"၂၀၁၇ အိမ္ ျခံ ေျမႏွင့္ ၂၀၁၈ ေမ်ွာ္လင့္ခ်က္မ်ား"

"၂၀၁၇ အိမ္ ျခံ ေျမႏွင့္ ၂၀၁၈ ေမ်ွာ္လင့္ခ်က္မ်ား"

၁။ "၂၀၁၅ ခုႏွစ္ကုန္ပိုင္းမွ စတင္က်ဆင္းခဲ့သည့္ အိမ္ျခံေျမ
ေစ်းကြက္မွာ ယခုႏွစ္အတြင္း တိုးတက္မႈမရွိခဲ့ဘဲ တိုက္ခန္း
အငွားေစ်းကြက္မွာလည္း ေမွ်ာ္မွန္းထားသကဲ့သို႔
အငွား မသြက္ခဲ့ေၾကာင္း ထုတ္ျပန္"

၂၀၁၅ ခုႏွစ္ ႏွစ္ကုန္ပိုင္းခန္႔မွ စတင္က်ဆင္းခဲ့သည့္
အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္မွာ ၂၀၁၇ ခုႏွစ္အတြင္း ထူးထူးျခားျခား
တိုးတက္မႈမရွိခဲ့ဘဲ တိုက္ခန္းအငွားေစ်းကြက္မွာလည္း
ေမွ်ာ္မွန္းထားသကဲ့သို႔ အငွားမသြက္ခဲ့ေၾကာင္း ျပည္တြင္း
အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ ၀က္ဘ္ဆုိက္ျဖစ္သည့္ House com mm က
ဒီဇင္ဘာ ၂၅ ရက္တြင္ သတင္းထုတ္ျပန္ထားသည္။

အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ အေရာင္းအ၀ယ္ပိုင္းတြင္ ေျမကြက္အေရာင္း
အ၀ယ္မွာ ထူးျခားမႈမရွိခဲ့ဘဲ ကြန္ဒိုတုိက္ခန္းမ်ားမွာမူ
၂၀၁၇ ႏွစ္ကုန္ပိုင္းတြင္ အနည္းငယ္ အေရာင္းအ၀ယ္
ျပန္ျဖစ္လာေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမအၾကံေပးႏွင့္ အက်ဳိးေဆာင္
လုပ္ကိုင္သည့္ Maverick Management ကုမၸဏီ၏
မန္ေနဂ်င္း ဒါ႐ိုက္တာ ဦးသက္ႏုိင္ဦးက သံုးသပ္သည္။

“ႏွစ္ဆန္းပိုင္းမွာ နည္းနည္းေလး သြက္တယ္။
ႏွစ္လယ္ပိုင္းမွာေတာ့ ေအးသြား ပါတယ္။
ႏွစ္ဆန္းပိုင္းမွာ အမ်ားစုက က်ပ္သိန္း ၂၀၀၀ ေအာက္
ကြန္ဒိုေတြပဲ အေရာင္းအ၀ယ္ျဖစ္တယ္။
တျခားေစ်းကြက္က ေတာ္ေတာ္ေအးခဲ့တယ္။
ႏွစ္ကုန္ပိုင္းမွာေတာ့ အေရာင္းအ၀ယ္
နည္းနည္းျပန္တက္လာတယ္။
သိန္း ၃၀၀၀ ၀န္းက်င္ေလာက္ တုိက္ခန္းေတြ
အေရာင္းအ၀ယ္တက္လာတယ္။
အေရာင္းအ၀ယ္ျဖစ္တဲ့အေရအတြက္လည္း
တက္လာတယ္” ဟု ဦးသက္ႏုိင္ဦးက ဆုိသည္။

၂၀၁၇ ခုႏွစ္အတြင္း အိမ္ျခံေျမဆုိင္ရာျပပြဲမ်ား ျပဳလုပ္ခဲ့
ေသာ္လည္း ျပပြဲမ်ားတြင္ အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ တုိက္ခန္း၀ယ္ယူမႈ
နည္းပါးခဲ့သလို အြန္လိုင္း၀က္ဘ္ဆိုက္မွ တစ္ဆင့္
အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ အေရာင္းအ၀ယ္ျပဳလုပ္ရန္ ၀င္ေရာက္
ၾကည့္႐ႈမွဳမွာလည္း ယခင္ႏွစ္မ်ားႏွင့္ ႏႈိင္းယွဥ္ပါက
ပံုမွန္ပင္ျဖစ္ေၾကာင္း House com mm
Head of Sale မအိျမတ္မြန္က ဆုိသည္။

အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ တုိက္ခန္း အငွားေစ်းကြက္တြင္မူ ယခင္ႏွစ္
မ်ားႏွင့္ႏႈိင္းယွဥ္ပါက ၂၀၁၇ ခုႏွစ္အတြင္း ပံုမွန္ခန္႔သာရွိခဲ့ၿပီး
ေမွ်ာ္မွန္းထားသကဲ့သို႔ အငွားမသြက္ခဲ့ေၾကာင္း
Estate Myanmar Real Estate Agency မွ ဒါ႐ိုက္တာ
ေဒါက္တာ ထူးျမတ္ႏုိင္က သံုးသပ္သည္။

“အငွားပိုင္းမွာ ေစ်းႏႈန္းအျမင့္ပိုင္းေတြက ႏုိင္ငံျခားသား
အငွား မ်ားပါတယ္။
လြန္ခဲ့တဲ့သံုးႏွစ္၊ ေလးႏွစ္မွာက ႏုိင္ငံျခား ကုမၸဏီေတြ၊
ႏိုင္ငံျခားသားေတြ ၀င္ေရာက္မႈနဲ႔ယွဥ္ရင္ ေစ်းကြက္ထဲရွိေနတဲ့
အိမ္၊ တုိက္ခန္းအေရအတြက္က နည္းေနေတာ့
အငွားသြက္တယ္။ ေစ်းတက္တယ္။
ဒီႏွစ္ပိုင္းမွာ Golden City တုိ႔လို၊ Crystal Residence တုိ႔လို
အေဆာက္အအံုေတြၿပီးလာ ၾကတယ္။
အခန္းအေရအတြက္ မ်ားလာတယ္ေပါ့။
ဒါေပမဲ့ ႏုိင္ငံျခားသား၀င္ေရာက္မႈက အရင္ႏွစ္ေတြကနဲ႔ယွဥ္ရင္
ထူးထူးျခားျခား တုိးလာတာမရွိဘူး။ ဒီေတာ့ ေစ်းႏႈန္းအျမင့္ပိုင္း
မွာ အငွားေစ်းကက်လာတယ္။ ငွားရမ္းမႈႏႈန္းကေတာ့ ပံုမွန္ပါပဲ”
ဟု ေဒါက္တာထူးျမတ္ႏိုင္က ရွင္းျပသည္။

အငွားေစ်းႏႈန္းအေနျဖင့္ က်ပ္ငါးသိန္းေအာက္ အိမ္ျခံေျမ
တုိက္ခန္းမ်ားမွာ က်ဆင္းမႈမရွိခဲ့ဘဲ ေစ်းႏႈန္းအျမင့္ပိုင္းျဖစ္သည့္
က်ပ္ ၁၀ သိန္းႏွင့္အထက္ အိမ္ျခံေျမတုိက္ခန္းမ်ားမွာမူ
ေစ်းႏႈန္း ရာခိုင္ႏႈန္း ၂၀ ခန္႔ က်ဆင္းခဲ့ေၾကာင္း
ေဒါက္တာထူးျမတ္ႏိုင္က ဆက္လက္ေျပာၾကားသည္။

(နီလာ)

*****

၂။ "ျမန္မာႏုိင္ငံကုမၸဏီမ်ား ဥပေဒသစ္ေၾကာင့္ ႏုိင္ငံျခား
ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ားမွ ေငြမ်ားစီး၀င္လာျခင္း၊ ကြန္ဒိုမီနီယံႏွင့္
ပတ္သက္သည့္ နည္းဥပေဒထြက္ရွိလာျခင္း တို႔ေၾကာင့္
ကာလအတန္ၾကာ ေအးစက္ေနသည့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္
ျပန္လည္လႈပ္ခတ္လာႏုိင္ဟု ဆို"

ကုမၸဏီဥပေဒသစ္ေၾကာင့္ ႏုိင္ငံျခား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ားမွ
ေငြမ်ားစီး၀င္လာျခင္း၊ ကြန္ဒိုမီနီယံႏွင့္ပတ္သက္သည့္ 
နည္းဥပေဒ ထြက္ရွိလာျခင္းေၾကာင့္ ကာလအတန္ၾကာ
ေအးစက္ေနသည့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ ျပန္လည္လႈပ္ခတ္
လာႏုိင္ေၾကာင္း ျမန္မာႏုိင္ငံ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေကာ္မရွင္
အတြင္းေရးမွဴး ဦးေအာင္ႏုိင္ဦးက ေျပာၾကားသည္။

