"ေရြးေကာက္ပြဲအလြန္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္"

"ေရြးေကာက္ပြဲအလြန္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္"

အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ စီးပြားေရး က႑၌ ေငြေၾကးအင္အား
သန္းေပါင္းမ်ားစြာ ပိုင္ဆိုင္သူမ်ားက စီမံကိန္းျဖစ္ေပၚလာႏိုင္မည့္
ေျမေနရာမ်ားတြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ပိုမိုျပဳလုပ္လာျခင္းႏွင့္ စက္မႈဇုန္
ေျမေနရာမ်ားကို အဓိကဝယ္ယူ စုေဆာင္း ရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံလာၾက
သျဖင့္ ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းႏႈန္းမ်ားသည္
အေရွ႕ေတာင္အာရွတြင္ အျမင့္ဆံုး ေစ်းႏႈန္း ျဖစ္လာေၾကာင္း
အိမ္ၿခံေျမ ေရာင္းဝယ္ေရး ေအဂ်င္စီမ်ားက ေျပာဆိုၾကသည္။

သမၼတဦးသိန္းစိန္ ဦးေဆာင္သည့္ လက္ရွိ အစိုးရ သက္တမ္းအတြင္း
စီးပြားေရးက႑တြင္ သီလဝါ အထူး စီးပြားေရးဇုန္ တည္ေထာင္ျခင္း၊
ရန္ကုန္-ဒလ ျမစ္ကူးတံတား စီမံကိန္း၊ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္
စီမံကိန္းႀကီး မ်ားကို ေဖာ္ေဆာင္ရန္ လ်ာထားခဲ့ျခင္းသည္လည္း
အိမ္ၿခံေျမေစ်းမ်ား ျမင့္တက္လာေစသည့္ အေၾကာင္းရင္း
တစိတ္တပိုင္း ပါဝင္ခဲ့သည္။

စီမံကိန္းႀကီးမ်ား နည္းတူ ႏိုင္ငံ၏ စီးပြားေရး က႑၌
အထူးသျဖင့္ ျပည္ပရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈတြင္ ေျဖေလွ်ာ့မႈအခ်ိဳ႕ ျပဳလုပ္
ေပးလာျခင္းေၾကာင့္ ႏိုင္ငံျခား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား ဝင္ေရာက္လာခ်ိန္တြင္
ထိုလုပ္ငန္းမ်ား အတြက္ လိုအပ္ေသာ ႐ံုးခန္း၊ စက္႐ံုေျမ ေနရာမ်ား
ငွားရမ္းဝယ္ယူလာမႈကလည္း အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းႏႈန္း ျမင့္တက္
လာရျခင္း အေၾကာင္းရင္း မ်ားတြင္ ပါဝင္လာသည္။

အလားတူ အစိုးရ၏ စီမံကိန္းမ်ား ရွိသည့္ ေျမေနရာမ်ားကို
ေငြေၾကးအင္အား သန္းေပါင္းမ်ားစြာ ပိုင္ဆိုင္သူမ်ားက
ဝယ္ယူစုေဆာင္းၾကသည့္ အျပင္ ျပည္ပႏိုင္ငံသား တ႐ုတ္စီးပြားေရး
လုပ္ငန္းရွင္မ်ားက အမည္မေဖာ္ဘဲ ေငြအရင္း အႏွီး ထုတ္ေပးကာ
ျမန္မာႏိုင္ငံသား အမည္ခံမ်ားျဖင့္ ဝယ္ယူျမႇဳပ္ႏွံလာျခင္း တို႔ေၾကာင့္
ျပည္တြင္း အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းႏႈန္းမ်ားသည္ တရွိန္ထိုး ျမင့္တက္လာကာ
အာရွႏိုင္ငံမ်ား၏ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားထက္ ျမင့္တက္လာသည့္
အေျခအေနသို႔ ေရာက္ရွိလာရေၾကာင္း အိမ္ၿခံေျမ
လုပ္ငန္းရွင္မ်ားက ေျပာဆိုၾကသည္။

အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္သည္
စစ္အစိုးရ လက္ထက္ ၂၀ဝ၇ ခုႏွစ္တြင္ အိမ္ၿခံေျမ အခြန္ႏႈန္းထား
ေလွ်ာ့ခ်ခဲ့ျခင္းႏွင့္
၂၀၁၁ ခုႏွစ္ အရပ္သားအစိုးရ ေျပာင္းလဲခ်ိန္တြင္ ႏိုင္ငံေရး၊
စီးပြားေရး က႑မ်ား၌ ျပဳျပင္ ေျပာင္းလဲမႈမ်ား ေၾကာင့္လည္း
အိမ္ၿခံေျမ က႑သည္ ေငြေၾကးတတ္ႏိုင္သူမ်ား အတြက္
အဓိက ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ျပဳရန္ ေစ်းကြက္တခု ျဖစ္လာၿပီး အိမ္ၿခံေျမ
ေစ်းႏႈန္းမ်ားသည္လည္း အလြန္အမင္း ျမင့္တက္လာခဲ့သည္။

ထိုသို႔ ျမင့္တက္လာရျခင္းသည္ ေငြေၾကးတတ္ ႏိုင္သူမ်ားက
ႏိုင္ငံေရး၊ စီးပြားေရး အေျပာင္းအလဲ ကာလအေပၚတြင္ သံုးသပ္ၿပီး
ေစ်းကစားျခင္းႏွင့္ ရင္းႏွီး ဝယ္ယူလာျခင္း မ်ားေၾကာင့္
အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္တြင္ မျဖစ္ႏိုင္သည့္ ေစ်းႏႈန္းမ်ား အထိ
ျမင့္တက္လာခဲ့ျခင္း ျဖစ္သည္ဟု ေျပာဆိုၾကသည္။

သို႔ေသာ္ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္သည္ အစိုးရသစ္ စတင္တာဝန္ယူ
ခဲ့သည့္ ၂၀၁၀ ခုႏွစ္မွ ၂၀၁၄ ခုႏွစ္ အထိ ထိုက္သင့္သေလာက္
အေရာင္းအဝယ္ ရွိခဲ့ေသာ္လည္း ၂၀၁၅ ခုႏွစ္ ႏွစ္လယ္မွ စတင္ကာ
အေရာင္းအဝယ္မ်ား သိသာစြာ ၿငိမ္သက္ခဲ့ၿပီး ေစ်းကြက္လႈပ္ရွားမႈ
မရွိသေလာက္ ေအးစက္ခဲ့သည္။

*** လက္တေလာ အခ်ိန္ကာလတြင္လည္း ႏိုဝင္ဘာလ ၈ ရက္တြင္
ျပဳလုပ္မည့္ ပါတီစံု အေထြေထြ ေရြးေကာက္ပြဲ ရလဒ္ကို
ေစာင့္ၾကည့္ေနၿပီး အိမ္ၿခံေျမ က႑တြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံထားသည့္
လုပ္ငန္းရွင္ႀကီးမ်ားက အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္ အလားအလာကို
အဝယ္ရပ္နားထားၿပီး ေစာင့္ၾကည့္ေနသည့္ အေနအထား
ျဖစ္ေနသည္ကို ေတြ႔ရသည္။ ***

