"ေျမဝယ္ယူရာတြင္ စိစစ္ရမည့္အခ်က္မ်ား"

"ေျမဝယ္ယူရာတြင္ စိစစ္ရမည့္အခ်က္မ်ား"

1. ေျမကြက္တည္ေနရာႏွင့္ အလားအလာ

2. ေျမအမ်ိဳးအစား

3. ေျမကြက္တန္ဖိုုးေစ်းႏႉန္း
(ဆိုုေစ်းႏွင့္ အေလွ်ာ့အတင္း အေျခအေန)

4. ေျမကြက္အက်ယ္အဝန္း
(နယ္နိမိတ္တုုိင္းတာ သတ္မွတ္သည့္ေျမပံုုႏွင့္ တိုုက္ဆိုုင္စစ္ေဆး၍
အမွန္အကယ္႐ိွမ႐ိွ လက္ေတြ႔ တုုိ္င္းၾကည့္ရန္)

5. အမည္ေပါက္ပိုုင္႐ွင္ ကိုုယ္တိုုင္ေရာင္းခ်ျခင္း
ဟုုတ္မဟုုတ္

6. ပိုုင္ဆိုုင္မွုုအဆင့္ဆင့္ႏွင့္ သက္ဆိုုင္သည့္
စာခ်ဳပ္မ်ား ၊စာ႐ြက္ ၊စာတမ္းမ်ား အျပည့္အစံုု ႐ိွမ႐ိွ

7. ေရာင္းသူသည္ အမွန္တယ္ ပိုုင္ဆိုုင္ခြင့္ ၊
ေရာင္းခ်ခြင့္ ႐ိွသူ ဟုုတ္မဟုုတ္

8. လိုုအပ္ပါက လင္ႏွင့္မယား ႏွစ္ဦးစလံုုးမွ
လက္မွတ္ေရးထုုိး ေပးႏိုုင္ျခင္း ႐ိွမ႐ိွ

9. လုုိအပ္ပါက ဝယ္ယူမည့္အေၾကာင္းကိုု သတင္းစာတြင္
ေၾကာ္ျငာျခင္းကိုု လက္ခံ၊မခံ

10. လဲႊေျပာင္း ၊ ေရာင္းခ် ၊ ေပါင္ႏွံ ၊ စြန္.လႊတ္ ၊ လွဴဒါန္း ၊
အာမခံ တင္သြင္းထားျခင္း ႐ိွမ႐ိွ

11. ေျမကြက္အမွတ္ ၊ အိမ္အမွတ္

12. ေျမကြက္မ်က္ႏွာျပဳရာအရပ္

13. လမ္းပန္းဆက္သြယ္ေရးႏွင့္ ကားဝင္ထြက္ႏိုုင္မွုု
အေျခအေန

14. ေရဝပ္ ၊ မဝပ္ ႏွင့္ ေရဆင္းေကာင္းမေကာင္း

15. သဘာဝေဘးအႏၱရာယ္ေၾကာင့္ ေပၚေပါက္ႏိုုင္သည့္
အႏၱရာယ္ ႐ိွမ႐ိွ
- ျမစ္ေရႀကီးျခင္း၊ တာက်ိဳး၍ေရ လွ်ံျခင္း၊ ထူးကဲဒီေရေၾကာင့္ျမဳပ္ျခင္း ၊
ျမစ္ေရတိုုက္စားျခင္း
- ပတ္ဝန္းက်င္ မီးေဘးအႏၱရာယ္႐ွိမ႐ိွ။

16. လွ်ပ္စစ္မီး ႐ိွမ႐ိွ

17. ေရရ႐ိွမွုု အေျခအေန

18. အနီးပတ္ဝန္းက်င္အေျခအေန

19. လမ္းမႀကီး ( ခရီးသည္တင္ ဘတ္စ္ကားလိုုင္း) မွ
မည္မွ် ကြာသည္။

20. မိမိလုုပ္ကုုိင္မည့္ လုုပ္ငန္းႏွင့္ ကိုုက္ညီမွုု ႐ိွမ႐ိွ

21. အနီးဆံုုးေစ်းႏွင့္ အနီးဆံုုးေက်ာင္းမ်ား

22. သစ္ပင္ႏွင့္ စားပင္မ်ား ပါဝင္မွုု

23. ျပန္ေရာင္းရန္ျဖစ္ပါက အလြယ္တကူ
ျပန္ေရာင္း၍ရႏိုုင္၊ မရႏိုုင္

ေဇာ္ျမင့္ဦး (အိမ္ၿခံေျမ လမ္းညႊန္)
credit - estate myanmar

"ေျမဧက ဖြဲ ့နည္း - တြက္နည္း"

"ေျမဧက ဖြဲ ့နည္း - တြက္နည္း"

* တစ္ဧက = ၄၃၅၆၀ စတုရန္းေပ

* ေလးနားညီ စတုရန္း=
လ်ား ၂၀၈.၇၁ ေပ x နံ ၂၀၈.၇၁ ေပ။

* ႏွစ္နားညီ စတုဂံ = လ်ားxနံ ÷ 43560

* ႏွစ္နားျပိဳင္ ၾတာဗီဇီယံ =
ျပိဳင္နား ႏွစ္ခုေပါင္း ÷၂ x နံ ÷ 43560

* ၾတိဂံ = ၀.၅xအေျခxအျမင့္ ÷ 43560

* ေထာင့္မွန္ ၾတိဂံ -
အေျခxအျမင့္ = ရလာဒ္ ÷ ၂ ÷ 43560

* စက္ဝိုင္း - အခ်င္းဝက္x အခ်င္းဝက္x 3.1416 ÷ 43560
   စက္ဝိုင္း - အခ်င္းxအခ်င္းx .၇၈၅၄ ÷ 43560

* ပံုေသ ေျမွာက္ကိန္း ၀.၇၈၅၄
၀.၇၈၅၄ သည္ ပိုင္ကိန္း ၃.၁၄၁၆ ကို
(အနားေလးဖက္) ၄ ႏွင့္စားျပီး စတုရန္းကြက္ ေဖၚသည္။
အနားငါးမ်က္ႏွာ ၆မ်က္ႏွာႏွင့္ အနားမ်ားစြာ =
စတုဂံ စတုရန္း ၾတိဂံစသည္ အကြက္စိပ္ ျပီးတြက္
ရလာဒ္အားလံုးကိုေပါင္း၍ ၄၃၅၆၀ ျဖင့္စား။

"ျခံေျမကြက္အက်ယ္အဝန္းအရ စိုက္ပင္ တြက္နည္း"
( ေဒါက္တာခ်စ္ စိုက္ပ်ိဳးေရး စာအုပ္မွ…. )

* (၁) လ်ား x နံ ရွိ စိုက္ပင္ အေရအတြက္ကို ေျမွာက္။

* (၂) ျခံကြက္၏ လ်ား x နံ ေျမွာက္ကိန္း ÷
ပင္ျခား ကြာေဝးေျမွာက္ကိန္း
ေျမကြက္ လ်ား ၃၀၀ x နံ၂၀၀ = ၆၀၀၀၀ စတုရန္းေပ
သစ္ပင္ ၁၂ ေပျခား စိုက္လွ်င္ ၁၂ x ၁၂ = ၁၄၄
၆၀၀၀၀ ÷ ၁၄၄ = ၄၁၆ ပင္
ဖိုခေနာက္ဆိုင္စိုက္လွ်င္ ၁၅% အပိုထြက္မည္
၄၁၆ x .၁၅ = ၆၂
၄၁၆ + ၆၂= ၄၇၈ ပင္

* ( ၃) ဧကျပည့္ ( ၁ ဧက ) တြက္လွ်င္
စိုက္ပင္အကြာအေဝး ႏွစ္ခုေျမွာက္ကိန္း ႏွင့္ ၄၃၅၆၀ ကိုစား။
စိုက္ပင္ကြာေဝး ၁၉ x ၁၉ = ၃၆၁
၄၃၅၆၀ ÷ ၃၆၁ = ၁၂၀
ဖိုခေနာက္ဆိုင္စိုက္လွ်င္
၁၂၀ x .၁၅ = ၁၈ ပင္ပိုထြက္
၁၂၀ + ၁၈ = ၁၃၈ ပင္

(ဝင္းျမင့္ တြက္နည္း - ၁၀၀ စာအုပ္မွ ...)

credit - Min Khaung

"အေရာင္းအဝယ္ေအးစက္ေနၿပီျဖစ္သည့္ အိမ္ျခံေျမ ၿပိဳလဲမႈ ဆက္လက္ၿပီး အခ်ိန္ၾကာျမင့္ပါက အျခားစီးပြားေရးလုပ္ငန္းမ်ားပါထိခိုက္ၿပိဳလဲလာႏိုင္"

"အေရာင္းအဝယ္ေအးစက္ေနၿပီျဖစ္သည့္ အိမ္ျခံေျမ ၿပိဳလဲမႈ
ဆက္လက္ၿပီး အခ်ိန္ၾကာျမင့္ပါက အျခားစီးပြားေရးလုပ္ငန္းမ်ားပါ
ထိခိုက္ၿပိဳလဲလာႏိုင္"

ျပည္တြင္းအိမ္ျခံေျမႏွင့္ ေဆာက္ လုပ္ေရးလုပ္ငန္းမ်ား ယခုအေျခ အေန
အတို္င္း ဝယ္ယူသူနည္းပါး သည့္ အခ်ိန္ၾကာျမင့္လာပါက အျခား ေသာ
စီးပြားေရးလုပ္ငန္းမ်ားပါ လိုက္ ပါ က်ဆင္းလာႏိုင္သည့္အတြက္
ေစ်းကြက္ျပန္လည္ျမႇင့္တင္ရန္ နည္း လမ္းေပါင္းစံုျဖင့္ ႀကိဳးပမ္း
ေဆာင္ရြက္ရန္ လိုအပ္ေၾကာင္း ေဆာက္ လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ား
အသိုင္း အဝုိင္းမွ သတင္းရရွိသည္။

အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ ေအးစက္ သြားသည့္ အခ်ိန္တြင္ ေဆာက္လုပ္ေရး
လုပ္ငန္းႀကီးမ်ားပါ အေရာင္း အဝယ္ က်ဆင္းလာခဲ့သည့္အတြက္
ေငြပင္ေငြရင္းနည္းပါးစြာ အသံုးျပဳ လ်က္ ႀကိဳပိြဳင့္စနစ္ျဖင့္ ေရာင္းခ်ျခင္းမွ
ရရွိသည့္ ဝင္ေငြမ်ားျဖင့္ လည္ ပတ္ေနသည့္ ေဆာက္လုပ္ေရး ကုမၸဏီမ်ား
အဖို႔ ေငြျပန္လည္ေပး ဆပ္ႏို္င္သည့္ အေျခအေန နည္းပါး လာေနသည့္
အတြက္ အိမ္ျခံေျမေစ်း ကြက္ ၿပိဳလဲလာႏိုင္သည့္
အရိပ္ လကၡဏာမ်ားကို ျမင္ေတြ႕ေနရသည္။

"ေဆာက္လုပ္ေရးသမားေတြ၊ ဟိုေျပးဒီေျပးျဖစ္ေနတဲ့အခ်ိန္
ေျမရွင္ နဲ႔ ကန္ထ႐ိုက္တာေတြၾကားမွာလည္း ျပႆနာျဖစ္ေနတဲ့အခ်ိန္၊
အဝယ္ လည္းမရွိတဲ့အခ်ိန္ ျဖစ္ေနပါတယ္။
ဒါေပမယ့္ တစ္ခ်ိန္မွာေတာ့ အဆိုး ေတြရွိသလို အေကာင္းေတြလည္း
ရွိႏိုင္ပါတယ္”ဟု Rose Hill Group  ဥကၠ႒ ေဒါက္တာစိုင္းဆမ္ထြန္းက
ေျပာသည္။

ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ ေငြပိုေငြလွ်ံရွိ သည့္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ားအေနျဖင့္
ေခတ္အဆက္ဆက္၌ ေရႊ၊ ကား၊ ေဒၚလာႏွင့္ အိမ္ျခံေျမ က႑မ်ားတြင္
ဝင္ေရာက္လုပ္ကိုင္ခဲ့ေသာ္လည္း ၂ဝ၁ဝ ခုႏွစ္ေနာက္ပိုင္းမွ စတင္၍
ကား၊ ေရႊႏွင့္ ေဒၚလာ အေရာင္း အဝယ္က႑၌
ေစ်းကြက္မတည္ၿငိမ္မႈမ်ား ျဖစ္ပြားလာခဲ့သည့္ အေျခ အေနတြင္
ျပည္တြင္း အိမ္ျခံေျမႏွင့္ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းမ်ားတြင္
အေရာင္းအဝယ္မ်ား ျဖစ္ထြန္းလာခဲ့ သည္။

"အိမ္ျခံေျမေတြ တျဖည္းျဖည္း နဲ႔ ၿပိဳကြဲမႈဟာ မိုႏိုပိုလိုက္ျဖစ္ၿပီး
တျခားစီးပြားေရးေတြကိုပါ သြား ထိခိုက္ႏိုင္တယ္။
ကြၽန္ေတာ္ ေျပာခ်င္ တာက developer ေတြ ေကာင္းစား ဖုိ႔ထက္
ႏိုင္ငံရဲ႕ စီးပြားေရးကိုပဲ ဦးတည္ခ်င္တာပါ။
တကယ္ ေစ်း ကြက္က လိုလာတဲ့အေျခအေနတစ္ခု ကို ဖန္တီးေပးႏိုင္မွ
ေစ်းကြက္က ျပန္လည္ဦးေမာ့လာႏိုင္မယ္။
ဒါေၾကာင့္ သမၼတအၾကံေပးေတြ၊လူႀကီးေတြကို လည္း
တင္ျပထားပါတယ္။
ႏိုင္ငံရဲ႕ စီးပြားေရးကို ျပန္ေကာင္းေအာင္ လုပ္ရမွာက
လူတိုင္းရဲ႕တာဝန္ပါ”ဟု ျမန္မာႏိုင္ငံ ေဆာက္လုပ္ေရးဆိုင္ရာ
လုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္း ဒုတိယ ဥကၠ႒ ဦးကိုကိုေထြးက ေျပာသည္။
၂ဝ၁၄ ခုႏွစ္၊ ႏွစ္ကုန္ပိုင္းမွ စတင္ ၍ ျမန္မာ့အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္အတြင္း
အေရာင္းအဝယ္မ်ား ႐ုတ္တရက္ ေအးကာ ဝယ္သူမ်ား
နည္းပါးသြား သည့္အတြက္ အရွိန္အဟုန္ျပင္းျပင္း ႏွင့္
ေဆာက္လုပ္ခဲ့ၾကသည့္ အထပ္ ျမင့္ အေဆာက္အအံုႀကီးမ်ား၊
ကြန္ဒို မီနီယမ္တိုက္ခန္းမ်ားမွာ ယခုအခါ တြင္ ေစ်းႏႈန္းထက္ဝက္နီးပါး
က်ဆင္း လာသည္အထိ ေစ်းေလွ်ာ့ေရာင္းခ် လာခဲ့ေသာ္လည္း
ဝယ္ယူသူမရွိ ျဖစ္ေနဆဲ ျဖစ္သည္။

"တခ်ဳိ႕ေတြက်ေတာ့ ႀကိဳပြိဳင့္ ေရာင္းလို႔ ရတဲ့ေငြေတြ၊
ဘဏ္က ေခ်းထားတဲ့ေငြေတြ၊
အျပင္ကေန အတိုးနဲ႔ယူထားတဲ့ေငြေတြနဲ႔ေဆာက္ ၿပီး ျပန္ေရာင္းၾကတာ၊
အေရာင္း အဝယ္ ေကာင္းတဲ့အခ်ိန္ကေတာ့ ျပႆနာမရွိေပမယ့္
အခုလို အေရာင္း အဝယ္ေအးတဲ့ အခ်ိန္မွာေတာ့ ျပႆနာေတြ
အမ်ားႀကီးျဖစ္လာ တယ္။
ကန္ထ႐ိုက္တာေတြ၊ developer  ေတြကို ေျပာခ်င္တာကေတာ့
အေဆာက္အအံု ေဆာက္ေတာ့မယ္ ဆိုရင္ ကိုယ့္ေငြနဲ႔ကိုယ္
ေဆာက္တာ အေကာင္းဆံုးပဲ”ဟု
ေရႊကမၻာေမာင္ ေမာင္ ေဆာက္လုပ္ေရးကုမၸဏီ ဥကၠ႒
ဦးေမာင္ေမာင္က ေျပာသည္။

ေဇယ်ာလင္း
credit - Trade Time Journal

"လယ္ေျမမ်ားကို လယ္ပုိင္ရွင္ဆိုသူမ်ားက အက်ယ္အဝန္းတစ္ခုသတ္မွတ္ကာ လူေနေျမကြက္မ်ားအျဖစ္ အကြက္႐ိုက္ ေရာင္းခ်လ်က္ရွိျခင္းသည္ ပိုင္ဆိုင္မႈမခိုင္မာဘဲလူမႈေရးျပႆနာမ်ား ႐ႈပ္ေထြးလာေစႏိုင္"

"လယ္ေျမမ်ားကို လယ္ပုိင္ရွင္ဆိုသူမ်ားက အက်ယ္အဝန္းတစ္ခု
သတ္မွတ္ကာ လူေနေျမကြက္မ်ားအျဖစ္ အကြက္႐ိုက္
ေရာင္းခ်လ်က္ရွိျခင္းသည္ ပိုင္ဆိုင္မႈမခိုင္မာဘဲ
လူမႈေရးျပႆနာမ်ား ႐ႈပ္ေထြးလာေစႏိုင္"

ၿမိဳ႕စြန္ ၿမိဳ႕နယ္မ်ားရွိ လယ္ေျမမ်ားကို လယ္ပိုင္ရွင္ဟု ဆိုသူမ်ားက
အက်ယ္အဝန္းတစ္ခု သတ္မွတ္ၿပီးအရပ္စာခ်ဳပ္မ်ား ခ်ဳပ္ဆိုကာ
အကြက္႐ိုက္ ေရာင္းခ်လာေနျခင္းသည္ဝယ္ယူသူမ်ားအေနျဖင့္
ေရရွည္တြင္နစ္နာဆံုး႐ံႈးမႈမ်ားကို ၾကံဳေတြ႕လာႏိုင္ေၾကာင္း
ဥပေဒပညာရွင္မ်ားႏွင့္အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္မ်ားထံမွသတင္းရရွိသည္။

"ၿမိဳ႕ကြက္သစ္ေတြ ေဖာ္ထုတ္တုန္းက လယ္ေျမေတြ သိမ္းၿပီး
လုပ္ခဲ့ၾကတယ္။ အခု ႏွစ္ၾကာေတာ့ၿမိဳ႕ကြက္သစ္ေတြထဲမွာ
အထူးသျဖင့္ၿမိဳ႕စြန္ေတြမွာ ဘာမွ မလုပ္ျဖစ္တဲ့အကြက္ေတြလည္း
ရွိေနေသးတယ္။
ဒါ့အျပင္ ဒီေျမနဲ႔ ဆက္စပ္ေနတဲ့လယ္ကြက္ေတြမွာလည္း ပိုင္ရွင္ေတြက
အကြက္႐ိုက္ၿပီး ေရာင္းတာကပိုၿပီးေတာ့ သူတို႔အတြက္
ပိုျမတ္ႏိုင္တာကို ျမင္လာၾကလို႔ အကြက္႐ိုက္ၿပီး ေရာင္းတာေတြ
ျဖစ္လာတယ္။
လယ္သမားမွာ ရွိတာက လယ္ယာေျမ လုပ္ကို္င္ခြင့္ လက္မွတ္ ပံုစံ- ၇
ပဲရွိမယ္။ အရပ္စာခ်ဳပ္နဲ႔ ေရာင္းတာဥပေဒနဲ႔လည္း မညီပါဘူး။
ျပႆနာျဖစ္လာရင္ ဝယ္သူေတြ နစ္နာႏိုင္တယ္” ဟု
တရားလႊတ္ေတာ္ေရွ႕ေနဦးထြန္းေအာင္က ေျပာသည္။

*** ၂ဝ၁၂ ခုႏွစ္၊ မတ္လ ၃ဝ ရက္တြင္
ျပည္ေထာင္စု လႊတ္ေတာ္မွအတည္ျပဳ
ျပ႒ာန္းခဲ့သည့္ ေျမလြတ္ေျမလပ္ႏွင့္ ေျမ႐ိုင္းမ်ား စီမံခန္႔ခြဲေရး
ဥပေဒအရ ႏိုင္ငံတစ္ဝန္းရွိေျမလြတ္ေျမလပ္ႏွင့္ ေျမ႐ိုင္းမ်ားကိုစီမံခန္႔ခြဲမႈ
ေကာ္မတီတစ္ခုတည္းမွသာ စီမံခန္႔ခြဲႏိုင္ၿပီး
လယ္ယာစိုက္ပ်ဳိးေရးႏွင့္ ဆည္ေျမာင္းဝန္ႀကီးဌာန လက္ေအာက္ရွိ
ေၾကးတိုင္ႏွင့္ေျမစာရင္းဦးစီးဌာနသို႔ လုပ္ပိုင္ခြင့္အပ္ႏွင္းထားသည့္
အတြက္ လယ္သမားမ်ားအေနျဖင့္ ယခုကဲ႔သို႔ မိမိတို႔၏ အစီအစဥ္ျဖင့္
လယ္ယာေျမမ်ားေပၚတြင္ အကြက္႐ိုက္ ေရာင္းခ်ျခင္းသည္
ဥပေဒကို ခ်ဳိးေဖာက္ရာေရာက္သည့္အျပင္
ယင္းဥပေဒအရေထာင္ဒဏ္ႏွင့္ ေငြဒဏ္ႏွစ္ရပ္စလံုးကိုပါ
ခ်မွတ္ႏိုင္သည္။ ***

အိမ္ျခံေျမ ေစ်းႏႈန္းျမင့္တက္လာ ေနသည့္အတြက္
အိမ္ငွားရမ္းခ ႏႈန္းထားမ်ားပါ ျမင့္မားလာေနသည့္ ယေန႔အခ်ိန္တြင္
လယ္သမားမ်ားက ယခုကဲ့သို႔ လယ္ယာေျမမ်ားကို
လူေနေျမကြက္ပံုစံျဖင့္ အကြက္႐ိုက္ ကာ ေစ်းႏႈန္းခ်ဳိသာစြာျဖင့္
ေရာင္းခ် ေပးေနသည့္အတြက္ ဝယ္ယူသူ မ်ားျပားလ်က္ရွိေန ၿပီး
ဝယ္ယူသူမ်ား အေနျဖင့္လည္း ယင္းေျမကြက္မ်ား ဝယ္ယူသည့္
ႏႈန္းထားမ်ားႏွင့္ လတ္ တေလာ အိမ္ ငွားရမ္းေနထိုင္သည့္
ႏႈန္းထားမ်ားကို ခ်ိန္ထိုးကာ ဝယ္ယူ ေလ႔ရွိေၾကာင္း သိရသည္။

