“၂ဝ၁၇ အခြန္အေကာက္ ဥပေဒၾကမ္းႏွင့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္”

“၂ဝ၁၇ အခြန္အေကာက္ ဥပေဒၾကမ္းႏွင့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္”

၁။ "ေအးစက္ေနသည့္ ရန္ကုန္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္
ေစ်းႏႈန္းမ်ား ၿငိမ္ေနဦးမည္"

ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ား အခ်ိန္အေတာ္ၾကာ ေစာင့္ၾကည့္ခဲ့ၾကသည့္
ရန္ကုန္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္သည္ ယခုအခ်ိန္ထိ ေစ်းကြက္
ေအးစက္ေနဆဲျဖစ္ေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္မ်ားက
ေျပာသည္။

ႏွစ္ႏွစ္ေက်ာ္ သံုးႏွစ္နီးပါးအထိ အေရာင္းအဝယ္ မေကာင္းခဲ့
သည့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ကိုအစိုးရသစ္တက္ၿပီး ၂ဝ၁၆ ခုႏွစ္  
ေႏွာင္းပိုင္းမ်ားတြင္ ျပန္လည္ေကာင္းမြန္လာမည္ဟုလုပ္ငန္း
လုပ္ကိုင္သူမ်ားက မ်ားစြာေမွ်ာ္လင့္ထားခဲ့ေသာ္လည္း တကယ့္
လက္ရွိအခ်ိန္ထိ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္မွာ
ထူးထူးျခားျခား ေျပာင္းလဲမလာခဲ့ေပ။

ယင္းအေျခအေနတြင္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ အိမ္ျခံေျမေစ်း ႀကီးျမင့္ေန
မႈမ်ားကို ထိန္းခ်ဳပ္သြားမည္ဟုရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီးဝန္ႀကီးခ်ဳပ္
ဦးၿဖိဳးမင္းသိန္းက ၿပီးခဲ့သည့္ ေဖာ္ေဖာ္ဝါရီလ၌ေျပာခဲ့သည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားသည္ အိမ္ျခံေျမ အေရာင္း
အဝယ္ ေအးစက္ျခင္းႏွင့္အတူ ယခုရက္ပိုင္းမ်ားအတြင္း
ေစ်းႏႈန္းမ်ား အနည္းငယ္ မသိမသာက်ဆင္းမႈမ်ားရွိလာေၾကာင္း
ရန္ကုန္အေျခစိုက္ အိမ္ျခံေျမအက်ဳိး ေဆာင္မ်ားက ေျပာသည္။

အိမ္ျခံေျမ အေရာင္းအဝယ္၊ အငွား ဝန္ေဆာင္မႈေပးသည့္
House com mm ဝက္ဘ္ဆုိက္ကလည္းေစ်းကြက္ၿငိမ္သက္
ေနသည့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားသည္ ယခုရက္ပိုင္းအတြင္း
က်ဆင္းလာသည္ဟု၄င္းတို႔၏ ေလ့လာမႈ တစ္ရပ္တြင္
ေဖာ္ျပထားသည္။