၂၀၁၈ ခုႏွစ္အတြင္း ျမန္မာႏုိင္ငံ၏ႏုိင္ငံျခား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ
အလားအလာ ႐ႈေထာင့္မွ ၾကည့္ပါက ေကာင္းလာႏုိင္သည့္
အခ်က္မ်ားရွိသကဲ့သို႔ ဆိုးလာႏုိင္သည့္အခ်က္မ်ားလည္း
ရွိေၾကာင္း၊ သို႔ေသာ္လည္း ေကာင္းသည့္အခ်က္က ပိုမ်ား
သည္ဟု ျမင္ေၾကာင္း ဦးေအာင္ႏုိင္ဦးက ေျပာၾကားသည္။

“ပထမဆံုးအခ်က္က ၂၀၁၇ ဧၿပီလက စၿပီး က်င့္သံုးလာတဲ့
ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ဥပေဒသစ္က အရွိန္ပိုရလာတယ္။
အရင္တုန္းကေတာ့ လံုး၀အသစ္ျဖစ္တဲ့အတြက္ေၾကာင့္  
စာအုပ္လွန္ဖတ္လိုက္ လုပ္လိုက္နဲ႔ဆိုေတာ့ အားလံုးကို
ေနသားတက် မရွိတဲ့ အေနအ ထားကေနၿပီးေတာ့မွ
အားလံုး ေနသားတက် အားလံုးရွိသြားမယ္။
ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈဥပေဒသစ္က ပိုၿပီး အားေကာင္းမယ္။
ဒုတိယအခ်က္က ကုမၸဏီဥပေဒဟာ ၂၀၁၈ ခုႏွစ္ ၾသဂုတ္လ
မွာစၿပီး အသက္၀င္တဲ့အခ်ိန္မွာ သိသာတဲ့ ေျပာင္းလဲမႈေတြ
ရွိလာႏုိင္တယ္။
အထူးသျဖင့္ Foreign Capital Inflow ေတြ ရွိလာႏုိင္တယ္။
တတိယအခ်က္ကေတာ့ အိမ္ျခံေျမနဲ႔ပတ္သက္ၿပီး
ကြန္နီမီနီယံ နဲ႔ ပတ္သက္တဲ့ နည္းဥပေဒထြက္သြားၿပီ။
ထြက္သြားတဲ့နည္းဥပေဒက ေအးစက္ေနတဲ့ အိမ္ျခံေျမ
ေစ်းကြက္ကို ျပန္ၿပီး လႈပ္ေပးႏုိင္မယ္လို႔ ျမင္ပါတယ္” ဟု
ဦးေအာင္ႏုိင္ဦးက ဆက္လက္ေျပာၾကားသည္။

ရခိုင္ျပည္နယ္၊ ေမာင္ေတာေဒသျဖစ္စဥ္မ်ားေၾကာင့္
ျမန္မာႏုိင္ငံႏွင့္ အီးယူႏုိင္ငံ မ်ားအၾကား ႏွစ္ႏုိင္ငံရင္းႏွီး
ျမႇဳပ္ႏွံမႈ အကာအကြယ္ေပးေရး စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆုိရန္အတြက္
အီးယူဘက္မွ ရပ္ဆုိင္းလိုက္သျဖင့္ ၂၀၁၈ ခုႏွစ္အတြင္း
ျမန္မာႏုိင္ငံတြင္းသို႔ အေနာက္ႏုိင္ငံမ်ား၏ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား
အလံုးအရင္း ႏွင့္၀င္ေရာက္လာရန္ ေမွ်ာ္မွန္း၍မရေၾကာင္း
ဦးေအာင္ႏုိင္ဦးက ဆိုသည္။

