“မၾကာမီ လာေတာ့မည့္ တိုက္ခန္းအိမ္ရာဥပေဒ”

“မၾကာမီ လာေတာ့မည့္ တိုက္ခန္းအိမ္ရာဥပေဒ”

၁။ "တိုက္ခန္းပိုင္ဆိုင္မႈ
ပိုမိုခိုင္မာေစရန္ ဥပေဒသစ္ ေရးဆြဲေနၿပီ"

တိုက္ခန္းပိုင္ဆိုင္မႈ ခိုင္မာလာၿပီး အေရာင္းအဝယ္
ေဈးကြက္ ျပန္လည္ဦးေမာ့လာႏိုင္ေစရန္ ရည္႐ြယ္ကာ
တိုက္ခန္းအိမ္ရာအေဆာက္အအုံဆိုင္ရာဥပေဒၾကမ္း
(Apartment Law) ကို ေရးဆြဲေနေၾကာင္း ျမန္မာႏိုင္ငံ
လိုင္စင္ရ ကန္ထ႐ိုက္တာမ်ားအသင္း (MCLA)  ၏
နာယက ေဒါက္တာေဇာ္ဝင္းက ေျပာသည္။

အဆိုပါဥပေဒၾကမ္းသည္ ေျမအက်ယ္အဝန္း
ကန္႔သတ္ခ်က္အရ ကြန္ဒိုမီနီယံဥပေဒမွ လြတ္ကင္းေန
သည့္ တိုက္ခန္းႏွင့္ အိမ္ရာမ်ားအတြက္ ဦးတည္ေရးဆြဲျခင္း
ျဖစ္ေၾကာင္း ၎ကရွင္းျပသည္။

ယင္းဥပေဒေပၚေပါက္လာပါက တိုက္ခန္းမ်ား၏ အာမခံခ်က္
သည္ ခိုင္ခိုင္မာမာရွိ လာႏိုင္ျခင္းေၾကာင့္ ေဆာက္လုပ္ေရး
လုပ္ငန္းရွင္မ်ားသည္ ဘဏ္ေခ်းေငြမ်ား ရလာမည္ ျဖစ္သျဖင့္
အဆင္ေျပလာႏိုင္ေၾကာင္း ကန္ထ႐ိုက္လုပ္ငန္းရွင္မ်ား
အေနႏွင့္ ယူဆေန ၾကသည္။

"ေငြေၾကးလွည့္ပတ္မႈေတြလည္း ျပန္ၿပီးေတာ့
ျမန္လာမယ္။
အေရာင္းအဝယ္ေတြလည္းျပန္ၿပီးသြက္လာလိမ့္မယ္
လို႔ ယူဆပါတယ္။
ခိုင္ခိုင္မာမာ ယုံယုံၾကည္ၾကည္စိတ္ခ်စြာေရာင္းလို႔၊
ဝယ္လို႔ရမယ္ဆိုရင္ ဒီအခန္းေတြရဲ႕ ေရာင္းဝယ္တဲ့
အေနအထားလည္း ျပန္ၿပီးတိုးတက္လာလိမ့္မယ္ ယူဆ
ပါတယ္" ဟု ေဒါက္တာေဇာ္ဝင္းက ေျပာၾကားသည္။

လက္ရွိအခ်ိန္တြင္ တိုက္ခန္းမ်ားႏွင့္ အိမ္ခန္းမ်ား
ေရာင္းဝယ္မႈတြင္ မေရရာမႈမ်ား၊ အခက္အခဲမ်ား
ရွိေနေၾကာင္းကိုလည္း သူကဆက္ရွင္းျပသည္။

