီက စတင္
မိတ္ဆက္ခဲ့သည္။

ယင္းအစီအစဥ္ျဖင့္ အိမ္ရာ အရစ္က်ဝယ္ယူရာတြင္ ကနဦး
အိမ္တန္ဖိုး၏ ေငြ  ၃ဝ ရာခိုုင္ႏႈန္း ေပးသြင္းရမည္ျဖစ္ၿပီး
က်န္ေငြအတြက္ အတိုးႏႈန္း ၁၃ ရာခိုင္ႏႈန္းရွိမည္ျဖစ္သည္။
ေငြကို အၾကာဆုံး ၁၅ ႏွစ္အထိ အရစ္က်ေပးေခ်ႏိုင္သည္။

ထိုအိမ္ဝယ္ရန္ ေခ်းေငြ အစီအစဥ္ အေသးစိတ္ကို
ဧရာဝတီဘဏ္၏ အုပ္ခ်ဳပ္မႈ ဒါ႐ိုက္တာ ဦးျမင့္ေဇာ္ကို
ျမန္မာတိုင္း(မ္)က ေမးျမန္းထားပါတယ္။

- အိမ္ေခ်းေငြစနစ္ရဲ႕ ပိုက္ဆံေခ်းတဲ့ ပုံစံကို ရွင္းျပေပးပါ။

အိမ္ေခ်းေငြစနစ္ စလုပ္တဲ့အခါမွာ အိမ္ငွားတဲ့ဟာေလး
လုပ္ရေအာင္။ ဘယ္သူ႕ကို ငွားမလဲ။ ကၽြန္ေတာ္တို႔ရယ္၊
ကၽြန္ေတာ္တို႔ လူငယ္ေတြရယ္၊ ဥကၠဠ (ဦးေဇာ္ေဇာ္) ရယ္
ေဆြးေႏြးျဖစ္ၾကတဲ့အခါမွာ တန္ဖိုးသင့္တဲ့ ဟာကို
စဥ္းစားတယ္။

တန္ဖိုးသင့္တယ္ဆိုတာ ဘာကိုေျပာတာလဲ။
ဘယ္အခ်ိန္မွာ တန္ဖိုးသင့္တာလဲ။ ပိုက္ဆံေခ်းတဲ့ စနစ္ေလး
ကို ေျပာခ်င္တယ္။

သာမန္အားျဖင့္ Cash Down ခ်ရတာရွိတယ္။
ဥပမာ သိန္း ၃ဝဝ တန္ တိုက္ခန္းတစ္ခုကို ၃ဝ ရာခိုင္ႏႈန္း
ဆိုရင္ သိန္း ၁ဝဝ ေပးရတာေပါ့။
သိန္း ၂ဝဝ  က်န္တယ္။ မူလကေတာ့ သိန္း ၂ဝဝ ကို
ငါးႏွစ္ေလာက္ပဲရွိတယ္။ လ ၆ဝ ျဖစ္သြားမွာေပါ့။ အတိုးနဲ႔
သူတို႔ရဲ႕ရတဲ့ဝင္ေငြနဲ႔ဆိုရင္ ေလာက္ပါ့မလား ေတြးတာေပါ့။
၁၅ ႏွစ္ေပးႏိုင္ရင္ သူ ဘယ္ေလာက္ေပးရမလဲ စဥ္းစားတဲ့
အခါမွာ အကယ္လို႔ သိန္း ၃ဝဝ တန္ကို ရွိစုမဲ့စု ထုခြဲၿပီးေတာ့
ေပးထားတယ္။ က်န္တဲ့ ၂ဝဝ ကို ၁၅ ႏွစ္ ေပးရမယ္ဆိုရင္
ဝန္ထုပ္ဝန္ပိုး မရွိေတာ့ဘူး။

