“ျပည္ေထာင္စု၀န္ႀကီး၏ မွတ္ခ်က္ႏွင့္ အိမ္ျခံေျမမွ အခြန္ေငြရရွိမႈ အေျခအေန”

“ျပည္ေထာင္စု၀န္ႀကီး၏ မွတ္ခ်က္ႏွင့္
အိမ္ျခံေျမမွ အခြန္ေငြရရွိမႈ အေျခအေန”

၁။ "အိမ္ၿခံေျမအခြန္ႏႈန္းထားျပင္ရန္ စဥ္းစားေနဟု
စီမံဘ႑ာ ျပည္ေထာင္စု၀န္ႀကီးေျပာ"

အိမ္ၿခံေျမအေရာင္းအ၀ယ္ေႏွးေကြးေနျခင္းေၾကာင့္ ၀င္ေငြခြန္
အေပၚ စည္းၾကပ္ႏႈန္း ၃၀ ရာခုိင္ႏႈန္း အခြန္ေကာက္ခံမႈကုိ
ျပန္္လည္ျပင္ဆင္ရန္ စဥ္းစားေနေၾကာင္း စီမံကိန္းႏွင့္
ဘ႑ာေရး ၀န္ႀကီးဌာနျပည္ေထာင္စု၀န္ႀကီး
ဦးေက်ာ္၀င္းက ေျပာသည္။

‘‘ျပင္ဆင္ဖုိ႔ သင့္၊မသင့္ကုိ အစုိးရက စဥ္းစားေနတယ္’’ ဟု
ေမလ ၂၀ ရက္တြင္ ျမန္မာႏုိင္ငံ ကုန္သည္၊ စက္မႈအသင္းခ်ဳပ္႐ုံး
၌ ျပဳလုပ္ေသာ ဒုတိယသမၼတႏွင့္ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ား
ေတြ႕ဆုံပြဲတြင္ ျပည္ေထာင္စု၀န္ႀကီးက ေျပာသည္။

အိမ္ၿခံေျမ ေရာင္း၀ယ္ရာတြင္ ၀င္ေငြရလမ္းမေဖာ္ျပႏုိင္ပါက
(၀င္ေငြခြန္ေဆာင္ထားျခင္းမရွိသည့္ေငြေၾကး) ၀င္ေငြခြန္
အေပၚ စည္းၾကပ္သည့္အခြန္ႏႈန္းထားကုိ
- တစ္က်ပ္မွ က်ပ္သိန္း ၃၀၀ အထိ ကို အခြန္ ၁၅ ရာခုိင္ႏႈူန္း၊
- က်ပ္သိန္း ၃၀၀ မွ က်ပ္သိန္း ၁,၀၀၀ ကုိ ၂၀ ရာခုိင္ႏႈန္းႏွင့္
- က်ပ္သိန္း ၁,၀၀၀ အထက္ကို ၃၀ ရာခုိင္ႏႈန္း
အခြန္ေကာက္သည္။

လက္ရွိအခြန္ႏႈန္းထားသည္ ရန္ကုန္အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းအရ
အခြန္ေဆာင္ရသည့္ ပမာဏမ်ားျခင္းေၾကာင့္ တရား၀င္
ေရာင္း၀ယ္မႈ ေလ်ာ့နည္းသြားေၾကာင္း အိမ္ၿခံ ေျမ
အက်ိဳးေဆာင္မ်ားက ေျပာ ၾကားသည္။

‘‘ျပင္ဆင္ေပးမယ္၊ ေလွ်ာ့ေပးမယ္ဆုိရင္ ေစ်းကြက္အတြက္
၀မ္းသာစရာပဲ။ အေရာင္းအ၀ယ္ ျပန္လႈပ္လာႏုိင္တယ္’’ ဟု
မ႑ိဳင္ အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္ကုမၸဏီ
မန္ေနဂ်င္းဒါ႐ုိက္တာဦးသန္းဦး က ေျပာသည္။