"ေတာင္ဒဂံု က်ည္စုမွာ ေပ ၂ဝ x ၆ဝ ေျမကြက္ကို
ငါးသိန္းနဲ႔ ေရာင္းတယ္ဆိုတာ သတင္းၾကားလို႔ သြားဝယ္တာ
ရခဲ့ပါတယ္။ တရား ဝင္မဝင္ မသိေပမယ့္ ႏွစ္ႏွစ္ေလာက္
ေနရရင္ေတာင္ အိမ္ငွားခေပးရမယ့္ ေငြနဲ႔ တြက္ရင္ တန္ပါတယ္” ဟု
ေျမကြက္ဝယ္ထားသူ ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္အေရွ႕ ပိုင္းမွ ကိုမင္းမင္းက ေျပာသည္။

ေစ်းကြက္တစ္ခုလံုးႏွင့္ယွဥ္လွ်င္အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ ေအးစက္ေနသည့္
လက္ရွိအခ်ိန္တြင္ အကြက္အကြင္း ေကာင္းမြန္ျခင္းမရွိသည့္
အတြင္းဘက္က်သည့္ ေျမကြက္မ်ား၊ လယ္ကြက္မ်ားကို
ေရာင္းခ်လိုသည့္ ပိုင္ရွင္မ်ားအေနျဖင့္ ယခုကဲ့သို႔ လယ္ကြက္မ်ားကို
လူေနေျမကြက္မ်ားအျဖစ္ အကြက္႐ိုက္ကာ အရပ္စာခ်ဳပ္မ်ားျဖင့္
ေရာင္းခ်သည့္ ျဖစ္စဥ္မ်ားမွာ ေနရာအႏွံ႔တြင္ျဖစ္ေပၚလ်က္ရွိသည္။

"လယ္ကို အကြက္႐ိုက္ၿပီးေရာင္းတာေတြ ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားမွာ
ေတြ႕လာရတယ္။ လယ္ပိုင္ရွင္အတြက္လည္း ေငြေပၚၿပီး
အျမတ္အစြန္း ပိုထြက္လာသလို ဝယ္တဲ့လူေတြကလည္း
ေစ်းခ်ဳိေတာ့အိမ္ငွားခနဲ႔ တြက္ၿပီး ဝယ္တာမ်ားတယ္။
ခိုင္မာမႈေတာ့ မရွိပါဘူး၊ဝယ္တဲ့သူလည္း မ်ားပါတယ္” ဟု
ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္ေျမာက္ပိုင္းမွ ေအးရိပ္စံအိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္းမွ
ကိုဝင္းထိန္က ေျပာသည္။

ယင္းဥပေဒပါ အဓိပၸာယ္ဖြင့္ဆိုခ်က္အရ ေျမလြတ္ေျမလပ္ဆိုသည္မွာ
ယခင္က သီးစားလုပ္ကိုင္ခဲ့ေသာ္လည္း အေၾကာင္းအမ်ဳိးမ်ဳိးေၾကာင့္
စြန္႔လႊတ္ထားသည့္သီးစားခံယူလုပ္ကိုင္သူ မရွိသည့္စိုက္ပ်ဳိးေရးႏွင့္
ေမြးျမဴေရးလုပ္ငန္းမ်ားပါ လုပ္ကိုင္ႏိုင္သည့္ေျမမ်ားႏွင့္ႏိုင္ငံေတာ္မွ
သီးသန္႔လ်ာထား သတ္မွတ္ထားသည့္ ေျမမ်ားကို
ဆိုလိုျခင္းျဖစ္သည္။

ေဇယ်ာလင္း
credit - Trade Time Journal

"ရန္ကုန္တုိင္း လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္အခ်ဳိ႕၏ ေ၀ဖန္ကန္႔ကြက္မႈ ခံေနရသည့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္း"

"ရန္ကုန္တုိင္း လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္အခ်ဳိ႕၏ ေ၀ဖန္ကန္႔ကြက္မႈ
ခံေနရသည့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္း"

ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီး အစိုးရအဖြဲ႕က တင္ဒါေခၚယူထားသည့္
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းႏွင့္ ပတ္သက္၍ ေ၀ဖန္မႈမ်ားစြာ ရွိေနသည္ကို
ေတြ႕ရသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းကို ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ အေနာက္ဘက္
ပန္းလိႈင္ျမစ္ႏွင့္ တြံေတးတူးေျမာင္းၾကား၊
လိႈင္ျမစ္ႏွင့္ လိႈင္သာယာ-တြံေတးတူးေျမာင္းၾကား
ေျမေနရာမ်ားကို လ်ာထားသည္ဟု သိရသည္။

ယင္းသို႔ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္း အေကာင္အထည္ေဖာ္ရျခင္းမွာ
ၿပီးခဲ့သည့္ ဇြန္လအတြင္းက ျပဳလုပ္ခဲ့သည့္ ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး
လႊတ္ေတာ္အစည္းအေ၀းတြင္ ၾကည့္ျမင္တိုင္ၿမိဳ႕နယ္ မဲဆႏၵနယ္
အမွတ္ (၂) လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္ ဦးျမင့္လြင္က
“ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္း အျမန္အေကာင္အထည္ေဖာ္ေပးေရး”အဆို
ျပန္လည္တင္သြင္းခဲ့ျခင္းေၾကာင့္ျဖစ္ၿပီး ယင္းအဆိုကို
ကန္႔ကြက္သူအခ်ဳိ႕သာရွိ၍ ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး လႊတ္ေတာ္က
အတည္ျပဳခဲ့သည္။

ယင္းအဆိုအား အတည္ျပဳလိုက္ခ်ိန္တြင္ ယခင္ တရား၀င္ရပ္ဆိုင္းထားၿပီး
ျဖစ္သည့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းအား ျပန္လည္အသက္၀င္ေအာင္
ျပဳလုပ္ျခင္းျဖစ္သည္ဟု လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္မ်ားက ေ၀ဖန္ခဲ့ၾကရာ
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္၀န္ က ယခုအတည္ျပဳမႈသည္
ယခင္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္း မဟုတ္ဘဲ
“မဟာရန္ကုန္ၿမိဳ႕ျပဖြံ႕ၿဖိဳးေရးမဟာဗ်ဴဟာစီမံကိန္း ၂၀၄၀”တြင္ ပါရွိသည့္
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ကို တိုးခ်ဲ႕ရန္ ဒုတိယဦးစားေပးျဖစ္သည့္
ရန္ကုန္အေနာက္ေတာင္ပိုင္းၿမိဳ႕သစ္ (ယခု တင္ဒါေခၚယူထားသည့္
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းတြင္ ပါ၀င္သည့္ေနရာမ်ား) အား
ဦးစားေပးအေနျဖင့္ ေဖာ္ေဆာင္ရန္ အတည္ျပဳခဲ့ျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း
သတင္းမီဒီယာမ်ားအား ေျပာၾကားခဲ့သည္။

“မဟာရန္ကုန္ၿမိဳ႕ျပဖြံ႕ၿဖိဳးေရး မဟာဗ်ဴဟာစီမံကိန္း ၂၀၄၀” တြင္
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ကို တိုးခ်ဲ႕ရန္ 
ဦးစားေပး (၁)တြင္ ရန္ကုန္အေရွ႕ေျမာက္ပိုင္း ၿမိဳ႕သစ္ ၁၇၃၇၅ ဧက၊
ဦးစားေပး(၂) ရန္ကုန္ အေနာက္ေတာင္ပိုင္း ၿမိဳ႕သစ္  ၂၁၇၁၆ ဧက၊
ဦးစားေပး(၃)  သန္လ်င္ၿမိဳ႕သစ္ ၂၁၁၉၃ ဧက၊
ဦး စားေပး(၄) ဒလၿမိဳ႕သစ္ ၁၅၁၇၃ ဧက၊
ဦးစားေပး(၅) ထန္းတပင္ၿမိဳ႕ သစ္ ၂၄၇၄၈ ဧက၊
ဦးစားေပး(၆) ေမွာ္ဘီၿမိဳ႕သစ္ ၁၁၅၉၄ ဧကႏွင့္
ဦးစားေပး (၇) လွည္းကူးၿမိဳ႕သစ္ ၆၉၃၃ ဧက
စုစုေပါင္း ၁၁၈၇၃၂ ဧကျဖစ္ေၾကာင္း သိရသည္။

သို႔ျဖစ္ရာ
ဦးစားေပး(၁) ျဖစ္သည့္ ရန္ကုန္အေရွ႕ေျမာက္ပိုင္း  ၿမိဳ႕သစ္
(ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္ၿမိဳ႕နယ္မ်ားပါ၀င္ေသာ) ကို အေကာင္အထည္မေဖာ္ေသးဘဲ
ဒုတိယဦးစားေပးျဖစ္ေသာ ရန္ကုန္ အေနာက္ေတာင္ပိုင္းၿမိဳ႕သစ္
(ယခု တင္ဒါေခၚယူထားသည့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္း) ကို ဦးစြာ
အေကာင္အထည္ေဖာ္ရန္ တင္ဒါေခၚယူျခင္းအေပၚတြင္
ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္မ်ားက
ေ၀ဖန္ထားၾကျခင္းျဖစ္သည္။

“ မဟာရန္ကုန္ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္းအရဆိုရင္ ၿမိဳ႕သစ္ခ်ဲ႕ဖို႔ ပထမဦးစားေပး
လာၿပီးမွ ဒုတိယဦးစားေပးလာရမွာ။ အခုဟာက ပထမဦးစားေပးျဖစ္တဲ့
ရန္ကုန္အေရွ႕ပိုင္းၿမိဳ႕သစ္ကို အေကာင္အထည္မေဖာ္ေသးဘဲ
ဒုတိယဦးစားေပးကို အရင္လုပ္တာ မျဖစ္သင့္ဘူး။
အဲဒီလိုလုပ္တာဟာ သူတို႔က ေျပာေကာင္းေျပာလိမ့္မယ္။ ဒါလႊတ္ေတာ္မွာ
လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္ ဦးျမင့္လြင္က တင္ခဲ့လို႔ အတည္ျပဳခဲ့တဲ့
စီမံကိန္းကို ဦးစားေပးလုပ္တာပါလို႔  ေျပာေကာင္း ေျပာလိမ့္မယ္”ဟု
ဗဟန္းၿမိဳ႕နယ္ မဲဆႏၵနယ္အမွတ္ (၂)မွ
ရန္ကုန္ တိုင္းေဒသႀကီး လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္
ေဒါက္တာညိဳညိဳသင္းက ေ၀ဖန္ခဲ့သည္။

ထို႔ျပင္ ၾကည့္ျမင္တိုင္ၿမိဳ႕နယ္ မွ တိုင္းေဒသႀကီး
လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္ ဦးျမင့္လြင္အေနျဖင့္
စီမံကိန္းအား လႊတ္ေတာ္သို႔တင္ခဲ့ျခင္းမွာ မျဖစ္သင့္ေၾကာင္း၊
ဦးျမင့္လြင္အေနျဖင့္ ၾကည့့္ျမင္တိုင္တစ္ဖက္ကမ္းအား ဖြံ႕ၿဖိဳးေရး
စီမံကိန္းအား လုပ္ေဆာင္ေပးသည္ဟု အဆိုတင္သြင္းသင့္ေၾကာင္း၊
စီမံကိန္းဆိုသည္မွာ ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး အစိုးရအဖြဲ႕သာ
ေရးဆြဲရမည္ဟု သိရသည္။

“စီမံကိန္းကို လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္က တင္ခြင့္မရွိဘူး။ ဒါက
လုပ္ထံုးလုပ္နည္းနဲ႔ မညီဘူးဆိုတာ ေတြ႕ရတယ္” တာေမြၿမိဳ႕နယ္
မဲဆႏၵနယ္အမွတ္(၁)မွ ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီး
လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္ ဦး၀င္းထိန္က ေျပာၾကားသည္။

“ဦးျမင့္လြင္တင္တာက စီမံကိန္းလို႔တင္တာ။ စီမံကိန္းဆိုတာ
လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္က တင္ပိုင္ခြင့္မရွိဘူး။ အစိုးရကပဲ တင္ရတာ။
စီမံကိန္းဆိုရင္ ဖြဲ႕စည္းပံု အေျခခံဥပေဒ ၂၅၁ မွာ ျပ႒ာန္းထားတာက
တိုင္းေဒသႀကီးႏွင့္ ျပည္နယ္အစိုးရေတြက အေကာင္အထည္ေဖာ္မဲ့
စီမံကိန္းေတြဆိုရင္ လႊတ္ေတာ္ကို မလြဲမေသြတင္ရမွာပါ။
အခုဟာက ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးလႊတ္ေတာ္ကလည္း ဒါကို
ေထာက္ျပတာမရွိခဲ့ဘူး။ အမွန္ဆိုရင္ အစိုးရက စီမံကိန္းျပန္ဆြဲၿပီး
လႊတ္ေတာ္ကို ျပန္တင္ရမယ္။
လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္ေတြက မွားတာရွိရင္ ေထာက္ျပ
ေ၀ဖန္ေဆြးေႏြးၿပီးမွ အတည္ျပဳမယ္။ အဲဒီအတည္ျပဳတာကိုမွ အစိုးရက
အေကာင္အထည္ေဖာ္ရမွာ”ဟု သဃၤန္းကြၽန္းၿမိဳ႕နယ္ မဲဆႏၵနယ္
အမွတ္(၁) ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီး လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္
ဦးေက်ာ္က ေျပာၾကားသည္။

ယခု ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းထက္ လြန္ခဲ့သည့္ ႏွစ္ ၂၀ ေက်ာ္ကတည္း
အေကာင္အထည္ေဖာ္ခဲ့ေသာ ေရ၊ မီးစေသာ အေျခခံအေဆာက္အအံုမ်ား
မျပည္စံုေသးသည့္ ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္ ေလးၿမိဳ႕နယ္ပါ၀င္ေသာ
ရန္ကုန္အေရွ႕ပိုင္းၿမိဳ႕သစ္ကို ဦးစြာအေကာင္အထည္ေဖာ္သင့္ေၾကာင္း
လည္း ေထာက္ျပမႈမ်ားရွိေနသည္။

“သူတို႔ လႊတ္ေတာ္ကို တင္လာတယ္။ ရန္ကုန္ေျမာက္ပိုင္းမွာ စီးပြားေရးဇုန္
တည္ေဆာက္ဖို႔။ ကြၽန္ေတာ္က ေျမာက္ပုိင္းနဲ႔ မလံုေလာက္ဘူး။
အေရွ႕ပိုင္းမွာလည္း စီးပြားေရးဇုန္ တည္ေဆာက္ဖို႔လိုတယ္ဆိုတာ
တင္တဲ့အခါမွာ ကြၽန္ ေတာ္အဆိုကို လက္ခံၿပီး လႊတ္ေတာ္ကလည္း
အတည္ျပဳၿပီးသား။
ဒါဆိုရင္ ရန္ကုန္အေရွ႕ေျမာက္ၿမိဳ႕သစ္က လ်ာထားတာမဟုတ္ဘဲနဲ႔
လႊတ္ေတာ္က  အတည္ျပဳဆံုးျဖတ္ျပီးသားျဖစ္တဲ့အတြက္
ဒါကို အေကာင္အထည္ေဖာ္ဖို႔အတြက္ စဥ္းစားရေတာ့မယ္”ဟု
ဦးေက်ာ္က ေျပာၾကားထားသည္။

“အမွန္ေတာ့ မဟာရန္ကုန္ၿမိဳ႕ျပဖြံ႕ေရးစီမံကိန္း ၂၀၄၀ အရ
သူ႔ေဒသအလိုက္ သူ႔ေဒသရဲ႕ အေနအထားေပၚမူတည္ၿပီး
ပညာရွင္ေတြနဲ႔ JICA တို႔က ၿမိဳ႕ခ်ဲ႕ဖို႔ကို ဆြဲခဲ့တာ။
အခုဟာက အဲဒီက ဦးစားေပးအဆင့္ ၁ ကိုေက်ာ္ၿပီးေတာ့
အဆင့္ ၂ ျဖစ္တဲ့ အခုၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းဆိုေတာ့ အဆင္ေျပပါ့မလားလုိ႔
သတိထားမိတယ္။ တကယ္ဆို သီလ၀ါ အထူးစီးပြားေရးဇုန္က
ပထမဦးစားေပး ၿမိဳ႕သစ္ထဲမွာပါတဲ့ ဒဂံုဆိပ္ကမ္း နဲ႔ဆိုရင္
နည္းနည္းေလးပဲလွမ္းတာ။ ဒဂံုဆိပ္ကမ္းကို ဖြံ႕ၿဖိဳးေအာင္ ခ်ဲ႕မယ္ဆိုရင္ 
သီလ၀ါကပိုၿပီး အဆင္ေျပမယ္။ ေနာက္ပိုင္းက်ရင္
သန္လ်င္ၿမိဳ႕သစ္ခ်ဲ႕မယ္ဆိုရင္လည္း တစ္ဆက္တည္းျဖစ္သြားမွာ။
ဒဂံုဆိပ္ကမ္းမွာက ေျမလြတ္ေတြ လန ၃၉ က်ၿပီးသား
ၿမိဳ႕ေျမအျဖစ္ခြင့္ျပဳၿပီးသားေျမေတြ  အမ်ားႀကီးရွိၿပီးသား။
အခု ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ဘက္ေျမေတြ ဆိုရင္  လယ္ေျမေတြ
အမ်ားႀကီးပါေနပါတယ္”ဟု တာေမြၿမိဳ႕နယ္ မဲဆႏၵနယ္အမွတ္ (၁)မွ
ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီး လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္ ဦး၀င္းထိန္က
သံုးသပ္ေျပာၾကားသည္။  

အကယ္၍ ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းကို ေဖာ္ေဆာင္မည္ဆိုပါက အစိုးရအေနျဖင့္
လုပ္ထံုးလုပ္နည္းမ်ားကို ျပန္ျပင္ရမည္ျဖစ္ၿပီး လႊတ္ေတာ္သို႔ စီမံကိန္း
ေရးဆြဲ တင္ျပၿပီးမွသာ အေကာင္အထည္ေဖာ္သင့္ေၾကာင္း ႏွင့္
ယခု အေကာင္အထည္ေဖာ္ရန္ တင္ဒါပင္ေခၚယူထားၿပီးျဖစ္ေသာေၾကာင့္
ဖြဲ႕စည္းပံုအေျခခံဥပေဒ ၂၅၁ ႏွင့္ လိုက္ေလ်ာညီေထြမရွိေၾကာင္း
၎က ဆက္လက္သံုးသပ္သည္။

အလားတူ ယခု တင္ဒါေခၚယူထားသည့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းတြင္
ႏိုင္ငံသားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံလိုသူမ်ားသာ တင္ဒါေခၚယူထားမႈအေပၚလည္း
ေ၀ဖန္မႈမ်ားစြာ ထြက္ရွိေနေၾကာင္း ဗဟန္းၿမိဳ႕နယ္မဲဆႏၵနယ္အမွတ္ (၂) မွ
ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္
ေဒါက္တာညိဳညိဳသင္းက ေျပာၾကားသည္။

"ႏိုင္ငံသားေတြပဲ ဘာေၾကာင့္လုပ္ခိုင္းတာလဲ။
ႏိုင္ငံသားေတြဆိုရင္ ၿမိဳ႕သစ္အေတြ႕အၾကံဳ သိပ္မရွိဘူး။
အမွန္ဆို ႏိုင္ငံသားေတြနဲ႔ ႏိုင္ငံျခားသားေတြ ေပါင္းလုပ္ရမွာ။ ဒါမွ
အေတြ႕အၾကံဳလည္း ရႏုိင္မယ္။
ၿပီးေတာ့ အာမခံစေပၚေငြ က်ပ္ ငါးဘီလ်ံဆိုတာ ေတာ္ေတာ္ကို
နည္းတယ္။ ဘာေၾကာင့္လဲဆိုေတာ့ ဒီစီမံကိန္းႀကီးကေန အျမတ္ေငြ
အေမရိကန္ေဒၚလာ ၇၀ ဘီလ်ံေလာက္ ျမတ္ႏိုင္တယ္။
ဒါေၾကာင့္ စံခ်ိန္မီ ၿမိဳ႕သစ္ဆိုရင္ အေမရိကန္ေဒၚလာ ၂၀ ဘီလ်ံေလာက္
စေပၚေငြတင္ရ စိတ္ခ်ရႏိုင္မယ္။
ဘာျဖစ္လို႔လဲဆိုေတာ့ ၿမိဳ႕စီမံကိန္းက အႀကီးႀကီး။
အခုဟာက က်ပ္ငါးဘီလ်ံပဲဆိုေတာ့  စိုးရိမ္မိတယ္”ဟု
ေဒါက္တာညိဳညိဳသင္းက ဆိုသည္။

သို႔ျဖစ္ရာ စီမံကိန္းႏွင့္ပတ္သက္၍ တင္ဒါမ်ား ဖြင့္လွစ္စစ္ေဆးခ်ိန္တြင္
၎အေနျဖင့္ သြားေရာက္ေလ့လာမည္ျဖစ္ေၾကာင္း
ေဒါက္တာညိဳညိဳသင္းက ဆက္လက္ေျပာၾကားသည္။

အလားတူ စီမံကိန္းအတြင္း တရားမ၀င္ ေငြမည္းမ်ားစြာ
ေရာက္ရွိ စီးဆင္းေနမည္ကိုလည္း ၎အေနျဖင့္ စိုးရိမ္ေၾကာင္းႏွင့္
ယင္းေငြမည္းမ်ားေၾကာင့္ ျမန္မာေငြေၾကးေစ်းကြက္အေပၚ
႐ိုက္ခတ္မႈမ်ားကိုလည္း ၎အေနျဖင့္ စိုးရိမ္ေနေၾကာင္း
ၿပီးခဲ့သည့္ ဇြန္လအတြင္း ျပဳလုပ္ခဲ့သည့္
ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး လႊတ္ေတာ္အစည္းအေ၀းအၿပီးတြင္
ေဒါက္တာညိဳညိဳ သင္းက ေျပာၾကားထားသည္။

ၿပီးခဲ့သည့္ ၂၀၁၄ ခုႏွစ္တြင္  ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီးအစိုးရအဖဲြ႕က
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္း အေကာင္အထည္ေဖာ္မည္ဟု
ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး လႊတ္ေတာ္သို႔ အသိေပခဲ့ရာတြင္
ယင္းစီမံကိန္းမွာ ပြင့္လင္းျမင္သာမႈမရွိေၾကာင္း အဘက္ဘက္မွ
ေ၀ဖန္ခံခဲ့ရ၍ ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးအစိုးရအဖြဲ႕က
ျပန္လည္႐ုပ္သိမ္းခဲ့ၿပီး ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီးလႊတ္ေတာ္က
ရပ္ဆိုင္းရန္ သေဘာတူခဲ့ျခင္းျဖစ္သည္။

credit -  Eleven Media Group

"ေရာင္းမွားဝယ္မွား မျဖစ္ရေအာင္ ေျမအမ်ိဳးအစားအလိုက္စာရြက္စာတမ္း စစ္ေဆးသင့္"

