"ျပ႒ာန္းလာမည့္ 2018 ခုႏွစ္ ျပည္ေထာင္စု အခြန္အေကာက္ ဥပေဒႏွင့္ တိုးတက္လာႏုိင္မည့္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္"

"ျပ႒ာန္းလာမည့္ 2018 ခုႏွစ္ ျပည္ေထာင္စု အခြန္အေကာက္
ဥပေဒႏွင့္ တိုးတက္လာႏုိင္မည့္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္"

''ႏုိင္ငံေတာ္ အစုိးရက အိမ္ ၿခံ ေျမ အေရာင္းအဝယ္
အခြန္ႏႈန္းထားေတြကုိ ေျဖေလွ်ာ့ေပးလုိက္တယ္ ဆုိတာ
ဟုတ္ပါသလားဆရာ''ဟု မိတ္ေဆြတစ္ဦးက စာေရးသူထံ
လာေရာက္ ေမးျမန္းေဆြးေႏြးလာပါသည္။

***

"၂ဝ၁၈ ခုႏွစ္ ျပည္ေထာင္စု၏ အခြန္အေကာက္ဥပေဒၾကမ္း"

''မၾကာေသးမီရက္ပုိင္းက ျပည္ေထာင္စုလႊတ္ေတာ္မွာ
တင္သြင္းခဲ့တဲ့ ၂ဝ၁၈ ခုႏွစ္ ျပည္ေထာင္စု၏ အခြန္အေကာက္
ဥပေဒၾကမ္းမွာ သူငယ္ခ်င္းေျပာသလုိ အိမ္ ၿခံ ေျမ အပါအဝင္
မေရႊ႕မေျပာင္းႏုိင္ေသာ ပစၥည္း၊ ေရႊ႕ေျပာင္းႏုိင္ေသာ ပစၥည္း
မ်ား ဝယ္ယူတဲ့အခါမွာ ေကာက္ခံတဲ့ႏႈန္းထားေတြကုိ ျပင္ဆင္
သတ္မွတ္ ေဖာ္ျပထားတာ ဖတ္႐ႈလုိက္ရပါတယ္။
ဥပေဒ ၾကမ္းျဖစ္တဲ့အတြက္ အတည္ေတာ့ မျပ႒ာန္းေသးဘူး''

''ယခင္က ၃ဝ ရာခုိင္ႏႈန္းလုိ႔ သိထားတာ။
အခု ၃ ရာခုိင္ႏႈန္းဆုိေတာ့ ေျဖေလွ်ာ့ေပးတာ အေတာ္
ကြာ ျခားသြားတယ္ေနာ္''

''ဟုတ္တယ္ ယခင္ ၂ဝ၁၇ ခုႏွစ္ ျပည္ေထာင္စု၏
အခြန္အေကာက္ ဥပေဒပုဒ္မ ၂၅ မွာ ဝင္ေငြရလမ္း
လုံးဝမေဖာ္ျပႏုိင္တဲ့ ဝင္ေငြျဖစ္ရင္ ဝင္ေငြေပၚမွာ ၃ဝ ရာခုိင္ႏႈန္း
ေကာက္ခံရမယ္။
အကယ္၍ ဝင္ေငြရလမ္း ေဖာ္ျပႏုိင္ရင္ေတာ့ အဲဒီဝင္ေငြရလမ္း
ေဖာ္ျပႏုိင္တဲ့ဝင္ေငြကုိ ႏုတ္ၿပီး က်န္ေငြပမာဏအေပၚမွာ
- ၁ က်ပ္မွ က်ပ္သိန္းသုံးရာအထိ ၁၅ ရာခုိင္ႏႈန္း၊
- က်ပ္သိန္း သုံးရာတစ္က်ပ္မွ က်ပ္သိန္းတစ္ေထာင္အထိ
၂ဝ ရာခိုင္ႏႈန္း
- က်ပ္သိန္းတစ္ေထာင္တစ္က်ပ္ႏွင့္ အထက္ကုိ ၃ဝ ရာခုိင္ႏႈန္း 
ဝင္ေငြခြန္ ေပးေဆာင္ရမယ္လုိ႔ ျပ႒ာန္းထားပါတယ္''

''လက္ရွိ က်င့္သုံးေနတဲ့ ဥပေဒ အရဆိုရင္ ဝင္ေငြရလမ္း
ေဖာ္ျပႏုိင္တဲ့ ဝင္ေငြကို ႏုတ္ခြင့္ရွိေတာ့ အခု ဥပေဒၾကမ္း က
ႏုတ္ခြင့္ရွိပါသလား''

