“ကြန္ဒိုနည္းဥပေဒႏွင့္ အိမ္ၿခံေျမက႑အေပၚ အျမင္မ်ား”

“ကြန္ဒိုနည္းဥပေဒႏွင့္ အိမ္ၿခံေျမက႑အေပၚ အျမင္မ်ား”

၁။ "ကြန္ဒို အေရာင္းေစ်းကြက္ ျပန္သြက္လာႏိုင္မည့္
အခ်က္တစ္ခ်က္အျဖစ္ ေဆာက္လုပ္ေရးႏွင့္ အိမ္ၿခံေျမ
လုပ္ငန္းရွင္မ်ား ေမွ်ာ္လင့္ေနေသာ ကြန္ဒိုမီနီယံ နည္းဥပေဒ
ယခုလအတြင္း တရားဝင္ ထုတ္ျပန္မည္"

ကြန္ဒိုအေရာင္းေစ်းကြက္ျပန္သြက္လာမည့္ အခ်က္တစ္ခ်က္
အျဖစ္ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္၊ အိမ္ၿခံေျမ လုပ္ငန္းရွင္
မ်ားေမွ်ာ္လင့္ေနေသာ ကြန္ဒိုမီနီယံ နည္းဥပေဒကို
ယခုလအတြင္း တရားဝင္ထုတ္ျပန္မည္ျဖစ္ေၾကာင္း
သတင္းရရွိသည္။

ကြန္ဒိုမီနီယံဥပေဒဟုေခၚဆိုမႈမ်ားသည့္ စုေပါင္းပိုင္
အေဆာက္အအံုဆိုင္ရာဥပေဒကို ၂ဝ၁၆ ခုႏွစ္ ဇန္နဝါရီ
၂၂ ရက္က ျပည္ေထာင္စု လႊတ္ေတာ္တြင္ အတည္ျပဳခ်က္
ရခဲ့ၿပီး ႏွစ္ႏွစ္ခန္႔အၾကာမွသာ ယင္းနည္းဥပေဒကိုျပ႒ာန္းရန္
ေဆာင္ရြက္ႏိုင္ခဲ့ျခင္း ျဖစ္သည္။

ၿမိဳ႕ျပႏွင့္အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဦးစီးဌာန၊ ဒုတိယၫႊန္ၾကားေရးမွဴး
ဦးဝင္းႏိုင္က
''လုပ္ငန္းရွင္ေတြေမွ်ာ္လင့္ေနတဲ့ ကြန္ဒိုမီနီယံနည္းဥပေဒက
အတည္ျပဳၿပီးသြားၿပီ။ ထုတ္ျပန္ေတာ့မွာပါ။
မေန႕ကလည္းအစည္းအေဝးလုပ္တယ္။
ဝန္ႀကီးလက္မွတ္ထိုးၿပီးၿပီ။
ဥပေဒကကြၽန္ေတာ့္လက္ထဲေတာ့မေရာက္ေသးဘူး'' ဟု
ဒီဇင္ဘာ ၁၅ ရက္က ေျပာသည္။

ယင္းနည္းဥပေဒျပ႒ာန္းႏုိင္ခဲ့ျခင္းေၾကာင့္ ေအးစက္ေနသည့္
အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္သည္ လာမည့္ ၂ဝ၁၈ ခုႏွစ္တြင္
လႈပ္ခတ္လာႏိုင္ေၾကာင္းသိရသည္။

MKT Construction ၏ Managing Director ဦးမ်ိဳးျမင့္က
''၂ဝ၁၇ ဒီဇင္ဘာမွာ ကြန္ဒိုမီနီယံ နည္းဥပေဒကထြက္ပါမယ္။
ကက္ဘိနက္ကအတည္ျပဳၿပီးသြားၿပီ။ တစ္ေန႔က အိုးအိမ္မွာ
ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္အသင္းနဲ႔ တာဝန္ရွိသူေတြ
အသီးသီးကို ဆက္လက္ၿပီး လိုအပ္တဲ့ၫႊန္ၾကားခ်က္ေတြ
ထုတ္ျပန္ဖို႔အတြက္ ေခၚယူေဆြးေႏြးတာေတြ ရွိတယ္။
ဒီႏွစ္ကုန္မတိုင္ခင္ တရားဝင္ထုတ္ျပန္မွာျဖစ္ပါတယ္။
ထြက္ေတာ့မွာမို႔ လာမယ့္ ၂ဝ၁၈ ခုႏွစ္က အိမ္ၿခံေျမ
ေလာကသားေတြအတြက္ မဂၤလာသတင္းတစ္ခုျဖစ္ပါတယ္။
ဥပေဒထြက္လာတာနဲ႔ ခ်က္ခ်င္း အိမ္ၿခံေျမႀကီးက အရမ္းႀကီး
ေပါက္ကြဲထြက္လာမယ္ဆိုတဲ့ သေဘာေတာ့ မဟုတ္ပါဘူး။
ႏွစ္ႏွစ္ခြဲသံုးႏွစ္ေလာက္ အိမ္ၿခံေျမကာလ ေတာ္ေတာ္ေလး
ယိမ္းယိုင္ေနတာကေန ၂ဝ၁၈ ခုႏွစ္မွာ ေရာင္ျခည္သမ္း
လာမယ့္ အေျခအေနတစ္ခုလို႔ ေမွ်ာ္လင့္ပါတယ္'' ဟု
ေျပာသည္။

