“အိမ္ျခံေျမ ဆက္စပ္ သတင္းမ်ားႏွင့္
ျပည္ပ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား အေပၚသုံးသပ္ခန္႔မွန္းမွုမ်ား”
၁။ "အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ စံႏႈန္းေဟာင္းတြင္ မပါသည့္ေနရာမ်ား
အတြက္ အခြန္ေဆာင္ရန္ႏႈန္းထားကို ဘုတ္အဖြဲ႕ျဖင့္
ဆုံးျဖတ္မည္"
ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးအတြင္း အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ အခြန္အခမ်ားကို
ၿပီးခဲ့သည့္ႏွစ္က ႏႈန္းေဟာင္းျဖင့္သာ ေကာက္ခံမည္ျဖစ္ၿပီး
* အဆိုပါ ႏႈန္းေဟာင္းတြင္ မပါဝင္သည့္ေနရာမ်ားကို
အခြန္ေကာက္ခံမႈ စိစစ္ၾကပ္မတ္ေရးဘုတ္အဖြဲ႔အစည္းအေဝးမွ
တစ္ဆင့္ ဆံုးျဖတ္ေကာက္ခံမည္ျဖစ္ေၾကာင္း *
ျပည္တြင္းအခြန္မ်ား ဦးစီးဌာနမွ သိရသည္။
ျပည္တြင္းအခြန္မ်ားဦးစီးဌာန၊ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္
စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီတို႔ပါဝင္ဖြဲ႔စည္းထားသည့္
အခြန္ေကာက္ခံမႈ စိစစ္ၾကပ္မတ္ေရးဘုတ္အဖြဲ႔က ၂၀၁၄ ခုႏွစ္က
သတ္မွတ္ရန္ က်န္ရွိခဲ့သည့္ ေနရာမ်ားကို အခြန္တန္ဖုိးျဖတ္ရန္
ေရာက္ရွိလာပါက အဆိုပါအဖြဲ႔၏ ႏွစ္ပတ္တစ္ႀကိမ္
အစည္းအေဝးမွ တစ္ဆင့္ ဆံုးျဖတ္ေပးမည္ျဖစ္ေၾကာင္း
ျပည္တြင္းအခြန္မ်ား ဦးစီးဌာန ထံမွ သိရသည္။
ၿပီးခဲ့သည့္ႏွစ္က ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးအတြင္း
တစ္ေပပတ္လည္စံႏႈန္းမ်ား သတ္မွတ္ရာတြင္ အတြင္းလမ္းမ်ား
အတြက္ ႏႈန္းထားသတ္မွတ္ခ်က္မ်ားစြာ က်န္ရွိခဲ့ၿပီး ယခင္က
သီးသန္႕ထုတ္ျပန္ရန္ စီစဥ္ခဲ့ေသာ္လည္း ယခုအခါ
ထုတ္ျပန္ေတာ့မည္မဟုတ္ေၾကာင္း ျပည္တြင္းအခြန္မ်ားဦးစီးဌာနမွ
အႀကီးတန္းအရာရွိတစ္ဦးက ဆိုသည္။
“ဒီဘုတ္အဖြဲ႕က ႏႈန္းထားေတြကို မွန္မွန္ကန္ကန္
ျဖတ္ေတာက္ေပးမယ္ဆိုရင္ေတာ့ အခြန္ေဆာင္ရတာ
အဆင္ေျပေစမွာပါ” ဟု Estate Myanmar အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ
အက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္း အမႈေဆာင္အရာရွိခ်ဳပ္
ဦးဟိန္းမိုးျမင့္လြင္က ေျပာသည္။
*****
၂။ "၂၀၁၆ တြင္ အိမ္ျခံေျမေဈးက်ႏိုင္ဟု လုပ္ငန္းရွင္တခ်ဳိ႕
ခန္႔မွန္း"
အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္း ၂၀၁၅ ခုႏွစ္ ႏွစ္ကုန္ပိုင္းသို႔ ေရာက္လာသည့္
အခ်ိန္တြင္ေဈးကြက္ ကို ယခင္ပံုမွန္အေနအထားသို႔ ျပန္လည္
ေရာက္ရွိရန္ ေမွ်ာ္မွန္းထားသည့္ အေျခအေနမ်ားရွိေနေသာ္လည္း
လာမည့္ ၂၀၁၆ တြင္မူ အိမ္ျခံေျမေဈးႏႈန္းမ်ား ခ်ေပးႏုိင္မွသာလွ်င္
ယခင္ေဈးကြက္၏ ပံုမွန္အေနထားသို႔ ျပန္ေရာက္ႏုိင္မည္
