“၀ယ္သူ႕ေစ်းကြက္ ျဖစ္လာျခင္း”

“၀ယ္သူ႕ေစ်းကြက္ ျဖစ္လာျခင္း”

၁။ "၀ယ္သူအႀကိဳက္ျဖစ္လာေသာအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္"

ယခင္က ေစ်းကြက္တြင္ တိုက္ခန္းမ်ားသည္
ေဆာက္လုပ္သူႏွင့္ေရာင္းခ်သူစိတ္သေဘာ အတိုင္းသာ
ေစ်းကြက္တင္ေရာင္းခ်မႈမ်ားျပားခဲ့ေသာ္လည္း ယခုအခါ
၀ယ္သူ႕အႀကိဳက္ကို ဦးစားေပးသည့္ပံုစံသုိ႔ ေျပာင္းလဲလာ
ေၾကာင္း ေစ်းကြက္အတြင္းရွိ သတင္း ရင္းျမစ္မ်ားထံမွ
သိရွိရသည္။

အနံေပ ၂၀ ရွိေသာ ေျမကြက္ ကို အရပ္အေခၚ ရင္ခြဲပံုစံ
ႏွစ္ခန္းတြဲ အထပ္ျမင့္မ်ား ေဆာက္လုပ္မႈ၊ ယခင္ ကာလ
က မ်ားျပားခဲ့ေသာ္လည္း ယခုအခါ ထိုတိုက္ခန္းမ်ားမွာ
ေစ်းကြက္မတြင္က်ယ္ ေတာ့ဟုလည္း ဆိုၾကသည္။

၂၀၁၄ ႏို၀င္ဘာမွ စတင္ကာ ေဆာက္လုပ္ေရးေစ်းကြက္
ေအးစက္လာ ခဲ့ၿပီးေနာက္ စီးပြားေရးဆိုင္ရာ တံု႔ဆိုင္း
ေစခဲ့ေသာ္လည္း ေကာင္းကြက္အေနျဖင့္ ယခုအခါ
၀ယ္သူမ်ား၏ လိုလားခ်က္က ေစ်းကြက္တြင္ အသာစီး
ရလာျခင္းျဖစ္ သည္။

ဥပေဒစည္းမ်ဥ္းစည္းကမ္းမ်ားထက္ ေစ်းကြက္လိုလား
ခ်က္ႏွင့္ ပိုမိုလိုက္ ေလ်ာညီေထြျဖစ္ေစရန္ လုပ္ထံုးမ်ား
ကို ပင္ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ားဘက္ မွ
ဦးေဆာင္ဦးရြက္ျပဳကာ ေျပာင္းလဲလာ သည္မ်ား
ရွိေနသည္။

ယင္းတို႔အနက္ ဘဏ္မ်ားႏွင့္ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္
မ်ားေပါင္းကာ အရစ္က်စနစ္ျဖင့္ ေရာင္းသည့္ပံုစံသည္
ဥပမာေကာင္းတစ္ခု ျဖစ္ပါသည္။

လက္ရွိအိမ္ၿခံေျမအေရာင္းေစ်းကြက္အတြင္း က်ယ္၀န္း
ေသာ တိုက္ န္းမ်ားသာ အေရာင္းအ၀ယ္ေကာင္းမြန္ေန
ေၾကာင္း အိမ္ၿခံေျမအက်ဳိးေဆာင္မ်ား က ေျပာသည္။

တိုက္ခန္းအေရာင္းေစ်းကြက္ အတြင္းတြင္ ၀ယ္လိုအား
ထက္ ေရာင္းလို အား မ်ားျပားေနသည့္အတြက္ ၀ယ္ယူ
လိုသူမ်ားအေနျဖင့္ ေရြးခ်ယ္မႈမ်ား ပိုမို ျပဳလုပ္လာၾကၿပီး
ေနာက္ အခန္းက်ယ္၀န္းေသာ တိုက္ခန္းမ်ားကိုသာ ပိုမို
ေရြးခ်ယ္ ၀ယ္ယူလာၾကျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း အာရွ
ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းမွ အေထြေထြ မန္ေနဂ်ာ
ဦးရန္ေအာင္က ေျပာသည္။

“တိုက္ခန္း၀ယ္ယူလိုသူေတြက ေရြးခ်ယ္မႈေတြ ပိုမို
ျပဳလုပ္လာႏိုင္ၾကပါ ၿပီ။ အခန္းအက်ယ္အ၀န္းသာမက
ေနရာ ေကာင္းမြန္တာေတြ၊ ေရ၊မီးအဆင္သင့္ ပါတာေတြ၊
အရစ္က်စနစ္နဲ႔ ေပးေခ်ႏိုင္ တာေတြ၊ အတိုးႏႈန္းသက္သာ
တာေတြကို ပါ ၀ယ္ယူသူေတြက ေရြးခ်ယ္၀ယ္ယူလာ
ၾကပါတယ္” ဟုလည္း ၎ကေျပာသည္။