သို႔ေသာ္ ကြန္ဒိုမီနီယံနည္း ဥပေဒတစ္ခုတည္းျဖင့္ အိမ္ၿခံေျမ
က႑အားလံုး မဖြံ႕ၿဖိဳးမတိုးတက္ႏိုင္ဘဲ ႏိုင္ငံေတာ္အစိုးရ၊
ေဒသႏၲရ အစိုးရအဖြဲ႕မ်ားမွ တိက်ျပတ္သားေသာ မူဝါဒပိုင္း
ဆိုင္ရာ ျပဳျပင္ေပးမႈမ်ား လိုအပ္ေၾကာင္း သိရသည္။

ဦးမ်ိဳးျမင့္က
''အေဆာက္အအံုက႑၊ လမ္းတံတားက႑အစရွိတဲ့
က႑ေတြရဲ႕  by-law ေတြနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး ယခုအခ်ိန္အထိ
ေရးဆြဲျပ႒ာန္းႏိုင္ျခင္း မရွိေသးပါဘူး။
ဒါေတြရဲ႕မူဝါဒေတြေကာင္းမြန္ဖို႔ လိုပါတယ္။
အေဆာက္အအံုေဆာက္လုပ္ဖို႔ တင္ျပလိုက္တာနဲ႔
ဘယ္ႏွထပ္ရမယ္ဆိုတာ သဲသဲကြဲကြဲသိဖို႔လိုပါတယ္။
အခုက သဲသဲကြဲကြဲ မသိရဘူး။
ဥပေဒအရကိုသတ္မွတ္ခ်က္အတိုင္း တိတိက်က်မရွိဘဲ
ျဖစ္ေနတဲ့ အတြက္ ေၾကာင့္မို႔ ဒီမူဝါဒပိုင္းဆိုင္ရာလိုအပ္ခ်က္
ရွိပါတယ္'' ဟုေျပာသည္။

ယင္းအျပင္ အိမ္ၿခံေျမအခြန္ထမ္းေဆာင္ရာတြင္
က်ပ္သိန္း ၁ဝဝဝ ေက်ာ္ပါက တံဆိပ္ေခါင္းအခြန္ အပါအဝင္
၃၄ ရာခိုင္ႏႈန္း ေပးေဆာင္ရျခင္းေၾကာင့္ က်ပ္သိန္း ၁ဝဝဝ
ေက်ာ္ဝယ္ယူသူမ်ားအေန ျဖင့္ က်ပ္သိန္း ၃၄ဝ၊
သိန္း ၃ဝဝဝ ေက်ာ္ဝယ္ယူသူမ်ားအေနျဖင့္ သိန္း ၁ဝဝဝ ေက်ာ္
ေပးေဆာင္ေနရၿပီး အခြန္ေပးေဆာင္ရမႈမ်ားျပားေနသည့္
အေပၚ ႏိုင္ငံေတာ္မွသက္ဆုိင္ရာ တာဝန္ရွိသူမ်ားအေနျဖင့္
အိမ္ၿခံေျမက႑ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္ရန္ အခြန္ႏႈန္းမ်ား
ျပန္လည္သံုးသပ္ကာေျဖေလွ်ာ့ေပးရန္လိုအပ္ေၾကာင္း
သိရသည္။

