“အိမ္၊ေျမ ေပါင္ႏွံျခင္းႏွင့္ ပတ္သက္၍ သတိထားဖြယ္ရာမ်ား”

“အိမ္၊ေျမ ေပါင္ႏွံျခင္းႏွင့္ ပတ္သက္၍ သတိထားဖြယ္ရာမ်ား”

ျမန္မာ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္ အတြင္း
အိမ္ခန္း၊ တုိက္ခန္း၊ ေျမ ကြက္မ်ားကို ေပါင္ႏွံလ်က္
ေငြေၾကး ေခ်းယူရာတြင္
- ေငြရွင္အမ်ားစုက စာခ်ဳပ္စာတမ္း ခ်ဳပ္ဆိုရာ၌
အားသာ ခ်က္မ်ား ရယူခ်ဳပ္ဆိုျခင္း၊
- ေျမရွင္၊ အိမ္ရွင္မ်ားအေနျဖင့္လည္း အေပါင္ပစၥည္းျဖင့္
ေငြရွင္းမႈအတြက္ ျပ႒ာန္း ထားသည့္ ဥပေဒမ်ားကို
ေစ့ေစ့ငင နားလည္မႈ အားနည္းျခင္း
စသည္ တို႔ေၾကာင့္ ပိုင္ရွင္မ်ားဘက္မွ ဆံုး႐ႈံး နစ္နာမႈမ်ား
ျဖစ္ေပၚေနရေၾကာင္း ဝါရင့္တရားလႊတ္ေတာ္ေရွ႕ေနမ်ား ႏွင့္
အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္မ်ား ထံမွ သိရသည္။

"အိမ္ေစ်းေတြကလည္း တက္ လာေတာ့
ေငြရွင္ေတြက အိမ္ကို အရင္ေပါင္ထားတဲ့ ေစ်းနဲ႔တင္
သိမ္း ခ်င္ၾကတယ္။
ေျမရွင္ေတြဘက္က လည္း စေပါင္ခါစ အေရာင္းအဝယ္
စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္တဲ့ အခ်ိန္မွာကတည္းက
မွတ္ခ်က္အေနနဲ႔ ႏွစ္အပိုင္းအျခား တစ္ခုအတြင္း
သူ႕ကိုပဲ တန္ဖိုး သတ္မွတ္ခ်က္တစ္ခုနဲ႔ ျပန္ေရာင္း ေပးရမယ္
ဆိုတဲ့ အခ်က္ကေလး တစ္ခုကို ထည့္သြင္းခ်ဳပ္ဆိုထား ရမယ္။
မဟုတ္ရင္ေတာ့ အိမ္ေျမ ဆံုးသြားတာမ်ားတဲ့အျပင္
တရားမ မႈေတြနဲ႔ အျပန္အလွန္စြဲရမွာ ဆို ေတာ့
အမႈၾကာႏိုင္တယ္။
ေငြရွင္ေတြက ဥပေဒအသာစီးယူၿပီး စာခ်ဳပ္ စာတမ္းေတြနဲ႔
အပိုင္ခ်ဳပ္တာရယ္။
ေျမရွင္၊ အိမ္ရွင္ေတြကလည္း ေငြရ လိုမႈ တစ္ခုတည္းနဲ႔
အလြယ္ လက္မွတ္ထိုးမိတာေၾကာင့္ နစ္နာ တဲ့သူ အမ်ားစုက
ေျမရွင္၊ အိမ္ရွင္ ေတြ မ်ားတယ္”ဟု
ဝါရင့္ တရား လႊတ္ေတာ္ေရွ႕ေနႀကီး ဦးထြန္းေအး က
ေျပာသည္။

မိမိတို႔ ပို္င္ဆိုင္သည့္ အိမ္၊ ျခံ၊ တိုက္ခန္းမ်ားကို
ႏိုင္ငံပိုင္ဘဏ္ မ်ား၊ ပုဂၢလိကပိုင္ ဘဏ္မ်ားတြင္
သြားေရာက္ေပါင္ႏွံမည္ဆိုပါက အတိုးႏႈန္းမွာ တစ္ႏွစ္လွ်င္
၁၃ ရာခိုင္ႏႈန္းသာ ရွိေသာ္လည္း
ပိုင္ဆိုင္မႈ စာရြက္စာတမ္းမ်ား အျပင္
လုပ္ငန္းဝင္ေငြမ်ားပါ ထည့္ သြင္းေဖာ္ျပရျခင္း၊
ယင္းလုပ္ငန္း မ်ားမွ ႏွစ္ခ်ဳပ္စာရင္းဇယားမ်ားကို
တင္ျပရသည့္အျပင္
မီတာ၊ ေျမခြန္ ေဆာင္သည့္ စာရြက္စာတမ္းမ်ား ကိုပါ
ထည့္သြင္းတင္ျပျခင္းတို႔ ျပဳရ ေၾကာင္း၊
ထိုသို႔ တင္ျပရာတြင္ စာရြက္စာတမ္း အေထာက္အထား
ေျမာက္ျမားစြာ ေတာင္းဆိုျခင္း၊ စစ္ေဆးခ်ိန္ ၾကာျမင့္ျခင္း
စသည္ တို႔ရွိသည့္အတြက္
ေငြေၾကး အျမန္ လိုအပ္ေနသည့္ အိမ္ရွင္၊ ေျမရွင္တို႔ အေနျဖင့္
မိတ္ေဆြအခ်င္းခ်င္း ေငြ လွည့္ျခင္းျဖင့္ေသာ္လည္ေကာင္း၊
ေငြရွင္မ်ားႏွင့္ ခ်ိတ္ဆက္၍ေသာ္ လည္းေကာင္း
ေပါင္ႏွံမႈမ်ား အမ်ား အျပားရွိေၾကာင္း၊
ယခုကဲ့သို႔ အိမ္ျခံ ေျမေစ်းကြက္ ေအးေနခ်ိန္တြင္
အိမ္ ျခံေျမမ်ားကို ေစ်းကြက္ေပါက္ေစ်း ၏ ထက္ဝက္ပမာဏျဖင့္
အေပါင္ ထားကာ ေငြလွည့္သံုးသည့္ အေလ့ အထမ်ားေၾကာင့္
အ႐ႈပ္အရွင္းမ်ား ျဖစ္ေပၚလ်က္ရွိေၾကာင္း သိရသည္။

