"ကြန္ဒိုဝယ္မလား ... သတိထား"

"ကြန္ဒိုဝယ္မလား ... သတိထား"

ကြန္ဒိုဆိုသည့္ အဆင့္ျမင့္အိမ္ရာမ်ား ယခုႏွစ္မ်ားအတြင္း
ေဆာက္လုပ္မႈ မ်ားျပားလာခဲ့သည္။ ယင္းေၾကာင့္
ဝယ္ယူသူေတြအတြက္ ေ႐ြးခ်ယ္စရာ မ်ားျပားလာၿပီ
ျဖစ္သည္။ ဘယ္လို ကြန္ဒိုအမ်ဳိးအစားေတြကို ေ႐ြးခ်ယ္
၀ယ္ယူရမည္ ဆိုသည္မွာလည္း ေခါင္းခဲစရာတစ္ခု
ျဖစ္လာသည္။

ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ "ကြန္ဒိုဟု အမည္တပ္ၿပီး အထပ္မ်ားမ်ား
ေဆာက္လိုက္လွ်င္ ကြန္ဒိုျဖစ္သြားၿပီ ျဖစ္သည္။"
ယခုအခါ ႐ုံးခန္းကြန္ဒိုမ်ားအျပင္ လူေနသီးသန္႔ ကြန္ဒိုမ်ားပါ
ေဆာက္လုပ္လာၾကသည္။

"ကြန္ဒိုဆိုတာ ဘာလဲ"
============

အထပ္အျမင့္ ေျခာက္ထပ္ေက်ာ္ ေဆာက္လုပ္ထားသည့္
ဓာတ္ေလွကားႏွစ္စင္း ပါဝင္သည္ကို ကြန္ဒိုဟု
အမည္တပ္ထားသည္။ သို႔ေသာ္ ယင္းအေဆာက္အအုံကား
ကြန္ဒိုမဟုတ္ေပ။
“အခုရန္ကုန္မွာ ေဆာက္ထားတဲ့ ကြန္ဒိုဆိုတဲ့ အေဆာက္အအုံ
ေတြက အမည္ခံေတြက မ်ားပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ဝယ္ယူသူေတြ
အေနနဲ႔ ေသခ်ာစိစစ္ၿပီး ဝယ္ယူေနထိုင္ သင့္ပါတယ္။ အခုက
အထပ္အျမင့္ အေဆာက္အအုံတစ္ခုမွာ ဓာတ္ေလွကား
တစ္ခုပါရင္ ကြန္ဒိုလို႔ အမည္တပ္လိုက္ၾကတာပါပဲ” ဟု ဖြင့္ဟ
လာသူက ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္ ဦးကိုကိုေလး ျဖစ္သည္။

ကြန္ဒိုဟုဆိုရာတြင္ အေဆာက္အအုံအျပင္ ေရကူးကန္၊
ကေလးကစားကြင္း၊ အားကစားခန္းမ၊ ဓာတ္ေလွကား၊ ပန္းၿခံ၊
ကိုယ္ပိုင္ေစ်း၊ ႐ုပ္ရွင္႐ုံ၊ ကိုယ္ပိုင္လုံၿခံဳေရး၊ ကိုယ္ပိုင္လွ်ပ္စစ္မီး၊
ကုန္တိုက္မ်ား၊ ဘဏ္၊ ကိုယ္ပိုင္စာသင္ေက်ာင္းမ်ား ပါဝင္ရမည္
ျဖစ္သည္။

ကြန္ဒိုတြင္ ေနထိုင္သူတို႔သည္ သန္းႂကြယ္သူေဌး မဟုတ္
ေသာ္လည္း ေငြေၾကး အသင့္အတင့္ရွိ၍ အဆင့္ျမင့္ျမင့္ ေနထိုင္
လိုသူတို႔ ဝယ္ယူေနထိုင္ျခင္း ျဖစ္သည့္အတြက္ အဆင့္ျမင့္
လူ႔အသုံးေဆာင္မ်ား ကြန္ဒိုတြင္ ပါဝင္ရမည္သာ ျဖစ္သည္။

