"အိမ္ၿခံေျမ ေရာင္းဝယ္ျခင္းႏွင့္ ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာ သိမွတ္ဖြယ္ရာ"

"အိမ္ၿခံေျမ ေရာင္းဝယ္ျခင္းႏွင့္
ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာ သိမွတ္ဖြယ္ရာ"

ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ
==============

ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာတြင္ ႏွစ္မ်ဳိးရွိသည္။
(၁) အေထြေထြ ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာ (G.P) ႏွင့္
(၂) အထူး ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာ (S.P) တို႕ ျဖစ္သည္။

အေထြေထြ ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာ(G.P) အရ
လႊဲအပ္ျခင္း ခံရသူသည္ လႊဲအပ္သူ၏ လုပ္ငန္းကိစၥအရပ္ရပ္ကုိ
လႊဲအပ္သူ၏ ကုိယ္စား လုပ္ပုိင္ခြင့္ ရရွိေပသည္။

အထူးကုိယ္စားလွယ္လႊဲ စာ (S.P) မွာမူ၊
လႊဲအပ္သူက ခြင့္ျပဳထားသည့္အေၾကာင္းအရာ
လုပ္ပုိင္ခြင့္ကုိသာ ကုိယ္စားလွယ္စာ ရသူက
လုပ္ပုိင္ခြင့္ ရွိေပသည္။

ဥပမာ -
- အိမ္ၿခံေျမ အေရာင္းအဝယ္ မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုပိုင္ခြင့္၊
- ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရး ေကာ္မတီတြင္ ေျမပံုရာဇဝင္
ကူးယူခြင့္၊
- ေျမကြက္အမည္ေျပာင္းခြင့္ စသျဖင့္ ေဖာ္ျပထားလွ်င္ပင္
အေၾကာင္းအရာလုပ္ပုိင္ခြင့္ကုိသာ ေဆာင္ရြက္ပုိင္ခြင့္
ရျခင္းျဖစ္သည္။

ကိုယ္စားလွယ္
==========

ပဋိဥာဥ္အက္ ဥပေဒပုဒ္မ (၁၈၂) တြင္
ကုိယ္စားလွယ္ ဆိုသည္မွာ သူတစ္ပါးအတြက္
ကိစၥတစ္ရပ္ရပ္ကုိ ေဆာင္ရြက္ရန္
ခန္႔ထားခံရသူ သုိ႕မဟုတ္ အျခားလူမ်ားႏွင့္ ဆက္ဆံရာတြင္
သူတစ္ပါး အတြက္ ကုိယ္စားျပဳသူကုိ ဆိုလိုသည္ဟု
ေဖာ္ျပထားပါသည္။

ကိုယ္စားလွယ္လႊဲအပ္ခြင္႔ရွိသူႏွင္႔ ကိုယ္စားလွယ္ျဖစ္ႏုိင္သူ
======================================

မိမိကုိယ္စား ကုိယ္စားလွယ္ လႊဲအပ္သူသည္
မိမိႏွင့္သက္ဆုိင္သည့္ တရားဥပေဒအရ
အရြယ္ေရာက္သူျဖစ္ၿပီး စိတ္ေပါ့သြပ္သူ မျဖစ္ေစရဟု
ပဋိဥာဥ္အက္ဥပေဒပုဒ္မ (၁၈၃) တြင္ ျပ႒ာန္းထားေပသည္။

ထုိ႕တူ ပဋိဥာဥ္ အက္ဥပေဒပုဒ္မ (၁၈၄) တြင္
မည္သူမဆို ကုိယ္စားလွယ္ ျဖစ္ႏုိင္ေသာ္လည္း
တရားဥပေဒအရ အရြယ္မေရာက္ေသးသူႏွင့္ စိတ္ေပါ့သြပ္သူ
မျဖစ္ေစရဟု ေဖာ္ျပထားေပသည္။

