“အိမ္ျခံေျမ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈႏွင့္ေဈးကြက္ အေျခအေန”

“အိမ္ျခံေျမ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈႏွင့္ေဈးကြက္ အေျခအေန”

၁။ "အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္ ၂၀၁၇ မွာ ေကာင္းမြန္လာမည္
ဟုဆို"

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕မွာ လက္ရွိ အိမ္ၿခံေျမ အေရာင္း၊  အဝယ္၊ အငွား
ေဈးကြက္ေအးေနေပမဲ့ အခုႏွစ္မွာ ႏိုင္ငံျခားသား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ
ဥပေဒနဲ႔ ကြန္ဒိုဥပေဒေတြ ထြက္ရွိလာႏိုင္လို႔ အိမ္ၿခံေျမ
ေဈးကြက္ ေကာင္းမြန္လာလိမ့္မယ္လို႔ သိရပါတယ္။

ျမန္မာႏိုင္ငံ  အိမ္ၿခံေျမဝန္ေဆာင္မႈအသင္း ဥကၠ႒
ဦးခင္ေမာင္သန္းက
“အိမ္ၿခံ ေျမက႑က ေဈးက်လဲ ခဏပါပဲ၊
သမိုင္း တစ္ေလွ်ာက္ၾကည့္မယ္ဆိုရင္ ေဈးႏႈန္းမက်တဲ့
အခ်ိန္မရွိခဲ့တာ မဟုတ္ပါဘူး၊
ေဈးႏႈန္းက်ခဲ့သလို ေဈးေအးတာေတြလဲ ရွိခဲ့ပါတယ္၊
ေဈးမမီေလာက္ေအာင္ တက္ခဲ့တာေတြလဲ ရွိခဲ့ပါတယ္၊
ခုလက္ရွိ ေဈးႏႈန္း ေအးေနၿပီး ေဈးက်ေနတယ္၊
အိမ္ၿခံ ေျမေဈးကေတာ့ ႏိုင္ငံရဲ႕အေရႊ႕အေျပာင္း၊
ေရာင္းလိုအား ဝယ္လိုအား၊ အျခား အေၾကာင္းအရာေတြ
မွာလဲ သူ႕ေရစီး ေၾကာင္းနဲ႔ သူ မူတည္ေနတာပါ၊
ဒါေၾကာင့္ အိမ္ၿခံေျမေဈး ေရရွည္က်ဆင္းမယ္ဆိုၿပီး
အထင္မွားၿပီး မဝယ္ဘဲမေနၾကဖို႔ ေျပာခ်င္ ပါတယ္၊
ႏိုင္ငံတကာမွာဆို ေဈးႏႈန္းက်ဆင္းလဲ ခဏပါပဲ၊
ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ၿခံေျမ ေဈးကြက္ကလဲ တက္တစ္လွည့္
က်တစ္ လွည့္ပါ၊
ႏိုင္ငံတကာမွာလဲ အိမ္ၿခံေျမေဈးႏႈန္းက တည္ၿငိမ္ေနေပမဲ့
percentage အလိုက္တက္ၿပီး ေဈးႏႈန္းေအးတဲ့ အခ်ိန္ေတြ
က်ရင္လဲ ေအးသြားတာပါပဲ၊
ဘယ္ကုန္ပစၥည္းမဆို ေဈးကြက္တစ္ခုရဲ႕ ေရစီးေၾကာင္းပဲ
ေအးလိုက္ျပန္တက္လိုက္ ျဖစ္ေနမွာပါ” လို႔ ေျပာျပပါတယ္။

ျပည္တြင္း အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္ တျဖည္းျဖည္းတိုးတက္
လာရင္ အျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ထြက္ေပၚလာႏိုင္ၿပီး အိမ္ၿခံေျမ
အမွန္တကယ္ လိုအပ္တဲ့ ျပည္သူေတြ လက္ဝယ္ရွိပါက
အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္ တည္ၿငိမ္လာႏိုင္ပါတယ္။

ဒါ့အျပင္ အိမ္ၿခံေျမဝန္ေဆာင္မႈဥပေဒဟာႏိုင္ငံေတာ္နဲ႔
အမ်ားျပည္သူအတြက္ အမွန္တကယ္လိုအပ္လ်က္ရွိၿပီး
အဲသည္ ဥပေဒထြက္လာရင္ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈနဲ႔
ျပည္တြင္းလုပ္ငန္းေတြပါ ပိုမိုခိုင္မာ ေအာင္ျမင္ ေဆာင္ရြက္ႏိိုင္
မွာ ျဖစ္တယ္လို႔ ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးအိမ္ၿခံေျမဝန္ေဆာင္မႈ
အသင္းက သိရပါတယ္။