ကြန္ဒိုဆိုသည့္ ေဝါဟာရကို ေဆာက္လုပ္ေရးႏွင့္ ေစ်းကြက္
ကြၽမ္းက်င္သူတို႔က ယခုလို ဆိုသည္။
“ကြန္ဒိုဆိုတာ အစုအဖြဲ႕နဲ႔ ေနထိုင္ရတဲ့ ၿမဳိ႕အေသးစားတစ္ခုသာ
ျဖစ္ပါတယ္”

လူေပါင္းစုံ ေနထိုင္ရမည့္ ေနရာတစ္ခု ျဖစ္သည့္ ကြန္ဒိုရွိ
အဆင့္ျမင့္ လူသုံးကုန္ပစၥည္း တစ္ခုစီကို လူအမ်ား မွ်တစြာ
သုံးစြဲရမည္ ျဖစ္သည္။ တစ္ဦးတည္း သို႔မဟုတ္
တစ္မိသားစုတည္းက သုံးစြဲခ်င္မည္ဆိုပါက ၎တို႔အတြက္
အဆင္ေျပေစမည္ မဟုတ္ေပ။

ယခုလက္ရွိ ျပည္တြင္း ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္မ်ားပင္
ကြန္ဒိုေဝါဟာရ၏ အဓိပၸာယ္ အျပည့္အစုံကို နားလည္ႏိုင္ျခင္း
မရွိေသးသည့္အတြက္ ကြန္ဒိုအဂၤါရပ္ႏွင့္ ညီမွ်သည့္
အေဆာက္အအုံမွာလည္း ရွားပါးလ်က္ပင္ ရွိေနေသးသည္ဟု
ျပည္တြင္း ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္အခ်ဳိ႕က ဆိုသည္။

"ကြန္ဒို ျပႆနာ"
=========

တစ္ဦးတည္း မူပိုင္သုံးစြဲခ်င္သူႏွင့္ တစ္ဦးတည္း ဆိတ္ၿငိမ္
ေနထိုင္ခ်င္သူမ်ားအတြက္မူ ကြန္ဒိုကို ေ႐ြးခ်ယ္လိုက္ျခင္းက
ျပႆနာမ်ား ျဖစ္ေပၚေစႏိုင္မည္ ျဖစ္သည္။

“အစုအေပါင္းနဲ႔ ေနထိုင္ရတာ ျဖစ္တဲ့အတြက္ ဆူညံသံေတြ
မၾကားခ်င္လည္း ၾကားရမယ္။ ၿပီးေတာ့ ကြန္ဒိုရဲ႕ ျပင္ဆင္စရိတ္ေတြ
ကိုလည္း ေနတဲ့သူအကုန္လုံးက စုေပါင္းက်ခံရမွာပါ။
တစ္ေယာက္တည္း ဆိတ္ၿငိမ္ေနခ်င္တယ္ ဆိုရင္ေတာ့
လုံးခ်င္းအိမ္သာ ဝယ္ပါ” ဟု တိုက္တြန္းသူက မ႑ိဳင္ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ
အက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္း အုပ္ခ်ဳပ္မႈ ဒါ႐ိုက္တာ ဦးသန္းဦး ျဖစ္သည္။

ေငြေၾကး အသင့္အတင့္ ရွိသူတို႔အတြက္မူ အဓိက ျပႆနာမွာ
ေစ်းႏႈန္းျဖစ္ၿပီး က်န္အခက္အခဲ အခ်ဳိ႕မွာ မိသားစုအနည္း၊ အမ်ား
ျပႆနာ တစ္ခုျဖစ္ေလသည္။
“မိသားစုမ်ားတဲ့ အခန္းနဲ႔ မိသားစုနည္းတဲ့ အခန္းက ေရဖိုးတို႔
လွ်ပ္စစ္မီးခတို႔ကို တန္းတူေဆာင္ ေနရတဲ့အခါမ်ဳိးမွာ
နည္းတဲ့မိသားစုက သူတို႔က နည္းနည္းပဲသုံးရၿပီး မ်ားမ်ားသုံးတဲ့
လူေတြအတိုင္း သုံးခေပးေနရတဲ့အခါ အျငင္းပြားဖြယ္ ျပႆနာအခ်ဳိ႕
ျဖစ္လာႏိုင္ပါတယ္” ဟု ကြန္ဒို လုပ္ငန္းရွင္တစ္ဦးက
မွတ္ခ်က္ျပဳသည္။