"အမ်ားျပည္သူ ေနထိုင္ႏိုင္တဲ့ သိန္း ၁၅၀၊ ၃၀ဝ တန္
တိုက္ခန္းေတြဟာ အခုအခ်ိန္မွာ တစ္ေယာက္နဲ႔
ေရာင္းတယ္ ဝယ္တယ္ဆိုတာ ယုံၾကည္မႈနဲ႔ပဲ
ေရာင္းၾက-ဝယ္ၾကတာေပါ့။
ဝယ္သာဝယ္ရတယ္၊ တရားဝင္အသိအမွတ္ျပဳတဲ့
အခ်က္အလက္မရွိဘူး။
ေနာက္တစ္ခါ ေရာင္းရတဲ့သူမွာလည္း ေျမရွင္နဲ႔
သေဘာတူၿပီးလို႔သာ ေရာင္းလိုက္ရတယ္၊
သို႔တည္းမဟုတ္ ေျမရွင္ဆီက ေျမဝယ္ၿပီးေတာ့သာ
ေရာင္းလိုက္ရတယ္၊
တည္ေဆာက္ေရာင္းခ်သူေတြကလည္း ခိုင္ခိုင္မာမာ
ျဖစ္ေအာင္ လုပ္ေပးႏိုင္ဖို႔ အခက္အခဲရွိတယ္" ဟု
၎က ေျပာၾကားသည္။

"မေ႐ႊ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာပစၥည္းမွာ ေျမႀကီးကို ေသခ်ာ
စာခ်ဳပ္စာတမ္းနဲ႔ မွတ္ပုံတင္ၿပီး ေရာင္းလို႔ရတယ္။
ေရာင္းခ်ေပါင္ႏွံမႈေတြမွာ အဲဒါေတြက ခိုင္မာေပမဲ့၊
ဥပမာ- ေျမညီထပ္၊ ပထမထပ္၊ ဒုတိယထပ္ ဝယ္ၿပီးေန
တဲ့ သူေတြက စာခ်ဳပ္အရ ပိုင္ဆိုင္ေပမဲ့ စာခ်ဳပ္စာတမ္း
မွတ္ပုံတင္႐ုံးမွာ ဒီစာခ်ဳပ္ သြားၿပီးမွတ္ပုံတင္လို႔မရဘူး။
သူ႕ရဲ႕ပိုင္ဆိုင္မႈဟာ ခိုင္မာလွတယ္လို႔ ေျပာလို႔မရဘူး"
ဟု ၎က ဆက္လက္ေျပာၾကားသည္။

ယခုဥပေဒၾကမ္းသည္ ၎တို႔အသင္းႏွင့္ ဥပေဒျပဳေရးမွ
သက္ဆိုင္သည့္ပုဂၢိဳလ္မ်ားႏွင့္ အျပန္အလွန္ၫွိႏႈိင္းၿပီး
ျဖစ္ကာ ျပည္သူ႕လႊတ္ေတာ္သို႔ တင္ျပထားသည့္အဆင့္
ေရာက္ၿပီဟု သူကဆိုသည္။

"ဥပေဒေရးရာ အဖြဲ႕အစည္းေတြကေန ေသခ်ာစိစစ္ျပင္ဆင္
ၿပီးေတာ့မွ ဥပေဒတစ္ရပ္ ျဖစ္ထြန္းလာမယ္၊
ေပၚထြန္းလာတယ္ဆိုရင္ တည္ေဆာက္တဲ့ ကန္ထ႐ိုက္တာ
ေတြ အတြက္ေကာ၊ ဝယ္ယူၿပီး ေနထိုင္ရတဲ့သူေတြအတြက္
ေကာ အင္မတန္အက်ိဳးရွိပါတယ္" ဟု ၎ကဆိုသည္။

တိုက္ခန္းအေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္ရာတြင္ ခိုင္မာသည့္
အာမခံမရွိျခင္း၊ မေရရာ မေသခ်ာမႈမ်ားကို အဆိုပါဥပေဒက
ေျဖရွင္းေပးႏိုင္မည္ဟု ဥပေဒေပၚေပါက္လာေရး ေဆာင္႐ြက္
ေနသူမ်ားက ဆိုၾကသည္။

ယင္းဥပေဒ ေပၚေပါက္လာပါက တိုက္ခန္း အေရာင္းအဝယ္
စာခ်ဳပ္မ်ားကို သက္ဆိုင္ရာ စာတမ္းမွတ္ပုံတင္႐ုံးမ်ားတြင္
မွတ္ပုံတင္ျခင္း၊ တိုက္ခန္းပိုင္ဆိုင္မႈမ်ားသည္ ခိုင္မာလာၿပီး
ဘဏ္မ်ားတြင္ ေပါင္ႏွံျခင္းမ်ား ျပဳလုပ္ၿပီး ေငြေၾကးလွည့္ပတ္
သုံးစြဲႏိုင္မည္ျဖစ္ေၾကာင္းလည္း ၎တို႔ကဆိုသည္။

