“ေမွ်ာ္လင့္ေနၾကေသာ ကြန္ဒို နည္းဥပေဒ”

“ေမွ်ာ္လင့္ေနၾကေသာ ကြန္ဒို နည္းဥပေဒ”

၁။ "ကြန္ဒိုတစ္လုံး၏ ေလးပုံတစ္ပုံကို
ႏိုင္ငံျခားသား တစ္ဦးတည္း က ဝယ္ယူႏိုင္မည္"

မၾကာခင္ ထုတ္ျပန္မည့္ ကြန္ဒိုနည္းဥပေဒတြင္
ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားအေနျဖင့္ ကြန္ဒိုတစ္ခုလုံး၏ စုစုေပါင္း
အခန္း ၄ဝ ရာခိုင္ႏႈန္းထိ ဝယ္ယူခြင့္ ျပဳေပးမည္ျဖစ္ၿပီး
တစ္ဦးတစ္ေယာက္တည္းက ဝယ္ယူလိုလၽွင္ အမ်ားဆုံး
၂၅ ရာခိုင္ႏႈန္းအထိ ဝယ္ယူခြင့္ရမည္ဟု ၿမိဳ႕ျပႏွင့္ အိမ္ရာ
ဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဦးစီးဌာန အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးေရး ဌာနခြဲ မွ
ဒုတိယၫႊန္ၾကားေရးမႉး ဦးေႏြမႉးက ေျပာသည္။

ျမန္မာႏိုင္ငံမွ နာမည္ပ်က္စာရင္းသြင္းခံထားရသူမ်ားမွာမူ
ဝယ္ယူခြင့္ရမည္မဟုတ္ေပ။

လက္ရွိ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္သည္ အေရာင္းအဝယ္
ေအးစက္ေနရာ ယင္းအတြက္ ေမၽွာ္လင့္ခ်က္တစ္ခု
ျဖစ္ေသာ ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားကိုပါ အခန္းဝယ္ခြင့္ ေပးမည့္
ကြန္ဒိုဥပေဒကို အမ်ားက ေစာင့္ေမၽွာ္ ေနခဲ့ၾကသည္။

သို႔ေသာ္ ဥပေဒ၏ေနာက္ဆက္တြဲျဖစ္သည့္ နည္းဥပေဒ
မထြက္ေသးသျဖင့္ အေသးစိတ္ လုပ္ထုံးလုပ္နည္းမ်ား
အသက္မဝင္ေသးသျဖင့္ ေစ်းကြက္ မသြက္လာေသးဘဲ
နည္းဥပေဒကို ဆက္ေစာင့္ေနခဲ့ၾကရသည္။

သို႔ရာတြင္ နည္းဥပေဒမွာလည္း မၾကာခင္ ထြက္ရွိ
ေတာ့မည္ဟု တာဝန္ရွိသူမ်ားက ဆိုထားၿပီး
ယင္းနည္းဥပေဒတြင္ ပါဝင္လာမည့္ ျပဠာန္းခ်က္မ်ားအား
ဦးေႏြမႉးက ျမန္မာတိုင္း(မ္)ကို ေျပာၾကားျခင္းျဖစ္သည္။

ကြန္ဒို ဥပေဒတြင္ အခန္းဝယ္ယူသူတိုင္းသည္
မိမိဝယ္ထားသည့္ အခန္းပမာဏအတိုင္း ေျမရာကိုလည္း
ခြဲေဝပိုင္ဆိုင္ခြင့္ရွိသည္ဟု ျပဠာန္းထားရာ
ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားကလည္း ေျမရာပိုင္ဆိုင္ခြင့္ရွိမည့္
သေဘာ ျဖစ္ေနသည္။

