"ေစာင့္ၾကည့္ကာလ ကုန္ဆံုးသင့္ပါျပီ "

"ေစာင့္ၾကည့္ကာလ ကုန္ဆံုးသင့္ပါျပီ "

ကြန္ဒို ၊ တိုက္ခန္း ၊ အိမ္ျခံေျမ ၀ယ္ခ်င္တဲ့ လူေတြကို
ေမးလိုက္ရင္ ေစ်းမ်ား ထပ္က်အံုးမလားဆိုတဲ့ အသံေတြဘဲ
ထြက္လို႔လာပါတယ္ ။

၂၀၁၄ ခုႏွစ္ကတည္းက ေရြးေကာက္ပြဲအျပီး ဘာဆက္ျဖစ္
အံုးမလဲ ဆိုျပီး ေစာင့္ၾကည့္ကာလလို႔ ေျပာျပီး ေစာင့္ၾကည့္
လာခဲ့တာ အခုဆို သံုးႏွစ္ေတာင္ေက်ာ္လာခဲ့ျပီး
ျဖစ္ပါတယ္။

အစိုးရသစ္လည္း ေျပာင္းလို႔ သက္တမ္းတစ္ႏွစ္ခြဲကာလ
ကိုလည္း ေရာက္လို႔လာပါျပီ ။

မၾကာခင္မွာ ကြန္ဒိုနည္းဥပေဒ ထြက္မယ္လို႔ တာ၀န္ရွိသူ
ေတြ ၊ဌာနဆိုင္ရာေတြ ဘက္က အတိအလင္း ေျပာထားျပီး
ျဖစ္သလို တိုက္ခန္းအိမ္ရာ ဥပေဒ ကလည္း မူၾကမ္းေရးဆြဲ
ေနတဲ့အတြက္ အိမ္ျခံေျမနဲ႔ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းေတြ
မွာ ပိုင္ဆိုင္မႈ စာရြက္စာတမ္းေတြ ပိုမိုခိုင္မာလာေတာ့မွာ
ျဖစ္ပါတယ္ ။

ျပည္သူေတြဆီက ယံုၾကည္မႈေတြရလာတာနဲ႔ အမွ်
အေရာင္းအ၀ယ္ ျပန္လည္ သြက္လက္လို႔ လာေတာ့မွာ
ျဖစ္ပါတယ္။ အေရာင္းအ၀ယ္ အသြင္သ႑ာန္ေတာ့
အေျပာင္းအလဲ ရွိႏိုင္မယ္္လို႔ ပညာရွင္ေတြ ခန္႔မွန္းထား
ၾကပါတယ္ ။

* စီးပြားေရး လုပ္ငန္းတိုင္းမွာ ရင္းႏွီးရတဲ့ အရင္းအႏွီးေတြက
အမ်ားၾကီးရွိပါတယ္ ၊ အခ်ိန္ ၊ေငြ ၊ လုပ္အား နဲ႔ ကၽြမ္းက်င္မႈက
ဟန္ခ်က္ညီ ခ်ိတ္ဆက္လို႔ေနပါတယ္ ၊ လည္ပတ္ေနတဲ့
လုပ္ငန္းတစ္ခု တစ္ေနရာမွာ အထစ္အေငါ့ ျဖစ္လိုက္တာနဲ႔
အျခားက႑ေတြပါ ရပ္တန္႔ကုန္မွာ ျဖစ္ပါတယ္။ *

ဘယ္စီးပြားေရးနယ္ပယ္မွာ မဆို ယံုၾကည္မႈ trust က
အေရးၾကီးပါတယ္ ။ အထူးသျဖင့္ တစ္ဘ၀လံုးစာ အေျခခ်
ေနထိုင္မယ့္ အိမ္ရာေနထိုင္လုိသူေတြ အတြက္ သူတို႔
သိန္းေပါင္းမ်ားစြာ ေပး၀ယ္ရမယ့္ အိမ္ရာေတြ အတြက္
ခိုင္မာမႈ ေသခ်ာေစဖို႔ လိုအပ္ပါတယ္ ။