အိမ္ၿခံေျမဝန္ေဆာင္မႈလုပ္ငန္းရွင္ေဒၚထားထားႏြယ္က
''အိမ္ၿခံ ေျမဥပေဒကိုေမွ်ာ္ၾကတယ္။
အဓိက ေတာ့ ကြန္ဒိုမီနီယံဥပေဒကို ေမွ်ာ္ၾကတယ္။
ကြန္ဒိုမီနီယံနည္းဥပေဒက အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ အေျခအေန
ကို ျပန္လႈပ္ရွားလာေစမယ္လို႔ ေမွ်ာ္လင့္ၾကတဲ့အတြက္
ဒီဥပေဒကို ေမွ်ာ္ၾကတာပါ။
ဘာလို႔လည္းဆိုေတာ့ ဒီဥပေဒမွာႏိုင္ငံျခားသားေတြ
ဝယ္ယူခြင့္ ရမယ္။
အိမ္ၿခံေျမက႑မွာ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေတြ ဝင္ေရာက္
လာမယ္။
ဥပေဒျပ႒ာန္းၿပီးရင္ေတာ့ အေျခအေနကေကာင္းလာမယ္
လို႔ ထင္ပါတယ္။
ဒါေပမဲ့ ဥပေဒပါျပ႒ာန္းခ်က္ေတြက အေထာက္အပံ့ျဖစ္ေနဖို႔
အေရးႀကီးပါတယ္''ဟုေျပာသည္။

(TEEP)

*****

၂။ "နိုင္ငံၿခားသားပိုင္ဆိုင္ခြင့္ပါ၀င္လာမည့္ ကြန္ဒိုနည္းဥပေဒ
အလုပ္ၿဖစ္မွာလား"

အလံုးအရင္းၿဖင့္ တည္ေဆာက္ၿပီးစီးေနၿပီၿဖစ္ေသာ ရန္ကုန္တြင္
ေထာင္နွင့္ခ်ီေသာ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ားအတြက္ အေၿဖတစ္ခုက
ေစာင့္ၾကိဳလ်ွက္ ရွိသည္။

၁၉၉၀ေက်ာ္လြန္ကာလမ်ားကို ကန္ထရိုက္တာေခတ္ဟုေခၚဆို၍
ရခ်ိန္တြင္ ၂၀၁၂မွ စတင္ၿပီး ယေန႔အခ်ိန္အထိ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္း
ေခတ္ဟု၍ပင္ ေခၚဆို၍ရေလာက္ေအာင္ အလံုးအရင္းၿဖင့္
တည္ေဆာက္ေနမွဳမ်ားက ရန္ကုန္တြင္ ဒုနွင့္ေဒးပင္ ။

အ၀ယ္ေမ်ွာ္ရန္ကုန္ၿမိဳ့မွ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ားအတြက္ တစ္ခုတည္း
ေသာ ေမ်ွာ္လင့္ခ်က္ကလည္း မၾကာမီတြင္ ေရာက္ရွိေတာ့မည္
ျဖစ္သည္။

ယင္းမွာ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ား၏ တည္ေဆာက္ၿခင္း ၊ပိုင္ဆိုင္ၿခင္း၊
ေရာင္းခ်ၿခင္းမ်ားကို အဆံုးအၿဖတ္ေပးမည့္ ကြန္ဒို တိုက္ခန္း
ဥပေဒ၏နည္းဥပေဒ( Rule & Regulation) ပင္ၿဖစ္သည္။

အေရာင္းအ၀ယ္တံု့ဆိုင္းေအးစက္ေနေသာရန္ကုန္အိမ္ၿခံေၿမ
ေစ်းကြက္ကို ကြန္ဒိုနည္းဥပေဒ
(စုေပါင္းပိုင္ အေဆာက္အအံုဥပေဒ) အတည္ၿပဳထြက္ရွိ
လာသည္နွင့္ ေကာင္းမြန္လာမည္ဟု အိမ္ၿခံေၿမ အသိုင္းအ၀ိုင္း
ႏွင့္ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ားက တထစ္ခ်ယံုၾကည္လ်ွက္
ရွိသည္။

သို့ေသာ္ စီးပြားေရးပညာရွင္မ်ားကမူ ရန္ကုန္တြင္ ကြန္ဒို
တိုက္ခန္းကို ၀ယ္ယူနိုင္သူလူတန္းစားမွာ ရာခိုင္နွဳန္းအားၿဖင့္
လြန္စြာနည္းပါးေနၿပီး ေသာင္းဂဏန္းလူဦးေရကသာ
ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ားကို ၀ယ္ယူနို္င္စြမ္းရွိသည္ဟု
ေျပာဆိုထားၾကသည္။

