“တံတားသစ္မ်ားႏွင့္ လက္ရွိ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္”

“တံတားသစ္မ်ားႏွင့္ လက္ရွိ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္”

၁။ "တံတားဖြင့္ၿပီးလၽွင္ ေျမာက္ဒဂုံ အိမ္ၿခံေျမေစ်း
အနည္းႏွင့္ အမ်ား သက္ေရာက္ႏိုင္"

ဒဂုံၿမိဳ႕သစ္ေျမာက္ပိုင္းႏွင့္ ေတာင္ဥကၠလာပၿမိဳ႕နယ္တို႔ကို
ဆက္သြယ္ ေဖာက္လုပ္ထားေသာ ငမိုးရိပ္ တံတားသည္
မၾကာမီ တည္ေဆာက္ၿပီးစီးေတာ့မည္ျဖစ္ရာ ယင္းတံတား
ဖြင့္ၿပီးလၽွင္ ေျမာက္ဒဂုံ၏ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ကို
အနည္းငယ္ သက္ေရာက္ႏိုင္သည္ ဟု
အိမ္ၿခံေျမဝန္ေဆာင္မႈလုပ္ငန္းအခ်ိဳ႕က ဆိုသည္။

ထူးျမန္မာ အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းမွ ကိုသူရလင္းက
လက္ရွိတြင္ တံတားမၿပီးေသးသျဖင့္ အိမ္ၿခံေျမေရာင္းလိုသူ
မ်ားက ေစ်းကို တင္းမခံၾကသျဖင့္ အေရာင္းအဝယ္အခ်ိဳ႕
ျဖစ္ေသာ္လည္း တံတားၿပီးစီးသြားပါက ေရာင္းသူဘက္မွ
ေစ်းတင္ျခင္း၊ မေရာင္းေသးဘဲ ေတာင့္ခံေနျခင္းတို႔ျဖစ္လာ
ႏိုင္သျဖင့္ ယခုထက္ ေစ်းကြက္ ေအးသြားႏိုင္သည္ဟု
သုံးသပ္သည္။

''တံတားဖြင့္တဲ့ အနားက အိမ္ငွားေစ်းကြက္ကေတာ့
နည္းနည္းပိုေကာင္းသြားႏိုင္တယ္။
လမ္းကပိုၿပီး သြားလို႔လာလို႔ ေကာင္းသြားတာကိုး။
ေနာက္ၿပီး အဲဒီနားေတြမွာ လမ္းေတြကို ျပန္ျပင္ဖို႔ရွိတယ္လို႔
သိထားတယ္။
ဒါေပမဲ့ အိမ္ဝယ္ေရာင္းေစ်းကြက္ၾကေတာ့ ေျပာင္းျပန္
အက်ိဳးသက္ေရာက္မႈရွိႏိုင္တယ္'' ဟု ၄င္းက ရွင္းျပသည္။

တန္ဖိုးျမင့္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္မွာ လုံးဝေအးစက္ေနၿပီး
သိန္း ၂,ဝဝဝ ေအာက္ အိမ္ၿခံေျမမ်ားသာ လက္ရွိအခ်ိန္တြင္
အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္သျဖင့္ တံတားၿပီးၿပီဟုဆိုကာ ေစ်းတင္
ၾကမည့္ အိမ္ရွင္မ်ား ရွိလာလၽွင္ ဝယ္လိုအားလည္း
က်သြားႏိုင္သည္ ဟုလည္း သူကဆိုသည္။

ေ႐ႊကံေျမ အိမ္ၿခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းမွ
ဦးခင္ေမာင္ေအးကလည္း တန္ဖိုးမမ်ားေသာ က်ပ္သိန္း
၃ဝဝ မွ ၅ဝဝ ပတ္ဝန္းက်င္ရွိ အိမ္မ်ားမွာ ပို၍အေရာင္း
အဝယ္ပိုသြက္ေနေၾကာင္း၊ ငမိုးရိပ္တံတား တည္ေဆာက္
ၿပီးစီးပါက ယင္းသို႔ေသာ ေစ်းတန္းရွိသည့္ အိမ္ၿခံေျမမ်ား
ဝယ္လိုအား မ်ားလာႏိုင္သည္ဟု ဆိုသည္။