"အခုေနာက္ပိုင္း အေပါင္ခံတဲ့ လူေတြက
အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ လည္း ခ်ဳပ္ခိုင္းတယ္။
GP လည္း လုပ္ခိုင္းတဲ့အျပင္
မူရင္းဂရန္ကို လည္း ယူထားတဲ့အတြက္ ပိုင္ဆိုင္ သြားတာ
ေသခ်ာသေလာက္ျဖစ္ လို႔
ျဖစ္ႏိုင္ရင္ အိမ္ရွင္၊ ေျမရွင္ေတြ ကို GP လႊဲေပးတာမ်ဳိး
မလုပ္ေစ ခ်င္ပါဘူး။
တကယ္လို႔ မျဖစ္မေန လႊဲေပးမွ ျဖစ္မွာမို႔
လုပ္ေပးရ မယ္ဆိုရင္လည္း စာခ်ဳပ္ထဲမွာ ပိုင္ေအာင္
ထည့္ခ်ဳပ္ေစခ်င္တယ္” ဟု ဦးထြန္းေအးက ေျပာသည္။

အိမ္ခန္း၊ ေျမကြက္မ်ားကို အေပါင္ထားရာတြင္
အရပ္စာခ်ဳပ္ မ်ားျဖင့္ ႏွစ္ဦးသေဘာတူ စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုလ်က္
အတိုးရယူျခင္းသည္ ျမန္မာႏိုင္ငံ ေငြေခ်းငွားျခင္း အက္ဥပေဒႏွင့္
အက်ဳံးမဝင္သည့္ အတြက္
ေငြရွင္မ်ားႏွင့္ အိမ္ေပါင္ သူမ်ားအၾကား အေပါင္ပစၥည္းျဖင့္
ေငြေခ်းရာတြင္ အိမ္အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုၿပီး
၄င္းအိမ္တြင္ပင္ မူလေနထိုင္သူမ်ားကို ေမတၱာျဖင့္
ေနထိုင္ခြင့္ေပးျခင္း၊
စာခ်ဳပ္မ်ား ျပန္လည္ခ်ဳပ္ဆိုၿပီး အတိုးႏႈန္းမ်ား ကို
ႏွစ္ဦးႏွစ္ဖက္ေက်နပ္သည့္ ႏႈန္း ထား သတ္မွတ္၍
ေပါင္ႏွံၾကျခင္း ျဖစ္ေၾကာင္း၊
ငွားရမ္းကာလအား အမ်ားဆံုး တစ္ႏွစ္ႏွင့္ အတိုးႏႈန္းကို
က်ပ္ ၁ဝဝ လွ်င္ ေငြ ငါးက်ပ္ႏႈန္း သတ္မွတ္ကာ
အေပးအယူလုပ္ၾက ေၾကာင္း
အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္ မ်ားထံမွ သိရသည္။

"လူေနရင္ ေငြရွင္ေတြက ေငြ မေခ်းတာ မ်ားတယ္။
ေခ်းမယ္ဆို ရင္လည္း အတိုးက ရွစ္က်ပ္ယူ တယ္။
ပံုမွန္ကေတာ့ ငါးက်ပ္ယူ တယ္။
အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္၊ Special Power မရရင္
General Power ေတာင္းတယ္။
အမ်ားဆံုး ေပးတာကေတာ့ ေစ်းကြက္ထဲမွာ ရွိတဲ့
ေပါက္ေစ်း၊ တကယ္ရရမယ့္ အိမ္တန္ဖိုးရဲ႕ ၃ဝ ရာခိုင္ႏႈန္းပဲ
ထုတ္ေခ်းေပးတာ မ်ားတယ္။
ကြၽန္ေတာ့အေတြ႕အၾကံဳအရေတာ့
ေျမရွင္၊ အိမ္ရွင္ေတြဘက္ကသာ ဆံုး႐ံႈးသြားၿပီး
ဘာမွ ျပန္မလုပ္ႏိုင္ တာမ်ားတယ္”ဟု
ေအးရိပ္စံ အိမ္ ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္းမွ
ကိုဝင္းထိန္က ေျပာသည္။

(ေဇယ်ာလင္း)

credit - Trade Time Journal