အိမ္ျခံေျမ တိုက္ခန္းကြန္ဒိုေတြ အေရာင္းအ၀ယ္
မေကာင္းဘူးဆိုေပမယ့္လည္း အိမ္ျခံေျမျပပြဲေတြမွာ လူေတြ
အမ်ားၾကီးလာၾကည့္တာကို တြက္ဆရင္ စိတ္၀င္စားမႈရွိလို႔
တကူးတက လာၾကည့္တာျဖစ္ပါတယ္။

ေစ်းမ်ား ထပ္က်အံုးမလားဆိုျပီး ေစာင့္ၾကည့္ျပီး ၀ယ္ယူဖို႔
တြန္းဆိုင္းေနၾကတာ ျဖစ္ပါတယ္။ ျပည္သူေတြ အိမ္ျခံေျမ
၀ယ္ယူဖို႔ တြန္႔ဆိုင္းေနတဲ့အက်ဳိးဆက္က ေဆာက္လုပ္ေရး
နဲ႔ အိမ္ျခံေျမ ေလာကကို က်ဆင္းလို႔ သြားေစခဲ့ပါတယ္ ။

အခုဆို ေဆာက္လုပ္ေရး ေလာက က်ဆင္းေနတာ
အခ်ိန္လည္း ေတာ္ေတာ္ၾကာလာပါျပီ ၊ေနာက္ဆက္တြဲ
အေနနဲ႔ အိမ္ျခံေျမ ေလာကမွာလည္း အေရာင္းသာရွိ အ၀ယ္
ေပ်ာက္ေနတာ သံုးႏွစ္ေလာက္ရွိတဲ့အတြက္ ဆံုးရံႈးတဲ့သူေတြ၊
ဘ၀ပ်က္သြားတဲ့ သူေတြ ၊ ေဆာက္လုပ္စ တန္းလန္းနဲ႔
ဆက္ေဆာက္ရမလို ရပ္ထားရမလိုလိုနဲ႔ အခ်ိန္ေတြ ေငြေတြ
ဆံုးရံႈးခဲ့ရတဲ့သူေတြလည္း မနည္းေတာ့ပါဘူး ။ ဒီထက္
ထပ္ျပီး ေစ်းခ်ဖို႔ဆိုတာကလည္း ျဖစ္ႏိုင္ေခ် မရွိေတာ့ပါဘူး ။

စီးပြားေရး ေလာကမွာ အခ်ိန္နဲ႔ ေငြဟာ တိုက္ရိုက္ အခ်ဳိးက်
ပါတယ္ ၊ ရပ္သြားတဲ့ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းေတြ ျပန္စဖို႔
အတြက္ဆိုတာ ေငြ ၊ လုပ္အား ၊ ကၽြမ္းက်င္မႈနဲ႔ အခ်ိန္ေတြ
ေပးဆပ္ရပါတယ္၊ ရပ္နားထားတဲ့ ကာလ ေဆာက္လက္စ
ကာလမွာ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံထားရတဲ့ေငြေတြ အတြက္ အတိုးေတြ
က ေတာက္ေလွ်ာက္တက္ေနပါတယ္။ ဆိုင္းထားလို႔မရပါဘူး၊
သာမန္ ကန္ထရိုက္တိုက္ေဆာက္တဲ့ လူေတြက ျပင္ပက
အတိုးနဲ႔ယူျပီး လုပ္ငန္းလည္ပတ္ၾကသလို ကြန္ဒိုၾကီးေတြ
အထပ္ျမင့္ေတြေဆာက္တဲ့ အာစရိၾကီးေတြ tycoon
လုပ္ငန္းရွင္ၾကီးေတြကလည္း ဘဏ္ေတြကေန ေခ်းေငြေတြ
နဲ႔ အေဆာက္အအံု ကုန္က်စရိတ္ရဲ႕ အစိတ္အပိုင္းတစ္ခု
ေလာက္ကို ေခ်းယူထားၾက ပါတယ္ ။