ထို႔ျပင္ ေပၚေပါက္လာသည့္ ဥပေဒႏွင့္အညီ တိုက္ခန္း
အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္မ်ား ျပဳလုပ္ျခင္းေၾကာင့္ အစိုးရလည္း
အခြန္ဘ႑ာ ပိုမိုရရွိႏိုင္ေၾကာင္း ၎တို႔က ဆက္ေျပာသည္။

"ပထမဆုံး ကြန္ဒိုမီနီယံဥပေဒ ၿပီးသြားပါၿပီ။
All inclusive (အားလုံး အက်ဳံးဝင္ပါဝင္ႏိုင္မႈ) မရွိတဲ့အတြက္၊
အခ်ိန္မရတဲ့အတြက္ တခ်ိဳ႕ဟာေလးေတြ လစ္ဟာသြားတာ
ေလးေတြရွိပါတယ္။
ဒီဟာ (တိုက္ခန္းအိမ္ရာဥပေဒ) ကေတာ့ လစ္ဟာလို႔
မရပါဘူး"ဟု ျပည္သူ႕လႊတ္ေတာ္ သယ္ယူပို႔ေဆာင္ေရး၊
ဆက္သြယ္ေရးႏွင့္ ေဆာက္လုပ္ေရးေကာ္မတီ ဥကၠ႒
ဦးတင္ေမာင္ဝင္း က ေျပာၾကားသည္။

ယင္း ကြန္ဒိုမီနီယံဥပေဒ ေရးဆြဲမႈကို ေဆာက္လုပ္ေရး
ဝန္ႀကီးဌာနက ဦးေဆာင္ေရးဆြဲျခင္းေၾကာင့္ လက္ေတြ႕
အေျခအေနႏွင့္ ကိုက္ညီမႈမရွိျခင္းမ်ားေၾကာင့္
ယခု ဥပေဒၾကမ္းကိုမူ လိုင္စင္ရကန္ထ႐ိုက္တာမ်ားအဖြဲ႕မွ
ဦးေဆာင္အေကာင္အထည္ေဖာ္ျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း
သိရသည္။

ယင္းဥပေဒေရးဆြဲမႈတြင္ ဥပေဒပညာရွင္မ်ား၊ သက္ဆိုင္ရာ
လုပ္ငန္းရွင္မ်ား၊ ကၽြမ္းက်င္သူမ်ား ပါဝင္ေရးဆြဲလ်က္
ရွိေၾကာင္း အဆိုပါအသင္းက ဆိုသည္။

တိုက္ခန္းေဈးကြက္
။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။

လက္ရွိတြင္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရွိ တိုက္ခန္းအေရာင္းအဝယ္
ေဈးကြက္သည္ ေႏွးေကြးလ်က္ရွိသလို အျခားအခက္အခဲ
မ်ားရွိေနေၾကာင္း ေဆာက္လုပ္ေရးကန္ထ႐ိုက္တာမ်ား
က ေျပာသည္။

"ေဈးကြက္ကလည္း ေႏွးပါတယ္။
ေငြေဈးကလည္း တက္ပါတယ္။ လုပ္ငန္းရွင္ေတြအေနနဲ႔
အခက္အခဲေတြ ေတြ႕ေနရပါတယ္။
ဝါကလည္း ဝင္ပါေတာ့မယ္။ ေဆာက္တဲ့ဥစၥာကလည္း
ႏိုင္ငံျခားေငြေတြ ပါပါတယ္။ သံေခ်ာင္းဆိုရင္ တခ်ိဳ႕
တင္သြင္းရတဲ့အတြက္ ႏိုင္ငံျခားေငြေတြပါပါတယ္။
ဒီေန႔ေဈးနဲ႔ ေရာင္းလိုက္ရေပမဲ့ ေနာက္ေန႔က်ရင္ ေဈးႀကီးနဲ႔
ျပန္ေပးၿပီး ဝယ္လိုက္ရတဲ့အတြက္ ဒီေန႔ဒီကာလမွာ
အခက္အခဲေတြ ျဖစ္ေနပါတယ္"ဟု ေ႐ႊသံလြင္လုပ္ငန္းစု၏
ပိုင္ရွင္ျဖစ္ၿပီး MLCA ၏ ဥကၠ႒ျဖစ္သူ
ဦးေက်ာ္ဝင္းက ေျပာၾကားသည္။