“၂၀၁၈ ခုႏွစ္မွာ ေကာင္းတာေတြရွိေနသလို ကြၽန္ေတာ္တို႔
ေမွ်ာ္မွန္းသလို မျဖစ္တာေတြ ရွိေနပါေသးတယ္။
အဲဒါကေတာ့ ေမာင္ေတာေဒသမွာျဖစ္တဲ့ ျဖစ္စဥ္ေတြက
ကြၽန္ေတာ္တို႔တုိင္းျပည္ရဲ႕ ပံုရိပ္ကို ထိခိုက္မႈေတြ ရွိခဲ့တယ္။
အဲဒါနဲ႔ဆက္စပ္ၿပီး ဘာျဖစ္သြားလဲဆိုေတာ့ ကြၽန္ေတာ္တို႔နဲ႔
အီးယူနဲ႔  ႏွစ္ႏုိင္ငံရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ အကာအကြယ္ေပးေရး
စာခ်ဳပ္နဲ႔ပတ္သက္ၿပီး ညႇိေနတာက ၿပီးသေလာက္ရွိေနၿပီ။
အဲဒီအခ်ိန္မွာ ဒါကို ရပ္လိုက္တယ္။
ရပ္လိုက္တဲ့အတြက္ မူလ ကြၽန္ေတာ္တို႔ ေမွ်ာ္မွန္းခဲ့တာက
၂၀၁၇ မွာ ဒီစာခ်ဳပ္က ၿပီးေအာင္ညႇိမယ္။ လက္မွတ္ထိုးမယ္။
၂၀၁၈၊၂၀၁၉ မွာ တုိင္းျပည္ထဲမွာ အီးယူရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေတြ
အမ်ားႀကီး ၀င္လာေအာင္ Promote လုပ္မယ္ ဆိုၿပီးေတာ့မွ
အားႀကိဳးမာန္တက္ ေဆာင္ရြက္ခဲ့ပါတယ္။
သံုးႏွစ္ေလာက္ အခ်ိန္ယူ ျပင္ဆင္ခဲ့ပါတယ္” ဟု ၎က
ဆက္လက္ေျပာၾကားသည္။

ထိုသို႔ ရပ္ဆုိင္းလိုက္သည့္အတြက္ ၂၀၁၈ ခုႏွစ္အတြင္း
အေနာက္ႏုိင္ငံမ်ားမွ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ားစြာ ၀င္ေရာက္လာရန္
ေမွ်ာ္မွန္း၍ မရႏုိင္ေၾကာင္း ၎က ဆိုသည္။

“အဲဒီေတာ့ ျခံဳေျပာရရင္ ၂၀၁၈ သည္ တုိင္းျပည္အတြက္
Legal Infrastructure ပိုင္းကေျပာရင္ ပိုၿပီး အားေကာင္းတဲ့
ဥပေဒေတြLegal Framework ျဖစ္လာတဲ့အတြက္ေၾကာင့္
စီးပြားေရးဘက္မွာ လုပ္သာကိုင္သာပိုၿပီးရွိလာတယ္။
အခြင့္အလမ္းေတြ ပိုၿပီး မ်ားလာတယ္။
က႑အလိုက္ လုပ္သားအင္အား အေျချပဳတဲ့ လုပ္ငန္းေတြ
ပိုၿပီး၀င္လာမယ္”ဟု ၎က ေျပာၾကားသည္။

(နီလာ)

*****

၃။ "ၿပီးခဲ့သည့္ႏွစ္ထက္စာလၽွင္ ယခုႏွစ္တြင္ အိမ္ၿခံေျမ
ေဈးကြက္ေကာင္းလာရန္ အေျခအေနမ်ားရွိေန"

ၿပီးခဲ့သည့္၂၀၁၇ခုႏွစ္တြင္ အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္ေအးေန
ခဲ့ေသာ္လည္း ယခုႏွစ္တြင္ ျဖစ္ေပၚလာမည့္ အဓိကအခ်က္
ငါးခ်က္ေၾကာင့္ ယခုႏွစ္တြင္ အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္
ေကာင္းလာရန္ အေျခအေနမ်ားရွိေနေၾကာင္း
ျမန္မာႏိုင္ငံအိမ္ၿခံေျမဝန္ေဆာင္မႈအသင္းမွ
ဒုတိယဥကၠ႒ဦးသန္းဦးက ေျပာသည္။

အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္ အားေကာင္းလာမည့္ အဓိကအခ်က္
ငါးခ်က္ရွိၿပီး ယင္းမွာ
- ကြန္ဒိုမီနီယမ္နည္းဥပေဒ ထြက္ရွိလာျခင္း။
- ျမန္မာႏိုင္ငံကုမၸဏီမ်ား ဥပေဒထြက္ေပၚလာျခင္းေၾကာင့္
ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏႈံမႈမ်ား ပိုမိုဝင္ေရာက္လာႏိုင္ျခင္း။
- ႏိုင္ငံေတာ္ ဒုတိယသမၼတ ၁ ဦးျမင့္ေဆြႏွင့္ ၿပီးခဲ့သည့္
ႏွစ္ကုန္တြင္ ပုဂလိကလုပ္ငန္းရွင္မ်ား ေတြ႕ဆုံရာတြင္
အခြန္ႏႈန္းထားႏွင့္ ပတ္သက္၍ ေဆြးေႏြးရာ၌
ေလၽွာ႔ခ်ေပးမည့္ အေျခအေနရွိျခင္း။
- ဘဏ္မ်ားမွ Call Deposit အား ၂ရာခိုင္ႏႈန္းအထိ
ေလၽွာ႔ခ်လိုက္ျခင္းႏွင့္ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားက ဘဏ္တိုးႏႈန္းမ်ားကို
ေလၽွာ႔ခ်ေပးရန္ ေတာင္းဆိုလာခဲ့ျခင္း။
- အေမရိကန္၊ တ႐ုတ္ႏိုင္ငံတို႔မွ ျပည္တြင္းႏွင့္ လုပ္ငန္းမ်ား
ပူးေပါင္းလုပ္ေဆာင္ရန္ အေျခအေနမ်ားရွိလာျခင္း
တို႔ျဖစ္ေၾကာင္း သိရသည္။

