"လယ္ယာေျမကို ၀ယ္၍ ေနထိုင္ၾကမည္ ဆိုလွ်င္"

"လယ္ယာေျမကို ၀ယ္၍ ေနထိုင္ၾကမည္ ဆိုလွ်င္"

''အကြက္႐ုိက္ထားတဲ့ လယ္ယာေျမကုိ ဝယ္ရင္
တရားဝင္ ပုိင္ဆုိင္ခြင့္ ရပါသလား''

မိတ္ေဆြတစ္ဦးက စာေရးသူထံ လာေရာက္
ေဆြးေႏြးျခင္း ျဖစ္သည္။

''အေရာင္းအဝယ္ကေတာ့ လုပ္ေနၾကတာပဲ။
အခ်ဳိ႕ေငြေၾကးရွိသူေတြက ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံထားၾက
တာေတြလည္းရွိတယ္။
သြားၾကည့္ရင္ လယ္ကြင္းျပင္ေျမကြက္အျဖစ္ပဲ ေတြ႔ၾက
ရတယ္။
အခ်ဳိ႕ေျမကြက္ေတြဆုိရင္ ေရေတြဝပ္ေနတာေတြလည္း
ရွိတယ္''

''အခု ေျမကြက္ေတြကေတာ့ ၿခံစည္း႐ုိး
ကာထားတာ ေတြ႔ရတယ္''

''သူငယ္ခ်င္းက ဝယ္မယ္ စိတ္ကူးလုိ႔လား''

''ေနာက္ပုိင္း လူေနထုိင္ခြင့္အတြက္ ေလွ်ာက္ထားရင္
ရတယ္လုိ႔ ေျပာတယ္။
လူေနရပ္ကြက္ ျဖစ္လာရင္ေတာ့ အဆင္ေျပမလားလုိ႔''

''လူေနထုိင္ခြင့္ရဖုိ႔အတြက္ အဆင့္ဆင့္ ရွိတယ္။
အခ်ိန္ေတာ့ ေစာင့္ရမယ္''

''အဲဒီ အဆင့္ဆင့္ ေဆာင္ရြက္ပုံကို နားလည္ထားခ်င္လုိ႔
သူငယ္ခ်င္းဆီ ေရာက္လာတာ''

''လယ္ယာေျမ ဥပေဒက ၂ဝ၁၂ ခုႏွစ္မွာ ျပ႒ာန္းခဲ့တယ္။
လယ္ယာေျမဆုိတာ
လယ္ေျမ၊ ယာေျမ၊ ကုိင္း ကြၽန္းေျမ၊ ဥယ်ာဥ္ၿခံေျမ၊
ေျမႏုကြၽန္းေျမမ်ား ပါဝင္တယ္လုိ႔ ဥပေဒမွာ အဓိပၸာယ္
ဖြင့္ဆုိထားတယ္။
အဲဒီမွာ လယ္ေျမဆုိတာက စိုက္ပ်ဳိးေရးယူၿပီး
စပါးသီးႏွံ အဓိက စုိက္ပ်ဳိးေျမလုိ႔
သီျခားအဓိပၸာယ္ ဖြင့္ဆုိထားတယ္''

''လယ္ယာေျမဥပေဒအရ လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ခြင့္ရွိတယ္
မဟုတ္လား''

''လယ္ယာေျမ ဥပေဒပုဒ္မ-၉မွာ
လယ္ယာေျမလုပ္ပုိင္ခြင့္ရသူသည္
လယ္ယာေျမလုပ္ပုိင္ခြင့္ကို လယ္ယာေျမအားလုံးကို
ျဖစ္ေစ၊
တစ္စိတ္တစ္ပုိင္းျဖစ္ေစ၊ လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်၊ ေပါင္ႏွံ၊
ငွားရမ္းခြင့္ရွိတယ္လုိ႔ ျပ႒ာန္းထားတယ္။
အဓိကအခ်က္ ကေတာ့ လယ္ယာေျမလုပ္ပုိင္ခြင့္ ကုိ
လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်တာပဲျဖစ္တယ္''

''လယ္ယာေျမ လုပ္ပုိင္ခြင့္ကို လႊဲေျပာင္း၊ ေရာင္းခ်တယ္
ဆုိေတာ့ ဘယ္လုိ စာရြက္စာတမ္း အေထာက္အထားကုိ
ရယူဖုိ႔ လုိပါသလဲ''

''သက္ဆုိင္ရာက လယ္ယာေျမ လုပ္ပုိင္ခြင့္ လက္မွတ္
ပုံစံ (၇) ကို ထုတ္ေပးထားတယ္။
ပုံစံ (၇) လယ္ယာေျမ လုပ္ပုိင္ခြင့္ လက္မွတ္နဲ႔အတူ တြဲၿပီး
ေျမစာရင္းပုံစံ (၁ဝ၅) လုိ႔ ေခၚ တဲ့ ေျမပုံေျမရာဇဝင္
စာရြက္လည္း ပါရွိရမွာျဖစ္ပါတယ္''

