“ေ၀ဖန္ခံေနရေသာ တန္ဖိုးသင့္ အိမ္ရာစီမံကိန္းႏွင့္ ၀င္ေငြနည္းျပည္သူမ်ား ၀ယ္ယူရန္ အဆင္မေျပ ေသးသည့္ တန္ဖုိးနည္းအိမ္ရာ”

“ေ၀ဖန္ခံေနရေသာ တန္ဖိုးသင့္ အိမ္ရာစီမံကိန္းႏွင့္
၀င္ေငြနည္းျပည္သူမ်ား ၀ယ္ယူရန္ အဆင္မေျပ
ေသးသည့္  တန္ဖုိးနည္းအိမ္ရာ”   

၁။ "ေ၀ဖန္ခံေနရေသာ တန္ဖိုးသင့္ အိမ္ရာစီမံကိန္း"

အေျခခံလူတန္းစားမ်ားအတြက္ရည္ရြယ္ခဲ့ၿပီး
အခန္းတန္ဖိုး က်ပ္သိန္း ၁၀၀ ေက်ာ္မွ ၂၀၀ ခန္႔ျဖင့္
ေရာင္းခ်မည္ဆုိသည့္ ဧရာ၀ဏ္ႏွင့္ ရတနာ
တန္ဖိုးသင့္တင့္အိမ္ရာ စီမံကိန္းမွ အခန္းမ်ားကို
က်ပ္သိန္း ၆၀၀ မွ သိန္း ၁,၂၀၀ တန္ဖိုးျဖင့္ စတင္
ေရာင္းခ်မည္ဆုိျခင္းေၾကာင့္ ေ၀ဖန္မႈမ်ား
စတင္ႀကံဳေတြ႕ေနရၿပီျဖစ္သည္။

၂၀၁၃ က စတင္ တည္ေဆာက္ရန္ရည္ရြယ္စဥ္က
အခန္းတန္ဖိုးကို အမ်ားျပည္သူတတ္ႏုိုင္သည့္
ႏႈန္းထားျဖင့္ ေရာင္းခ်မည္ဟု ေဆာက္လုပ္ေရး
၀န္ႀကီးဌာနက ေၾကညာခဲဲ့သည္။

ၿပီးခဲ့သည့္ သံုးႏွစ္ကေရာင္း ခ်ရန္သတ္မွတ္ခဲ့သည့္
အခန္းတန္ဖိုးမ်ားျဖင့္ စတင္ေရာင္းခ်ျခင္းမဟုတ္
ေသာေၾကာင့္ ၀ယ္ယူရန္ျပင္ဆင္ထားသူမ်ား၊
ေမွ်ာ္လင့္ေနသူမ်ား အခက္ေတြ႕ခဲ့ရသည္။

ရတနာႏွင့္ဧရာ၀ဏ္အိမ္ရာ စီမံကိန္းရွိ အခန္းတစ္ခန္း၏
တန္ဖိုးမွာ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ သဃၤန္းကၽြန္းႏွင့္ေတာင္ဥကၠလာပ
ၿမိဳ႕နယ္မ်ားမွ ကန္ထ႐ိုက္ တိုက္ခန္းတန္ဖိုးမ်ားထက္
မ်ားျပားသည္ဟု ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္
တစ္ဦးက ခိုင္းႏိႈင္းေျပာၾကားသည္။

‘‘Square Feet(အခန္းပတ္လည္အက်ယ္)၆၀၀က်ယ္တဲ့
အခန္းကို ဒီအိမ္ရာစီမံကိန္းမွာ သိန္း၆၀၀နဲ႔ ေရာင္းေနတဲ့
အခ်ိန္ သဃၤန္းကၽြန္းလိုေနရာမ်ိဳးမွာ အဲဒီအက်ယ္အ၀န္း
အတိုင္း သိန္း ၂၀၀ ကေန ၃၀၀ ေလာက္ပဲရွိမယ္။
သြားေရးလာေရးလည္း အခ်က္အခ်ာေနရာ
ေကာင္းတယ္’’ဟု အထက္ပါေဆာက္လုပ္ေရး
လုပ္ငန္းရွင္က ေျပာသည္။

