“ရာျဖတ္ႏႈန္း၊ အခြန္ ႏွင့္ အိမ္ ျခံ ေျမ”

“ရာျဖတ္ႏႈန္း၊ အခြန္ ႏွင့္ အိမ္ ျခံ ေျမ”

၁။ "အိမ္ေျမေစ်းကြက္အေပၚ အခြန္စနစ္
အက်ိဳးသက္ေရာက္မႈ ႏွစ္သစ္တြင္ ႀကီးမားႏိုင္ဆဲ"

လတ္တေလာ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ လည္ပတ္မႈ ေႏွးေကြး
ေနရတဲ့ အေၾကာင္းအရင္းမ်ားစြာရွိတဲ့အနက္တစ္ခုအပါအဝင္
ျဖစ္တဲ့ အခြန္ေကာက္ခံမႈစနစ္ဟာ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္အေပၚ
ကို လာမယ့္ႏွစ္မွာလည္း အက်ိဳးသက္ေရာက္မႈႀကီးမားႏိုင္ဆဲ
ျဖစ္ေၾကာင္း အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္တခ်ိဳ႕က
ေျပာပါတယ္။

ၿပီးခဲ့တဲ့ ေျခာက္ႏွစ္တာ ကာလေလာက္အတြင္းမွာ
အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္အတြင္း ေစ်းကစားမႈ ျဖစ္ေပၚၿပီးတဲ့
ေနာက္ပိုင္းမွာ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ အေရာင္းအဝယ္
သိသာစြာ ေအးသြားခဲ့တဲ့ေနာက္ ၂ဝ၁၆ ခုႏွစ္အတြင္းမွာ
အသစ္ သတ္မွတ္လိုက္တဲ့အခြန္ႏႈန္းထားေၾကာင့္ အိမ္ၿခံေျမ
အေရာင္းအဝယ္ဟာ ျပန္ဦးေမာ့ဖို႔ရာ အခြင့္အလမ္းပိုနည္း
သြားခဲ့ျပန္ပါတယ္။

ေရွ႕ဆက္ရမယ့္ ကာလေတြမွာ ေစ်းကြက္ ျပန္သြက္ဖို႔
အခ်ိန္ဘယ္ေလာက္လိုဦးမယ္ဆိုတာ မွန္းဆရခက္ခဲေနေပမဲ့
အခြန္စနစ္ရဲ႕ အက်ိဳးသက္ေရာက္မႈကေတာ့ လာမယ့္ႏွစ္
အတြင္းမွာလည္း ႀကီးမားႏိုင္ဆဲ ျဖစ္တယ္လို႔
အက်ိဳးေဆာင္အမ်ားစုက သုံးသပ္ေနၾကပါတယ္။

''ေရွ႕ႏွစ္မွာ အိမ္ေျမ အေရာင္းအဝယ္ အလားအလာ
ဘယ္လိုရွိႏိုင္မယ္ဆိုတာထက္ လက္ရွိအေျခအေနကိုပဲ
ေကာင္းေကာင္းမြန္မြန္ လည္ပတ္ႏိုင္ေအာင္
လုပ္ေနပါတယ္။
ဒါေပမဲ့ လက္ရွိက်င့္သုံးေနတဲ့ အခြန္စနစ္ကေတာ့
အဆင္မေျပဘူး၊ ျပန္သုံးသပ္သင့္တဲ့ စနစ္ပါ။
ဒါက ကၽြန္ေတာ္တို႔ အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္ေတြ
အလုပ္ျဖစ္ခ်င္တဲ့ အခ်က္တစ္ခုတည္းေၾကာင့္ ေျပာတာ
မဟုတ္ပါဘူး။
အခြန္ထမ္းျပည္သူေတြ ဥပေဒနဲ႔အညီ အခြန္ေဆာင္
အမည္ေပါက္ လုပ္ခ်င္လာေအာင္ ျဖစ္ပါတယ္။
ေစ်းကြက္က အခြန္စနစ္နဲ႔ ရာခိုင္ႏႈန္းအေတာ္မ်ားမ်ား
သက္ဆိုင္ပါတယ္'' လို႔ ဖိုးလမင္း အိမ္ၿခံေျမ
အက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းက ဦးဝဏၰစိုးက ေျပာပါတယ္။