သို႔ျဖစ္၍ ယင္းအခ်က္ကိုမူ နည္းဥပေဒျဖင့္ ထပ္မံကန္႔သတ္
သည့္အေနျဖင့္ ႏိုင္ငံျခားသားသည္ အေဆာက္အအုံ၏
သက္တမ္း ကာလအတြင္းသာ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ရွိရမည္
ဟူသည့္ အခ်က္ကို ထပ္မံျဖည့္သြင္းရန္ ေရွ႕ေနခ်ဳပ္႐ုံးက
အႀကံျပဳလာသျဖင့္ ၫွိေနရေသးေၾကာင္း ဦးေႏြမႉးက
ဆိုသည္။

ကြန္ဒိုေဆာက္သူသည္ အုတ္ျမစ္ခ်လုပ္ငန္း ၃ဝ ရာခိုင္ႏႈန္း
ၿပီးစီးမွ မွတ္ပုံတင္အရာရွိထံသို႔လာေရာက္ အသိေပးရမည္
ျဖစ္ကာ ထိုသို႔အသိေပးၿပီးမွသာ အခန္းမ်ားကို ႀကိဳပြိဳင့္စနစ္
ျဖင့္ စတင္ေရာင္းခ်ႏိုင္မည္ ျဖစ္သည္။

ႀကိဳတင္ေရာင္းခ်ရေငြကိုလည္း ဘဏ္တြင္အပ္ႏွံကာ
အေဆာက္အအုံတည္ေဆာက္မႈ အတြက္သာ ထုတ္ယူ
သုံးစြဲရမည္ျဖစ္ၿပီး ျပင္ပတြင္ သုံးစြဲခြင့္ မရွိေၾကာင္း
၄င္းက ဆိုသည္။

''တခ်ိဳ႕က အခန္းတစ္ခန္းတည္းကို သုံးေယာက္ေလာက္
လိုက္ေရာင္းထားတာမ်ိဳးရွိတယ္။ ဒါေၾကာင့္ အတတ္ႏိုင္ဆုံး
ဝယ္ယူသူဘက္က အလိမ္အညာ ခံရတာမ်ိဳး မျဖစ္ေအာင္
ထည့္သြင္းေရးဆြဲထားတာျဖစ္ပါတယ္''ဟု ဦးေႏြမႉးက
ေျပာသည္။

ကြန္ဒိုနည္းဥပေဒ ထြက္ရွိလာပါက ပိုင္ဆိုင္မႈမ်ား ေသခ်ာ
ခိုင္မာလာမည္ျဖစ္ၿပီး ရရွိရမည့္ အက်ိဳးခံစားခြင့္မ်ားကိုလည္း
ဝယ္ယူသူမ်ားဘက္မွ ေသခ်ာပိုင္းျခား သိျမင္လာမည္
ျဖစ္ေၾကာင္း၊ လက္ရွိ ေအးစက္ေနေသာ အိမ္ရာအေရာင္း
ေစ်းကြက္လည္း သြက္လာမည္ဟု ဦးေႏြမႉးက
ခန္႔မွန္းသည္။

ထို႔ျပင္ နည္းဥပေဒတြင္ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ား
အေနျဖင့္ ေစ်းကစားျခင္း မျပဳလုပ္ေစရန္ အေဆာက္အအုံ၏
၇၅ ရာခိုင္ႏႈန္းကို မျဖစ္မေန ေရာင္းကိုေရာင္းရမည္ဟူသည့္
အခ်က္ကို ထည့္သြင္းေရးဆြဲထားေၾကာင္း သိရသည္။

အာရွေျမေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္း အေထြေထြ မန္ေနဂ်ာ
ဦးရန္ေအာင္ကမူ
ကြန္ဒိုနည္းဥပေဒတြင္ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ားအတြက္သာမက
အျခားအထပ္ျမင့္အေဆာက္အအုံမ်ားအတြက္ပါ ထည့္သြင္း
ေရးဆြဲေစလိုေၾကာင္း၊
ဘိုးဘြားစဥ္ဆက္ အေမြဆက္ခံခြင့္ရရွိေစရန္၊
ေျမပိုင္ခြင့္ ရရွိေစရန္၊
ခိုင္မာမႈႏွင့္ ပိုင္ဆိုင္မႈအတြက္ အာမခံခ်က္အခိုင္အမာရွိေစရန္၊
ဘဏ္ႏွင့္ခ်ိတ္ဆက္ၿပီး အရစ္က်ဝယ္ယူခြင့္ရရွိေစရန္ စသည့္
အခ်က္မ်ား ပါဝင္လာရန္ ေမၽွာ္လင့္ေၾကာင္း ေျပာသည္။

