"အိမ္ေျမတိုက္ခန္း အ၀ယ္ထပ္လွ်င္ ရပိုင္ခြင့္''

"အိမ္ေျမတိုက္ခန္း အ၀ယ္ထပ္လွ်င္ ရပိုင္ခြင့္''

"ဝယ္စဥ္ကေတာ့
ကြၽန္မခင္ပြန္းအမည္နဲ႔ဝယ္ထားတာပါ။
ကြၽန္မတုိ႔ကနယ္မွာ တာဝန္က် ေတာ့၊ အဲဒီေျမကြက္ကို
ျပန္ မၾကည့္ျဖစ္ ခဲ့ဘူးေပါ့။
အခု ခင္ပြန္းသည္ ကြယ္လြန္မွ အဲဒီေျမ ကြက္ကုိ
သြားၾကည့္ျဖစ္ေတာ့တယ္။
ကြၽန္မတုိ႔ဝယ္ထားတယ္ဆုိတဲ့ ေျမကြက္မွာ အိမ္ေလးတစ္လုံး
ေတြတာနဲ႔ စုံစမ္းၾကည္ေတာ့ သူတုိ႔လည္း ဝယ္ထားတာလုိ႔
သိရပါတယ္။
ကြၽန္မတုိ႔ဆီမွာ ေျမခ်ပါမစ္က ေရွ႕စာရြက္ႏွစ္ရြက္ မူရင္းရွိၿပီး
ဝယ္ထားတယ္ဆုိတဲ့ သူဆီမွာေတာ့ ေျမခ်ပါမစ္ရဲ႕
ေနာက္စာရြက္၊ မိသားစုဓာတ္ပုံနဲ႔ အိမ္ ေဆာက္ခြင့္
စာရြက္မူရင္းေတြကုိ ေတြ႕ရပါတယ္။
အဲဒါဘယ္လုိ ေဆာင္ရြက္ႏုိင္သလဲ" လုိ႔
ေဆြးေႏြးလာသျဖင့္ ဗဟုသုတအျဖစ္
ဤ ေဆာင္းပါး ကုိ ေရး သားလုိက္ျခင္း ျဖစ္ပါသည္။

မွန္ပါသည္။
ယခုအခါ ရန္ကုန္တုိင္း ၿမိဳ႕ျပင္ေဒသမ်ားတြင္ က်ဴးေက်ာ္
ေနထုိင္ၾက၍ ေျမေရာင္းစားေနသည္မ်ားလည္းရွိေနေပသည္။
မၾကာေသးမီကာလက လႈိင္သာယာၿမိဳ႕နယ္ ပန္းလႈိင္တံ တား
ေအာက္ရွိ ႏြံေတာ လတာျပင္တြင္ အကြက္႐ုိက္ကာ
တဲမ်ား ေဆာက္၍ က်ပ္သုံးသိန္းျဖင့္ ေရာင္းစားသည္အထိ
ေျမယာက်ဴးေက်ာ္ေရာင္းခ်မႈမ်ားျဖစ္ပြားခဲ့သည္။
ဂရန္အတု၊ ပုိင္ဆုိင္မႈ အတု ျဖင့္ ေရာင္းခ်မႈမ်ား လည္းရွိေနသည္။
ယခုလာေရာက္ ေဆြးေႏြး ေသာ မိတ္ေဆြဆုိ္လွ်င္
ဒဂုံၿမိဳ႔သစ္ ေတာင္ပုိင္းက ျဖစ္ေပသည္။

အဓိက အခ်က္မွာ
* မိမိ ဝယ္ယူထားေသာ ေျမကြက္ အေဆာက္အအုံကုိ
လက္ဝယ္ရရွိထားရန္ အထူးလုိအပ္ေပသည္။
* ဝယ္ထားၿပီး ေျမကြက္ကုိ ပစ္ထား၍ မျဖစ္ပါ။
* ေျမကြက္ကုိ ရွင္းလင္း ျခင္း၊
* သက္ဆုိင္ရာ ရပ္ကြက္အာဏာပုိင္မ်ားထံ မိမိ္ဝယ္ယူ
လက္ရွိ ျဖစ္ေၾကာင္း အေၾကာင္းၾကားထား ျခင္း၊
* မၾကာခဏ သြားေရာက္ၾကည့္႐ႈျခင္း၊
* ေဘးၿခံနီးခ်င္းအား မိမိပုိင္ျဖစ္ေၾကာင္း အသိေပး၍
ေစာင့္ေရွာက္ေစျခင္းမ်ား အၿမဲမျပတ္ရွိရန္
လုိအပ္ေပသည္။
သုိ႔မွသာ ထပ္မံေရာင္းခ်ျခင္း ကိစၥရပ္မ်ားမွ
ေရွာင္ရွားႏုိင္ မည္ျဖစ္သည္။