စင္စစ္အားၿဖင့္ ၿမန္မာနိုင္ငံတြင္ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းကို ၿပည္တြင္းမွ
၀ယ္ယူနိုင္သူ လူတန္းစားမွာ ကုန္သေလာက္ရွိသြားၿ႔ပီဆိုသည့္
သေဘာပင္။

ထို့ေၾကာင့္ၿပည္တြင္း၌ ၀ယ္လိုအားအထိုက္အေလ်ာက္က်ဆင္း
လာၿပီျဖစ္ေသာ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ားကို ေစ်းကြက္အသစ္တစ္ခု
အေနၿဖင့္ နိုင္ငံၿခားသားမ်ားဘက္သို့ ဦးလွည့္လာၿခင္း
ျဖစ္သည္။

လက္ရွိ ဥပေဒအရ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ားကို နိုင္ငံၿခားသားမ်ား
တရား၀င္ ၀ယ္ယူခြင့္ မရွိေသးေပ။

ထို႔ေၾကာင့္ မၾကာမီထြက္ေပၚလာမည့္ နည္းဥပေဒတြင္
နိုင္ငံၿခားသားမ်ားတရား၀င္ ၀ယ္ယူခြင့္ဆိုသည့္အခ်က္ ပါ၀င္
လာၿခင္းေၾကာင့္လည္း ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္မ်ား
အတြက္ ေမ်ွာ္လင့္စရာတစ္ခုပင္ ၿဖစ္သည္။

မၾကာခင္ ထုတ္ျပန္မည့္ ကြန္ဒိုနည္းဥပေဒတြင္ ႏိုင္ငံျခားသား
မ်ားအေနျဖင့္ ကြန္ဒိုတစ္ခုလုံး၏ စုစုေပါင္း
အခန္း ၄ဝ ရာခိုင္ႏႈန္းထိ ဝယ္ယူခြင့္ျပဳေပးမည္ျဖစ္ၿပီး
တစ္ဦးတစ္ေယာက္တည္းက ဝယ္ယူလိုလၽွင္ အမ်ားဆုံး
၂၅ ရာ ခိုင္ႏႈန္းအထိ ဝယ္ယူခြင့္ရမည္ဟု
ဥပေဒတြင္ပါရွိလာမည္ၿဖစ္သည္။

ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားကိုပါ အခန္းဝယ္ခြင့္ ေပးမည့္ ကြန္ဒိုဥပေဒ
ကို အမ်ားက ေစာင့္ေမၽွာ္ေနခဲ့ၾကသည္။

သို႔ေသာ္ ဥပေဒ၏ ေနာက္ဆက္တြဲျဖစ္သည့္ နည္းဥပေဒ
မထြက္ေသးသျဖင့္ အေသးစိတ္ လုပ္ထုံးလုပ္နည္းမ်ား
အသက္မဝင္ ေသးသျဖင့္ ေစ်းကြက္ မသြက္လာေ သးဘဲ
နည္းဥပေဒကို ဆက္လက္ေစာင့္ေမ်ွာ္ေနရၿခင္းလည္း
ျဖစ္သည္။

သို့ေသာ္တည္ေဆာင္ထားသမ်ွ ကြန္ဒိုမ်ားတြင္
နိုင္ငံၿခားသားမ်ား၏ ၀ယ္နိုင္စြမ္းပမာဏမွာ မည္မ်ွ ရွိလာမည္
ကိုမူ ခန့္မွန္း၍ မရေပ။

ၿမန္မာနိုင္ငံသို့လာေရာက္ေသာနိုင္ငံၿခားသား အမ်ားစုသည္
လခစား၀န္ထမ္း အမ်ားစုသာၿဖစ္ၿပီး ရင္းနွီးၿမွပ္နွံသူ စီးပြားေရး
လာေရာက္လုပ္ကိုင္သူမွာ အနည္းငယ္မ်ွသာၿဖစ္သည္။

လက္ေတြ့တြင္ နိုင္ငံၿခားသားအခ်ိဳ့မွာ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ားကို
ဌား၇မ္းသည့္စရိ္တ္ကိုေလ်ွာ့ခ်ၿပိး ရပ္ကြက္အတြင္းတိုက္ခန္း
မ်ား ဌားရမ္းေနထိုင္ေနၾကသည္မွာ မ်က္ၿမင္ပင္ ၿဖစ္သည္။

