၁။ "ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းမ်ား ျပန္လည္ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္
လာေစရန္ သုံးစြဲသူဗဟုသုတမ်ား ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္ရန္ လို"
"- ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းမ်ား ျပန္လည္ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္လာ
ေစရန္အတြက္ Customer Knowledge မ်ား ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္
ရန္ လိုအပ္သကဲ့သို႔
- ကြန္ဒိုမီနီယံနည္းဥပေဒ အျမန္ထြက္သင့္ၿပီး
- မၾကာမီျပ႒ာန္းမည့္ ကြန္ဒိုမီနီယံ နည္းဥပေဒ၌လည္း
ကြန္ဒိုမီနီယံဥပေဒႏွင့္ ဆန္႔က်င္ေနသည့္
Build Operate Transfer-BOT စနစ္အား မထည့္သြင္း
သင့္ေၾကာင္းႏွင့္
- ကြန္ဒိုမီနီယံ ဥပေဒသေဘာသဘာဝအရ အိမ္ခန္းဝယ္ယူ
သည့္ျပည္သူမွာ အခ်ဳိးက်ေျမပိုင္ဆိုင္ခြင့္ရွိေသာေၾကာင့္
BOT စနစ္ျဖင့္ ေဆာက္လုပ္သည့္ ေျမအငွားမ်ားအတြက္
BOTစနစ္အား မထည့္သြင္းသင့္ေၾကာင္း၊
- BOT စနစ္ျဖင့္ ေဆာက္လုပ္သူမ်ားမွာ ဌာနဆိုင္ရာ
ေျမမ်ားအား ငွားရမ္းၿပီး အေဆာက္အအံုမ်ား ေဆာက္လုပ္
ကာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံေနၾကျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း။
- ယေန႔ လက္ရွိအေနအထားအရ ကြဲလြဲမႈမ်ားရွိေနၿပီး
ရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံထားသည့္ တိုက္ခန္းမ်ားကုိ ေရာင္းခ်ေနမႈမ်ား
ရွိေနေၾကာင္း၊
- ထိုကဲ့သို႔ ေရာင္းခ်ပိုင္ခြင့္မရွိသည့္ တိုက္ခန္းမ်ားကို ေရာင္းခ်
ေနျခင္းအတြက္ အဖြဲ႕အစည္းမ်ား ျဖစ္ၾကေသာ အစိုးရ
တာဝန္ရွိ အဖြဲ႕အစည္းမ်ား၊ စားသုံးသူ ကာကြယ္ေရးအသင္း
မ်ားႏွင့္ ေရွ႕ေနမ်ားကြန္ရက္တို႔မွလည္း ႏိုင္ငံေတာ္အစိုးရအား
ေထာက္ျပသင့္ေၾကာင္း၊
- အဆိုပါ BOT စနစ္ျဖင့္ ေဆာက္လုပ္သည့္ တိုက္ခန္းမ်ားမွာ
ယခင္ကတည္းက ေစ်းေပါေပါျဖင့္ ငွားရမ္းခြင့္ ရရွိၿပီး
ေဆာက္လုပ္မည့္ တိုက္ခန္းပစၥည္းမ်ားအတြက္ အခြန္
ကင္းလြတ္ခြင့္ရရွိၾကသျဖင့္
- မိမိတို႔ကဲ့သို႔ေသာ ေျမပိုင္ရွင္ႏွင့္ သာမန္အက်ဳိးတူ ပူးေပါင္း
ေဆာက္လုပ္သည့္ ကုမၸဏီမ်ား၊ ကိုယ္ပိုင္ေျမေနရာဝယ္ယူၿပီး
ေဆာက္လုပ္သည့္ ကုမၸဏီမ်ားအတြက္ မ်ားစြာနစ္နာ
ရေၾကာင္း၊
- BOT စနစ္ျဖင့္ ေဆာက္လုပ္သည့္ တိုက္ခန္းမ်ားမွာ
အနာဂတ္ကာလ၌ သားစဥ္ေျမးဆက္ပိုင္ဆိုင္ခြင့္