ရတနာႏွင့္ ဧရာ၀ဏ္အိမ္ရာစီမံကိန္းမွာ ဒဂံုဆိပ္ကမ္း
ၿမိဳ႕နယ္တြင္တည္ရွိၿပီး ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ထဲႏွင့္ အလွမ္းေ၀း
ျခင္းေၾကာင့္ သြားေရးလာေရးပိုင္းတြင္ အခက္အခဲရွိႏုိင္
ေၾကာင္း ၎က ဆုိသည္။

‘‘ေျမတန္ဖိုး မပါဘူး။ ေရ ေတြ၊ မီးေတြကို လုိအပ္တဲ့
အျခားအေျခခံအေဆာက္အအံုေတြကို အစိုးရဘတ္ဂ်က္နဲ႔
လုပ္ေပးထားတာပါ။ ဒီလိုမ်ိဳး အခန္းကို
ေစ်းသက္သက္သာသာနဲ႔ ေဆာက္ႏိုင္မယ့္ Developer
ရွိရင္ ကၽြန္မတို႔ကို ရွာေပးပါ’’ ၿမိဳ႕ရြာႏွင့္ အိုးအိမ္ဖံြ႕ၿဖိဳးမႈဦးစီး
ဌာနမွ ၫႊန္ၾကားေရးမွဴး ေဒၚစန္းစန္းေအးက ျပင္ပမွေဝဖန္
ေနမႈမ်ားအေပၚ ျပန္လည္ရွင္းလင္းေျပာၾကားသည္။

အဆုိပါ အိမ္ရာစီမံကိန္းမွာ အခန္းအေရအတြက္ပမာဏ
လြန္စြာမ်ားျပားေသာေၾကာင့္ မေရာင္းခ်မီက ၿမိဳ႕တြင္း
အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ က်ဆင္းႏုိင္ဖြယ္ရွိသည္ဟု ထင္မွတ္ခဲ့
ၾကေသာ္လည္း လက္ေတြ႕ေရာင္းခ်ေသာအခါ လက္ရွိ
ရန္ကုန္အိမ္ၿခံေျမေစ်းကို ႐ိုက္ခတ္မႈ မရွိေၾကာင္း
Excellent choice အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္ကုမၸဏီမွ
ကိုမင္းမင္းေမာင္က ဆုိသည္။

‘‘အစုိးရအိမ္ရာေတာင္ ေစ်းတင္ေရာင္းလို႔ ျပင္ပအခန္း
ေတြလည္း ေစ်းတင္ေရာင္းမယ္ဆုိၿပီး လုပ္လုိ႔မရဘူး။
ရန္ကုန္အိမ္ၿခံေျမက အ၀ယ္မရွိသေလာက္ကုိ
ျဖစ္ေနတာ’’ ဟု ၎ကဆုိသည္။

ယခင္အစိုးရလက္ထက္က ၿမိဳ႕ျပင္တြင္ တည္ေဆာက္ခဲ့
သည့္ အိမ္ရာစီမံကိန္းအမ်ားစုသည္ စီမံခန္႔ခဲြမႈႏွင့္ အိမ္ရာ
ထိန္းသိမ္းမႈအပုိင္းတြင္ညံ့ဖ်င္းေသာေၾကာင့္ ယခုအိမ္ရာ
စီမံကိန္းမွာလည္း ေအာင္ျမင္ရန္ မလြယ္ကူေၾကာင္း
၎က သံုးသပ္သည္။

ၿမိဳ႕ရြာႏွင့္ အိုးအိမ္ဖံြ႕ၿဖိဳးေရးဦးစီးဌာနက တည္ေဆာက္
သည့္တန္ဖုိးသင့္၊ တန္ဖိုးမွ်တအိမ္ရာစီမံကိန္းမ်ားထဲတြင္
ယခုအိမ္ရာစီမံကိန္း က ေစ်းႏႈန္းအႀကီးျမင့္ဆံုး အိမ္ရာ
စီမံကိန္းတစ္ခုလည္းျဖစ္သည္။

