"အိမ္ျခံေျမပူေဖာင္း ေပါက္သြားႏိုင္သလား?"

"အိမ္ျခံေျမပူေဖာင္း ေပါက္သြားႏိုင္သလား?"

*** ႏုိင္ငံေရးအေျခအေန ေကာင္းမြန္မႈမရွိျခင္းႏွင့္
ျပည္သူမ်ား လက္မခံႏိုင္သည့္ ေရြးေကာက္ပြဲ ရလဒ္ေၾကာင့္
စီးပြားေရးပိတ္ဆို႔မႈမ်ား ထပ္မံ ျဖစ္ေပၚလာပါက
အိမ္ျခံေျမပူေဖာင္း ေပါက္သြားႏိုင္ဟု
ရန္ကုန္ ေဆာက္လုပ္ေရး/အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ သုေတသနႏွင့္
ေစ်းကြက္အနာဂတ္ သံုးသပ္ခ်က္စာတမ္းတြင္ ေဖာ္ျပ ***

၂၀၁၅ ခုႏွစ္ ႏို၀င္ဘာ ၈ ရက္တြင္ ျပဳလုပ္မည့္
ေရြးေကာက္ပြဲအၿပီးတြင္ ႏုိင္ငံေရး အေျခအေန
ေကာင္းမြန္မႈ မရွိျခင္းႏွင့္ ျပည္သူမ်ား လက္မခံႏိုင္သည့္
ေရြးေကာက္ပြဲရလဒ္ေၾကာင့္ ႏိုင္ငံအတြင္း ပဋိပကၡမ်ား
ျဖစ္ေပၚလာ၍ စီးပြားေရး ပိတ္ဆို႔မႈမ်ား ထပ္မံျဖစ္ေပၚလာပါက
အိမ္ျခံေျမ ပူေဖာင္း ေပါက္သြားႏိုင္သည္ဟု
Property Solutions ကုမၸဏီက ထုတ္ျပန္သည့္
ရန္ကုန္ ေဆာက္လုပ္ေရး/အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္ သုေတသနႏွင့္
ေစ်းကြက္ အနာဂတ္ သံုးသပ္ခ်က္ စာတမ္းတြင္
ေဖာ္ျပထားသည္။

ရန္ကုန္ေဆာက္လုပ္ေရး/အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္ သုေတသနႏွင့္
ေစ်းကြက္အနာဂတ္ သံုးသပ္ခ်က္ စာတမ္းကို
Property Solutions ကုမၸဏီမွ ၂၀၁၂ ခုႏွစ္မွ စတင္၍
သုေတသန ျပဳခဲ့ျခင္းျဖစ္ၿပီး
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္တစ္ခုလံုးကို  ပ်မ္းမွ်အားျဖင့္
ျခံဳငံုသံုးသပ္ႏုိင္သည့္ သုေတသန စာတမ္းျဖစ္သည္ဟု
Property Solutions ကုမၸဏီမွ မန္ေနဂ်င္း ဒါ႐ိုက္တာ
ဦးမ်ဳိးေမာ္ဦးက ဆိုသည္။

“၂၀၁၅ မွာ ေစ်းကြက္အေနအထား ေအးေနတာက
ႏုိင္ငံေရးကို ေစာင့္ၾကည့္ေနတာေၾကာင့္လည္း ပါပါတယ္။
၂၀၁၅- ၂၀၁၆ မွာ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္ ျပန္ေကာင္းလာဖို႔
ဆိုတာကေတာ့ ႏိုင္ငံေရး အေျခအေနေကာင္းမွ ျဖစ္မယ္”ဟု
ဦးမ်ဳိးေမာ္ဦးက ဆိုသည္။

ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ားက ေရြးေကာက္ပြဲကုိ
ေစာင့္ၾကည့္ေနျခင္းေၾကာင့္ အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ  အေရာင္းအ၀ယ္မွာ
ေအးစက္ေနေသာ္လည္း က်ဆင္းသည့္ အေျခအေနသို႔
ေရာက္ရွိေနမႈ မရွိေသးေၾကာင္းႏွင့္
တုိက္ခန္းေစ်းမ်ားမွာမူ ရာခုိင္ႏႈန္း ၂၀ မွ ၂၅  ရာခုိင္ႏႈန္းၾကား
က်ဆင္းသြားေၾကာင္း
ေအာင္ျမင္ျပည့္စုံ ေဆာက္ လုပ္ေရးလုပ္ငန္းမွ
မန္ေနဂ်င္း ဒါ႐ုိက္တာ ဦးေအာင္ျမင့္က ေျပာၾကားသည္။

