"တိုက္ခန္း ၀ယ္ယူေနထိုင္သူမ်ားအတြက္ ပိုင္ဆိုင္မႈ ေသခ်ာေစသည့္ တိုက္ခန္းအိမ္ရာဥပေဒ တရား၀င္ျပ႒ာန္းရန္လိုအပ္"

"တိုက္ခန္း ၀ယ္ယူေနထိုင္သူမ်ားအတြက္
ပိုင္ဆိုင္မႈ ေသခ်ာေစသည့္ တိုက္ခန္းအိမ္ရာဥပေဒ
တရား၀င္ျပ႒ာန္းရန္လိုအပ္"

တိုက္ခန္းမ်ားကိုဘဏ္မ်ားတြင္ တရား၀င္ေပါင္ႏွံ
ေငြေခ်းယူႏိုင္ၿပီး အခန္းပိုင္ဆိုင္ခြင့္မ်ား တိတိက်က် ျပ႒ာန္း
ေပးႏိုင္မည့္ တိုက္ခန္း အိမ္ရာ ဥပေဒ (apartment law) ကို
ျပ႒ာန္း ျခင္းျဖင့္ ၿငိမ္သက္ေနသည့္ ျပည္တြင္းအိမ္ျခံေျမႏွင့္
ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းမ်ားကို ျပန္လည္ႏႈိးဆြရာ
ေရာက္ႏိုင္ေၾကာင္း ျမန္မာ ႏိုင္ငံ ေဆာက္လုပ္ေရးဆိုင္ရာ
လုပ္ငန္းရွင္ မ်ားအသင္း တြဲဖက္အတြင္းေရးမႉး
ဦးေက်ာ္ေက်ာ္စိုးက ေျပာသည္။

"အစိုးကေရာ၊ လႊတ္ေတာ္ကပါ ကြန္ဒိုဥပေဒ နဲ႔
တိုက္ခန္းအိမ္ရာဥပေဒကို ျပ႒ာန္းေပးဖို႔လိုအပ္တယ္။
ဘာျဖစ္လို႔လဲဆိုေတာ့ တိုက္ခန္း ေတြက ဘဏ္ကိုေပါင္လို႔
မရဘူးျဖစ္ေနတယ္။
ေပါင္လို႔မရေတာ့ ေငြျပန္ျဖစ္ေအာင္ လုပ္ဖုိ႔ လည္းခက္တယ္။
အဲဒီဥပေဒေတြ ထြတ္လာရင္ေျမကြက္လိုပဲ တိုက္ခန္းေတြပါ
ေပါင္ႏွံလို႔ရမယ္။ ေငြျဖစ္လြယ္မယ္ဆိုရင္
ေဆာက္တဲ့ သူေတြလည္း မ်ားလာသလို
၀ယ္မယ့္သူေတြ လည္း ျပန္မ်ားလာႏိုင္တယ္" ဟု
၎က ေျပာသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္၌ တိုက္ခန္းမ်ား ေဆာက္လုပ္ရာတြင္
ေျမရွင္ႏွင့္ ကန္ထ႐ိုက္တာ မ်ားသည္ အမ်ားအားျဖင့္
ထြက္ရွိလာသည့္ အခန္းအေရအတြက္၏ ထက္၀က္စီကို
ခြဲေ၀ရယူသည့္စနစ္ျဖင့္ ေဆာက္လုပ္ေနၾကဆဲျဖစ္သည္။
ထို႔ျပင္ ေျမေနရာအခ်က္အခ်ာက်သည့္ ေနရာမ်ားတြင္
ေဆာက္လုပ္ပါက အခန္းအေရအတြက္အျပင္
အလိုက္ေငြမ်ားပါ
ေျမရွင္ မ်ားထံ ထပ္မံေပးေခ်ျခင္းျဖင့္
ေဆာက္လုပ္ေနၾကျခင္းျဖစ္သည္။

ေျမရွင္မ်ားႏွင့္ ကန္ထ႐ိုက္တာမ်ားက
မိမိတို႔ရရွိသည့္အခန္းမ်ားကို
၀ယ္ယူသူမ်ားထံ အေပ်ာက္စနစ္ျဖင့္ အခန္းပိုင္ဆိုင္မႈ ကို
အသိအမွတ္ျပဳၿပီး ေျမရွင္ထံ လစဥ္ ေျမငွားရမ္းခပံုမွန္
ေပးေခ်သည့္စနစ္ျဖင့္ ေရာင္းခ်ေပးလ်က္ရွိသျဖင့္
အခန္းမ်ားကို ငွားရမ္း၊ ေရာင္းခ်ျခင္းမ်ားထပ္ဆင့္ျပဳလုပ္သည့္
မည္သူမဆို ေျမရွင္၏ အသိအမွတ္ျပဳလက္မွတ္မ်ား
လိုအပ္သည္။

