"စာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ားကို အေပါင္ခံျခင္းဆိုင္ရာ ဥပေဒ သိမွတ္ဖြယ္ရာ"

"စာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ားကို အေပါင္ခံျခင္းဆိုင္ရာ
ဥပေဒ သိမွတ္ဖြယ္ရာ"

မိတ္ေဆြတစ္ဦးက ေျမဂရန္ကုိ အေပါင္ခံလွ်င္
အ႐ႈပ္အ ရွင္းျဖစ္ႏုိင္သလားဟု ေမးလာသ ျဖင့္
ဤေဆာင္းပါးကုိ
ဗဟုသုတ အျဖစ္ေရးသားလုိက္ပါသည္။

"စာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ားေပးအပ္ ေပါင္ႏွံျခင္း"
=====================

ေပါင္ႏွံျခင္းႏွင့္ စပ္လ်ဥ္း၍ စာဖတ္သူတုိ႔ ႐ုိးရွင္းစြာ
နားလည္ေစရန္ ေဖာ္ျပရလွ်င္ ေယဘူယ်အားျဖင့္
လက္ေရာက္ေပါင္ႏွံ ျခင္းႏွင့္ လက္မဲ့ေပါင္ႏွံျခင္းဟူ၍
ႏွစ္မ်ဳိးခြဲျခားမွတ္သားထားႏုိင္ေပ သည္။
ေျမဂရန္ကုိေပး၍ ေပါင္ႏွံ ျခင္းမွာ အေပါင္ပစၥည္း၏ ပုိင္ဆုိင္ခြင့္
စာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ား ေပးအပ္၍ ေပါင္ႏွံျခင္း
(Mortgage by Deposit of Title Deeds or
Equitable Mortgage) ျဖစ္သည္။
- ပစၥည္းကုိ လက္ေရာက္ ေပးအပ္ ေပါင္ႏွံျခင္း မဟုတ္ဘဲ
ပစၥည္းပုိင္ဆုိင္ခြင့္ စာခ်ဳပ္စာတမ္း မ်ားကုိ အာမခံ အျဖစ္ ေပးအပ္
ေပါင္ႏွံျခင္းျဖစ္သည္။
- အဆုိပါ အေပါင္စာခ်ဳပ္သည္မွတ္ပုံတင္ရန္ မလုိအပ္ေပ။
- အေပါင္ကတိစာခ်ဳပ္ အျဖစ္ ခ်ဳပ္ဆုိခြင့္ရွိသည္။

"ျဖစ္ေပၚတတ္သည့္ ျပႆနာ မ်ား"
==================
၁။    မူရင္းဂရန္ကုိ အေပါင္ ထားၿပီး
ဂရန္မူရင္း ေပ်ာက္သည္ ဆုိကာ သက္ဆုိင္ရာဌာနသုိ႔တင္ျပ၍
ဂရန္မိတၱဴမွန္ကုိ ထုတ္ယူျခင္း။ ရရွိလာသည့္ ဂရန္ မိတၱဴကုိပင္
ထပ္မံ၍ ေပါင္ႏွံျခင္းမ်ား ျပဳလုပ္ တတ္ျခင္း။
၂။    ဂရန္အတုျပဳလုပ္၍ ထပ္မံ ေပါင္ႏွံျခင္း။
၃။    ဂရန္မူရင္းကုိ ခုိးယူလာၿပီး ခုိးရာပါပစၥည္းအျဖစ္
ေပါင္ႏွံျခင္းမ်ား ျပဳလုပ္ႏုိင္ေပသည္။

ထုိ႔ေၾကာင့္
အေပါင္ပစၥည္း ၏ ပုိင္ဆုိင္ခြင့္ စာခ်ဳပ္စာတမ္း၊
ဂရန္ စာခ်ဳပ္တို႔ကုိအေပါင္ခံမည္ဆုိ ပါက၊
- ေပါင္ႏွံသူသည္ အဆုိပါ ပစၥည္းကုိ အမွန္တကယ္ပုိင္ဆုိင္ ျခင္း
ရွိ၊ မရွိ။
- စာခ်ဳပ္စာတမ္း ဂရန္ စာခ်ဳပ္တုိ႔သည္ အတုမ်ားဟုတ္မ ဟုတ္၊
- ခုိးယူထားသည့္ စာခ်ဳပ္မ်ား ဟုတ္၊မဟုတ္ကုိ
အထူး စီစစ္ဖုိ႔လုိ ပါသည္။

*** အေကာင္းဆုံးမွာ ပစၥည္းကုိ
(ဥပမာ-တုိက္ခန္း၊အိမ္) ျဖစ္ပါ က တုိက္ခန္း၊ အိမ္တုိ႔ကုိ
လူမေန တုိက္ခန္း၊ အိမ္အလြတ္ျဖင့္ေသာ့ ခတ္ရယူထားျခင္းပင္
ျဖစ္သည္။ ***
သို႔မွသာ အေပါင္ခံသူက နစ္နာ ဆုံး႐ႈံးျခင္းမွလြတ္ကင္းမည္
ျဖစ္သည္။