''၂ဝ၁၈ ခုႏွစ္ ျပည္ေထာင္စု၏ အခြန္အေကာက္ဥပေဒၾကမ္း
အရ အထူးအခြင့္အေရးတစ္ရပ္အျဖစ္ ျပ႒ာန္းထားတဲ့
သေဘာျဖစ္လုိ႔ အေျခပစၥည္းမ်ားဝယ္ယူသူမွာ ပစၥည္းတန္ဖုိး
အေပၚ ယင္းဥပေဒသက္ေရာက္သည့္ေန႔က စၿပီး
ပထမေျခာက္လ ကာလအတြင္း သတ္မွတ္ထားတဲ့ ပုံစံမ်ားနဲ႔
တင္ျပလာရင္ ယင္းကိစၥရပ္မ်ားအတြက္ သုံးရာခုိင္ႏႈန္း 
ေကာက္ခံသြားမွာ ျဖစ္ပါတယ္။
ပထမေျခာက္လကုန္ဆုံးၿပီးေနာက္ ဒုတိယေျခာက္လ
ကာလအတြင္းတင္ျပလာပါက ငါးရာခုိင္ႏႈန္း ေကာက္ခံမွာ
ျဖစ္တယ္လုိ႔ ဥပေဒၾကမ္းရဲ႕ ပုဒ္မ - ၂၅ မွာ
ေဖာ္ျပထားတယ္''

''ပထမေျခာက္လ၊ ဒုတိယ ေျခာက္လဆုိတာက ဘာကုိ
ဆုိလုိတာလဲ''

''အခြန္အေကာက္ဥပေဒၾကမ္းရဲ႕ ပုဒ္မ - ၂၅ ပုိဒ္ခြဲ (က) မွာ
ဤ ဥပေဒအက်ဳိးသက္ေရာက္သည့္ေန႔မွစ၍လုိ႔
ကာလပုိင္းျခားသတ္မွတ္ေဖာ္ ျပထားတာကိုေတြ႔ရတယ္။
ဒါေၾကာင့္ အခြန္အေကာက္ဥပေဒၾကမ္းကို ဥပေဒအျဖစ္
အတည္ျပဳျပ႒ာန္းတဲ့ရက္က စတင္ၿပီး တြက္ခ်က္ရမွာ
ျဖစ္ပါတယ္။
ဒါေပမယ့္ ယင္းဥပေဒၾကမ္း ရဲ႕ ပုဒ္မ (၁) ပုိဒ္ခြဲ(ခ) မွာ
ဤဥပေဒ သည္ ၂ဝ၁၈၊ ဧၿပီလ ၁ ရက္မွစတင္၍
အက်ဳိးသက္ေရာက္ေစရမည္လုိ႔ ေဖာ္ျပထားတဲ့အတြက္
၂ဝ၁၈ ဧၿပီလ (၁) ရက္ကစၿပီး ပထမေျခာက္လ၊
ဒုတိယေျခာက္လစသျဖင့္ ကာလ သတ္မွတ္ထားတာ
ျဖစ္တယ္''

''ဆရာ့ရဲ႕ ေျပာစကားအရဆုိရင္ ဒီဥပေဒကုိ ၂ဝ၁၈ ခုႏွစ္၊
ဧၿပီလ ၁ ရက္မတုိင္မီ အတည္ျပဳ ျပ႒ာန္းရမွာေပၚေနာ္''

''ဥပေဒၾကမ္းမွာ ေဖာ္ျပခ်က္ အရဆုိရင္ မွန္ပါတယ္''

***

"လြန္ခဲ့ေသာႏွစ္ကာလမ်ားက ဝယ္ထားသည့္ အိမ္ေျမမ်ား"

''ဒါနဲ႔ ဆရာ ကြၽန္ေတာ္ဆုိရင္  လက္ရွိအိမ္နဲ႔ေျမကို
လြန္ခဲ့တဲ့ တစ္ႏွစ္ေက်ာ္က ဝယ္ခဲ့တာဆုိေတာ့
ဒီဥပေဒနဲ႔ အက်ဳံးဝင္ပါ့မလား ဆရာ''

''ဒီအခ်က္က အလြန္အေရးႀကီး ပါတယ္။
အိမ္ေျမဝယ္ထားတဲ့သူေတြဟာ အခြန္ႏႈန္းထားႀကီးျမင့္ေနလုိ႔
အခြန္ေရွာင္လုိတဲ့သေဘာနဲ႔  ကုိယ္စားလွယ္စာ ယူၿပီး
အေရာင္းအဝယ္ လုပ္ေနၾကတာ ျဖစ္တယ္''