ထုိ႔ျပင္
*** မိမိဝယ္ယူထား ေသာ ေျမကြက္သည္ ဂရန္ေျမျဖစ္ပါက
ဥပေဒႏွင့္အညီ စာခ်ဳပ္စာတမ္း႐ုံးတြင္ မွတ္ပုံတင္
ျပဳလုပ္ခ်ဳပ္ဆုိကာ အေရာင္းအဝယ္ ျပဳသင့္ေပသည္။
ပါမစ္ေျမဆုိလွ်င္လည္း စာရြက္စာတမ္းစုံလင္ျခင္းရွိမရွိ၊
ေျမကြက္ပါမစ္ စာရြက္စာတမ္း မ်ားသည္ အမွန္အကန္
ဟုတ္မဟုတ္ကုိ သက္ဆုိင္ရာ ေျမစာရင္း ဌာနတြင္ စုံစမ္းၿပီးမွ
အေရာင္းအ ဝယ္ျပဳလုပ္သင့္သည္။ ***

***

*** စာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ားျဖင့္ ေရာင္းခ်ရာတြင္
ေျမအေဆာက္အအုံ ပုိင္ဆုိင္ခြင့္ကို ဦးစြာပဋိညာဥ္ျပဳဝယ္သူအား
ဦးစားေပးဆုံးျဖတ္ရမည္ *** ဟု စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပုံတင္
အက္ဥပေဒပုဒ္မ ၄၇ တြင္ ေဖာ္ျပထားေပသည္။

ဤသည္ႏွင့္ ပတ္သက္၍
တရား႐ုံးခ်ဳပ္မွ ဆုံးျဖတ္ထုံးဖြဲ႔ထားေသာ
ေဒၚခင္မိႏွင့္ ေဒၚနီလာလူ ပါ ၃ ဦး
၁၉၉၅ ခုႏွစ္ ျမန္မာႏုိင္ငံ တရားစီရင္ထုံး စာမ်က္ႏွာ ၂၄ အမႈတြင္
ဆုံးျဖတ္ထားပါသည္။

ယင္းအမႈ၌
- ေဒၚနီလာလူ က ဗုိလ္မွဴးႀကီးတင္ေအး (အၿငိမ္းစား)၊
ဦးေမာင္ေမာင္၊ ေဒၚခင္မိတုိ႔ ၃ ဦးအေပၚ
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ ေျမတုိင္းရပ္ကြက္အမွတ္ ၅၅
ေျမကြက္အမွတ္ ၄/စ/၁ႏွင့္ ေျမကြက္အမွတ္ ၄/စ/၂ တုိ႔ကို
တရားဝင္ဝယ္ယူ လက္ေရာက္ ပုိင္ဆုိင္ေၾကာင္း
ျမြက္ဟေၾကညာေပးရန္၊
၁ တရားၿပိဳင္ ထံမွ ေငြက်ပ္ေလးေသာင္း
အမွတ္ ၂ ႏွင့္ ၃ တရားၿပိဳင္တုိ႔ထံမွ ေငြက်ပ္ တစ္ေသာင္းစီ
ေလ်ာ္ေၾကးေပးရန္ႏွင့္
အခ်င္းျဖစ္ ေျမ၊ အိမ္ တုိ႔ႏွင့္ပတ္သက္၍
မေႏွာင့္ယွက္ေစရန္အတြက္ အၿမဲတမ္းတားဝရမ္းထုတ္ေပးရန္
တရားစြဲဆုိခဲ့သည္။