"ဒီဥပေဒတစ္ခု ထြက္လာလို႔ရွိရင္ ေဈးကြက္ေႏွးေနတာေတြ၊
မကုန္သင့္ဘဲ ကုန္ေနရတဲ့အခ်ိန္ေတြ အားလုံးကို ေလ်ာ့က်
သြားေအာင္ အေထာက္အကူျဖစ္မယ္လို႔ ထင္ပါတယ္" ဟု
၎က ဆက္ေျပာသည္။

ေဆာက္လုပ္ေရးက႑တြင္ တိုက္ခန္း ဝယ္လိုအား
မရွိသေလာက္ က်ဆင္းေနျခင္း၊
ေဆာက္လုပ္ေရးႏွင့္ ဆက္စပ္ပစၥည္းမ်ား ေဈးႏႈန္း ျမင့္မား
လာျခင္း၊
ဘဏ္မ်ားႏွင့္ ဆက္စပ္လုပ္ကိုင္ရာတြင္ အခက္အခဲရွိျခင္း၊
ဌာနဆိုင္ရာႏွင့္ ခ်ိတ္ဆက္ေဆာင္႐ြက္ရာတြင္ အခက္အခဲ
မ်ား ႀကဳံေတြ႕ေနရျခင္း၊
ေျမရွင္၊ ကန္ထ႐ိုက္တာႏွင့္ တိုက္ခန္းဝယ္ယူသူ အသီးသီး
တို႔အား ကာကြယ္ေပးသည့္ ဥပေဒလိုအပ္လ်က္ရွိျခင္း၊
မၽွတေသာ အခြန္စနစ္ ေျပာင္းလဲရန္ လိုအပ္ျခင္း၊
ကၽြမ္းက်င္လုပ္သားမ်ား ရွားပါးလာျခင္း စသည့္ စိန္ေခၚမႈမ်ား
တိုက္ခန္းေဆာက္လုပ္ေရးေဈးကြက္တြင္ ျဖစ္ေပၚလ်က္
ရွိေၾကာင္း ျမန္မာႏိုင္ငံ လိုင္စင္ရ ကန္ထ႐ိုက္တာမ်ား
အသင္းမွ သိရသည္။

(ထက္႐ႈိင္း)

*****

၂။ "ရန္ကုန္အတြက္လိုအပ္ေနသာ တိုက္ခန္းဆိုင္ရာ
အေဆာက္အအံုဥပေဒ ယခုနွစ္အတြင္းျပဌာန္းႏိုင္ဖြယ္ရွိ"

တိုက္ခန္းဆိုင္ရာ အေဆာက္အအံုဥပေဒကိုယခုနွစ္အတြင္း
အတည္ျပဳျပဌာန္းသြားႏိုင္ရန္ လႊတ္ေတာ္ သို ့တင္သြင္း
ထားျပီျဖစ္ေၾကာင္း ျမန္မာႏိုင္ငံလိုင္စင္ရကန္ထရိုက္တာမ်ား
အသင္းမွ သတင္းရရွိသည္။

၄င္းဥပေဒတြင္ အခန္းပိုင္ဆိုင္မွဳ ၊ အရွုပ္အရွင္းျပသနာ၊
လက္ရွိ ကန္ထရိုက္တာမ်ားနွင့္ ေျမရွင္မ်ားအၾကား ျဖစ္ပြား
ေနေသာျပသနာမ်ားနွင့္ တိုက္ခန္းဝယ္ယူျပီး နစ္နာဆံုးရွံဳး
ေနသူမ်ား အစရွိသည့္ျပသနာမ်ား ေျပေလ်ာ့သြားႏိုင္မည္
ျဖစ္ေၾကာင္း အဆိုပါဥပေဒကိုေရးဆြဲရာတြင္ ပါဝင္သည့္
တရားဥပေဒေရွ႕ေန ဦးအုန္းေမာင္ကေျပာသည္။

