"အေပ်ာက္တိုုက္ခန္းမ်ား အေႀကာင္း"

"အေပ်ာက္တိုုက္ခန္းမ်ား အေႀကာင္း"

၁။ အေပ်ာက္တိုုက္ခန္း
============

အေပ်ာက္တိုုက္ခန္းဆိုုသည္မွာ
ယင္းတိုုက္ခန္းအား တန္ဖိုုးတစ္ရပ္ျဖင့္ေပးဝယ္၍
ေနထိုုင္ခြင့္ႏွင့္ ထပ္ဆင့္လဲႊေျပာင္း၊ ဌားရမ္းပိုုင္ခြင့္႐ိွေသာ
အိမ္ဌား (Tenant) တစ္ဦးျဖစ္ပါသည္။
၁၉၆၀ ျပည့္ႏွစ္၊ ၿမိဳ.ျပဆိုုင္ရာဌားရမ္းခ ႀကီးၾကပ္ေရး
အက္ဥပေဒႏွင့္ အက်ံဳးဝင္သျဖင့္
ဝယ္ယူသူသည္ ေျမ႐ွင္အား အိမ္လခေပးရန္ႏွင့္
ယင္းဥပေဒကိုု လိုုက္နာရပါမည္။

၂။ အေပ်ာက္တိုုက္ခန္းအမ်ိဳးအစားမ်ား
=====================

(က) ပုုဂၢလိကတိုုက္ခန္း
- ပုုဂၢလိကပိုုင္ေျမကြက္ေပၚတြင္ ပုုဂၢလိကပိုုင္ ေငြျဖင့္ျဖစ္ေစ၊
ကန္ထ႐ိုုက္တာႏွင့္ အခန္းေပး အခန္းယူေဆာက္လုုပ္သည့္
တိုုက္ခန္းမ်ားျဖစ္ၿပီး၊
- ေျမ႐ွင္အား အိမ္လခေပးေနရေသာအခန္းမ်ား ျဖစ္ပါသည္။
- အိုုးအိမ္မွ ပုုဂၢလိကသိုု. အၿပီးအျပတ္ေရာင္းခ်ေသာ
အခန္းမ်ားလည္း ပါဝင္ပါသည္။
- ယင္းတိုုက္ခန္းမ်ားကိုုမူ အိမ္လခ ေတာင္းခံျခင္းမျပဳပါ။

(ခ) ျပည္သူပိုုင္မွ ျပန္ေပးေသာတိုုက္ခန္း
- ျပည္သူပိုုင္ သိမ္းယူေသာတိုုက္ခန္းမ်ားအနက္
ႏိုုင္ငံေတာ္မွ အသံုုးျပဳရန္ မလိုုအပ္သည့္အခန္းမ်ားအား
ျပန္လည္စိစစ္၍ မူလပိုုင္႐ွင္မ်ားအား ျပန္လည္လဲႊေျပာင္း
ေပးအပ္လိုုက္သည့္ အခန္းအမ်ိဳးအစားျဖစ္ပါသည္။

(ဂ) စည္ပင္မွ ယာယီထိန္းသိမ္းထားသည့္ တိုုက္ခန္း
- တိုုက္ခန္းေနထိုုင္သူမွ ေၾကြးမဆပ္ႏိုုင္သျဖင့္
စည္ပင္က ယာယီထိန္းသိမ္းထားသည့္ အခန္းျဖစ္ၿပီး၊
- စည္ပင္ေၾကြးကိုု အိမ္ဌား (တိုုက္ခန္းအေပ်ာက္ဝယ္သူ)မွ
ေပးဆပ္ရၿပီး
- တိုုက္ပိုုက္႐ွင္သိုု. အိမ္လခေပးရန္မလိုုဘဲ
- စည္ပင္ခြန္မ်ားကိုုသာ ေပးေဆာင္ေနရသည့္
အခန္းအမ်ိဳးအစားျဖစ္ပါသည္။

(ဃ) ဘာသာေရးပိုုင္အခန္းမ်ား
- ဗလီဝကဖ္အခန္းမ်ား၊ ဟိႏၵဴဘုုရားေက်ာင္းပိုုင္အခန္းမ်ား၊
တ႐ုုတ္ဘံုုေက်ာင္းပိုုင္အခန္းမ်ားအား
အေပ်ာက္စနစ္ျဖင့္ေရာင္းခ်ၿပီး
- ရ႐ိွသည့္ေငြမ်ား၊ အိမ္လခမ်ားကိုု ဘာသာေရးရန္ပံုုေငြအျဖစ္
အသံုုးျပဳသည့္အခန္းမ်ား ျဖစ္ပါသည္။
- အဆိုုပါအခန္းမ်ား ေရာင္းခ်ျခင္း၊ ဝယ္ယူျခင္း၊
ပိုုင္ဆိုု္င္မွုုအမည္ေျပာင္းျခင္းမ်ားကိုု သက္ဆိုု္င္ရာ
ေဂါပကအဖဲြ.လူႀကီးမ်ားက စီမံခန္.ခဲြၾကပါသည္။