ႏွစ္ေပါင္း ၅၀အတြင္း ျမန္မာႏိုင္ငံသို႔ တရားမ၀င္ စီး၀င္ခဲ့သည့္
အေမရိကန္ေဒၚလာမ်ားစြာသည္
အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ အတြင္းသို႔ အဓိက စီး၀င္ခဲ့ၿပီး
ေရြးေကာက္ပြဲ အၿပီးတြင္ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္တည္ၿငိမ္၍
အမ်ားျပည္သူ ၀ယ္ယူႏုိင္စြမ္းရွိသည့္ အေနအထားသို႔
ေရာက္ရွိရန္
ထိုသို႔ တရားမ၀င္ စီး၀င္ေနသည့္ ေငြမည္းမ်ားကို ပိတ္ဆို႔ႏိုင္ရန္
လိုအပ္မည္ျဖစ္ေၾကာင္း
ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ျခံေျမ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္း ဒုဥကၠ႒
ဦးသန္းဦးက ေျပာၾကားသည္။

လက္ရွိအခ်ိန္တြင္
- အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္သည္ က်ဆင္းမႈမ်ား
ျဖစ္ေနၿပီး အေရာင္းအ၀ယ္မ်ား ရပ္ဆိုင္းလု ျဖစ္ေနေသာ္လည္း
ေစ်းႏႈန္းမ်ား သိသိသာသာ က်ဆင္းမႈမရွိျခင္း၊
- စီမံကိန္းႀကီးမ်ား ရွိပါက လႈပ္ခတ္တတ္သည့္
အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္သည္ ယခုလုပ္ေဆာင္ေနသည့္
စီမံကိန္းႀကီးမ်ားျဖစ္သည့္
သီလ၀ါအထူး စီးပြားေရးဇုန္ စီမံကိန္းႏွင့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္း ၊
ဒလတံတားစီမံကိန္း အစရွိသည့္ စီမံကိန္းမ်ား ရွိေနေသာ္လည္း
ထူးျခား သည့္ ၀ယ္ယူမႈမရွိျခင္း
အစရွိသည့္ အေျခအေနမ်ားမွာ ေရြးေကာက္ပြဲကို
ေစာင့္ဆိုင္းေနသည့္ အေျခအေနမ်ားသာ ျဖစ္ေၾကာင္း
မ႑ိဳင္ အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္းမွ တာ၀န္ရွိသူတစ္ဦးက
သံုးသပ္သည္။

၁၉၆၀ ျပည့္ႏွစ္ႏွင့္ ၂၀၁၃ ခုႏွစ္ၾကား ျမန္မာႏုိင္ငံမွ
တရားမ၀င္ ေငြေၾကး စီး၀င္မႈ ေဒၚလာ ဘီလ်ံ ၉၀ ခန္႔ႏွင့္
စီးထြက္ေငြ ေဒၚလာ ဘီလ်ံ ၁၉ ၀န္းက်င္ရွိခဲ့ၿပီး
စုစုေပါင္း အေမရိကန္ေဒၚလာ ဘီလ်ံ ၁၀၀ ၀န္းက်င္ထက္မနည္း
စီး၀င္စီးထြက္ ျဖစ္ေပၚခဲ့ေၾကာင္း
အေမရိကန္ႏုိင္ငံ၊ ၀ါရွင္တန္အေျခစိုက္ 
Global Financial Integrity အဖြဲ႔က
Flight capital and illicit financial flows to and from
Myanmar: 1960-2013 အမည္ျဖင့္ အစီရင္ခံစာ ထုတ္ျပန္ခဲ့ၿပီး
ထိုေငြမ်ားသည္ အိမ္ျခံေျမက႑သို႔ အဓိက စီး၀င္ခဲ့ကာ
ထိုသို႔ေသာ ေငြမည္းမ်ားကို ထိန္းခ်ဳပ္၍
အမ်ား ျပည္သူ ၀ယ္ယူႏိုင္စြမ္း ရွိသည့္ အေနအထားသို႔
ေျပာင္းလဲႏိုင္ရန္ လိုအပ္မည္ဟု ဦးသန္းဦးက ဆိုသည္။