မရွိေသာေၾကာင့္ အိမ္ခန္းဝယ္ယူျပည္သူမ်ားအတြက္
ျပႆနာတစ္ရပ္ ျဖစ္လာႏိုင္ဖြယ္ရွိေၾကာင္း"
အထပ္ျမင့္ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ားထံမွ သိရသည္။
''အိမ္ခန္းဝယ္ယူတဲ့ ျပည္သူေတြအေနနဲ႔ ထိုက္တန္တဲ့
ေစ်းႏႈန္းရွိေနတယ္ ဆိုတာကို သိသင့္ပါတယ္။
စီမံကိန္းေတြ ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္လာဖို႔ကေတာ့ ျပည္သူေတြ
အသိဥာဏ္ ဗဟုသုတနဲ႔လည္း သက္ဆိုင္ေနပါတယ္။
အိမ္ခန္းဝယ္ယူတဲ့ ျပည္သူေတြအေနနဲ႔ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ
ေသခ်ာမယ့္ အိမ္ခန္း မ်ားကိုသာ တြက္ခ်က္ဝယ္ယူသင့္
ပါတယ္။
ႏိုင္ငံေတာ္ အစိုးရအေနနဲ႔လည္း
Build Operate Transfer-BOT စနစ္ကို စာခ်ဳပ္ပါအတိုင္း
အေကာင္အထည္ေဖာ္ေဆာင္ ရြက္ေစခ်င္ပါတယ္။
ၿပီးေတာ့ ဒီ BOT စနစ္ဆိုတာက အခြန္ေဆာင္စရာမလိုဘူး။
ေျမရွင္ႏွင့္ အက်ဳိးတူပူးေပါင္း ေဆာက္လုပ္သည့္ ကုမၸဏီေတြ
အတြက္ နစ္နာရပါတယ္။
တည္ေဆာက္စရိတ္ အတူတူဆိုေပမယ့္ ပစၥည္းတင္သြင္း
တဲ့အခါမွာ သူတို႔က အခြန္ကင္းလြတ္ခြင့္ ရရွိၾကပါတယ္။
အိမ္ခန္းဝယ္ယူမယ့္ ျပည္သူေတြအေနနဲ႔ ဒီလိုအိမ္ခန္းကို
ဝယ္ယူလို႔ မသင့္ပါဘူး။
BOT စနစ္နဲ႔ ေဆာက္လုပ္တဲ့ အိမ္ခန္းေတြက အငွားအိမ္ခန္း
ေတြ ျဖစ္ေနတဲ့အတြက္ ျပည္သူေတြအေနနဲ႔ ဝယ္ယူမိမယ္
ဆိုရင္ ျပည္သူေတြကို လွည့္ျဖားေနသလို ျဖစ္ေနမွာပါ၊
အမွန္ေတာ့ BOT စနစ္နဲ႔ ေဆာက္လုပ္တဲ့အိမ္ခန္းေတြဟာ
ငွားရမ္းထားျခင္းျဖစ္လို႔ ေရာင္းပိုင္ခြင့္ မရွိပါဘူး။
တစ္ခ်ိန္မွာႏွစ္ ၇ဝ ျပည့္ၿပီး စာခ်ဳပ္သက္တမ္းျပည့္သြားၿပီ
ဆိုရင္ အစိုးရကို ဒီအေဆာက္အအံုေတြ အပ္ႏွံရမွာ
ျဖစ္ပါတယ္။
ေခတၱရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံတဲ့သူတို႔ သေဘာနဲ႔ အစိုးရကို မအပ္ႏွံဘဲ
ေရာင္းၿပီးထြက္သြားလို႔ မရပါဘူး။
ဒါေတြကို အိမ္ခန္းဝယ္ယူသူ ျပည္သူေတြအေနနဲ႔
သိသင့္တယ္ထင္လို႔ ရွင္းျပတာပါ'' ဟု အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းရွင္
တစ္ဦးက ေျပာသည္။
၂ဝ၁၇ ခုႏွစ္အတြင္း ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းမ်ား ပိုမိုဖြံ႕ၿဖိဳး
တိုးတက္လာႏိုင္သျဖင့္ ေစ်းကြက္အေနအထား ေကာင္းမြန္
လာႏိုင္စရာရွိေၾကာင္းႏွင့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္း ေဆာက္လုပ္ေရး
လုပ္ငန္းလုပ္ကိုင္ေနၾကေသာ ႏိုင္ငံ့ဝန္ထမ္းႏွင့္ ကုမၸဏီ
ဝန္ထမ္း လူဦးေရ စုစုေပါင္း တစ္သန္းနီးပါး ရွိေၾကာင္း
ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ားထံမွ သိရသည္။
(စိုးဝင္း-MLA)
**********
(ျပီးခဲ့ေသာ ႏွစ္ႏွစ္ခန္႔ က တင္ေပးခဲ့ဘူးေသာ
ေအာက္ပါ post အား ဗဟုသုတျဖစ္ဖြယ္ ဆက္လက္
ဖတ္ရွဳေစလိုပါသည္။
“အိမ္ျခံေျမ လမ္းဆံု” )
၂။ "ဘီအိုတီအေဆာက္အအံုမ်ားတြင္ လူေနတိုက္ခန္းမ်ား
၀ယ္ယူပါက၀ယ္သူမ်ား နစ္နာႏိုင္"
တပ္မေတာ္ပိုင္ေျမမ်ား၊ ဌာနဆိုင္ရာပိုင္ေျမမ်ား ႏွင့္စည္ပင္
သာယာေရးေကာ္မတီပိုင္ေျမမ်ားေပၚတြင္ ျပည္တြင္းျပည္ပ
လုပ္ငန္းရွင္မ်ားက BOTစနစ္
(Build - Operate and Transfer) စနစ္ျဖင့္
တည္ေဆာက္၊ လုပ္ကိုင္၊ လႊဲေျပာင္း ျခင္းျဖင့္
ႏွစ္အပိုင္းအျခားအလိုက္ ငွားရမ္း လုပ္ကိုင္ေနေသာ
အေဆာက္အအံုမ်ားတြင္ ဟိုတယ္မ်ား၊ ေဆး႐ံုမ်ား
တည္ေဆာက္ျခင္းမွာ ျပႆနာမရွိႏိုင္ေသာ္လည္း
လူေနအိမ္ခန္းမ်ားကိုပါ ထည့္သြင္းေရာင္းခ်လာျခင္းမွာ
ေရရွည္တြင္ ပိုင္ဆိုင္မႈဆိုင္ရာျပႆနာမ်ား
႐ႈပ္ေထြးလာေစႏိုင္သည့္အျပင္ ၀ယ္သူမ်ားအတြက္
နစ္နာဆံုး႐ံႈးေစႏိုင္ေၾကာင္းအိမ္ျခံေျမကြ်မ္းက်င္သူမ်ားက
ေျပာသည္။
"ဘီအိုတီစနစ္နဲ႔ေဆာက္တဲ႔ ကြန္ဒိုေတြဆိုရင္
ေရာင္းတဲ႔လူေတြက ေသခ်ာေျပာျပဖို႔ လိုပါတယ္။
ျမန္မာအေလ့အထအရ အခန္း တစ္ခန္း၀ယ္လိုက္ရင္
ဘိုးစဥ္ေဘာင္ဆက္ ပိုင္လိမ္႔မယ္လို႔ ထင္ေပမယ့္
ဘီအိုတီအခန္း ေတြက ဘိုးစဥ္ေဘာင္ဆက္ပိုင္လို႔
မရပါဘူး" ဟု ျမန္မာႏိုင္ငံအိမ္ျခံေျမ၀န္ေဆာင္မႈ အသင္းမွ
ေဒၚမို႔မို႔ေအာင္က ေျပာသည္။
*** ဘီအိုတီစနစ္အရ အစိုးရပိုင္ေျမမ်ားေပၚတြင္
ေဆာက္လုပ္သည့္ အေဆာက္အအံုမ်ား၏ကုန္က်စရိတ္ကို
ေျမငွားရမ္းသည့္ ကုမၸဏီမ်ားက က်ခံတည္ေဆာက္ရၿပီး
သတ္မွတ္ေျမငွားရမ္းသည့္ ႏွစ္အပိုင္းအျခားတစ္ခု
အတြင္းသာ ငွားရမ္းသူက လုပ္ကိုင္ေဆာင္ရြက္ႏိုင္ခြင့္ရွိၿပီး
သက္တမ္းကုန္းဆံုးပါက ငွားရမ္းထားသူမွ
ေျမပိုင္ရွင္ျဖစ္သည့္ ၀န္ႀကီးဌာနသို႔ေျမႏွင့္
အေဆာက္အအံုကို ျပန္လည္ေပးအပ္ရမည္ ျဖစ္သည္။ ***
ႏိုင္ငံတကာတြင္က်ယ္က်ယ္ျပန္႔ျပန္႔အသံုးျပဳေနေသာ္လည္း
ျမန္မာႏုိင္ငံတြင္ မက်ယ္ျပန္႔ေသးသည့္ ထိုစနစ္အရ
ေျမငွား ရမ္းထားသည့္ ကာလအတြင္း ေျမငွားရမ္းခႏွင့္
အက်ဳိးအျမတ္မ်ားကိုလည္း ႏွစ္ဦး ႏွစ္ဖက္
သေဘာတူညီမႈမ်ားျဖင့္ ညိႇႏိႈင္း ေဆာင္ရြက္ရသည္။
ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ ဘီအိုတီစနစ္ျဖင့္ ေဆာက္လုပ္ထားသည့္
အေဆာက္အအံုမ်ား၏သက္တမ္းမွာ