''ဒဂံုအေရွ႕ပိုင္း၊ ေတာင္ပိုင္းနဲ႔ ဆိပ္ကမ္းဘက္ေတြမွာ ေျမေစ်း
ေတြ က်လာတာကို ေတြ႕ရတယ္။
အရင္က ေပါက္ေစ်း ၃၅ သိန္း၊ သိန္း ၄ဝ ရွိတဲ့ ေျမကြက္ေတြက
အခု သိန္း ၃ဝ ေလာက္ပဲေစ်းရွိေတာ့တယ္။
သဃၤန္းကြၽန္း ဆုိ အရင္က သိန္း ၁၃,ဝဝဝ ေလာက္ထိ ေပးတဲ့
ျခံေျမကို အခုသိန္း ၁ဝ,ဝဝဝ ေခၚထားေပမဲ့ တစ္လျပည့္ေတာ့
မယ္ ဝယ္မယ့္သူ မရွိေသးဘူး''ဟု ရန္ကုန္တုိင္းအိမ္ျခံေျမ
ဝန္ေဆာင္မႈလုပ္ငန္းရွင္မ်ား အဖြဲ႕ဝင္တစ္ဦး၏ ေျဖၾကားခ်က္ကုိ
House com mm ကေ ဖာ္ျပထားသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တစ္ၿမိဳ႕လံုးအတုိင္းအတာျဖင့္ ယခုတစ္လအတြင္း
ပ်မ္းမွ်အားျဖင့္ ၁ဝ ရာခုိင္ႏႈန္းမွ၂ဝ ရာခုိင္ႏႈန္းခန္႔ အိမ္ျခံေျမ
ေစ်းႏႈန္းမ်ားကို ေလွ်ာ့ခ်လ်က္ရွိေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္
မ်ားကေျပာသည္။

''အခုရက္ပိုင္းေတာ့ ေစ်းေတြကေတာ့ ၁ဝ ကေန ၂ဝ ရာခုိင္ႏႈန္း
ေလာက္ေတာ့ ေစ်းေတြက်တာကိုေတြ႕ရတယ္။
ေစ်းက်တယ္ဆုိတာ အိမ္ျခံေျမေရာင္းခ်င္တဲ့သူေတြက ပံုမွန္
ေစ်းေတြထက္ေလွ်ာ့ၿပီးေရာင္းလာၾကတယ္။
အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ကလည္း ဘာမွမေျပာင္းလဲဘူးေလ။
အဲဒီေတာ့ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေနရာေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားမွာ ေစ်းေတြ
ေလွ်ာ့လာၾကတယ္။ အမ်ားႀကီးမဟုတ္ဘဲ နည္းနည္းခ်င္းစီ
ေစ်းေတြေလွ်ာ့လာတယ္'' ဟု စိုင္းခြန္ေနာင္ အိမ္ျခံေျမ
အက်ဳိးေဆာင္မွ ကိုဟိန္းဇံက ေျပာသည္။

ထုိ႔ျပင္ လက္ရွိအိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္အတြင္း အိမ္ျခံေျမအေရာင္း
အဝယ္ ျဖစ္ေပၚေနျခင္းမ်ားသည္လည္း ေငြလိုအပ္သူမ်ား၏
ထုတ္ေရာင္းခ်ျခင္းမ်ားသာရွိၿပီး ယခင္ထက္ ေစ်းေလွ်ာ့ခ်ထား
ေသာ္လည္းလြယ္လြယ္ကူကူ ေရာင္းထြက္ျခင္းမ်ား
မရွိေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္မ်ားက ေျပာသည္။

''ရန္ကုန္မွာ ေနရာတုိင္းက အဝယ္ေအးေနပါတယ္။
ျပန္ေရာင္းတဲ့သူေတြကလည္း ဗုိက္နာလို႔ ထုတ္ေရာင္းတဲ့သူ
ေတြေလာက္ပဲ ရွိတယ္။ အခုေစ်းေတြ က်တယ္ဆုိတာကလည္း
ေစ်းကြက္ထဲမွာအေရာင္းအဝယ္စီးဆင္းမႈနည္းလို႔၊ ဝယ္တဲ့သူ
နည္းလို႔ ျဖစ္ေနတာ''ဟု အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္
တစ္ဦးက ေျပာသည္။

ထုိ႔ျပင္ အိမ္ျခံေျမ ေရာင္းဝယ္ရာတြင္ ဝင္ေငြရလမ္း ေဖာ္မျပႏုိင္
ပါက ေပးေဆာင္ရေသာဝင္ေငြခြန္သည္လည္း ယခုေရးဆြဲ
လ်က္ရွိသည့္ ၂ဝ၁၇ အခြန္ေကာက္ဥပေဒၾကမ္းတြင္အခြန္ႏႈန္း
မေလွ်ာ့ဘဲ ၂ဝ၁၆ ခုႏွစ္အတုိင္းပင္ ေကာက္ခံရန္ ေရးဆြဲထား
သည့္အတြက္အခြန္ႏႈန္းေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းမ်ား ဆက္လက္
က်ဆင္းႏုိင္ေၾကာင္းအိမ္ျခံေျမ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားက ေျပာသည္။