အိမ္ၿခံေျမ အခြန္စနစ္ ျပင္ဆင္မည္ဆုိပါက ယခင္အစုိးရ
လက္ထက္က ျပ႒ာန္းခဲ့ဖူးသည့္
- တစ္က်ပ္မွ က်ပ္သိန္း ၁,၀၀၀ အ ထိ ၃ ရာခုိင္ႏႈန္း၊
- က်ပ္သိန္း ၁,၀၀၀ မွ ၅,၀၀၀ အၾကား ၅ ရာ ခိုင္ႏႈန္း၊
- က်ပ္သိန္း ၅,၀၀၀ မွ ၁၀,၀၀၀ အၾကား ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္း၊
- က်ပ္သိန္း ၁၀,၀၀၀ မွ ၁၅,၀၀၀ အၾကား ၂၀ ရာခုိင္ႏႈန္း၊
- က်ပ္သိန္း ၁၅,၀၀၀ အထက္ကုိ ၃၀ ရာခုိင္ ႏႈန္းျဖစ္သင့္
သည္ဟု အိမ္ၿခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္အခ်ိဳ႕က ေျပာၾကားသည္။

*** လက္ရွိအစုိးရသည္ အမ်ား ျပည္သူထံမွ
အခြန္ေကာက္ခံရာ တြင္ အခြန္ႏႈန္းထားတိုးျမႇင့္ရမည္ ဆုိသည့္
သီအုိရီကုိ မက်င့္သုံးဘဲ အခြန္ထမ္းေဆာင္သူမ်ားစြာ
ပါ၀င္လာႏုိင္မည့္ အခြန္စနစ္ကုိသာ က်င့္သုံးျခင္းျဖစ္သည္ ***
ဟု ျပည္ေထာင္စု၀န္ႀကီးက ေျပာၾကားသည္။

ေမလ ၂၀ ရက္ ေတြ႕ဆုံပြဲ တြင္ အခြန္ႏႈန္းထားႏွင့္
ပတ္သက္၍ လက္ရွိေကာက္ခံေနသည့္ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္
၅ ရာခိုင္ႏႈန္းကုိလည္း ထပ္မံေလွ်ာ့ခ်ရန္ စီ စဥ္ေနေၾကာင္း
ျပည္ေထာင္စု ၀န္ႀကီးက ေျပာၾကားသည္။

အစုိးရ၏ ဘ႑ာေငြအတြက္ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ား၊
ႏုိင္ငံသားမ်ားက အခြန္ေပး ေဆာင္ေနရျခင္းျဖစ္ေသာေၾကာင့္
မွ်တေသာ အခြန္စနစ္ျဖစ္ေစရမည္ဟု ျပည္ေထာင္စု၀န္ႀကီးက
ဆက္လက္ေျပာၾကားသည္။

(ျပည္သိမ္း)

***

စိီမံကိန္း ႏွင္႔ ဘ႑ာေရးဝန္ႀကီးဌာန ျပည္ေထာင္စုဝန္ႀကီး
ဦးေက်ာ္ဝင္းက ဒုတိယသမၼတ (၁) ႏွင္႔ စိီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ား
ပံုမွန္ေတြ႔ဆံုပြဲတြင္ေျပာၾကားခဲ႔သည့္ စကား ----

“အခြန္မ်ားမ်ားရဖို႕ အခြန္ထမ္းေဆာင္နုိင္တဲ႔ ပုဂၢိဳလ္မ်ားမ်ား
ေပၚေပါက္ဖို႔ပဲ ဦးတည္တယ္။
ထမ္းေဆာင္နုိင္စြမ္းရွိတဲ႔ အခြန္ပမာဏျဖစ္ဖို႔၊
ဘ႑ာေငြရရင္ၿပီးေရာ အခြန္ေငြမ်ားမ်ားေကာက္မယ္ဆိုတဲ႔
မူဝါဒကို မသံုးပါဘူး။
အခုဆိုရင္  အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္က ေႏွးေကြးေနတယ္။
အိမ္ၿခံေျမအခြန္ ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္း ေကာက္တယ္။
ဒါနဲ႔ပတ္သက္ၿပီး  ျပန္လည္ျပင္ဆင္ဖို႔ သင္႔မသင္႔ကို
စဥ္းစားေနပါတယ္။’’

***

၂။ "အိမ္ျခံေျမေရာင္းခ်မႈမွ အခြန္ေငြရရွိမႈ မ်ားစြာ နည္းပါးေနဆဲ
ဟု တာဝန္ရွိသူဆို"