ျမန္မာစီးပြားေရးမွာ လုပ္ငန္းၾကီးလာတာနဲ႔ အမွ် အေၾကြး
ဆိုတာကလည္း ရွိပါတယ္ ၊ေငြကလည္ပတ္ေနတာ ျဖစ္လို႔
ဟိုဘက္က ရတဲ့ ေငြကို ဒီဘက္ထိုးဆပ္လိုက္ ဒီဘက္က
ရတဲ့ေငြကို ဟိုဘက္ခဏျပန္လွည့္လိုက္နဲ႔ လည္ပတ္ေနရတာ
ျဖစ္ပါတယ္ ၊ လုပ္ငန္းလည္ပတ္တဲ့ အခ်ိန္မွာ ဘဏ္ကေခ်းယူ
ထားတဲ့ ေငြအတြက္ အတိုးနဲ႔ အရင္း ျပန္ဆပ္ရတာ မေထာင္း
တာေပမယ့္ အေရာင္းအ၀ယ္ မေကာင္းတဲ့အခ်ိန္မွာေတာ့
အတိုးေပးဖို႔ေတာင္ ခက္ခဲလာတယ္လို႔  ၾကားေနရပါတယ္ ။

အေရာင္းအ၀ယ္မျဖစ္ေသးလို႔ ဘဏ္တိုးခဏ ဆိုင္းထားလို႔
သြားေျပာလို႔မရပါဘူး ။ဘဏ္တိုးကေတာ့ ပံုမွန္တက္ေနတာ
ျဖစ္ပါတယ္ ၊ ျမန္မာ အိမ္ျခံေျမ နဲ႔ ေဆာက္လုပ္ေရးေလာက
ဟာ အတက္အက် ေပါင္းေျမာက္မ်ားစြာနဲ႔
ေခတ္အဆက္ဆက္မွာ ထြန္းေတာက္လာလိုက္ မွိန္သြားလိုက္
နဲ႔ ေပၚတလွည့္ ျမဳပ္တလွည့္ ျဖစ္ခဲ့ပါတယ္ ၊

၂၀၁၀ ကေန ၂၀၁၃ ႏွစ္ကုန္ေလာက္အထိ အိမ္ျခံေျမ
အေရာင္းအ၀ယ္သမားေတြ ၊ အက်ဳိးေဆာင္ေတြ ၊
ကန္ထရိုက္ေတြ ၊လုပ္ငန္းရွင္ၾကီးေတြ အတြက္ ေငြရႊင္တဲ့
ကာလ အေရာင္းအ၀ယ္ေကာင္းတဲ့ ကာလ ျဖစ္ခဲ့ပါတယ္ ၊

ဒီေတာ့ ကန္ထရိုက္တာေတြ လုပ္ငန္းရွင္ၾကီးေတြက
ရန္ကုန္ျမိဳ႕ရဲ႕ လူဦးေရ အနာဂတ္ကို တြက္ဆျပီး အထပ္ျမင့္
တိုက္ေတြကို ေနရာစံုမွာ အႏွံ႕အျပား ေဆာက္လုပ္လာခဲ့
ၾကပါတယ္ ၊

ယေန႔လိုကာလမွာေတာင္ ၂၀၁၃ အကုန္ ၂၀၁၄ အတြင္း
ေဆာက္ခဲဲ့တဲ့ အေဆာက္အအံုေတြျမင္ေတြ႕ရမွာျဖစ္ပါတယ္ ၊
ဒီအေဆာက္အအံုေတြ ယေန႔ထက္တိုင္ အျပီးသတ္ဖို႔
လံုးပန္းေနၾကတဲ့ အခ်ိန္ကာလ ျဖစ္ပါတယ္ ။

၂၀၁၃ ခုႏွစ္တုန္းက အိမ္ျခံေျမေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းေတြ
အေရာင္းအ၀ယ္ေကာင္းခဲ့ျပီး အခုဘာျဖစ္လို႔ အေရာင္းအ၀ယ္
မေကာင္းရတာလဲ ၀ယ္လက္ေပ်ာက္ရတာလည္း ၊သိန္းေပါင္း
သန္းနဲ႔ ခ်ီျပီး ကြန္ဒိုေစ်းကြက္ထဲမွာ လည္ေနတဲ့ ေငြေတြ
ဘယ္ေရာက္သြားသလဲ ဆိုတဲ့ ေမးခြန္းေပါင္းမ်ားစြာကိုလူေတြ
ေမးလာၾကပါတယ္ ၊ပညာရွင္ေတြကလည္း အေျဖအမ်ဳိးမ်ဳိး
ေပးၾကပါတယ္ ၊