"ေရာင္းမွားဝယ္မွား မျဖစ္ရေအာင္ ေျမအမ်ိဳးအစားအလိုက္
စာရြက္စာတမ္း စစ္ေဆးသင့္"

အိမ္ျခံေျမေဈး ကြက္အတြင္းမွာ ေျမ၊ တိုက္ခန္းေရာင္းဝယ္မႈေတြမွာ
ေရာင္းမွား  ဝယ္မွားမျဖစ္ေပၚေစဖို႔ ေျမအမ်ိဳးအစားအလိုက္
စစ္ေဆးရမယ့္ စာရြက္ စာတမ္းေတြကို ေဖာ္ျပေပးလိုက္ပါတယ္။
အိမ္ျခံေျမ၊တိုက္ခန္း ဝယ္ယူမယ္ဆို ရင္ အိမ္ျခံေျမ၊ တိုက္ခန္း
အမ်ိဳးအစား အ လိုက္ လိုအပ္တဲ့ စာရြက္စာတမ္းေတြက အျပည့္အဝ
မတူညီႏိုင္ပါဘူး။

ဒါေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမ၊ တိုက္ခန္း ဝယ္ယူတဲ့အခါ
ပိုင္ဆိုင္မႈအေထာက္အထား စာရြက္စာတမ္း အျပည့္အစံုကို
တိုက္ဆိုင္စစ္ေဆးသင့္ပါတယ္။
ဒါေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမဝယ္ယူသူေတြ အေနနဲ႔ လိုအပ္တဲ့
စာရြက္စာတမ္းေတြကို သိရွိထားဖို႔ လိုအပ္တယ္လို႔ ဆိုပါတယ္။

"ဂရန္ေျမ"
======
- ဂရန္ေျမဝယ္မယ္ဆိုရင္ ဂရန္အမည္ ေပါက္
"မွန္ မမွန္၊ စစ္ မစစ္" ကို
သက္ဆိုင္ရာ ႐ံုးမွာ သြားေရာက္ စစ္ေဆးရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။
- ဂရန္ေျမနဲ႔ ပတ္သက္လို႔ စစ္ေဆးရမယ့္ စာရြက္စာ တမ္းက
နည္းပါတယ္။ ဂရန္အမည္ေပါက္ မွန္ မမွန္ကိုသာ
႐ံုးမွာ သြားေရာက္ စစ္ေဆးဖို႔ပဲ လိုအပ္ပါတယ္။

"ပါမစ္ေျမ"
======
ပါမစ္ေျမဆိုတာကေတာ့ ၿမိဳ႕သစ္ဘက္ေတြမွာ ခ်ထားေပးတဲ့ေျမ
အမ်ိဳးအစား ျဖစ္ပါတယ္။
- ပါမစ္ေျမကို ဝယ္ယူမယ္ ဆိုရင္ ခ် ထားေပးတဲ့ပါမစ္ မွန္ မမွန္၊
အဆို ပါ ပါမစ္ကို အင္ထရီျပင္ထားဖို႔ လိုအပ္ပါ တယ္။
အင္ထရီဆိုတာက ေျမေနရာ အ ကြက္ ခ် ၿပီး ထုတ္ေပးလိုက္တဲ့ပါမစ္ကို
ျပန္ လည္ စစ္ေဆးၿပီး ေနထိုင္ခြင့္ျပဳတဲ့အမွတ္ တံဆိပ္ ျဖစ္ပါတယ္။
အင္ထရီဝင္ၿပီးသား ပါမစ္ဆိုရင္ ေနာက္ေက်ာဘက္မွာ ေလးေထာင့္
တံဆိပ္တံုးေလးနဲ႔ ျပန္လည္စိစစ္ ၿပီးျဖစ္ေၾကာင္း ပါရွိရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။
အင္ ထရီ မဝင္ရေသးတဲ့ ေျမကြက္ေတြက ေဈး ကြက္အတြင္းမွာ
ေဈးႏႈန္းကဲြလဲြမႈရွိတယ္ လို႔ သိရတယ္။
“ေဈးႏႈန္းမကြာဘူးဆိုရင္ေတာင္ ရာ တန္အကြက္ေတြမွာ
ေဈး ငါးသိန္း၊ ၁၀ သိန္း ကြာတယ္၊
ေထာင္တန္ အကြက္ေတြမွာဆိုရင္ အင္ထရီမဝင္ရေသးလို႔
ပဲြပ်က္ တာေတြေတာင္ ရွိတယ္”လို႔
ျမန္မာ့ရတနာ ေျမ အိမ္ျခံေျမအက်ိဳးေဆာင္မွ
အမ္ဒီ ကို ဝင္းႏိုင္ဦးက ဆိုပါတယ္။
- ပါမစ္ေျမမွာ စာရြက္စာတမ္းလည္း မွန္ကန္မႈရွိၿပီး
အင္ထရီလည္း ဝင္ထား မယ္ဆိုရင္
အမည္ေပါက္ပိုင္ရွင္ရဲ႕ မွတ္ပံု တင္ မိတၱဴ၊
သန္းေခါင္စာရင္းမိတၱဴ ပါရွိရပါမယ္။
အဆိုပါ မိတၱဴေတြကိုလည္း မူရင္းနဲ႔ တိုက္ဆိုင္ စစ္ေဆးသင့္ပါတယ္။

"လယ္ေျမ"
======
လယ္ေျမ ဝယ္ယူမယ္ဆိုရင္ေတာ့ လယ္ေျမအတြက္
- အစိုးရကို အခြန္ေပးထားတဲ့ စလစ္၊
လယ္ယာေျမမွတ္ပံုတင္ စာအုပ္၊
စလစ္ up to date ျဖစ္ မျဖစ္ စစ္ ေဆးရပါမယ္။
စလစ္ up to date ဆိုတာကေတာ့ အစိုးရကို
အခြန္ေငြေပးသြင္းထား တဲ့ႏွစ္က အနီးဆံုးႏွစ္ ျဖစ္ရပါမယ္။
- လယ္ယာေျမမွာ ပိုင္ဆိုင္မႈ စာရြက္စာ တမ္းဆိုတာ
"လယ္ယာေျမ လက္ဝယ္ရွိသူတိုင္း" ရဲ႕လက္ထဲမွာ မရွိႏိုင္ပါဘူး။
လယ္ယာေျမကို စိုက္ပ်ိဳးလုပ္ကိုင္တဲ့အေပၚ
အခြန္ စည္းၾကပ္ခံထားရတဲ့ ေျမခြန္ ေျပစာ သည္သာ ပိုင္ဆိုင္မႈ
ျဖစ္ပါတယ္။
- အမွန္ တကယ္ လယ္ယာေျမကို လုပ္ကိုင္ေနၿပီး
အခြန္စည္းၾကပ္မႈကိုလည္း ထမ္းေဆာင္ထားမယ္ဆိုရင္
လယ္ယာေျမ လက္ရွိ ရွိသူအေနနဲ႔ အဂၤ ါရပ္ညီညြတ္ၿပီလို႔
ဆိုႏိုင္ပါ တယ္။
လယ္ယာေျမလုပ္ကိုင္သူေတြကို ေျမစာရင္းဌာနက
အခြန္စည္းၾကပ္မႈ မွတ္ပံုတင္စာရင္းနဲ႔ ေျမပံုမွာ
မွတ္သားထား ေလ့ရွိပါတယ္။

- တခ်ိဳ႕လယ္ယာေျမေတြက အခြန္ေျပစာအျပင္
ေျမစာရင္းပံုစံ ၁၀၅ ကိုလည္း ေရးကူးရယူထားရွိႏိုင္ပါတယ္။
- ေျမစာရင္းပံုစံ ၁၀၅ ဆိုတာက ေျမစာရင္းဌာနက
မွတ္ ပံုတင္စာရင္း၊ ေျမပံု စသည္တို႔မွာ မွတ္သား ထားတဲ့အတိုင္း
မွတ္တမ္းထိန္းသိမ္းတဲ့ ေျမစာရင္းဌာန က ပံုစံတူေရးကူးေပးတဲ့
ပံုစံ တစ္ခု ျဖစ္ပါတယ္။
ေျမစာရင္းပံုစံ ၁၀၅ မွာ ေျမကြက္နဲ႔ ပတ္သက္တဲ့ အခ်က္အလက္ေတြကို
တစုတစည္း သိရွိႏိုင္ပါတယ္။ ပံုစံ ၁၀၅ မွာ ေဖာ္ျပခ်က္အရ
ေျမကြက္တည္ရွိ တဲ့ ၿမိဳ႕၊ ရပ္ကြက္၊ ေက်းရြာ၊ ကြင္း၊ ဧရိယာ၊
ေျမအမ်ိဳးအစား စတာေတြကို အလြယ္တကူ သိရွိႏိုင္ပါတယ္။
“လယ္ယာေျမကို စလစ္တစ္ခုတည္းနဲ႔ အေရာင္းအဝယ္လုပ္တာေတြ
ရွိတယ္၊ အဲ ဒါေတြက ေရရွည္မွာ အဆင္မေျပပါဘူး”လို႔
ကိုဝင္းႏိုင္ဦးက ဆိုပါတယ္။
- ယခုအခ်ိန္မွာ လယ္ယာေျမကို အရပ္ သေဘာေရာင္းဝယ္ေနၾကၿပီး
စာခ်ဳပ္စာ တမ္းမွတ္ပံုတင္႐ံုးမွာ လယ္ယာေျမဥပေဒ သစ္အရ
မွတ္ပံုတင္ၿပီးမွသာ တရားဝင္ ေဆာင္ရြက္လို႔ရမွာ ျဖစ္တယ္။

"လန ၃၉ ေျမ"
========
- လန ၃၉ ဆိုတာက လယ္ယာေျမမွ တစ္ဆင့္ အျခားေျမအျဖစ္
ေျပာင္းလဲ အ သံုးျပဳခြင့္ ျပဳထားတဲ့ ေျမအမ်ိဳးအစားျဖစ္ပါ တယ္။
လန ၃၉ ေျမ ဝယ္ယူမယ္ဆိုရင္ လယ္ယာေျမကေန အျခားေျမ
ေျပာင္းလဲ အသံုးျပဳခြင့္ျပဳထားတဲ့ လန ၃၉ စာရြက္ ရွိ ရပါမယ္။
- ဒါမွသာ လယ္ယာေျမကို အိမ္ ယာေျမ၊ စက္မႈထုတ္ကုန္ တစ္ခုခု
ေျပာင္း လဲ အသံုးျပဳမယ္ဆိုရင္ လန ၃၉ ခ်ထား ေပးတဲ့ စာရြက္ရွိမွ
အဆင္ေျပမွာ ျဖစ္ပါ တယ္။

"တိုက္ခန္းဝယ္မယ္ဆိုရင္"
==============
တိုက္ခန္း အေရာင္းအဝယ္ ျပဳလုပ္တဲ့ အခါမွာ
ဆက္စပ္စာခ်ဳပ္တစ္ခုရွိ႐ံု နဲ႔ ပိုင္ ဆိုင္မႈ အေထာက္အထား
ျပည့္စံုၿပီလို႔ မထင္မွတ္သင့္ပါဘူး။
တိုက္ခန္းအေရာင္း အဝယ္ျပဳလုပ္တဲ့ေနရာ မွာ မရွိမျဖစ္လိုအပ္တဲ့
စာရြက္စာတမ္းေတြကေတာ့
- ဆက္စပ္ စာခ်ဳပ္၊
- BCC (လူေနထိုင္ခြင့္) ၊
- ေျမ ရွင္လက္မွတ္၊
- ေရမီတာ၊ မီးမီတာ စာရြက္စာတမ္းေတြ လို အပ္ပါတယ္။
အဲသည္ စာရြက္စာတမ္းေတြ ပါရွိရင္ေတာ့ ပိုင္ဆိုင္မႈ ေသခ်ာႏိုင္တယ္လို႔
သိရပါတယ္။

"ဘိုးဘြားပိုင္ေျမ"
=========
ဘိုးဘြားပိုင္ေျမ ျဖစ္ခဲ့မယ္ဆိုရင္ေတာ့
သက္ဆိုင္ရာ ေျမပိုင္ဆိုင္မႈမွတ္တမ္းမွာ ပိုင္ရွင္အျဖစ္
မွတ္တမ္းရွိၿပီး ျဖစ္ရမွာ ျဖစ္ ပါတယ္။

(မိုးသိဂႌေဇာ္)
credit -  ကုမုျဒာ သတင္းဂ်ာနယ္

"အက်ိဳးေဆာင္မပါဘဲ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုရင္ သတိျပဳပါ"

"အက်ိဳးေဆာင္မပါဘဲ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုရင္ သတိျပဳပါ"

အိမ္ျခံေျမေတြကို အက်ိဳး ေဆာင္ မပါဘဲ
စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုေရာင္းဝယ္ ၾကမယ္ဆိုရင္
"စာခ်ဳပ္ပါအေၾကာင္းအရာေတြကို ေသေသခ်ာခ်ာ စစ္ေဆးသင့္တယ္"
လို႔ သိရပါတယ္။

“ေသခ်ာမစစ္ေဆးဘဲ ဝယ္ယူတာေတြေၾကာင့္ စလစ္အတု၊
ပါမစ္အတုေတြ ဝယ္မိတယ္ဆိုတဲ့ ျပႆနာေတြ ျဖစ္ေပၚေန ရတာပါ၊
ေသခ်ာစစ္ေဆးမယ္ဆိုရင္ေတာ့ ဒီျပႆနာေတြ မျဖစ္ႏိုင္ဘူး”
လို႔ အိမ္ျခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္ ဦးျမင့္ေအးက ဆိုပါတယ္။

* အိမ္ျခံေျမဆိုင္ရာ စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုတဲ့ အခါမွာ သတိထားရမယ့္
အခ်က္ေတြနဲ႔ အ ေရးႀကီးအခ်က္ေတြကို ေရာင္းဝယ္သူ တ ခ်ိဳ႕
အမွတ္တမဲ့ ထားရွိတတ္ပါတယ္။

* ေျမ အမ်ိဳးအစားအလိုက္ ပိုင္ဆိုင္မႈအေထာက္အထားေတြကို
နားလည္တတ္ကြ်မ္းသူ ေတြနဲ႔ စစ္ေဆးသင့္ပါတယ္။

* ဝယ္ေရာင္း တခ်ိဳ႕က စာရြက္စာတမ္းေတြကို အေပၚယံ ေလာက္ပဲ
ၾကည့္႐ႈစစ္ေဆးတတ္ၾကတာ ေၾကာင့္ ေသခ်ာစစ္ေဆးဖို႔
လိုအပ္ပါ တယ္။

* ဒါ့အျပင္ ယခုေနာက္ပိုင္းမွာ ဂရန္၊ စလစ္ေျမ၊ ပါမစ္ေျမေတြရဲ႕
စာရြက္စာတမ္း အတုေတြ ထြက္ေနတဲ့အတြက္ ေသခ်ာစစ္
ေဆးသင့္တာ ျဖစ္တယ္လို႔ သိရပါတယ္။

* စာခ်ဳပ္စာတမ္းပါ အခ်က္အလက္ ေတြကိုလည္း
ေသခ်ာစြာဖတ္႐ႈသင့္ပါ တယ္။
ေငြေၾကးဆိုင္ရာ ကိန္းဂဏန္းေတြ၊ ရက္စြဲေတြ၊
စာခ်ဳပ္ပါစကားလံုးေတြကို တစ္လံုး ခ်င္းစီ
ေသေသခ်ာခ်ာစစ္ေဆးမွ သာ စာခ်ဳပ္ပါ အခ်က္အလက္နဲ႔
ကြဲျပားမႈ ေတြကို သိရွိႏိုင္မွာပါ။

* ဒါ့အျပင္ မွတ္ပံုတင္ ပါ အခ်က္အလက္ေတြ၊
တိုက္ခန္းေျမကြက္ တည္ေနရာေတြကိုလည္း စာခ်ဳပ္ စာတမ္းနဲ႔
ကိုက္ညီမႈ ရွိ မရွိ တိုက္ဆိုင္စစ္ ေဆးသင့္တယ္လို႔ သိရပါတယ္။

* ေနာက္တစ္ခု သတိထားရမွာကေတာ့ စာခ်ဳပ္ပါ အခ်က္တခ်ိဳ႕ကို
အမွားျပင္ဆင္ ခ်က္နဲ႔ အမွားျပင္ဆင္တာေတြ ျဖစ္ပါ တယ္။
စာခ်ဳပ္ထဲမွာ အမွားတစ္စံုတစ္ရာ ရွိ ပါက ျပင္ဆင္ခ်က္ကို
ေသခ်ာစြာ စစ္ေဆး ရပါမယ္။

* စာခ်ဳပ္ေတြကို စစ္ေဆး တဲ့အခါ အမွားေတြ႕ရင္
correction pen ကို မသံုးဖို႔ ကလည္း သတိျပဳစရာတစ္ခု
ျဖစ္တယ္လို႔ သိရပါတယ္။
ဘာေၾကာင့္လဲဆိုေတာ့ correction pen အသံုးျပဳမိၿပီး
အမွား  ျပင္ဆင္ခ်က္ကို initial sign (လက္မွတ္အတို ေကာက္)
ထိုးထားေပမဲ့ မသမာသူေတြက correction pen ကို အသံုးျပဳၿပီး
ထပ္ၿပီး အမွားျပင္ဆင္ႏိုင္တာေၾကာင့္ ျဖစ္ပါ တယ္။

* လက္မွတ္အတိုေကာက္ထိုးစာခ်ဳပ္မွာ
အမွားေတြ႕ရွိမယ္ဆိုရင္ လုပ္ေဆာင္ရမယ့္
အေကာင္းဆံုးအခ်က္ ကေတာ့ အမွားစကားလံုးေပၚမွာ
cross မ်ဥ္းတစ္ေၾကာင္းသာျခစ္ၿပီး အေပၚမွာ
အမွားျပင္ဆင္ခ်က္ေရးကာ initial sign (လက္မွတ္အတိုေကာက္)
ထိုးေပးျခင္းပဲ ျဖစ္ပါတယ္။
“ကိုယ္ဝယ္တဲ့ခ်ိန္မွာ ဒီလိုအမွားမ်ိဳး ကို ရပါတယ္လို႔
သေဘာထားလိုက္ေပမဲ့ ျပန္ေရာင္းတဲ့အခါက်ေတာ့ အခက္ေတြ႕ ေရာ
အဲဒီလိုအမွားျပင္ဆင္ခ်က္က သို႔ ေလာ သို႔ေလာ ျဖစ္ေစပါတယ္”
လို႔ အထက္ တန္း ေရွ႕ေန မသိဂႌေအးက ဆိုပါတယ္။

* အခုလိုအမွားမ်ိဳးေတြကို စာခ်ဳပ္မွာ ေတြ႕ရွိလာတယ္ဆိုရင္
အေရာင္းအဝယ္ ပိုင္းမွာ အခက္အခဲတခ်ိဳ႕ရွိလာၿပီး
ျပႆနာ တက္ႏိုင္တာေၾကာင့္ ေရာင္းသူနဲ႔ ဝယ္သူ ၾကားမွာ
ႏွစ္ဦးသေဘာတူ စာခ်ဳပ္အသစ္ တစ္ခု ထပ္မံခ်ဳပ္ဆိုလို႔ရတယ္လို႔
သိရပါ တယ္။

* ဝယ္ယူသူအေနနဲ႔ သံသယရွိတယ္ ဆိုရင္ ေရာင္းသူကို
မူရင္း ပထမပိုင္ရွင္နဲ႔ တိုက္႐ိုက္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုခြင့္ ေတာင္းဆိုလို႔ ရသလို
ခ်ဳပ္ဆိုခြင့္ရွိတယ္လို႔လည္း သိရပါ တယ္။

* ဒါ့အျပင္ သက္ေသထည့္သြင္းတဲ့ ေနရာမွာလည္း
နားလည္သူေတြကိုသာ သက္ေသအျဖစ္ ထည့္သြင္းသင့္တယ္လို႔
သိရပါတယ္။

“အသိမိတ္ေဆြမို႔လို႔၊ လမ္းၾကံဳလို႔ စ တာေတြကို
သက္ေသထိုးခိုင္းတာကလဲ ျပႆနာတစ္စံုတစ္ရာ ျဖစ္လာရင္
သူတို႔ က စာခ်ဳပ္ပါအေၾကာင္းအရာကို မသိ ေတာ့ အခက္ေတြ႕ရတယ္၊
ဒါေၾကာင့္ သူ တို႔ကို သက္ေသလုပ္ခိုင္းမယ္ဆိုရင္ ေသခ်ာသိေအာင္
အရင္ေျပာထားသင့္တယ္”လို႔
အထက္တန္းေရွ႕ေန မသိဂႌေအးက ဆက္ေျပာပါတယ္။

(မိုးသိဂႌေဇာ္၊ ဝင့္သူေမာ္)

credit - kumudrajournal

"တ႐ုတ္စီးပြားေရးက်ဆင္းမႈဂယက္ မႏၲေလးအိမ္ၿခံေျမအေရာင္းအ၀ယ္ေစ်းကြက္ကို ႐ိုက္ခတ္"

"တ႐ုတ္စီးပြားေရးက်ဆင္းမႈဂယက္
မႏၲေလးအိမ္ၿခံေျမအေရာင္းအ၀ယ္ေစ်းကြက္ကို ႐ိုက္ခတ္"

တ႐ုတ္ႏိုင္ငံတြင္ စီး ပြားေရးက်ဆင္းေနျခင္းႏွင့္
ျပည္ တြင္း၌ ေက်ာက္စိမ္းေစ်းကြက္ က်ဆင္းေနျခင္းတို႔ေၾကာင့္
မႏၲေလး ၿမိဳ႕တြင္ အိမ္ၿခံေျမအေရာင္းအ၀ယ္မ်ား သိသိသာသာ
ေအးစက္ ေနေၾကာင္း မႏၲေလးၿမိဳ႕ခံ
အိမ္ၿခံေျမအက်ဳိးေဆာင္အသိုင္းအ၀ိုင္း မွ သတင္းရရွိသည္။

တ႐ုတ္ႏိုင္ငံတြင္ အဂတိ လိုက္စားမႈတိုက္ဖ်က္ေရးလုပ္ေဆာင္မႈေၾကာင့္
တ႐ုတ္ေငြေၾကး မ်ား မႏၲေလးအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ သို႔ စီး၀င္လာမႈ
ေလ်ာ့နည္းသြားသ ကဲ့သို႔
ေက်ာက္စိမ္းေစ်းကြက္အေရာင္းအ၀ယ္မေကာင္း၍
ျပည္ တြင္းေက်ာက္စိမ္းစီးပြားေရးလုပ္ ငန္းရွင္မ်ားမွာလည္း
အိမ္ၿခံေျမ လုပ္ငန္းတြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံႏုိင္မႈ အားနည္းသြားေၾကာင္း
မႏၲေလး ၿမိဳ႕ခံ အိမ္ၿခံေျမအက်ဳိးေဆာင္မ်ား က ေျပာသည္။