"ဥပေဒ သိမွတ္ဖြယ္ရာ"
============

ဤသည္ႏွင့္ ပတ္သက္၍
''ဦးျမေအာင္ ႏွင့္ ျပည္ေထာင္စု သမၼတျမန္မာႏုိင္ငံေတာ္ပါ(၂) ဦး-
၂ဝ၁၂ ခုႏွစ္ ျမန္မာႏုိင္ငံ တရားစီ ရင္ထုံး-စာမ်က္ႏွာ-၃၈''အမႈမွာ

- မႏၲေလးၿမိဳ႕ခ်မ္းေအးသာဇံၿမိဳ႕နယ္ တရား႐ုံးက
တရားခံျမင့္ဦးအား၊ ျပစ္မႈဆုိင္ရာဥပေဒပုဒ္မ-၃၈ဝ အရ
အလုပ္ႏွင့္ ေထာင္ဒဏ္တစ္ႏွစ္ ႏွင့္ ေျခာက္လက်ခံေစရန္ ႏွင့္
အခ်င္းျဖစ္ ေျမကြက္၏ အေရာင္း အဝယ္စာခ်ဳပ္ႏွင့္
ဆက္စပ္ေနေသာ စာခ်ဳပ္-၅ေစာင္၊
ေျမစာရင္းပုံစံ (၁ဝ၅)၊ ေျမပုံ စာရြက္ ၂ ရြက္၊ 
ဦးသိန္းထြန္း အမည္ေပါက္ ဆုိင္ ခန္းစာအုပ္တုိ႔ကို
တရားလုိ ဦးမွတ္ သုိ႔ေပးေစရန္ အမိန္႔ခ်မွတ္ခဲ့သည္။

- ယင္းအမိန္႔ကုိ အေပါင္ခံသူ ဦးျမေအာင္က မေက်နပ္၍ 
မႏၲေလးခ႐ုိင္တရား႐ုံးသုိ႔ ျပင္ဆင္ မႈတင္သြင္းရာ၊
ခ႐ုိင္တရား႐ုံးက ၿမိဳ႕နယ္ တရား႐ုံး၏ အမိန္႔ကို ပယ္ ဖ်က္၍
ေလွ်ာက္ထားသူ ဦးျမေအာင္အား စာရြက္စာတမ္းမ်ားကုိ
ေပးေစရန္ အမိန္႔ခ်မွတ္ခဲ့သည္။

- ယင္းအမိန္႔ကုိ ဦးမွတ္က မေက်နပ္၍
မႏၲေလးတုိင္းတရားလႊတ္ေတာ္ သုိ႔ ျပင္ဆင္မႈတင္သြင္းရာ၊
မႏၲေလး ခ႐ုိင္တရား႐ုံး၏ အမိန္႔ကုိ ပယ္ ဖ်က္၍
ၿမိဳ႕နယ္တရား႐ုံး၏ အမိန္႔ ျဖစ္သည့္
အေပါင္ခံပစၥည္းကုိ ပုိင္ ရွင္ျဖစ္သူ ဦးမွတ္သုိ႔ေပးေစရန္
အမိန္႔ခ်မွတ္ခဲ့သည္။

- ယင္းအမိန္႔ ကုိ ဦးျမေအာင္က မေက်နပ္၍ တရား႐ုံးခ်ဳပ္သုိ႔
ျပင္ဆင္မႈ တင္ သြင္းလာျခင္းျဖစ္သည္။

- တရား႐ုံးခ်ဳပ္၏ သုံးသပ္ ဆုံးျဖတ္သည္မွာ
ဤအမႈတြင္
ခ်မ္းေအးသာဇံၿမိဳ႕နယ္၊ ျပည္ႀကီးေပ်ာ္ဘြယ္အေနာက္ရပ္ကြက္ေန
ဦးမွတ္က ၎ပုိင္ဆုိင္ေသာ ေျမ ကြက္အမွတ္-၃ဝ၅၊
ဦးပုိင္အမွတ္-၄ (၁) ေျမကြက္ႏွင့္
သက္ဆုိင္ ေသာအေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ မူရင္းႏွင့္
ဆက္စပ္ေသာ အေရာင္း အဝယ္စာခ်ဳပ္ (၅)ေစာင္
သက် သီဟ ဘုရား ေအာင္သီရိေစ်းတန္း
ဆုိင္ခန္းအမွတ္၊ (၁၃) ၏ ပုိင္ဆုိင္ ခြင့္စာခ်ဳပ္တုိ႔ကုိ
သားျဖစ္သူကုိ ျမင့္ဦးႏွင့္ ေခြၽးမျဖစ္သူ မမာမာ မင္းတု႔ိက
ခုိးယူလ်က္ပြဲစားဦးျမင့္ ေအာင္ႏွင့္ ပူးေပါင္း၍
ေပါင္ႏွံအ လြဲသုံးစားျပဳခဲ့ေၾကာင္းျဖင့္ အေရး ယူေပးရန္
ရဲစခန္းသုိ႔ တုိင္ၾကားခဲ့ ျခင္းျဖစ္သည္။