ျဖစ္ေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားက ေျပာသည္။
"ျမန္မာႏုိင္ငံက ၂၀၁၆ မွာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ေတြ တုိးလာႏုိင္တဲ့
အေနအထားရွိပါတယ္။ လာေရာက္ျမႇဳပ္ႏွံမယ့္ စီးပြားေရးေတြ
အတြက္ အိမ္ျခံေျမ လုိအပ္ခ်က္ေတြ ရွိလာမွာပါ။ ဒါေပမဲ့
ျမန္မာႏုိင္ငံရဲ႕ အိမ္ျခံေျမေဈးႏႈန္းေတြကဘန္ေကာက္တုိ႔၊
တ႐ုတ္တုိ႔နဲ႔ ယွဥ္မယ္ ဆုိရင္ ေဈးႏႈန္းေတြက ျမင့္ေနတာကို
ေတြ႕ရ ပါတယ္။ အဲဒါေၾကာင့္ သူတုိ႔ေတြနဲ႔ ယွဥ္ႏုိင္ဖုိ႔ ဒီက
အိမ္ျခံေျမေဈးႏႈန္းေတြကို ခ်ေပးႏုိင္မွ ျဖစ္မွာပါ" ဟု
iMyanmar House com မွ အမႈေဆာင္အရာရွိခ်ဳပ္
ဦးေနမင္းသူက ေျပာသည္။
လက္ရွိ ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ အိမ္ျခံေျမေဈးႏႈန္းမ်ားမွာလည္း
အျမင့္ဆံုးအေနအထားမ်ားသို႔ ေရာက္ရွိထားၿပီး ျဖစ္သည့္အတြက္
၂၀၁၆ ခုႏွစ္တြင္ အေရာင္းအ၀ယ္မ်ား ျပန္ျဖစ္ရန္မွာ
၂၀၁၅ ခုႏွစ္ထက္ အိမ္ျခံေျမေဈးႏႈန္းမ်ားက်ဆင္းမည္ျဖစ္ေၾကာင္း
၎ကေျပာသည္။
"ကြ်န္ေတာ္တုိ႔ ခန္႔မွန္းထားသေလာက္ေတာ့ လာမယ့္ႏွစ္မွာ
အိမ္ျခံေျမအေရာင္းအ၀ယ္ေတြကေတာ့အမ်ားႀကီး ျပန္ျဖစ္လာ
ႏိုင္ပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ ေဈးႏႈန္းေတြကေတာ့ ဒီႏွစ္နဲ႔ယွဥ္ရင္
ေဈးႏႈန္းေတြ ျပန္က်မယ္လုိ႔ ထင္ပါတယ္။ ဘာျဖစ္လုိ႔လဲဆိုေတာ့
၂၀၁၆ မွာ တုိက္ခန္းအသစ္ေတြ၊ ကြန္ဒိုအသစ္ေတြ အမ်ားႀကီး
ထြက္လာဖို႔ ရွိတယ္။ ေနာက္ၿပီး ၿမိဳ႕သစ္ေတြ ခ်ဲ႕ထြင္မယ္
ဆုိရင္လည္း ေျမေနရာ ေပၚထြက္လာမႈေတြေၾကာင့္ ေဈးႏႈန္းေတြ
ျပန္က်ႏုိင္ပါတယ္" ဟု ဦးေနမင္းသူကေျပာသည္။
အိမ္ျခံေျမေဈးႏႈန္းမ်ားသည္ ၂၀၁၂ ေနာက္ပိုင္းတြင္ ႏုိင္ငံ၏
ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ လုပ္ငန္းနည္းပါးမႈမ်ားေၾကာင့္ ေငြေၾကး ခုိင္မာကာ
အျမတ္အစြန္းမ်ားသည့္ ေျမ၊ ကြန္ဒို၊ တုိက္ခန္းမ်ား၏
အေရာင္းအ၀ယ္မ်ား ျမင့္တက္မႈမ်ားေၾကာင့္ ေဈးႏႈန္းမ်ား
တစ္ရွိန္ ထိုး ျမင့္တက္ခဲ့ျခင္းျဖစ္သည္။
သို႔ေသာ္ ၂၀၁၆ ခုႏွစ္တြင္ အစုရွယ္ယာ ေဈးကြက္မ်ား
ထြက္ေပၚလာၿပီး ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ လုပ္ငန္းတိုးလာႏုိင္မည့္အတြက္
ယခင္က ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ အားေကာင္းခဲ့သည့္ အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္တြင္
ေဈးႏႈန္းမ်ားအနည္းငယ္ က်ဆင္းႏုိင္ေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမ
လုပ္ငန္းရွင္ မ်ားက သံုးသပ္သည္။
"ဒီ ၂၀၁၂ ေနာက္ပိုင္းမွာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ပိုင္းက အိမ္ျခံေျမ တစ္ခုပဲ
