“ေမၽွာ္ရဦးမည့္ တိုက္ခန္းဥပေဒ”

“ေမၽွာ္ရဦးမည့္ တိုက္ခန္းဥပေဒ”

၁။ "ေဆာက္လုပ္ေရးမ်ား တိုက္ခန္းဥပေဒ ေမၽွာ္လင့္ေန"

ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ေတြ အခ်ိန္အေတာ္ၾကာ
ေစာင့္ဆိုင္းခဲ့ရတဲ့ ကြန္ဒိုမီနီယံနည္းဥပေဒ ထြက္လာၿပီး
ေနာက္ပိုင္းမွာ ဒီဥပေဒေၾကာင့္ ေစ်းကြက္ကသိပ္မလႈပ္ရွား
တာေၾကာင့္ ကြန္ဒိုမဟုတ္တဲ့ ႐ိုး႐ိုးတိုက္ခန္းေတြ အတြက္
တိုက္ခန္းဥပေဒ  (Apartment Law) အျမန္ထြက္ရွိ
လာဖို႔ကို ေမၽွာ္လင့္ေနၾကျပန္ပါတယ္။

ကြန္ဒိုမဟုတ္တဲ့ ႐ိုး႐ိုးတိုက္ခန္းေတြအတြက္ သီးသန္႔
ဥပေဒ အတိအက်မရွိတာေၾကာင့္ အိမ္ရွင္ အိမ္ငွားၾကား
အမႈေတြ မၾကာခဏ ျဖစ္ေပၚေနပါတယ္။

တိုက္ခန္းတစ္ခန္းရဲ႕ပိုင္ဆိုင္မႈနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီးေတာ့လည္း
ဘယ္ေလာက္ထိခိုင္မာလဲဆိုတဲ့ အာမခံခ်က္မ်ိဳး မရွိေသး
တာရယ္၊ ဥပေဒရဲ႕ အကာအကြယ္ေပးမႈ အားနည္းေန
တာေၾကာင့္ ေစ်းကြက္ဟာ ထိုက္သင့္သေလာက္
မတြင္က်ယ္ဘူးလို႔ ျမန္မာႏိုင္ငံ ေဆာက္လုပ္ေရး
လုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္း ဒုတိယဥကၠဠ ဦးရွိန္ဝင္းက
ေျပာပါတယ္။

''တိုက္ခန္းဥပေဒ ထြက္လာတဲ့အခါ တိုက္ခန္းေတြအျပင္
စတိုးဆိုင္ေတြနဲ႔ စူပါမားကက္ေတြလိုမ်ိဳး ဆိုင္ခန္းေတြနဲ႔
ပတ္သက္ၿပီးေတာ့လည္း ပိုၿပီး ျပည့္ျပည့္စုံစုံ ကာကြယ္
ေပးႏိုင္တဲ့ အခ်က္ေတြ ပါဝင္လာေစခ်င္တယ္'' လို႔
ဦးရွိန္ဝင္းက ဆိုပါတယ္။

ဥပေဒမွာ အိမ္ငွားေျမငွားလုပ္တဲ့အခါ အိမ္ရွင္က တာဝန္
ယူရမယ့္အပိုင္း၊ အိမ္ငွား၊ ေျမငွားဘက္က တာဝန္ယူ
ရမယ့္အပိုင္းေတြကို ေသခ်ာတိတိက်က် ခြဲျခား
သတ္မွတ္ဖို႔ လိုတယ္လို႔လည္း ဆိုပါတယ္။

ဒါမွသာ အိမ္ရွင္ေတြဘက္က မၾကာခဏဆိုသလို အိမ္လခ
တိုးေတာင္းတာေတြ၊ အိမ္ငွားဘက္က ပိုက္ဆံမေပးဘဲ
ညစ္တာေတြကို မလုပ္ႏိုင္ေတာ့ဘဲ မလိုအပ္တဲ့ အမႈအခင္း
ေတြလည္း ပေပ်ာက္သြားမယ္လို႔ ဦးရွိန္ဝင္းက
ေျပာပါတယ္။