ထို႔ျပင္ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္အတြင္းသို႔ ေငြမည္းမ်ား
စီးဝင္မႈမ်ားရွိေနသည္ဟု သတင္းမ်ား ထြက္ေပၚခဲ့ရာ
အိမ္ၿခံေျမ ေရာင္းဝယ္ရာတြင္ ေငြက်ပ္ သိန္း ၁ ေထာင္ အထက္
ေရာင္းဝယ္ပါက အေၾကာင္းၾကားရမည္ ဟူသည့္ ေငြေၾကး ခဝါခ်မႈ
တိုက္ဖ်က္ေရးအဖြဲ႔က ထုတ္ျပန္ခ်က္မ်ားလည္း ေပၚထြက္ရာ
အမည္ခံ ဝယ္ယူထားသူမ်ား အေနျဖင့္ လက္ေရွာင္ၿပီး
ေစာင့္ၾကည့္ေနဆဲကာလ ျဖစ္ေနသည္ဟု အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္
ေလ့လာသူမ်ားက ေျပာဆိုသည္။

သို႔ေသာ္ တႏွစ္တာ ကာလအတြင္း အိမ္ၿခံေျမ က႑ႏွင့္
ပတ္သက္ၿပီး ေငြမည္းမ်ား စီးဝင္ခဲ့ျခင္း ရွိ မရွိ ေတြ႔ရွိခ်က္ႏွင့္
ပတ္သက္ၿပီး အထူးစံုစမ္းစစ္ေဆးေရး ဦးစီးဌာနမွ ဦးစီးအရာရွိ
တဦးက
“အိမ္ၿခံေျမမွာ ေငြမည္းစီးဝင္တာ မေတြ႔ရွိရ ေသးဘူး ဆိုတာက
က်ေနာ္တို႔ မေဖာ္ႏိုင္ေသးတာလည္း ျဖစ္ခ်င္ျဖစ္မွာေပါ့၊
သတင္းပို႔တဲ့ သူက အေရးႀကီးတယ္။ အိမ္ၿခံေျမမွာ အခြန္နဲ႔ပဲ
အေရးယူခဲ့တာ သံုးခုေလာက္ရွိခဲ့တယ္။ ေငြေၾကးခဝါခ်မႈနဲ႔
ပတ္သက္တဲ့ အဆင့္ေလာက္အထိ အေရးယူႏိုင္တာ
မရွိေသးဘူး” ဟု ေျပာဆိုသည္။

ထိုသို႔ အိမ္ၿခံေျမက႑တြင္ ေငြေၾကး ခဝါခ်မႈျဖင့္
အေရးယူႏိုင္ေလာက္သည့္ အဆင့္ကို ေတြ႔ရွိရျခင္း မရွိဟု
အထူး စံုစမ္းစစ္ေဆးေရး အဖြဲ႔က ေျပာဆိုေနေသာ္လည္း
အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္ သန္းေပါင္းမ်ားစြာ ပိုင္ဆိုင္သည့္
လုပ္ငန္းရွင္မ်ားက ဝင္ေရာက္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား ျပဳထားၿပီး၊
တခ်ိဳ႕မွာ ၎တို႔၏ ကိုယ္ပိုင္စီးပြားေရး လုပ္ငန္း တခုခုကိုပင္
ျပသႏိုင္ျခင္း မရွိဘဲ အိမ္ၿခံေျမတြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား
ျပဳလုပ္ ထားသည္ကို ေတြ႔ရွိေနရသည္ဟု အိမ္ၿခံေျမ က႑ကို
ေလ့လာေစာင့္ၾကည့္ေနသူမ်ားက ေျပာဆိုၾကသည္။