အဆုိပါဥပေဒတြင္ တိုက္ခန္းဝယ္ယူထားသူမ်ားအတြက္
အမွန္တကယ္ အခန္းပိုင္ဆိုင္ေရး၊ အခန္းကိုေပါင္နွံႏိုင္ေရး၊
အစရွိသည့္ အခ်က္မ်ားအျပင္ ႏိုင္ငံျခားသားဝယ္ယူခြင့္မ်ား
ကိုပါ တရားဝင္ျပဌာန္းႏိုင္ရန္ အဓိကေရးဆြဲထားေၾကာင္း
ဦးအုန္းေမာင္ကရွင္းျပသည္။

တိုက္ခန္းအိမ္ရာ အေဆာက္အအံုဆိုင္ရာ ဥပေဒအဆိုျပဳ
မူၾကမ္းတြင္ ႏိုင္ငံျခားမ်ား အေဆာက္အအံု၏ ၃၅ ရာခိုင္ႏႈန္း
အထိ ဝယ္ယူခြင့္၊ အေဆာက္အဦမ်ားတည္ေဆာက္ျခင္း
ဝယ္ယူေရာင္းခ်ျခင္းမ်ားကို မွတ္ပံုတင္ရန္ႏွင့္ လူေနထိုင္ရန္
တည္ေဆာက္ထားေသာ တိုက္ခန္းမ်ားကို ဘာသာေရး
ဆိုင္ရာ အေဆာက္အအံုအျဖစ္ ေျပာင္းလဲအသံုးျပဳျခင္းကို
ကန္႔သတ္ထားေၾကာင္း ၄င္းကဆက္လက္ေျပာၾကားသည္။

လက္ရွိတြင္ ကြန္ဒိုမီနီယံဥပေဒမွ ထြက္ရွိထားျပီျဖစ္ေသာ္
လည္း လူနည္းစုကိုသာ ယင္းဥပေဒမွာကိုယ္စားျပဳျပီး
လက္ရွိ မူၾကမ္းထြက္ထားသည့္ တိုက္ခန္းဆိုင္ရာ
အေဆာက္အအံုဥပေဒမွာ ရန္ကုန္ အတြက္ မျဖစ္မေန
လိုအပ္သည့္ ဥပေဒျဖစ္ေၾကာင္း ျမန္မာႏိုင္ငံ
ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္းအတြင္းေရးမွဴး
ဦးမ်ိဴးျမင့္ က ဆိုသည္။

“ ဒီဥပေဒေပၚလာရင္ အခုေအးစက္ေနတဲ့ အိမ္ျခံေျမ
ေစ်းေတြပါ ျပန္ျပီးေကာင္းလာႏိုင္တဲ့သေဘာရွိတယ္၊
လက္ရွိျဖစ္ပ်က္ေနတဲ့ ေဆာက္လုပ္ေရးေလာကက
ျပသနာေတြကိုလဲ အထိုက္အေလ်ာက္ေျဖရွင္းႏိုင္မယ္လို ့
ထင္တယ္ “ ဟု ဦးမ်ိဴးျမင့္ကဆက္လက္ေျပာၾကားသည္။

(ေနးရွင္းျမန္မာ)

credit - The Myanmar Times &
iMyanmar House

**********

“အိမ္ျခံေျမ လမ္းဆံု” မိတ္ေဆြမ်ားခင္ဗ်ာ -
------------------------------------------------

အိမ္ျခံေျမနဲ႔ပတ္သက္တဲ့ ေၾကာ္ျငာမ်ားအား
ေအာက္ပါ link ကိုႏိွပ္၍ ေလ့လာႏိူင္ပါတယ္။

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=1183546585087612&id=726764717432470&substory_index=0