''အခြန္ေတြက မျဖစ္မေန ေဆာင္ခုိင္းမယ္။ ၿပီးေတာ့ အခြန္ႏႈန္း
ေတြကလည္း မေလွ်ာ့ဘူး။ အိမ္ျခံေျမဆုိ မႏွစ္ကအတုိင္းပဲ။
ကားဆုိ အခြန္ေတြတုိးလိုက္တာဆုိေတာ့ အခု အခြန္ေၾကာင့္
အကုန္လံုး ေစ်းကြက္ေတြေအးတာေပါ့။ အိမ္ျခံေျမကေတာ့
အရင္ကတည္းက ေအးေနတာ။အခု အခြန္မေလွ်ာ့တာေၾကာင့္
ေစ်းလည္းက်ႏိုင္တယ္''ဟု ေရႊကံေျမ အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္မွ
ဦးခင္ေမာင္ေအး က ေျပာသည္။

၂ဝ၁၇ ခုႏွစ္ အခြန္ေကာက္ဥပေဒၾကမ္းကို လာမည့္
ဧၿပီ ၁ ရက္တြင္ စတင္ေကာက္ခံသြားမည္ျဖစ္ၿပီး အိမ္ျခံေျမ
ေရာင္းဝယ္ရာတြင္ ဝင္ေငြရလမ္း ေဖာ္မျပႏုိင္ပါက ေပးေဆာင္
ရမည့္ ဝင္ေငြခြန္မွာေျပာင္းလဲျခင္းမရွိသည့္ အတြက္
ယင္းအခြန္ႏႈန္းသည္ ၂ဝ၁၆ ခုႏွစ္ အခြန္ေကာက္ဥပေဒတြင္
ျပ႒ာန္းထားသည့္အတုိင္း
- တစ္က်ပ္မွ သိန္း ၃ဝဝ အထိ ၁၅ ရာခုိင္ႏႈန္း၊
- ၃ဝ၁ သိန္းမွ က်ပ္သိန္း၁­,ဝဝဝ အထိ ၂ဝ ရာခုိင္ႏႈန္းႏွင့္
- က်ပ္ ၁,ဝဝ၁ သိန္းႏွင့္ အထက္မွာ ၃ဝ ရာခုိင္ႏႈန္းတုိ႔
ျဖစ္သည္။

အဆုိပါ အခြန္ႏႈန္းမွာ အိမ္ျခံေျမအခြန္ ေပးေဆာင္ရသူမ်ား
အတြက္ သက္သာသည့္ႏႈန္းမဟုတ္သည့္အတြက္ အဆင္မေျပ
ေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းရွင္မ်ားက ေဝဖန္ သံုးသပ္လ်က္
ရွိၾကေသာ္လည္း ယခုႏွစ္တြင္လည္း အခြန္ႏႈန္းကုိ အစိုးရက
မေလွ်ာ့ခဲ့ေပ။

သို႔ေသာ္ ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီးဝန္ႀကီးခ်ဳပ္ ဦးၿဖိဳးမင္းသိန္းက
အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားကိုတျဖည္းျဖည္းခ်င္း ထိန္းခ်ဳပ္သြားမည္
ဟု ေျပာဆုိခဲ့မႈႏွင့္အတူ အခြန္ႏႈန္း ျမင့္မားျခင္းမွာလည္း
ထိန္းခ်ဳပ္နည္းတစ္ခု ျဖစ္ႏုိင္ေသာ္လည္း ေကာင္းမြန္သည့္
နည္းလမ္းမဟုတ္ေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္မ်ားက
ေျပာသည္။