ရွိသလိုျဖစ္ခဲ့ေတာ့ ေဈးႏႈန္းေတြက အဆမတန္ျမင့္တက္သြားတယ္။
ဘာျဖစ္လုိ႔လဲဆိုေတာ့ ေရႊ၊ ကားနဲ႔ ေဒၚလာတုိ႔ရဲ ေဈးကြက္ကလည္း
ေဈး မတည္ၿငိမ္မႈေတြေၾကာင့္ သူတုိ႔ဘက္ကို ရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံမႈ
နည္းသြားတယ္။ဒါေပမဲ့ လာမယ့္ႏွစ္ မွာ အစုရွယ္ယာေဈးကြက္
ေပၚလာမယ္ဆုိရင္ ဒီအိမ္ျခံေျမေဈးႏႈန္းေတြအေပၚ အက်ဳိး
သက္ေရာက္ၿပီး ေဈးႏႈန္းေတြျပန္က်မယ္လို႔ ခန္႔မွန္းထားပါတယ္" ဟု
အိမ္ျခံေျမ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားက ေျပာသည္။
ထို႔ေၾကာင့္ လာမည့္ ၂၀၁၆ ခုႏွစ္တြင္ အိမ္ျခံေျမေဈးႏႈန္းမ်ားမွာ
တစ္ႏိုင္ငံလံုး အတုိင္းအတာျဖင့္ ၁၀ ရာခုိင္ႏႈန္းမွ
၁၅ ရာခုိင္ ႏႈန္းအထိ က်ဆင္းသြားႏုိင္ေၾကာင္းလုပ္ငန္း ရွင္မ်ားက
ခန္႔မွန္းၾကသည္။
လတ္တေလာ ေရြးေကာက္ပြဲၿပီးစီးသြား သည့္ ေနာက္ပိုင္းတြင္လည္း
အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္အတြက္ အေျပာင္းအလဲမ်ားမျဖစ္ လာေသး
ေသာ္လည္း ေနာက္တက္လာမည့္ အစိုးရသစ္လက္ထက္တြင္
အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္း ဆုိင္ရာမူ၀ါဒမ်ား ေကာင္းလာရန္
ေမွ်ာ္မွန္းထားသည္ဟု မႏၲေလးအိမ္ျခံေျမ၀န္ေဆာင္မႈအသင္းမွ
ဦးတင္ေမာင္က ေျပာသည္။
"အခုေရြးေကာက္ပြဲ ၿပီးသြားၿပီျဖစ္တဲ့အတြက္ လာမယ့္
ငါးႏွစ္သက္တမ္းမွာေကာင္းမြန္တဲ့အစိုးရသစ္တစ္ရပ္ ေပၚလာ
လိမ့္မယ္လို႔ ေမွ်ာ္လင့္တဲ့အတြက္ကြ်န္ေတာ္တုိ႔ အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္း
မွာလည္း အေရာင္းအ၀ယ္ လုပ္တဲ့သူေတြအတြက္ ေဈးေကာင္းရျခင္း၊
မရျခင္းထက္ အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းအတြက္ မူ၀ါဒေတြ
ေကာင္းမြန္လာဖုိ႔ကိုပဲ ေမွ်ာ္လင့္ ပါတယ္" ဟု ၎ကေျပာသည္။
လာမည့္အစိုးရသစ္ လက္ထက္တြင္ လည္း လက္ရွိအစိုးရထက္
ေကာင္းမြန္သည့္ လက္ရွိ အိမ္ျခံေျမမူ၀ါဒေတြ ေပၚထြက္လာ ရန္
ေမွ်ာ္လင့္ေၾကာင္း၎ကေျပာသည္။
"အခုက ၿမိဳ႕ျပလိုေနရာေတြက ေျမပိုင္ဆုိင္ဖို႔၊ အိမ္ပိုင္ဆုိင္ဖို႔
ခက္ခဲၾကတယ္။ အဲဒီေတာ့ က်ဴးေက်ာ္အျဖစ္နဲ႔ေနထုိင္မႈေတြ
ျဖစ္လာတယ္။ အဲဒါရဲ႕ အဓိကအခ်က္က အိမ္ျခံေျမေဈးေတြ
အဆမတန္ႀကီးျမင့္တာျဖစ္တဲ့အတြက္ ဒီျပႆနာေတြကို
ေျဖရွင္းႏိုင္ဖုိ႔က အိမ္ျခံေျမကိုလြယ္လြယ္ကူကူနဲ႔ ပိုင္ဆုိင္ႏုိင္ဖုိ႔ကို
တိက်တဲ့ မူ၀ါဒေတြနဲ႔ ဆြဲႏိုင္ဖုိ႔ လိုအပ္ပါတယ္"ဟု
ဦးတင္ေမာင္က ေျပာသည္။
(ျမတ္ၿငိမ္းေအး)
*****
၃။ "ေ႐ြးေကာက္ပြဲ ရလဒ္ ေၾကာင့္ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံမႈ
ပိုဝင္လာမည္ဟု UMFCCI ဒုတိယ ဥကၠ႒ ေျပာၾကား"
ျမန္မာႏိုင္ငံ ဒီမိုကေရစီ စနစ္သို႔ အသြင္ ကူးေျပာင္းေရးတြင္
အဓိက အေရးပါေသာ ၂၀၁၅ ေ႐ြးေကာက္ပြဲ ရလဒ္ေၾကာင့္