“၂၀၁၅ ေရြးေကာက္ပြဲ ရလာဒ္ကို ေစာင့္ေနၾကတယ္။
လက္ရွိ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ ေအးေနတယ္။
ကြၽန္ေတာ္တို႔အေနနဲ႔ ဒီေရြးေကာက္ပြဲၿပီးရင္ေတာ့
အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ ေကာင္းလာမယ္ ေမွ်ာ္လင့္ပါတယ္။
အခုအခ်ိန္ကေတာ့ မအီမလည္ႀကီးနဲ႔ သြားေနတယ္။
ႏွစ္ဆန္းပိုင္းတုန္းကဆိုရင္ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္
ေပါက္ေတာ့မယ္ဆိုၿပီး ျဖစ္ခဲ့တယ္။ ကြၽန္ေတာ္တို႔ကေတာ့
မေပါက္ႏိုင္ဘူးလို႔ ေျပာခဲ့တယ္။
ဒီႏွစ္မွာဆိုရင္လည္း အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္က ထူးထူးျခားျခား
က်မသြားပါဘူး။
ေနာက္တစ္ခုက စီမံကိန္းေတြ၊ ဒီစီမံ ကိန္းေတြရွိရင္
အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္က အေရာင္းအ၀ယ္ ျဖစ္တယ္။
ဒါေပမဲ့ အခုအခ်ိန္ထိ စီမံကိန္းရွိေပမယ့္
လႈပ္ခတ္မႈမရွိဘူးဆိုေတာ့ အိမ္ျခံေျမသည္ ေရြးေကာက္ပြဲကို
ေစာင့္ေနတယ္လို႔ ေျပာႏိုင္ပါတယ္”ဟု ဦးသန္း ဦးက
ဆိုသည္။

ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္သည္ ၉၅ ရာခိုင္ႏႈန္းခန္႔အထိ
အေရာင္းအ၀ယ္ ရပ္ဆိုင္းလု ျဖစ္ေနၿပီး
လက္ရွိ၀ယ္ယူေနသူ မ်ားမွာလည္း အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ကို
လက္၀ါးႀကီးအုပ္၍ ေျမေစ်းကစားရန္ ၀ယ္ယူသူ မ်ားသာ
ျဖစ္ေနေၾကာင္း ေတာ္၀င္ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္
ဦးကိုကိုေထြးက သံုးသပ္သည္။

“ ***အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္က
ေရြးေကာက္ပြဲ တစ္ခုတည္းအေပၚမွာ
မူတည္ေနတာ မဟုတ္ဘဲ ျမန္မာႏိုင္ငံအတြင္းကို ၀င္လာေနတဲ့
ေငြေတြအေပၚမွာလည္း မူတည္ေနတယ္။
GFI ေပါ့။ သူတို႔ေစာင့္ၾကည့္ၿပီး တြက္ခ်က္ထားတာ ရွိတယ္။
၁၉၆၀ ခုႏွစ္ကေန ၂၀၁၂ ခုႏွစ္အထိ ျမန္မာႏုိင္ငံေတာ္ကို
အေမရိကန္ေဒၚလာ ၇၇ ဒသမ ၇ ဘီလ်ံ အထိ
တရားမ၀င္စီး၀င္ခဲ့ၿပီး ျမန္မာႏိုင္ငံက စီးထြက္သြားတဲ့ ေငြေၾကးက
၁၈ ဒသမ ၇ ဘီလ်ံေလာက္ရွိတယ္။
ဒီ  အတြက္ ျမန္မာႏိုင္ငံ နစ္နာသြားတဲ့ အခြန္ပမာဏက
ေဒၚလာ ၂၀ ဘီလ်ံေလာက္ ရွိတယ္။
ကြၽန္ေတာ္တို႔ ႏိုင္ငံကို ၀င္လာတဲ့ ဒီေဒၚလာ ဘီလ်ံမ်ားစြာက
ဘယ္က႑ထဲကို စီး၀င္သြားလဲဆိုတာ ကြၽန္ေတာ္တို႔
မွန္းလို႔ရပါတယ္။
အားလံုး ေျပာေနၾကသလိုပဲ ဒီေငြေတြအမ်ားစုက
အိမ္ျခံေျမက႑ဆီကို စီး၀င္သြားပါတယ္။
ဒီေရြးေကာက္ပဲြ ၿပီးရင္လည္း အဲဒီလိုေငြေတြက တရားမ၀င္
၀င္လာႏုိင္တဲ့ အေျခအေနေတြ ရွိေနသလား။
ဒီအေျခအေနကို ထိန္းခ်ဳပ္ႏိုင္ရင္ေတာ့ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္က
ျပင္းျပင္းထန္ထန္ႀကီးနဲ႕ ဆက္သြားေနမယ္။
ဒီအေနအထားကို ပိတ္ႏုိင္ရင္ေတာ့ ကြၽန္ေတာ္တို႔ရဲ႕
အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ဟာ အမ်ားျပည္သူ ၀ယ္ယူႏိုင္တဲ့
ပံုမွန္ေစ်းကြက္ ျဖစ္လာမယ္ *** ” ဟု
ဦးသန္းဦးက ဆိုသည္။