''ဒါဆုိရင္ လယ္ယာေျမလုပ္ပုိင္ခြင့္ လက္မွတ္ပုံစံ (၇) နဲ႔
ေျမကြက္ ေျမပုံပါရွိတဲ့ ပုံစံ (၁ဝ၅) ရွိမရွိ စုံစမ္း ရမွာေပါ့''

''မွန္ပါတယ္။
ေျမစာရင္းပုံစံ (၁ဝ၅) မွာလည္း ႏွစ္မ်ဳိးထုတ္ေပးထားတာ
ရွိတယ္။
အျဖဴေရာင္ စာရြက္ေပၚမွာ ေျမပုံဆြဲထားတဲ့
စာရြက္စာတမ္းနဲ႔ အျပာေရာင္စာရြက္ဆုိဒ္ အရွည္နဲ႔
ထုတ္ေပးထားတဲ့ စာရြက္စာတမ္းျဖစ္တယ္။
ပုံစံ ၁ဝ၅ အျပာေရာင္ ေျမပုံ စာရြက္စာတမ္းကေတာ့
ဘဏ္ေခ်းေငြ ထုတ္ယူရန္အတြက္
ေလွ်ာက္ထားရယူထားတဲ့ စာရြက္ စာတမ္းျဖစ္တယ္''

''ပုံစံ (၇) နဲ႔ ပုံစံ ၁ဝ၅ ရွိရင္ တရားဝင္ လႊဲေျပာင္း
ေရာင္းခ်ႏုိင္ၿပီေပါ့''

''လယ္ယာေျမ ဥပေဒအရေတာ့
လယ္ယာေျမလုပ္ပုိင္ခြင့္ရွိသူသည္ လယ္ယာေျမ
လုပ္ပုိင္ခြင့္ကို လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်မယ္ဆုိရင္ သက္ဆုိင္ရာ
ျမိဳ႕နယ္ဦးစီးဌာန႐ုံးမွာ မွတ္ပုံတင္ စာခ်ဳပ္စာတမ္း ခ်ဳပ္ဆုိ
ေဆာင္ရြက္ရမယ္လုိ႔ ျပ႒ာန္းထားပါတယ္''

''ဒါဆုိရင္ သက္ဆုိင္ရာ ေျမ စာရင္းဦးစီးဌာနမွာ
စုံစမ္းရယူႏုိင္တယ္ေပါ့''

''ဟုတ္ပါတယ္။
လုပ္ပုိင္ခြင့္ပုံစံ  (၇) ထုတ္ေပးထားျခင္း ရွိမရွိ၊
ပုံစံ ၁ဝ၅ ေျမပုံေျမရာဇဝင္ပါမပါတုိ႔ကုိ စိစစ္ၾကည့္႐ႈၿပီးမွ
ဝယ္သင့္ပါတယ္''

''အခ်ဳိ႕က ေျပာေတာ့ လယ္ယာေျမေတြကို လူေနခြင့္ရဖုိ႔
ေလွ်ာက္ထားရယူႏုိင္တယ္လုိ႔ ေျပာတယ္။
အဲဒါက ဘာဆုိလုိတာလဲ''

''အေစာက ေျပာသလုိ
*** လယ္ယာေျမကုိ လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်တယ္ဆုိတာ
လယ္ယာေျမေပၚမွာ စုိက္ပ်ဳိး လုပ္ကုိင္ခြင့္ လႊဲေျပာင္း
ေရာင္းခ်တာ ျဖစ္တယ္။
ဒါေၾကာင့္ အဲဒီ လယ္ယာေျမေပၚမွာ လူေနထုိင္ခြင့္
မရေသးဘူး။
စုိက္ပ်ဳိးလုပ္ကုိင္ခြင့္သာရရွိတာ ျဖစ္တယ္ *** ''

''ဒါဆုိလူေနရပ္ကြက္ျဖစ္ဖုိ႔ ခက္ခဲမွာေပါ့''

''အခ်ဳိ႕ကလည္း ေရာင္းခ်လႊဲေျပာင္းတဲ့ လယ္ယာေျမေတြဟာ
လူေနရပ္ကြက္နဲ႔ နီးစပ္တဲ့ ေနရာျဖစ္ရင္ေတာ့ အေႏွးနဲ႔အျမန္
လူေနရပ္ကြက္ ျဖစ္လာမွာပဲဆုိတဲ့ စိတ္ကူးနဲ႔
ဝယ္ၾကတာရွိတယ္''

''လူေနရပ္ကြက္ျဖစ္ဖုိ႔ ဘယ္လုိ ေဆာင္ရြက္ရပါသလဲ''