အတိုက္အခံ ပါတီျဖစ္သည့္ အမ်ိဳးသားဒီမိုကေရစီအဖြဲ႕ခ်ဳပ္က
မဲဆႏၵနယ္အမ်ားစုကို အႏိုင္ရရွိခဲ့ရာ ေကာင္းမြန္သည့္
အစိုး ရသစ္ျဖစ္လာႏိုင္သည့္အတြက္
ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံမႈ မ်ား(FDI) ပိုမိုဝင္ေရာက္လာႏိုင္ေၾကာင္း
ကုန္သည္မ်ားႏွင့္ စက္မႈလက္မႈ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္းခ်ဳပ္
(UMFCCI) ဒုတိယ ဥကၠ႒ ေဒါက္တာ မ်ိဳးသက္က
ေျပာၾကားသည္။
ႏိုဝင္ဘာလ ၁၂ ရက္ေန႔က ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၊ UMFCCI တြင္
က်င္းပျပဳလုပ္ေသာ Contruction Power & Mining
ကုန္ပစၥည္းျပပြဲျပဳလုပ္ရန္ သတင္းစာရွင္းလင္းပြဲတြင္ ၎က
အထက္ပါအတိုင္းေျပာၾကားလိုက္ျခင္း ျဖစ္သည္။
“ ေကာင္းမြန္ေသာအေျခအေနနဲ႔ ေကာင္းမြန္ေသာ အစိုးရသစ္
ျဖစ္လာႏိုင္တဲ့ အေျခအေနေတြလည္း ရွိေနပါတယ္။
ဒီအခ်ိန္မွာ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေတြလည္း ဝင္လာမွာ
ျဖစ္ပါတယ္။ စီးပြားေရးအေျခအေနေကာင္းေတြျဖစ္လာ
ႏိုင္တယ္လို႔လည္း သုံးသပ္ခန္႔မွန္းမိပါတယ္ ” ဟု
ေဒါက္တာ မ်ိဳးသက္က ဆိုသည္။
NLD ပါတီက အစိုးရသစ္ကို ဖြဲ႕စည္းႏိုင္မည့္ အလားအလာမ်ား
ရွိေနသည့္အတြက္ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ားအေနျဖင့္
ေကာင္းမြန္ေသာ အေျခအေနကို လက္မလႊတ္သင့္ဘဲ
အမိအရဆုပ္ကိုင္သင့္ေၾကာင္း ၎က
တိုက္တြန္းေျပာၾကားလိုက္သည္။
လတ္တေလာ ေ႐ြးေကာက္ပြဲအေျခအေနေၾကာင့္
ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းက႑သို႔ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား
လ်င္ျမန္စြာ စတင္ဝင္ေရာက္ေနၿပီျဖစ္ၿပီး
ေ႐ြးေကာက္ပြဲလြန္ကာလတြင္ ယခုထက္ပိုမိုဝင္ေရာက္လာမည္
ျဖစ္ေၾကာင္း ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္အသိုင္းအဝိုင္းက
ေျပာၾကားသည္။
လက္ရွိ ျမန္မာ့စီးပြားေရးအေျခအေန လ်င္ျမန္ေျပာင္းလဲ၍
ပြင့္လင္းျမင္သာလာသည့္အတြက္ ျပည္ပႏိုင္ငံမ်ားမွ
ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံရန္ စိတ္ဝင္စားမႈပိုမိုျမင့္တက္လာခဲ့ၿပီး
အျပန္အလွန္ကုန္သြယ္မႈပင္မကဘဲ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈတြင္လည္း
ႏိုင္ငံအမ်ားက လုပ္ေဆာင္လာၾကေၾကာင္း၊
လာမည့္ ဘ႑ာႏွစ္အတြင္း GDP တိုးတက္မႈႏႈန္းသည္လည္း
၈ ဒသမ ၅ ရာခိုင္ႏႈန္းရွိမည္ျဖစ္သည့္အတြက္
ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးမႈမ်ား ပိုမိုမ်က္စိက်လ်က္ရွိေၾကာင္း
စီးပြားေရး လုပ္ငန္းရွင္အသိုင္းအဝိုင္းထံမွသိရသည္။
credit - The Voice Weekly & The Myanmar Times