''ေစ်းေတြကို ထိန္းခ်ဳပ္ၿပီး က်သြားေအာင္လုပ္မယ္ဆုိတာ
အခြန္ျမႇင့္လိုက္႐ံုနဲ႔ က်မွာမဟုတ္ပါဘူး။
တကယ္က ၿမိဳ႕သစ္ေတြ၊ ေျမကြက္သစ္ေတြ၊ အိမ္ရာသစ္
ေတြကို အစုိးရက ေဖာ္ေပးမွ က်မွပါ။
အခုက ေစ်းက်တယ္ဆုိတာ အေရာင္းအဝယ္မေကာင္းလုိ႔
ေစ်းနည္းနည္းပါးပါးေလွ်ာ့ေခၚတာေလာက္ပဲ ျဖစ္လာမွာပါ။
လက္ေတြ႕ ေစ်းကြက္မွာ ဝယ္ေရာင္းလု ပ္ရင္
အဲဒီေလာက္ထိ ထုိးမက်ဘူး။ ၿမိဳ႕လယ္လို ေနရာေတြက
ေစ်းေတြမာေနတုန္းပဲ''ဟု
ဦးခင္ေမာင္ေအးက ျမန္မာတုိင္း(မ္)ကို ေျပာသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္တြင္ ဝယ္ေရာင္းေစ်းကြက္
ျဖစ္ေပၚမႈနည္းေသာ္လည္းအငွားေစ်းကြက္မွာမူ ပံုမွန္ငွားရမ္းမႈ
မ်ားရွိေနၿပီး ႏွစ္စဥ္ ၁ဝ ရာခုိင္ႏႈန္းမွ ၁၅ ရာခုိင္ႏႈန္းအတြင္း
အငွားေစ်း တက္မႈမ်ားရွိေၾကာင္း သိရသည္။

(ျမတ္ၿငိမ္းေအး)

***

၂။ "ယခု သတ္မွတ္လိုက္ေသာ အခြန္ႏႈန္းထားေၾကာင့္
အိမ္ၿခံေျမေစ်း ဆက္က်ဖြယ္ ရွိ"

အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား တျဖည္းျဖည္းက်ဆင္းေအာင္ လုပ္ေဆာင္
သြားမည္ ဆိုရာတြင္ ယခုသတ္မွတ္ထားေသာ အခြန္ႏႈန္းထား
မ်ားသည္ပင္ ေစ်းကြက္ အက်ဘက္သို႔ ဦးတည္ႏိုင္ေသာေၾကာင့္
အျခားနည္းႏွင့္ ထပ္မံလုပ္စရာ မလိုအပ္ေတာ့ေၾကာင္း
ဆာက္လုပ္ေရးႏွင့္ အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္း အသိုင္းအဝိုင္းမွ
ေဝဖန္ေျပာဆိုသည္။

လာမည့္ ဧၿပီ ၁ ရက္တြင္ စတင္ ေကာက္ခံရန္ ေရးဆြဲေနသည့္
၂ဝ၁၇ ခုႏွစ္ အခြန္အေကာက္ ဥပေဒၾကမ္းမွာ ယခင္ႏွစ္က
ႏႈန္းထားအတိုင္း ေကာက္ခံရန္ ဥပေဒၾကမ္းတြင္ ထည့္သြင္း
ထားျခင္းျဖစ္ေသာ ေၾကာင့္ တန္ဖိုးအလိုက္ ေရာင္းရမႈအေပၚ
ေပးေဆာင္ရမည့္ အခြန္ႏႈန္းသတ္မွတ္ခ်က္မ်ားမွာ
- တစ္က်ပ္မွ သိန္း ၃ဝဝ အထိ ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္း၊
- သိန္း ၃ဝ၁ မွ က်ပ္ သိန္း ၁ဝဝဝ အထိ ရာခိုင္ႏႈန္း ၂ဝ ႏွင့္
- က်ပ္သိန္း ၁ဝဝဝ အထက္ဆိုလွ်င္ ရာခိုင္ႏႈန္း ၃ဝ
ျဖစ္သည္။