‘‘အဓိကက ေက်ာက္စိမ္းေစ်းကြက္ေပါ့။
တ႐ုတ္ျပည္မွာ ေက်ာက္စိမ္းေစ်းကြက္ပ်က္ေတာ့
ျမန္မာျပည္ေစ်းကြက္မွာလည္း ပ်က္ၿပီေပါ့။
တို႔က သူတို႔ဆီေရာင္းရတာေလ။ အဲဒီေတာ့တို႔ဆီက
ေက်ာက္စိမ္းသမားေတြ အရင္လို မ၀ယ္ႏိုင္ဘူး။ သူတို႔ကိုယ္တိုင္လည္း
စီးပြားေရးအင္အားနည္း သြားတဲ့အတြက္ ဒီဘက္ကို မလာ ႏိုင္ဘူး။
အဲဒါေၾကာင့္ ဒီအေၾကာင္းအရာေတြနဲ႔ ဆက္ႏႊယ္ေနတဲ့
အိမ္ ၿခံေျမေစ်းကြက္ေတြ အေရာင္းအ ၀ယ္ေအးသြားတယ္’’ဟု
မႏၲေလး တိုင္းအိမ္ၿခံေျမကိုယ္စားလွယ္ မ်ား ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္ေရးအသင္း
ဥကၠ႒ ဦးတင္ေမာင္က ေျပာသည္။

အိမ္ၿခံေျမေရာင္း၀ယ္ႏႈန္း က်ဆင္းေအးစက္ရျခင္းမွာ
ယင္းအခ်က္မ်ားအျပင္
- ျပည္တြင္းစီးပြားေရးတိုးတက္မႈအားနည္းျခင္း၊
- ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား ေမွ်ာ္လင့္ထားသေလာက္
၀င္ေရာက္လာမႈမရွိျခင္းႏွင့္
- ျမန္မာႏိုင္ငံမွ ျပည္ပသို႔ တင္ပို႔ေသာ သစ္သီးေစ်းကြက္က်ဆင္းျခင္း
တို႔ေၾကာင့္ ျဖစ္ႏိုင္ေၾကာင္း ၎က ဆက္လက္ေျပာသည္။

မႏၲေလးၿမိဳ႕တြင္း ေျမေနရာ ႏွင့္ အိမ္ရာ၀ယ္ယူသူအမ်ားစုမွာ
တ႐ုတ္သူေဌးမ်ားႏွင့္ ေက်ာက္ စိမ္းကုန္သည္မ်ား အမ်ားဆံုး
ျဖစ္ ေနေၾကာင္း သိရသည္။
‘‘မႏၲေလးအိမ္ၿခံေျမေစ်း ကြက္ကေတာ့ ေရြးေကာက္ပြဲအ ေျခအေန
ေစာင့္ၾကည့္ေနၾကတာ ေပါ့။
ႏိုင္ငံေရးအေျခအေနေျပာင္းလဲလာၿပီး  ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူေတြ၀င္ လာရင္
ေစ်းကြက္အေျခအေန တစ္မ်ဳိးျပန္ေကာင္းလာမလား လို႔။
ဒါေပမဲ့လည္း သိပ္ၿပီးေတာ့ ေကာင္းလာဖုိ႔ ေမွ်ာ္လင့္လို႔မရပါ ဘူး။
မႏၲေလးေျမေစ်းကို ႏိုင္ငံျခား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူေတြကို ညည္းၾက တယ္။
ျပင္ဦးလြင္အတြက္ ၃၅ လမ္းထိပ္ဆို ဧက၀က္ေလာက္ရွိ တဲ့
အကြက္ေလးေတြေတာင္ သိန္းသံုးေလးေသာင္းေအာ္ေနတာ။
ဘယ္လို၀ယ္ႏိုင္ေတာ့မွာလဲ။
ဦး အထင္ေတာ့ ၿမိဳ႕ေပၚအိမ္ၿခံေျမ ေစ်းက်လာႏိုင္တယ္လို႔ ထင္ တယ္။  
အခုတစ္ခါတေလ   အ ေရာင္းအ၀ယ္ျဖစ္ေနတဲ့ဟာေလး ေတြကို
ေငြအသံုးလိုတဲ့သူေတြ ေစ်းအမ်ားႀကီးေလွ်ာ့ခ်ေရာင္းေန လို႔
ေနာက္ဆို မႏၲေလးေျမေစ်းက က်လာႏုိင္တယ္’’ဟု
ေရႊမႏၲေလး ေရာင္း၀ယ္ငွားအိမ္ၿခံေျမအက်ဳိး ေဆာင္လုပ္ငန္း
ဒါ႐ိုက္တာ ဦးေန လင္းေအာင္က ေျပာသည္။

ၿမိဳ႕ေပၚတြင္ အေရာင္းအ ၀ယ္မျဖစ္ထြန္းေသာ္လည္း
နယ္ ဘက္ရွိ ေက်းရြာႏွင့္ ၿမိဳ႕နယ္မ်ား ၌ ေစ်းသက္သာၿပီး
စိတ္ႀကိဳက္ ေျမကြက္မ်ားရႏိုင္သည့္အတြက္  ဥယ်ာဥ္ၿခံေျမႏွင့္
အိမ္ၿခံေျမ၀ယ္ သူမ်ားျပားလာေၾကာင္း
မႏၲေလး ၿမိဳ႕ခံ အိမ္ၿခံေျမအက်ဳိးေဆာင္ ေဒၚသိဂႌက ေျပာသည္။
‘‘နယ္ဘက္ေတြက ေျမကြက္ ေတြက သိန္းရာဂဏန္းေလာက္ ဆို
စိတ္ႀကိဳက္ေနရာေရြး၀ယ္လို႔ ရတယ္။
၀ယ္ၿပီးရင္းထားႏုိင္ရင္ ေစ်းကလည္း တက္ရိပ္ရွိတယ္။
ၿမိဳ႕ေပၚက ေထာင္ခ်ီေသာင္းခ်ီဆို ေတာ့
နယ္ဘက္မွာ ေျမ၀ယ္သူ ေတြ ပိုမ်ားလာတယ္’’ဟု
ေဒၚသိဂႌ က ေျပာသည္။

၂၀၁၂ တြင္ လယ္ယာေျမ ဥပေဒျပ႒ာန္းခဲ့ၿပီး
လယ္ယာေျမ လုပ္ပိုင္ခြင့္လက္မွတ္မ်ား ထုတ္ ေပးခဲ့ရာ
ေက်းရြာမ်ားရွိ လယ္ယာ ေျမမ်ားကို ၀ယ္ယူရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူ
ပိုမိုမ်ားျပားလာၿပီး ေက်ာက္ဆည္ ႏွင့္ တံတားဦးၿမိဳ႕နယ္မ်ားတြင္လည္း
ေျမယာေရာင္း၀ယ္မႈျဖစ္ ထြန္းေနေၾကာင္း
ေျမယာအက်ဳိး ေဆာင္မ်ားထံမွ သိရသည္။

(ခ်မ္းေဇာ္ေအာင္)

credit - 7day daily

"ဥယ်ာဥ္ၿခံေၿမ အေၾကာင္း သိေကာင္းစရာ"

"ဥယ်ာဥ္ၿခံေၿမ အေၾကာင္း သိေကာင္းစရာ"

@ ပံုစံ(၁၇)နဲ.ပတ္သက္ၿပီး သိခ်င္ပါတယ္။
အေဆာက္အအံုေဆာက္လို.ရႏိုင္ပါသလား။

# ပံုစံ (၁၇)ဆိုတာကေတာ့ ၿမိဳ.နယ္လယ္ယာေၿမ စီမံခန္.ခြဲမႈအဖြဲ.က
ထုတ္ေပးတဲ့ရပ္ကြက္ ဒါမွမဟုတ္ ေက်းရြာအုပ္စုအလုိက္
ေၿမႏုကြ်န္းေၿမလုပ္ပိုင္ခြင့္ မွတ္ပံုတင္စာရင္း လက္မွတ္ကို ေၿပာတာပါ။
"ဥယ်ာဥ္ေၿမ ေပ၄၀x ေပ၆၀ကို အေဆာက္အအံုေဆာက္လုပ္ႏိုင္ပါတယ္
ေၾကညာထားရင္"
အဲသည္ေၿမဟာ ရြာေၿမၿဖစ္ပါလိမ့္မယ္။
ရြာေၿမေတြက ဂရန္မလိုပါဘူး။ ဘိုးဘြားလက္ထက္ကတည္းက
ေနလာၾကတဲ့ ေၿမမ်ိဳးၿဖစ္ပါတယ္။
ၿမိဳ.ေၿမစာရင္းမွာ ဥယ်ာဥ္ၿခံေၿမလို.ပဲ သတ္မွတ္ထားတယ္လို.
သိရပါတယ္။

@ ဥယ်ာဥ္ၿခံေၿမဝယ္ရင္ တရားဝင္ၿဖစ္ေအာင္
ဘယ္လိုေဆာင္ရြက္ႏိုင္သလဲ။
စည္ပင္မွာ အိမ္ေဆာက္ခြင့္တင္လို.ရပါသလား။

# ဥယ်ာဥ္ၿခံေၿမဆိုတာ ရြာနဲ.ဆက္စပ္ေနတဲ့ေၿမလား၊ ရြာေၿမလား
(ဒါမွမဟုတ္) ဥယ်ာဥ္ၿခံေၿမပါ လို.
ၿမိဳ.နယ္ေၾကးတိုင္ႏွင့္ေၿမစာရင္း ဦးစီးဌာနက G အမွတ္အသားၿပၿပီး
တရားဝင္သတ္မွတ္ထားတာလား သိဖို.လိုတယ္။
ရြာေၿမ ဒါမွမဟုတ္ရြာနဲ.ဆက္စပ္ေၿမတို.ကို ဝယ္မယ္ဆိုရင္
ႏွစ္ဦးသေဘာတူ အိမ္ၿခံေၿမအေရာင္းအဝယ္ ကတိစာခ်ဳပ္နဲ.
ဝယ္လို.ရတယ္။
စာခ်ဳပ္ရံုးမွာသြားၿပီး မွတ္ပံုတင္ အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္
ခ်ဳပ္လို.မရပါဘူး။

*** အေၾကာင္းက တရားဝင္လႊဲေၿပာင္းႏိုင္ေအာင္
ေရာင္းသူအမည္ေပါက္ ဘိုးဘြားပိုင္ေၿမ၊ ပါမစ္ေၿမ၊ ဂရန္ေၿမ
အေထာက္အထားမရွိလို.ပါ။
လက္လႊဲလက္ေၿပာင္းၿပဳလုပ္ထားေၾကာင္း သက္ေသအေနနဲ.
ေက်းရြာအုပ္ခ်ဳပ္ေရးမွဴးေရွ.မွာ ၿပဳလုပ္ထားသင့္ပါတယ္။
G အမွတ္အသားၿပ ဥယ်ာဥ္ၿခံေၿမကို အမည္ေပါက္ဆီက
တိုက္ရုိက္ဝယ္ရင္ေတာ့ ၿမိဳ.နယ္ေၾကးတိုင္ႏွင့္ ေၿမစာရင္းဦးစီးဌာနမွာ
ဥယ်ာဥ္ၿခံေၿမလုပ္ကိုင္သူ
အမည္ေၿပာင္းေပးဖို.ေလွ်ာက္ႏိုင္တယ္။ ***

၂၀၁၅ခုႏွစ္မွာ ေလွ်ာက္ရင္ ၂၀၁၆ခုႏွစ္မွာ
ဥယ်ာဥ္ၿခံေၿမလုပ္ကိုင္သူ အၿဖစ္ဝယ္သူရဲ.နာမည္နဲ.
ထြက္လာပါလိမ့္မယ္။

စည္ပင္မွာ အိမ္ေဆာက္ခြင့္တင္လို.ရေအာင္ေတာ့
မိမိဝယ္ထားတဲ့ ၿမိဳ.နယ္စည္ပင္သာယာအုပ္ခ်ဳပ္ေရးမွဴးဆီမွာ
တင္ၿပရမွာပါ။

ပိုင္ဆိုင္မႈအေထာက္အထားခိုင္လံုရင္ ႏွစ္ထပ္တိုက္ေလာက္အထိ
ခြင့္ၿပဳထားတယ္လို. သိရပါတယ္။

Ref : The Kumudra

"မဟာရန္ကုန္ စီမံကိန္းေျမ အမ်ားစု ဝယ္ေရာင္းမ်ားလက္ထဲ၌ရွိ ဟုဆို"

"မဟာရန္ကုန္ စီမံကိန္းေျမ အမ်ားစု ဝယ္ေရာင္းမ်ားလက္ထဲ၌ရွိ ဟုဆို"

စီမံကိန္းေနရာမ်ားသည္ အေရာင္းအဝယ္ ေကာင္းေလ့ရွိျခင္းေၾကာင့္
မဟာရန္ကုန္ ၂၀၄၀ စီမံကိန္းအျဖစ္ ေဖာ္ေဆာင္မည့္
ၿမဳိ႕သစ္ေနရာမ်ားရွိ ေျမေနရာအမ်ားစုမွာ ဝယ္ေရာင္းမ်ား လက္ထဲ၌
ေရာက္ရွိေနေၾကာင္း အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ေစ်းကြက္ အတြင္းထံမွ သိရသည္။

လတ္တေလာ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ေစ်းကြက္အတြင္း
စီမံကိန္းေျမေနရာ မ်ားသာ အေရာင္းအဝယ္ ျဖစ္ျခင္းေၾကာင့္
စီမံကိန္း ေဖာ္ေဆာင္မည္ကို ႀကဳိတင္သိရွိေန သူမ်ားက
ဝယ္ယူထားျခင္းမ်ဳိး ျဖစ္ႏိုင္ ေၾကာင္း
ဝါရင့္ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ အက်ဳိးေဆာင္ မ်ားႏွင့္
ေစ်းကြက္ေလ့လာသူမ်ားက သုံးသပ္ ေျပာၾကားသည္။

“ၿမဳိ႕သစ္ေဖာ္မယ္ဆိုတဲ့ ထန္းတပင္ ဘက္အျခမ္းမွာေတာ့
ဝယ္ေရာင္းေတြ ေစ်းဝင္ကစားေလ့ ရွိပါတယ္” ဟု
မေမာ္ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ အက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္းရွင္
ေဒၚမေမာ္က ေျပာဆိုသည္။

ထို႔ျပင္ ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး ဝန္ႀကီးခ်ဳပ္က
ၿမဳိ႕သစ္ေဖာ္ေဆာင္ရန္ ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး လႊတ္ေတာ္သို႔
သဝဏ္လႊာေပးပို႔ထားသည့္ ပန္းလိႈင္ျမစ္ႏွင့္
တြံေတးတူးေျမာင္း ၾကားရွိ ၿမဳိ႕သစ္စီမံကိန္း ေျမေနရာမ်ား
သည္လည္း ဝယ္ေရာင္းအမ်ားစုက ဝယ္ယူထားၿပီး ျဖစ္ၿပီး
အခ်ဳိ႕ေျမေနရာမ်ားမွာ ပိုင္ရွင္မည္သူမွန္းပင္ မသိရေၾကာင္း
အဆိုပါၿမဳိ႕သစ္ ေဖာ္ေဆာင္မည့္ ေဒသခံ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ
အက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္း အခ်ဳိ႕ထံမွ သိရသည္။

သို႔ေသာ္ လူဦးေရ ၁၀ သန္း ေနထိုင္ႏိုင္မည္ ဆိုသည့္
မဟာရန္ကုန္ၿမဳိ႕သစ္စီမံ ကိန္းေဖာ္ေဆာင္မည့္ ေနရာအမ်ားစုတြင္
အေရာင္းအဝယ္ ေအးစက္ဆဲျဖစ္ၿပီး ဝယ္ေရာင္းအမ်ားစုက
အသံေပး ေစ်းေခၚမႈသာရွိေၾကာင္း
အက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္း မ်ားထံမွ သိရသည္။

“အရင္တုန္းက ေဟာ့သြားတုန္းကလည္း တ႐ုတ္ေတြပဲ
လာဝယ္ၾကတယ္။ အခုလည္း ေျမကြက္အမ်ားစုက သူတို႔ပဲ
ကိုင္ထားၾကတာ မ်ားပါတယ္” ဟု
ေရႊေလးအိမ္ လယ္ယာေျမႏွင့္ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ အက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္းမွ
ဦးေဝလင္းေအာင္က ေျပာဆိုသည္။

လူဦးေရ ၁၀ သန္းေက်ာ္ ေနထိုင္ႏိုင္မည့္ ၿမဳိ႕သစ္စီမံကိန္း ခုနစ္ခုကို
အေကာင္အထည္ေဖာ္ရန္ ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး အစိုးရအဖြဲ႕သည္
တိုင္းေဒသႀကီး လႊတ္ေတာ္သို႔ ဇြန္လ ၁၁ ရက္ေန႔က တင္သြင္းခဲ့ျခင္း
ျဖစ္ၿပီး မဟာရန္ကုန္ ၿမဳိ႕ျပ ဖြံ႕ၿဖဳိးေရး မဟာစီမံကိန္း ၂၀၄၀
အစီရင္ခံစာ အျဖစ္ တင္သြင္းခဲ့ျခင္း ျဖစ္ေၾကာင္း၊
ဦးစားေပးေဆာင္႐ြက္မည့္ ရန္ကုန္ အေရွ႕ပိုင္းခ႐ိုင္ ၿမဳိ႕သစ္၊
အေနာက္ေတာင္ ပိုင္းၿမဳိ႕သစ္၊
သန္လ်င္ၿမဳိ႕သစ္၊
ဒလၿမဳိ႕သစ္၊
ထန္းတပင္ၿမဳိ႕သစ္၊
ေမွာ္ဘီၿမဳိ႕သစ္ႏွင့္
လွည္းကူးၿမဳိ႕သစ္ တို႔ကို
ဂ်ပန္အျပည္ျပည္ဆိုင္ရာ ပူးေပါင္းေဆာင္႐ြက္ေရး ေအဂ်င္စီ (JICA)
အကူအညီျဖင့္ ေျမ ၁၁၈,၇၃၂ ဧက အက်ယ္အဝန္းတြင္
ေဖာ္ေဆာင္မည္ျဖစ္ေၾကာင္း လႊတ္ေတာ္သို႔ တင္သြင္းသည့္
အစီရင္ခံစာအရ သိရသည္။

(The Voice Weekly)

"ပလပ္ေျမ သို႔မဟုတ္ ေျမလပ္ သို႔မဟုတ္ လွပ္ေျမဆိုသည္မွာ"

"ပလပ္ေျမ သို႔မဟုတ္ ေျမလပ္ သို႔မဟုတ္ လွပ္ေျမဆိုသည္မွာ"

စကားခ်ီ း
=====
7 Day News ဂ်ာနယ္၊ အတြဲ(၁၃)၊ အမွတ္ (၃)၊ စာမ်က္ႏွာ (၁၁) တြင္
“ခိုင္လံုေသာ အေၾကာင္းျပခ်က္မရွိဘဲ ပလပ္ထားေသာ
လယ္ယာေျမမ်ားအား စိစစ္အေရးယူမည္” ဟူေသာ
သတင္းတစ္ပုဒ္ပါရွိပါသည္။
ဤ တြင္ ပလပ္ထားေသာ လယ္ယာေျမဆုိသည္မွာ အဘယ္နည္း ဟု
ေမးစရာရွိသည္။
ယင္းေမးခြန္းကို လြယ္လင့္တကူေျဖဆိုရမည္ ဆိုပါက
"သီးႏွံစိုက္ပ်ဳိးႏုိင္ေသာ ေျမျဖစ္ပါလ်က္ တစ္စံုတစ္ရာ
လံုး၀စိုက္ပ်ဳိးလုပ္ကိုင္ျခင္းမရွိျခင္းကို ပလပ္ထားသည္"
ဟုဆိုလုိသည္။

လယ္ယာေျမ၏ အဓိပၸာယ္ဖြင့္ဆို ခ်က္အရ
- စပါးသီးႏွံစုိက္ပ်ဳိးႏိုင္ေသာ လယ္ေျမသာမက
အေျခာက္သီးႏွံ (ပဲမ်ဳိးစံုႏွင့္ ဆီထြက္သီးႏွံ) စိုက္ပ်ဳိးႏိုင္ေသာ
ယာေျမ မ်ား၊
- ႏွစ္ရွည္သီးပင္၊ သစ္သီး၀လံႏွင့္ ပန္းပင္မ်ား စိုက္ ပ်ဳိးႏုိင္ေသာ
ဥယ်ာဥ္ျခံေျမမ်ား၊
- ဓနိေျမမ်ား၊ ကိုင္း၊ ကၽြန္းေျမမ်ားႏွင့္ ေျမႏု ကၽြန္းေျမမ်ား၊
ေတာင္ယာမ်ားလည္း အၾကံဳး၀င္သည္။

သို႔အတြက္ လယ္ယာေျမဟူေသာ စကားရပ္တြင္ အၾကံဳး၀င္ပါရွိေသာ
ေျမအားလံုးကို ခိုင္လံုေသာ အေၾကာင္းျပခ်က္မရွိဘဲ ပလပ္ထားျခင္းမွာ
လယ္ယာေျမဥပေဒႏွင့္ နည္းဥပေဒပါျပ႒ာန္းခ်က္မ်ားအား
ေဖာက္ဖ်က္က်ဴးလြန္ျခင္းမည္ေပသည္။

"ပလပ္ေျမဆိုသည္မွာ"
============
ပလပ္ေျမအား
ေျမလပ္၊ သို႔မဟုတ္ လွပ္ေျမဟုလည္း တစ္နည္းသံုးႏႈန္းေခၚဆိုၾကသည္။
ေျမလပ္ဆိုသည္မွာ ယခင္က သီးစားခံယူူလုပ္ကိုင္လာခဲ့ၿပီး
အေၾကာင္းအမ်ဳိးမ်ဳိးေၾကာင့္ စြန္႔လႊတ္ထားသည့္ေျမ ျဖစ္၍
(၁) ေျမအနားေပးထားသည့္ ေျမလပ္၊ သို႔မဟုတ္
ေလာေလာဆယ္စိုက္ပ်ဳိးႏုိင္ေသာ ေျမလပ္ႏွင့္
ျပဳျပင္ၿပီးမွ စိုက္ပ်ဳိးႏိုင္ ေသာ ေျမလပ္ဟူ၍ ႏွစ္မ်ဳိးခြဲျခားႏုိင္သည္။

ယခု
မႏၲေလးတိုင္းေဒသႀကီး အစိုးရအဖြဲ႕၊
စိုက္ပ်ဳိးေရးႏွင့္ ေမြးျမဴေရး၀န္ႀကီးေထာက္ျပေသာ
ေျမမ်ားမွာလယ္ယာေျမဥပေဒ(အသစ္ႏွင့္အေဟာင္း)
ေျမလြတ္ေျမလပ္ ႏွင့္ ေျမ႐ုိင္းမ်ားစီမံခန္႔ခြဲေရးဥပေဒ(ယခင္ႏွင့္ယခု)တြင္
ၫႊန္းဆိုျပထားေသာ ေျမလပ္မ်ားႏွင့္  လံုး၀ကြဲျပားျခားနားပါသည္။