ထုိ႕ေၾကာင့္ ကုိယ္စားလွယ္ လဲႊအပ္သူႏွင့္ ကုိယ္စားလွယ္
အျဖစ္လက္ခံသူတို႕သည္ ဥပေဒအရ အရြယ္ေရာက္သူမ်ား
ျဖစ္ၿပီး စိတ္ေပါ့သြပ္သူမ်ား မျဖစ္ေစရေၾကာင္း
သတိျပဳဖို႕ လိုအပ္ေပသည္။

ကိုယ္စားလွယ္ လႊဲအပ္ျခင္း
=================

ကုိယ္စားလွယ္ လႊဲအပ္ရာ၌ ႏႈတ္ျဖင့္ လႊဲအပ္ႏုိင္ေသာ္လည္း
တရားဝင္ အျငင္းမပြားႏုိင္ရန္ စာျဖင့္
(G.P) ျဖစ္ေစ၊ (S.P) ျဖစ္ေစ လႊဲအပ္ႏုိင္ေၾကာင္း
ပဋိဥာဥ္ အက္ဥပေဒ ပုဒ္မ (၁၈၇) တြင္ ျပ႒ာန္းထားေပသည္။

ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာ (G.P) ႏွင္႔ (S.P) မ်ားကို
တရားဝင္ အတည္ျဖစ္ေစရန္၊ စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပံုတင္႐ံုး၌
စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပံုတင္ အက္ဥပေဒပုဒ္မ (၃၃) အရ
မွတ္ပံုတင္ ျပဳလုပ္ရန္ လိုအပ္သည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၊ စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပံုတင္႐ံုး၌ လက္ခံက်င့္သံုး
ေနသည္မွာ
(S.P) အထူးကုိယ္စားလွယ္လႊာစာ ခ်ဳပ္ဆိုရာတြင္
ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာ၌ ေဖာ္ျပထားေသာ လုပ္ပုိင္ခြင့္မ်ားႏွင့္
ပတ္သက္၍ လႊဲအပ္သူက ပုိင္ဆိုင္သည့္ အေထာက္အထား
သို႕မဟုတ္ လုပ္ပုိင္ခြင့္အေထာက္အထား
စာရြက္စာတမ္းမ်ားကုိ တင္ျပရေပသည္။

ဥပမာ -
အိမ္ၿခံေျမႏွင့္ပတ္သက္သည့္ ကိစၥရပ္မ်ားကုိ လႊဲအပ္ထား
ပါက လႊဲအပ္သူ အေနျဖင့္ အဆိုပါ အိမ္ၿခံေျမႏွင့္
ပတ္သက္သည့္ ပုိင္ဆိုင္မႈ အေထာက္အထား၊ ဂရန္
စသည္တို႕ကုိ တင္ျပရမည္ ျဖစ္သည္။

သုိ႕ေသာ္ အေထြေထြ ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာ (G.P) ျပဳလုပ္
ခ်ဳပ္ဆိုရာတြင္ ကုိယ္စားလွယ္လႊဲအပ္သူ၏ လုပ္ပုိင္ခြင့္ကိစၥ
မွန္သမွ် ကုိ လႊဲအပ္ျခင္း ျဖစ္သျဖင့္ အ ေထာက္အထား
စာရြက္စာတမ္းမ်ား တင္ျပရန္ မလိုအပ္ေပ။

ထုိ႕ေၾကာင့္ မူလအေထြေထြ ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာ (G.P)
ရရွိထားသူက အျခားေနာက္တစ္ဦးကုိ အေထြေထြ
ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာ (G.P) ထပ္ဆင့္ ျပဳလုပ္လႊဲအပ္ျခင္းမ်ား
ရွိလာေပသည္။

ထပ္ဆင္႔ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ ျပဳလုပ္ေပးျခင္း
==============================