အမႈတြဲတြင္ေပၚေပါက္ ခ်က္အရ
မူလ႐ုံးတရားသုိ႔ ဦးမွတ္ က
သားျဖစ္သူျမင့္ဦးႏွင့္ ေခြၽးမ မာမာဦး တို႔အေပၚခုိးမႈျဖင့္
အေရး ယူေပးရန္ တုိင္တန္းမႈ၌
ျမင့္ဦး သည္ ျပစ္မႈဆုိင္ရာ ဥပေဒ ပုဒ္မ- ၃၈ဝ အရ
ေထာင္ဒဏ္ ၁ ႏွစ္ႏွင့္ ၆ လခ်မွတ္ခံရသည္။

တရားလုိ ဦးမွတ္၏ ေနအိမ္ေသတၱာထဲမွ  ေပ်ာက္ဆုံးခဲ့ေသာ
၎ေနထုိင္ရာ မႏၲေလးၿမိဳ႕၊
ျပည္ႀကီး ေပ်ာ္ဘြယ္ အေနာက္ရပ္ကြက္၊
အတြက္ ၃ဝ၅ ဦးပုိင္ ၄ (၁) ေျမကြက္ႏွင့္ စပ္လ်ဥ္းသည့္
စာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ားႏွင့္ ဆုိင္ခန္းမွတ္ပုံတင္စာအုပ္တုိ႔ကို
တရား ခံျမင့္ဦးထံမွ အေပါင္ခံထားေသာ ဦးျမေအာင္လက္ဝယ္မွ
ရွာေဖြပုံစံ ျဖင့္ ျပန္လည္သိမ္းဆည္းရမိခဲ့ သည္။   

ၿမိဳ႕နယ္တရား႐ုံးက အဆုိ ပါသက္ေသခံ စာရြက္စာတမ္းကုိ
တရားလုိ ဦးမွတ္သို႔ ျပန္လည္ေပး အပ္ရန္အမိန္႔ခ်ခဲ့သည္။

အေပါင္ခံသူ ဦးျမေအာင္ က ၄င္းထံေငြေခ်းယူစဥ္ကတည္း က
အိမ္ပုိင္ဆုိင္မႈစာခ်ဳပ္စာတမ္း မ်ားကို
ဦးမွတ္ကိုယ္တုိင္လႊဲေျပာင္း ေပးအပ္ၿပီး
လက္မွတ္ေရးထုိးလက္ ေဗြႏွိပ္ခဲ့ေၾကာင္း အေၾကာင္းျပေသာ္လည္း
၎ႏွင့္ဦးမွတ္တုိ႔ေတ႔ြ ဆုံမႈရွိခဲ့ေၾကာင္း သက္ေသခံခ်က္
အေထာက္အထားမရွိေခ်။

တရားခံျမင့္ဦး ၃၅ လမ္း ႏွင့္ (၈၈x၈၉) လမ္းၾကား
လက္ ဖက္ရည္ဆုိင္တြင္ ဦးမွတ္၏လက္ မွတ္ကို
၎ကထုိးခဲ့ေၾကာင္း ဝန္ခံ ခဲ့သည္။

အင္းစိန္မႈခင္းတပ္ဖြဲ႔သုိ႔ စာရြက္စာတမ္းမ်ားကုိ
ေပးပို႔စစ္ေဆးခဲ့ရာတြင္လည္း ဦးမွတ္၏ဝဲ ယာလက္ေဗြပုံစံမ်ားႏွင့္
တုိက္ဆုိင္ စစ္ေဆးရာတြင္တူညီမႈမရွိေၾကာင္း ႏွင့္
လက္မွတ္မ်ားကုိလည္း ဦးမွတ္ ေရးထုိးျခင္းမဟုတ္ေၾကာင္း
ကြၽမ္း က်င္အရာရွိက စစ္ေဆးျပန္ၾကား ခဲ့သည္။

ထုိေၾကာင့္ သားအဖႏွစ္ ဦးပူးေပါင္း၍ အမႈဖြင့္တရားစြဲဆုိ ကာ
စာရြက္စာတမ္းမ်ားျပန္လည္ ရရွိေအာင္ ေဆာင္ရြက္သည္
ဆိုသည့္အခ်က္မွာ လက္ခံရန္အ ေၾကာင္းမရွိေခ်။