''ဟုတ္ပါတယ္။
ကြၽန္ေတာ္တုိ႔လည္း ေျမပုိင္ရွင္ဆီက ကုိယ္စားလွယ္စာယူၿပီး
ဝယ္လုိက္တာျဖစ္ တယ္။
ဒါေပမယ့္ဆရာ ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာဆုိတာႏွစ္ကာလ
ၾကာရွည္ေတာ့ သုံးလုိ႔မရဘူး မဟုတ္လား ဆရာ၊
ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာေပးသူပဲျဖစ္ေစ၊ ရသူပဲျဖစ္ေစ
ကြယ္လြန္သြားရင္ ပ်က္ျပယ္တယ္လုိ႔ သိထားပါတယ္''

''မွန္ပါတယ္။ မွတ္ပုံတင္ အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္
ျပဳလုပ္ခ်ဳပ္ဆုိတာကေတာ့ အေကာင္းဆုံးပါပဲ''

''ဒါေၾကာင့္ ကြၽန္ေတာ္လည္း အခြန္ေဆာင္ၿပီး
ေျမအမည္ေပါက္ တစ္ခါတည္းေျပာင္းထားလုိက္ခ်င္တယ္
ဆရာ''

***

"တန္ဖုိးစိစစ္ေရးအဖြဲ႔သုိ႔ တင္ျပရျခင္း"

''ပထမဦးဆုံး တန္ဖုိးစိစစ္ေရးအဖြဲ႔ကုိ တင္ျပရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။
ၫႊန္ၾကားခ်က္အရေတာ့ အိမ္ေျမ အေရာင္းအဝယ္ျပဳသည့္
ေန႔မွ သုံးလအတြင္းတင္ျပရမယ္လုိ႔ ဆုိပါတယ္''

''ကြၽန္ေတာ္က လြန္ခဲ့တဲ့ႏွစ္အတြင္းက ဝယ္တယ္ဆုိေတာ့
သုံးလေက်ာ္ၿပီေပါ့ ဆရာ''

''အဓိကအခ်က္ကေတာ့ အေရာင္းအဝယ္ကတိစာခ်ဳပ္ကို
တင္ျပရတာျဖစ္လုိ႔ ေရာင္းသူနဲ႔ဝယ္သူ သေဘာတူရင္
ယခုကာလအတြင္း အေရာင္းအဝယ္ျပဳေၾကာင္း တင္ျပၿပီး
လက္ရွိ အိမ္ ၿခံ ေျမစံႏႈန္း အတုိင္း လက္ခံေဆာင္ရြက္ဖုိ႔
လုိပါတယ္''

''အိမ္ၿခံေျမစံႏႈန္းဆုိတာက ဘယ္လုိလဲဆရာ''

''သက္ဆုိင္ရာ ဝန္ႀကီးဌာနက ၂ဝ၁၇ ခုႏွစ္အတြင္းမွာ
အိမ္ၿခံေျမ စံႏႈန္းမ်ားကို အသစ္ျပန္လည္ သတ္မွတ္ေပးထား
ပါတယ္။
ယခင္ ၂ဝ၁၃ - ၂ဝ၁၄ ႏွစ္မ်ားက အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းႏႈန္းေတြ
ျမင့္တက္ခဲ့တဲ့အတြက္ ျပင္ပ အိမ္ ၿခံ ေျမ ေစ်းႏႈန္းေပါက္ေစ်း
ေပၚ အေျခတည္ၿပီး ၂ဝ၁၄ ခုႏွစ္က အိမ္ ၿခံ ေျမ စံႏႈန္းမ်ား
သတ္မွတ္ေပးခဲ့တယ္။
အဲဒီႏွစ္ ေနာက္ပုိင္းမွာ အိမ္ ၿခံ ေျမေစ်းကြက္ က်ဆင္းလာတဲ့
အတြက္ ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီးအတြင္း ၂ဝ၁၇ ခုႏွစ္မွာ
စံႏႈန္းအသစ္ သတ္မွတ္ခဲ့ ပါတယ္''

''ဒါဆုိ ကြၽန္ေတာ္က ေလွ်ာက္ ထားခဲ့ရင္ စံႏႈန္းအသစ္နဲ႔
သတ္မွတ္ေပးမွာ ေပါ့ေနာ္'' 

