“အနာဂတ္ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္ႏွင့္ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာ ဝယ္လိုလွ်င္ …”

“အနာဂတ္ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္ႏွင့္
တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာ ဝယ္လိုလွ်င္ …”

၁။ "တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာ ဝယ္ခ်င္ရင္ စည္းကမ္းခ်က္
ျပည့္မီသူ ျဖစ္ရမည္"

မၾကာခင္ ေရာင္းခ်မယ့္ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာဝယ္ခ်င္သူေတြ
ေလွ်ာက္ထားခြင့္မွာ သတ္မွတ္ထားတဲ့စည္းမ်ဥ္းစည္းကမ္း
ခ်က္ေတြ ျပည့္မီသူျဖစ္ဖို႔ လိုအပ္တယ္လို႔ ၿမိဳ႕ျပႏွင့္အိမ္ရာ
ဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဦးစီးဌာနကသိရပါတယ္။

“အခု ေရာင္းသြားမယ့္ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာကို
သတ္မွတ္ထားတဲ့အရည္အခ်င္းျပည့္မီသူေတြကို
ေရာင္းခ်မယ္၊ အဓိကကေတာ့ ေငြေၾကးမတတ္ႏိုင္သူေတြ၊
အိမ္ပိုင္ဆိုင္ဖို႔ ရည္ရြယ္ထားတာ၊ ေဆာက္လုပ္ေရးဘဏ္မွာ
စုေဆာင္းေငြထည့္ထားတဲ့သူေတြကို ဦးစားေပး ေရာင္းခ်
သြားမွာ”လို႔ ၿမိဳ႕ျပႏွင့္အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဦးစီးဌာနက
တာဝန္ရွိသူတစ္ဦးက ေျပာပါတယ္။

ဝယ္ယူခြင့္ေလွ်ာက္ထားတဲ့အခါ လိုအပ္တဲ့
စည္းကမ္းခ်က္ေတြကေတာ့
- ေလွ်ာက္ထားသူက ျပည္ေထာင္စုျမန္မာႏိုင္ငံသား
ျဖစ္ရပါမယ္။
- မွတ္ပံုတင္ပူးတြဲတင္ျပရမွာ ျဖစ္ၿပီး အသက္ ၁၈ ႏွစ္ျပည့္
ထားတဲ့ အိမ္ေထာင္ဦးစီးျဖစ္ရပါမယ္။
- အစိုုးရဝန္ထမ္းက ေလွ်ာက္ထားမယ္ဆိုရင္ လုပ္သက္
ငါးႏွစ္ရွိရပါမယ္။
- ေလွ်ာက္ထားသူ အိမ္ေထာင္ဦးစီးက အိမ္မပိုင္ဆိုင္သူ
ျဖစ္ရပါမယ္။
- ေလွ်ာက္ထားတဲ့သူက သက္ဆိုင္ရာ ျပည္နယ္ႏွင့္
တိုင္းေဒသႀကီးအတြင္းရွိ တိုက္ခန္းတစ္ခန္းကိုပဲ
ေလွ်ာက္ထားခြင့္ရွိၿပီး
- အိမ္ပိုင္ျခင္းမရွိေၾကာင္း သက္ဆိုင္ရာ ၿမိဳ႕နယ္အုပ္ခ်ဳပ္
ေရးမွဴးရဲ႕ လက္မွတ္နဲ႔ ေထာက္ခံခ်က္ လိုအပ္ပါတယ္။

တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာေတြကို ဝင္ေငြနည္း ျပည္သူေတြ၊
ႏိုင္ငံ့ဝန္ထမ္း၊ ပင္စင္စားနဲ႔ ကုမဏီဝန္ထမ္းေတြကို
ဦးစားေပး ေရာင္းခ်သြားမွာျဖစ္လို႔
- ႏိုင္ငံ့ဝန္ထမ္းေတြက ဝန္ထမ္းျဖစ္ေၾကာင္း၊ သက္ဆိုင္ရာ
အႀကီးအကဲရဲ႕ေထာက္ခံခ်က္နဲ႔ဝန္ထမ္းကတ္ မိတၱဴ
ပူးတြဲတင္ျပရပါမယ္။
- ပင္စင္စားေတြကေတာ့ ပင္စင္စာအုပ္မိတၱဴ၊ သန္းေခါင္စာ
ရင္းမိတၱဴ လိုအပ္ပါတယ္။
- ကုမဏီဝန္ထမ္းေတြကေတာ့ သက္ဆိုင္ရာကုမဏီ
အႀကီးအကဲရဲ႕ ေထာက္ခံခ်က္ လိုအပ္ပါတယ္။