ထို႔ျပင္
အစိုးရအဖြဲ႕အစည္းမ်ား၊ ပုဂၢလိက အသင္းအဖြဲ႕မ်ား
ပိုင္သည့္ ေျမမ်ားေပၚတြင္ ဘီအိုတီစနစ္ျဖင့္
ေဆာက္လုပ္ထားသည့္ တိုက္ခန္းမ်ားကို ၀ယ္ယူေနထိုင္သည့္
ျပည္သူ မ်ား၏သားစဥ္ေျမးဆက္ အေမြဆက္ခံမႈမ်ား ႏွင့္
ပတ္သက္သည့္ ခိုင္မာမႈေသခ်ာေစေသာ
တိုက္ခန္းအိမ္ရာဥပေဒကို ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ မျဖစ္မေန
တရား၀င္ျပ႒ာန္းရန္ လိုအပ္လာေနၿပီျဖစ္ေၾကာင္း
အိမ္ျခံေျမႏွင့္ ေဆာက္လုပ္ ေရးလုပ္ငန္းမ်ားကို
ႏွစ္ေပါင္း ၂၀ ေက်ာ္လုပ္ကိုင္လာသည့္
အာရွေဆာက္လုပ္ေရး အေထြေထြမန္ေနဂ်ာ ဦးရန္ေအာင္က
ေအာက္တိုဘာ ၁၆ ရက္တြင္ ျမန္မာတိုင္း(မ္) ကို ေျပာသည္။

"ေျမဆိုရင္ ဌာနကခ်ေပးထားတဲ့ ပိုင္ဆိုင္ မႈဆိုင္ရာ
စာရြက္စာတမ္းေတြ ရွိရတယ္။
တိုက္ခန္းက်ေတာ့
အမ်ားအားျဖင့္ အရပ္ စာခ်ဳပ္နဲ႔ခ်ဳပ္ၿပီး အေရာင္းအ၀ယ္လုပ္တာ
မ်ားတဲ့အျပင္ ေျမေလာက္လည္း ခိုင္မာမႈမရွိဘူးလို႔
ဘဏ္ဘက္ကတြက္ထားလို႔ ဘဏ္မွာေပါင္ၿပီး ေခ်းဖို႔
မလြယ္တာပါ။
စည္ပင္နဲ႔ အိုးအိမ္က ေရာင္းေပးတဲ့ တိုက္ခန္းေတြက် ေတာ့
အံုနာဘုတ္ေတြရွိတယ္။
အျပင္တိုက္ခန္း ေတြက်ေတာ့ မရွိဘူး။
ျဖစ္ေစခ်င္တာကေတာ့ apartment law ကိုသာ
အျမန္ဆံုးျပ႒ာန္း ေပးလိုက္ရင္ အဆင္ေျပႏိုင္ပါတယ္" ဟု
၎က ဆက္လက္ေျပာသည္။

တိုက္ခန္းမ်ားကို ေဈးကြက္အတြင္း အရပ္ စာခ်ဳပ္မ်ားျဖင့္သာ
အမ်ားဆံုး အေရာင္း အ၀ယ္ျပဳလုပ္ေနၾကျခင္းျဖစ္ၿပီး
အေရာင္းအ၀ယ္တစ္ခု ျဖစ္ေျမာက္ေစရန္
အခန္း ေရာင္းခ်သည့္ေငြမွ သတ္မွတ္ရာခိုင္ႏႈန္း တစ္ခုကို
ေျမရွင္သို႔ေပးေဆာင္ကာ အသိအမွတ္ျပဳ
လက္မွတ္ေရးထိုး ရယူထားရန္ လိုအပ္သည္။