ကြန္ဒိုဥပေဒတြင္ပါရွိသည့္ ႏိုင္ငံျခားသား ဝယ္ယူခြင့္ေပးမည့္
အခ်က္သည္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ကို ျပန္လည္ ဦးေမာ့
လာေစႏိုင္မည္ဟု ေမၽွာ္လင့္ေၾကာင္း ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ၿခံေျမ
လုပ္ငန္း ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္ေရးအသင္း ဒုဥကၠဠ
ဦးစိုင္းခြန္ေနာင္က ေျပာသည္။

ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားအတြက္ ငွားရမ္းေနထိုင္ျခင္းသည္
ေစ်းႏႈန္းအတက္အက် ျမန္လြန္းသည့္ အတြက္
အဆင္မေျပမႈမ်ား ရွိေၾကာင္း၊
အခန္းဝယ္ယူခြင့္ျပဳလိုက္ပါက ကြန္ဒိုေစ်းကြက္ကို
အေထာက္အကူျပဳႏိုင္ေၾကာင္း၊
ကြန္ဒိုဥပေဒတြင္ ပါဝင္သည့္ အရည္အေသြးကန္႔သတ္ခ်က္
မ်ားေၾကာင့္ အေဆာက္အအုံမ်ား ပိုမိုေကာင္းမြန္လာမည္ဟု
ေမၽွာ္လင့္ေၾကာင္းလည္း ၄င္းကဆိုသည္။

''ဥပေဒကို ေလ့လာရသေလာက္ ေတာ္ေတာ္ျပည့္စုံၿပီး
လက္ခံလို႔ရတဲ့ အခ်က္ေတြပဲ ျဖစ္ပါတယ္။
နည္းဥပေဒကိုေတာ့ ျမန္ျမန္ထြက္လာဖို႔ပဲ ေမၽွာ္လင့္ပါတယ္''
ဟု ၄င္းက ဆက္ေျပာသည္။

ကြန္ဒိုတစ္လုံးသည္ အနည္းဆုံးေျမဧရိယာ စတုရန္း ေပ
၂ဝ,ဝဝဝ ႏွင့္ အထက္ရွိရမည္ျဖစ္ၿပီး ေျခာက္လႊာႏွင့္အထက္
ရွိရမည္ဟု ဥပေဒတြင္ ျပဠာန္းထားသည္။

နည္းဥပေဒထြက္ၿပီးပါက ဥပေဒႏွင့္ကိုက္ညီေသာ
အေဆာက္အအုံမွန္သမၽွ သတ္မွတ္ခ်က္အတိုင္း
အက်ိဳးခံစားခြင့္ ရမည္ျဖစ္ကာ နည္းဥပေဒမထြက္မီ
ေဆာက္ထားေသာ အေဆာက္အအုံမ်ားလည္း စံႏွင့္ညီလၽွင္
အက်ိဳးခံစားခြင့္ရမည္ျဖစ္သည္။

(ရည္႐ြယ္ျမင့္)

*****

၂။ "ကြန္ဒိုနည္းဥပေဒတြင္ စီမံကိန္း၏ ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းၿပီးမွသာ
ႀကိဳပြိဳင့္ေရာင္းခြင့္ျပဳမည့္အခ်က္ ပါ၀င္မည္"