- ဧရာဝတီဘဏ္ႏွင့္ ဘဏ္က မိတ္ဖက္လုပ္ထားတဲ့ အိမ္ခန္း
အေရအတြက္ ဘယ္ေလာက္ရွိပါလဲ။

သိန္း ၂ဝဝ ကစတာ သိန္း ၁,ဝဝဝ အတြင္းကို တိုက္ခန္းေပါင္း
၁,၄၁၅ ခန္းေလာက္ ရွိမယ္။ သိန္း ၁,၂ဝဝ ကေန သိန္း
၂,ဝဝဝ ေလာက္ တိုက္ခန္းေပါင္း ၉၅ဝ ေလာက္ရွိပါတယ္။
က်န္တဲ့ဟာကေတာ့ ကြန္ဒိုေတြေပါ့။
ဝယ္တဲ့သူလည္း ဝယ္ေပါ့။

- ဒီလိုေငြေခ်းတာနဲ႔ပတ္သက္ၿပီး ဆုံး႐ႈံးႏိုင္ေျခ ဘယ္ေလာက္
ေလာက္ ရွိပါလဲ။

ကၽြန္ေတာ္တို႔ လုပ္ငန္းေတြက risk (ဆုံး႐ႈံးႏိုင္ေျခ)ရွိတဲ့
လုပ္ငန္းေတြပါ။ ဒါေပမဲ့အိမ္တစ္အိမ္ ပိုင္ဆိုင္ခ်င္တဲ့လူအတြက္
ကေတာ့ ကၽြန္ေတာ္တို႔အေနနဲ႔ လိုခ်င္လိမ့္မယ္ လို႔ေတာ့
ယူဆပါတယ္။ ထိုက္သင့္တဲ့ risk ကေတာ့ ရွိၿပီးသားပါ။
ထိုက္သင့္တဲ့ စိန္ေခၚမႈလည္း ရွိၿပီးသားျဖစ္ပါတယ္။

- ဒီေခ်းေငြစနစ္နဲ႔ပတ္သက္ၿပီး ကုမၸဏီေတြနဲ႔ ညိွုႏိွဳင္းခဲ့တာ
ရွိတယ္လို႔ သိရပါတယ္။ အဲဒီအေၾကာင္း ရွင္းျပေပးပါ။

ကုမၸဏီေတြကို သြားတဲ့အခါမွာ ကၽြန္ေတာ္တို႔ပစၥည္းေရာင္း
တာထက္စာရင္ ခင္ဗ်ားဒုကၡေလးကို ရွင္းေပးခ်င္တယ္။
ဘာလဲဆိုေတာ့ ခင္ဗ်ားတို႔မွာ အင္မတန္ေတာ္တဲ့ ဝန္ထမ္း
၁ဝဝ မွာ ဒီ ၁ဝ ေယာက္ကေတာ့ ငါရဲ႕ကုမၸဏီကို၊
လုပ္ငန္းကို ဆက္ၿပီးေတာ့ တာဝန္ယူတဲ့ လူေတြဆိုရင္
သူတို႔ကို ဘာတစ္ခု လုပ္ေပးႏိုင္မလဲ။

ခုနက ကၽြန္ေတာ္ေျပာခဲ့တဲ့အတိုင္း ကနဦးေပးသြင္းေငြ
Down Payment က ၃ဝ ရာခိုင္ႏႈန္းရွိတာကို။
အဲဒီထဲက ၁ဝ ရာခိုင္ႏႈန္းေလာက္ျဖစ္ျဖစ္ ကနဦးက်ခံေပး
လိုက္တယ္ဆိုရင္ ေရရွည္လုပ္ဖို႔အတြက္ တစ္ခုလုပ္ပါဆိုရင္
ဝန္ထမ္းအတြက္လည္း ေငြေရးေၾကးေရးဝန္ထုပ္ဝန္ပိုးႀကီး
မရွိေတာ့တဲ့အျပင္ ကုမၸဏီအတြက္ကလည္း ဝန္ထမ္း
အေ႐ႊ႕အေျပာင္း အလားအလာ မရွိႏိုင္ေတာ့တဲ့အတြက္
ေၾကာင့္ ကုမၸဏီ ၁၂ ခုေလာက္အထိ သြားေျပာတယ္။
သုံးခုေလာက္က စိတ္ဝင္စားဟန္ျပတယ္။
ဒါကို ကၽြန္ေတာ္တို႔က ဆက္လုပ္ေနမွာပါ။