* ေနာက္ဆံုး အဆံုးသတ္ကေတာ့ ေစ်းကြက္အေပၚ ယံုၾကည္မႈ
Trust ေပ်ာက္ဆံုးသြားတာေၾကာင့္ ျဖစ္ပါတယ္ ။ အိမ္ျခံေျမ နဲ႔
ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းေတြထဲမွာ လည္ေနတဲ့ သိန္းေပါင္း
သန္းနဲ႔ခ်ီတဲ့ ေငြေတြ အျခားက႑ကို ေရာက္သြားလား
ဆိုေတာ့လည္း ျမန္မာျပည္ရဲ႕ ကုန္ထုတ္လုပ္မႈ စြမ္းအား
ကိန္းကဏန္းေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားရဲ႕ စာရင္းေတြမွာ သိသာ
ထင္ရွားတဲ့ တိုးတက္မႈ ျဖစ္လာတာ မေတြ႕ရပါဘူး။ *

ရန္ကုန္ျမိဳ႕လယ္ ပန္းဆိုးတန္းလမ္းက နာမည္ၾကီး
ေေဆာက္လုပ္ေရးကုမၼဏီ တစ္ခုရဲ႕ မမွန္ကန္တဲ့
လုပ္ေဆာင္ခ်က္ေတြ ၊
ဟိုစီမံကိန္းဒီစီမံကိန္းဆိုျပီး မစားရ၀ခမန္း ေျပာၾကေပမယ့္
တကယ္အလုပ္ မျဖစ္တာေတြ အျပင္
၂၀၁၅ ေရြးေကာက္ပြဲကို ေစာင့္ၾကည့္မယ္ဆို တက္လာ
တဲ့ အစိုးရလက္ထက္မွာဘယ္လို အေျပာင္းအလဲ ျဖစ္အံုးမလဲ
ဆိုျပီး ေစာင့္ၾကည့္ခဲ့ၾကလို႔ အေရာင္းအ၀ယ္ေတြ ၀ယ္လက္
ေပ်ာက္ျပီး အားလံုး ျပႆနာ တက္ကုန္တာ ျဖစ္ပါတယ္ ။

ျပည္ပ အထူးသျဖင့္ အိမ္နီးခ်င္းတရုတ္ႏိုင္ငံက လူေတြ
လာကစားျပီး ေငြထုတ္ပိုက္ ျပန္သြားတယ္လို႔လည္း ေျပာဆိုမႈ
ေတြရွိခဲ့ပါတယ္ ၊ တရုတ္ႏိုင္ငံသားေတြ သက္သာတဲ့
ဘဏ္တိုးႏႈန္းနဲ ေငြေခ်းယူျပီး ျမန္မာျပည္မွာမွ လာကစားၾက
တယ္ ဆိုတဲ့ အသံေတြထြက္လာဖူးပါတယ္ ၊ ေနာက္ပိုင္းမွာ
တရုတ္အစိုးရရဲ႕ေခ်းေငြမူ၀ါဒကို ျပန္လည္တင္းက်ပ္လိုက္တယ္
ဆိုတဲ့ သတင္းစကားေတြလည္း ၾကားလာရပါတယ္ ၊
ဒါကလည္း အစိတ္အပိုင္းတစ္ခုေလာက္ အတြက္ဘဲ မွန္ကန္မႈ
ရွိႏိုင္ျပီး ေစ်းကြက္ၾကီး တစ္ခုလံုးေအးစက္သြားႏိုင္ေလာက္တဲ့
ပမာဏ အထိ မရွိႏိုင္ပါဘူး ။ ေနာက္ထပ္ အက်ဳိးဆက္ကေတာ့
အခြန္ႏႈန္းထားျမင့္မားတဲ့ ျပသနာေၾကာင့္ အေရာင္းအ၀ယ္ေတြ
ရပ္ဆိုင္းကုန္တယ္လို႔လည္း ဆိုၾကပါတယ္ ။