ထပ္ဆင့္ကုိယ္စားလွယ္ လႊဲစာျပဳလုပ္ေပးျခင္း ဆိုသည္မွာ
ဥပေဒႏွင့္အညီ ကုိယ္စားလွယ္ အျဖစ္ လႊဲအပ္ျခင္း
ခံထားရသူက အျခားသူတစ္ဦးကုိ မိမိကုိယ္စား ေဆာင္ရြက္
ႏိုင္ရန္ ထပ္ဆင့္၍ ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာျပဳလုပ္ေပးျခင္း
ျဖစ္သည္။

တစ္နည္းအားျဖင့္ G.P to G.P သုိ႕မဟုတ္ S.P to S.P
ျပဳလုပ္ျခင္း ျဖစ္ေပသည္။

ပဋိဥာဥ္အက္ဥပေဒပုဒ္မ (၁၉ဝ) တြင္
'ဥပေဒႏွင့္အညီ လႊဲ အပ္ျခင္းခံရေသာ ကုိယ္စားလွယ္
တစ္ဦးသည္ မိမိအား ကုိယ္စားလွယ္လႊဲထားသည့္ ကိစၥ၌
ထပ္ဆင့္ ကုိယ္စားလွယ္ ခန္႕ထားခြင့္ မရွိ' ဟု
ပိတ္ပင္ထားေပသည္။

ဆိုလိုသည္မွာ အိမ္ၿခံ ေျမ အေရာင္းအဝယ္ ျပဳလုပ္ၾကရာ၌
ေျမကြက္ ဝယ္သူက အေရာင္းအဝယ္ မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္
မျပဳလုပ္ ႏုိင္ေသးသျဖင့္ေရာင္းသူ ေျမကြက္ အမည္ေပါက္
ထံမွ အေထြေထြ ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာ(G.P)ကုိ ျဖစ္ေစ၊
အထူးကုိယ္ စားလွယ္လႊဲစာ (S.P) ကုိ ျဖစ္ေစ ျပဳလုပ္ရယူ
ထားတတ္ၾကသည္။

အဆိုပါ ကုိယ္စားလွယ္ လႊဲစာရသူက မိမိ ဝယ္ယူထားေသာ
အဆိုပါေျမကြက္ကုိ ထပ္မံ ေရာင္းခ်ရာတြင္ ဝယ္ယူသူအား
ေျမကြက္ႏွင့္ ပတ္သက္သည့္ ကိစၥ အဝဝကုိ ေဆာင္ရြက္
ႏိုင္ရန္ ထပ္ဆင့္ ကုိယ္စား လွယ္လႊဲစာ ျပဳလုပ္ ေပးပုိင္ခြင့္
မရွိေပ။

'ေျမကြက္အမည္ေပါက္ ျဖစ္သူထံမွသာ ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာ
ကုိ တိုက္႐ိုက္ရယူ ထားၾကရမည္' ျဖစ္သည္။

ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ ျပဳလုပ္ေပးျခင္းႏွင္႔ အဖိုးစားနား
==================================

ပဋိဥာဥ္အက္ဥပေဒပုဒ္မ (၁၈၅) တြင္
ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာျပဳလုပ္ေပးရန္ သုိ႕မဟုတ္ ကုိယ္စားလွယ္
ျပဳလုပ္ရန္ မည္သည့္ အဖိုးစားနားမွ် ေပးရန္မလိုဟု ျပ႒ာန္း
ထားေပသည္။

သုိ႕ေသာ္ ေငြရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသည့္ အိမ္ၿခံေျမ ဝယ္ေရာင္းမ်ား
အေနျဖင့္ ဝယ္ခြန္မေဆာင္လိုေသာေၾကာင့္ မွတ္ပံုတင္
အေရာင္း အဝယ္စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုျခင္း မျပဳဘဲေျမကြက္
အမည္ေပါက္ထံမွ ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာ ရယူထားေလ့
ရွိၾကသည္။