ယခုကဲ့သုိ႔
- အေရာင္းအ၀ယ္ေအးၿပီး ေစ်းႏႈန္း က်ဆင္းေနေသာ္လည္း
ျမန္မာႏုိင္ငံတြင္ အမ်ားစုက အိမ္၊ ျခံ၊ေျမကုိ လက္ကုိင္ထားၿပီး
ကစားေနၾကေၾကာင္း၊
- ႏုိင္ငံျခားမွ အမွန္တကယ္ လာေရာက္
&င္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူ မ်ားအတြက္ အခက္အခဲဆုံးႏွင့္
အကုန္အက်ဆုံးမွာ ေျမေနရာအတြက္ျဖစ္ၿပီး 
- အျခားႏုိင္ငံမ်ားတြင္ ေျမေနရာမွာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ စုစုေပါင္း
ကုန္က်စရိတ္၏ ရာခုိင္ႏႈန္း ၂၀ ၀န္းက်င္သာ ရွိခ်ိန္တြင္
ျမန္မာႏုိင္ငံတြင္ ရာခုိင္ႏႈန္း ၃၀ မွ  ရာခုိင္ႏႈန္း ၄၀ အထိ
ရွိေနဆဲျဖစ္ ေၾကာင္းလည္း 
ၿဗိတိန္အေျခစုိက္ Savillsမွ အႀကီးတန္း မန္ေနဂ်ာ 
Sushant Bihani ကေျပာၾကားသည္။

လက္ရွိျဖစ္ေပၚေနသည့္ ေစ်းႏႈန္းႏွင့္ အနာဂတ္ ေစ်းႏႈန္း
အေျပာင္းအလဲမွာလည္း ေရြးေကာက္ပြဲႏွင့္
က်င့္သုံးလာမည့္ မူ၀ါဒမ်ားေပၚတြင္ မူတည္ေနၿပီး
ယခုကဲ့သုိ႔ ေဆာက္လုပ္ေရးက႑ အက်ပ္အတည္း ျဖစ္ေနမႈမွာ
မည္မွ် ၾကာျမင့္မည္ဆုိသည္ကုိ ခန္႔မွန္း၍
မျဖစ္ႏုိင္ေၾကာင္းလည္း ၎က ဆိုသည္။

- ျမန္မာႏုိင္ငံတြင္ အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ ပူေဖာင္း ေပါက္ေတာ့မည္ကုိ
ၿပီးခဲ့သည့္ႏွစ္ႏွစ္ေက်ာ္ ကတည္းက ႀကဳိတင္ျမင္ေနရေၾကာင္း၊
- သုိ႔ေသာ္ လည္း ေစ်းကစားလုိသူမ်ားက
ဆက္လက္၀ယ္ ယူခဲ့ေၾကာင္း၊ 
- တုိင္းျပည္၏ စီးပြားေရး ဖြံ႕ၿဖိဳး တုိးတက္မႈႏႈန္းႏွင့္
အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမက႑၏ ေစ်း ႏႈန္းျဖစ္ေပၚလာမႈမွာ ဆက္စပ္၍
မရခဲ့ေၾကာင္း၊
- တုိင္းျပည္စီးပြားေရးတုိးတက္မႈႏႈန္းမွာ
ရွစ္ ရာခုိင္ႏႈန္း၀န္းက်င္ရွိေနခ်ိန္တြင္
အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမေစ်းမွာ ၁၀၀ ရာခုိင္ႏႈန္းျဖင့္ျမင့္တက္ခဲ့ ျခင္း
ျဖစ္ေၾကာင္း၊
- သုိ႔ေသာ္လည္း ထုိ႔အခ်ိန္ တြင္
ပုိမုိအေရာင္းအ၀ယ္လုိက္လာခဲ့ၿပီး ေနာက္
ယခုကဲ့သုိ႔ျဖစ္ရျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း လည္း
ေဆာက္လုပ္ေရး၀န္ႀကီးဌာန၊ ၿမဳိ႕ျပ ႏွင့္ အိမ္ရာဖြံ႕
ၿဖိဳးေရးဦးစီးဌာန ဒုတိယညႊန္ၾကားေရးမွဴး ေဒၚမုိးသီတာက
ေျပာၾကားသည္။

*** ၂၀၁၅ ခုႏွစ္ ေရြးေကာက္ပြဲရလဒ္သည္
ျပည္သူမ်ား လက္ခံႏိုင္သည့္ ရလဒ္ ထြက္မလာဘဲ
မသမာမႈမ်ားႏွင့္ ျပည့္ႏွက္ေနခဲ့ပါက
အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ကိုသာ သက္ေရာက္မည္မဟုတ္ဘဲ
ျမန္မာ့စီးပြားေရး တစ္ခုလံုးကို ဆိုးရြားစြာ ထိခိုက္လာႏိုင္သည့္
အေျခအေနျဖစ္ေနေၾကာင္း ***
စီးပြားေရးပညာရွင္မ်ားႏွင့္  ျမန္မာ့ႏိုင္ငံေရး
ေလ့လာေစာင့္ၾကည့္သူမ်ားက သံုးသပ္ထားသည္။

(ၿဖိဳးေ၀)

credit - Eleven Media Group