မၾကာမီ ထုတ္ျပန္မည့္ စုေပါင္းပိုင္ အေဆာက္အအံု
နည္း ဥပေဒ Condo Law တြင္ စီမံကိန္း၏ ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းၿပီး
မွသာ ႀကိဳပြိဳင့္စနစ္ျဖင့္ ေရာင္းခ်ႏိုင္မည္ ဆုိေသာ အခ်က္
ပါ၀င္ေၾကာင္း ေဆာက္လုပ္ေရးဝန္ႀကီးဌာနမွ
ၫႊန္ၾကားေရးမွဴးတစ္ဦးက ေျပာသည္။

စက္တင္ဘာ ေနာက္ဆံုးပတ္တြင္ ထုတ္ျပန္မည့္အဆိုပါ
နည္းဥပေဒ၌ အထက္ပါအခ်က္မ်ား ထည့္သြင္းေရးဆြဲထား
ျခင္းေၾကာင့္ မူလဥပေဒထက္ နည္းဥပေဒသည္ ပိုမိုျပည့္စံု
ေကာင္းမြန္လာမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ၎ကေျပာၾကားသည္။

အထူးသျဖင့္ ႀကိဳပြိဳင့္ေရာင္းခ်ျခင္းမွ ရရွိသည့္ ေငြမ်ားကို
ဘဏ္ တြင္ အပ္ႏွံထားရမည္ျဖစ္ၿပီး ယင္း ေငြမ်ား ကို
ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းအတြက္သာ ျပန္လည္အသံုး
ျပဳရမည္ျဖစ္ကာ ျပင္ပ၌သံုးစြဲ ခြင့္ မရွိိေၾကာင္း သတ္မွတ္ခ်က္
မ်ား ပါဝင္လာမည္ျဖစ္သည္။

‘‘ႀကိဳပြိဳင့္ကိုထိန္းခ်ဳပ္ခ်င္လို႔ လုပ္တာေကာင္းေပမယ့္ ကြန္ဒို
ေဆာက္တဲ့ လုပ္ငန္းရွင္ေတြအတြက္ ဒီအခ်က္က
အခက္အခဲေတာ့ မရွိႏိုင္ပါဘူး။
ရပ္ကြက္ထဲမွာ ေဆာက္မယ့္ လုပ္ငန္းရွင္ငယ္ေလးေတြ
အတြက္ေတာ့ အ ခက္အခဲရွိႏိုင္တယ္’’ ဟု
ေက်ာ္ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္း ပိုင္ရွင္
ဦးျမင့္ေထြးက သံုးသပ္သည္။

အဆိုပါနည္းဥပေဒသည္ မူလက ၾသဂုတ္ေနာက္ဆံုးပတ္တြင္
ထုတ္ျပန္ရန္ စီစဥ္ထားေသာ္လည္း ပိုမိုေကာင္းမြန္ရန္
ျပင္ဆင္ ေနေသာေၾကာင့္ စက္တင္ဘာ ေနာက္ဆံုးပတ္မွသာ
ေဆာက္လုပ္ေရးဝန္ႀကီးဌာနက ထုတ္ျပန္ႏိုင္မည္ျဖစ္သည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၌တည္ေဆာက္ ၿပီးစီးေနေသာ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္း
အမ်ားစုတြင္ ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားကို ဦးစားေပးေရာင္းခ်ႏိုင္ရန္
ကြန္ဒို ဥပေဒ၌ လိုအပ္ေနေသာ နည္းဥပေဒကို
စက္တင္ဘာ ေနာက္ဆံုးပတ္၌ ထုတ္ျပန္ရန္ရွိသည္။

ေျမ ႏွင့္ အခန္းကိုပါ ႏွစ္ခုစလံုး ပူးတြဲ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ရမည့္
ကြန္ဒိုဥပေဒကို ၂၀၁၅ ဇန္နဝါရီက အတည္ျပဳ ျပ႒ာန္း
ေသာ္လည္း နည္းဥပေဒ ကို ၂၀၁၇ စက္တင္ဘာမွသာ
ထုတ္ျပန္ႏိုင္မည့္ အေျခအေနျဖစ္သည္။