တိုက္ခန္းေတြနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး ခိုင္ခိုင္မာမာသတ္မွတ္ထားတဲ့
ဥပေဒသာေပၚထြက္လာရင္ အေရာင္းအဝယ္က႑မွာလည္း
ပိုင္ဆိုင္မႈေတြ ခိုင္မာလာတဲ့အတြက္ ဝယ္သူေတြကလည္း
ပိုၿပီးစိတ္ဝင္စားလာၿပီး ဝယ္သူေတြအတြက္လည္း ပိုၿပီး
ယုံၾကည္စိတ္ခ်မႈေတြရွိလာမယ္လို႔ အာရွေဆာက္လုပ္ေရး
လုပ္ငန္း၏ အေထြေထြမန္ေနဂ်ာ ဦးရန္ေအာင္က
ေျပာပါတယ္။

တိုက္ခန္းေဆာက္တဲ့ ေစ်းကြက္မွာ ကန္ထ႐ိုက္နဲ႔ ဝယ္သူ
အၾကား ယုံၾကည္မႈ မရွိေတာ့တာေၾကာင့္ ယခင္က အလြန္
ေရပန္းစားတဲ့ ႀကိဳပြိဳင့္စနစ္ဟာ အခုေနာက္ပိုင္း
မရွိသေလာက္ နည္းပါးသြားပါတယ္။

''အခုေနာက္ပိုင္း အထပ္ျမင့္ေဆာက္တာေတြ ေတာ္ေတာ္
နည္းသြားၿပီး လုံးခ်င္းေလာက္ပဲ ေဆာက္တာေတြ
ရွိေနတယ္။
ေငြႏိုင္နင္းတဲ့ ကုမၸဏီေတြေလာက္ပဲ အခ်က္အခ်ာၾကတဲ့
ေနရာေတြမွာ၊ ေဆာက္ေနတာေတြေလာက္ပဲ ရွိတယ္။
တစ္ႏွစ္ထက္တစ္ႏွစ္ ေဆာက္လုပ္ႏိုင္မႈအားက ေလ်ာ့က်
လာေနတယ္''လို႔ ဦးရန္ေအာင္က ဆိုပါတယ္။

အရင္ကေတာ့ ခိုင္မာတဲ့ကုမၸဏီေတြဆိုရင္ ႀကိဳပြိဳင့္ဝယ္ခ်င္
တဲ့သူ မ်ားေပမဲ့ အခုေနာက္ပိုင္းမွာ ေဆာက္လုပ္ခြင့္က
တင္ထားေပမဲ့ က်မက် မေသခ်ာတာရယ္၊ ေစ်းကြက္
မတည္ၿငိမ္တာရယ္၊ စနစ္အေျပာင္းအလဲေတြ မၾကာခဏ
ျဖစ္ေနတာရယ္ေၾကာင့္ ႀကိဳပြိဳင့္ဝယ္တာ သိပ္နည္း
လာတယ္လို႔လည္း ဦးရန္ေအာင္က ဆိုပါတယ္။

တိုက္ခန္းတစ္ခန္းတည္းကို ဝယ္သူ သုံးေလးေယာက္ကို
ေရာင္းထားတာ၊ ေငြယူထားၿပီး တစ္ဝက္တစ္ပ်က္ႏွင့္
ကန္ထ႐ိုက္ထြက္ေျပးတာ စတဲ့ လိမ္လည္မႈေတြေၾကာင့္
ႀကိဳပြိဳင့္ေရာင္းသူနဲ႔ ဝယ္သူအၾကား ယုံၾကည္မႈ မရွိေတာ့
ၾကတာ ျဖစ္ပါတယ္။

အဲဒီအေျခအေနကို ကုစားဖို႔ တိုက္ခန္းဥပေဒလိုအပ္တယ္
လို႔ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ေတြက ေျပာၾကပါတယ္။