ယင္းသို႔ေသာ အခ်က္မ်ားသည္ အစုအေပါင္းျဖင့္ ေနထိုင္မႈ
ျပဳရာတြင္ ေတြ႕ရွိႏိုင္မည့္ အဓိက အခက္အခဲတစ္ခု ျဖစ္ေပၚ
ေစႏိုင္မည္ျဖစ္ၿပီး လုံးခ်င္းအိမ္ႏွင့္ ေနထိုင္သူမ်ားတြင္မူ
ယင္းျပႆနာမ်ား ရွိႏိုင္မည္ မဟုတ္ေပ။

"ကြန္ဒိုႏွင့္ လုံးခ်င္း ကြာျခားခ်က္"
=================

သို႔ေသာ္ ကြန္ဒိုႏွင့္ လုံးခ်င္းအိမ္ရာတို႔တြင္ ကြာျခားခ်က္အခ်ဳိ႕
ရွိသည္။ ယင္းမွာ လုံးခ်င္းအိမ္ရာတြင္ လုံၿခံဳေရးႏွင့္
ကိုယ္ပိုင္လွ်ပ္စစ္မီး မရွိေပ။
ကြန္ဒိုတြင္မူ ယင္းအခ်က္မ်ား ရွိေလသည္။
ကြန္ဒိုသည္ အစုအေပါင္းျဖင့္ ေနထိုင္ျခင္း ျဖစ္သည့္အတြက္
ကုန္က်စရိတ္၊ ျပင္ဆင္စရိတ္မ်ားကို မွ်တ၍ က်ခံေစျခင္း ျဖစ္သည္။
လုံးခ်င္းတြင္မူ မိမိတစ္ဦးတည္းကသာ ကုန္က်ရမည္ ျဖစ္သည္။
ကြန္ဒို ေနထိုင္သူမ်ားတြင္ ကြန္ဒိုကို မည္သူတို႔က ထိန္းသိမ္း
ေစာင့္ေရွာက္မည္ဆိုသည့္ အခ်က္ကလည္း အေရးႀကီးေပသည္။
ထိန္းသိမ္းမည့္သူမရွိက ပ်က္စီးမည္သာ ျဖစ္သည္။လုံးခ်င္းအိမ္တြင္
ေနထိုင္ပါက မိမိအိမ္ကို မိမိထိန္းသိမ္း ေစာင့္ေရွာက္ႏိုင္သည္။

“အခန္းဝယ္ၿပီးေတာ့ ထိန္းသိမ္းမယ့္သူ မရွိရင္ ပ်က္စီးေစမွာ
ျဖစ္သလို ကြန္ဒိုမွာ ေနထိုင္တဲ့ သူေတြကလည္း စည္းစည္းလုံးလုံး
ရွိဖို႔ လိုအပ္ပါတယ္။
ဥပမာ - ကြန္ဒိုတစ္ခုမွာ အဖြဲ႕တစ္ခုဖြဲ႕ၿပီး ကြန္ဒိုရဲ႕ သာေရးနာေရးနဲ႔
ျပင္ဆင္စရိတ္ေတြကို စုေပါင္း လုပ္ေဆာင္မယ့္ အဖြဲ႕အစည္း
တစ္ခုဖြဲ႕ၿပီး လုပ္တာပဲျဖစ္ျဖစ္ လုပ္လို႔ရပါတယ္”ဟု အေဆာက္အအုံ
ကြၽမ္းက်င္သူ တစ္ဦးျဖစ္သူ ဦးမ်ဳိးေဆြက ေျပာဆိုသည္။

ကြန္ဒိုႏွင့္ လုံးခ်င္း၏ အဓိက ကြာဟခ်က္မွာ
အသုံးအေဆာင္ပစၥည္းႏွင့္ လူေနမႈပုံစံ ျဖစ္သည္။
ကြန္ဒိုတြင္ အသုံးအေဆာင္ ပစၥည္းမ်ားကို အျခားေနရာသြားစရာ
မလိုဘဲ မိမိကြန္ဒိုတြင္ ေနထိုင္သူမ်ားႏွင့္ မွ်တသုံးစြဲႏိုင္သည္။
သို႔ေသာ္ လုံးခ်င္းတြင္ ေနထိုင္သူမ်ားတြင္မူ ယင္းခံစားခြင့္ မရွိေပ။
လုံးခ်င္းတြင္မူ ဆိတ္ၿငိမ္ျခင္း ဟူသည့္ အားသာခ်က္ တစ္ခုေတာ့
ရွိသည္။