တန္ဖိုးနည္းတိုက္ခန္း ဝယ္ယူဖို႔အတြက္ ေလွ်ာက္ထားသူရဲ႕
မိသားစုပ်မ္းမွ် ဝင္ေငြ က်ပ္သံုးသိန္းကေန ငါးသိန္းအထိ
ဝင္ေငြရွိရမွာျဖစ္ၿပီး နည္းလမ္းသံုးမ်ိဳးနဲ႔ ဝယ္ယူႏိုင္ပါတယ္။

နည္းလမ္းေတြကေတာ့
- တစ္ႀကိမ္တည္းနဲ႔ ေငြအေက်ေပး စနစ္၊
- တိုက္ခန္းတန္ဖိုးကိုု ေလးလအတြင္း ေလးရစ္
ေပးသြင္းရတဲ့စနစ္နဲ႔
- ဘဏ္ေခ်းေငြနဲ႔ ရွစ္ႏွစ္အရစ္က် ေပးေခ်တဲ့စနစ္တို႔
ျဖစ္ပါတယ္။

ဘဏ္ေခ်းေငြနဲ႔ ဝယ္ယူတဲ့စနစ္ကေတာ့
- ေဆာက္လုပ္ေရးႏွင့္အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဘဏ္ကို ဆက္သြယ္
ေဆာင္ရြက္ရမွာ ျဖစ္ၿပီး
- အခန္းတန္ဖိုးရဲ႕ ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္း Down-payment ကို
ၿမိဳ႕ျပႏွင့္အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဦးစီးဌာနကို ေပးသြင္းကာ
- က်န္တဲ့ တိုက္ခန္း တန္ဖိုးကို ေပးေခ်ဖို႔ ဘဏ္နဲ႔
ခ်ိတ္ဆက္ရပါမယ္။

တိုက္ခန္းဝယ္ယူခြင့္ရရွိသူက
- အမွန္တကယ္ ေနထိုင္သူ ျဖစ္ရပါမယ္။
- ငါးႏွစ္အတြင္း တစ္ဆင့္ငွားရမ္းျခင္း၊ ေရာင္းခ်ျခင္း
မျပဳလုပ္ရပါဘူး။
- စစ္ေဆးေတြ႕ရွိရင္ အခန္းကို ျပန္လည္သိမ္းဆည္းၿပီး
စည္းကမ္းပ်က္အမည္စာရင္း (black list) သြင္းခံရမွာျဖစ္ၿပီး
တိုက္ခန္းေလွ်ာက္လႊာထပ္ဆင့္တင္ခြင့္ အပိတ္ခံရပါမယ္။

* အခန္းေတြကို အရစ္က်ေလးရစ္နဲ႔ ဝယ္ယူသူေတြကေတာ့
ၿမိဳ႕ျပႏွင့္အိမ္ရာ ဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဦး စီးဌာနမွာ ေလွ်ာက္ထားရမွာ
ျဖစ္ၿပီး
* ဘဏ္ေခ်းေငြနဲ႔ ဝယ္ယူခ်င္သူေတြကေတာ့ ၿမိဳ႕ျပႏွင့္အိမ္ရာ
ဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဦးစီး ဌာနနဲ႔ ေဆာက္လုပ္ေရးႏွင့္ အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးေရး
ဘဏ္ႏွစ္ခုစလံုးမွာ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆို ဝယ္ယူႏိုင္မွာ ျဖစ္ပါတယ္။

(ျပည့္ၿဖိဳးျမင့္မြန္)

***

၂။ "အနာဂတ္ ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္
ႏွစ္သန္းခန္႔ ရွိႏိုင္"

ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္ေတြက ၂၀၃၀ 
ျပည့္ႏွစ္မွာ အိမ္ရာေပါင္း  ႏွစ္သန္းခန္႔ အထိ လိုအပ္မွာ
ျဖစ္တယ္လို႔  ျမန္မာႏိုင္ငံအိမ္ရာ လိုအပ္ခ်က္ႏွင့္ တန္ဖိုးနည္း
အိမ္ရာေဆြးေႏြးပြဲက သိရပါတယ္။