(ေမသက္)

***

၂။ "လူေနသိပ္သည္းေသာရပ္ကြက္မ်ားမွ အိမ္ေျမမ်ား
တန္ဖိုးက်ဆင္းႏိုင္ေျခ ဆက္လက္နည္းပါးေန"

မႏၲေလးၿမိဳ႕ရဲ႕ လတ္တေလာအိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္မွာ အေရာင္း
အဝယ္ေအးေနတဲ့အေနအထားအရ ဧရိယာတခ်ဳိ႕မွာ ေစ်းႏႈန္း
က်ဆင္း ေျပာင္းလဲတာမ်ဳိး ရွိေပမဲ့ လူေနထိုင္မႈ သိပ္သည္းၿပီး
ျဖစ္တဲ့ ေနရာေတြက အိမ္ေျမေတြရဲ႕ ေစ်းႏႈန္းေတြကေတာ့
ေျပာင္းလဲက်ဆင္းႏုိင္ေျခ နည္းပါးေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမ
အက်ဳိးေဆာင္တခ်ဳိ႕က ေျပာပါတယ္။

အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ အပါအဝင္ ေက်ာက္စိမ္းေစ်းကြက္၊
ကားေစ်းကြက္နဲ႔ ေရႊ၊ ေကာက္ပဲသီးႏွံေစ်းကြက္စတာေတြဟာ
လည္ပတ္မႈ ေႏွးေကြးေနၿပီး ခ်ိန္ဆ အလုပ္လုပ္ေနၾကရတာ
မ်ားပါတယ္။

ဒီအေနအထား အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္မွာ က်ပ္သိန္းေသာင္းခ်ီတန္
တဲ့ အကြက္အကြင္းေတြဟာ အေရာင္းအဝယ္မရွိသေလာက္
ျဖစ္ေနၿပီး အငွားေစ်းကြက္ကိုသာအားထား အလုပ္လုပ္
ေနၾကရပါတယ္။

ေစ်းႏႈန္းအနိမ့္တန္းလို႔ ဆိုရမယ့္ က်ပ္သိန္း ၁,ဝဝဝပတ္ခ်ာလည္
နဲ႔ က်ပ္သိန္း ၅ဝဝ ေအာက္ အိမ္ျခံေျမေတြရဲ႕ ႏႈန္းထားေတြ
အနည္းငယ္ေျပာင္းလဲက်ဆင္းၿပီး အမ်ားဆုံးအလုပ္ျဖစ္ေနၾက
ေပမဲ့ လူေနထိုင္မႈ သိပ္သည္းၿပီးျဖစ္တဲ့ေစ်းႏႈန္းအလယ္အလတ္
တန္းက အိမ္ေျမေတြရဲ႕ တန္ဖိုးေတြက ေျပာင္းလဲက်ဆင္းႏိုင္ေျခ
နည္းပါးတယ္လို႔ အက်ဳိးေဆာင္အမ်ားစုက သုံးသပ္ၾကပါတယ္။

အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ဟာ အေရာင္းအဝယ္ေအးေနေပမဲ့ အိမ္ေျမ
ကသာ ခိုင္မာတဲ့ရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံမႈလို႔ အမ်ားစုက လက္ခံယူဆ
ေနၾကပါတယ္။

လူေနထိုင္မႈ က်ဲပါးေသးတဲ့ ဧရိယာေတြမွာ အရင္အေရာင္းအဝယ္
သြက္စဥ္က ေစ်းႏႈန္းမ်ဳိးကို အခုလက္ရွိမွာ ေခၚေနရင္ စိတ္ဝင္စား
သူနည္းပါးေပမဲ့ လူေန အထိုင္က်ၿပီးျဖစ္တဲ့ အိမ္ေျမအကြက္
အကြင္းေတြ၊အေျခခံလူေနမႈအေဆာက္အအုံေတြနဲ႔ ျပည့္စုံၿပီး
ျဖစ္တဲ့ အကြက္အကြင္းေတြကေတာ့ေခၚေစ်းမာသလို ေစ်းကြက္
ေတာင္းဆိုမႈ ေကာင္းဆဲျဖစ္ပါတယ္။