သို႔ေသာ္လည္း ထိုေစ်းတန္းေနရာမ်ားက ေစ်းျမင့္သြားလၽွင္မူ
ဝယ္လိုအားမရွိသျဖင့္ ေစ်းႏႈန္းမွာမူ ေျပာင္းလဲမႈ ရွိမည္
မဟုတ္ေၾကာင္း ေျပာသည္။

''အခုေခတ္က တိုက္ခန္းဆိုရင္ေတာင္ အနိမ့္ဆုံးက
သိန္း ၂ဝဝ ၃ဝဝ ေလာက္ သုံးေနရတယ္။
အဲဒီေတာ့ သိန္း ၄ဝဝ ေလာက္နဲ႔ အိမ္ပိုင္ေျမပိုင္ရမယ္ဆိုရင္
ဝယ္တဲ့သူေတြက ပိုႀကိဳက္တာေပါ့။ တိုက္ခန္းထက္လည္း
ေျမပိုင္ဆိုင္မႈက ပိုမာတယ္'' ဟု
ဦးခင္ေမာင္ေအးက ဆိုသည္။

အဆိုပါေစ်းႏႈန္းမ်ားမွာ လူတိုင္းနီးပါး လက္လွမ္းမီေသာ
ေစ်းႏႈန္းမ်ားျဖစ္သျဖင့္ အေရာင္းအဝယ္ ပိုသြက္လာရန္
ေမၽွာ္လင့္ျခင္းျဖစ္သည္ဟု ၄င္းကဆိုသည္။

အျခားတစ္ဖက္တြင္မူ ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ၿခံေျမဝန္ေဆာင္မႈ
အသင္း အေထြေထြ အတြင္းေရးမႉးခ်ဳပ္ ေဒၚမို႔မို႔ေအာင္ကမူ
ေျမာက္ဒဂုံေစ်းကြက္အလားအလာကို ကြဲျပားစြာ
႐ႈျမင္သည္။

''အခုေစ်းကြက္မွာက ေရာင္းလိုအားမ်ားၿပီး ဝယ္လိုအား
နည္းေနတယ္။ အငွားေစ်းကြက္ေတြလည္း ေစ်းက်တယ္။
အဲဒီေတာ့ တံတားတည္ေဆာက္ၿပီးသြားလို႔ သြားေရးလာေရး
အဆင္ေျပသြားရင္ေတာင္ ေစ်းကြက္ ကေတာ့ လႈပ္ခတ္မႈ
ရွိမွာ မဟုတ္ပါဘူး'' ဟု ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ၿခံေျမဝန္ေဆာင္မႈ
အသင္း အေထြေထြအတြင္းေရးမႉးခ်ဳပ္ ေဒၚမို႔မို႔ေအာင္က
ဆိုသည္။

ငမိုးရိပ္တံတားကို ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးအစိုးရ ခြင့္ျပဳေငြ
က်ပ္ ၅ ဒသမ ၂ ဘီလ်ံျဖင့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္
သာယာေရး ေကာ္မတီႏွင့္ ျမတ္ႏိုးသူ ကုမၸဏီလီမိတက္တို႔
ပူးေပါင္းေဆာက္လုပ္ေနျခင္း ျဖစ္သည္။

စုစုေပါင္း ၄ဝ၆ ေပရွည္သည့္ အဆိုပါ တံတားကို လာမည့္
ေအာက္တိုဘာတြင္ ဖြင့္လွစ္သြားမည္ဟု ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္က
ထုတ္ျပန္ထားသည္။

