"တိုက္ခန္း အေရာင္းအ၀ယ္ျပဳရာ၌ သတိျပဳစရာမ်ား"

"တိုက္ခန္း အေရာင္းအ၀ယ္ျပဳရာ၌ သတိျပဳစရာမ်ား"

ရန္ကုန္အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္အတြင္း
တိုက္ခန္းမ်ား ၀ယ္ယူရာ၌ တိုက္ခန္း၀ယ္ယူသူမ်ားအေနျဖင့္
၀ယ္ယူသည့္အခါ၌ စာခ်ဳပ္စာတန္းမ်ားတြင္
လက္မွတ္ေရးထိုးျခင္းထက္ ပိုင္ဆိုင္မႈအေထာက္အထားမ်ားအား
ေသခ်ာစိစစ္၀ယ္ယူသင့္ေၾကာင္း
အိမ္ျခံေျမ ဥပေဒပညာရွင္မ်ားက ေထာက္ျပ ေျပာဆိုသည္။

"အေရးၾကီးအခ်က္အေနျဖင့္"

- ဆက္စပ္စာခ်ဳပ္မွန္ကန္မႈ
- (BCC)က်ျပီး မိတၱဴရွိမရွိ၊
- ေျမပိုင္ရွင္မွ လက္မွတ္ထိုးေပးျခင္း ရွိမရွိ စစ္ေဆး သင့္ျပီး
- လက္ရွိပိုင္ရွင္ထံတြင္ BCC စာရြက္ရမရွိပါက
ေျမပိုင္ရွင္ထံမွ BCC မူရင္းစာရြက္ကို မိတၱဴ ကူးယူထားသင့္သည္ဟု
အိမ္ျခံေျမ ဥပေဒရွင္မ်ားက ေထာက္ျပၾကသည္။

"တုိက္ခန္း အေရာင္းအ၀ယ္ျပဳလုပ္ရာတြင္
မရွိမျဖစ္ လိုအပ္သည့္ စာရြက္စာတမ္းမ်ားအေနျဖင့္"

(၁) ဆက္စပ္ စာခ်ဳပ္၊
(၂) BCC (လူေနထိုင္ခြင့္) စာရြက္၊
(၃) ေျမရွင္လက္မွတ္၊
(၄) ေရမီတာ၊ မီးမီတာ စာရြက္ စသည့္ စာရြက္စာတမ္းမ်ား
လိုအပ္ျပီး အဆိုပါစာရြက္မ်ား ပါ၀င္ပါက
ပိုင္ဆိုင္မႈ ေသခ်ာေၾကာင္း တိုက္ခန္းအေရာင္းအ၀ယ္လုပ္သူမ်ားက
ေထာက္ျပၾကသည္။

“ ဟိုတစ္ေလာက ဗဟန္းဘက္မွာ လူငယ္လင္မယား
အိမ္၀ယ္တာ ဦးကို ေခၚသြားတယ္၊ ေတာ္ေသးတာေပ့ါ၊
အဲဒီလူငယ္ ေလးေတြက အိမ္အေရာင္းအ၀ယ္နဲ႕ ပတ္သက္ျပီး
ဥပေဒေတြ၊ ဘာေတြလိုအပ္တယ္ဆုိတာ ဘာမွ နားမလည္ဘူး၊
လိမ္တဲ့သူနဲ႕ ေတြ႕ရင္ ဘာမွ လုပ္ေနစရာမလိုဘူး၊
သူတို႕ကို အသာေလး လိမ္သြားလို႕ရတယ္၊
ဒါေၾကာင့္ တိုက္ခန္း အေရာင္းအ၀ယ္ လုပ္မယ္ဆိုရင္
အထူးသတိထားသင့္တယ္” ဟု
အိမ္ျခံေျမ ဥပေဒပညာရွင္ တစ္ဦးျဖစ္သူ
ဦးေက်ာ္စြာထက္က ေျပာသည္။

"စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုရာတြင္လည္း"