ယင္းဌာနကပင္ သိန္း ၁၀၀ ေက်ာ္္ျဖင့္ ေရာင္းခ်သည့္
ေရႊလင္ဗန္းအိမ္ရာႏွင့္ အျခားအိမ္ရာမ်ားကမူ
အေရအတြက္အနည္းငယ္သာ တည္ေဆာက္ျခင္း
တို႔ေၾကာင့္ အမွန္တကယ္အိမ္ရာလိုအပ္သူမ်ား
လက္ထဲသုိ႔ မေရာက္ရွိခဲ့ေပ။

ယခုအိမ္ရာ စီမံကိန္းမွာ ေဆာက္လုပ္ေရးႏွင့္ အိမ္ရာ
ဖံြ႕ၿဖိဳးေရးဘဏ္က ရွစ္ႏွစ္ေခ်းေငြျဖင့္ ဝယ္ယူႏုိင္ျခင္း၊
ေငြေပးသြင္းရမႈ ပမာဏမမ်ားျပားျခင္းေၾကာင့္ စိတ္၀င္စား
သူမ်ားျပားေနျခင္းျဖစ္သည္ဟု ၿမိဳ႕ရြာႏွင့္ အိုးအိမ္ဖံြ႕ၿဖိဳးေရး
ဦးစီးဌာန ၫႊန္ၾကားေရးမွဴး ေဒၚစန္းစန္းေအးက ဆုိသည္။

အစိုးရေျမတြင္ တည္ေဆာက္ျခင္းေၾကာင့္ ေစ်းသက္သက္
သာသာျဖင့္ ေရာင္းခ်ႏုိင္မည္ဟု ခန္႔မွန္းတြက္ခ်က္
တည္ေဆာက္ခဲ့ၾကေသာ္လည္း တည္ေဆာက္ခ်ိန္ၾကာလာ
သည္ႏွင့္အမွ် အခန္းတန္ဖုိးျမင့္တက္လာျခင္းျဖစ္သည္။

မူလတည္ေဆာက္စဥ္က ဓာတ္ေလွကားမ်ားထည့္သြင္း
မည္ဟုဆုိျခင္း၊ အထပ္ျမင့္မည္ဆုိျခင္းေၾကာင့္ တန္ဖိုး
သက္သက္သာသာျဖင့္ ေရာင္းခ်ရန္မျဖစ္ႏုိင္သျဖင့္
ျပန္လည္ျပင္ဆင္သင့္ေၾကာင္း ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္
သာယာေရးေကာ္မတီအႀကံေပး ေဒါက္တာေက်ာ္လတ္က
ၿပီးခဲ့သည့္ႏွစ္တြင္ အခမ္းအနားတစ္ခု၌ ထည့္သြင္း
ေျပာၾကား သတိေပးခဲ့ဖူးသည္။

‘‘အခုေရာင္းေတာ့မွ ေစ်းႀကီးတယ္ဆိုၿပီး အျမင္အမ်ိဳးမ်ိဳး
ကဲြျပားႏုိင္တယ္’’ဟု ၿမိဳ႕ရြာႏွင့္ အိုးအိမ္ဖံြ႕ၿဖိဳးေရးဦးစီးဌာန
ၫႊန္ၾကားေရးမွဴးခ်ဳပ္ ဦးမင္းထိန္က 7Day News အား
ေျပာသည္။

အခန္းတန္ဖိုးမ်ားျပားသြားရျခင္းမွာ တည္ေဆာက္စရိတ္
မူရင္း တန္ဖုိးသတ္မွတ္ခ်က္ေၾကာင့္ အခန္း၏
စံခ်ိန္စံၫႊန္းကိုလိုက္ၿပီး အခန္းတန္ဖုိးသတ္မွတ္ရျခင္း
ျဖစ္ေၾကာင္း ဦးမင္းထိန္က ရွင္းျသည္။