ကြန္ဒိုဥပေဒ၏ နည္းဥပေဒသည္ ယခုအခ်ိန္၌ ေရွ႕ေနခ်ဳပ္႐ံုး
သို႔ ေရာက္ရွိေနၿပီး ဌာနမွတစ္ဆင့္ ျပည္ေထာင္စုအစိုးရ
အဖြဲ႕သို႔ ပို႔ေဆာင္မည္ ျဖစ္သည္။

ယင္း ဥပေဒ၏ အေရးပါသည့္ အခ်က္ ျဖစ္ေသာ
ေျခာက္လႊာႏွင့္ အထက္တြင္ စတင္ၿပီး ႏိုင္ငံျခားသား
အမည္ေပါက္ျဖင့္ ၄၀ ရာခိုင္ႏႈန္း ဝယ္ယူခြင့္ကို နည္းဥပေဒ၌
ျပင္ဆင္ထားျခင္းမရွိေပ။

သို႔ေသာ္ ႏိုင္ငံျခားသား ေျမပိုင္ဆိုင္ခြင့္ တစ္ပါးတည္းရမည္
ဆိုေသာ္လည္း အေဆာက္အအံု တည္ရွိေနစဥ္ အတြင္းသာ
ပိုင္ဆုိင္ခြင့္ရွိမည္ျဖစ္ေၾကာင္း နည္း ဥပေဒတြင္
ထည့္သြင္းထားသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ ႏိုင္ငံျခားသား ဝယ္သူမ်ားကို ေမွ်ာ္လင့္
ေနေသာ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္း ေသာင္းဂဏန္းေက်ာ္ရွိၿပီး
ကြန္ဒိုဥပေဒ၏ အသက္ျဖစ္ေသာ နည္းဥပေဒ ထြက္ရွိ
ေတာ့မည္ဆိုျခင္းေၾကာင့္ အေရာင္းအဝယ္ ျပန္ေကာင္းလာ
ႏိုင္ေၾကာင္း ဦးျမင့္ေထြးက သံုးသပ္သည္။

ယခုအခါ ႏိုင္ငံျခားသားမ်ား ကို ေရာင္းခ်ရန္ အခက္အခဲ
ျဖစ္ေနျခင္းသည္ ကြန္ဒိုဥပေဒပါ အခ်ိဳ႕အခ်က္အလက္မ်ား
က လက္ေတြ႕ က်င့္သံုးရန္ ခက္ခဲသျဖင့္ ႏိုင္ငံျခားသားမ်ား
ဝယ္ယူမႈနည္းပါး ျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း ေတာ္ဝင္
ေဆာက္လုပ္ေရး ကုမၸဏီ ဥကၠ႒ ဦးကိုကိုေထြး က
တပ္မေတာ္ခန္းမ၌ ျပဳလုပ္ေသာ အိမ္ၿခံေျမဆိုင္ရာ
ေဟာေျပာပြဲတြင္ ထည့္သြင္း ေျပာၾကားသည္။

ကြန္ဒိုနည္းဥပေဒထြက္ေပၚလာပါက ဝယ္ယူသူဘက္မွ
အ က်ိဳးခံစားခြင့္ႏွင့္ ပိုင္ဆိုင္မႈ ပိုမို ေကာင္းမြန္လာႏိုင္ေသာ
ေၾကာင့္ လက္ရွိေအးစက္ေနေသာ ေစ်းကြက္ ေကာင္းမြန္
လာႏိုင္ရန္ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္မ်ား က
ေမွ်ာ္လင့္ေနသည္။

(မိုးညိဳ)

credit - The Myanmar Times & 7day Daily 

“အိမ္ျခံေျမ လမ္းဆံု” မိတ္ေဆြမ်ားခင္ဗ်ာ -
------------------------------------------------

အိမ္ျခံေျမနဲ႔ပတ္သက္တဲ့ ေၾကာ္ျငာမ်ားအား
ေအာက္ပါ link ကိုႏိွပ္၍ ေလ့လာႏိူင္ပါတယ္။

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=1183546585087612&id=726764717432470&substory_index=0