(ရည္႐ြယ္ျမင့္)

*****

၂။ "ရန္ကုန္-ဒလတံတား ေဆာက္လုပ္ရန္ ေသခ်ာ
ေနေသာ္လည္း ဒလအိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္ အေရာင္းအ၀ယ္
ေအးေန"

ရန္ကုန္-ဒလတံတားတည္ေဆာက္ရန္ ေသခ်ာေနၿပီျဖစ္ေသာ္
လည္း ဒလဘက္ရိွ အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္တြင္ အေရာင္းအ၀ယ္
မရိွသေလာက္ ေအးလ်က္ရိွေၾကာင္း ဒလၿမိဳ႕နယ္ရိွ အိမ္ၿခံေျမ
အေထြေထြအက်ဳိးေဆာင္၀န္ေဆာင္မႈ လုပ္ကိုင္သူမ်ားထံမွ
စံုစမ္းသိရိွရသည္။

တံတားတည္ေဆာက္ရန္ အတြက္ မလြတ္ကင္းသည့္ အိမ္နွင့္
တိုက္ခန္းမ်ားအား ၂၀၁၇ ေအာက္တိုဘာအကုန္တြင္
ဖယ္ရွားေပးရန္ နို႔တစ္စာေပးထားၿပီး ၂၀၁၈ ထဲတြင္ တံတား
စတင္ အေကာင္အထည္ေဖာ္ေဆာင္သြားမည္ျဖစ္သည္။

သို႔ေသာ္ ဒလဘက္တြင္ အိမ္ၿခံေျမမ်ား အေရာင္းအ၀ယ္
အားေကာင္းေနရမည့္အစား အေရာင္းအ၀ယ္ ေအးလ်က္
ရိွေၾကာင္း အိမ္ၿခံေျမပဲြစား ေဒၚစိန္က ေျပာသည္။

''ရန္ကုန္နဲ႔ ဒလက နီးတယ္။ ဒီတံတားႀကီး ထိုးၿပီးသြားရင္
ဆက္သြယ္ေရးေတြ ေကာင္းလာမယ္။
စီးပြားေရးေတြ တိုးတက္လာမယ္။ အမွန္ဆိုရင္ အိမ္ၿခံေျမ
ေဈးကြက္က ပြက္ေလာရိုက္ေနရမွာ။ စီမံကိန္းကလည္း
အတည္ျဖစ္သြားၿပီ။ ဒါေပမဲ့ အေရာင္းအ၀ယ္က လံုး၀
မရိွသေလာက္ဘဲ'' ဟု အိမ္ၿခံေျမပဲြစားေဒၚစိန္က
ေျပာသည္။

ရန္ကုန္-ဒလတံတား စီမံကိန္း စတင္ေဆာင္ရြက္စဥ္က
အိမ္ျခံေျမေဈးမွာ ျမင့္တက္ကာ အေရာင္းအ၀ယ္ေကာင္း
ခဲ့ၿပီး အဓိကလာေရာက္၀ယ္ယူသူမ်ားမွာ ရွမ္းျပည္နယ္
ေတာင္ႀကီးၿမိဳ႕ရိွ ရွမ္းတ႐ုတ္မ်ား ျဖစ္ေၾကာင္း
၎က ေျပာသည္။

ဒလအိမ္ၿခံေျမကြက္တြင္ အေရာင္းအ၀ယ္ေအးေနေသာ္
လည္း ေဈးနႈန္းမ်ား က်ဆင္းမႈမရိွဘဲ ၄၀ x ၆၀ ေျမကြက္
တကြက္လွ်င္ သိန္း ၁၁၀၀ ထိ ရိွေၾကာင္း သိရသည္။