ထို႔ေၾကာင့္ လက္ရွိအခ်ိန္တြင္လည္း အခြန္ႏႈန္းထားေၾကာင့္
တစ္ႏွစ္ေက်ာ္ ကာလအတြင္း အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္
ရာခိုင္ႏႈန္း ၃ဝ ခန္႔ က်ဆင္းၿပီးျဖစ္ရာ၊ ယင္းစနစ္ကို ဆက္လက္
က်င့္သံုးပါက အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္း မ်ား ဆက္လက္က်ဆင္းႏိုင္
ကာ အေရာင္းအဝယ္ပါ နိမ့္ဆင္းလာႏိုင္ေၾကာင္း သိရသည္။

ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ၿခံေျမဝန္ေဆာင္မႈအသင္း(ဗဟို)
ဒုတိယ ဥကၠ႒(၁) ဦးသန္းဦးက
''ဒီႏႈန္းထားအတိုင္းဆိုရင္ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားသည္ ဒီထက္
မက ထပ္ဆင္းအံုးမယ္။ ဆင္းဖို႔ရွိတယ္။ ဒီႏႈန္းထားနဲ႔ ဘယ္သူမွ
ဝယ္ ေရာင္း မလုပ္ႏိုင္ဘူး။ ဘယ္သူမွလဲ ေသခ်ာေပါက္
မေဆာင္ႏိုင္ဘူး။ အခုေတာင္ ႏွစ္ ႏွစ္အတြင္းမွာ အိမ္ၿခံေျမက
ရာခိုင္ႏႈန္း ၂ဝ ကေန ရာခိုင္ႏႈန္း ၃ဝ အထိ က်ဆင္းေန ၿပီ''ဟု
ေျပာသည္။

ေစ်းကြက္အေနအထားမွာ ယင္းကဲ့သို႔ ျဖစ္ေနခ်ိန္တြင္
ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး ဝန္ႀကီးခ်ဳပ္က ေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားကို
တျဖည္း ျဖည္းက်ဆင္းေအာင္ လုပ္ေဆာင္သြားမည္ ျဖစ္ၿပီး
ေျမေစ်းအေပၚတြင္ ေမွ်ာ္လင့္ခ်က္မ်ား မထားၾကရန္ သတိေပး
ေျပာဆိုမႈမ်ား ျပဳလုပ္ထားေသးသည္။

အကယ္၍ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားကို ျဖစ္သင့္ျဖစ္ထိုက္သည့္
ေစ်းႏႈန္းထက္ အတင္းအက်ပ္ က်ဆင္းေအာင္ လုပ္ေဆာင္မည္
ဆိုပါက အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းႏွင့္ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းမ်ား
အျပင္ ဘဏ္လုပ္ငန္းမ်ားပါ ထိခိုက္လာႏိုင္ေသာေၾကာင့္
ေစ်းမ်ား တစ္ ဟုန္ထိုးတက္ျခင္း၊ က်ျခင္း မျဖစ္ ေပၚေအာင္
အစိုးရမွ ႀကီးၾကပ္ ထိန္းသိမ္း သြားသင့္သည္ဟု
ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္ ဦးသက္ဝင့္ေက်ာ္ဇင္က
သံုးသပ္ေျပာဆိုသည္။

(ျဖဴသစ္လြင္)

credit - The Myanmar Times & Yangon Times Journal

“အိမ္ျခံေျမ လမ္းဆံု” မိတ္ေဆြမ်ားခင္ဗ်ာ -
------------------------------------------------

အိမ္ျခံေျမနဲ႔ပတ္သက္တဲ့ ေၾကာ္ျငာမ်ားအား
ေအာက္ပါ link ကိုႏိွပ္၍ ေလ့လာႏိူင္ပါတယ္။

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=962655320510074&id=726764717432470&substory_index=0