လူေနထိုင္မႈ သိပ္သည္းတဲ့ ဧရိယာေတြမွာ က်ပ္သိန္း ၃,၅ဝဝ
ဝန္းက်င္ကေန က်ပ္သိန္း၁,၅ဝဝ အတြင္း အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းတန္း
ေတြဟာ ေစ်းကြက္ေအးေနေပမဲ့ေစ်းႏႈန္းအေျပာင္းအလဲ
မမ်ားတာကို ေတြ႕ရပါတယ္။

ဒီေစ်းႏႈန္းတန္းေတြက အိမ္ေျမေတြကို ေငြေၾကးလိုအပ္ခ်က္ရွိတဲ့
သူကလြဲၿပီး ေစ်းႏႈန္းသိသိသာသာ ကြာဟေရာင္းခ်တာမ်ဳိးလည္း
နည္းပါးတယ္လို႔ အက်ဳိးေဆာင္တခ်ဳိ႕က ေျပာပါတယ္။

ေစ်းကြက္ေတာင္းဆိုမႈရွိတဲ့ အိမ္ေျမေတြျဖစ္လို႔ေနထိုင္ဖို႔စိတ္ကူး
သူေတြအေနနဲ႔ ျခံဝိုင္းျပည့္၊ အကြက္ျပည့္ မတတ္ႏိုင္ရင္ေတာင္
ေျမတစ္ျခမ္းမွာ အေဆာက္အအံု သပ္သပ္ရပ္ရပ္ေဆာက္ၿပီး
ေနဖို႔ စဥ္းစားျဖစ္ၾကပါတယ္။

ေစ်းကြက္ေတာင္းဆိုမႈေကာင္းတဲ့ လူေနမႈသိပ္သည္းၿပီး
ေစ်းႏႈန္းအလယ္အလတ္တန္း ျဖစ္တဲ့ အကြက္အကြင္းေတြအျဖစ္
ၿမိဳ႕သစ္ရပ္ကြက္ႀကီးတခ်ဳိ႕၊ မဟာၿမိဳင္ရပ္ကြက္၊ထန္းကိုးပင္နဲ႔
ျမရည္နႏၵာရပ္ကြက္တို႔ကို အမ်ားဆုံးေတြ႕ရပါတယ္။

ေငြေၾကးတတ္ႏိုင္လို႔ပဲ ျဖစ္ျဖစ္၊ ေငြဝိတ္ေလွ်ာ့ၿပီးေနဖို႔ ျပန္ဝယ္
တာပဲျဖစ္ျဖစ္ အမ်ားစုဟာအဲဒီဧရိယာေတြကို ထည့္စဥ္းစားၾက
ေလ့ရွိပါတယ္။

အေရာင္းအဝယ္ေအးေနခ်ိန္မွာသင့္တင့္တဲ့ အလယ္အလတ္
ႏွုန္းတန္းမွာ အိေႁႏၵရရေနႏိုင္ၿပီး၊ ေစ်းကြက္ျပန္သြက္ရင္ေစ်းပိုမာ
ႏိုင္တဲ့ အေနအထားမွာရွိေနတာေၾကာင့္ သူတို႔ရဲ႕ ႏႈန္းထားေတြ
ကို လတ္တေလာမွာ သိသိသာသာေျပာင္းလဲက်ဆင္းဖို႔
မေမွ်ာ္လင့္ႏိုင္ေၾကာင္း အက်ဳိးေဆာင္အမ်ားစုက
သုံးသပ္ၾကပါတယ္။

(ျဖိဳးေ၀ေက်ာ္)

***

၃။ "အိမ္ျခံေျမရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ျမင့္တက္လာႏိုင္"

ယခုႏွစ္အတြင္း ျမန္မာ့ အိမ္ျခံေျမရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ပိုျမင့္တက္
လာတယ္လို႔ ျမန္မာႏိုင္ငံအိမ္ျခံေျမရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေကာ္မရွင္
က သိရပါတယ္။