၂ဝ၁၅ ခုႏွစ္ ျပည္ေထာင္စု အခြန္အေကာက္
ဥပေဒပုဒ္မ ၂၄ အရ ၂ဝ၁၆ ခုႏွစ္၊ မတ္ ၃၁ ရက္အထိ
အက်ိဳးသက္ေရာက္ခဲ့တဲ့ အိမ္ၿခံေျမ အခြန္ႏႈန္းထားက
အိမ္ေျမတန္ဖိုး
- တစ္က်ပ္က က်ပ္သိန္း ၁,ဝဝဝ အထိ သုံးရာခိုင္ႏႈန္း၊
- က်ပ္သိန္း ၁,ဝဝ၁ ကေန က်ပ္သိန္း ၅,ဝဝဝအထိ
ငါးရာခိုင္ႏႈန္း၊
- က်ပ္သိန္း ၅,ဝဝ၁ က က်ပ္သိန္း ၁ဝ,ဝဝဝ အထိ
၁ဝ ရာခိုင္ႏႈန္း၊
- က်ပ္သိန္း ၁ဝ,ဝဝ၁ က က်ပ္သိန္း ၁၅,ဝဝဝ အထိ
၂ဝ ရာခိုင္ႏႈန္းနဲ႔
- က်ပ္သိန္း ၁၅,ဝဝ၁ နဲ႔ အထက္ ၃ဝ ရာခိုင္ႏႈန္း
အခြန္ေဆာင္ဖို႔ သတ္မွတ္ခဲ့ပါတယ္။

၂ဝ၁၆ ခုႏွစ္၊ ဧၿပီ ၁ ရက္က စတင္အက်ိဳးသက္ေရာက္ခဲ့တဲ့
၂ဝ၁၆ ခုႏွစ္ ျပည္ေထာင္စု အခြန္အေကာက္ဥပေဒ
ပုဒ္မ ၂၄ အရ အိမ္ေျမတန္ဖိုး
- တစ္က်ပ္ကေန က်ပ္သိန္း ၃ဝဝ အထိ ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္း၊
- က်ပ္သိန္း ၃ဝ၁ က က်ပ္သိန္း ၁,ဝဝဝ အထိ
၂ဝ ရာခိုင္ႏႈန္း၊
- က်ပ္သိန္း ၁,ဝဝ၁ နဲ႔ အထက္ ၃ဝ ရာခိုင္ႏႈန္းေပးေဆာင္ဖို႔
သတ္မွတ္ပါတယ္။

ဒီႏႈန္းထားႏွစ္ခုကို ႏႈိင္းယွဥ္ၾကည့္ရင္ ၂ဝ၁၆၊ မတ္လကုန္
အထိက်င့္သုံးခဲ့တဲ့ ႏႈန္းထားဟာ အိမ္ေျမဝယ္ယူသူေတြ
အတြက္ အမ်ားႀကီး လုပ္သာကိုင္သာရွိခဲ့တာကို ေတြ႕ရမွာ
ျဖစ္ပါတယ္။

''အိမ္ေျမ အေရာင္းအဝယ္ကေတာ့ အားရစရာ
ေကာင္းေလာက္ေအာင္ မျဖစ္ေသးပါဘူး။
အေရာင္းအဝယ္လုပ္ရာမွာ ဝယ္သူအတြက္ နာမည္ေပါက္ဖို႔
အခြန္ႏႈန္းထားက အေတာ္ စဥ္းစားစရာ ျဖစ္ေနပါတယ္။
ရာျဖတ္တန္ဖိုးေတြက မႏွစ္ကထက္ ရာခိုင္ႏႈန္း
နည္းသြားတယ္ဆိုေပမဲ့ လူေတြက အခြန္ႏႈန္းထားကို
ပိုစိတ္ဝင္စားၾကပါတယ္။
တန္ဖိုးသင့္တင့္တဲ့ အကြက္အကြင္းေတြပဲ အမ်ားဆုံး
အားထားအလုပ္လုပ္ၾကရဦးမယ္'' လို႔အိမ္ေျမအက်ိဳးေဆာင္
ဦးေအာင္ဝင္းက ေျပာပါတယ္။

(ၿဖိဳးေဝေက်ာ္)

*****

၂။ "တစ္ေပပတ္လည္ စံႏႈန္းသတ္မွတ္ခ်က္မွာ လက္ရွိ
ေပါက္ေစ်းထက္ ျမင့္ေနေသာေၾကာင့္ နိုင္ငံအေနျဖင့္
အခြန္ဆံုးရံႈးမႈမ်ားေတြ႔ႀကံဳလာရ"

နိုင္ငံေတာ္အစိုးရမွ သတ္မွတ္ေပးထားေသာ
တစ္ေပပတ္လည္ စံႏႈန္းသတ္မွတ္ခ်က္မ်ားသည္ လက္ရွိ
ေျမျုပင္တြင္ျဖစ္ေပၚေနေသာ ေပါက္ေစ်းထက္ပိုမိုမ်ားျပား
ေနျခင္းသည္ နိုင္ငံေတာ္အတြင္းအခြန္ဆံုးရံႈးမႈမ်ားျဖစ္ေပၚ
ေစနိုင္ေၾကာင္း ျမန္မာနိုင္ငံအိမ္ျခံ ေျမ ၀န္ေဆာင္မႈအသင္း
ဗဟိုမွ တာ၀န္ရွိသူမ်ားက သံုးသပ္ေျပာျပသည္။