၄င္းတို႕က အက်ဳိးအျမတ္ရ၍ အဆိုပါေျမကြက္ကုိ ထပ္မံ
ေရာင္းခ်ရာတြင္ ဝယ္သူအား ၄င္းတို႕အေနျဖင့္ ထပ္ဆင့္
ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာ ျပဳလုပ္ေပးခြင့္ မရွိေပ။

ထပ္ဆင့္ဝယ္ယူသူအား မူလ ေျမကြက္ အမည္ေပါက္မွ
လႊဲအပ္သည့္ ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာ အသစ္ကုိ ျပဳလုပ္
ေပးၾကရသည္။

ဤတြင္ အိမ္ၿခံေျမ အမည္ေပါက္သူကေျမကြက္ ထပ္ဆင့္
လႊဲေျပာင္း ဝယ္ယူသူအတြက္ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ ျပဳလုပ္
ေပးရျခင္းအေပၚ သင့္ေတာ္သည့္ အဖိုးစားနား သတ္မွတ္
ရယူကာ ကိုယ္ စားလွယ္လႊဲစာကုိ ျပဳလုပ္ေပးလ်က္
ရွိၾကသည္။

ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ ရုတ္သိမ္းျခင္း
=======================

"ကုိယ္စားလွယ္ လႊဲအပ္သူသည္ မိမိ၏ ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာ
ကုိ မည္သည့္အခ်ိန္တြင္မဆို ႐ုပ္သိမ္းႏုိင္သည္" ဟု
ပဋိဥာဥ္အက္ဥပေဒပုဒ္မ (၂ဝ၁) တြင္ျပ႒ာန္းထားပါသည္။

ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာေပးအပ္သူျဖစ္ေစ၊ ကုိယ္စားလွယ္ လႊဲစာ
လက္ခံရရွိသူ (ကုိယ္စားလွယ္) ျဖစ္ေစ ကြယ္လြန္သြားပါက
ကုိယ္စားလွယ္ လႊဲစာသည္ ဆံုးခန္းတုိင္ၿပီး ပ်က္ျပယ္သြားၿပီ
ျဖစ္သည္။

တစ္ခါတရံ ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာမ်ား၌ ႐ုပ္သိမ္း၍မရေသာ
ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာဟု ေဖာ္ျပလႊဲအပ္တတ္ၾကသည္။

အထူးသျဖင့္ ကန္ထ႐ိုက္တိုက္မ်ားေဆာက္လုပ္ၾကရာတြင္
ေျမအမည္ေပါက္ ပုိင္ရွင္တို႕က ကန္ထ႐ိုက္တာမ်ားကုိ
ေပးသည့္ ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာမ်ားတြင္ အမ်ားဆံုး
ေတြ႕ရသည္။

ထုိသုိ႕ေသာ ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာမ်ားကုိ ႐ုပ္သိမ္းပယ္ဖ်က္
လိုပါက ကုိယ္စားလွယ္ အျဖစ္ လႊဲအပ္ျခင္းခံရသူသည္
လႊဲအပ္ထားသည့္ အခြင့္အာဏာကုိ ေဖာက္ဖ်က္ေၾကာင္း
ေဖာ္ျပကာ တရား႐ံုးတြင္ ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာ ဖ်က္သိမ္း
ေပးေစလိုမႈကုိ စြဲဆိုရမည္ ျဖစ္ေၾကာင္း ဗဟုသုတအျဖစ္
ေရးသားလိုက္ပါသည္။

ထီယု ( ဥပေဒ အတုိင္ပင္ခံ )

credit - Zaygwet Journal

“အိမ္ျခံေျမ လမ္းဆံု” မိတ္ေဆြမ်ားခင္ဗ်ာ -
------------------------------------------------

အိမ္ျခံေျမနဲ႔ပတ္သက္တဲ့ ေၾကာ္ျငာမ်ားအား
ေအာက္ပါ link ကိုႏိွပ္၍ ေလ့လာႏိူင္ပါတယ္။

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=962655320510074&id=726764717432470&substory_index=0