(င) ျပည္သူပိုုင္ (သိုု.) အစိုုးရပုုိင္အခန္းမ်ား

1. အိုုးအိမ္ခန္း

- ႏိုု္င္ငံေတာ္ပိုုင္ေျမေပၚတြင္ ႏိုုင္ငံေတာ္ပုုိင္ေငြျဖင့္
ေဆာက္လုုပ္ၿပီး
- ဝန္ထမ္းမ်ားအား ေနထိုုင္ခြင့္အဌားခ်ထားေသာအခန္းမ်ိဳး
ျဖစ္သည္။
(ဥပမာ- ဦးဝိစာရအိမ္ရာ၊ ရန္ကင္းအိမ္ရာ၊ ဖဆပလအိမ္ရာ)
- ၎အျပင္ ယခင္တိုုင္းျပည္သူူ.ေကာင္စီမွ
ထိန္းသိမ္းထားေသာ ျပည္သူပိုုင္အခန္းမ်ားအား
အိုုးအိမ္သိုု. လဲႊအပ္ေပးလိုု္က္ေသာအခန္းမ်ား ပါဝင္ပါသည္။

2. ဌာနဆိုုင္ရာအခန္းမ်ား

- အစိုုးရဌာနဆိုုင္ရာ အဖဲြ.အစည္းအသီးသီးတိုု.မွ
မိမိတိုု.ဝန္ထမ္းမ်ား ေနထုုိင္ေရးအဆင္ေျပေစရန္အတြက္
ႏိုုင္ငံေတာ္မွ စီစဥ္ေဆာက္လုုပ္ေပးေသာ
အေဆာက္အဦးတိုုက္ခန္းမ်ား ျဖစ္ပါသည္။
- ျပည္သူပိုုင္အျဖစ္ ျပဳလုုပ္ထားေသာအခန္းမ်ား
ပါဝင္ပါသည္။

3. တိုုင္းခ်ခန္း

- ယခင္တိုုင္းလံုုၿခံဳေရးႏွင့္ အုုပ္ခ်ဳပ္မွုုေကာ္မတီ၊
တစ္ဖန္ တိုုင္းျပည္သူ.ေကာင္စီသည္ တိုုင္းအဆင့္စီမံခန္.ခဲြမွုု၊
အုုပ္ခ်ဳပ္မွုုအဖဲြ.အစည္းမွ ပုုဂိၢဳလ္မ်ားအား
ခ်ေပးေသာအခန္း ျဖစ္ပါသည္။

4. ႏိုုင္ငံျခားျပန္အခန္း

- ႏိုုင္ငံျခားသားပိုုင္အခန္းျဖစ္ၿပီး မိမိတိုု.၏ႏိုုင္ငံသိုု.
အၿပီးအပိုုင္ျပန္ၾကရာတြင္ ယင္းအခန္းမ်ားကိုု
ႏိုုင္ငံေတာ္သိုု. အပ္ႏံွျခင္း(သိုု.) ႏိုုင္ငံေတာ္မွ သိမ္းယူထားေသာ
အခန္း ျဖစ္သည္။

5. စည္ပင္ယာယီထိန္းအခန္း

- စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီ၏ စည္းကမ္းခ်က္မ်ား၊
ဥပေဒျပဌာန္းခ်က္မ်ားႏွင့္ မကိုုက္ညီျခင္း ညႊန္ၾကားခ်က္မ်ားအား
မလိုုက္နာျခင္းတိုု.ေၾကာင့္ စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီမွ
ယာယီထိန္းသိမ္းထားေသာအခန္း ျဖစ္ပါသည္။

(စ) အျခားအခန္းမ်ား

- ျပစ္မွုုဆိုုင္ရာဥပေဒတစ္ရပ္ရပ္အရ
(မူးယစ္ေဆးဝါး၊ ခ်ဲထီစသည္)
အေရးယူခံရၿပီး ႏိုုင္ငံဘ႑ာအျဖစ္သိမ္းျခင္းခံရသည့္
အခန္းမ်ား ျဖစ္ပါသည္။