အစိုးရအဆက္ဆက္၏ မူ၀ါဒႏွင့္ လုပ္ေဆာင္မည့္
လုပ္ငန္းမ်ား၏သေဘာသဘာ၀မ်ားအရ ကြာျခားမႈရွိၿပီး
- ႏိုင္ငံေတာ္ေအးခ်မ္းသာယာေရးႏွင့္ ဖြံ႕ၿဖိဳး ေရးေကာင္စီ
လက္ထက္တြင္ ကနဦး ႏွစ္ ၃၀ ျဖင့္
ထပ္တိုး ၁၀ ႏွစ္ ႏွစ္ႀကိမ္ျဖင့္ စုစုေပါင္း ႏွစ္ ၅၀ သက္တမ္း
ျဖင့္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆို လုပ္ကိုင္ ခဲ့ေသာ္လည္း
- ဒီမိုကေရစီအစိုးရလက္ထက္တြင္ ကနဦး ႏွစ္ ၅၀
ထပ္တိုး ၁၀ ႏွစ္ႏွစ္ႀကိမ္စီျဖင့္ စုစုေပါင္း ႏွစ္
၇၀ လုပ္ကိုင္ျခင္းကို ခြင့္ျပဳေပးသည္။
ေဈးကြက္အတြင္း ဘိုးဘြားပိုင္ေျမမ်ား၊ ဂရန္ေျမမ်ားေပၚတြင္
ေဆာက္လုပ္ထားသည့္ ကြန္ဒိုေဈးမ်ား နည္းတူ
ဘီအိုတီကြန္ဒိုမ်ား၏ တစ္ေပပတ္လည္ေရာင္းေဈးမွာ
ကြာဟမႈမရွိဘဲ တစ္ေပပတ္လည္လွ်င္
အေမရိကန္ေဒၚလာ ၃၀၀ မွ ေဒၚလာ ၅၀၀ ေက်ာ္ အထိ
ေရာင္းခ်လာသည့္အတြက္ အခ်ဳိ႕ေသာ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ား
မွာ တစ္ခန္းလွ်င္ ျမန္မာက်ပ္ေငြ
သိန္း ၅,၀၀၀ ေက်ာ္အထိ ေပါက္ေဈးရွိသည္။
"ဘီအိုတီစနစ္နဲ႔လုပ္ထားတဲ႔ အခန္းေတြဆိုရင္
ႏွစ္အပိုင္းအျခားအလိုက္ပဲ အငွားခ်ထားလို႔ရတယ္။
ေရာင္းခြင့္မရွိဘူး။
ဘီအိုတီ ကို စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ၿပီး အေရာင္းအ၀ယ္လုပ္ရင္ကိုပဲ
ဥပေဒေၾကာင္းအရ အထမေျမာက္ဘူး။
ငွားတာသက္တမ္းျပည့္ရင္ ျပန္အပ္ရမယ္။
ေရာင္းခ်င္တယ္ဆိုရင္လည္းေျမရွင္ကိုအသိေပးရမယ္။
ဥပမာ အိမ္ငွားက အိမ္ကိုေရာင္းလို႔ မရသလိုဘဲ။
ျဖစ္ႏိုင္ရင္ေတာ့ဘီအိုတီကို မ၀ယ္ၾကပါနဲ႔" ဟု
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရး ေကာ္မတီမွ
ေကာ္မတီ၀င္ဦးခင္လိႈင္က ေျပာသည္။
(ေဇယ်ာလင္း)
credit - The Mirror Daily & The Myanmar Times
(စာၾကြင္း)
ဘီအိုတီဟု အမ်ားေခၚၾကသည့္
တည္ေဆာက္၊ လည္ပတ္၊ အပ္ႏွံ
(Build - Operate - Transfer) စနစ္မွာ
ေျမကုိ အစိုးရထံက ငွားယူၿပီး
စီမံကိန္းေဆာက္ရြက္ကာ သတ္မွတ္ကာလ ျပည့္ပါက
ေျမအပါအ၀င္ စီမံကိန္းကိုပါ အစိုးရထံသို႔
ျပန္လည္အပ္ႏွံရသည့္စနစ္ ျဖစ္သည္။
“အိမ္ျခံေျမ လမ္းဆံု” မိတ္ေဆြမ်ားခင္ဗ်ာ -
------------------------------------------------
အိမ္ျခံေျမနဲ႔ပတ္သက္တဲ့ ေၾကာ္ျငာမ်ားအား
ေအာက္ပါ link ကိုႏိွပ္၍ ေလ့လာႏိူင္ပါတယ္။
https://www.facebook.com/726764717432470/photos/a.727586294016979.1073741828.726764717432470/1183546585087612/?type=3&theater