''ဟုတ္ပါတယ္။ အိမ္ေျမစံႏႈန္း အသစ္နဲ႔ သတ္မွတ္ထားတဲ့
အိမ္ေျမ တန္ဖုိးအေပၚ ၂ဝ၁၈ ခုႏွစ္ ျပည္ေထာင္စု
အခြန္အေကာက္ဥပေဒနဲ႔အညီ ပထမေျခာက္လအတြင္း
တင္ျပရင္ ၃ ရာခုိင္ႏႈန္းထမ္းေဆာင္ရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။
စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပုံတင္ခကိုလည္း ယခင္ ၇ ရာခုိင္ႏႈန္းမွ
၄ ရာခုိင္ႏႈန္းအျဖစ္ ေလွ်ာ့လုိက္တဲ့အတြက္ စုစုေပါင္း
ေပးသြင္းရမယ့္ အခြန္အခမွာ ၇ ရာခုိင္ႏႈန္းသာ
ျဖစ္ပါ တယ္''

''ဒါဆုိအရင္က ေပးေဆာင္ရတဲ့ အခြန္အခႏႈန္းထား
၃၇ ရာခုိင္ႏႈန္းထက္ အမ်ားႀကီး ကြာျခားသြားၿပီေပါ့ ေနာ္''

''မွန္ပါတယ္။ ဒါကလည္း ႏုိင္ငံေတာ္အစုိးရရဲ႕ စီးပြားေရး
ဗ်ဴဟာတစ္ရပ္လုိ႔ ေျပာရမွာေပါ့။
ဒါမွေဆာက္ လုပ္ေရးလုပ္ငန္းေတြမွာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေတြ
တုိးတက္လာမွာျဖစ္တယ္။ အမွန္တကယ္ အိမ္ေျမကုိ ဝယ္ယူ
ေနထုိင္ၾကမယ့္သူေတြအတြက္လည္း ေျမအမည္ေပါက္ အထိ
ေဆာင္ရြက္ႏုိင္မွာ ျဖစ္ပါတယ္''

***

"ႀကိဳဆုိေထာက္ခံျခင္းႏွင့္ သက္တမ္းကာလ သတ္မွတ္ခ်က္"

''ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ အသင္းက အခြန္ႏႈန္းထား
ေျပာင္းလဲတာကို ႀကိဳဆုိတဲ့ အခမ္းအနားျပဳ လုပ္တယ္လုိ႔
ကြၽန္ေတာ္ၾကားသိရတယ္''

''ဟုတ္ပါတယ္။ အဲဒီအခမ္းအနားမွာ ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီး
ဝန္ႀကီးခ်ဳပ္ ဦးၿဖိဳးမင္းသိန္း တက္ေရာက္ အမွာစကား
ေျပာၾကားခဲ့ပါတယ္။
ျမန္မာႏုိင္ငံ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ အသင္းက
အိမ္ၿခံေျမတုိက္ခန္း အ ေရာင္းအဝယ္ခြန္မ်ားကို ၃ဝ ရာခုိင္ႏႈန္း
မွ ၅ ရာခုိင္ႏႈန္း သတ္မွတ္ခ်က္အား အနည္းဆုံးကာလ
ယာယီအျဖစ္ ႏွစ္ႏွစ္ကာလတိတိ ေဆာင္ရြက္ေပးရန္
တင္ျပေၾကာင္း သိရပါတယ္။
ဒါေၾကာင့္ သူငယ္ခ်င္းအပါအဝင္ အိမ္ ၿခံ ေျမဝယ္ထားသူေတြ
အေနနဲ႔ ၂ဝ၁၈ ခုႏွစ္ ျပည္ေထာင္စု အခြန္အေကာက္ ဥပေဒ
ျပ႒ာန္းသည္ႏွင့္ အျမန္ဆုံးလုိက္နာေဆာင္ရြက္ၾကပါ'' လုိ႔
တုိက္တြန္း ေျပာၾကားလုိက္ပါသည္။

ထီယု (ဥပေဒအတုိင္ပင္ခံ)

credit - Zaygwet Journal

**********

“အိမ္ျခံေျမ လမ္းဆံု” မိတ္ေဆြမ်ားခင္ဗ်ာ -
------------------------------------------------

အိမ္ျခံေျမနဲ႔ပတ္သက္တဲ့ ေၾကာ္ျငာမ်ားအား
ေအာက္ပါ link ကိုႏိွပ္၍ ေလ့လာႏိူင္ပါတယ္။

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=1183546585087612&id=726764717432470&substory_index=0