"ကြန္ဒိုဆိုတာ"
========

၁၉၇၅ ခုႏွစ္မ်ားမွစတင္၍ ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ အထပ္အျမင့္ ကြန္ဒို
ေဆာက္လုပ္ျခင္း လုပ္ငန္းမ်ား ထြန္းကားလာခဲ့သည္။ သို႔ေသာ္
ကြန္ဒိုဟု ေခၚဆိုသည့္ ကြန္ဒိုမဟုတ္ေသာ တိုက္ခန္းသာသာ
အေဆာက္အအုံမ်ားကို ဓာတ္ေလွကားတပ္၍ ကြန္ဒိုဟု
ေခၚဆိုခဲ့ၾကျခင္း ျဖစ္သည္။

“အရင္တုန္းကေတာ့ ကြန္ဒိုေတြက အရည္အေသြး မမီခဲ့ပါဘူး။
အခုေနာက္ပိုင္း ေဆာက္လာတဲ့ ကြန္ဒို အေဆာက္အအုံေတြ
ကေတာ့ အရင္ကထက္ ေကာင္းလာပါတယ္။ တခ်ဳိ႕ဆို
ကြန္ဒိုဥပေဒၾကမ္းကို မီွၿပီး ေဆာက္ထားတဲ့ ကြန္ဒိုေတြလည္း
ရွိလာပါတယ္” ဟု ကြန္ဒို အေဆာက္အအုံမ်ားဘက္မွ
ဆိုလာသူက ျမန္မာႏိုင္ငံ အင္ဂ်င္နီယာအသင္း၏
ဒုတိယဥကၠ႒ ဦးေအာင္ျမင့္ ျဖစ္သည္။
သို႔ေသာ္ ဦးသန္းဦးကမူ ယခုလို ဆိုသည္။
“အခုေနာက္ပိုင္း ေဆာက္တဲ့အထဲမွာလည္း သုံး၊ ေလးခုပဲ ကြန္ဒို
အရည္အေသြးနဲ႔ ညီပါတယ္”  ဟု ဆိုသည္။

ကြန္ဒိုဟု အမည္တပ္လိုက္သည္ႏွင့္ ကေလး အားကစားကြင္း၊
ေရကူးကန္၊ ႐ုပ္ရွင္႐ုံ၊ ေစ်း၊ အားကစားခန္းမစသည့္ ေခတ္မီ
အသုံးအေဆာင္ ပစၥည္းမ်ားစြာ ပါဝင္ရမည္ ျဖစ္ၿပီး ကားပါကင္
လုံလုံေလာက္ေလာက္ ပါဝင္ျခင္း၊ ေလဝင္ေလထြက္
ေကာင္းမြန္ျခင္း၊ ငလ်င္ဒဏ္ မည္မွ်ခံႏိုင္ျခင္း အစရွိသည့္
လုံၿခံဳေရးစနစ္မ်ား ပါဝင္ရမည္ ျဖစ္သည္ဟု ေဆာက္လုပ္ေရး
ကြၽမ္းက်င္သူတို႔က ေဝဖန္သုံးသပ္ၾကသည္။ သို႔ေသာ္
ယင္းအခ်က္မ်ား ပါဝင္သည့္ ကြန္ဒိုသည္ ရန္ကုန္ၿမဳိ႕တြင္
လက္ခ်ဳိးေရေလာက္သည့္ အေရအတြက္မွ်သာ ျဖစ္သည္။
လတ္တေလာ ရန္ကုန္ၿမဳိ႕ေတာ္တြင္ အဆင့္ျမင့္ လူေနကြန္ဒို
အျဖစ္ လႊတ္ေတာ္သို႔ တင္သြင္းထားသည့္ ကြန္ဒိုမီနီယံ
ဥပေဒၾကမ္း သို႔မဟုတ္ စုေပါင္းပိုင္ အေဆာက္အအုံ
ဥပေဒၾကမ္းကို မွီျငမ္း၍ ေဆာက္လုပ္လာသည့္ ကြန္ဒိုအခ်ဳိ႕
ရွိလာသည္ဟု ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္အခ်ဳိ႕က ဆိုသည္။