UN-habitat မွ Urban Programme Specialist ျဖစ္သူ
Mr.Jack Finegan က
“ျမန္မာႏိုင္ငံက အာရွေဒသတြင္းရွိ ၿမိဳ႕ျပတိုးတက္မႈရွိတဲ့
စာရင္းဝင္ႏိုင္ငံတစ္ခု ျဖစ္တယ္၊ ၿမိဳ႕ျပတိုးတက္မႈႏႈန္းထားဟာ
၃၀ ရာ ခိုင္ႏႈန္းခန္႔ ရွိေနပါတယ္၊ကြ်န္ေတာ္တို႔အေနနဲ႔လဲ
ဒီအေျခအေနကို ေနာက္ႏွစ္ ၂၀၊၃၀ ေလာက္အထိ
ဆက္လက္ျဖစ္ေပၚေနမယ္လို႔ ေမွ်ာ္လင့္ၿပီး လူဦးေရ
၂၀ဝ,ဝ၀ဝနဲ႔ အထက္ ေနထိုင္မႈရွိတဲ့ ၿမိဳ႕ျပ လူဦးေရ
တိုးတက္မႈႏွုန္းထားဟာ ႏွစ္ဆခန္႔ ရွိလာမယ္လို႔
ေမွ်ာ္လင့္ရပါတယ္" လို႔ ဆိုပါတယ္။

အိမ္ရာေပါင္း ႏွစ္သန္း
------------------------

၂၀၁၄ သန္းေခါင္စာရင္း ေဖာ္ျပခ်က္ေတြအရ
အနာဂတ္ကာလေတြမွာ အိမ္ရာအခန္းေပါင္း တစ္သန္းခြဲမွ
ႏွစ္သန္းခန္႔အထိ လိုအပ္မွာ ျဖစ္ၿပီး ၂၀၃၀ ျပည့္ႏွစ္မွာေတာ့
အိမ္ရာေပါင္း ႏွစ္သန္းခန္႔ အထိ လိုအပ္မွာ ျဖစ္တယ္။

ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ ၿမိဳ႕ျပေနထိုင္မႈႏႈန္းထားက ႏွစ္စဥ္ ႏွစ္ရာခိုင္ႏႈန္း
ေလာက္ တိုးတက္ေနတာေၾကာင့္ ႏိုင္ငံတကာလူဦးေရ
တိုးတက္မႈေတြထက္ မ်ားျပားေနပါတယ္။

သည္လိုကာလအေျခအေနေတြေၾကာင့္ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာ
လိုအပ္ခ်က္ေတြ မ်ားျပားလာႏိုင္သလို အစိုးရဘက္က ၿမိဳ႕ေျမ
တိုးခ်ဲ႕မႈနဲ႔ ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္လာမႈေတြကိုလည္း ဦးစားေပး
ေဆာင္ရြက္ဖို႔ လိုအပ္ေနတာ ျဖစ္ပါတယ္။

တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာေတြနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး ႏိုင္ငံတကာ ရပ္တည္မႈ
အရ  ဝင္ေငြရဲ႕၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္း သို႔မဟုတ္ သည္ထက္ပိုနည္းပါး
တဲ့ ပမာဏကိုသာ အိမ္ရာဝယ္ယူတဲ့ က႑ေတြမွာ  အသံုးျပဳ
ၾကတာကို ေတြ႕ရတယ္။

ႏိႈင္းယွဥ္လိုက္ရင္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္း ျပဳလုပ္ထားတဲ့စစ္တမ္းေတြ
အရ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ လူဦးေရရဲ႕ ၇၅ ရာခိုင္ႏႈန္းဟာ  တစ္လဝင္ေငြ
ႏွစ္သိန္း သို႔မဟုတ္ ႏွစ္သိန္းေအာက္ရရွိတဲ့ သူေတြသာ
ျဖစ္တယ္။ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕လူဦးေရရဲ႕ သံုးပံုတစ္ပံုခန္႔အတြက္ 
အိမ္ရာနဲ႔ ပတ္သက္တဲ့ ကုန္က်စရိတ္ဟာ တစ္လကို 
က်ပ္ ၆၅,ဝ၀ဝသာ ျဖစ္သင့္ေၾကာင္းလည္း 
Mr. Jack Finegan က ေဆြးေႏြးပြဲမွာ ေျပာပါတယ္။