အဘယ္ေၾကာင့္ဆိုေသာ္
ပုဂၢလိကလုပ္ငန္း ရွင္မ်ား၊ ကုမၸဏီမ်ား၊ သူေ႒းမ်ား သာမက 
ဌာနဆိုင္ရာ၀န္ထမ္းမ်ား၊ အစုိးရအဖြဲ႕ႏွင့္ နီးစပ္သူမ်ား
၀ယ္ယူစုေဆာင္းထားေသာ လယ္ယာေျမ မ်ားမွာ
"သီးႏွံစိုက္ပ်ဳိးရန္ ရည္ ရြယ္ခ်က္မရွိဘဲ အျခားနည္းအသံုးျပဳရန္၊
သို႔မဟုတ္ အျမတ္အစြန္းရရွိရန္ အတြက္ ၀ယ္ယူထားၿပီး
ပလပ္ထားေသာ ေျမမ်ား ျဖစ္ေနေၾကာင္း"
စိစစ္ေတြ႕ရွိရေသာေၾကာင့္ ျဖစ္ပါသည္။

၂၀၁၂ ခုႏွစ္၊ လယ္ယာေျမဥပေဒ ပုဒ္မ-၁၂၊ ပုဒ္မခြဲ (စ်)အရ
“လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္ရရွိသူသည္
ခိုင္လံုေသာ အေၾကာင္းျပခ်က္မရွိဘဲ လယ္ယာေျမကို
လွပ္ထားျခင္းမျပဳရ”ဟု စည္းကမ္းခ်က္ သတ္မွတ္ ထား ပါသည္။
ဆိုလိုသည္မွာ -
အစဥ္အဆက္ ေျမယာဥပေဒေျပာင္းလဲေစကာမူ
လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္ ရရွိသူမ်ား အေနႏွင့္
ႏုိင္ငံေတာ္၏ ေျမယာကုန္ထုတ္ စြမ္းအားစု၊ အထူးသျဖင့္
ဆန္စပါးစားနပ္ ရိကၡာ ဖူလံုမႈ ကို မထိခိုင္ေစေရးအတြက္
လယ္ယာေျမမ်ားကို ေျမလပ္မထားဘဲ
အျပည့္အ၀စိုက္ပ်ဳိးလုပ္ကိုင္ၾကရန္ လို အပ္ ေၾကာင္း
အတိအလင္းၫႊန္ၾကားခ်က္ထုတ္ ျပန္ျခင္းျဖစ္ပါသည္။

လယ္ ယာေျမဥပေဒပုဒ္မ-၁၉ အရ
အေၾကာင္းမဲ့ ေျမလပ္မထားရဟူေသာ စည္းကမ္းခ်က္တစ္ခုကို
လုိက္နာရန္ ပ်က္ကြက္ခဲ့လွ်င္ ပုဒ္မခြဲ (က)၊ (ခ)၊ (ဂ)ႏွင့္ (ဃ) ပါ
အမိန္႔တစ္ရပ္ကိုျဖစ္ေစ၊ တစ္ရပ္ထက္ပို၍ျဖစ္ေစ ခ်မွတ္ႏိုင္သည္ဟု
ျပ႒ာန္းထားပါသည္။

တဖန္လယ္ယာေျမ ဥပေဒပုဒ္မ-၂၀ အရလည္း
ယင္းပုဒ္မအရ ခ်မွတ္ေသာ အမိန္႔ကို လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္ ရရွိသူက
လုိက္နာျခင္းမရွိလွ်င္ ယင္း အမိန္႔ပါ သတ္မွတ္ ရက္ေက်ာ္လြန္ပါက
သက္ဆိုင္ရာတရား႐ုံးသို႔ ေလွ်ာက္ထား တရားစြဲႏုိင္သည္ဟု
ျပ႒ာန္းထားပါသည္။

ထုိ႔ျပင္ လယ္ယာေျမဥပေဒပုဒ္မ-၃၅ အရ
အဆိုပါ ခ်မွတ္ထားေသာ အမိန္႔၊ သို႔မဟုတ္ ဆံုးျဖတ္ခ်က္ကို လိုက္နာရန္
ပ်က္ကြက္ ေၾကာင္း ျပစ္မႈထင္ရွား စီရင္ျခင္းခံရလွ်င္
ထိုသူကို အနည္းဆံုး ေျခာက္လမွ အမ်ား ဆံုးႏွစ္ႏွစ္အထိ
ေထာင္ဒဏ္ခ်မွတ္ရမည့္အျပင္အနည္းဆံုးက်ပ္သံုးသိန္းမွ
အမ်ားဆံုးက်ပ္ငါးသိန္းအထိ ေငြဒဏ္
ခ်မွတ္ႏုိင္သည္ဟု ဆိုပါသည္။

လယ္ေျမမ်ားကို ၀ယ္ယူထားၿပီး ဆန္စပါးစိုက္ပ်ဳိးျခင္းမျပဳပါက
အထက္စာပိုဒ္ ပါ လယ္ယာေျမဥပေဒပုဒ္မ ၁၉၊ ၂၀၊ ၃၅ မ်ားအရ
ျပစ္ဒဏ္မ်ား ခ်မွတ္ခံရမည္မလြဲ ပါ။

မႏၲေလးတိုင္းေဒသႀကီးသာမဟုတ္ဘဲ ျပည္နယ္၊ သို႔မဟုတ္
တုိင္းေဒသႀကီးအား လံုးတို႔တြင္
အဆိုပါလယ္ယာေျမပုဒ္မ-၁၂ (စ်)သည္ အာဏာတည္၍
အက်ဳိးသက္ ေရာက္ပါသည္။
ဥပေဒဟူသည္ တစ္ ေက်ာင္းတစ္ဂါထာ တစ္ရြာတစ္ပုဒ္ဆန္း
မဟုတ္ပါ။ စာေရးသူတို႔၏ ရန္ကုန္တိုင္း ေဒသႀကီးအတြင္း၀ယ္
ယင္းကဲ့သို႔ ခိုင္လံု ေသာအေၾကာင္းျပခ်က္မရွိဘဲ လွပ္ ထား သည့္
ေျမမ်ားစြာရွိပါသည္။

*** လယ္ယာေျမ ကို ၀ယ္ယူထားၿပီး ပုဒ္မ ၂၉၊ ၃၀ အရ
အျခား နည္းအသံုးျပဳ ရန္ ရည္ရြယ္သည္ဆိုပါက လည္း
၀ယ္ယူသူ၏ လက္၀ယ္တြင္
လယ္ ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္ျပဳ လက္မွတ္(ပံုစံ၇)
မုခ်ရွိရပါမည္။
ယင္းလက္မွတ္လက္၀ယ္ကိုင္ေဆာင္ထားရွိ၍အျခားနည္းအသံုးျပဳခြင့္
ေလွ်ာက္ထားပါလွ်င္လည္း အျခားနည္းအသံုးျပဳလိုသည့္
နည္းလမ္းအတြက္ သင့္ ေတာ္လံုေလာက္သည့္
ဧရိယာအက်ယ္ အ၀န္းထက္ပို၍
ဗဟိုလယ္ယာေျမစီမံခန္႔ခြဲ မႈအဖြဲ႕မွ ခြင့္ျပဳလိမ့္မည္မဟုတ္ပါ။ ***

"နိဂံုး"
===
အခ်ဳပ္ဆိုရေသာ္
- လယ္ေျမမ်ားအား ၀ယ္ယူစုေဆာင္းထားေသာ
ပုဂၢလိကလုပ္ ငန္းမ်ား၊
- ကုမၸဏီမ်ား၊ သူေ႒းမ်ား၊ ဌာနဆိုင္ ရာ၀န္ထမ္းမ်ား၊
- အစိုးရအဖြဲ႕ႏွင့္ နီးစပ္သူ မ်ား၊
- ေတာင္သူလယ္သမားမ်ားအားလံုး တို႔သည္လယ္ယာေျမဥပေဒႏွင့္
နည္းဥပေဒတြင္ ေဖာ္ျပပါရွိသည့္စည္းကမ္းခ်က္မ်ား
အတိအက်လိုက္နာေဆာင္ရြက္ၾကဖို႔ လို အပ္ေၾကာင္းႏွင့္
ေရွးယခင္ကတည္းက သက္ဆိုင္ရာ၀န္ႀကီးဌာနမွ
အသိေပးေၾက ညာခဲ့ေသာ အမိန္႔ၫႊန္ၾကားခ်က္မ်ားႏွင့္ အညီ
ႏုိင္ငံေတာ္၏ ေျမယာကုန္ထုတ္အင္ အားစု၊ သို႔မဟုတ္
စားနပ္ရိကၡာဖူလံုမႈကို မထိခိုက္ေစေရးအတြက္
ခုိင္လံုေသာ အေၾကာင္းျပခ်က္မရွိဘဲ
ေျမအနားေပးထားသည့္၊ သို႔မဟုတ္ ခ်က္ခ်င္းစိုက္ပ်ဳိးႏိုင္သည့္
ေျမလပ္၊ သို႔မဟုတ္ ပလပ္ေျမမ်ားအား လယ္ယာေျမ
အမ်ဳိး အစားအလုိက္ သင့္ ေလ်ာ္ေသာ စပါး၊ ပဲမ်ဳိးစံု၊
ဆီထြက္သီးႏွံ၊ ႏွစ္ရွည္သီးပင္၊ သစ္သီး၀လံႏွင့္ ပန္းမံမ်ားကို
အျပည့္အ၀စိုက္ပ်ဳိးၾကဖို႔လိုေၾကာင္း ေရးသားလုိက္ပါသည္။

ေအး၀င္းဦး (ဘူမိေဗဒ)

(ျမန္မာေတာင္သူႀကီးမ်ားဂ်ာနယ္
"The farmer myanmar journal"ပါ
ေအး၀င္းဦး(ဘူမိေဗဒ)၏
ေဆာင္းပါးကို ျပန္လည္ကူးယူမွ်ေ၀တင္ျပအပ္ပါသည္။)

credit - ေအာင္စိုး(ျပည္)

(မူရင္း ေဆာင္းပါးအား ခ်ံဳထားေၾကာင္း
မူရင္းစာေရးသူ အား၀န္ခံပါသည္။)

"လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင္ ့လက္မွတ္ (ပုံစံ-၇) အေၾကာင္း သိေကာင္းစရာ"

"လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင္ ့လက္မွတ္ (ပုံစံ-၇)
 အေၾကာင္း သိေကာင္းစရာ"   

ေခတ္ကလည္း ၊ ‘‘ အင္တာနက္ေခတ္’’ ဆိုေတာ ့ျမန္တယ္ေလ။
အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမထက္လယ္ေျမေတြအေရာင္းသြက္တယ္ၾကားေတာ့
ရန္ကုန္ကေန နယ္ဆင္းျပီး လယ္ေျမေတြ၀ယ္ဖို ့စုံစမ္းၾက ျပန္တယ္။
အခ်ိဳ ့ကလည္း လယ္ေျမေတြ၀ယ္ထားျပီးမွ၊
ခိုင္ခိုင္ မာမာ စာရြတ္စာတမ္းေတြကိုုင္ထားခ်င္လို ့ပါဆိုျပီး
‘‘အေရာင္းအ၀ယ္ စာခ်ဳပ္အျပင္ ဘာေတြကိုင္ထားဖို ့
လိုပါသလဲ’’ ဆိုျပီး စာေရးသူထံ လာေရာက္ေတြ ့ဆုံ ေမးျမန္းတဲ ့
သူေတြလဲရွိျပန္တယ္။

"အိမ္ျခံေျမ အမည္ေျပာင္းပုံ ၃ မ်ိဳး"
==================
လယ္ေျမနဲ ့အိမ္ျခံေျမ ေဆာင္ရြက္ပုံ မတူဘူးေလ ။
အိမ္ ျခံ ေျမကေတာ့
- ေျမခ် ပါမစ္ ျဖစ္ခ်င္ျဖစ္မယ္၊
- အနွစ္ ၆၀ ဂရန္ ျဖစ္ခ်င္ျဖစ္မယ္၊
- ဘိုးဘြားပိုင္ေျမ ျဖစ္ခ်င္ျဖစ္မယ္၊ ဒါကိုေတြ ့ရမယ္။
ေျမခ်ပါမစ္ ၀ယ္ျပီး၊ အနွစ္၆၀ ဂရန္လုပ္ျပီး ၊ ကိုယ့္အမည္ေပါက္
ဂရန္ လုပ္လို ့ရတယ္။ အခြန္ေဆာင္စရာမလိုဘူး။
ေဟာ…သူမ်ား အမည္ေပါက္ အနွစ္၆၀ ဂရန္ဆိုရင္ ၊
အခြန္ေဆာင္ျပီးမွ ကိုယ္ ့အမည္ေပါက္ ေျပာင္းလို ့ရတယ္။
ထို ့အတူပဲ….ဘိုးဘြားပိုင္ေျမ၀ယ္ရင္လည္း အခြန္ေဆာင္ျပီးမွ
ကိုုယ့္အမည္ေပါက္ ေျပာင္းလို ့ရတယ္ေလ။

"လယ္ယာေျမ"
========
လယ္ယာေျမကေတာ ့ဒီလိုမဟုတ္ဘူး။
လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင္ ့လက္မွတ္ (ပုံစံ-၇) ကို ျမိဳ ့နယ္ရုံးမွာပဲ
မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ လို ့ရတယ္။
လယ္ယာေျမ လုပ္ပိုင္ခြင္ ့လက္မွတ့္(ပုံစံ-၇) ရွိသူထံက ၀ယ္ရင္း၊
အဲဒီ လယ္ယာေျမရွိတဲ့ေၾကးတုိုင္ႏွင့္ေျမစာရင္းဦးစီး ဌာန ရုံးမွာ
မွတ္ပုံတင္ စာခ်ဳပ္ ရတယ္။
အဲဒီျမိဳ ့နယ္ အခြန္ဦးစီးဌာန ရုံးကဘဲ တန္ဖိုးျဖတ္ေပးတဲ ့အတိုင္း
အခြန္ေဆာင္ရတယ္။ျပီးေတာ့ မွ၀ယ္သူရဲ ့အမည္နဲ ့
လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင္ ့လက္မွတ္(ပုံစံ-၇) ကိုအဲဒီျမိဳ ့
ရဲ ႔ေၾကးတုိင္နဲ ေျမစာရင္းရုံးမွာ ယူလုပ္ ရတယ္။
ျမိဳ ့နယ္ေျမ ေတြမွာေတာ့
" ျမိဳ ့နယ္ေျမစာရင္းဦးစီးမွဴးနဲ ့ ၿမိဳ႕နယ္စာခ်ဳပ္စာတမ္း
မွတ္ပုံတင္အရာရွိ တာ၀န္ နွစ္ခုအတြက္ ဦးစီး အရာရွိ
တစ္ဦးထဲကို လုပ္ပို္င္ခြင္ ့ေပးထား
တယ္" လို ့သိရပါတယ္။
လယ္ေျမအမည္ မေျပာင္းခ်င္ရင္ ေရာင္းသူထံ ကပါ၀ါယူထားေပါ့။
ဒီေတာ့
‘‘လယ္ယာေျမပိုင္ဆိုင္ခြင္ ့လုပ္ပိုင္
ခြင္ ့လက္မွတ္ (ပံုစံ-၇)၊ ကိုအမည္ မေျပာင္းခ်င္ေသးဘူး။
အိမ္ျခံေျမလိုပဲ ၀ယ္ေရာင္းလုပ္ခ်င္တယ္ဆိုရင္ေတာ ့
အဲဒီလယ္ယာေျမလုပ္ပို္င္ခြင္ ့ရွိသူေတြထဲက
အေထြေထြ ကိုုယ္စလွယ္ လြဲစာ ယူထားလိုက္ေပါ ့။
အဲဒီအေထြေထြ ကိုယ္စလွယ္ လဲြစာကလဲ
အဲဒီလယ္ယာေျမရွိတဲ ့ျမိဳ ့နယ္ေၾကးတုိင္နဲ ့ေျမစာရင္းရုံးမွာပဲ
လုပ္လို ့ရပါတယ္။
အဲဒီလို လယ္ယာေျမအမည္ေပါက္ထံက
General Power (အေထြေထြ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ)ယူထားျပီးျပီ
ဆိုရင္ေတာ ့အျခား၀ယ္သူေတြကိုပါ၀ါ နဲ ့ျပန္ေရာင္းေပါ ့။
အမည္ေပါက္ ကိုယ္စား လက္မွတ္ထိုးေပးလုိ ့ ရတယ္.။"

နယ္ျမိဳ ့ေတြမွာ အေထြေထြ ကိုယ္စလွယ္ လႊဲစာတို ့၊
အထူးကိုယ္စားလွယ္ လႊဲစာတို ့ကို တံဆိပ္ေခါင္းကပ္ျပီး
အဆင္သင္ ့ေရာင္းတာမ်ိဳးေတာ ့သိပ္မရွိၾကဘူး။
ဒီေတာ့လည္း ရန္ကုန္ျမိဳ ့ဘားလမ္း (မဟာဗႏၶဳလ ပန္းျခံလမ္း)က
အဆင့္သင္ ့ေရာင္းတဲ ့ပါ၀ါေတြ ၀ယ္ထားလိုက္ေပါ ့။
လက္နွိပ္စက္ေရးဖို ့လိုရင္ေတာ့၊ျမိဳ ့နယ္တရားရုံးေတြမွာ
စာသြားရုိက္လို ့ရပါတယ္။
လက္ရွိအေနအထားမွာေတာ ့
လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင္ ့လက္မွတ္ (ပုံစံ-၇) အေရာင္းအ၀ယ္
လုပ္ေပးတဲ ့အဆင္ ့ကိုေက်းရြာ အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမွဴးနဲ ့
ေတာရြာ ေျမစာရင္းဦးစီးဌာန က
တာ၀န္ရွိသူေတြနဲ ့အဲဒီ ေက်းရြာအုပ္ခ်ဳပ္ေရးမွဴးရုံးမွာပဲ
ေဆာင္ရြက္လို ့ရေၾကာင္းၾကား သိရပါတယ္။

လႊတ္ေတာ္ေ႐ွ.ေနေမာင္ေကာင္းေဖ

(iMyanmarhouse)

"သိရွိထားသင့္ေသာ ေျမအမ်ိဳးအစားမ်ားႏွင့္ ေျမအမ်ိဳးအစားတစ္ခုခ်င္းစီ၏ အသံုး၀င္ပံုမ်ား"

"သိရွိထားသင့္ေသာ ေျမအမ်ိဳးအစားမ်ားႏွင့္
ေျမအမ်ိဳးအစားတစ္ခုခ်င္းစီ၏ အသံုး၀င္ပံုမ်ား"

(က) ေျမပိုင္ေျမ
(ခ) ဘိုးဘြားပိုင္ေျမ
(ဂ) ဂရန္ရွိေျမပုိင္ေျမ ဘိုးဘြားမိဘလက္ထက္ကပင္ ဓားမဦးခ်
      ပိုင္ဆိုင္လာ၍ လႊဲေျပာင္းဆက္ခံခြင္႔ရွိေသာ ေျမမ်ဳိးျဖစ္သည္။

(၁) ေျမအမည္ေပါက္ ကိုယ္တိုင္ေရာင္းခ်ခြင္႔ ရွိသည္။
(၂) ေျမအမည္ေပါက္ထံမွ အေမြဆက္ခံပိုင္သူက ေရာင္းခ်ခြင္႔ရွိသည္။
(၃) ေျမအမည္ေပါက္ထံမွအေထြေထြကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ(သို႔)
အထူးကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာလႊဲအပ္ျခင္းခံရသူက
ေရာင္းခ်ခြင္႔ရွိသည္။
(၄) ေျမအမည္ေပါက္ထံမွအေမြဆက္ခံပုိင္ဆိုင္သူထံမွအေထြေထြ
ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ(သိို႔)အထူးကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာလႊဲအပ္ျခင္းခံရသူက
ေရာင္းခ်ခြင္႔ရွိသည္။
မွတ္ခ်က္
(ေျမအမည္ေပါက္ထံမွအေမြဆက္ခံသူမေသဆုံးမီႏွင္႔လႊဲစာ
ျပန္လည္မရုပ္သိမ္းမီကာလအတြင္း)။
(၅) ေျမအမည္ေပါက္ထံမွ မွတ္ပုံတင္အေပးစာခ်ဳပ္ျဖင္႔
လက္ခံပိုင္ဆိုင္သူက ေရာင္းခ်ခြင္႔ရွိသည္။
(၆) ေျမအမည္ေပါက္ပူးတြဲပိုင္ဆိုင္ၿပီးမွတ္ပုံတင္စြန္႔လႊတ္စာခ်ဳပ္ျဖင္႔
လက္ခံပိုင္ဆိုင္သူက ေရာင္းခ်ခြင္႔ရွိသည္။
(၇) ေျမဧရိယာတစ္ခုလုံး၏ထက္၀က္ေသာ္လည္းေကာင္း၊
တစ္စိတ္တစ္ပိုင္းေသာ္လည္းေကာင္း၊
ေျမဧရိယာတစ္ခု လုံးကိုေသာ္လည္းေကာင္း ေရာင္းခ်ခြင္႔ရွိသည္။
(၈)မိမိ၀ယ္ယူလိုသည္႔ ေျမဧရိယာအစိတ္အပိုင္းအား
၀ယ္ခြန္ေဆာင္ၿပီးမွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆို၀ယ္ယူနိုင္သည္။

"ေျမငွားဂရန္ေျမ"
=========
ေျမမ်ားကို စည္းကမ္းခ်က္သတ္မွတ္၍
အႏွစ္(၆၀) ၊ အႏွစ္(၉၀) ၊ ၂၅ ႏွစ္အစရွိေသာ
ႏွစ္ကာလအပိုင္း အျခားျဖင္႔ အငွားခ်ထားသည္႔ ေျမမ်ဳိးျဖစ္သည္။