တိုက္ခန္းေစ်းကြက္တြင္ ယခင္ က ေနထိုင္ရန္ထက္
ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသည့္ သေဘာျဖင့္ ၀ယ္ယူသူမ်ားျပားခဲ့ေသာ္
လည္း ယခုအခါ ေျပာင္းျပန္ျဖစ္သြားၿပီ ဟုလည္း
သိရသည္။

“အရင္တုန္းက တိုက္ခန္းေတြကို ေစ်းကစားဖို႔ ျပန္ငွား
စားဖို႔ စတဲ့ ရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံမႈလုပ္ငန္းေတြအတြက္ ၀ယ္ယူသူ
ေတြရွိခဲ့ၾကေပမယ့္ အခုေနာက္ပိုင္းမွာ ေတာ့ ေျမေစ်း
တည္ၿငိမ္ေနတာေၾကာင့္ ေနထိုင္ဖို႔အတြက္ ၀ယ္ယူလို
သူေတြပဲ မ်ားလာၾကပါၿပီ။
ေနထိုင္ဖို႔ပဲ ၀ယ္ယူလိုၾကေတာ့ တိုက္ခန္းေစ်းႏႈန္းကြာျခား
တာထက္ အက်ယ္အ၀န္းကို ပိုၿပီး ဦးစားေပးၾကည့္ လာ
ၾကပါတယ္” ဟု ဦးရန္ေအာင္က မွတ္ခ်က္ေပးသည္။

ဥပမာအားျဖင့္ဆိုလွ်င္ ေစ်းကြက္ တစ္ခုလံုးအေနျဖင့္
တိုက္ခန္းအေရာင္း အ၀ယ္ထိုင္းေနေသာ္လည္း
ေတာင္ဥကၠလာပၿမိဳ႕နယ္တြင္မူ ေစ်းကြက္ျပန္ေကာင္း
လာေနၿပီး ထိုသို႔ျဖစ္ရျခင္းမွာလည္း ေပ ၂၀ ေျမတြင္
ေဆာက္ထားသည့္ ရင္ခြဲတိုက္မ်ားမဟုတ္ျခင္းေၾကာင့္
လည္း အ ေၾကာင္းရင္းတစ္ခုျဖစ္သည္ဟု အိမ္ၿခံေျမ
အက်ဳိးေဆာင္တို႔က ဆိုသည္။

ဦးရန္ေအာင္၏ အဆိုအရ ေျမာက္ဒဂံုတြင္လည္း
တန္ဖိုးျမင့္ ကြန္ဒို တိုက္ခန္းမဟုတ္ေသာ္လည္း
စတုရန္းေပ ၁,၀၀၀ ခန္႔က်ယ္၀န္းေသာ တိုက္ခန္းက်ယ္
မ်ား ေဆာက္လုပ္မႈမ်ားျပားလာေနၿပီး အေရာင္းေစ်းကြက္
လည္း ေကာင္းမြန္ေန ေၾကာင္း သိရသည္။

ေျမာက္ဒဂံုၿမိဳ႕နယ္တြင္ တိုက္ ခန္း၀ယ္ယူေနထိုင္သူ
တစ္ဦးျဖစ္သူ ဦးျမင့္သိန္းက တိုက္ခန္း၀ယ္ယူရာတြင္
ဆိတ္ၿငိမ္ရပ္ကြက္ျဖစ္ျခင္းႏွင့္ တိုက္ခန္းအက်ယ္အ၀န္း
ကို ဦးစားေပးေရြးခ်ယ္ခဲ့ေၾကာင္း ေျပာသည္။

“မိသားစုအကုန္လံုး ေန႔ဘက္ အလုပ္သြားမယ့္သူေတြ
မဟုတ္ဘဲ အိမ္မွာ ပဲ ေနထိုင္မယ့္ မိသားစု၀င္ေတြလည္း
ရွိ လို႔ သူတို႔ ေန႔ေရာ၊ ညေရာ ေနရမယ့္ေန ရာဆိုေတာ့
မြန္းက်ပ္စရာေကာင္းလြန္းလွတဲ့ တိုက္ခန္းက်ဥ္းက်ဥ္း
ေလးထက္ ေစ်းသင့္တဲ့ေနရာက က်ယ္၀န္းတဲ့ တိုက္ခန္း
ကို ေရြးခ်ယ္၀ယ္ယူခဲ့တာ ျဖစ္ပါတယ္” ဟု
သူကဆိုသည္။