- အေရာင္းအ၀ယ္ျပဳလုပ္သည့္ အခန္း၏
တိုက္အမွတ္၊ အခန္း၊ လမ္း၊ ရပ္ကြက္ႏွင့္ ၿမိဳ႕န့ယ္၊
- အက်ယ္အ၀န္းကို တိက်စြာ စစ္ေဆးရန္ လိုအပ္ေၾကာင္း၊
- အေဆာက္အအံု၏ လက္ယာဘက္ျခမ္း (သို႕)
လက္၀ဲဘက္ျခမ္း (သို႕) အေဆာက္အအံု၏ ေခါင္းရင္းခန္း (သို႕)
ေျခရင္းခန္း စသည္ျဖင့္ တိက်စြာ ေဖာ္ျပရန္ လိုအပ္သည့္အျပင္
- ေျမပိုင္ရွင္ထံ၌ လက္ရွိ ေရာင္းခ်သူမွ ေျမလခေပးသြင္းၿပီး
နာမည္ေပါက္ရရွိထားမႈကိုလည္း စစ္ေဆးရန္ လိုအပ္ေၾကာင္း
သိရသည္။

“ တိုက္ခန္းမွ မဟုတ္ပါဘူး၊
ဘယ္ဟာပဲ ျဖစ္ျဖစ္ ရန္ကုန္မွာ ၀ယ္မယ္ဆိုရင္
ဒါေတြကို သိဖို႕ လိုအပ္တယ္၊
မဟုတ္လို႕ တစ္ခုခု ျပႆနာ ျဖစ္လာရင္ ရွင္းစရာေတြ
ျဖစ္လာမယ္၊
ကၽြန္မကေတာ့ နားမလည္တဲ့သူေတြ အေရာင္းအ၀ယ္ဆုိရင္
ကူညီေပးပါတယ္၊
ဒါေပမယ့္ တစ္ခ်ိဳ႕ပြဲစားေတြက်ေတာ့ ကိုယ္တိုင္လည္း
နားမလည္ေတာ့ ရွင္းမျပၾကဘူး၊ အဲဒီမွာ အေမြဆိုင္တို႕ ဘာတို႕ဆိုရင္
ဥပေဒအရ ရင္ဆိုင္ရင္ ရံႈးႏိုင္တယ္” ဟု
အိမ္ျခံေျမ ပြဲစား တစ္ဦးျဖစ္သူ မဇင္ေလးက ေျပာသည္။

လက္ရွိ ရန္ကုန္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္အတြင္း
တိုက္ခန္းအေရာင္းအ၀ယ္မ်ား တြင္က်ယ္လာျပီး
ျမိဳ႕နယ္အခ်က္အခ်ာ က်မႈအေပၚ မူတည္ျပီး ေစ်းႏႈန္း
အမ်ိဳးမ်ိဳးရွိေၾကာင္း၊
အနိမ့္ဆံုး သိန္း ၇၀ ၀န္းက်င္ ရွိေၾကာင္း
ရန္ကုန္ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္မွ သိရသည္။

“တစ္ခ်ိဳ႕ တိုက္ခန္း၀ယ္သူေတြဆိုရင္
တိုက္ခန္းအေရာင္းအ၀ယ္ေတြနဲ႕ ပတ္သက္ၿပီး
ဆက္စပ္စာခ်ဳပ္ေလးတစ္ခုကိုင္ထားရံုနဲ႕
မိမိပို္င္ဆုိင္တဲ့ အေထာက္အထားျပည့္စံုၿပီလို႕
ထင္မွတ္ထား ၾကပါတယ္၊
မိမိျပန္ေရာင္းတဲ့အခါ ၀ယ္တဲ့ ဟိုဘက္က ၀ယ္သူ ေတြက
ေစ့စပ္ေသခ်ာတဲ့သူဆိုရင္ ကုိယ္ျပန္ေရာင္းတဲ့ အခ်ိန္
အခက္အခဲေတြ ေတြ႕ႏုိင္လို႕ အၾကံျပဳတင္ျပျခင္း
ျဖစ္ပါတယ္” ဟု အိမ္ျခံေျမ ဥပေဒပညာရွင္ တစ္ဦးျဖစ္သူ
ဦးျမင့္ထြန္း က ေျပာသည္။

credit - Myanmar Chronicle