အခ်င္းျဖစ္သက္ေသခံစာ ရြက္စာတမ္းမ်ားမွာ
ခုိးယူျခင္းျဖင့္ လက္ေျပာင္းခဲ့ေသာ ပစၥည္းျဖစ္၍
ျပစ္မႈဆုိင္ရာဥပေဒပုဒ္မ-၄၁ဝ အ ရခုိးရာပါ ပစၥည္းပင္ျဖစ္သည္။

*** ခုိး ရာပါပစၥည္းသည္ ဥပေဒအရ
လက္ရွိျဖစ္ထုိက္သူ၏လက္သုိ႔
ျပန္ လည္ေရာက္ရွိသည့္ အခါမွသာ ခုိး ရာပါပစၥည္းအျဖစ္မွ
ရပ္စဲမည္ျဖစ္ သည္။ ***

အေပါင္ခံသူဦးျမေအာင္ အေနျဖင့္ ေပါင္ႏွံသူဦးျမင့္ဦးက
ဖခင္ျဖစ္သူ ဦးမွတ္၏ လက္ေဗြ၊ လက္မွတ္မ်ားျပဳလုပ္ခဲ့သည္ဟု
သိ ႏုိင္မည္မဟုတ္သျဖင့္
စာခ်ဳပ္စာ တမ္းမ်ားခုိးယူလာျခင္းျဖစ္သည္ဟု လည္း သိႏုိင္မည့္
အေျခအေန မရွိဟု
မႏၲေလးတုိင္းတရား႐ုံး၏ သုံးသပ္ခ်က္မွာမွားယြင္းေနေပသည္။

'ဦးငယ္ႏွင့္ ျပည္ေထာင္စု ျမန္မာႏုိင္ငံေတာ္ (ဦးဘုိးေစာ)
၁၉၇၅ ခုႏွစ္၊ ျမန္မာႏုိင္ငံတရား စီရင္ထုံး၊
*** ပစၥည္းကုိ သေဘာ႐ုိးျဖင့္ဝယ္ယူေစ ကာမူ၊
ေရာင္းပုိင္ခြင့္မရွိေသာ သူထံမွ ဝယ္ယူခဲ့ေသာေၾကာင့္
ပုိင္ဆုိင္ခြင့္ရရွိမည္မဟုတ္ေပ *** ဟု ထုံးဖြဲ႔ထားသည္။

ဦးေမာင္ကုိႏွင့္ ျပည္ေထာင္စုျမန္မာႏုိင္ငံေတာ္ (ေဒၚတင္ေအး)
၁၉၇၅ ခုႏွစ္ ျမန္မာႏုိင္ငံစီရင္ထုံး စာမ်က္ႏွာ- ၇၇'' တြင္
*** ပစၥည္းကုိ သေဘာ႐ုိးျဖင့္ ဝယ္ယူေၾကာင္းထင္ရွားလွ်င္
ခုိးရာပါပစၥည္းလက္ခံမႈျဖင့္ အေရးယူျခင္းမွ ကင္းလြတ္မည္
ျဖစ္ေသာ္လည္း ပစၥည္း ျပန္ရရန္အတြက္အေရးမ ဆုိႏုိင္ေပ ***
ဟု ထုံးဖြဲ႔ထားသည္။

ထုိ႔ေၾကာင့္
ဦးျမေအာင္မွာ သေဘာ႐ုိးျဖင့္ ေပါင္ႏွံျခင္း ျဖစ္သည္ ဟုသာ
ေကာက္ယူႏုိင္သျဖင့္ ခုိးရာပါပစၥည္းလက္ခံမႈျဖင့္ အေရးယူျခင္းမွ
ကင္းလြတ္မည္ျဖစ္ေသာ္လည္းဥပေဒအရ လက္ရွိရထုိက္သူ
ျဖစ္မလာ သျဖင့္ ပစၥည္းျပန္ရရန္အေရးမဆုိႏုိင္ေသာေၾကာင့္
မူလပုိင္ရွင္ဦးမွတ္အား စာရြက္စာတမ္းမ်ားျပန္လည္ေ ပးေစရန္
ခ်မွတ္သည့္ ၿမိဳ႕နယ္တရား႐ုံး၏ အမိန္႔ကုိအတည္ျပဳခဲ့သည္။

သိုျဖစ္၍
*** ဂရန္စာခ်ဳပ္မ်ားကုိအေပါင္ခံရာတြင္ စိစစ္၍
အေပါင္ခံ သင့္ေၾကာင္း *** အႀကံျပဳေရးသားလုိက္ပါသည္။

ထီယု (ဥပေဒ အတိုင္ပင္ခံ)

credt - ေစ်းကြက္ ဂ်ာနယ္