“အလုပ္လုပ္ေနသူတစ္ဦးအတြက္ ၿမိဳ႕လယ္ေကာင္ၿမိဳ႕
ေတြက သြားရလာရ ပိုအဆင္ေျပမယ့္ မိသားစု၀င္ေတြ
အတြက္ ေတာ့ ၿမိဳ႕လယ္ေကာင္က အေပၚထပ္ တိုက္ခန္း
က်ဥ္းေလးထက္ ၿမိဳ႕စြန္က ပထမထပ္ တိုက္ခန္းက်ယ္က
ေနထိုင္ဖို႔ ပိုအဆင္ေျပ႐ံုမက ေစ်းႏႈန္းလည္း ပိုမို
သက္သာပါတယ္” ဟုလည္း ၎က မွတ္ ခ်က္ျပဳသည္။

ျမတ္မင္းေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ ငန္းမွ ဒါ႐ိုက္တာ
ဦးေအာင္မင္းက ေဆာက္ လုပ္ေရးက႑တြင္ ၀ယ္ယူလို
သူကို ဦးစား ေပးရသည့္ ေစ်းကြက္ျဖစ္လာၿပီျဖစ္သည့္
အတြက္ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ား အေနျဖင့္
၀ယ္ယူလိုသူမ်ား လိုခ်င္သည့္ ပံုစံမ်ဳိးကုိသာ ပိုမို
ေဆာက္လုပ္လာရ ေၾကာင္း ေျပာသည္။

“ေနထိုင္သူေတြ အဆင္ေျပေစဖို႔ အေဆာက္အအံု
ေဆာက္ကတည္းက တိုက္ခန္းအက်ယ္အ၀န္းေတြ၊
အတြင္းပိုင္း အခန္းဖြဲ႕စည္းမႈေတြ၊ အလွဆင္တာ ေတြကို
ပါ ထည့္သြင္းစဥ္းစားေပးလာၾက ပါၿပီ။
အရင္က ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းေတြသာ အဲဒီလိုေဆာက္လုပ္
ေပး ေပမယ့္ အခုေတာ့ သာမန္အခန္းက်ယ္တိုက္ခန္းေတြ
ကိုလည္း ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းေတြလိုပဲ အခန္းဖြဲ႕စည္းပံု နဲ႔
အတြင္းအျပင္ အလွဆင္ဒီဇိုင္းေတြကို ပါ ေဆာင္ရြက္ေပး
လာၾကပါၿပီ” ဟု ဦးေအာင္ မင္းက ေျပာသည္။

တန္ဖိုးနည္းတိုက္ခန္းမ်ားကို ၀ယ္လိုအား ရွိေနသည္
မွန္ေသာ္လည္း ထို၀ယ္သူမ်ားသည္ ေစ်းကြက္၏
အစိတ္ အပိုင္းတစ္ခုကိုသာ ကိုယ္စားျပဳၿပီး တန္ဖိုး ျမင့္
ကြန္ဒိုခန္းမ်ား မ၀ယ္ႏိုင္ေသာ္လည္း ေစ်းႏႈန္းထက္
အခန္းအက်ယ္ႏွင့္ ပတ္၀န္းက်င္ကိုၾကည့္ကာ ၀ယ္ယူသူ
မ်ားလည္း ရွိလာၿပီဟု ေစ်းကြက္သတင္းရင္းျမစ္ အခ်ဳိ႕
က ဆိုၾကသည္။

(မယ္တင္)

**********

၂။ "ေစ်းတန္သည့္ တုိက္ခန္းမ်ား ရွာေဖြ၀ယ္ယူရန္
အခ်ိန္အခါေကာင္းျဖစ္ေန"

ရန္ကုန္အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္အတြင္း ၀ယ္ေရာင္းေစ်းကြက္
အေနျဖင့္ အေရာင္းအ၀ယ္မ်ား နည္းပါးေနေသးသည့္
အေျခအေနရိွေသာ္လည္း အိမ္ရာအခန္းလုိအပ္ခ်က္မ်ား
ႀကီးျမင့္ေနဆဲျဖစ္သည့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ျပ အိမ္ရာပိုင္ဆုိင္မႈ၊
လူေနမႈႏွင့္ လူဦးေရအခ်ိဳးအစားမ်ားအရ အိမ္ခန္း
လုိအပ္ခ်က္မ်ားမွာ အၿမဲရိွေနျပီး ၀ယ္ေရာင္းမ်ား အားေလ်ာ့
သြားျခင္းမွ လြဲ၍ အမွန္တကယ္၀ယ္လက္မ်ားအတြက္
အိမ္ရာတုိက္ခန္းမ်ား ရွာေဖြငွားရမ္းျခင္း၊၀ယ္ယူျခင္းမ်ားမွာ
ျမိဳ႔နယ္အလုိက္ ပံုမွန္အေရာင္းအ၀ယ္ျဖစ္မႈမ်ားရိွေနဆဲ
ျဖစ္သည္ဟု အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္မ်ား
က ေျပာၾကားသည္။