(၁) ေျမအမည္ေပါက္က (၃)လတစ္ႀကိမ္ ေျမခြန္ေဆာင္ရသည္။
(၂) အေဆာက္အဦးရွိပါက (၃)လတစ္ႀကိမ္ အေဆာက္အဦးခြန္
ေဆာင္ရသည္။
(၃) ေျမအမည္ေပါက္သူက ေရာင္းခ်ခြင္႔ ရွိသည္။
(၄) ေျမအမည္ေပါက္သူထံမွ အေမြဆက္ခံပိုင္ဆိုင္ခြင္႔ရွိသူက
ေရာင္းခ်ခြင္႔ရွိသည္။
(၅) ေျမအမည္ေပါက္ထံမွအေထြေထြကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ(သို႔)
အထူးကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာလြႊဲအပ္ျခင္းခံရသူက ေရာင္းခ်ခြင္႔ရွိသည္။
မွတ္ခ်က္
(ေျမအမည္ေပါက္မေသဆုံးမီနွင္႔လႊဲစာျပန္လည္မရုမ္သိမ္းမီကာလအတြင္း)။
(၆) ေျမအမည္ေပါက္၏အေမြဆက္ခံပိုင္ဆိုင္ခြင္႔ရွိသူထံမွ
အေထြေထြကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ(သို႔)အထူးကိုယ္စားလွယ္ လႊဲစာ
လႊဲအပ္ျခင္းခံရသူက ေရာင္းခ်ခြင္႔ရွိသည္။
(၇) ေျမအမည္ေပါက္ထံမွ မွတ္ပုံတင္အေပးစာခ်ဳပ္ျဖင္႔
လက္ခံပိုင္ဆိုင္သူက ေရာင္းခ်ခြင္႔ရွိသည္။
(၈) ေျမအမည္ေပါက္ပူးတြဲပိုင္ဆိုင္ၿပီးမွတ္ပုံတင္စြန္႔လႊတ္စာခ်ဳပ္ျဖင္႔
လက္ခံပိုင္ဆိုင္သူက ေရာင္းခ်ခြင္႔ရွိသည္။
(၉) ေျမဧရိယာတစ္ခုလုံးကုိေသာ္လည္းေကာင္း၊
ထက္၀က္ကိုေသာ္လည္ေကာင္း၊တစ္စိတ္တစ္ပိုင္းကိုေသာ္
လည္း ေကာင္း ေရာင္းခ်ခြင္႔ရွိသည္။
မွတ္ခ်က္
(ေရာင္းခ်သည္႔အစိတ္အပိုင္းအတြက္ဂရန္ခြဲေလွ်ာက္ထားနိုင္ေသာ္လည္း
မ်က္နွာစာအနည္းဆုံးေပ(၂၀)ရွိရန္ႏွင့္
စတုရန္းေပ(၁၂၀၀)ရွိရန္လိုသည္။)
(၁၀)မိမိ၀ယ္ယူလုိသည္႔ ေျမဧရိယာအစိတ္အပုိင္းအား၀ယ္ခြန္ေဆာင္ၿပီး
မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆို၀ယ္ယူနိုင္သည္။

"ပါမစ္ေျမ"
======
စည္ပင္၀ေျပာမႈမရွိေသးသည္႔ေနရာမ်ားတြင္
စည္းကမ္းခ်က္ျဖင္႔သုံးစြဲခြင္႔ျပဳထားသည္႔အိမ္ယာေဆာက္လုပ္ေနထိုင္ခြင္႔
ခ်ေပးထားေသာ ေျမမ်ိဳးျဖစ္သည္။

(၁) ပါမစ္အမည္ေပါက္သူက ေရာင္းခ်ခြင္႔ရွိသည္။
(၂) ပါမစ္အမည္ေပါက္သူထံမွ စာခ်ဳပ္အဆက္ဆက္ျဖင္႔
၀ယ္ယူထားသူက ေရာင္းခ်ခြင္႔ရွိသည္။
(၃) ပါမစ္ေျမကို စာခ်ဳပ္အဆက္ဆက္ျဖင္႔ ၀ယ္ယူထားသူက
ေျမငွားဂရန္ ေလွ်ာက္ထားနိုင္သည္။
(၄) ေျမငွားဂရန္တြင္ ေလွ်ာက္ထားသူအမည္ျဖင္႔သာ ရရွိပါသည္။

"လုိင္စင္ေျမ"
=======
ၿမိဳ႕ႏွင္႔ရြာမ်ားအက္ဥပေဒအရသတ္မွတ္သည္႔ေျမမ်ိဳးျဖစ္ၿပီး
စည္းကမ္းခ်က္ျဖင္႔ယာယီသုံးစြဲခြင္႔ေပးေသာ ေျမမ်ဳိး ျဖစ္သည္။
ဥယ်ာဥ္ၿခံေျမ၊စိုက္ပ်ဳိးေျမ၊လယ္ယာေျမမ်ားသည္လုိင္စင္ေျမမ်ား
ျဖစ္ပါသည္။

လယ္ယာေျမတြင္အသုံးမ၀င္ေၾကာင္း ၀န္ခံခ်က္လက္မွတ္ရရွိၿပီး
လန(၃၉)ထြက္ရွိေျမနွင္႔
အိမ္ယာေျမသတ္မွတ္သည္႔၃(ခ)ထြက္ရွိ ေျမမ်ားကို ေျမငွားဂရန္
ေလွ်ာက္ထားလွ်င္ ေျမငွား စာခ်ဳပ္ ထုတ္ေပး ပါသည္။

"အိမ္အမ်ိဳးအစားမ်ား"
============

၁။ Hall Type - အခန္းဖြဲ႕စည္းထားျခင္း မရိွျခင္းကို ေခၚသည္။

၂။ BN - ေအာက္ေျခအုပ္ခံ၍ ပ်ဥ္ေထာင္အိမ္
တည္ေဆာက္ထားျခင္းကို ေခၚသည္။

၃။ PT =သစ္သားမ်ားျဖင္သာ ဖြဲ႕စည္းတည္ေဆာက္ထားျခင္းကို
ေခၚသည္။

၄။ RC =အုပ္၊ ဘိလပ္ေျမ၊ သံ၊ ဖြဲ႕စည္းတည္ေဆာက္ထားျခင္းကို
ေခၚသည္။

(property-journal)

"မဟာရန္ကုန္ ၿမိဳ႕ျပဖြံ႔ ၿဖိဳးေရး စီမံကိန္းအရ ပထမ ဦးစားေပးျဖစ္သည့္ ရန္ကုန္အေရွ႕ပိုင္းၿမိဳ႕သစ္ကို အေကာင္အထည္ မေဖာ္ဘဲ ဒုတိယ ဦးစားေပး ရန္ကုန္ၿမိဳ႔သစ္ စီမံကိန္းအား ဦးစြာ တင္ဒါေခၚ ယူျခင္းက မျဖစ္သင့္ဟု လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္အခ်ဳိ႕ ေ၀ဖန္"

"မဟာရန္ကုန္ ၿမိဳ႕ျပဖြံ႔ ၿဖိဳးေရး စီမံကိန္းအရ ပထမ ဦးစားေပးျဖစ္သည့္
ရန္ကုန္အေရွ႕ပိုင္းၿမိဳ႕သစ္ကို အေကာင္အထည္ မေဖာ္ဘဲ
ဒုတိယ ဦးစားေပး ရန္ကုန္ၿမိဳ႔သစ္ စီမံကိန္းအား ဦးစြာ တင္ဒါေခၚ
ယူျခင္းက မျဖစ္သင့္ဟု လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္အခ်ဳိ႕ ေ၀ဖန္"

ဇြန္လအတြင္းက ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး လႊတ္ေတာ္၌ အတည္ျပဳခဲ့သည့္
‘မဟာရန္ကုန္ ၿမိဳ႕ျပဖြံ႕ၿဖိဳးေရး မဟာဗ်ဴဟာ စီမံကိန္း ၂၀၄၀’ အရ
ၿမိဳ႕သစ္မ်ား ေဖာ္ထုတ္ရန္ ပထမ ဦးစားေပးျဖစ္သည့္
ရန္ကုန္အေရွ႕ပိုင္းၿမိဳ႕သစ္ကို အေကာင္အထည္ ေဖာ္ရန္
တင္ဒါမေခၚယူေသးဘဲ ဒုတိယ ဦးစားေပးျဖစ္သည့္
ရန္ကုန္အေနာက္ေတာင္ပိုင္းၿမိဳ႕သစ္ (ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္း)ကို ဦးစြာ
အေကာင္အထည္ေဖာ္ရန္ ႏိုင္ငံပိုင္ သတင္းစာမ်ားမွတစ္ဆင့္
တင္ဒါေခၚယူထားျခင္းက မျဖစ္သင့္ဟု ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီး
လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္ အခ်ဳိ႕က ေ၀ဖန္ေနၾကသည္။

ၿပီးခဲ့သည့္ ၂၀၁၄ ခုႏွစ္တြင္ ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီး အစိုးရအဖဲြ႕က
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ စီမံကိန္း အေကာင္အထည္ေဖာ္မည္ဟု ရန္ကုန္တိုင္း
ေဒသႀကီး လႊတ္ေတာ္သို႔ အသိေပးခဲ့ရာတြင္ ယင္းစီမံကိန္းမွာ
ပြင့္လင္းျမင္သာမႈ မရွိေၾကာင္း အဘက္ဘက္မွ ေ၀ဖန္ခံခဲ့ရ၍
ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး အစိုးရအဖြဲ႕က ျပန္လည္႐ုပ္သိမ္းခဲ့ၿပီး ရန္ကုန္တုိင္း
ေဒသႀကီး လႊတ္ေတာ္က ရပ္ဆိုင္းရန္ သေဘာတူခဲ့သည္။

သို႔ေသာ္ ဇြန္လအတြင္းက ျပဳလုပ္သည့္ ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီးလႊတ္ေတာ္
ဒသမပံုမွန္ အစည္းအေ၀းတြင္ ၾကည္ျ့မင္တိုင္ၿမိဳ႕နယ္ မဲဆႏၵနယ္
အမွတ္(၂) လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္ ဦးျမင့္လြင္က
“ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္း အျမန္အေကာင္အထည္ေဖာ္ေပးေရး” အဆိုကို
လႊတ္ေတာ္သို႔ ျပန္လည္တင္သြင္းခဲ့ၿပီး အဆိုအား ေထာက္ခံသူ မ်ားျပား၍
ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီး လႊတ္ေတာ္က အတည္ျပဳခဲ့သည္။

ယင္းသို႔ အတည္ျပဳခဲ့သည့္အေပၚ လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္အခ်ိဳ႕က
ယခင္ ရပ္ဆိုင္းခဲ့သည့္ စီမံကိန္းကို တစ္ဖက္လွည့္ျဖင့္
ျပန္လည္တင္သြင္းကာ အတည္ျပဳခဲ့သည္ဟု ေ၀ဖန္ခဲ့ၾကရာ
ယင္းစီမံကိန္းသည္ ယခင္ရပ္ဆိုင္းခဲ့ၿပီးျဖစ္သည့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ စီမံကိန္း
မဟုတ္ဘဲ ‘မဟာရန္ကုန္ ၿမိဳ႕ျပဖြံ႕ၿဖိဳးေရး စီမံကိန္း ၂၀၄၀’ တြင္
ၿမိဳ႕တိုးခ်ဲ႕ရန္ ဒုတိယဦးစားေပး ပါရွိသည့္ ရန္ကုန္အေနာက္ေတာင္ပိုင္း
ၿမိဳ႕သစ္ကို ဦးစားေပးအေနျဖင့္ အေကာင္အထည္ေဖာ္ေပးမည့္
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ စီမံကိန္းျဖစ္ေၾကာင္း ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္၀န္ ဦးလွျမင့္က
သတင္းမီဒီမ်ားအား ေျပာၾကားခဲ့သည္။

“ၿမိဳ႕ေတာ္၀န္ ေျပာတဲ့အတိုင္း မဟာရန္ကုန္ ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္းအရ ဆိုရင္
ၿမိဳသစ္ခ်ဲ႕ဖို႔ ပထမဦးစားေပး လာၿပီးမွ ဒုတိယ ဦးစားေပး လာရမွာ။
အခုဟာက ပထမဦးစားေပးျဖစ္တဲ့ ရန္ကုန္အေရွ႕ပိုင္း ၿမိဳ႕သစ္ကို
အေကာင္အထည္ မေဖာ္ေသးဘဲ ဒုတိယဦးစားေပးကို အရင္လုပ္တာ
ေတာ္ေတာ္ကို ႐ုပ္ပ်က္တယ္။ မျဖစ္ျဖစ္ေအာင္ လုပ္သလို ျဖစ္ေနတယ္”
ဟု ဗဟန္းၿမိဳ႕နယ္ မဲဆႏၵနယ္ အမွတ္ (၂) လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္
ေဒါက္တာညိဳညိဳသင္းက ေ၀ဖန္ခဲ့သည္။

“အဲဒီလို လုပ္တာဟာ သူတို႔က ေျပာေကာင္းေျပာလိမ့္မယ္။
ဒါ လႊတ္ေတာ္မွာ လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္ ဦးျမင့္လြင္က တင္ခဲ့တဲ့
စီမံကိန္းကို ဦးစားေပး လုပ္တာပါလို႔ ေျပာေကာင္းေျပာလိမ့္မယ္။
ဒါေပမဲ့ လႊတ္ေတာ္ ကိုယ္စားလွယ္က စီမံကိန္းကို တင္လို႔ မရဘူး။
အဆိုပဲ တင္လို႔ရမွာ။ အစိုးရက စီမံကိန္းကို ဆြဲရမွာ။ အဲဒါကို အစိုးရက
လႊတ္ေတာ္မွာ ခ်ျပရမွာ။ ဒီလို ခ်ၿပီးေတာ့မွ လႊတ္ေတာ္က သေဘာတူၿပီးမွ
တင္ဒါေခၚလို႔ ရမွာ။ အဆင့္လည္း ေက်ာ္တယ္။ ဥပေဒနဲ႔လည္း
လံုး၀ မညီဘူး” ဟု ၎က ဆက္လက္ေျပာၾကားသည္။

“ဒီကိစၥကို ပြင့္ပြင့္လင္းလင္း ေျပာရမယ္ ဆိုရင္ေတာ့ အခု ဒုတိယ
ဦးစားေပး လုပ္ထားတဲ့ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္က ၾကည့္ျမင္တိုင္
လႊတ္ေတာ္ကုိယ္စားလွယ္
ဦးျမင့္လြင္ တင္သြင္းၿပီး ရန္ကုန္တိုင္းလႊတ္ေတာ္က အတည္ျပဳထားတာကို
အေကာင္အထည္ေဖာ္တဲ့ပံုစံ ျဖစ္တယ္။
တကယ္တမ္း လုပ္ငန္းစဥ္အရ ဆိုရင္ေတာ့ လႊတ္ေတာ္က လုပ္ထံုးလုပ္နည္း
မွားေနတယ္။ ဦးျမင့္လြင္ တင္တာက စီမံကိန္းလို႔ တင္တာ။ စီမံကိန္းဆိုတာ
လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္က တင္ပိုင္ခြင့္ မရွိဘူး။ အစိုးရကပဲ တင္ရတာ။
စီမံကိန္းဆိုရင္ ဖြဲ႕စည္းပံု အေျခခံဥပေဒမွာ ျပ႒ာန္းထားတာက
တိုင္းေဒသႀကီးႏွင့္ ျပည္နယ္ အစိုးရေတြက အေကာင္အထည္ေဖာ္မယ့္
စီမံကိန္းေတြဆိုရင္ လႊတ္ေတာ္ကို မလြဲမေသြ တင္ရမွာပါ။
အခုလို တင္ဒါေခၚတာက မလုပ္သင့္ေသးပါဘူး။ ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး
အစိုးရက ဒီစီမံကိန္းကို လႊတ္ေတာ္ကို ျပန္တင္၊ လႊတ္ေတာ္က
သေဘာတူမွ တင္ဒါေခၚရမွာ” ဟု သဃၤန္းကြၽန္းၿမိဳ႕နယ္ မဲဆႏၵနယ္
အမွတ္ (၁)မွ လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္ ဦးေက်ာ္ကလည္း
ေ၀ဖန္ေျပာၾကားသည္။

“ဒါကိုလည္း အေဟာင္းျပန္ေျပာရရင္ အရင္က ေနာက္ဆုတ္သြားခဲ့တဲ့
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ စီမံကိန္းႀကီးကို တစ္ဖက္လွည့္နဲ႔ ျပန္တင္တဲ့ သေဘာေပါ့။
ရပ္ဆိုင္းထားတာႀကီးကို တစ္ဖက္လွည့္နဲ႔ ျပန္တင္တာေပါ့။
ကြၽန္ေတာ္ ေစာင့္ၾကည့္ေနတယ္။ ဆက္လုပ္ရင္ေတာ့
ကြၽန္ေတာ္ ဖြဲ႕စည္းပံု အေျခခံဥပေဒပုဒ္မ ၂၆၃ အရ စြပ္စြဲျပစ္တင္တဲ့
အဆိုကို လာမယ့္ ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး လႊတ္ေတာ္မွာ
တင္သြားပါမယ္” ဟု ဦးေက်ာ္က ဆက္လက္ေျပာၾကားသည္။

‘မဟာရန္ကုန္ ၿမိဳ႕ျပဖြံ႕ၿဖိဳးေရး မဟာဗ်ဴ ဟာ စီမံကိန္း ၂၀၄၀’ အရ
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္မ်ား တိုးခ်ဲ႕ရန္
ဦးစားေပး (၁)တြင္ ရန္ကုန္အေရွ႕ပိုင္း ၿမိဳ႕သစ္ ၁၇၃၇၅ ဧက၊
ဦးစားေပး (၂) ရန္ကုန္အေနာက္ေတာင္ပိုင္းၿမိဳ႕သစ္ ၂၁၇၁၆ ဧက၊
ဦးစားေပး (၃) သန္လ်င္ၿမိဳ႕သစ္ ၂၁၁၉၃ ဧက၊
ဦးစားေပး (၄) ဒလၿမိဳ႕သစ္ ၁၅၁၇၃ ဧက၊
ဦးစားေပး (၅) ထန္းတပင္ၿမိဳ႕သစ္ ၂၄၇၄၈ ဧက၊
ဦးစားေပး (၆) ေမွာ္ဘီၿမိဳ႕သစ္ ၁၁၅၉၄ ဧကႏွင့္
ဦးစားေပး (၇) လွည္းကူးၿမိဳ႕သစ္ ၆၉၃၃ ဧက
စုစုေပါင္း ၁၁၈၇၃၂ ဧကကို လ်ာထားၿပီး

ဦးစားေပး (၁) ျဖစ္သည့္
ရန္ကုန္အေရွ႕ပိုင္း ၿမိဳ႕သစ္သည္
လက္ရွိအေျခခံ အေဆာက္အအံုမ်ား ျပည့္စံုမႈ မရွိေသးသည့္
ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္မ်ား ပါ၀င္ၿပီး ၎တို႔ကို ဦးစြာဖြံ႕ၿဖိဳးေအာင္ လုပ္သင့္ေၾကာင္း
လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္မ်ားက ေထာက္ျပထားသည္။
ယခု စတင္ တင္ဒါေခၚယူထားသည့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ စီမံကိန္းကို
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ အေနာက္ဘက္ ပန္းလိႈင္ျမစ္ႏွင့္ တြံေတးတူးေျမာင္းၾကား၊
လိႈင္ျမစ္ႏွင့္ လိႈင္သာယာ-တြံေတး တူးေျမာင္းၾကား ေျမေနရာမ်ားကို
လ်ာထားၿပီး ႏိုင္ငံသား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံလိုသူမ်ားကို အဆိုျပဳ တင္ဒါမ်ား
ေခၚယူထားျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း၊
ယင္းစီမံကိန္းတြင္ တရားမ၀င္ ေငြေၾကးမ်ားစြာ ၀င္ေရာက္ႏိုင္ေၾကာင္း
ဗဟန္းၿမိဳ႕နယ္ မဲဆႏၵနယ္ အမွတ္(၂) လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္
ေဒါက္တာညိဳညိဳသင္းက ေျပာၾကားထားသည္။                  

ေက်ာ္ထင္

(Eleven Media Group)

"ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းအတြက္ တည္ေထာင္လိုသူအဆိုျပဳလႊာမ်ား စတင္ေခၚယူ"

"ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းအတြက္ တည္ေထာင္လိုသူအဆိုျပဳလႊာမ်ား
စတင္ေခၚယူ"

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္း တည္ေထာင္ရန္ တည္ေထာင္လိုသူ
ႏုိင္ငံသားပိုင္ကုမၸဏီမ်ား အဆိုျပဳလႊာ စတင္ေလွ်ာက္ထားႏုိင္ေၾကာင္း
ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီး အစိုးရအဖြဲ႕က ဇူလိုင္ ၁၂ရက္တြင္
ႏိုင္ငံပိုင္သတင္းစာ၌ ေၾကညာခ်က္ ထုတ္ျပန္ထားသည္။
အဆိုျပဳတင္ဒါေလွ်ာက္လႊာ မ်ားကို ဇူလိုင္ ၂၁ ရက္ ေနာက္ဆံုးထားကာ
ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီး အစိုးရအဖြဲ႕႐ံုးတြင္ ႐ံုးခ်ိန္အတြင္း တစ္စံုလွ်င္
က်ပ္ငါးေသာင္းျဖင့္ ေရာင္းခ်ေပးမည္ျဖစ္ၿပီး လာမည့္ ၾသဂုတ္လ ၁၈ ရက္
ေနာက္ဆံုး ေလွ်ာက္လႊာတင္သြင္းရမည္ ျဖစ္ သည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းကို ရန္ကုန္ၿမိဳ႕အေနာက္ဘက္ ပန္းလိႈင္ျမစ္ႏွင့္
တြံေတးတူးေျမာင္း ၾကား၊ လိႈင္ျမစ္ႏွင့္ လိႈင္သာယာ- တြံေတးကားလမ္း
အၾကားတြင္ တည္ေထာင္မည္ျဖစ္ၿပီး ၿပီးခဲ့သည့္ ဇြန္လ ၁၅ ရက္က
ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီး လႊတ္ေတာ္၌ စီမံကိန္းကို
အတည္ျပဳခဲ့ျခင္းျဖစ္ သည္။

အဆိုပါ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္စီမံ ကိန္းကို ၂၀၁၄ ၾသဂုတ္ကတည္း က
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ဝန္ ဦးလွျမင့္က စတင္ေၾကညာခဲ့ၿပီး ထုိစဥ္က
စီမံကိန္းတည္ေဆာက္ရန္ ျမန္မာ့ ေစတနာၿမိဳ႕သစ္ အမ်ားပိုင္
လီမိတက္ကို ေရြးခ်ယ္ခဲ့ရာ ပြင့္လင္း ျမင္သာစြာ ေရြးခ်ယ္ခဲ့ျခင္းမဟုတ္
ဟုေဝဖန္မႈမ်ားရွိလာခဲ့၍ စီမံကိန္း ရပ္တန္႔ခဲ့ရသည္။

ယခုတစ္ႀကိမ္တြင္မူ တင္ဒါ ေခၚယူျခင္းမ်ား၊ တည္ေထာင္မည့္ကုမၸဏီ
ေရြးခ်ယ္ျခင္းမ်ားကို ပြင့္လင္းျမင္သာစြာ စနစ္တက် ျပဳလုပ္မည္ဟု
ရန္ကုန္တုိင္းေဒသ ႀကီးအစိုးရအဖြဲ႔သစ္ေတာႏွင့္
စြမ္းအင္ဝန္ႀကီးဌာနဝန္ႀကီး ဦး ေက်ာ္စိုးက ေျပာသည္။
‘‘ေဝဖန္မႈေတြေတာ့ ရွိခ်င္ ရွိ မွာပဲ။ ဒါေပမဲ့ အားလံုးေကာင္းဖို႔ အတြက္
လုပ္ရမွာပဲ’’ဟု ဝန္ႀကီး က ေျပာသည္။

*** ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီး လႊတ္ေတာ္အမတ္
ေဒါက္တာ ညိဳညိဳသင္းကမူ
‘‘ဒီေလာက္ သက္တမ္းတိုတိုေလး က်န္ေတာ့တဲ့အခ်ိန္မွာ ဒီစီမံကိန္းကို
ဘာေၾကာင့္ အေလာတႀကီး လုပ္ခ်င္ေနလဲဆိုတာ သံသယျဖစ္စရာပဲ’’
ဟု ေျပာသည္။ ***