“ခ႐ိုနီေတြက ေျမကို ရင္းႏွီးၿပီးေတာ့ စီမံကိန္းေတြမွာ
ဝင္လို႔ ရေအာင္လုပ္တာ ေတြ႔ရတယ္။ အခု လယ္ေျမေတြ
အသံေတြ ထြက္ေနတယ္။ ဒါေပမယ့္ အဲဒီလယ္ေျမေတြ
အကုန္လံုးက ခ႐ိုနီေတြ အဓိက ဝယ္သိမ္းထားတာေပါ့။
သိန္းေသာင္းနဲ႔ ခ်ီၿပီးေတာ့ အေရွ႕မွာ လိုက္ဝယ္ေနတဲ့သူေတြ
ရွိတယ္။ လယ္ေျမေတြကို လက္ထဲမွာ ရွိေနတဲ့ သူေတြ ကလည္း
လယ္သမားေတြ မဟုတ္ေတာ့ဘူး။
အဲဒီေျမကြက္ေတြေပၚမွာမွ စာရြက္စာတမ္းေတြ က်လာဖို႔
ဆိုတာက နားလည္ တတ္ကြ်မ္းတဲ့ သူေတြက ေရြ႕ထားတဲ့
အကြက္ေတြ ေပါ့။ သူတို႔က ဘယ္ အစိုးရေျပာင္းေျပာင္း
ေျမကြက္ အေပၚမွာ အကြက္ေရြ႕ထားၿပီးသား” ဟု ျပည္တြင္း
ေဆာက္လုပ္ေရး ကုမၸဏီ၏ အမႈေဆာင္ အရာရွိတဦးက
ေျပာဆိုသည္။

၂၀၁၄ ခုႏွစ္ ႏိုဝင္ဘာလအတြင္းက စက္မႈဇုန္ ေျမကြက္မ်ားႏွင့္
ပတ္သက္ၿပီး ျပည္ေထာင္စုအစိုးရက ရန္ကုန္ တိုင္းေဒသႀကီး
စက္မႈဇုန္မ်ားရွိ လုပ္ငန္းလုပ္ ကိုင္ျခင္း မရွိေသာ ဂိုေဒါင္ႏွင့္
စက္မႈလက္မႈ ေျမကြက္မ်ားအား ႏိုင္ငံေတာ္မွ ျပန္လည္ သိမ္းယူမည္
ျဖစ္ေၾကာင္း ရန္ကုနု္တိုင္း အစိုးရအဖြဲ႔က တရားဝင္ အမိန္႔ထုတ္
ခဲ့ေသာ္လည္း ယေန႔အခ်ိန္ထိ အေရးယူ ေဆာင္ရြက္သည္ကို
မေတြ႔ရွိရေသးေပ။

ရန္ကုန္တိုင္း ေဒသႀကီး ေျမယာစီမံခန္႔ခြဲမႈ ေကာ္မတီ၏
ထုတ္ျပန္ခ်က္ပါ ေဖာ္ျပထားခ်က္ အရ ရန္ကုန္တိုင္း ေဒသႀကီး
အတြင္းရွိ စက္မႈဇုန္ ၂၉ ဇုန္မွ စက္မႈလက္မႈ ေျမကြက္အလြတ္ေပါင္း
၂၃၃၉ ကြက္ႏွင့္ လုပ္ငန္းလုပ္ကိုင္ျခင္း မရွိေသာ ဂိုေဒါင္ အလံုးေပါင္း
၁၂၉၉ လံုး၊ ဧရိယာအားျဖင့္ ၄၄၁၈ ဧကေက်ာ္ရွိေနေၾကာင္း သိရသည္။