''၀ယ္တဲ့သူက ရိွတယ္။ ေရာင္းတဲ့ သူကလည္း ရိွတယ္။
ေရာင္းတဲ့သူက ေဈးမခ်ေပးဘူး။ ၀ယ္တဲ့သူကလည္း
အေရာင္းအ၀ယ္ေအးေတာ့ ေဈးေလွ်ာ့ၿပီး ၀ယ္ခ်င္
ၾကတယ္။ ဒါေၾကာင့္ အေရာင္းအ၀ယ္ေအးေနတာ'' ဟု
ေဒၚစိန္က ဆက္လက္ ေျပာျပသည္။

ကိုရီးယား-ျမန္မာခ်စ္ၾကည္ေရးအျဖစ္ ရန္ကုန္-ဒလတံတား
စီမံကိန္းအား ၂၀၁၈ တြင္ စတင္တည္ေဆာက္သြားမည္
ျဖစ္ေၾကာင္းႏွင့္ တည္ေဆာက္ေရးကုမၸဏီကို ၂၀၁၇
စက္တင္ဘာလႏွင့္ ဒီဇင္ဘာလအတြင္း တင္ဒါေခၚယူ
ေရြးခ်ယ္သြားမည္ ျဖစ္ေၾကာင္း သိရသည္။ လက္ရိွတြင္
တံတားတည္ေဆာက္ေရး စီမံကိန္းအတြက္ ေျမစမ္းသပ္
မႈမ်ား ျပဳလုပ္ေဆာင္ရြက္လ်က္ ရိွသည္။

တံတားအမ်ဳိးအစားမွာ သံမဏိ ႀကိဳးဆိုင္းတံတားျဖစ္ၿပီး၊
တံတားခံနိုင္၀န္ ၇၅ တန္ စုစုေပါင္းတံတားအရွည္
၆၁၄၃ ေပ၊ ပင္မတံတားအရွည္ ၁၉၃၆ ေပ၊ ခ်ဥ္းကပ္
တံတားအရွည္ (ရန္ကုန္ဘက္ျခမ္း) ၂၀၁၆ ေပ၊
ခ်ဥ္းကပ္လမ္းအရွည္ (ဒလဘက္ျခမ္း) ၂၁၈၂ ေပ၊ ပင္မ
တံတားအက်ယ္ ၄ လမ္းသြား ၈၇ ေပ၊ ခ်ဥ္းကပ္တံတား
အက်ယ္ (ရန္ကုန္ဘက္ျခမ္း) ၄၇ ေပ နွင့္ ဒလဘက္ျခမ္း
၆၈ ေပ၊ ဆင္ေျခေလွ်ာ တံတားအက်ယ္ (၁လမ္းသြား)
၂၃ ေပတို႔ျဖစ္ေၾကာင္း သိရသည္။

(ေက်ာ္ေက်ာ္)

*****

၃။ "တံတားသစ္ေၾကာင့္ သန္လ်င္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္
လႈပ္ရွားလာႏိုင္"

သန္လ်င္ႏွင့္ ရန္ကုန္ဆက္သြယ္မည့္ တံတားသစ္
တည္ေဆာက္ၿပီးစီးပါက သြားလာေရး ပိုမိုလြယ္ကူမည္ျဖစ္ရာ
တည္ေဆာက္ဆဲကာလမွာပင္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းမ်ား လႈပ္လာ
ႏိုင္ေၾကာင္း ပါရာဒိုက္စ္ အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္
လုပ္ငန္း က ဦးၿဖိဳးသူေအာင္က ေျပာသည္။

''တံတားၿပီးရင္ေတာ့ ေစ်းကြက္တက္လာမယ္လို႔ ထင္တယ္။
ဘာေၾကာင့္လဲဆိုေတာ့ သန္လ်င္ဘက္မွာ လမ္းကအစ
ေျပာစရာမရွိေအာင္ ေကာင္းေနၿပီ၊ ေနထိုင္လို႔လည္း
အဆင္ေျပတယ္။ ဒါေပမဲ့ တံတားတစ္ခုတည္းျဖစ္ေနလို႔
သြားလာေရး ခက္တဲ့အတြက္ လူသိပ္စိတ္မဝင္စားတာပဲ
ရွိတယ္'' ဟု ဦးၿဖိဳးသူေအာင္က ဆိုသည္။