ၿမိဳ႕ျပ လူေနထိုင္မႈ တိုးတက္
------------------------------

House com mm က Cofounder နဲ႔ Managing Director
ျဖစ္သူ Mr.Nitesh  Khirwal က
“ ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ျမန္ဆန္တဲ့ တိုးတက္ေျပာင္းလဲျခင္းေတြနဲ႔အတူ
စီးပြားေရးဆိုင္ရာ  ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္မႈ အေျခအေနေတြေၾကာင့္
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္း ေျပာင္းေရႊ႕ ဝင္ေရာက္လာတာေတြကေန
လူဦးေရ တိုးတက္မႈကို ဆက္လက္ျဖစ္ေပၚေစတယ္၊
ၿမိဳ႕ျပလူေနထိုင္မႈ ဦးေရ တိုးတက္မႈက ဆက္လက္ျဖစ္ေပၚေန
ပါတယ္၊ အိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္ေတြလဲ ဆက္လက္ျမင့္တက္လာ
ေနတယ္၊ အိမ္ရာ လိုအပ္ခ်က္ျပည့္မီရန္ အတြက္ဆိုရင္ေတာ့ 
အစိုးရဌာနမွ အဖြဲ႕အစည္းေတြ၊ ဘဏ္ေတြနဲ႔ အျခား  
financial institution ေတြ၊ private sector developer
ေတြနဲ႔ တျခား stakeholder ေတြ အေနနဲ႔ ပူးေပါင္းပါဝင္
လုပ္ေဆာင္ရန္ လိုအပ္မွာ ျဖစ္ပါတယ္”လို ႔ တန္ဖိုးနည္း
အိမ္ရာေတြရဲ႕လက္ရွိျဖစ္ေပၚေနတဲ့ အေျခအေနေတြနဲ႔
ပတ္သက္ၿပီးေတာ့ ေျပာပါတယ္။

“ေက်းလက္ေဒသဖြံ႕ၿဖိဳးမႈက ၿမိဳ႕ျပေဒသဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္ေရးနဲ႔
ဆက္စပ္ေနလို႔ တစ္ၿပိဳင္တည္း ေဆာင္ရြက္ေနၾကတယ္၊
ေက်းလက္ေနရာေတြ ဖြံ႕ၿဖိဳးလာရင္ ေျပာင္းေရႊ႕ေနထိုင္တဲ့
အေရအတြက္လဲ နည္းပါးလာၿပီး ေနထိုင္မႈက်ပ္တည္းတာ
ေတြ ေလ်ာ့က်လာႏိုင္တယ္”လို႔ ရန္ကုန္ ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္
သာယာေရးေကာ္မတီက ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္းႏွင့္ ေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈ
ဌာန၊ ၿမိဳ႕ျပ စီမံကိန္းဌာန ဌာနခြဲမွဴး ေဒၚေစာစႏၵာဦး က
ေျပာပါတယ္။

ၿမိဳ႕စြန္ၿမိဳ႕နယ္ေတြ ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္လာဖို႔အတြက္
ဘတ္ဂ်က္ေငြေတြ လိုအပ္ၿပီး စုစုေပါင္း သံုးစြဲစရိတ္
က်ပ္ဘီလ်ံ ၄၀ မွ ၿမိဳ႕စြန္ရွိ ၿမိဳ႕နယ္ ၁၂ ၿမိဳ႕နယ္အတြက္
ဖြံ႕ၿဖိဳး တိုးတက္ေရးအသံုးစရိတ္ ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္း
က်ပ္ ေျခာက္ဘီလ်ံကို လ်ာထားတယ္လို႔ သိရပါ တယ္။

မွန္ကန္တဲ့ စည္းမ်ဥ္းစည္းကမ္း
---------------------------------

အစိုးရအေနနဲ႔ ေျမေနရာေတြ  ေဖာ္ေဆာင္ေပးတာ၊ မွန္ကန္တဲ့
စည္းမ်ဥ္း စည္းကမ္းေတြ ရွိေနရမွာျဖစ္ၿပီး အမွန္တကယ္
တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာေဖာ္ေဆာင္မႈအတြက္  ဗဟိုက်ၿပီး 
ခ်ိတ္ဆက္မႈေပါင္းစံုပါဝင္မွသာ  တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာေဖာ္ေဆာင္
ႏိုင္မည္ ျဖစ္ပါတယ္။ ေနာက္တစ္ခုက  လူအမ်ိဳး အစား
အလိုက္ ေငြေၾကးဆိုင္ရာေထာက္ပံ့မႈ အဖြဲ႕အစည္းေတြလည္း 
ရွိေနဖို႔ လုပ္ေဆာင္ ရမည္ျဖစ္ၿပီး  community saving
အုပ္စုေတြနဲ႔ Land  Banking တို႔လည္း ပါဝင္ရမွာ ျဖစ္ပါတယ္
လို႔  Mr.Jack  Finegan က ေျပာပါတယ္။