''စပါးသီးႏွံကိုသာ စုိက္ပ်ဳိးတဲ့ 'လယ္ေျမ'ဆုိရင္ေတာ့
လယ္ယာေျမ ဥပေဒပုဒ္မ ၃ဝ (က) အရ၊
တုိင္းေဒသႀကီး သုိ႔မဟုတ္ ျပည္နယ္လယ္ယာေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈ
အဖြဲ႔ရဲ႕ စိစစ္ ေထာက္ခံခ်က္နဲ႔ ဗဟိုလယ္ယာေျမ စီမံခန္႔ခဲြမႈ
အဖဲြ႔ထံ တင္ျပခြင့္ျပဳခ်က္ ရယူရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။
အဲဒီလုိ ေလွ်ာက္ထားခ်က္ပုံစံကုိ ပုံစံ ၃ဝ (က) လုိ႔
အလြယ္တကူ ေျပာေနၾကတာ ျဖစ္တယ္''

''ပုစံ ၃ဝ(ခ) ဆုိတာလည္းေျပာတယ္။
အဲဒါက ဘယ္လုိ အမ်ဳိးအစားလဲ''

''ပုံစံ ၃ဝ(ခ) ဆုိတာက စပါးသီးႏွံ တစ္မ်ဳိးကိုသာ စုိက္ပ်ဳိးတဲ့
လယ္ေျမ မဟုတ္ဘဲ က်န္လယ္ယာေျမေတြကို အျခားနည္း
အသုံးျပဳဖုိ႔ ေလွ်ာက္ထားရာမွာ ပုံစံ ၃ဝ (ခ) အရ
ေလွ်ာက္ထားရတယ္။
တုိင္းေဒသႀကီး သုိ႔မဟုတ္ ျပည္နယ္ လယ္ယာေျမ
စီမံခန္႔ခြဲမႈ အဖဲြ႔ရဲ႕ စိစစ္ေထာက္ခံခ်က္န႔ဲ သက္ဆုိင္ရာ
တုိင္းေဒသႀကီး သို႔မဟုတ္ ျပည္နယ္ အစုိးရအဖြဲ႔ထံ
တင္ျပခြင့္ျပဳခ်က္ရယူရမွာျဖစ္တယ္''

''သက္ဆုိင္ရာ အဖဲြ႔အစည္းက ထုတ္ေပးတဲ့ အျခားနည္း
အသုံးျပဳခြင့္ လက္မွတ္ကုိ ပုံစံဘယ္ေလာက္လုိ႔
ေခၚပါသလဲ''

''ပုံစံ ၃ဝ (က) အရ စပါးသီးႏွံ စုိက္ပ်ဳိးတဲ့ လယ္ေျမေပၚမွာ
အျခားနည္း အသုံးျပဳခြင့္ လက္မွတ္ကို ပုံစံ ၁၅ (က)လုိ႔
ေခၚၾကၿပီး က်န္လယ္ ေျမေပၚမွာ အျခားနည္း အသုံးျပဳခြင့္
လက္မွတ္ကုိ ပုံစံ ၁၅ (ခ) လုိ႔ ေခၚၾကတယ္''

''အဲဒီ ပုံစံ ၁၅(က)၊ ပုံစံ ၁၅(ခ) ျဖစ္တဲ့
အျခားနည္းအသုံးျပဳခြင့္ လက္မွတ္ရရင္ လယ္ေျမေပၚမွာ
အိမ္ေဆာက္ေနထုိင္ႏုိင္ၿပီေပါ့''

''မွန္ပါတယ္။
ဒါေၾကာင့္ လယ္ယာေျမကုိ ဝယ္တဲ့အခါ ေသခ်ာစိစစ္
ဝယ္ယူဖုိ႔လုိပါတယ္''

''အကြက္႐ုိက္ၿခံစည္း႐ုိးခတ္ထား႐ုံနဲ႔
လယ္ယာေျမခြဲစိတ္ထားၿပီးလုိ႔ ယူဆမရဘူးေပါ့''

''ဟုတ္ပါတယ္။
ဝယ္ေရာင္း အက်ဳိးေဆာင္ပြဲစားမ်ားနဲ႔ ေဆာင္ရြက္တဲ့အခါ
လယ္ယာေျမပုံစံ (၇)နဲ႔ အတူ ပုံစံ (၁ဝ၅) ေျမပုံေျမရာဇဝင္
ပါ ရွိျခင္းရွိမရွိ စိစစ္ဝယ္ယူသင့္တယ္ သူငယ္ခ်င္း''
ဟု အႀကံျပဳေဆြးေႏြးလုိက္ပါသည္။

ထီယု (ဥပေဒအတုိင္ပင္ခံ)

credit - Zaygwet Journal

**********

“အိမ္ျခံေျမ လမ္းဆံု” မိတ္ေဆြမ်ားခင္ဗ်ာ -
------------------------------------------------

အိမ္ျခံေျမနဲ႔ပတ္သက္တဲ့ ေၾကာ္ျငာမ်ားအား
ေအာက္ပါ link ကိုႏိွပ္၍ ေလ့လာႏိူင္ပါတယ္။

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=1183546585087612&id=726764717432470&substory_index=0