*** တိုက္ခန္းအိမ္ရာဥပေဒ ျပ႒ာန္းႏိုင္ျခင္း မရွိေသးသည့္
ယေန႔အခ်ိန္တြင္ ရန္ကုန္ ၿမိဳ႕ေတာ္အတြင္း တိုက္ခန္းမ်ားကို
အဆင့္ဆင့္ လက္ေျပာင္းလက္လႊဲ အရပ္စာခ်ဳပ္မ်ားျဖင့္
ေရာင္းခ်ေနသည့္အတြက္ ႏိုင္ငံေတာ္၏ အခြန္ ဘ႑ာရရွိမႈကို
နစ္နာဆံုး႐ံႈးေစသည့္အျပင္
တိုက္ခန္းမ်ားကို ၀ယ္ယူေနထိုင္သူမ်ား၏
ပိုင္ဆိုင္မႈဆိုင္ရာ အေထာက္အထားမ်ားမွာ ႏိုင္ငံတကာရွိ
တိုက္ခန္းေနျပည္သူမ်ားႏွင့္ ယွဥ္လွ်င္
မ်ားစြာအားနည္းလ်က္ရွိသည္။ ***

" ဒီမွာက တိုက္ခန္းကို ေပါင္လို႔မရဘူး။ ဘာျဖစ္လို႔လဲဆိုေတာ့
အခန္းေပါင္တဲ့ လူနဲ႔ေျမပိုင္ဆိုင္တဲ႔လူက မတူဘူးျဖစ္ေနတယ္။
ဘဏ္ေတြမွာ ေျမေပါင္ၾကတယ္ဆိုတာက
ပံုစံ ၁၀၅ ထုတ္ၿပီးလုပ္ၾကရတယ္။
ထြက္လာ မယ့္ ဥပေဒသစ္ထဲမွာေတာ့ ပါလာႏိုင္တယ္
လို႔ထင္ပါတယ္" ဟု
ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ျခံေျမ ၀န္ေဆာင္မႈအသင္း ဒုတိယဥကၠ႒
ဦးသန္းဦးကေျပာသည္။

စင္ကာပူႏိုင္ငံတြင္ အမ်ားျပည္သူအိမ္ရာမ်ားကို ံ
Housing DevelopmentBoard (HDB) ကႀကီးၾကပ္ၿပီး
ေနထိုင္သည့္ တိုက္ခန္း တစ္ခုခ်င္းစီအလိုက္
ေျမပံု၊ေျမရာဇ၀င္ ကူးယူ ႏိုင္သည့္အျပင္
အခန္းအက်ယ္အ၀န္း စတုရန္းေပ တြက္ခ်က္ကာ
အမႈတြဲထိန္းမ်ား၊ မွတ္ပံုတင္အရာရွိမ်ား၏ လက္မွတ္မ်ားျဖင့္
ဘဏ္မ်ားတြင္ တိုက္ခန္းမ်ားကို
သြားေရာက္ ေပါင္ႏွံကာ ေငြထုတ္ေခ်းေပးႏိုင္သည္။

"အဲဒီဥပေဒက မထြတ္ေသးလို႔ အခုစၿပီးေတာ့
ကြန္ဒိုဥပေဒကို ေရးတာ။
ကြန္ဒို ဥပေဒက လူခ်မ္းသာေတြအတြက္ဆိုေတာ့
ျပည္တြင္းေန ျပည္သူေတြအတြက္က်ေတာ့
အမ်ားေခၚသလိုတိုက္ခန္းအိမ္ရာ ဥပေဒ လို႔ေခၚတာထက္
estate management လို႔ ေခၚတယ္။
ျမန္မာျပည္မွာေတာ့ အဲဒီဥပေဒက မရွိေသးဘူး။
အဲဒီဥပေဒက စင္ကာပူမွာပဲရွိတယ္။
Flat law လို႔ေခၚၾကတယ္။
တိုက္ခန္းေတြ ဘဏ္ကိုေပါင္ႏိုင္တဲ့ အဆင့္ထိ
ေမွ်ာ္လင့္ၾကတယ္။
ဒီမွာက ဂရန္ေျမပဲ ေျမပံု၊ ေျမရာဇ၀င္ ကူးခြင့္ရွိေသးတယ္။
ဒါေတြကိုေဆာင္ရြက္ႏိုင္ဖို႔ ရည္မွန္းထားေပမယ့္
အဲဒီအဆင့္ကို မေရာက္ေသးပါဘူး "ဟု
ေဆာက္ လုပ္ေရး၀န္ႀကီးဌာန
ၿမိဳ႕ျပႏွင့္အိမ္ရာ ဖြံ႕ၿဖိဳးေရး ဦးစီးဌာန တာ၀န္ရွိသူတစ္ဦးက
ေအာက္တိုဘာ ၁၆ ရက္တြင္ ေျပာသည္။

(ေဇယ်ာလင္း)

credit - The Myanmar Times