“အ၀ယ္အတြက္ စံုစမ္းၾကတာေတြရိွပါတယ္။
တခ်ိဳ႔ေရာင္းမယ့္တုိက္ခန္းေတြဆုိရင္ေတာ္ေတာ္ေလး
ေစ်းတန္တာေတြ႔ရတယ္ ။
ဒါေတာင္မွ တခ်ိဳ႔၀ယ္လုိေတြက ေစ်းပိုတန္တာ ထပ္လုိခ်င္
တာမ်ိဳးလည္း ေတြ႔ရတယ္ ။
ၿမိဳ႕ထဲဘက္ေတြလည္း ေစ်းခ်ေရာင္းလာၾကတာေတြ
ေတြ႔ရပါတယ္။
လမ္းမေတာ္ ေမာ္တင္ဘက္မွာပဲ အရင္လကသိန္း ၈၀၀
ေလာက္ေခၚတဲ့အခန္းက ၇၀၀ ေက်ာ္ေက်ာ္နဲ႔ ခုတစ္ပတ္ထဲ
အေရာင္းအ၀ယ္ျဖစ္တယ္။
ၿပီးေတာ့ စမ္းေခ်ာင္းၿမိဳ႕နယ္ထဲမွာလည္း ခုရက္ပိုင္း
အေရာင္းအ၀ယ္ျဖစ္တာရိွပါတယ္။
ႏွစ္ဦးႏွစ္ဘက္ အဆင္ေျပတဲ့အထိ ညိႈႏိႈင္းေပးၿပီး ျဖစ္သြား
ပါတယ္။
အလံုဘက္ေတြမွာလည္း ေစ်းတန္တဲ့ အခန္းေတြ
အေရာင္းေခၚတာေတြရိွပါတယ္။
အ၀ယ္အတြက္စံုစမ္းၾကတာေတြလည္း လာပါတယ္။
ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားလုိက္ျပေပးျဖစ္တယ္” ဟု
စမ္းေခ်ာင္းၿမိဳ႔နယ္၊ ဗားဂရာလမ္းမေပၚရိွ
Estate Myanmar Enterprise အိမ္ၿခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္
ကုမၼဏီရံုးခြဲမွ Sale Executive တာ၀န္ခံ
မအက္စတာက ေျပာၾကားသည္။

ရန္ကုန္အိမ္ၿခံေျမအေရာင္းအ၀ယ္ေစ်းကြက္ အေျခအေနမွာ
၀ယ္ေရာင္းမ်ားမွ ရင္းႏွီး ျမွဳပ္ႏွံမႈမ်ားအတြက္ ၀ယ္ယူေစ်း
ကစားမႈမ်ား ေစ်းကြက္အတြင္း ေလ်ာ့ပါးသြားသည့္အတြက္
အေရာင္းအ၀ယ္ေစ်းကြက္ ေကာင္းေသာ ေနရာမ်ား
ေစ်းခုန္တတ္ျခင္း ေစ်းကစားျခင္းမ်ား နည္းပါး
လာလ်က္ရိွသည္။

ျပန္လည္ေရာင္းခ်လုိသည့္ ေစ်းကြက္ ေရာင္းလုိအား
အေနျဖင့္မူ ေစ်းေကာင္းစဥ္အခါ ၀ယ္ယူထားသူမ်ား၏
ေရာင္းခ်လိုသည့္ အိမ္ခန္းမ်ားႏွင့္ ေစ်းကြက္ေအးေန
ေသာေၾကာင့္အျမန္ျပန္လည္ ေငြေဖာ္ ေစ်းခ်ေရာင္းလုိသူ
မ်ားပါ အေရာင္းေခၚဆုိလာသည့္အတြက္ အမွန္တကယ္
အိမ္ရာတုိက္ခန္း လုိအပ္ခ်က္အတြက္ ရွာေဖြသည့္
၀ယ္လုိမ်ား အတြက္လည္း တန္ဖုိးအတန္အသင့္ျဖင့္
တုိက္ခန္းေနရာေကာင္းမ်ားရွာေဖြ ၀ယ္ယူရန္ အခ်ိန္အခါ
ေကာင္းတစ္ခုပင္ျဖစ္သည္။

(Property Media Team)

credit - iMyanmarHouse com
& Property com mm

**********

“အိမ္ျခံေျမ လမ္းဆံု” မိတ္ေဆြမ်ားခင္ဗ်ာ -
------------------------------------------------

အိမ္ျခံေျမနဲ႔ပတ္သက္တဲ့ ေၾကာ္ျငာမ်ားအား
ေအာက္ပါ link ကိုႏိွပ္၍ ေလ့လာႏိူင္ပါတယ္။

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=1183546585087612&id=726764717432470&substory_index=0