အမ်ားစုက ယင္းအိမ္ရာစီမံကိန္းအေပၚ
- ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ႏွင့္အလွမ္းေ၀းေနျခင္း၊
- က်ပ္သိန္းေထာင္ေက်ာ္တန္ျဖစ္ေနျခင္း၊
- အစိုးရကတည္ေဆာက္ခဲ့သည့္ အိမ္ရာစီမံကိန္း
အမ်ားစုမွာ မေအာင္ျမင္ခဲ့ျခင္းတို႔အေပၚ
ေထာက္ျပေ၀ဖန္ၾကသည္။

ယခု ရတနာႏွင့္ ဧရာ၀ဏ္အိမ္ရာစီမံကိန္းမွ
အခန္းတန္ဖိုးမွာ ေက်ာက္ေျမာင္း၊ တာေမြ၊ လသာ
အစရွိသည့္ ၿမိဳ႕တြင္းၿမိဳ႕နယ္မ်ားမွ မီနီအဆင့္ျမင့္ကြန္ဒုိ
တိုက္ခန္းေစ်းႏွင့္ညီမွ်ေၾကာင္း ေဆာက္လုပ္ေရး
လုပ္ငန္းရွင္တစ္ဦးက ေျပာ သည္။

‘‘၁၈ ထပ္၊ ၁၇ ထပ္ေတြ ေဆာက္တယ္။
သိန္း ၆၀၀ ကေန ၁,၀၀၀ ေက်ာ္၊ ေတာ္႐ံုလူေတြ
ဘယ္၀ယ္ႏုိင္ပါ့မလဲ’’ဟု
ၿမိဳ႕ျပႏွင့္ အိမ္ရာစီမံကိန္းမ်ားအေၾကာင္း ေ၀ဖန္ေရး
ေဆာင္းပါးမ်ားေရးသားေနသူ ေဆာင္းပါးရွင္
ျမင့္မိုရ္ေဆြက ေျပာသည္။

အစိုးရက အိမ္ရာစီမံကိန္းတည္ေဆာက္ပါက
ၿမိဳ႕ျပ၀င္ေငြနည္း ျပည္သူမ်ားကို အဓိကဦးစားေပး
ေရာင္းခ်သင့္ေၾကာင္း ျမင့္မုိရ္ေဆြက ေျပာသည္။

အေျခခံလူတန္းစားမ်ားအတြက္ လက္ရွိ ေရာင္းခ်ေပးေန
သည္ဟုဆုိေသာ ေရႊလင္ဗန္းအိမ္ရာ၊ဗႏၶဳလအငွားအိမ္ရာ
တို႔မွ ေရာင္းခ်သည့္အခန္းအေရအတြက္ အလြန္နည္းပါး
ေၾကာင္း ၎ကေ၀ဖန္သည္။

ဧရာ၀ဏ္ႏွင့္ ရတနာအိမ္ရာ စီမံကိန္းစတင္တည္ေဆာက္
စဥ္က စီမံကိန္းကို အသစ္ျပန္လည္ေရးဆဲြသင့္ေၾကာင္း
၂၀၁၃ ေဖေဖာ္၀ါရီက ျပည္ေထာင္စုလႊတ္ေတာ္အစည္း
အေ၀းတြင္ လႊတ္ေတာ္ကုိယ္စားလွယ္ ဦးရဲထြန္းက
အဆုိ ျပဳခဲ့ေသာ္လည္း စီမံကိန္းမွာ ဆက္လက္
လုပ္ေဆာင္ခဲ့သည္။

စီမံကိန္းထဲမွ အခန္းေပါင္း ၅၀၀ ေက်ာ္ပါရွိသည့္
တိုက္ႏွစ္လံုးကို ေရာင္းခ်ေနျခင္းျဖစ္ၿပီး ေလွ်ာက္လႊာ
ေရာင္းခ်ခဲ့သည့္ မတ္လ ၁၅ ရက္မွ ၁၈ ရက္အထိ
ေလွ်ာက္လႊာေပါင္း ၂၀၀ ေက်ာ္ ေရာင္းခ်ႏုိင္ခဲ့သည္။
ေငြလာသြင္း သူ အေရအတြက္အားျဖင့္ ၂၀ ေက်ာ္
သြားၿပီျဖစ္ေၾကာင္း ေဒၚစန္း စန္းေအးက ေျပာသည္။