၎တို႔မွာ
ကမာၻေအး ဘုရားလမ္းမေပၚရွိ ၆၈ Residence၊
ကမာၻေအး ဘုရားလမ္းေပၚတြင္ပင္ ေဆာက္လုပ္လ်က္ရွိသည့္
Infinity Luxury Condominium၊ အင္းစိန္ လမ္းမႀကီးေပၚရွိ
GEMS၊ သန္လ်င္ၿမဳိ႕ က်ဳိက္ေခါက္ဘုရားလမ္းေပၚရွိ Star City ႏွင့္
ဗဟန္းၿမဳိ႕နယ္ ဖိုးစိန္လမ္းေပၚရွိ The Illustra တို႔ကဲ့သို႔ ျဖစ္သည္။

"ကြန္ဒို၏ အားသာခ်က္၊ အားနည္းခ်က္"
=====================

အေဆာက္အအုံတစ္ခု ေဆာက္လုပ္မည္ ဆိုပါက အားသာခ်က္
အားနည္းခ်က္တို႔ ရွိမည္ျဖစ္သည္။ သို႔ေသာ္ ယခင္အခ်ိန္မ်ား
ကထက္စာလွ်င္ ယခုေနာက္ပိုင္း ေဆာက္သည့္ ကြန္ဒိုမ်ားမွာ
ပိုမိုအဆင့္ မီလာသည္ကို ေတြ႕ရသည္။

“အေဆာက္အအုံေဆာက္ခြင့္ လာတင္ၾကတာ ဒီႏွစ္ထဲ
ေတာ္ေတာ္မ်ားတယ္။ ခြင့္မျပဳရေသးတဲ့ ဖိုင္ေတြေတာင္ အမ်ားႀကီး
ရွိေသးတယ္။ ကြၽန္ေတာ္တို႔ကေတာ့ သတ္မွတ္ခ်က္နဲ႔အညီပဲ
ခြင့္ျပဳေနတယ္။ သတ္မွတ္ခ်က္နဲ႔ မညီတဲ့ဟာေတြ ေဆာက္ခြင့္ျပဳၿပီးမွ
သတ္မွတ္ခ်က္နဲ႔ မညီဘူး ဆိုရင္လည္း ျပန္ဖ်က္ခိုင္းတယ္။
သတ္မွတ္ခ်က္အတိုင္း ျပန္ေဆာက္ခိုင္းပါတယ္”ဟု
အင္ဂ်င္နီယာဌာနမွ အႀကီးတန္း အရာရွိတစ္ဦးက ဆိုသည္။

အဘယ္ေၾကာင့္ဆိုေသာ္ ကြန္ဒိုတစ္လုံးသည္
အျခားအေဆာက္အအုံမ်ားထက္ ေစ်းႏႈန္းျမင့္မားသည္။
ယင္းေၾကာင့္ ေနထိုင္သူတို႔အတြက္ လုံၿခံဳမႈအပိုင္းကို ေကာင္းေကာင္း
အာမခံခ်က္ ေပးႏိုင္ရမည္ ျဖစ္ေၾကာင္း ၎ကဆိုသည္။

ရန္ကုန္ၿမဳိ႕ေတာ္သည္ ငလ်င္ဗဟိုခ်က္ ေနရာႏွင့့္ နီးကပ္သည့္
ေဒသျဖစ္သည့္အတြက္ ယခု ေနာက္ပိုင္း အထပ္အျမင့္
အေဆာက္အအုံ ခြင့္ျပဳေပးရာတြင္ ငလ်က္ဒဏ္ ခံအားကို အဓိက
တြက္ခ်က္ျခင္း ျဖစ္သည္ဟု ဦးသန္းျမင့္က ဆိုသည္။

ကြန္ဒိုဟု ဆိုလိုက္သည္ႏွင့္ ေခတ္မီလူသုံးကုန္မ်ား ပါဝင္ရမည္မွာ
ကြန္ဒို၏ အဂၤါရပ္တစ္ခု ျဖစ္သည္။ လတ္တေလာ ရန္ကုန္ၿမဳိ႕တြင္း
ေဆာက္လုပ္လ်က္ရွိသည့္ လူေန ကြန္ဒိုမီနီယံအခ်ဳိ႕က ၎တို႔၏
ကြန္ဒိုမ်ားကို အမ်ဳိးမ်ဳိး ေၾကာ္ျငာၾကသည္။