ျမန္မာႏိုင္ငံ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေကာ္မရွင္ရဲ႕ စာရင္းအရ ႏိုင္ငံတကာ
ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမွာ အိမ္ျခံေျမရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈက အဆင့္ငါးေနရာကို
ေရာက္ရွိေနၿပီးေတာ့ ျမန္မာ့အိမ္ျခံေျမက႑ကို ဂ်ပန္၊ ၿဗိတိန္၊
ဗီယက္နမ္၊ ေတာင္ကိုရီးယား၊ ေဟာင္ေကာင္စတဲ့ႏိုင္ငံေတြက
ဝင္ေရာက္ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံေနေၾကာင္း သိရပါတယ္။

"ျမန္မာႏိုင္ငံ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေကာ္မရွင္က ျပဳလုပ္လိုက္တဲ့
အေျပာင္း အလဲေတြေၾကာင့္ ျမန္မာ့အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္မွာ
အက်ိဳးသက္ေရာက္မႈေတြ မ်ားစြာရွိလာမွာျဖစ္ပါတယ္၊
ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈနဲ ႔ႏိုုင္ငံသား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈဥပေဒကို
ပူးေပါင္းလိုက္တဲ့အတြက္ ျပည္တြင္းျပည္ပ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈဟာ
တစ္သားတည္းပူးေပါင္းလာႏိုုင္တဲ့အတြက္ အက်ိဳးထူးေတြ
ရလာမွာပါ၊
ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ တိုးတက္လာရင္ စီးပြားေရး လုပ္ငန္းေတြနဲ႔
ပတ္သက္တဲ့ အိမ္ျခံေျမ ေရာင္းဝယ္ငွား လုပ္ငန္းဟာလဲ
ျမင့္တက္လာႏိုင္ပါတယ္" လို႔ အိမ္ျခံေျမကုမၼဏီ တာဝန္ရွိသူ
တစ္ဦးက ေျပာပါတယ္။

ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕အိမ္ၿခံေျမ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈက
- ၂၀၁၄ ခုႏွစ္မွာ ေဒၚလာ ၄၁ သန္းရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈလုပ္လာ
ပါတယ္။
- ၂၀၁၅ မွာ ေဒၚလာသန္း ၈၀ အထိရွိၿပီး
- ၂၀၁၆ မွာ ၉၄ သန္းအထိရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈရွိလာတာကို
ေတြ႕ရပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ တျဖည္းျဖည္းနဲ႔ အိမ္ျခံေျမရင္းႏွီး
ျမႇဳပ္ႏွံမႈဘက္မွာ တိုးတက္လာတာကို ေတြ႕ရပါတယ္။
ျမန္မာျပည္ရဲ႕ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈကိုၾကည့္မယ္ဆိုရင္ စင္ကာပူက
လက္ရွိအေနအထားမွာ ပထမလို႔ ေျပာလို႔ရပါတယ္။

CHDB Bank တို႔နဲ႔ စကားေျပာၾကည့္တဲ့အခါ ျမန္မာျပည္မွာ
တကယ္လိုအပ္ေနတာက အိမ္ျခံေျမျဖစ္ပါတယ္၊ အဓိကက
တန္ဖိုးနည္း၊ တန္ဖိုးမွ်၊ အဆင့္ျမင့္ကြန္ဒိုေတြျဖစ္ပါတယ္၊
ဒါ့ျပင္ developer အမ်ားစုက အေကာင္ အထည္ေဖာ္တဲ့
အခါ local development နဲ႔ မၿပီးပါဘူး၊ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီး
ျမႇဳပ္ႏွံမႈကိုလဲ မွီတြယ္ရပါတယ္၊ ဒါေၾကာင့္မို႔ တျဖည္းျဖည္း
ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေတြဝင္ လာတဲ့အခါ အိမ္ျခံေျမဘက္ကို အဓိက
ဦးစားေပးလာတာေတြ႕ ရပါတယ္လို႔ Golden City က
Project Sale Director ကိုေက်ာ္စည္သူက ေျပာပါတယ္။

(ေမသက္)

credit - Kumudra Journal & The Myanmar Times

“အိမ္ျခံေျမ လမ္းဆံု” မိတ္ေဆြမ်ားခင္ဗ်ာ -
------------------------------------------------

အိမ္ျခံေျမနဲ႔ပတ္သက္တဲ့ ေၾကာ္ျငာမ်ားအား
ေအာက္ပါ link ကိုႏိွပ္၍ ေလ့လာႏိူင္ပါတယ္။

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=962655320510074&id=726764717432470&substory_index=0