(ဆ) DB တိုုက္ခန္းမ်ား

အႏၱရယ္႐ိွ အေဆာက္အဦ DB(Dangerous Building)မွာ
အခ်ိန္မေ႐ြး ၿပိဳက်ႏိုုင္ၿပီး ေနထိုုင္သူႏွင့္
အနီးအနား႐ိွသည့္လူမ်ား၏ အသက္အႏၱရာယ္ကိုု
ထိခိုု္က္ေစႏိုုင္သည့္ အေဆာက္အဦကိုု ေခၚပါသည္။
အႏၱရာယ္႐ိွအေဆာက္အဦကိုု အိမ္႐ွင္ျဖစ္ေစ၊ ေနထိုုင္သူျဖစ္ေစ၊
ပတ္ဝန္းက်င္မွျဖစ္ေစ ၿမိဳ.ေတာ္စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီသိုု.
ေလွ်ာက္ထားႏိုုင္ပါသည္။
ေလွ်ာက္ထားမွုုအေပၚ ေ႐ွးဦးစြာပမဏာမအဖဲြ.ျဖင့္
စစ္ေဆးၿပီး အေသးစားျပင္ဆင္ရန္ (သိုု.)
အႀကီးစားျပင္ဆင္ရန္ဆံုုးျဖတ္ပါသည္။

ထိုုသိုု.မဟုုတ္ဘဲ အႏၱရာယ္႐ိွ အေဆာက္အဦျဖစ္က
အဖဲြ.ဝင္(၁၂)ဦး ပါဝင္သည့္ စစ္ေဆးေရးအဖဲြ.ႀကီးျဖင့္
ထပ္မံစစ္ေဆး ေဆာက္႐ြက္ပါသည္။

ထိုုအဖဲြ.၏ စစ္ေဆးခ်က္ကိုု ၿမိဳ.ေတာ္စည္ပင္သာယာေရး
ေကာ္မတီသိုု. တင္ျပအတည္ျပဳခ်က္ ရယူၿပီးေနာက္
ၿမိဳ.ေတာ္သတင္းစာ(သိုု.) အျခားနည္းျဖင့္ ေျမ႐ွင္မွလာေရာက္၍
ပိုုင္ဆိုုင္မွုုတင္ျပရန္ အေၾကာင္းၾကားပါသည္။

ပိုုင္ဆိုုင္မွုုမွန္က ေျမ႐ွင္မွ မိမိႀကိဳက္ရာစည္ပင္အသိအမွတ္ျပဳ
လိုုင္စင္ရကန္ထ႐ိုုက္တာျဖင့္ အႏၱရာယ္႐ိွအေဆာက္အဦးကိုု
ၿဖိဳဖ်က္၍ အသစ္ျပန္လည္တည္ေဆာက္ေရးႀကီးၾကပ္အဖဲြ.မွ
ေနထိုုင္သူမ်ားအားေခၚ၍ ေနရာခ်ထားေပးၿပီး
ေဆာက္လုုပ္ေစပါသည္။

အိမ္႐ွင္ေျမ႐ွင္ႏွင့္ ေနထိုုင္သူမ်ား စေပၚျဖင့္ေနသူ (သိုု.)
အျခားနည္းျဖင့္ေနသူမ်ား၏ အခြင့္အေရးမွာ-

1 - ေနထိုုင္သူမ်ားကိုု လက္႐ိွအခန္းမ်ား၏ အက်ယ္အဝန္းအတိုုင္း
ျပန္လည္ေနရာခ်ထားေပးပါသည္။
2 - အခန္းရသူမ်ားမွ ကန္ထ႐ိုုက္တာကိုု(၃)ရစ္ခဲြ၍
အလိုက္ေငြေပးရပါမည္။ ပ်က္ကြက္လွ်င္ အခန္းရယူသူစာရင္းမွ
ပယ္ဖ်က္ပါသည္။
3 - စည္ပင္၏ သတ္မွတ္အခြင့္အေရးမွအပ
အျခားမည္သည့္အခြင့္အေရးမွ် မရ႐ိွပါ။
အႏၱရာယ္႐ိွအေဆာက္အဦးမွ ဖယ္႐ွားမေပးသူကိုု
တည္ဆဲဥပေဒအရ အေရးယူပါသည္။

၃။ ႏိုုင္ငံေတာ္ပိုုင္ (ျပည္သူပိုုင္/အစိုုးရပိုုင္) အခန္းမ်ားကိုု
ေရာင္းဝယ္လႊဲေျပာင္းပိုုင္ခြင့္ မ႐ိွပါ။

၄။ ပုုဂၢလိကပိုုင္တိုုက္ခန္းမ်ားႏွင့္
အိုုးအိမ္ႏွင့္ ေဆာက္လုုပ္ေရးကုုမၺဏီတိုု.
အက်ိဳးတူေဆာက္လုုပ္ၿပီး
ပုုဂၢလိကမ်ားသိုု. အၿပီးအပိုုင္ ေရာင္းခ်သည့္တိုုက္ခန္းမ်ားကိုု
ပုုဂၢလိကအခ်င္းခ်င္း ေရာင္းပိုုင္၊ ဝယ္ပိုုင္၊
လဲႊေျပာင္းပိုုင္ခြင့္႐ိွပါသည္။

credit - Winning Land Real Estate