”နိုင္ငံအတြက္ အခြန္ဘ႑ာ ဆံုးရံႈးရတာ ဘာေတြရွိလဲ
ဆိုေတာ့ လက္ရွိက အခြန္နဲ႔ပတ္သက္လို႔ အိမ္ ျခံ ေျမ
၀ယ္တဲ့အခါမွာ သတ္မွတ္ထားတဲ့တန္ဖိုးနဲ႔ အခြန္ေဆာင္
ရမယ္ဆိုတာကို ကၽြန္ေတာ္တို႔ကိုယ္တိုင္ အိမ္ ျခံ ေျမ
အသင္း၀င္ထားတဲ့သူေတြ အားလံုး သိထားပါတယ္။
သိထားတဲ့အေနအထားနဲ႔ အခြန္ေဆာင္ဖို႔လိုအပ္တာကို
လူေတြကမေဆာင္ခ်င္ၾကတာ၊
ဘာျဖစ္လို႔လဲဆိုေတာ့ တစ္ေပပတ္လည္စံႏႈန္းကို
သတ္မွတ္ထားတာက လက္ရွိေပါက္ေစ်းထက္ျမင့္
ေနတယ္။
အဲဒီေတာ့ ဒီေဆာင္ရမယ့္ေငြက ျမင့္ေနေတာ့
မေဆာင္ခ်င္ၾကဘူး။မေဆာင္ခ်င္တဲ့အတြက္ေၾကာင့္
အရပ္စာခ်ဳပ္နဲ႔ခ်ဳပ္ၾကတယ္။အရပ္စာခ်ဳပ္နဲ႔ခ်ဳပ္တဲ့အတြက္
ေၾကာင့္ ဒီဟာက အစိုးရကိုလည္း အခြန္ဘ႑ာအေနနဲ႔
ေရာက္မသြားဘူး။” ဟု ျမန္မာႏိုင္ငံအိမ္ ျခံ ေျမ
၀န္ေဆာင္မႈအသင္းမွ အိမ္ ျခံ ေျမ အက်ိဳးေဆာင္တစ္ဦး
ျဖစ္သူ ဦးတင္ထြန္းနိုင္မွ ေျပာဆိုသည္။

လက္ရွိ အိမ္ ျခံ ေျမ ေစ်းကြက္မွာ ေစ်းႏႈန္းမ်ားက်ဆင္း
ေနေၾကာင္း ၊ ေစ်းႏွုန္းျမင့္သည့္အကြက္မ်ားကိုလည္း
အခြန္ေဆာင္ရမည့္ပမာဏ မ်ားျပားလြန္းေနသျဖင့္ ၀ယ္လိုသူ
နည္းပါးသြားေၾကာင္း ၄င္းမွဆက္လက္ေျပာဆိုသည္။

ျမန္မာနိုင္ငံအိမ္ ျခ ံ ေျမ ၀န္ေဆာင္မႈ အသင္းအေနျဖင့္
အိမ္ ျခံ ေျမ နွင့္ ပတ္သက္သည့္ ဥပေဒတစ္ရပ္လႊတ္ေတာ္
သို႔ တင္သြင္းထားရွိၿပီး အကယ္၍ ယင္းဥပေဒေပၚေပါက္
လာပါက အိမ္ ျခံ ေျမ ေလာက ပိုမိုသန္႕စင္သြားမည္ျဖစ္ကာ၊
ေစ်းကြက္မွာလည္း ပိုမိုတည္ၿငိမ္လာမည္ဟု ျမန္မာနိုင္ငံ
အိမ္ ျခံ ေျမ ၀န္ေဆာင္မႈအသင္း (ဗဟို) မွ ဒုတိယဥကၠဌ
ျဖစ္သူ ဦးသန္းဦးမွ ေျပာႀကားထားသည္။

(မင္းခ်ိဳ)

*****

၃။ "မန္း အိမ္ျခံေျမ ရာျဖတ္အခြန္ႏႈန္းထားမ်ားလို႔ စာခ်ဳပ္ဖို႔
အခက္အခဲျဖစ္"

မႏၱေလးတိုင္းအစိုးရ က ထုတ္ျပန္ထားတဲ့ အိမ္ျခံေျမရာျဖတ္
အခြန္ႏႈန္းထားေတြက ေျမျပင္အေျခအေန ထက္ ျမင့္ေနတာ
ေတြရွိေနလို႔ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဖို႔ အခက္အခဲျဖစ္ေနတယ္လို႔
႐ြဳိင္ရယ္ထြန္းသစၥာ အိမ္ျခံေျမေရာင္းဝယ္ေရးအက်ိဳးေဆာင္
လုပ္ငန္းမွဦးတင္ေမာင္က ေျပာပါ တယ္။