ကြန္ဒိုမီနီယံ ဥပေဒကို အေျခခံ၍ ကြန္ဒိုပိုင္လွ်င္ ေျမပိုင္ဆိုင္ခြင့္
ပါရရွိမည္ဟု ဆိုၾကသည္။ ငလ်င္ဒဏ္ မည္မွ်ခံႏိုင္သည္ဟုလည္း
ဆိုၾကသည္။ ဤသို႔ဆိုေသာ္ ႀကဳိပြင့္ဟုဆိုသည့္ ႀကဳိတင္
ေရာင္းခ်ျခင္းမ်ား အလုပ္ျဖစ္လာေလသည္။ အေဆာက္အအုံၿပီးစီးမွ
ဝယ္ယူလွ်င္ ပိုမိုေစ်းႀကီးျခင္း၊ ကြန္ဒိုအခန္း မရမည္ စိုးျခင္းတို႔ေၾကာင့္
ႀကဳိပြင့္ျဖင့္ ဝယ္ယူျခင္း ျဖစ္သည္ဟု ေစ်းကြက္ ကြၽမ္းက်င္သူတို႔က
ဆိုသည္။

“ႀကဳိပြိဳင့္ဝယ္ယူျခင္းက ကြန္ဒို အေဆာက္အအုံတစ္လုံးရဲ႕
အားနည္းခ်က္ တစ္ခုလို႔ ဆိုႏိုင္ပါတယ္။ အကုန္ေရာင္းၿပီးသြားမွ
ပိုင္ရွင္က မေဆာက္ဘဲ ထြက္ေျပးသြားမယ္ဆိုရင္ အခန္း
ဝယ္ယူထားသူေတြအတြက္ စရန္ခ်ထားတဲ့ ပိုက္ဆံေတြက
ေရစုန္ေမ်ာသြားမွာပါ” ဟု ေထာက္ျပ ေျပာဆိုလာသူက
ဦးသန္းဦး ျဖစ္သည္။

လတ္တေလာ ေဆာက္လုပ္ထားသည့္ ကြန္ဒိုမ်ားမွ ႀကဳိပြင့္ျဖင့္
အခန္းေရာင္းခ်မႈသည္လည္း ကြန္ဒိုတစ္ခုလွ်င္ အနည္းဆုံး
၅၀ ရာခိုင္ႏႈန္းထိ ေရာင္းခ်ၿပီးစီးၿပီဟု ယင္းကြန္ဒိုမ်ား၏
တာဝန္ရွိသူမ်ားက ဆိုသည္။

"ကြန္ဒိုဝယ္မည္ဆိုလွ်င္"
=============

ကြန္ဒိုတို႔၏ အသက္သည္ ယခုေခတ္ အေျခအေနအရ
ပထမဆုံးေစ်းႏႈန္းကို စဥ္းစားသင့္ေပသည္။
ဒုတိယ ကြန္ဒိုပိုင္ဆိုင္ခြင့္ ဆိုသည့္အခ်က္ႏွင့္
တတိယ အခ်က္အေနျဖင့္ မည္သည့္ေျမတြင္
ေဆာက္လုပ္ထားသည္ဆိုသည့္ အခ်က္တို႔ပင္ ျဖစ္သည္။

လတ္တေလာ ေဆာက္လုပ္လ်က္ရွိသည့္ အဆင့္ျမင့္
ကြန္ဒိုတစ္ခန္း၏ ေစ်းႏႈန္းသည္ လုံးခ်င္းအိမ္ရာတစ္လုံး၏
ေစ်းႏႈန္းႏွင့္ ညီမွ်လ်က္ ရွိသည္။ ယင္းမွာ ကြန္ဒိုတြင္
ေနထိုင္ခ်င္သူတို႔အတြက္ အခက္အခဲတစ္ခု ျဖစ္ေစေလသည္။