အိမ္ၿခံေျမ အေရာင္းအဝယ္မ်ားတြင္ တရားမဝင္ ေငြမည္းမ်ားျဖင့္
ေစ်းကစားသူမ်ားကို အေရးယူျခင္းႏွင့္ ပတ္သက္၍
လႊတ္ေတာ္အတြင္း ေဆြးေႏြးေမးျမန္းမႈမ်ား ျပဳလုပ္ခဲ့သည့္
NLD ပါတီမွ အမ်ိဳးသားလႊတ္ေတာ္ ကိုယ္စားလွယ္
ေဒါက္တာ ျမတ္ဥာဏစိုးက
“တကယ္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံခ်င္သူေတြက တဆင့္ ျပန္ငွားၿပီး
လုပ္ငန္းေဆာင္ရြက္ ေနရတယ္။ လုပ္ကြက္ပါမစ္ေတြကို ယူထားၿပီး
တဆင့္ျပန္ ငွားစားတာေတြ ျပန္ေရာင္းတာေတြ ရွိတယ္။
ေငြေၾကးခဝါခ်မႈနဲ႔ ခ်ိတ္ဆက္ ၾကည့္ရင္ ေငြျဖဴျပဖို႔ ဒီလို
လုပ္ေနတယ္လို႔ ေကာက္ခ်က္ဆြဲရမွာပဲ။
အခုဆို မူးယစ္ေဆးတို႔ စိတ္ၾကြ ေဆးဝါးေတြကို ဖမ္းမိလာတာက
သက္ေသေတြပဲ။ ဒါေတြကို ေျမကြက္ေတြမွာ အသံုးခ်တာလို႔
ယူဆတယ္။ ဘာေၾကာင့္လဲ ဆိုရင္ ေျမေစ်းေတြက
မတန္တဆေစ်းေတြ မျဖစ္ႏိုင္တဲ့ေစ်းေတြ ျဖစ္ေနတယ္” ဟု
ေထာက္ျပ ေျပာဆိုသည္။

အလားတူ တိုင္းေဒသႀကီး လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္ ဦးေက်ာ္က
“ေျမကို အရင္းအႏွီးတခု အျဖစ္ ထားၿပီးေတာ့ ခ႐ိုနီနဲ႔ အာဏာပိုင္
ေပါင္းၿပီး စီးပြားေရးကို ျခယ္လွယ္ေနတယ္လို႔ က်ေနာ္
ေျပာခ်င္တယ္။ ေျမကစားတဲ့ အထဲမွာ လႊတ္ေတာ္
ကိုယ္စားလွယ္ေတြ ပါေနမလား ဆိုတဲ့ ေနရာမွာလည္း
လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္ ဆိုတာကလည္း လူပဲ ေလ။
ခ႐ိုနီျဖစ္ေနတဲ့ သူေတြကလည္း လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္
ျဖစ္ခ်င္ ျဖစ္ေနမွာပဲ။ သူက ဗီဇ႐ုပ္ အရ စီးပြားေရး
ေသာင္းက်န္းမွာ ပဲ။ အာဏာရွိတဲ့ ကာလ တဖက္မွာက
လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္ တၿပိဳင္နက္တည္းမွာပဲ ေငြအရင္းအႏွီး
ရွိေတာ့ ဒါေတြကို အရင္းအႏွီး လုပ္မွာေပါ့” ဟု ေျပာသည္။

အိမ္ၿခံေျမ က႑တြင္ ေငြေၾကးခဝါခ်မႈႏွင့္ ပတ္သက္ၿပီး
ေငြေၾကးခဝါခ်မႈ တိုက္ဖ်က္ေရး အဖြဲ႔ကို စတင္ဖြဲ႔စည္းခဲ့သည့္ အခ်ိန္မွ
၂၀၁၄ ခုႏွစ္အထိ အိမ္ၿခံေျမ၊ ေငြေၾကးက႑၊ မူးယစ္ေဆးဝါး၊
လူကုန္ ကူးျခင္းစသည့္ က႑မ်ားႏွင့္ ပတ္သက္ၿပီး သိမ္းဆည္း
ရရွိထားေသာ ဘ႑ာေငြမ်ားသည္ က်ပ္သန္းေပါင္း
ႏွစ္ေသာင္း ရွိခဲ့ေၾကာင္း ေငြေၾကးခဝါခ်မႈ တိုက္ဖ်က္ေရး အဖြဲ႔က
ေဖာ္ျပခဲ့သည္။