တိုက္ခန္းဥပေဒမရွိတာေၾကာင့္ အိမ္ၿခံေျမေလာကမွာ
ေနာက္ထပ္ ႀကဳံေတြ႕ေနရတဲ့ ျပႆနာကေတာ့
ဘဏ္ေခ်းေငြ မရရွိျခင္းဘဲ ျဖစ္ပါတယ္။

တိုက္ခန္းပိုင္ဆိုင္မႈအတြက္ ခိုင္မာတဲ့ ဥပေဒအေထာက္
အထား မရွိတာေၾကာင့္ ဘဏ္မွာ ေပါင္ႏွံၿပီး ေခ်းေငြယူ၍
မရေၾကာင္း အိမ္ၿခံေျမ ေရာင္းဝယ္ငွားဝက္ဘ္ဆိုက္
iMyanmar House ရဲ႕ အုပ္ခ်ဳပ္မႈဒါ႐ိုက္တာ
ဦးေနမင္းသူက ေျပာပါတယ္။

''အခုေစ်းကြက္ထဲမွာ တိုက္ခန္းေတြ အေရာင္းအဝယ္လုပ္တဲ့
အခါ ႐ိုး႐ိုး စာခ်ဳပ္စာတမ္းေတြနဲ႔ပဲ အေရာင္းအဝယ္ ျပဳလုပ္
ေနရတဲ့အတြက္ လိမ္လည္ေရာင္းခ်မႈေတြလည္း ရွိေန
ပါတယ္''လို႔လည္း ၄င္းက ေျပာပါတယ္။

အဆိုပါဥပေဒထြက္ရွိလာပါက တိုက္ခန္းပိုင္ဆိုင္မႈ ပိုမိုခိုင္မာ
လာမွာျဖစ္ၿပီး လိမ္လည္ေရာင္းခ်ဖို႔လည္း ခက္ခဲသြားမွာျဖစ္
ေၾကာင္း၊ ဝယ္ယူသူေတြကို ပိုမိုကာကြယ္ေပးႏိုင္မွာ ျဖစ္တဲ့
အတြက္ အိမ္ၿခံေျမဝယ္လိုအား ပိုေကာင္းလာမယ္လို႔
ေမၽွာ္လင့္ေၾကာင္း ၄င္းက ဆိုပါတယ္။

အခန္းတစ္ခန္းကို တရားဝင္ပိုင္ဆိုင္ထားတဲ့သူ တစ္ေယာက္
က ပိုင္ဆိုင္မႈအေထာက္အထားခိုင္မာရင္ အခန္းကို အေပါင္
ထားၿပီး ေငြေခ်းလို႔ရတဲ့ ဥပေဒပုဒ္မမ်ိဳးလည္း ပါဝင္ေစခ်င္
တယ္လို႔ လုပ္ငန္းရွင္ေတြက ေျပာပါတယ္။

''တိုက္ခန္းဥပေဒမွာ ေျမပိုင္ဆိုင္ခြင့္ေတြနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး
အတိအက် သတ္မွတ္မယ္၊ ၿပီးေတာ့ နာမည္ေျပာင္းခတို႔လို
အိမ္ငွားခတို႔လို ေငြေၾကး တန္ဖိုးေတြကို ေစ်းကစားခ်င္တိုင္း
ကစားလို႔မရေအာင္ ဥပေဒအရ အိမ္ရွင္အိမ္ငွား စာခ်ဳပ္
ခ်ဳပ္စဥ္ကတည္းက တစ္ခါတည္း ေသေသခ်ာခ်ာ ထိန္းခ်ဳပ္
ကာကြယ္ေပးႏိုင္မယ့္ ဥပေဒပုဒ္မေတြ အမွန္တကယ္
လိုအပ္ေနပါတယ္''လို႔ ဦးရွိန္ဝင္းက သုံးသပ္ပါတယ္။