* လူေတြ အတြက္ အိမ္ေတြ တိုက္ခန္းေတြ ပိုလွ်ံေအာင္
ေဆာက္ထားလို႔ေစ်းကြက္ပ်က္သြားတာလားဆိုတာ ျပန္ၾကည့္
ေတာ့လည္း ရန္ကုန္ကလူေတြ ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားက
အိမ္ပိုင္ဆိုင္မႈ ၂၀ ရာခိုင္ႏႈန္းဘဲရွိျပီး ၈၀ ရာခိုင္ႏႈန္းက အိမ္ငွား
ေနရတာ ၊ က်ဳးေက်ာ္တဲ ထိုးေနတာ၊ အဆင္ေျပသလို ေနေန
ရတဲ့ အေျခအေန ျဖစ္ပါတယ္။ *

တိုက္ခန္းေတြ ဘာျဖစ္လို႔ မေရာင္းရတာလဲ ဆိုေတာ့လည္း
လူေတြက ေနာက္ထပ္ ေစ်းဆက္က်အံုးမလားဆိုျပီးေစာင့္ၾကည့္
ေနၾက တာျဖစ္ပါတယ္ ။ ၀ယ္ႏိုင္စြမ္းအားရွိတဲ့ လူေတြ
ကိုယ္တိုင္ေစ်းမ်ားထပ္က်အံုးမလားဆိုျပီး ေစာင့္ၾကည့္ေနၾက
တာျဖစ္လို႔ ဖ်ာေအာက္ထဲမွာ ေငြေတြအိပ္ေနတာ ၾကာပါျပီ ။

ျပည္သူေတြရဲ႕ယံုၾကည္မႈရျပီး ေစ်းကြက္ျပန္လည္ ဦးေမာ့
လာေအာင္အတြက္
ဥပေဒေတြနည္းဥပေဒေတြ အျမန္ဆံုး ျပန္လည္ျပ႒ာန္းေပးမယ္ ၊
အိမ္ရာ၀ယ္ယူလိုသူေတြ အတြက္ ႏွစ္ရွည္ဘဏ္ေခ်းေငြေတြ
ရေအာင္ လုပ္ေပးမယ္ ၊
အိမ္ျခံေျမ ၀ယ္ခြန္ေရာင္းခြန္ ႏႈန္းထားေတြကို မွ်တေအာင္
လုပ္ေပးမယ္ဆိုရင္
ဖ်ာေအာက္မွာ အိပ္ေနတဲ့ေငြေတြ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္
ထဲကိုတစ္နည္းတစ္ဖံု ျပန္လည္စီး၀င္လာမွာျဖစ္ပါတယ္ ။

ေငြေတြ ၀ါကနဲ စီး၀င္ စီးထြက္တဲ့ ပံုပ်က္ပန္းပ်က္စီးပြားေရးစနစ္
အစား ဥပေဒ နည္းဥပေဒ ေတြနဲ႔ အညီ ပံုမွန္ ၀ယ္ႏိုင္ေရာင္းႏိုင္
တဲ့ စီးပြားေရးအသြင္သ႑ာန္တစ္ခု ( Business Model ) သစ္
တစ္ခုဆီ ကူးေျပာင္းျပီး အေရာင္းအ၀ယ္ေတြ ျပန္လည္
သြက္လက္လာမွာျဖစ္ပါတယ္ ။

ဒါေတြမွ မျပင္ႏိုင္ဘူးဆိုရင္ေတာ့ ေစာင့္ၾကည့္ကာလအထဲမွာ
အိမ္ျခံေျမေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းေတြ သာမက
အိမ္၀ယ္ခ်င္တဲ့ လူေတြပါ ယက္ကန္ယက္ကန္ ကူးခတ္
ေနရအံုးမွာ ျဖစ္တဲ့အတြက္ ေစာင့္ၾကည့္ကာ ကုန္ဆံုးသြားေအာင္
လုပ္ေဆာင္ေပးသင့္ပါေၾကာင္း တိုက္တြန္းေရးသား
တင္ျပလိုက္ပါတယ္ ။

(ကိုခ်စ္ခင္)

credit - iMyanmar House

**********

“အိမ္ျခံေျမ လမ္းဆံု” မိတ္ေဆြမ်ားခင္ဗ်ာ -
------------------------------------------------

အိမ္ျခံေျမနဲ႔ပတ္သက္တဲ့ ေၾကာ္ျငာမ်ားအား
ေအာက္ပါ link ကိုႏိွပ္၍ ေလ့လာႏိူင္ပါတယ္။

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=1183546585087612&id=726764717432470&substory_index=0