"ဒါ့အျပင္ တစ္ခ်ိန္တည္းမွာပဲ အားရစရာ ေကာင္းတာက
NLD အစိုးရအေနနဲ႔ အျပည့္အဝရပ္တည္ႏိုင္ျခင္းမရွိေသး
ေပမယ့္ ျပည္သူအတြက္ၾကည့္တယ္။
မေကာင္းတဲ့သူကို မေကာင္းသလိုအစားထိုး လဲလွယ္
ေဆာင္႐ြက္သြားတဲ့အတြက္ က်န္တဲ့သုံးႏွစ္ကေတာ့
ေမၽွာ္လင့္လို႔ရေသးတယ္လို႔ ယူဆရတယ္။
ဒါေၾကာင့္မို႔ ၂၀၁၈ခုႏွစ္ဟာ မႏွစ္ကနဲ႔မတူဘဲ ေကာင္းလာမယ္
လို႔ေတာ့ ေမၽွာ္လင့္တယ္“ ဟု ဦးသန္းဦးက ေျပာသည္။

ထို႔ျပင္ ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ၿခံေျမဝန္ေဆာင္မႈအသင္းအေနျဖင့္
- အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္ေကာင္းမြန္လာေရးအတြက္ အိမ္ၿခံေျမ
ဝင္ေငြခြန္ႏႈန္းထားျမင့္မားမႈ အခက္အခဲအား ေလၽွာ႔ခ်ျပင္ဆင္
သတ္မွတ္ေပးရန္၊
- ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးႏွင့္ျမန္မာတစ္ႏိုင္ငံလုံး၏ အိမ္ၿခံေျမ
တစ္ေပပတ္လည္ ေျမႏႈန္းထားမ်ားကိုလည္း လက္ရွိ
ေပါက္ေဈးႏွင့္ ကိုက္ညီမႈရွိေစရန္ ႏွစ္စဥ္ျပင္ဆင္ေပးရန္၊
- တစ္ေပပတ္လည္ ေျမႏႈန္းထားမ်ားကို စံႏႈန္းရယူရာတြင္
သက္ဆိုင္ရာ အစိုးရအဖြဲ႕အစည္းမ်ားႏွင့္ ျမန္မာႏိုင္ငံ
အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ဝန္ေဆာင္မႈအသင္း၏ တိုင္းေဒသႀကီး၊
ျပည္နယ္မ်ားတြင္ရွိ တာဝန္ခံမ်ားႏွင့္
ပူးေပါင္းေဆာင္႐ြက္ခြင့္ျပဳရန္၊
- တစ္ေပပတ္လည္ ေျမႏႈန္းထားမ်ားကို အခြန္ထမ္းျပည္သူ
မ်ားအား ပြင့္လင္းျမင္သာစြာျဖင့္ ႀကိဳတင္ျဖန္႔ေဝေပးရန္တို႔ကို
ႏိုင္ငံေတာ္ ဒုတိယသမၼတ ၁ ဦးျမင့္ေဆြႏွင့္ ေတြ႕ဆုံပြဲ၌
တင္ျပခဲ့ေၾကာင္း သိရသည္။

(ႏွင္းႏုေဝ)

credit - Eleven Media Group & Pyi Myanmar

**********

“အိမ္ျခံေျမ လမ္းဆံု” မိတ္ေဆြမ်ားခင္ဗ်ာ -
------------------------------------------------

အိမ္ျခံေျမနဲ႔ပတ္သက္တဲ့ ေၾကာ္ျငာမ်ားအား
ေအာက္ပါ link ကိုႏိွပ္၍ ေလ့လာႏိူင္ပါတယ္။

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=1183546585087612&id=726764717432470&substory_index=0