အဆိုပါဥပေဒကို ျပည္ေထာင္စုလႊတ္ေတာ္က ျပဠာန္းရမွာ
မဟုတ္ဘဲ တိုင္းလႊတ္ေတာ္က ျပဠာန္းရမွာမို႔ ရန္ကုန္တိုင္း
လႊတ္ေတာ္ရဲ႕ ဥပေဒၾကမ္း ေကာ္မတီဥကၠဠ ဦးသိန္းျမင့္ ကို
ျမန္မာတိုင္း(မ္)က ဆက္သြယ္ေမးျမန္းရာ
''လႊတ္ေတာ္ကိုတင္လာရင္ေတာ့ စိစစ္ၿပီး လုပ္ထုံးအတိုင္း
လုပ္ပါမယ္။ ဒါေပမဲ့ အခုထိေတာ့ လႊတ္ေတာ္ကို ဘာမွ
ေရာက္မလာေသးပါဘူး''လို႔ ေျပာပါတယ္။

(ရည္႐ြယ္ျမင့္)

*****

၂။ "တိုက္ခန္းဝယ္သူေတြပါ အာမခံခ်က္ရွိေစမယ့္ တိုက္ခန္း
အေဆာက္အအံုဆိုင္ရာ ဥပေဒ ထြက္ရွိဖို႔ ေဆာင္ရြက္ေန"

အိမ္ၿခံေျမက႑မွာ တိုက္ခန္း၊ အေဆာက္အအံု ဆိုင္ရာ
ဥပေဒထြက္ရွိဖို႔လိုအပ္ေနတာေၾကာင့္ တိုက္ခန္း၊ အိမ္ရာ
အေဆာက္အအံုဆိုင္ရာ  ဥပေဒထြက္ရွိဖို႔ ႀကိဳးပမ္းေဆာင္ရြက္
ေနေၾကာင္း ၿမိဳ႕ျပႏွင့္ အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဦးစီးဌာန
ညႊန္ၾကားေရးမွဴးခ်ဳပ္ ဦးမင္းထိန္က ေျပာပါတယ္။

အိမ္ရာက႑ ေဆာင္ရြက္တဲ့ တည္ေထာင္သူ၊ တည္ေဆာက္
သူေတြအျပင္ေနထိုင္သူေတြအတြက္ပါ ေဆာင္ရြက္သြားမွာ
ျဖစ္တယ္လို႔သိရပါတယ္။

အဲသည္ ဥပေဒသာထြက္လာရင္ တည္ေဆာက္သူေတြ
အတြက္ေရာ ေနထိုင္သူေတြအတြက္ပါအက်ိဳးရွိၿပီး အိမ္ရာ
က႑မွာ မ်ားစြာအေထာက္အပံ့ရလာမွာ ျဖစ္တယ္။

ဒါ့အျပင္ ေဆာက္လုပ္ေရးက႑အတြက္ပါ အေထာက္အပံ့
ေကာင္းေတြ ရရွိလာမွာျဖစ္တယ္လို႔ သူက ေျပာပါတယ္။

အခုဆိုရင္ ဥပေဒရဲ႕ မူၾကမ္းကို ျမန္မာႏိုုင္ငံလိုင္စင္ရ
ကန္ထ႐ိုက္တာမ်ားအသင္းကျပဳစုၿပီး ဌာနကို တင္ျပတယ္၊
ကြ်န္ေတာ္တို႔အေနနဲ႔လဲ လိုအပ္ေနတဲ့တိုက္ခန္းအိမ္ရာ
ဥပေဒၾကမ္းဟာ လိုအပ္ေနတဲ့ ဥပေဒတစ္ခုျဖစ္တဲ့အတြက္
ေဆြးေႏြးမႈေတြ ျပဳလုပ္သြားမွာပါလို႔ ဦးမင္းထိန္ က
ေျပာပါတယ္။

အဲသည္ ဥပေဒသာထြက္လာရင္ အိမ္ရာက႑နဲ႔ ပတ္သက္
ေနတဲ့ ေဆာက္လုပ္ေရးက႑ေတြမွာ ႏိုင္ငံတကာက ရင္းႏွီး
ျမႇဳပ္ႏွံမႈေတြမ်ားစြာ ေမွ်ာ္လင့္ထားၿပီး အခြင့္အလမ္းေကာင္း
ေတြေပၚထြက္လာမွာျဖစ္တယ္လို႔ သိရပါတယ္။