လက္ရွိတြင္ သန္လ်င္သို႔ ဆက္သြယ္သည့္ တံတားႏွစ္စင္း
ရွိေသာ္လည္း တစ္စင္းသာ ရန္ကုန္၏ အခ်က္အခ်ာၿမိဳ႕နယ္
မ်ားႏွင့္ ဆက္သြယ္ရန္ အေထာက္အကူျဖစ္သည္။

သန္လ်င္သို႔ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕လည္ေကာင္မွ ကားျဖင့္သြားလၽွင္
မိနစ္ ၂ဝ ခန္႔သာ ၾကာေသာ္လည္း ထိုတံတားတစ္စင္းတည္း
သာ လမ္းသင့္ျခင္း၊ တံတား အတက္အဆင္းတြင္ ကားပိတ္
ျခင္းတို႔ေၾကာင့္ သန္လ်င္သည္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္
ေရပန္းမစားျခင္းျဖစ္သည္ဟု အက်ိဳးေဆာင္တို႔က
ဆိုသည္။

သို႔ေသာ္လည္း လက္ရွိ လူသုံးအမ်ားဆုံး မူလတံတား
ေဟာင္း၏ နံေဘး မလွမ္းမကမ္းတြင္ တံတားသစ္ေနာက္
တစ္စင္း ထပ္ေဆာက္ရန္ အႀကိဳလ်ာထားေနၿပီး ထိုတံတား
ေဆာက္လၽွင္ ေစ်းကြက္အေျခအေန ေျပာင္းလဲသြား
ႏိုင္ေၾကာင္း သုံးသပ္ေျပာဆိုေနသည္။

''သန္လ်င္တံတားၿပီးသြားရင္ေတာ့ ဗိုလ္ခ်ဳပ္နဲ႔ေအာင္ခ်မ္းသာ
ကေနၿပီး သီလဝါစက္မႈဇုန္ဘက္အထိ ကေတာ့
အလိုအေလ်ာက္ကို တက္လာမွာပါ'' ဟု သန္လ်င္ေ႐ႊမိုး
အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းက ဦးစိုးႀကီးက ေျပာသည္။

လက္ရွိသန္လ်င္တြင္ အိမ္ငွားေစ်းကြက္မ်ား ေကာင္းေနၿပီး
အေရာင္းအဝယ္ေစ်းကြက္မွာ ေအးစက္လ်က္ရွိကာ
ႀကိဳက္ေရာင္းႀကိဳက္ဝယ္အနည္းငယ္သာ အလုပ္ျဖစ္သည္
ဟု ေစ်းကြက္အတြင္းက စုံစမ္းရရွိသည္။

အေရာင္းအဝယ္ေစ်းကြက္ ေအးစက္ရျခင္း၏ အဓိက
အေၾကာင္းမွာ ေခၚေစ်းမ်ားက ျမင့္ေနၿပီး သြားေရးလာေရးမွာ
လတ္တေလာတြင္ မေကာင္းေသး၍ျဖစ္ေၾကာင္း
ဦးၿဖိဳးသူေအာင္က ေျပာသည္။

ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္း ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္ေရးအသင္း
အေထြေထြ အတြင္းေရးမႉး ေဒၚေမာ္ေမာ္ထြန္းကလည္း
တံတားသစ္တည္ေဆာက္ၿပီး သြားလာေရး လြယ္ကူလာ
လၽွင္ အေရာင္းအဝယ္ေစ်းကြက္ ျပန္လည္တိုးတက္လာမည္
ျဖစ္ေၾကာင္း ထပ္ေလာင္း မွတ္ခ်က္ေပးသည္။