“ကြၽန္ေတာ္တို႔ ျမန္မာလူမ်ဳိးေတြအေနနဲ႔ အဆင့္ျမင့္
ကြန္ဒိုႀကီးေတြကို ေစ်းႏႈန္းအရ ဝယ္ႏိုင္ၿပီး ဝယ္ခ်င္တယ္ဆိုတာ
အရမ္းကို နည္းပါတယ္။ ရာခိုင္ႏႈန္းအားျဖင့္ ၉၀ ေလာက္က
ဝယ္ဖို႔ မစဥ္းစားပါဘူး။ ကြၽန္ေတာ္တို႔လို လုပ္ငန္းရွင္ေတြ
ကိုယ္တိုင္က ဒီလိုကြန္ဒိုေတြထက္ လုံးခ်င္းအိမ္ရာမွာ
ေနဖို႔ကိုသာ ေတြးၾကတာ မ်ားပါတယ္”  ဟု ပြင့္လင္းစြာ
ဖြင့္ဟလာသူက Three Season ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းမွ
အုပ္ခ်ဳပ္မႈ ဒါ႐ိုက္တာ ဦးကိုကိုေလး ျဖစ္သည္။

ယင္းေနာက္ ၎တို႔ ေၾကာ္ျငာထားသည့္ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္မ်ား
အားလုံးကို စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုရာတြင္ အမွန္တကယ္ပါဝင္
ခ်ဳပ္ဆိုေပးျခင္းရွိ မရွိကိုလည္း ဝယ္ယူသူတို႔ အေနျဖင့္
စဥ္းစားရမည္ ျဖစ္သည္။
“ဒီေလာက္ ေစ်းႀကီးႀကီးနဲ႔ ဝယ္ထားၿပီး ဝယ္သူေတြကို
ညာမယ္ဆိုရင္ေတာ့ ဘယ္လိုမွ ဒီကြန္ဒိုက ယုံၾကည္ စိတ္ခ်မႈရွိေစမွာ
မဟုတ္ပါဘူး” ဟု ဦးကိုကိုေလးက ဆိုသည္။

လတ္တေလာ ေဆာက္လုပ္လ်က္ရွိသည့္
အဆင့္ျမင့္ ကြန္ဒိုမ်ားတြင္ Infinity Luxury Condominium သည္
အထပ္ေပါင္း ၂၈ ထပ္ ပါဝင္ၿပီး ေစ်းႏႈန္းသည္ တစ္စတုရန္းေပလွ်င္
က်ပ္ ၃၆၀,၀၀၀ မွ ၄၄၀,၀၀၀ ေက်ာ္၊ ကမာၻေအးဘုရား လမ္းမွ
68 Residence ကြန္ဒိုက တစ္စတုရန္းေပလွ်င္ က်ပ္ ၃၉၀,၀၀၀ မွ
က်ပ္ ၄၅၀,၀၀၀၊ အင္းစိန္ လမ္းမေပၚရွိ GEMS ကြန္ဒိုက
တစ္စတုရန္းေပလွ်င္ က်ပ္ ၁၉၀,၀၀၀ မွ က်ပ္ ၂၉၀,၀၀၀ထိ၊
Star City မွ တစ္စတုရန္းေပလွ်င္ က်ပ္ ၁၀၀,၀၀၀ မွ
က်ပ္ ၂၀၀,၀၀၀  ထိျဖစ္သည္။

ကြန္ဒို ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ ဆိုသည္မွာ ကြန္ဒိုဝယ္ယူမည္ ဆိုပါက
ဂ႐ုစိုက္သင့္သည့္ အခ်က္တစ္ခု ျဖစ္သည္ဟု ကြၽမ္းက်င္သူတို႔က
မွတ္ခ်က္ ျပဳထားသည့္အခ်က္ ျဖစ္သည္။

ျပည္ေထာင္စုလႊတ္ေတာ္သို႔တင္သြင္းထားေသာ
စုေပါင္းပိုင္ အေဆာက္အအုံ ဥပေဒ သို႔မဟုတ္ ကြန္ဒိုမီနီယံေလာတြင္
- ကြန္ဒိုေဆာက္လုပ္မည္ ဆိုပါက အနည္းဆုံး ေျမတစ္ဧက
က်ယ္ဝန္းရမည္။
- ႏိုင္ငံျခားသားကို ၄၀ ရာခိုင္ႏႈန္းထိ ေရာင္းခ်ပိုင္ခြင့္ရွိမည္။
- ကြန္ဒို ဝယ္ယူသူတိုင္း အခန္းအက်ယ္ႏွင့္ ညီမွ်သည့္
ေျမပိုင္ဆိုင္ခြင့္ ရရွိရမည္ဟုဆိုသည့္ အဓိက
အခ်က္သုံးခ်က္ပင္ ျဖစ္သည္။