ဝယ္ဖို႔ ဝယ္လက္ကိုျပတဲ့ ေျမကြက္ တစ္ခုဆိုေရာင္းတဲ့သူက
သိန္း ၅၈၀ဝ နဲ႔ပဲ ေရာင္းတယ္။ အခြန္ရာျဖတ္က ျဖတ္တာက
သိန္း ၆၃၀ဝ နဲ႔ သိန္း ၉၀ဝ၀ ၾကားျဖတ္တယ္ လို႔
ဆိုပါတယ္။

ဦးတင္ေမာင္က
“ေနဖို႔ မျဖစ္မေနဝယ္ တယ္၊
ခိုင္လံုတဲ့ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဖို႔ အတြက္က အခက္အခဲျဖစ္ေနတယ္၊
အဲဒီေတာ့ ကတိကဝတ္နဲ႔ ေနၾကရမွာပဲ၊
အဲဒါကို မေနပါနဲ႔လို႔ ေျပာလို႔မရဘူး၊
နာမည္ေဖာက္ခ်င္ေပမဲ့ သိန္း ၅၀ဝ၀ တန္ ဝယ္တာကို
သိန္း ၇၀ဝ၀ ျဖတ္တယ္ဆိုရင္ သိန္း၁၀ဝ၀တိုင္းမွာအခြန္က
သိန္း ၃၀ဝ ေလာက္က်ေနေတာ့ အကုန္ အက်မခံႏိုင္ၾက
ေတာ့ဘူး”လို႔ေျပာပါတယ္။

အခြန္ႏႈန္းထားေပးေဆာင္ဖို႔ ေရွာင္တဲ့ စနစ္ကိုက်င့္သံုးလာတဲ့
အတြက္ ႏိုင္ငံေတာ္လည္း အခြန္မရရွိသလို ျပည္သူေတြလည္း
မွန္ကန္တဲ့ လမ္းေၾကာင္းေပၚမေရာက္ႏိုင္ဘူးျဖစ္ေနတယ္လို႔
အိမ္ျခံေျမ အက်ိဳး ေဆာင္အခ်ိဳ႕က သံုးသပ္ပါတယ္။

အိမ္ျခံေျမဝယ္ယူရာမွာ တရားဝင္အခြန္ေဆာင္ၿပီး ဝယ္ယူ
တာေတြရွိလာဖို႔အတြက္ အိမ္ျခံေျမစံႏႈန္းေတြကို
ယခု ဘ႑ာႏွစ္မွာ ယခင္ႏွစ္စံႏႈန္းေတြထက္ ၂၀ ရာခိုင္ႏႈန္း
ေလွ်ာ့ခ်သတ္ မွတ္ခဲ့တယ္ လို႔ မႏၱေလးတိုင္း
စီမံကိန္းႏွင့္ ဘ႑ာေရးဝန္ႀကီးဌာန က သိရပါတယ္။

“အိမ္ျခံေျမနဲ႔ပတ္သက္လို႔ အခြန္ ဘ႑ာကို
လာမယ့္ ၂၀၁၈ မွာ အခြန္ႏႈန္းထားစံႏႈန္းေတြေရာ၊
ရာျဖတ္ကိုေရာ ျပင္ေပးမယ္ဆိုရင္ေတာ့ မွန္ကန္တဲ့
လမ္းေၾကာင္းေပၚ ေရာက္လာႏိုင္ပါတယ္”လို႔
႐ြဳိင္ရယ္ထြန္းသစၥာ အိမ္ျခံေျမေရာင္းဝယ္ေရး
အက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းမွ ဦးတင္ေမာင္က ေျပာပါတယ္။

မႏၱေလးၿမိဳ႕အတြက္ အခုႏွစ္အသံုးျပဳ ရမယ့္အိမ္ျခံေျမ စံႏႈန္း
ေတြကို ဩဂုတ္လ အတြင္းက ထုတ္ျပန္ခဲ့တာ ျဖစ္ပါတယ္။

(ေခမဏီ)

credit - The Myanmar Times / iMyanmar House
& Kumudra Journal

**********

“အိမ္ျခံေျမ လမ္းဆံု” မိတ္ေဆြမ်ားခင္ဗ်ာ -
------------------------------------------------

အိမ္ျခံေျမနဲ႔ပတ္သက္တဲ့ ေၾကာ္ျငာမ်ားအား
ေအာက္ပါ link ကိုႏိွပ္၍ ေလ့လာႏိူင္ပါတယ္။

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=1183546585087612&id=726764717432470&substory_index=0