- ဒီေခ်းေငြစနစ္ မတိုင္ခင္က ဘယ္လိုစနစ္ေတြလုပ္ေဆာင္
ခဲ့တာ ရွိသလဲ။

ဒီလိုဟာမ်ိဳးမတိုင္ခင္က Auto Loan ဆိုၿပီး ကားေရာင္းတာ
လုပ္ခဲ့ပါတယ္။ ေတာ္ေတာ္လည္း ေအာင္ျမင္ခဲ့ပါတယ္။

ေနာက္တစ္ခုက ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ လူလတ္တန္းစားကို ခြဲျခားမႈ
က ေတာ္ေတာ္ေလးကို စိတ္ဝင္စားဖို႔ ေကာင္းပါတယ္။

ေဒၚလာ ၁၅ဝ ကေန ၁,ဝဝဝ အထိ ခြဲလိုက္မယ္ဆိုရင္
ဒီေစ်းကြက္ႀကီးက အႀကီးႀကီးပဲ။ တစ္ခါတေလက်ရင္ အဲဒီလိုမ်ိဳး
လူလတ္တန္းစားလို႔ ေခၚမေခၚကို နည္းနည္းစဥ္းစားရတယ္။
မည္သို႔ပင္ျဖစ္ေစ ဒီဟာ ေအာင္ျမင္သြားၿပီဆိုရင္ ဒီထက္
ကၽြန္ေတာ္တို႔ ဆက္သြားလို႔ ရတယ္။

- ဒီစနစ္ေၾကာင့္ ဘယ္လိုအက်ိဳးရွိႏိုင္မလဲ။

ကၽြန္ေတာ္တို႔ ဧရာဝတီဘဏ္အေနနဲ႔  Risk  ရွိေပမဲ့လည္း
ဒီဟာကို လုပ္ခဲ့တယ္။

လုပ္ခဲ့တဲ့အတြက္ ဒါႀကီးက အေလ့အထတစ္ခုအေနနဲ႔
ျဖစ္သြားၿပီးေတာ့ ျမန္မာႏိုင္ငံမွာရွိတဲ့ ႏိုင္ငံသားတိုင္းအတြက္
ကို သတ္မွတ္တဲ့ ဝင္ေငြေလးရွိၿပီး လုံေလာက္တဲ့
ပိုင္ဆိုင္မႈေလး၊ ေငြေၾကးေလး ရွိတယ္ဆိုရင္ အိမ္ပိုင္ႏိုင္တယ္။

၁၅ ႏွစ္တန္သည္ ေနာင္ႏွစ္ ၂ဝ၊ ၂၅ ႏွစ္တန္သည္ ဘယ္သူ
ေျပာႏိုင္မလဲ။ ဒီစနစ္ေလး တစ္ခုတည္ေဆာက္ႏိုင္မယ္ ဆိုရင္
ကၽြန္ေတာ္တို႔ လူေတြအတြက္ ေကာင္းလာမယ္။ အိမ္ရာ
ေဆာက္တဲ့သူေတြအတြက္ အမ်ားႀကီး အလားအလာ
ရွိသြားလိမ့္မယ္။

- အတိုးႏႈန္းကို ဘယ္လိုသတ္မွတ္ခဲ့လဲ။

အတိုးႏႈန္းက်ေတာ့ ကၽြန္ေတာ္တို႔သတ္မွတ္လို႔မရဘူး။
ႏိုင္ငံေတာ္က သတ္မွတ္တဲ့ အတိုးႏႈန္းကိုပဲ လိုက္ရတာေပါ့။
Flexible နည္းနည္း ရွိေကာင္းရွိမယ္။ ဒါပဲ သတ္မွတ္လို႔
ရမယ္။

- ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ကို ဘာေၾကာင့္ေ႐ြးခ်ယ္တာပါလဲ။

ကၽြန္ေတာ္ ရန္ကုန္မွာ အားျဖစ္ရင္ မႏၲေလး သြားမယ္။
မႏၲေလးမွာ အားျဖစ္ရင္ ေမာ္လၿမိဳင္ သြားရင္ သြားမယ္။
ကၽြန္ေတာ္ၿမိဳ႕ႀကီးေတြ သြားျခင္အားျဖင့္ စားဝတ္ေနေရး
ေျပလည္ လာရင္ တျခားဘာလုပ္ေပးလို႔ရမလဲ စဥ္းစားလို႔
ရတယ္။ ဘာလို႔ ရန္ကုန္မွာစလဲဆိုေတာ့ ရန္ကုန္မွာ
အားစယူခ်င္လို႔ပါ။

- ေရွ႕ဆက္ ဘာေတြလုပ္ေဆာင္သြားမွာ ပါလဲ။

အလုပ္လုပ္တဲ့အခါက်ေတာ့ ကၽြန္ေတာ္တို႔က အားလိုတယ္။
ကၽြန္ေတာ္တို႔ဆီကိုလာ တယ္။ လုပ္ငန္းျဖစ္တယ္။
လုပ္ငန္းျဖစ္တဲ့အခါမွာက သူတို႔အတြက္က ဘဝတည္
ေဆာက္ေရး ရသြားမယ္။

ဒီအားက အခုက အရင္ဆုံးအေနနဲ႔ (ေငြေခ်းကာလ) ၁ဝ ႏွစ္
လုပ္တယ္။ အခု ၁၅ ႏွစ္လုပ္တယ္။ ကၽြန္ေတာ္တို႔ ဘဏ္
အေနနဲ႔ Risk  ရွိပါတယ္။ ႏိုင္ငံတကာမွာ ေခ်းေနတာက
ႏွစ္ ၂ဝ တို႔၊ ၂၅ တို႔ ေခ်းေနတာပါ။ ကၽြန္ေတာ္တို႔အေနနဲ႔
၁၅ ႏွစ္၊ ၁ဝ ႏွစ္ မယုံၾကည္ဘူးဆိုရင္ ကၽြန္ေတာ္တို႔က
ဘာအားလိုလဲဆိုေတာ့ တကယ္လိုအပ္လို႔ လုပ္တဲ့သူေတြ
ဒီအားေလးက ေနာက္လူေတြအတြက္ အားျဖစ္ပါတယ္။

အရင့္အရင္တုန္းက ကၽြန္ေတာ္တို႔ ဘာလို႔ ေႏွာင့္ေႏွး
ၾကန္႔ၾကာလဲ ဆိုေတာ့ မေပးရင္ ဘာလုပ္မလဲ။ မျဖစ္ရင္
ဘာလုပ္မလဲဆိုေတာ့ ဒါေလးကို ျဖတ္ေက်ာ္ၾကည့္တာပါ။
တကယ္လုပ္တဲ့သူအားနဲ႔ စနစ္တက် ျဖစ္လာၿပီဆိုတဲ့အခါ
က်မွ ကားလုပ္တာ ရွိတယ္။ အိမ္မွာ တီဗီဝယ္မယ္။
ဘာဝယ္မယ္တို႔ ၊ ဆင့္ကဲဆင့္ကဲ လုပ္သြားဖို႔ ရွိပါတယ္။

(ထက္႐ႈိင္း)

credit - DVB & The Myanmar Times

***********

“အိမ္ျခံေျမ လမ္းဆံု” မိတ္ေဆြမ်ားခင္ဗ်ာ -
------------------------------------------------

အိမ္ျခံေျမနဲ႔ပတ္သက္တဲ့ ေၾကာ္ျငာမ်ားအား
ေအာက္ပါ link ကိုႏိွပ္၍ ေလ့လာႏိူင္ပါတယ္။

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=1183546585087612&id=726764717432470&substory_index=0