တည္ေထာင္မည့္ကုမၸဏီကို ပြင့္လင္းျမင္သာစြာ ေရြးခ်ယ္မႈ ျဖစ္ေစရန္
တင္ဒါေခၚယူျခင္းလုပ္ ငန္းစဥ္မ်ားႏွင့္ ပဏာမဖြင့္ေဖာက္ မည့္ေနရာတြင္
အနီးကပ္ ေစာင့္ၾကည့္ရန္ စီစဥ္ထားေၾကာင္း ေဒါက္တာ ညိဳညိဳသင္းက
ေျပာ သည္။

တည္ေထာင္လိုသူ ကုမၸဏီမ်ားသည္ ကုမၸဏီဆုိင္ရာ အခ်က္ အလက္မ်ား၊
ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမည့္ ေငြေၾကးအစီအစဥ္၊ နည္းပညာ အကူအညီရယူ
ေဆာင္ရြက္မည့္ အစီအစဥ္၊ စီမံကိန္းအေကာင္အထည္ေဖာ္မည့္
အစီအစဥ္၊ ျပည္သူမ်ားအတြက္ လူမႈစီးပြားဆိုင္ရာ ေဆာင္ရြက္ေပးမည့္
အစီအစဥ္မ်ားကို ေဖာ္ျပၿပီး တင္ဒါအာမခံ စေပၚေငြ က်ပ္ငါးဘီလီယံ
ေပး သြင္းထားသည့္ ခ်လန္မူရင္းမ်ားျဖင့္ အဆိုျပဳေလွ်ာက္ထားရမည္ ဟု
တင္ဒါေခၚယူသည့္ ေၾကညာ ခ်က္တြင္ ေဖာ္ျပထားသည္။

အေမရိကန္ေဒၚလာ ရွစ္ဘီ လီယံႏွင့္ က်ပ္ဘီလီယံ ခုနစ္ ေထာင္ေက်ာ္
ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံတည္ ေဆာက္မည့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းကို သံုးႏွစ္အတြင္း
၇၀ ရာခိုင္ႏႈန္းၿပီးစီးေအာင္ တည္ေဆာက္မည္ဟု ေၾကညာထားသည္။

ေလွ်ာက္လႊာမ်ားကို ၾသဂုတ္၁၈ ရက္တြင္ ပဏာမ ဖြင့္ေဖာက္စိစစ္မည္
ျဖစ္ၿပီး ထပ္ မံစိစစ္ျခင္း၊ အၿပီးသတ္တည္ေထာင္သူ ေရြးခ ်ယ္ျခင္းမ်ားကို
တင္ဒါမ်ားအေပၚ မူတည္ၿပီးမွ အခ်ိန္သတ္မွတ္မည္ဟု ဝန္ႀကီးဦးေက်ာ္စိုးက
ေျပာသည္။

ယခုစီမံကိန္းအျပင္  ရန္ကုန္ အေနာက္ေတာင္ပိုင္းၿမိဳ႕သစ္၊
ရန္ကုန္အေရွ႕ေျမာက္ပိုင္း ၿမိဳ႕သစ္၊ ေမွာ္ဘီ၊ သန္လ်င္၊ ဒလ၊
ထန္းတပင္ႏွင့္ လွည္းကူးၿမိဳ႕ နယ္တို႔တြင္ ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းမ်ား အား
မဟာရန္ကုန္ ၿမိဳ႕ျပဖြံြ႕ၿဖိဳးေရး မဟာဗ်ဴဟာ စီမံကိန္း (၂၀၄၀)ကို
လႊတ္ေတာ္၌ အတည္ျပဳခဲ့ၿပီး ျဖစ္သည္။

ထက္ျမက္

(7day daily)

"အေဆာက္အအုံ ၿပီးစီးေၾကာင္း သက္ေသခံလက္မွတ္(BCC) ေလၽွာက္ထားရာတြင္ ပါဝင္ရမည့္အခ်က္မ်ား"

"အေဆာက္အအုံ ၿပီးစီးေၾကာင္း သက္ေသခံလက္မွတ္(BCC)
ေလၽွာက္ထားရာတြင္ ပါဝင္ရမည့္အခ်က္မ်ား"

အေဆာက္အအုံ ၿပီးစီးေၾကာင္း သက္ေသခံလက္မွတ္ (BCC)
ေလၽွာက္ထားရာတြင္ ေအာက္ေဖာ္ျပပါအခ်က္မ်ားကို
သတ္မွတ္ ေလၽွာက္လႊာပုံစံ ႏွင့္အတူ ပူးတြဲတင္ျပရမည္။

1 - ဌာနမွသတ္မွတ္ေလၽွာက္လႊာ

2 - ေလၽွာက္ထားသူ၏ မွတ္ပုံတင္မိတၱဴ

3 - ေဆာက္လုပ္ခြင့္ပါမစ္ႏွင့္အိမ္ပုံစံမိတၱဴ တစ္စုံ

4 - ပုံစံစစ္ေဆးခေငြသြင္းခ်လံ မိတၱဴ

5 - စစ္ေဆးခ်က္မွတ္တမ္း စာအုပ္ (Log Book)

6 - ရာျပတ္ဌာန၏အခြန္ေပးေဆာင္ၿပီးေျပစာ

(၃)ထပ္ႏွင့္အထက္ အေဆာက္အအုံမ်ားအတြက္
အထက္ပါအခ်က္မ်ားအျပင္ေအာက္ပါအခ်က္မ်ားပါတင္ျပရန္ -

(၁) ျပည္တြင္းအခြန္မ်ားဦးစီးဌာန၏ အခြန္ကိစၥစိစစ္ၿပီးေၾကာင္း
ေထာက္ခံခ်က္ (သို႔) အခြန္ေပးေဆာင္မည္ျဖစ္ေၾကာင္းေထာက္ခံခ်က္

(၂) မီးသတ္ဦးစီးဌာန၏ေထာက္ခံခ်က္

(၃) ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီ
အင္ဂ်င္နီယာဌာန(ေရႏွင့္သန္႔ရွင္းမႈ) ၏ ေထာက္ခံခ်က္

(၄) ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီ အင္ဂ်င္နီယာဌာန
(လမ္းႏွင့္တံတား) ၏ ေထာက္ခံခ်က္

(၅) ၿမိဳ႕နယ္အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမႉးလၽွပ္စစ္ဓာတ္အားေပးေရးအဖြဲ႕၏ေထာက္ခံခ်က္ (Y.E.S.B)
(သို႔) မီတာမ်ားတပ္ဆင္ ရန္ေလၽွာက္ထားၿပီးသည္မွာ
မွန္ကန္ေၾကာင္း  ေထာက္ခံခ်က္

(၆) အင္ဂ်င္နီယာဌာန (အေဆာက္အအုံ)
လၽွပ္စစ္ဌာနခြဲ၏ေထာက္ခံခ်က္

(၇) ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီ
ပတ္ဝန္းက်င္ထိန္းသိမ္းေရးႏွင့္သန္႔ရွင္းေရးဌာန မွ အမႈိက္ပုံး        
ဝယ္ယူထားေသာ ခ်လံ

(၈) အေဆာက္အအုံတိမ္းေစာင္းမႈ ရွိ/မရွိ Theodolite Reading

(၉) အေဆာက္အအုံ၏ ေရွ႕/ေနာက္၊ ဝဲ/ယာ လၽွပ္စစ္မီတာ၊
ေရေမာ္တာ မိလႅာကန္ ထားရွိမႈဓာတ္ပုံ

(၁၀) အခန္း ၁၈ ခန္းႏွင့္အထက္ အေဆာက္အအုံ မ်ားအတြက္
Transformer တပ္ဆင္သုံးစြဲခြင့္
YESB ေထာက္ခံခ်က္

(၁၁) ဓာတ္ေလွခါးပါဝင္ေသာ အေဆာက္အအုံမ်ားအတြက္
ဓာတ္ေလွခါးတပ္ဆင္သုံးစြဲခြင့္ လက္မွတ္ (E.I)

(ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီ)

"B.C.C ဆိုု သတိထားပါ"

"B.C.C ဆိုု သတိထားပါ"

[ဆရာ႐ွင့္…
ကြ်န္မ ျမန္မာအိမ္ပဲြစား ဂ်ာနယ္ထဲက ဆရာရဲ. ေမးေျဖေတြကိုု
အၿမဲ ဖတ္ရပါတယ္။ အက်ိဳးေဆာင္ေတြက ေမးၿပီးဆရာ့လိုု ဝါရင့္
အက်ိဳးေဆာင္ႀကီးက ေျဖေပးေနတာမိုု. ေလးေလးစားစားဖတ္မွတ္လိုုက္နာ
မိပါတယ္။ ဒီၾကားထဲကေန ၿပီးခဲ့တဲ့လမွာ B.C.C မက်ေသးတဲ့
တိုုက္ခန္းတစ္ခန္းကိုု ပဲြစားလုုပ္ၿပီး ဝယ္ေပးမိခဲ့ပါတယ္ ။
ဝယ္သူကလည္း ႐ိုုး႐ိုုးသားသားနဲ.ပဲ အတင္းတက္ေနေတာ့တာပါပဲ။
အခုုေတာ့ သက္ဆိုုင္ရာကလာၿပီး စစ္ေဆးပါတယ္။ ေလာေလာဆယ္
ေနထိုုင္သူ သံုုးဦး ႐ိွၾကပါတယ္ ။ သူတိုု.အားလံုုးကိုု ဒဏ္႐ိုုက္မယ္လိုု.
ေျပာသြားပါတယ္။
ဘာေတြ ျဖစ္လာႏိုုင္သလဲ ဆရာ ..
 ေျဖေပးပါဦး ... ]

B.C.C ကိုု သတိထားၾကပါလိုု. ဆရာလည္း ၾကံဳတိုုင္း အၿမဲသတိ
ေပးေနတာပါ ။ ခုုလိုုျဖစ္လာမွေတာ့ ဘာမွ မတတ္ႏိုုင္ပါဘူး ။
• ဝယ္တာက ကန္ထ႐ိုုက္ဆီကလား
• တုုိက္ပိုုင္ဆီကလား
• တစ္ဆင့္လား
• သူတိုု.ေတြကလည္း ဘယ္လိုု ကတိစကားေတြ ႐ိွခဲ့ပါသလဲ
• စာခ်ဳပ္မွာေကာ B.C.C နဲ.ပက္သက္လိုု. ဘယ္လိုုထည့္ေရးထားၾကသလဲ
ဆိုုတာကိုုသာ အေျဖလိုုက္႐ွာပါေတာ့။
လြယ္ကူရင္ေတာ့ ျပန္ၿပီး ေခတၱဖယ္ေပးလိုုက္တာ အေကာင္းဆံုုး
အေနအထားပါ။ မဟုုတ္ရင္ စည္ပင္သာယာေရး ဥပေဒအရ တစ္ေန.ကိုု
ဒဏ္ေငြ တစ္ေသာင္းမွ ငါးေသာင္းအထိ ႐ိုုက္ႏိုုင္ပါတယ္။
ေနာက္ဆက္တဲြ အျပစ္ဒဏ္ေတြလည္း ႐ိွႏိုုင္တာမိုု. အျမန္္သာ ေျဖရွင္း
လိုုက္ၾကပါ။

ခင္ဗ်ားကလည္း အကိ်ဳးေဆာင္းခ ယူထားတာမိုု. ကူညီေျဖ႐ွင္းေပးလိုုက္
ေစလိုုပါတယ္။ မဟုုတ္ရင္ ခင္ဗ်ားလည္း နာမည္ ပ်က္မယ္။
တိုုက္ခန္းဝယ္သူလည္း အမ်ားႀကီး နစ္နာႏိုုင္စရာ ႐ိွပါတယ္။
ကဲပါ… စိတ္ေအးေအးထားၿပီး ေျဖရွင္လိုုက္ပါ။
ေနာက္ေတာ့ B.C.C ဆုုိရင္ သတိထားၿပီး ေရာင္းဝယ္ၾကပါ။
အေရးႀကီးဆံုုက တာဝန္ကိုုဘယ္သူ ယူတယ္ဆိုုတာနဲ.
ဘယ္လိုုတာဝန္ယူတယ္ ဆိုုတာေတြကိုု
စာခ်ဳပ္မွာ ခ်ဳပ္ျဖစ္ေအာင္ ထည့္ခ်ဳပ္ဖိုု. လိုုပါတယ္။

(B.C.C ( Building Completion Certificate ) ဆိုုသည္မွာ
အေဆာက္အအံုု ေဆာက္လုုပ္ၿပီးစီး၍ ေနထိုုင္အသံုုးျပဳခြင့္ေပးျခင္း)

- ရန္ကုုန္ၿမိဳ.ေတာ္စည္ပင္သာယာ နယ္နမိတ္အတြင္း အေဆာက္အအံုု
ေဆာက္လုုပ္ျခင္းကိုု ေကာ္မတီ၏ ႀကီးၾကပ္မွုုျဖင့္ သတ္မွတ္ကာလအတြင္း
ၿပီးစီးေအာင္ ေဆာက္လုုပ္ရမည္ ျဖစ္ပါသည္။

- အေဆာက္အအံုုမၿပီးစီးမီႏွင့္ လူေနထိုုင္ခြင့္ B.C.C မရ႐ိွမီ လူေနထိုုင္ျခင္း
မျပဳရဘဲ အေဆာက္အအံုုၿပီးစီး၍ တစ္လအတြင္း လူေနထိုုင္ခြင့္
ေလ ွ်ာက္ထားရန္ လိုုအပ္ပါသည္။

- အေဆာက္အအံုုေဆာက္လုုပ္ျခင္း လုုပ္ငန္းၿပီးစီးေၾကာင္း တင္ျပစာ
ရ႐ိွသည့္အခါ အင္ဂ်င္နီယာဌာန ( အေဆာက္အအံုု) သည္
ယင္းအေဆာက္အအံုုအား ရက္ေပါင္း ၃၀ အတြင္း စစ္ေဆး၍
ေကာ္မတီသိုု.တင္ျပၿပီး ေကာ္မတီက စိစစ္ခြင့္ျပဳထားသည့္
အေဆာက္အအံုုပံုုစံႏွင့္အညီ ေဆာက္လုုပ္ၿပီးစီးေၾကာင္း ေတြ.႐ွိပါက
ယင္းအဆာက္အအံုုတြင္ ေနထိုုင္အသံုုးျပဳခြင့္ ထုုတ္ေပးပါသည္။
- ေကာ္မတီက စိစစ္ခြင့္ျပဳထားသည့္ အေဆာက္အအံုုပံုုစံႏွင့္ ကဲြလဲြျခားနားစြာ
ေဆာက္လုုပ္ထားေၾကာင္း ေတြ.ရိွပါက အေဆာက္အအံုုတြင္
ေနထိုုင္အသံုုးျပဳခြင့္မေပးဘဲ ယင္းအေဆာက္အအံုုကိုု ခြင့္ျပဳခ်က္ပံုုစံႏွင့္
အညီ သတ္မွတ္ကာလအတြင္း ျပန္လည္ျပဳျပင္ေဆာက္လုုပ္ရန္
ညႊန္ၾကားပါသည္။

Kyi Soe (I.C)

Winning Land Real Estate

"ေငြေၾကးအခက္အခဲေၾကာင့္ ဖ်က္သိမ္းလုိက္ရသည့္ကန္ထ႐ိုက္တုိက္ အေရအတြက္ပိုမ်ားလာ"

"ေငြေၾကးအခက္အခဲေၾကာင့္ ဖ်က္သိမ္းလုိက္ရသည့္
ကန္ထ႐ိုက္တုိက္ အေရအတြက္ပိုမ်ားလာ"

ကန္ထ႐ိုက္တုိက္မ်ား တည္ေဆာက္ရန္ ခြင့္ျပဳခ်က္ ေလွ်ာက္ထားၿပီး
ဆက္လက္တည္ ေဆာက္ရန္ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားဘက္ တြင္ ေငြေၾကး
အခက္အခဲ ရွိေသာ ေၾကာင့္ ဖ်က္သိမ္းလိုက္ရသည့္ အေရအတြက္
ပိုမိုမ်ားျပားလာ ေၾကာင္း ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ ငန္းရွင္မ်ားထံမွ
သတင္းရရွိ သည္။

ယင္းကဲ့သို႔ တည္ေဆာက္သူ ဘက္မွ ခြင့္ျပဳခ်က္တင္ၿပီး
ျပန္လည္ဖ်က္သိမ္းခြင့္တင္ခဲ့၍ ကန္ထ႐ိုက္တိုက္ခန္းမ်ားကို ႀကိဳပိြဳင့္
ဝယ္ယူထားသူမ်ား အထိနာခဲ့ရ သည့္ ျဖစ္စဥ္မ်ား ေပၚေပါက္ေန သည္ဟု
လမင္းဧရာေဆာက္လုပ္ ေရးလုပ္ငန္းရွင္က ေျပာသည္။
‘‘တခ်ိဳ႕ ကန္ထ႐ိုက္ေတြက ေလာဘႀကီးၿပီး စည္ပင္ကို
တည္ေဆာက္ခြင့္ေတြ ေလွ်ာက္တင္ၿပီး အခန္းေတြ ႀကိဳေရာင္းၾကတယ္။
အမွန္ေတာ့ ႀကိဳပိြဳင့္ဝယ္သူေတြက ေျမျပင္မွာ လုပ္ငန္းေတြစမွ
ဝယ္ သင့္ၿပီ’’ဟု ၎က ဆိုသည္။

လက္ရွိ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္သာယာေရး ေကာ္မတီ တြင္
ခြင့္ျပဳမိန္႔တင္ၿပီးမွ ျပန္လည္ ႐ုပ္သိမ္းသည့္ အမႈတြဲေပါင္း ၁၀၀ ေက်ာ္ရွိၿပီး
ကန္ထ႐ိုက္၊ အင္ဂ်င္နီယာ၊ အိမ္ရွင္သံုးဦး၏ လက္မွတ္မ်ား ပါဝင္ပါက
တည္ေဆာက္ခြင့္အမႈတြဲကို ပိတ္သိမ္းႏိုင္ေၾကာင္း
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီ အင္ဂ်င္နီယာႏွင့္
အေဆာက္အအံုဌာနမွ အဆင့္ျမင့္အရာရွိတစ္ဦးကေျပာသည္။

ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္း ရွင္အမ်ားစုသည္ ဘဏ္ေခ်းေငြ ကို ေမွ်ာ္လင့္ၿပီး
တည္ေဆာက္ႏုိင္ သည္ဟုယံုၾကည္သျဖင့္ ရပ္ကြက္ မ်ားအတြင္း
ကန္ထ႐ိုက္တိုက္မ်ား ေျမာက္ျမားစြာ တည္ေဆာက္ရန္ ႀကိဳတင္စာခ်ဳပ္
ခ်ဳပ္ဆိုထားၿပီးမွ ေငြေၾကးမလည္ပတ္ေတာ့၍ ယခု ကဲ့သို႔ ဖ်က္သိမ္းသည့္
အမႈတြဲ မ်ား ပိုမိုမ်ားျပားလာျခင္းျဖစ္သည္ဟု ၎က ဆိုသည္။
ဖ်က္သိမ္းရန္ တင္ျပ ေလွ်ာက္ထားသည့္ ေဆာက္လုပ္ ေရးလုပ္ငန္း
အမ်ားစုတြင္ ရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံၾကသည့္ လုပ္ငန္းရွင္အမ်ား စုမွာ ေဆာက္လုပ္ေရး
ေလာကမွ မဟုတ္ဘဲ ျပင္ပေလာကမွ စီးပြားေရး လုပ္ငန္းရွင္မ်ားသာ
ျဖစ္ေၾကာင္း ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ ငန္းရွင္အခ်ိဳ႕က သုံးသပ္သည္။
ထို႔ျပင္ ေဆာက္လုပ္ေရး ေလာကအတြင္း ေငြေၾကးမလည္ပတ္ႏိုင္မႈေၾကာင့္
ဆက္လက္ တည္ေဆာက္ရန္ ကန္ထ႐ိုက္တာ ဘက္မွ အခက္အခဲ
ျဖစ္ေပၚခဲ့၍ ေျမရွင္က စာခ်ဳပ္ေဖာက္ဖ်က္မႈ ျဖင့္ တရားစြဲဆိုျခင္းမ်ား
မၾကာခဏ ျဖစ္ေပၚေနၿပီး ႀကိဳပြိဳင့္ေစ်း ကြက္မွာလည္း လံုးဝရပ္တန္႔လုနီးပါး
ျဖစ္ေနေၾကာင္း ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္း အသိုင္းအဝုိင္းမွ
စံုစမ္းသိရသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္ သာယာေရးေကာ္မတီက
ယခု ဘ႑ာႏွစ္အတြင္း အေဆာက္အ အံု တည္ေဆာက္ခြင့္
စုစုေပါင္း ၂,၅၀၀ ေက်ာ္ခြင့္ျပဳထားသည္။
၂၀၁၄ ခုႏွစ္က ၁၃ ႏွစ္အတြင္း အမ်ားဆံုး
အေဆာက္အအံုတည္ ေဆာက္ခြင့္ျပဳခဲ့သည့္ ႏွစ္ျဖစ္ခဲ့ၿပီး ယခုႏွစ္တြင္
အဆိုပါစံခ်ိန္ကို ေက်ာ္လြန္ႏိုင္ဖြယ္ မရွိေၾကာင္း ကြၽမ္းက်င္သူမ်ားက
သံုးသပ္ထား သည္။

မိုးညိဳ

(7day daily)

"SP အေၾကာင္းသိေကာင္းစရာ"

"SP အေၾကာင္းသိေကာင္းစရာ"

- SP (Special Power) ဆိုသည္မွာ
ေနရပ္လိပ္စာအတိအက်၊ ေျမတိုင္းရပ္ကြက္အမွတ္၊
ဧရိယာအက်ယ္အဝန္း၊ အခ်က္အလက္ အေသးစိတ္ကို
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီ၏
အိုးအိမ္ဦးစီးဌာန၊ စာရြက္စာတမ္းမွတ္ပံုတင္ဌာနႏွင့္ ရံုးဌာနအသီးသီးမွာ
တရားဝင္ ငွားရမ္းရန္၊ ေပးကမ္းရန္အတြက္ ေဆာင္ရြက္ႏိုင္ေအာင္ဆိုၿပီး
မူလအမည္ေပါက္ပိုင္ရွင္မွ တျခားသူတစ္ေယာက္ကို
လႊဲေျပာင္းေပးအပ္လိုက္ျခင္း ျဖစ္သည္။

- မူလပိုင္ရွင္၏ SP ရရိွထားသူသည္ ပိုင္ရွင္မပါေသာ္လည္း
ေျမအား ဝယ္ျခင္း၊ ေရာင္းျခင္း စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္မ်ား ခ်ဳပ္ဆိုေရာင္းခ်ႏိုင္မည္
ျဖစ္သည္။ အကယ္၍ ဝယ္ယူသူသည္ ပိုင္ရွင္ထံမွ SP လက္မွတ္မရိွလွ်င္
ထပ္ဆင့္ေရာင္းဝယ္ ငွားရမ္းမႈမ်ား ျပဳလုပ္၍မရေပ။