ထို့ေၾကာင့္ရန္ကုန္ၿမိဳ့တြင္ ၿပီးစီးေနေသာ အသစ္စက္စက္ကြန္ဒို
တိုက္ခန္းမ်ားက နည္းဥပေဒထြက္ေပၚလာပါက ထင္သေလာက္
နိုင္ငံၿခားသားေစ်းကြက္ကို ေမ်ွာ္လင့္၍ ရဦးမည္ မဟုတ္ေပ။

အ၀ယ္ေမ်ွာ္ကြန္ဒိုတည္ေဆာက္သူ လုပ္ငန္းရွင္မ်ား ထြက္ေပၚ
လာမည့္ ကြန္ဒို နည္းဥပေဒတြင္ ၄င္းတို့အတြက္ ေနာက္ပိုင္း
တည္ေဆာက္ရာတြင္ သတ္မွတ္ခ်က္အသစ္မ်ား
ပါ၀င္လာသည္။

ကြန္ဒိုနည္းဥပေဒထြက္ရွိလာပါက ပိုင္ဆိုင္မႈမ်ား ေသခ်ာ
ခိုင္မာလာမည္ျဖစ္ၿပီး ရရွိရမည့္ အက်ိဳးခံစားခြင့္မ်ားကိုလည္း
ဝယ္ယူသူမ်ားအတြက္ မနစ္နာေစရန္ ထည့္သြင္း
ေရးဆြဲထားသည္။

ထို႔ျပင္ နည္းဥပေဒတြင္ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္မ်ား
အေနျဖင့္ ေစ်းကစားျခင္း မျပဳလုပ္ေစရန္ အေဆာက္အအုံ၏
၇၅ ရာခိုင္ႏႈန္းကို မျဖစ္မေနေရာင္းခ်ရမည္ဟု
သတ္မွတ္ထားသည္။

အထူးသျဖင့္ ႀကိဳပြိဳင့္ေရာင္းခ်ျခင္းမွ ရရွိသည့္ ေငြမ်ားကို
ဘဏ္တြင္ အပ္ႏွံထားရမည္ျဖစ္ၿပီး ယင္း ေငြမ်ားကို
ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းအတြက္သာ ျပန္လည္အသံုးျပဳ
ရမည္ျဖစ္ကာ ျပင္ပ၌သံုးစြဲခြင့္ မရွိိေၾကာင္း သတ္မွတ္ခ်က္မ်ား
ပါဝင္လာမည္ျဖစ္သည္။

ကြန္ဒိုတစ္လုံးသည္ အနည္းဆုံးေျမဧရိယာ စတုရန္း ေပ
၂ဝ,ဝဝဝ ႏွင့္အထက္ ရွိရမည္ျဖစ္ၿပီး ေျခာက္လႊာႏွင့္အထက္
ရွိရမည္ဟု ဥပေဒတြင္ ျပ႒ာန္း ထားသည္။

ထို႕ေၾကာင့္ ယခင္ကထက္ လုပ္ငန္းရွင္မ်ား အေနၿဖင့္
ေရာင္းခ်ၿခင္းဆိုင္ရာ ၊ တည္ေဆာက္ၿခင္းမ်ားအပိုင္းတြင္လည္း
အကန့္အသတ္မ်ားရွိလာမည္ၿဖစ္သည္။

နိဂံုးခ်ဳပ္အားၿဖင့္ဆိုေသာ္ ေစ်းကြက္ေအးစက္ၿပီး အဆိုးဆံုး
က်ဆင္းေနေသာ ရန္ကုန္ အိမ္ၿခံေၿမေစ်းကြက္အတြက္
မၾကာမီ ထြက္ေပၚလာမည့္ ကြန္ဒို နည္းဥပေဒသည္လည္း
စိတ္၀င္စားစရာမ်ားၿဖင့္ ေစာင့္ၾကည့္ရမည္ ၿဖစ္သည္။

(ေနးရွင္းၿမန္မာ)

credit - Democracy Today & iMyanmar House

**********

“အိမ္ျခံေျမ လမ္းဆံု” မိတ္ေဆြမ်ားခင္ဗ်ာ -
------------------------------------------------

အိမ္ျခံေျမနဲ႔ပတ္သက္တဲ့ ေၾကာ္ျငာမ်ားအား
ေအာက္ပါ link ကိုႏိွပ္၍ ေလ့လာႏိူင္ပါတယ္။

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=1183546585087612&id=726764717432470&substory_index=0