အိမ္ျခံေျမ ေရာင္းခ်ၿပီးသူမ်ားအေနျဖင့္ အေျခပစၥည္း ေရာင္းခ်မႈ
အေပၚ အခြန္ေပးေဆာင္ရန္ သတ္မွတ္ခ်က္ ရွိထားေသာ္လည္း
၄င္းမွ အခြန္ဝင္ေငြရရွိမႈမွာ အလြန္နည္းပါးေနဆဲျဖစ္ေၾကာင္း
မႏၲေလးတိုင္းေဒသႀကီး ျပည္တြင္းအခြန္မ်ားဦးစီးဌာနမွ
ဒုတိယၫႊန္ၾကားေရးမွဴး ဦးေက်ာ္ေအာင္မိုးက ေျပာသည္။

အိမ္ျခံေျမေရာင္းခ်မႈအေပၚ အခြန္ေဆာင္ရာတြင္ မူလပစၥည္း
တန္ဖိုး၏ အျမတ္အစြန္းေငြေပၚတြင္သာ ၁ဝ ရာခိုင္ႏႈန္း
ေပးေဆာင္ရျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း၊ သို႔ရာတြင္ ၄င္းမွ အခြန္ေငြရရွိမႈ
မွာ လက္ရွိကာလအထိ အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္မႈ၏ ၁ဝ ရာခိုင္ႏႈန္း
ခန္႔သာရွိေၾကာင္း ဦးေက်ာ္ေအာင္မိုးက ေျပာသည္။

''ဒါက အိမ္ျခံေျမေတြကို လက္ေျပာင္း လက္လႊဲေရာင္းတာေတြ
မ်ားၿပီး အခြန္ေဆာင္ေစဖို႔ မူလပိုင္ရွင္ကို ရွာရာမွာ အခက္အခဲ
ရွိတာေၾကာင္႔လည္း ပါပါတယ္။
ၿပီးေတာ့ အခြန္ကိုရက္ေပါင္း ၃ဝ အတြင္း ေပးေဆာင္ၾကဖို႔
သတ္မွတ္ခ်က္ ရွိထားတာေၾကာင့္လည္း ပါပါတယ္''
ဟု ဦးေက်ာ္ေအာင္မိုးက ဧၿပီ ၂၈ ရက္တြင္ တယ္လီဖုန္းျဖင့္
ဆက္သြယ္ေမးျမန္းရာ၌ ေျပာသည္။

ျပည္တြင္းအခြန္မ်ား ဦးစီးဌာနမွ စာရင္းမ်ားအရ အိမ္ျခံေျမ
အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္မႈမွာမႏၲေလးတိုင္းေဒသႀကီး ၿမိဳ႕နယ္
၂၈ ၿမိဳ႕နယ္အတြင္း တစ္ႏွစ္ထက္တစ္ႏွစ္ တိုးေနၿပီး
၂ဝ၁၄-၁၅ ခုႏွစ္တြင္ ၃,၃ဝဝ ေက်ာ္၊
၂ဝ၁၅-၁၆ ခုႏွစ္တြင္ ၄,၇ဝဝ ေက်ာ္ အေရာင္းအဝယ္ ျဖစ္ခဲ့
ေသာ္လည္း
အဆိုပါ အေရာင္းအဝယ္မ်ားတြင္ ေရာင္းခ်မႈမွ အခြန္ရရွိမႈမွာ
၁ဝ ရာခိုင္ႏႈန္းေအာက္တြင္သာ ရွိေနသည္။

အိမ္ေျမေရာင္းခ်ၿပီးေနာက္ အေျခပစၥည္းေရာင္းခ်မႈအေပၚတြင္
အခြန္ေဆာင္ထားၿပီး ဝင္ေငြရလမ္း ျပထားပါက ကား၊ အိမ္ေျမ
စသည့္ပစၥည္းမ်ား ျပန္ဝယ္ယူလွ်င္ အခြန္သက္သာခြင့္ ရႏိုင္
ေသာ အခြင္႔အေရးရွိေၾကာင္း ဦးေက်ာ္ေအာင္မိုးက ေျပာသည္။

အေျခပစၥည္းေရာင္းခ်မႈအေပၚ အခြန္ကို ေရာင္းခ်ၿပီး
သုံးႏွစ္ေက်ာ္လြန္သြားပါက ေပးေဆာင္ခြင့္ မရွိေတာ့ေပ။