‘‘ထင္ေတာင္မထင္ထားဘူး။ ေတာ္ေတာ္ေလးစိတ္၀င္
တစား လာ၀ယ္ၾကပါတယ္။ ႏုိင္ငံျခားက ျပန္လာၿပီးေနဖို႔
လာ၀ယ္တဲ့သူူေတြ၊ဝင္ေငြအလယ္အလတ္ရွိၿပီး
ေငြစုေဆာင္းထားတဲ့သူေတြ ေတာ္ေတာ္ေလး
လာ၀ယ္ၾကတာပါ’’ဟု ၎က ဆုိသည္။

(မုိးညိဳ)

***

၂။ "ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သုိ႔ ႏွစ္စဥ္လူဦးေရ သုံးသိန္းေက်ာ္ ေျပာင္းေရႊ႕
လ်က္ရွိေသာေၾကာင့္ တန္ဖုိးနည္းအိမ္ရာ လိုအပ္ခ်က္ျမင့္မား
ေနေသာ္လည္း အိမ္ရာမ်ား၏တန္ဖုိးမွာ ၀င္ေငြနည္း
ျပည္သူမ်ား၀ယ္ယူရန္ အဆင္မေျပသည့္ ေစ်းႏႈန္းမ်ားျဖစ္ေန"

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သုိ႔ ႏွစ္စဥ္လူဦးေရ သုံးသိန္းေက်ာ္ခန္႔ ေျပာင္းေရႊ႕
လ်က္ရွိေသာေၾကာင့္ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာလုိအပ္ခ်က္ ျမင့္မား
ေနေသာ္လည္း တန္ဖုိးမွာ ၀င္ေငြနည္းျပည္သူမ်ား ၀ယ္ယူရန္
အဆင္မေျပသည့္ ေစ်းႏႈန္းမ်ားျဖစ္ေနေၾကာင္း
House. com. mm ၏ သတင္းထုတ္ျပန္ခ်က္အရ သိရသည္။

အဆုိပါ House. com. mm ၏ သတင္းထုတ္ျပန္ခ်က္တြင္
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီဌာနခြဲ
တာ၀န္ခံေဒါက္တာတုိးေအာင္ႏွင့္ ေမးျမန္းထားမႈတြင္
“ ကြၽန္ေတာ္တုိ႔ဘက္ကေရာ ၿမိဳ႕ျပနဲ႔ အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးေရး
ဦးစီးဌာနကေရာ အတတ္ႏုိင္ဆုံး အေကာင္အထည္ေဖာ္
ေဆာင္ရြက္ေနပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ ေျမလိုအပ္ခ်က္ေၾကာင့္
ထင္သေလာက္ မေဖာ္ေဆာင္ႏုိင္ဘူး ျဖစ္ေနတယ္။
ကြၽန္ေတာ္တုိ႔ေဆာက္တဲ့ တန္ဖုိးမွ်တအိမ္ရာေတြရဲ႕
တန္ဖုိးက သိန္း ၃၀၀ေလာက္ ျဖစ္ေနေတာ့
တကယ့္၀င္ေငြနည္းတဲ့ သူေတြအတြက္ ၀ယ္ယူဖုိ႔
အဆင္မေျပျဖစ္ေနတယ္” ဟု ေျပာၾကားသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သည္ ျမန္မာႏုိင္ငံ၏ စီးပြားေရးၿမိဳ႕ေတာ္ႏွင့္
အလုပ္အကုိင္ရရွိရန္ အခြင့္အလမ္းမ်ားေၾကာင့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕
သုိ႔  ေရႊ႕ေျပာင္းေနထုိင္မႈသည္ ႏွစ္စဥ္ ၃၃၀၀၀၀ ခန္႔ရွိၿပီး
အဆုိပါေျပာင္းေရႊ႕ေနထုိင္သူမ်ား အမ်ားစုသည္ အိမ္ရာ
၀ယ္ယူေနထုိင္ရန္ မတတ္ႏုိင္သူမ်ားျဖစ္ေသာေၾကာင့္
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ တန္ဖုိးနည္းအိမ္ရာ လုိအပ္ခ်က္ ပုိမုိ
ျမင့္မားလာျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း  House. com. mm ၏
ထုတ္ျပန္ခ်က္တြင္ ေဖာ္ျပထားသည္။