ေငြေၾကးခဝါခ်မႈ တိုက္ဖ်က္ေရး အဖြဲ႔က အိမ္ၿခံေျမက႑ႏွင့္
ပတ္သက္ၿပီး ေၾကးတိုင္ႏွင့္ ေျမစာရင္း ဦးစီးဌာန၊ စည္ပင္သာယာေရး
ေကာ္မတီႏွင့္ ဥပေဒအသစ္ အရ ပါဝင္လာသည့္ အိမ္ၿခံေျမ
ပြဲစားမ်ားက သတင္းေပးပို႔ရန္ သတ္မွတ္ ဖြဲ႔စည္းခဲ့သည္။
ယခုႏွစ္တြင္ မူးယစ္ေဆးဝါးအမႈမ်ား အမ်ား အျပားျဖစ္ေပၚ
ခဲ့ေသာေၾကာင့္ ယခုႏွစ္ ေအာက္တို ဘာလအထိ က်ပ္သန္းေပါင္း
ႏွစ္ေသာင္းခြဲနီးပါး သိမ္းဆည္းရရွိခဲ့သည္ ဟု
အထူးစံုစမ္းစစ္ေဆးေရး ဦးစီးဌာနမွ သိရသည္။

“ေၾကးတိုင္နဲ႔ ေျမစာရင္းဌာနရယ္ စည္ပင္သာယာေရး ေကာ္မတီက
အၿမဲတမ္း သိန္းတေထာင္ အထက္ဆိုရင္ သတင္း ပို႔တယ္။
အိမ္ၿခံေျမပြဲစားေတြက သတင္းပို႔ႏိုင္တာ မရွိေသးဘူး။
သူတို႔က သိန္းတေထာင္အထက္ ဆိုရင္ပို႔ေတာ့ ဘယ္လို ဟာမ်ိဳးက
သံသယျဖစ္ဖြယ္ ဆိုတာ သိဖို႔လိုေသးတယ္။
သံသယ ျဖစ္ဖြယ္ေတြကို စိစစ္တဲ့အခါ ေငြေၾကး ခဝါခ်မႈနဲ႔ ေပၚလာတဲ့
အထိေတာ့ မရွိေသးဘူး။ အခြန္တိမ္းေရွာင္မႈျဖစ္စဥ္ေတြပဲ ရွိတယ္။
သတင္းေပးပို႔မႈေပါင္း တေထာင္ေက်ာ္ေလာက္ ရွိတယ္” ဟု
အထူးစံုစမ္းစစ္ ေဆးေရး ဦးစီးဌာနမွ ဦးစီးအရာရွိက ေျပာသည္။

*** ေငြေၾကးေစ်းကြက္တြင္လည္း က်ပ္ေငြ က်ဆင္းစဥ္ကတည္းက
တျခားစီးပြားေရး က႑မ်ားတြင္ စိုးရိမ္စရာမ်ား ျဖစ္ေပၚ ခဲ့ေသာ္လည္း
အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္သည္ ေငြေၾကးက်ဆင္းမႈကို ေရွာင္ရွားရန္
အေကာင္းဆံုးေသာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံစရာ ေနရာ အျဖစ္ ရွိခဲ့သည္ဟု
House.com Myanmar ၏ မန္ေနဂ်င္း ဒါ႐ိုက္တာ
Mr. Balaji Ramaswami က ေျပာဆို ခဲ့သည္။

ေျမယာမ်ားတြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံၿပီး ေျမေစ်းကို လိုသလို
ကစားေနသည့္ ခ႐ိုနီႀကီးမ်ားသည္ မည့္သည့္အစိုးရ တက္သည္
ျဖစ္ေစ စီးပြားေရး ပိုင္ဆိုင္မႈ ခိုင္မာႏိုင္ေျခ ရွိသည့္ ေျမကြက္မ်ား
အေပၚတြင္ လႊမ္းမိုးခ်ဳပ္ကိုင္မႈ ရွိေနဦးမည္ ျဖစ္သည္ဟု
ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္း လုပ္ကိုင္သူမ်ားက
သံုးသပ္ေျပာဆို ၾကသည္။ ။ ***

(ေမစိုးစံ)

credit - Irrawaddy Publishing Group