ယခုကာလတြင္ ယခင္က က်ပ္သိန္း ၄ဝဝ ပတ္ဝန္းက်င္
ေစ်းေပါက္ေသာ ေျမကြက္မ်ားကို က်ပ္သိန္း ၁,၂ဝဝ ခန္႔
အထိ ေခၚသူမ်ားရွိေနကာ ဝယ္သူ အလြန္ရွားေနေၾကာင္း
ေမတၱာေရာင္ျခည္ အိမ္ၿခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္း က
ဦးေအာင္သန္းဝင္းက ေျပာသည္။

ၿပီးခဲ့ေသာ ေျခာက္လအတြင္း က်ပ္သိန္း ၆ဝဝ မွ ၁,ဝဝဝ ခန္႔
တန္ဖိုးရွိေသာ အိမ္ၿခံေျမမ်ားသာ အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္ခဲ့
ေၾကာင္း သန္လ်င္ေ႐ႊမိုး အက်ိဳးေဆာင္က ဦးစိုးႀကီးက
ေျပာသည္။

သန္လ်င္ၿမိဳ႕နယ္ဘက္တြင္ မိသားစုႏွင့္ အမွန္တကယ္
ေနထိုင္မည့္သူမ်ားသာ အဝယ္မ်ားၿပီး သာေကတ၊ ေဒါပုံႏွင့္
ေျမာက္ဒဂုံၿမိဳ႕နယ္တို႔က လက္ရွိတြင္ သန္လ်င္ထက္
ပိုေရပန္းစားေနေၾကာင္း အက်ိဳးေဆာင္မ်ားက ဆိုၾကသည္။

အသစ္ေဆာက္မည့္ သန္လ်င္တံတား အမွတ္(၃) သည္
ေဆာက္လုပ္ရန္ က်ိန္းေသမႈ ရွိ/မရွိ တစ္ထစ္ခ် မယုံၾကည္
ႏိုင္ေသးေၾကာင္း ေစ်းကြက္ အတြင္းရွိ အက်ိဳးေဆာင္မ်ားက
ေျပာၾကားသည္။

အျခားတစ္ဖက္တြင္မူ လာမည့္ ၂ဝ၁၈-၁၉ ဘ႑ာႏွစ္၌
ထိုတံတားကို ဂ်ပန္အစိုးရထံမွ ေခ်းေငြျဖင့္ ေဆာက္မည္ဟု
သန္လ်င္ၿမိဳ႕နယ္ တိုင္းေဒသႀကီး မဲဆႏၵနယ္ အမွတ္(၂)
ကိုယ္စားလွယ္ ဦးေအာင္ႏိုင္ထြန္းက သတင္းမီဒီယာအခ်ိဳ႕ကို
ယခုလလယ္က ေျပာၾကားထားသည္။

ယခုအခ်ိန္အထိရရွိထားေသာ သတင္းအခ်က္အလက္မ်ား
အရ တံတားကို ေလးလမ္းသြား တည္ေဆာက္ရန္ လ်ာထားၿပီး
လက္ရွိ အမွတ္(၁) တံတားေဟာင္းႏွင့္ မီတာ ၁ဝဝ ေက်ာ္
အကြာတြင္ တည္ေဆာက္ရန္ ႀကိဳတင္လ်ာထားေၾကာင္း
သိရသည္။

(ရည္႐ြယ္ျမင့္)

credit - The Myanmar Times & News Watch

“အိမ္ျခံေျမ လမ္းဆံု” မိတ္ေဆြမ်ားခင္ဗ်ာ -
------------------------------------------------

အိမ္ျခံေျမနဲ႔ပတ္သက္တဲ့ ေၾကာ္ျငာမ်ားအား
ေအာက္ပါ link ကိုႏိွပ္၍ ေလ့လာႏိူင္ပါတယ္။

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=1183546585087612&id=726764717432470&substory_index=0