ျမန္မာႏုိင္ငံ အိမ္ျခံေျမ၀န္ေဆာင္မူ အသင္းမန္ေနးဂ်င္း
ဒါ႐ုိက္တာ ဦးခင္ေမာင္သန္းက
“ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္းမွာ အနယ္နယ္အရပ္ရပ္က ေျပာင္းေရႊ႕
၀င္ေရာက္လာသူေတြအတြက္ တန္ဖုိးနည္း အငွားအိမ္ရာ
ေတြ ပုိမုိ ေဖာ္ေဆာင္ဖုိ႔ လုိအပ္ပါတယ္။ ႏုိင္ငံတကာမွာ
ဆုိရင္ ဒီလုိအိမ္ရာကုိ ေဖာ္ေဆာင္ဖုိ႔ အစုိးရဘက္ကေန
အစီအစဥ္ ေရးဆြဲေနၾကပါတယ္” ဟု ေျပာၾကားသည္။

“ၿမိဳ႕ျပနဲ႔ အိမ္ရာဖံြ႕ၿဖိဳးေရးဦးစီးဌာနကလည္း ေဆာက္လုပ္
တာေတြ ရွိပါတယ္။ ဒါေတြက ေကာင္းတယ္။ ေျမေတြ
ကြၽန္ေတာ္တုိ႔လက္ထဲေရာက္ရင္ ကြၽန္ေတာ္တုိ႔လည္း
ေဆာက္မွာပါ၊ တန္ဖုိးနည္းအိမ္ရာေတြ ေဆာက္လုပ္ဖုိ႔
အတြက္ ေျမေစ်းႀကီးျမင့္ေနတာက အခက္အခဲတစ္ခု
ျဖစ္ေနတယ္။ လက္ရွိ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ျပင္မွာရွိတဲ့
ေျမလြတ္ေျမ႐ုိင္းလုိ႔ ထင္ရတဲ့ ေျမေနရာေတြကလည္း
ပုိင္ရွင္ေတြ ရွိပါတယ္။ အဲဒီလုိေျမေတြေပၚမွာ ေဆာက္ဖုိ႔
ဆုိရင္လည္း ကာလေပါက္ေစ်းနဲ႔ ေျမတန္ဖုိး ျပန္လည္
ေပးေခ်ရတဲ့အတြက္ ကုန္က်စရိတ္ျမင့္ၿပီး အိမ္ရာတန္ဖုိးပါ
လုိက္ပါျမင့္တက္သြားတဲ့အတြက္ အဆင္မေျပျပန္ဘူး။
ကြၽန္ေတာ္တုိ႔အေနနဲ႔ကေတာ့ အစုိးရလက္ထဲမွာရွိတဲ့
ေျမေနရာေတြေပၚမွာပဲ အိမ္ရာစီမံကိန္းလုပ္ႏုိင္တဲ့အခါ
က်ေတာ့ ကန္႔သတ္ခ်က္ေတြ အမ်ားႀကီးရွိတယ္” ဟု
ေဒါက္တာ တုိးေအာင္က ေျပာၾကားသည္။

ေဆာက္လုပ္ေရး၀န္ႀကီးဌာန ၿမိဳ႕ျပႏွင့္ အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးေရး
ဦးစီးဌာနမွ စီမံခန္႔ခဲြေသာ  ဒဂုံၿမိဳ႕သစ္ေတာင္ပုိင္းရွိ
တန္ဖုိးသင့္ ဧရာ၀ဏ္-ရတနာအိမ္ရာစီမံကိန္း ပထမအဆင့္
မွ တုိက္ခန္းမ်ားကုိ က်ပ္သိန္း ၆၀၀ ႏွင့္ ၁၂၀၀
သတ္မွတ္ကာ စတင္ေရာင္းခ်မည္ျဖစ္ေၾကာင္း သိရသည္။ 
                         
(ဆန္းထူးေအာင္)

credit - 7day Daily & Eleven Media Group