ၿမိဳ႕ျပႏွင့္ အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဦးစီးဌာနမွ
ဒုတိယညႊန္ၾကားေရးမွဴးခ်ဳပ္  ဦးျမင့္ႏိုင္က
“လူမႈေရး၊ စီးပြားေရး အေျခအေနအမ်ိဳးမ်ိဳးေၾကာင့္ ေက်းလက္နဲ႔
ၿမိဳ႕ငယ္ေလးေတြကေန ၿမိဳ႕ျပကို ေရႊ႕ေျပာင္းမႈေတြက
urbanization  rate ကလဲ အလ်င္အျမန္ျဖစ္ေနတဲ့အတြက္
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ဟာ လာမယ့္ ၁၀ ႏွစ္ အႏွစ္ ၂၀ အတြင္းမွာ
လူဦးေရ ၁၀ သန္း အထက္ကို ေရာက္ရွိတဲ့ Mega City တစ္ခု
ျဖစ္လာမွာ မလဲြဲျဖစ္ပါတယ္”လို႔ ေျပာပါတယ္။

အစိုးရဌာနတစ္ခုတည္းကသာ သည္ affordable  housing
ေတြကို ေရရွည္မွာ လံုေလာက္ေအာင္ ထုတ္လုပ္ေပးႏိုင္မွာ
မဟုတ္ပါဘူး။
အဲသည္ေတာ့ private  sector ကေနၿပီးေတာ့  ပိုမိုၿပီးေတာ့
ပါဝင္လာေအာင္ ႏိုင္ငံတကာမွာ က်င့္သံုးေနတဲ့မူဝါဒေတြ၊
ေကာင္းတဲ့ နမူနာေတြယူၿပီးေတာ့  ဆက္လက္
ေဆာင္ရြက္သြားဖို႔ ရွိပါတယ္။
ေနာက္ ခြင့္ျပဳထားတဲ့ ေျမေတြ၊ ေငြေတြကို ကြ်န္ေတာ္တို႔ တိုးၿပီး 
ရရွိဖို႔ ေဆာင္ရြက္သြားပါ့မယ္လို႔
ၿမိဳ႕ျပႏွင့္အိမ္ရာ ဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဦးစီးဌာနက Deputy Director
ဦးစိုင္းသက္ႏိုင္မိုး က ေျပာပါတယ္။

အိမ္ရာ ဝယ္ယူႏိုင္မႈ
---------------------

အိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္ကို  အတတ္ႏိုင္ဆံုး၊ အဆင္ေျပဆံုး၊
အဖြံ႔ ၿဖိဳးဆံုး ျဖစ္ေအာင္  ေဆာင္ရြက္ေပးဖို႔အတြက္ ျပည္သူ
လူထုတင္မက ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ေတြ၊ 
investor ေတြ၊ ဘဏ္ေတြ၊ ႏိုင္ငံေတာ္ အစိုးရက union level
ေတြနဲ႔  local  government level ေတြ အားလံုးက အတူတူ
မူဝါဒေတြ ခ်မွတ္ၿပီး အတူတကြ ေဆာင္ ရြက္သြားရမယ့္ 
လုပ္ငန္းစဥ္တစ္ခုပါ လို႔ ေဆာက္လုပ္ေရး ႏွင့္ အိမ္ရာ ဖြံ႕ၿဖိဳးေရး
ဘဏ္က မန္ေနးဂ်င္း ဒါ႐ိုက္တာ ဦးဝင္း ေဇာ္က ေျပာပါတယ္။

အိမ္ရာေငြ စုေဆာင္းေရးစနစ္တစ္ခုအျဖစ္  ေဆာက္လုပ္ေရးႏွင့္ 
အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဘဏ္မွာ housing saving နဲ႔ စုေဆာင္းႏိုင္မွာ
ျဖစ္တယ္လို႔ သိရပါတယ္။

(ေအးမြန္ ၊ ျပည့္ၿဖိဳးျမင့္မြန္)

credit - Kumudra Journal

“အိမ္ျခံေျမ လမ္းဆံု” မိတ္ေဆြမ်ားခင္ဗ်ာ -
---------------------------------------------

အိမ္ျခံေျမနဲ႔ပတ္သက္တဲ့ ေၾကာ္ျငာမ်ားအား
ေအာက္ပါ link ကိုႏိွပ္၍ ေလ့လာႏိူင္ပါတယ္။

https://www.facebook.com/726764717432470/photos/a.727586294016979.1073741828.726764717432470/962655320510074/?type=3