မႏၲေလးၿမိဳ႕မွ အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္ ဦးေအာင္ဝင္းက
ေရာင္းခ်သူမ်ားအေနျဖင့္အခြန္ေဆာင္ျခင္းအားျဖင့္ မည္သို႔
အက်ဳိးေက်းဇူးရွိႏိုင္မည္ကို သိရွိျခင္း နည္းပါးေနၿပီး မိမိဘက္မွ
ဦးစြာ ေငြကုန္က်သြားမည္ကိုသာ ဦးစားေပး ေတြးတတ္ၾက
ေၾကာင္း၊ သက္ဆိုင္ရာဌာနမ်ားအေနျဖင့္ ရႏိုင္မည့္ အက်ဳိးမ်ား
ကိုလူထုပိုမိုသိရွိေအာင္ လုပ္ေဆာင္လာႏိုင္ပါက အခြန္
ေဆာင္သူ တိုးလာႏိုင္မည္ထင္ေၾကာင္း ေျပာသည္။

''ေရာင္းခ်သြားသူေတြအေနနဲ႔ အခြန္ေဆာင္ဖို႔ အေၾကာင္းၾကား
ရင္လည္း မူလလိပ္စာေနရာမွာ မရွိေတာ့တာေတြ၊ တျခားကို
ေျပာင္းေရႊ႕သြားတာေတြကလည္း အခြန္ေဆာင္တာနည္းပါးတဲ့
အေၾကာင္းရင္း ျဖစ္ႏိုင္ပါတယ္။ တကယ္ေတာ့ အိမ္ေျမေရာင္း
သူေတြအေနနဲ႔တျခားတစ္ေနရာမွာ ျပန္ဝယ္ယူဖို႔စိတ္ကူးရင္
ဒီအခြန္ဟာ ေဆာင္သင့္တဲ့အခြန္ပါ။
ကြ်န္ေတာ္တို႔ အက်ဳိးေဆာင္ေတြအေနနဲ႔လည္း ဒါမ်ဳိး ရွင္းျပသင္႔
ပါတယ္'' ဟု ဦးေအာင္ဝင္းက ေျပာသည္။

(ျဖိဳးေ၀ေက်ာ္)

***

၃။ "ေနျပည္ေတာ္မွာလည္း  အိမ္ၿခံေျမ အေရာင္းအဝယ္
အခြန္ေဆာင္သူနည္းလာ"

အိမ္ၿခံေျမ အေရာင္း အဝယ္လုပ္တဲ့သူဟာ  အခုေနာက္ပိုင္း
အခြန္ေဆာင္ၿပီး တရားဝင္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုတာေတြ
မလုပ္ေတာ့ဘဲ   ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာနဲ႔  ေရာင္းခ်မႈေတြ
မ်ားလာတယ္လို႔  သိရပါတယ္။

‘အခုေနာက္ပိုင္းမွာ အခြန္ႏႈန္းေပးရမွာ  ေၾကာက္ေတာ့
ဆယ္ေယာက္ဝယ္ရင္ ႏွစ္ေယာက္ေလာက္ပဲ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္တယ္၊  
အရင္က   ဆယ္ေယာက္ဝယ္ရင္ရွစ္ေယာက္က  စာခ်ဳပ္
ခ်ဳပ္တယ္’ လို႔  ျမန္မာႏိုင္ငံအိမ္ၿခံေျမဝန္ေဆာင္မႈအသင္း  
(ေနျပည္ ေတာ္)  က အတြင္းေရးမွဴး ဦးေက်ာ္စြာ ျမင့္ က   
ေျပာ ပါတယ္။

၂၀၁၆ ဧၿပီလပိုင္းေနာက္ပိုင္းမွာ အိမ္ ၿခံ ေျမအခြန္ႏႈန္း
ေျပာင္းလဲသတ္မွတ္ၿပီး ေနာက္ပိုင္း အနည္းငယ္သာ 
အေရာင္း အဝယ္ျဖစ္ေတာ့တဲ့ တန္ဖိုးႀကီးေျမအကြက္ေတြ
အတြက္ေရာ  တန္ဖိုးနည္းအကြက္ေတြ အတြက္ပါ    
အခြန္ေဆာင္မႈနည္းပါးလာတာ ျဖစ္ပါတယ္။