ဥပေဒမထြက္ခင္မွာဆိုရင္ လက္ရွိတိုက္ခန္းအိမ္ရာ
ေဆာက္လုပ္မႈေတြနဲ႔ပတ္သက္ၿပီး အခက္အခဲေတြရွိေန
ပါတယ္။ အဲသည္အခက္အခဲကေတာ့ အိမ္ရာတည္
ေဆာက္သူေတြက ေျမပိုင္ရွင္ေတြနဲ႔ အက်ိဳးတူေဆာင္ရြက္
တာေတြရွိၿပီး ေနထိုင္သူေတြအေနနဲ႔ ပိုင္ဆိုင္မႈအာမခံခ်က္
မခိုင္မာတာေတြ ေတြ႕ရပါတယ္။

ဥပေဒ ထြက္လာရင္ ေနထိုင္သူေတြအတြက္ အာမခံခ်က္
ရလာမယ္။ အာမခံခ်က္ေတြေပၚ မူတည္ၿပီး ဘဏ္စနစ္နဲ႔
ခ်ိတ္ဆက္ၿပီးေတာ့လည္း ေငြေၾကးလိုအပ္ခ်က္ေတြကိုလည္း
ျဖည့္ဆည္းေပးသြားႏိုုင္မွာျဖစ္ပါတယ္လို႔ သူက
ေျပာပါတယ္။

အဲသည္လို တိုက္ခန္းအိမ္ရာဥပေဒ၊ Apartment Law ဟာ
အာမခံခ်က္ကို ပိုခိုင္မာလာႏိုင္ၿပီးေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္
ေတြေရာ ေရာင္းခ်သူ၊ ေနထိုင္သူေတြေရာ ပိုၿပီးစိတ္ခ်
ယံုၾကည္စြာနဲ႔ အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္တဲ့အခါ အဆင္ေျပ
လြယ္ကူေစမယ့္ ဥပေဒတစ္ခု ျဖစ္ေၾကာင္း သိရပါတယ္။

လက္ရွိမွာ တိုက္ခန္းပိုင္ဆိုင္မႈကို ေျမပိုင္ရွင္ေတြကသာ
ပိုင္ေနၿပီး တိုက္ခန္းဝယ္ယူသူေတြက အေပ်ာက္စနစ္စာခ်ဳပ္နဲ႔
သာ ပိုင္ဆိုင္ေနရပါတယ္။

ပိုင္ဆိုင္မႈအေထာက္အထားပိုၿပီး ခိုင္မာလာဖို႔ ဥပေဒမူၾကမ္း
ကိုေရးဆြဲေနတာျဖစ္တယ္လို႔ သိရပါတယ္။ တိုက္ခန္းအိမ္ရာ
ဆိုင္ရာ အေဆာက္အအံု ဥပေဒျပ႒ာန္းၿပီးရင္ကြန္ဒိုေတြလိုပဲ
ပိုင္ဆိုင္မႈ မွတ္ပံုတင္ႏိုင္ၿပီး ဘဏ္ေတြမွာ အေပါင္ပစၥည္း
အေနနဲ႔ ေငြေခ်းယူႏိုင္မွာျဖစ္တယ္။

(ေမသက္)

credit - The Myanmar Times
& Kumudra Journal

**********

“အိမ္ျခံေျမ လမ္းဆံု” မိတ္ေဆြမ်ားခင္ဗ်ာ -
------------------------------------------------

အိမ္ျခံေျမနဲ႔ပတ္သက္တဲ့ ေၾကာ္ျငာမ်ားအား
ေအာက္ပါ link ကိုႏိွပ္၍ ေလ့လာႏိူင္ပါတယ္။

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=1183546585087612&id=726764717432470&substory_index=0