- တုိင္းတရား႐ုံးေတာ္က
၁ တရားၿပိဳင္ထံမွ ေငြက်ပ္ေလးေသာင္းေလ်ာ္ေၾကးေပးရန္
ေတာင္းဆုိခ်က္မွတစ္ပါး
က်န္အခ်က္မ်ားကုိ ခြင့္ျပဳ၍ အႏုိင္ ဒီကရီ ခ်မွတ္ေပးခဲ့ပါသည္။
- ဤသည္ကုိ ေဒၚခင္မိက မေက်နပ္၍ တရား႐ုံးခ်ဳပ္သုိ႔
အယူခံဝင္လာျခင္းျဖစ္သည္။
တရား႐ုံးခ်ဳပ္ သုံးသပ္ခ်က္ ဆုံးျဖတ္သည္မွာ
- ယခုအမႈသည္ ေဒၚနီလာလူက ဦးေမာင္ေမာင္ထံမွ
အခ်င္းျဖစ္ ေျမကြက္ႏွစ္ကြက္ကုိ
မွတ္ပုံတင္ စာခ်ဳပ္ အမွတ္ ၁၂၄၄/၇၅ ျဖင့္ ဝယ္ယူခဲ့သည္။
- ဦးေမာင္ေမာင္သည္ အခ်င္းျဖစ္ေျမကြက္ ႏွစ္ကြက္ကို
ေဒၚခင္မိ အား ထပ္မံေရာင္းခ်ခဲ့ၿပီး
- ေဒၚခင္မိက ဗုိလ္မွဴးႀကီးတင္ေအး (အၿငိမ္းစား) အား
ေရာင္းခ်ခဲ့ေၾကာင္း အဆုိျပဳစြဲဆုိထားသည္။
- ဗုိလ္မႈႀကီးတင္ေအး (အၿငိမ္းစား)က အခ်င္းျဖစ္ ေျမကြက္မ်ားကုိ
မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ အမွတ္ ၆၇၆/၇၅ ျဖင့္
ေဒၚခင္မိထံမွ ဝယ္ယူခဲ့ေသာ္လည္း ယင္းဝယ္ယူျခင္းႏွင့္
စပ္လ်ဥ္း၍ အရွိန္အဝါသုံးၿပီး ဝယ္သည္ဟု
ေဒၚနီလာလူက စြပ္စြဲတုိင္တန္းသျဖင့္
၁၂-၆-၇၇ ေန႔ တြင္ ေဒၚခင္မိအားျပန္လည္ ေရာင္းခ်ခဲ့သျဖင့္
လက္ဝယ္ မရွိေတာ့ေၾကာင္း ထြက္ဆုိထုေခ် ထားသည္။

- အမႈျဖစ္စဥ္အရ အခ်င္းျဖစ္ ေျမကြက္ႏွစ္ကြက္စလုံးကုိ
ႏွစ္ဖက္အမႈသည္မ်ားက မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္မ်ားျဖင့္
ဝယ္ယူထားၾက သည္။
- ေျမကြက္ေရာင္းသူ ဦးေမာင္ေမာင္က ေဒၚနီလာလူကုိ
ေရာင္းခ်ျခင္း မဟုတ္ဘဲ ေဒၚခင္မိကိုသာ ေရာင္းခ်ခဲ့ျခင္း
ျဖစ္ေၾကာင္းႏွင့္ ေဒၚနီလာလူအား ေရာင္းသည့္
မွတ္ပုံတင္ စာခ်ဳပ္တြင္ မွားယြင္းထည့္သြင္းမိျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း
အေၾကာင္းျပသည္။
- ေရာင္းသူ ဦးေမာင္ေမာင္သည္ ေဒၚခင္မိအား
ေရာင္းခ်ၿပီးျဖစ္ခဲ့ လွ်င္ ေဒၚနီလာလူအား ထပ္မံ ေရာင္းခ်ရန္
မသင့္ေပ။
- တန္ဖုိးႀကီးမားေသာ ေျမကို မွားယြင္း ေရာင္းမိျခင္း
ျဖစ္သည္ဆုိေသာ အ ခ်က္မွာ ယုံၾကည္ရန္ မလြယ္လွေပ။
- ေဒၚနီလာလူသည္ အ ေရာင္းအဝယ္ မွတ္ပုံတင္ေပးရန္
တင္သြင္းခဲ့ေသာ ေန႔ရက္မွာ ၁၈-၂-၇၅ ျဖစ္သည္။
- ေဒၚခင္မိမွတ္ပုံ တင္ရန္ တင္ျပေသာ ေန႔ရက္မွာ
၂၅-၃-၇၅ ျဖစ္သည္။
- ယင္းအခ်က္ကုိ ေထာက္႐ႈလွ်င္ ေဒၚနီလာလူဝယ္ယူသည့္
အခါက အခ်င္းျဖစ္ ေျမႏွစ္ကြက္ကို ေဒၚခင္မိအား ေရာင္းခ်ျခင္း
မျပဳရေသးဟု အ ျမင္အားျဖင့္ ေကာက္ယူမွသာလွ်င္
သဘာဝက် မွ်တမည္ဟု ဆုိႏုိင္ မည္ျဖစ္ သည္။
- ေဒၚနီလာလူ၏ စာခ်ဳပ္ မွတ္ပုံတင္အမွတ္မွာ
၁၂၂၄/၇၅ ျဖစ္ၿပီး၊
ေဒၚခင္မိ၏ စာခ်ဳပ္မွတ္ပုံတင္အမွတ္မွာ ၄၄၁/၇၅ ျဖစ္၍
မွတ္ပုံတင္ေန႔ ရက္သည္ ေဒၚခင္မိက ေစာေပသည္။

စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပုံ တင္ အက္ဥပေဒပုဒ္မ ၄၇ တြင္
*** မွတ္ပုံတင္ စာခ်ဳပ္တစ္ရပ္၏ အက်ဳိးသက္ေရာက္ေသာ
အခ်ိန္မွာ မွတ္ပုံတင္သည့္ အခ်ိန္မဟုတ္ဘဲ
မွတ္ပုံတင္ရန္လုိအပ္သည့္ စာခ်ဳပ္ စာတမ္းျဖစ္ေစ၊
မွတ္ပုံတင္ရန္မလုိအပ္သည့္ စာခ်ဳပ္စာတမ္းျဖစ္ေစ
စတင္ခ်ဳပ္ဆုိသည့္ အခ်ိန္ျဖစ္သည္ *** ဟု
ျပ႒ာန္းထားသည္။

ထုိ႔ေၾကာင့္
စာခ်ဳပ္စာတမ္းကုိ မွတ္ပုံတင္လုိက္သည္ႏွင့္
တစ္ၿပိဳင္နက္ခ်က္ခ်င္းပင္
မွတ္ပုံတင္ေသာ ေန႔ရက္မွ မဟုတ္ေတာ့ဘဲ၊
စာခ်ဳပ္ စတင္ခ်ဳပ္ဆုိေသာ ေန႔ရက္ကို ေနာက္ေၾကာင္းျပန္
အက်ဳိးသက္ေရာက္ ေပသည္။

ဤအမႈတြင္
- ေဒၚနီလာလူသည္ အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ကုိ
၁၈-၂-၇၅ ရက္စြဲျဖင့္ ခ်ဳပ္ဆုိထားၿပီး၊
ေဒၚခင္မိက ၂၅-၃-၇၅ ရက္ စြဲျဖင့္ ခ်ဳပ္ဆုိထားသည္။
- ေဒၚနီလာလူ၏ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္အမွတ္ ၁၂၂၄/၇၅ သည္
ေဒၚခင္မိ၏ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ အမွတ္ ၄၄၁/၇၅ ထက္
ေနာက္ က်သည္ ဆုိေသာ္လည္း
- ေရာင္းခ်ရာ၌ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆုိေသာ ရက္စြဲကုိသာ
ဦးစားေပး ဆုံး ျဖတ္ရမည္။

- အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္ကုိ ေနာက္က်ေသာ ရက္စြဲျဖင့္
ခ်ဳပ္ဆုိၿပီး မွတ္ပုံတင္ရာ၌ ေစာေနေသာေၾကာင့္
ယင္း မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ကို ဦးစားေပးအတည္ျပဳရန္ မဟုတ္ဟု
ဆုံးျဖတ္ၿပီး ေဒၚနီလာလူအား အႏုိင္ဒီကရီ
ခ်မွတ္ေပးခဲ့သည္။

ထုိ႔ေၾကာင့္
ေဆြးေႏြးရန္လာေသာ အမ်ဳိးသမီးအား
မိမိခ်ဳပ္ဆုိ ထားေသာ ေျမအေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္သည္
အျခားသူက ဝယ္ယူ ထားသည္ဆုိေသာ
အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္ထက္
ေစာသည့္ေန႔ရက္၌ အေရာင္းအဝယ္ျပဳ ခ်ဳပ္ဆုိထားပါက
အခြင့္အေရးရပိုင္ခြင့္ ရွိေၾကာင္း ရွင္းျပခဲ့ပါသည္။

သုိ႔ျဖစ္၍
*** အိမ္ၿခံေျမတုိက္ခန္းဝယ္ရာတြင္ အဝယ္ထပ္ေနပါက
ဦးစြာ စာခ်ဳပ္စာတမ္းခ်ဳပ္ဆုိ ဝယ္ယူထားသူကသာ
ရပုိင္ခြင့္ရွိေၾကာင္း ***
ဗဟုသုတအျဖစ္ ေရးသားလုိက္ပါသည္။

ထီယု (ဥပေဒ အတိုင္ပင္ခံ)

credit - Myanmar Market Journal