လတ္တေလာ အဆင့္ျမင့္ ကြန္ဒိုအမ်ားစုက ကြန္ဒိုအခန္းဝယ္လွ်င္
အဓိကအခ်က္ တစ္ခုျဖစ္သည့္ ေျမပိုင္ဆိုင္ခြင့္ကို လိုခ်င္ၾကသည္။
အဘယ္ေၾကာင့္ ဆိုေသာ္ ယင္းမွသာ ဘဏ္တြင္ ေပါင္ႏွံႏိုင္မည္
ျဖစ္ၿပီး ဘဏ္ေခ်းေငြလည္း ရရွိႏိုင္မည္ ျဖစ္သည္။

လက္ရွိ ေဆာက္လုပ္သူမ်ားက
“ကြန္ဒိုဥပေဒအရ အခန္းအက်ယ္ႏွင့္ ညီမွ်သည့္ ေျမပိုင္ဆိုင္ခြင့္
ရရွိပါမယ္” ဟု အၿပဳိင္အာမခံ ေျပာၾကားၾကသည္။
ယင္းေၾကာင့္ ကြန္ဒိုဟုဆိုလွ်င္ မည္သည့္ ေျမေပၚတြင္
ေဆာက္လုပ္ထားသလဲ ဆိုေသာအခ်က္ကို အထူးဂ႐ုျပဳရမည္
ျဖစ္သည္။

မိမိဝယ္ယူမည့္ ကြန္ဒိုသည္ မည္သည့္ ေျမေပၚတြင္
ေဆာက္လုပ္ထားသလဲ ဆိုသည့္အခ်က္မွာလည္း ကြန္ဒို
ဝယ္မည့္သူမ်ား သတိထားသင့္သည့္ အခ်က္ ျဖစ္သည္။
“ကိုယ္ဝယ္ယူမယ့္ ကြန္ဒိုက ဘယ္ေျမေပၚမွာ ေဆာက္ထားတာလဲ
ဆိုတာ ဝယ္သူေတြအေနနဲ႔ သိဖို႔လိုပါတယ္။
ဘာေၾကာင့္လဲဆိုေတာ့ ေဆာက္ထားတဲ့ ေျမက ဘိုးဘြားပိုင္လား၊
အစိုးရဆီက BOT စနစ္နဲ႔ ငွားထားတဲ့ေျမလား ဂရန္ေျမလား
ဆိုတာပါပဲ” ဟု ဦးသန္းဦးက သတိေပးသည္။

ဘိုးဘြားပိုင္ေျမႏွင့္ ဂရန္ေျမဆိုက ျပႆနာ မရွိႏိုင္ေသာ္လည္း
BOT စနစ္ျဖင့္ ေဆာက္လုပ္ထားျခင္း ဆိုပါက ျပႆနာ
ရွိႏိုင္ေပသည္။

BOT စနစ္၏ သက္တမ္းသည္ ႏွစ္ ၇၀ ပင္ ျဖစ္သည္။
ယင္းထက္ ေက်ာ္လြန္မည္ဆိုက ဆက္လက္ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ ရရွိမည္လား
ဆိုသည္မွာ မည္သူမွ် သိရွိထားျခင္း မရွိေပ။
ကြန္ဒိုဝယ္မ်ားႏွင့္ ပတ္သက္၍ ဦးကိုကိုေလးကမူ
“ေဆာက္လုပ္သူေတြအေနနဲ႔ ဖြံ႕ၿဖဳိးစ ေစ်းကြက္ တစ္ခုကို
ဖ်က္ဆီးသလို မျဖစ္ဖို႔ ေပးထားတဲ့ ကတိေတြအတိုင္း ဝယ္ယူသူကို
ေပးဖို႔လိုတယ္” ဆိုသည္။

(ဟိန္းျမတ္စိုး)

credit - The Voice Weekly

(စာၾကြင္း)
မူရင္း ေဆာင္းပါးအားအနည္းငယ္ ခ်ဳံထားေၾကာင္း
၀န္ခံပါသည္။