ေအာင္ဆုပန္အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္က ေဒၚေအးနန္းစိုးက
‘အခြန္ႏႈန္းေျပာင္းၿပီးကတည္းက အေရာင္းအဝယ္ေတြ 
ေအးေနတာ၊ အေသးေလးေတြပဲျဖစ္တာ၊  အေရာင္းအဝယ္
စာခ်ဳပ္နဲ႔ ေရာင္းတာေလာက္ပဲ ေရာင္းရတာ’ လို႔   
ေျပာပါတယ္။

ေနျပည္ေတာ္ရဲ႕ အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္ဟာ လက္ရွိမွာ 
က်ပ္သိန္း ၃၀ဝ ရာေအာက္ ေလာက္သာ အေရာင္းအဝယ္
အျဖစ္မ်ား ေနပါတယ္။

‘ေနျပည္ေတာ္မွာက လက္ရွိအခ်ိန္မွာ သိန္း၂၀ဝ ၊ သိန္း၃၀ဝ  
တန္ေလးေတြပဲ အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္ေနတယ္၊အခြန္ရာခိုင္ႏႈန္း
မ်ားတာေၾကာင့္ အမ်ားစုက စာခ်ဳပ္ မခ်ဳပ္ၾကေတာ့ဘူး၊  
ခ်မ္းသာတဲ့သူေတြအေနနဲ႔ ကေတာ့ အခြန္ကို မၾကည့္ဘူး’
လို႔ ဦးေက်ာ္စြာျမင့္က ေျပာပါတယ္။

လက္ရွိအိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္အေနနဲ႔  အေရာင္းအဝယ္
ခပ္ေအးေအးျဖစ္ေနတာကလည္း ေရာင္းသူဝယ္သူေတြ 
ေစာင့္ ၾကည့္ဆဲကာလေၾကာင့္ ျဖစ္တယ္လို႔ သိရပါတယ္။

‘အခုဆိုရင္ အငယ္တန္းစားေလးေတြ ဝယ္မယ့္ ေရာင္းမယ့္
သူေတြကလဲ  ေလ်ာ့လာမွာပဲဆိုတဲ့ အေတြးနဲ႔ ေစာင့္ၾကည့္
ေနၾကတာေတြရွိတယ္၊ ေျပာရရင္ေတာ့ ေစာင့္ၾကည့္ဆဲ
ကာလေပါ့’ လို႔  ဦးေက်ာ္စြာျမင့္က ေျပာပါတယ္။

အိမ္ၿခံေျမရဲ႕ အခြန္ႏႈန္းထားဟာ  
- တစ္ က်ပ္ကေန က်ပ္သိန္း ၃၀ဝ အထိကို ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္း၊ 
- က်ပ္ သိန္း၃၀ဝ အထက္ ကေန  က်ပ္ သိန္း၁၀ဝ၀ အထိ
ကို ၂၀ ရာခိုင္ႏႈန္း၊   
- က်ပ္သိန္း၁၀ဝ၀ အထက္ကို ၃၀  ရာခိုင္ႏႈန္း တို႔ကို ဝယ္သူ
ေတြအေနနဲ႔  ေပးေဆာင္ရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။

အိမ္ၿခံေျမဝယ္ယူသူအမ်ားစုမွာ အစိုးရရဲ႕ အခြန္ႏႈန္းထား
ေျပာင္းလဲေပးမယ့္အခ်ိန္ကို ေစာင့္ၾကည့္ေနတယ္လို႔
သိရပါ တယ္။   

(မာရီခိုင္)
  
credit - 7day Daily / Xinhua Myanmar /
The Myanmar Times & Kumudra Journal

@ “အိမ္ျခံေျမ လမ္းဆံု” မိတ္ေဆြမ်ားခင္ဗ်ာ -
------------------------------------------------

အိမ္ျခံေျမနဲ႔ပတ္သက္တဲ့ ေၾကာ္ျငာမ်ားအား
ေအာက္ပါ link ကိုႏိွပ္၍ ေလ့လာႏိူင္ပါတယ္။

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=962655320510074&id=726764717432470&substory_index=0