- SP ကို ေျမသီးသန္႔အေရာင္းအဝယ္ ျပဳလုပ္ျခင္းအတြက္သာ
ေပးျခင္းျဖစ္သည္။

- SP ကို မူလအမည္ေပါက္ပိုင္ရွင္ တစ္ဦးတည္းကသာ ေပးပိုင္ခြင့္ရိွပါသည္။
ဥပမာ- မူလပိုင္ရွင္မွ သူ၏ေျမကို ေမာင္ျဖဴကို ေရာင္းခ်ရာဝယ္
မူလပိုင္ရွင္မွ ေမာင္ျဖဴအား SP ေပးလိုက္ပါသည္။
ေမာင္ျဖဴမွ ၄င္း SP အားလက္ဝယ္ကိုင္ေဆာင္ထားၿပီး
အမည္ေပါက္မေလွ်ာက္ထားခဲ့လွ်င္ ေမာင္ျဖဴမွ တျခားသူတစ္ဦးအား
ေျမကို ထပ္မံေရာင္းခ်ရာ SP ကို ေပး၍ မရေတာ့ေပ။

- SP ခြင့္ျပဳသက္တမ္းကုန္ဆံုးသည့္အခါ ေျမအား အမည္ေပါက္
ေလွ်ာက္ထားခြင့္ လံုးဝမရိွေတာ့ေပ။ ထိုအခါ မူလပိုင္ရွင္အမည္ေပါက္လဲ
မရိွေတာ့သည့္အခ်ိန္မ်ိဳးျဖစ္ေနလွ်င္ တရားစြဲဆိုမႈမ်ား ျဖစ္လာႏုိင္သည္။

- SP ကို ယခင္က ခြင့္ျပဳသက္တမ္း (၁)ႏွစ္ေပးခဲ့ၿပီး ယခုအခါ
ႏွစ္အကန္႔အသတ္မရိွ ေပးလိုက္ပါသည္။

- သို႔ေသာ္ မူလပိုင္ရွင္ အမည္ေပါက္ျဖစ္သူ ေသဆံုးျခင္း၊
အျခားႏိုင္ငံသားအျဖစ္ ခံယူျခင္း၊ တရားဥပေဒအရ
အက်ဥ္းေထာင္အတြင္း အျပစ္ေပးခံရျခင္းမ်ား ျဖစ္ေပၚလာပါက
SP သက္တမ္းမွာ အလိုအေလွ်ာက္
ပ်က္ျပယ္သြားမည္ျဖစ္သည္။
ထိုအခ်ိန္မ်ိဳးတြင္ SP ကို အသံုးျပဳခြင့္ မရရိွေတာ့ေပ။

(Myanmar Property News)

"GP ႏွင့္ SP ျခားနားျခင္း သိေကာင္းစရာ"

"GP ႏွင့္ SP ျခားနားျခင္း သိေကာင္းစရာ"

GP ( General Power )
=============
အေထြေထြကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာဟု အဓိပၸါယ္ရၿပီး
လူတစ္ဦးမွ အျခားလူတစ္ဦးကို မိမိ၏ ပိုင္ေရးဆိုင္ခြင့္ အားလံုးကို
စီမံခန္႔ခြဲႏိုင္ၿပီး မိမိ၏ ကိုယ္စား အလံုးစံုေဆာင္ရြက္ႏုိင္ရန္ ရည္ရြယ္၍
G.P ေခၚ အေထြေထြ ကိုယ္စားလွယ္လြဲစာ ကို ေပးအပ္ျခင္းျဖစ္ပါသည္။

S.P ( Special Power )
=============
အထူးကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာဟု အဓိပၸါယ္ရၿပီး
လူတစ္ဦးမွ မိမိပိုင္ေရးဆိုင္ခြင့္အားလံုးထဲမွ တစ္စံုတစ္ခုကို
သီးသန္႔ေဆာင္ရြက္ႏိုင္ရန္ ရည္ရြယ္၍
S.P ေခၚ အထူးကိုယ္စားလွယ္ လႊဲစာကို ေပးအပ္ျခင္း ျဖစ္ပါသည္။

(အထူးသျဖင့္ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ အေရာင္းအဝယ္လုပ္ရာတြင္
အမည္ေပါက္ ပိုင္ဆိုင္သူမွ တဆင့္ ဝယ္ယူသို႔ေရာင္းခ်ရာတြင္
ဝယ္ယူသူအမည္ေပါက္ရရိွေရးအတြက္
သက္ဆို္င္ရာ ရံုးဌာန အသီးသီးတြင္ လိုက္လံ ေဆာင္ရြက္ႏိုင္ရန္
Special Power ကိုသာ ေပးေလ႔ ရိွပါသည္။)

- S.P ေပးသည္ဆိုရာ၌ ေျမ အမည္ေပါက္သူ ကိုယ္တိုင္ ေပးရမည္ၿဖစ္ၿပီး
ေျမကြက္တစ္ခု၏ S.P ရထားသူမွ အျခားသူတစ္ဦးသို႔ ယင္းေျမကြက္ႏွင့္
ပတ္သက္ၿပီး ထပ္ဆင့္ S.P ေပးလို႔မရပါ။

- S.P သို႔ G.P ေပးသူ ကြယ္လြန္သြားပါက ယင္း S.P (သို႕) G.P မွာ
ပ်က္ပ်ယ္သြားမည္ျဖစ္ပါသည္။

- S.P ေပးလို႔ရေသာ ေျမမ်ားမွာ ဂရံေျမ၊ ဘိုးဘြားပိုင္ေျမ ( ေျမပိုင္ေျမ )၊
လန -၃၉ ႏွင့္ ၃ ( ခ ) တို႔ျဖစ္ၿပီး စလစ္ေျမ၊ ပါမစ္ေျမ၊ က်ဴးေက်ာ္ေျမ
တို႔ မွာ S.P ေပးလို႔ မရပါ။

- လယ္ေျမ ႏွင့္ ဥယ်ဥ္ၿခံေျမ တို႔တြင္ အမည္ေပါက္ ပံုစံ (၇) က်ၿပီးပါက
S.P ေပးလို႔ရပါသည္။

- S.P (သို႔) G.P ေပးရာတြင္ သက္ဆိုင္ရာ ေၾကးတိုင္းႏွင့္ ေျမစာရင္းရံုးတြင္
မွတ္ပံုတင္အရာရိွေရွ႕တြင္ မွတ္ပံုတင္ၿပီး ေပးမွ
တရားဝင္မည္ျဖစ္ပါသည္။

- G.P / S.P တြင္ ေပးသူ၊ လက္ခံသူ၊ သက္ေသ (၂) ဦး၏ အမည္၊
အဖအမည္၊ မွတ္ပံုတင္အမွတ္၊ ေနရပ္လိပ္စာ ႏွင့္တကြ
ေပးအပ္မည့္ ပစၥည္းကို ေသခ်ာစြာ ေဖာ္ျပ၍
လက္မွတ္ေရးထိုးရမည္ျဖစ္ပါသည္။

မျဖဴျဖဴလြင္
(ျမန္မာ့အိမ္ၿခံေျမသတင္းဌာန-MPN)

"ရန္ကုန္ရွိေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းမ်ား ရပ္ဆုိင္းမႈ ယခင္ႏွစ္ကထက္ ထက္ဝက္ေက်ာ္မ်ားျပား"

"ရန္ကုန္ရွိေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းမ်ား ရပ္ဆုိင္းမႈ ယခင္ႏွစ္ကထက္
ထက္ဝက္ေက်ာ္မ်ားျပား"

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္း တုိက္ခန္း ဝယ္ယူမႈ ေလ်ာ့လာျခင္းတုိ႔ ေၾကာင့္ ယခင္ႏွစ္ထက္
ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းမ်ား ေဆာက္လုပ္ မႈ ေလ်ာ့က်လာေၾကာင္း
ရန္ကုန္ ၿမိဳ႕ရွိ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ကိုင္သူ မ်ားထံမွ သိရသည္။

ကန္ထ႐ုိက္ေဆာက္လုပ္ေရး အိမ္ရာတစ္ခုလက္ခံလွ်င္တုိက္ခန္း
အရစ္က်ဝယ္ယူသူမ်ားကုိ ေရာင္း ခ်ၿပီးမွ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္း မ်ားကို
လုပ္ကုိင္ရသျဖင့္ ယခုႏွစ္ တြင္ ဝယ္ယူမႈနည္းကာေငြေၾကး
လည္ပတ္မႈမရွိေသာေၾကာင့္ ၅ဝ ရာခုိင္ႏႈန္းေက်ာ္ေလ်ာ့နည္းလာ ေၾကာင္း
ကန္ထ႐ုိက္လုပ္ငန္းလုပ္ ကုိင္ေနသူဦးစိန္ျမင့္ကေျပာသည္။

''အရစ္က်ေငြေခ်ၿပီး မဝယ္ ႏုိင္ေတာ့ ေဆာက္လုပ္မႈက သိသိ သာသာ
ေလ်ာ့နည္းသြားတယ္။ အခြန္ကိစၥေတြမွာ ဝယ္ေရာင္းေတြ က မရွင္းတာ။
ၿပီးေတာ့ ေဆာက္ လုပ္ေရးလုပ္ငန္းေတြမွာယံုၾကည္မႈ နည္းပါးလာတာလဲ
ပါတယ္။ ဒါေတြေၾကာင့္ အရင္လည္ပတ္ ေနတဲ့အရွိန္ပဲရွိတယ္။
ေနာက္ထပ္ ေဆာက္ဖုိ႔ကမရွိဘူး။ လက္ရွိမွာ ရပ္ဆုိင္းေနတာေတြရွိတယ္''
ဟု သဃၤန္းကြၽန္းၿမိဳ႕နယ္မွ ကန္ထ႐ုိက္ လုပ္ငန္းရွင္ဦးညိဳကေျပာသည္။

ယင္းအျပင္ လက္ရွိေဆာက္ လုပ္ေရး လုပ္ငန္းမ်ားတြင္
ေဆာက္လုပ္ခြင့္ပါမစ္ကုိ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္သာယာေရး
ေကာ္မတီသို႔ တင္ရာတြင္ ခြင့္ျပဳမိန္႔က်ရန္ အခ်ိန္တစ္လဟုဆုိေသာ္လည္း
တခ်ိဳ႕မွာ အခက္အခဲမ်ားေၾကာင့္ တစ္ႏွစ္ေက်ာ္ၾကာျမင့္သြားသည္ မ်ားလည္း
ရွိေနသျဖင့္ ေဆာက္ လုပ္မႈေလ်ာ့က်လာျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း
ကန္ထ႐ုိက္လုပ္ငန္းရွင္မ်ားက ေျပာသည္။
ေျမေနရာတစ္ခုတြင္တုိက္ခန္း (သုိ႔မဟုတ္)ကြန္ဒုိေဆာက္လုပ္မည္
ဆုိလွ်င္အရစ္က်စနစ္ျဖင့္ ေရာင္းခ် ၿပီး အရင္းအႏွီးရမွသာလွ်င္
ေဆာက္လုပ္ရျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း ေဆာက္ လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ား ထံမွ
သိရသည္။

မ်ဳိးပပစန္း

(The Union Daily)

"ေျမကြက္ခြဲၾကမည္"

"ေျမကြက္ခြဲၾကမည္"

- ေျမပိုင္ေျမ၊ ဘိုးဘြားပိုင္ေျမ(အိမ္ယာေျမ)၊ ဂရန္ရွိေျမပိုင္ေျမႏွင့္
ေျမဌားဂရန္ေျမမ်ားကို ၿမိဳ႕ကြက္ေျမပုံႏွင့္ ၿမိဳ႕ေျမစာရင္းတို႔တြင္
ခြဲစိတ္ေပးပါသည္။
   
- ခြဲစိတ္ရန္ေလၽွာက္ထားသည့္ေျမကြက္အတိုင္းအတာသည္
မ်က္ႏွာစာဖက္တြင္ အနည္းဆုံး ေပ (၂၀)ရွိရမည္ ျဖစ္ၿပီး
ေျမတစ္ကြက္လုံး၏ စုစုေပါင္းဧရိယာသည္
အနည္းဆုံး(၁၂၀၀) စတုရန္းေပ
ရွိရပါမည္။
   
- ခြဲစိတ္ရန္ ေလၽွာက္ထားေသာ ေျမကြက္မ်ားသို႔ ဝင္ထြက္သြားလာရန္
လုံေလာက္ေသာ လမ္းပါရွိရပါမည္။ ေကာ္မတီပိုင္ လမ္းမရွိပါက
ကိုယ္ပိုင္လမ္း လ်ာထားေပးရပါမည္။
   
- ေျမကြက္ ခြဲစိတ္မ်ဥ္းႏွင့္ ေျမျပင္ရွိ အေဆာက္အအုံတို႔ကင္းလြတ္မႈရွိရပါမည္။
   
- ေလၽွာက္ထားလိုသူသည္ ဌာနမွ သတ္မွတ္ထားေသာ ေလၽွာက္လႊာပုံစံႏွင့္
အတူ ေျမတိုင္းေလၽွာက္ထားစဥ္က တင္ကျပခဲ့ေသာ အေထာက္အထားမ်ား
အျပင္ တစ္ႏွစ္အတြင္း သက္တမ္းရွိသည့္ ဌာနမွ ထုတ္ေပးထားေသာ
ေျမကြက္ခြဲစိတ္ရန္ မွန္ကန္ေၾကာင္း သက္ေသခံသည့္ေျမပုံႏွင့္
ေျမရာဇဝင္မူရင္း၊ အတိုင္းအတာပါသည့္ ေျမတိုင္းေျမပုံမိတၱဴ၊
ေကာ္မတီက အသိအမွတ္ျပဳ လိုင္စင္ရအင္ဂ်င္နီယာေရးဆြဲထားသည့္
ေျမကြက္ခြဲစိတ္ရန္အဆိုျပဳေျမပုံ (၃) စုံ ႏွင့္
အေသးစိတ္တြက္ခ်က္မႈပုံစံ (၃) စုံမူရင္းမ်ား ရွိရပါမည္။
   
- ေလၽွာက္ထားသူ တင္ျပေသာ အေထာက္အထားမ်ား ျပည့္စုံမွန္ကန္ပါက
ဌာနမွ ကြင္းဆင္းတိုင္းတာ စစ္ေဆးပါသည္။
   
- ဌာနမွ သတ္မွတ္ခ်က္မ်ားႏွင့္အညီ ကိုက္ညီမွန္ကန္ပါက
သတ္မွတ္ဝန္ေဆာင္ခ ေပးသြင္းေစၿပီး ေျမကြက္ခြဲအတည္ျပဳပုံစံႏွင့္
ေျမကြက္ခြဲစိတ္တိုင္းတာသည့္ ေျမပုံမ်ားထုတ္ေပးပါသည္။
   
- ဌာနရွိ ၿမိဳ႕ကြက္ေျမပုံႏွင့္ ၿမိဳ႕ေျမစာရင္းတို႔တြင္လည္း ဉီးပိုင္ အသစ္မ်ား
ခြဲစိတ္မွတ္သားပါသည္။
   
- ခြဲစိတ္သည့္ ေျမကြက္သည္ ဂရန္ေျမျဖစ္ပါက
ဂရန္ခြဲဆက္လက္ေဆာင္႐ြက္ရန္ႏွင့္
ေျမပိုင္ေျမျဖစ္ပါကအမွားျပင္စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုရန္ လိုအပ္သည္။

(ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီ)

"ကြန္ဒိုမီနီယံ ဥပေဒႏွင့္ ပတ္သတ္၍ လူထုၾကားတြင္ ေဆြးေႏြးတိုင္ပင္မႈ နည္းပါး"

 

"ကြန္ဒိုမီနီယံ ဥပေဒႏွင့္ ပတ္သတ္၍ လူထုၾကားတြင္

ေဆြးေႏြးတိုင္ပင္မႈ နည္းပါး"

          
ကြန္ဒိုမီနီယံ ဥပေဒႏွင့္ ပတ္သက္၍ တိက်သည့္ အဓိပၸာယ္
ဖြင့္ဆိုခ်က္မ်ားႏွင့္ အခ်က္အလက္မ်ားကို လူထုၾကားတြင္ ေဆြးေႏြးတိုင္ပင္မႈ
နည္းပါးေနေၾကာင္း House.com  မွယမန္ေန႔က ထုတ္ျပန္ခဲ့ သည္။
         
““ကြန္ဒိုမီနီယံ ဥပေဒက ေကာင္းမြန္တဲ့
အလားအလာေတြ ျဖစ္လာႏိုင္မယ္လို႔ ထင္ပါတယ္။ ႏိုင္ငံျခားသားေတြ 
ကြန္ဒိုအခန္းေတြ ၀ယ္ယူႏိုင္ခြင့္ရွိရင္  ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္မွာပါ
အေထာက္အပံ့ ျဖစ္ေစမွာပါ။ ေပ်ာ့ေပ်ာင္းတဲ့ ကန္႔သတ္ခ်က္ေတြေတာ့ ရွိဖို႔လိုအပ္ၿပီး
ဖိအားျဖစ္ဖို႔ေလာက္ အထိေတာ့ မလိုအပ္ပါဘူး””ဟု House.com.mm  မွ 
မန္းေနဂ်င္း ဒါ႐ိုက္တာ Jan Sommerfeld  က ေျပာသည္။
         
လက္ရွိ ကြန္ဒိုမီနီယံ ဥပေဒမူၾကမ္းတြင္ ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားမွာလည္း
ကြန္ဒိုအခန္းမ်ား ၀ယ္ယူပိုင္ဆိုင္ခြင့္ရွိၿပီး ကြန္ဒိုပိုင္ဆိုင္သူသည္
ကြန္ဒိုတည္ေဆာက္ရာ ေျမေနရာကို ပိုင္ဆိုင္မႈ ရွိသည့္အတြက္
ကြန္ဒို၀ယ္ယူထားသည့္ ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားသည္ ေျမပိုင္ဆိုင္ခြင့္ရွိမရွိကို
အျငင္းပြားမႈ မ်ားရွိေနသည္။
         
လက္ရွိ ကြန္ဒိုမီနီယံ ဥပေဒၾကမ္းတြင္
ကြန္ဒိုမီနီယံတစ္လံုး ေဆာက္လုပ္ျခင္းအတြက္ ေျမအက်ယ္အ၀န္း
တစ္ဧကရွိရမည္ ျဖစ္ၿပီး အနည္းဆံုး အခန္းတစ္ရာစာ ပါ၀င္ေအာင္
ေဆာက္လုပ္ရမည္ ျဖစ္ေၾကာင္း၊ ေနထိုင္သူမ်ား၏ လံုၿခံဳမႈအတြက္ CCTV 
ကင္မရာမ်ား၊ မီးသတ္စနစ္ႏွင့္(၂၄) နာရီ လံုၿခံဳေရးစနစ္မ်ားလည္း
ပါ၀င္ရမည္ျဖစ္ေၾကာင္း၊ ဇိမ္ခံအေထာက္အပံ့မ်ား ျဖစ္သည့္ ေရကူးကန္၊
ကာယအလွ ေလ့က်င့္ခန္း၊ အလွျပင္ခန္းမ်ားအျပင္ ဥယ်ာဥ္၊ အင္တာနက္၊
လံုေလာက္ေသာ ကားပါကင္မ်ားပါ ထည့္သြင္း ေဆာက္လုပ္ရမည္
ျဖစ္ေၾကာင္း သိရသည္။
         
““ကြန္ဒိုမီနီယံ ဥပေဒကန္႕သတ္ခ်က္အခ်ဳိ႕ကို ျပန္လည္စဥ္းစားဖို႕ လိုပါတယ္။
ဥပမာေျမအက်ယ္ တစ္ဧကရွိမွ ကြန္ဒိုေဆာက္လုပ္ရမယ္ ဆိုတာမ်ဳိး
တစ္ဧကမရွိတဲ့ ေျမေပၚမွာ ေဆာက္လုပ္ထားတဲ့ ကြန္ဒို အခ်ဳိ႕ေတြရွိပါတယ္။
ဒါေတြကို ထည့္သြင္း စဥ္းစားဖို႔လိုပါတယ္၊ ႏိုင္ငံျခားသားကြန္ဒို
ပိုင္ဆိုင္ခြင့္နဲ႔ပတ္သက္ၿပီး ဒါကေတာ့ ျဖစ္သင့္ပါတယ္””ဟု ျမန္မာႏိုင္ငံ
အိမ္ၿခံေျမ ၀န္ေဆာင္မႈအသင္းမွ  ဥကၠ႒က ေျပာသည္။
         
ကြန္ဒုိမီနီယံ ဥပေဒ ေပၚထြက္လာပါက ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ားပုိမုိ
၀င္ေရာက္လာႏုိင္ေၾကာင္း ေစ်းႏႈန္းမ်ား က်ဆင္းႏုိင္မည္ဟု
ခန္႔မွန္းထားေၾကာင္း အိမ္ၿခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္မ်ားထံမွ သိရသည္။

(messenger news journal)

"ဒဂံုစီးတီးစီမံကိန္း ရပ္ၿပီ"

"ဒဂံုစီးတီးစီမံကိန္း ရပ္ၿပီ"

စစ္တပ္ပိုင္ေျမေပၚတြင္ အေကာင္အထည္ေဖာ္မည့္ဒဂံုစီးတီး စီမံကိန္း
ရပ္စဲေၾကာင္း ဇူလိုင္ ၇ ရက္ေန႔စြဲျဖင့္ ျပည္ေထာင္စုသမၼတျမန္မာႏုိင္ငံေတာ္
ျပည္ေထာင္စုအစုိးရအဖြဲ႔က အမိန္႔ေၾကာ္ျငာခ်က္ ထုတ္ျပန္လိုက္သည္။

ဒဂံုစီးတီး စီမံကိန္းကို ေရႊေတာင္ဖြ႔ံ႔ၿဖိဳးမႈ ကုမၸဏီလီမိတက္၊ သုခရတနာ
ကုမၸဏီလီမိတက္၊ Adventure Myanmar Tours and Incentives
ကုမၸဏီလီမိတက္၊ Marga Landmark Development
ကုမၸဏီလီမိတက္တို႔က တည္ေဆာက္ရန္ ေလလံေအာင္ထားျခင္းျဖစ္ၿပီး
စီမံကိန္း ရပ္ဆိုင္းလိုက္ျခင္းေၾကာင့္ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံထားသည့္ ကုမၸဏီမ်ား
နစ္နာမႈမရွိေစေရး ႏိုင္ငံေတာ္အစီအစဥ္ျဖင့္ ညွိႏိႈင္းေဆာင္ရြက္ေပးမည္ဟု
သတင္းရရွိသည္။

ဒဂံုစီးတီးစီမံကိန္းကို ၁၅ ရက္အတြင္း ဖ်က္သိမ္းေပးမည္ဟု
ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး လံုၿခံဳေရးႏွင့္ နယ္စပ္ေရးရာ၀န္ႀကီး၊
ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး စစ္ဌာနခ်ဳပ္တိုင္းမွဴးတို႔က ေရႊတိဂံုေစတီေတာ္
ကာကြယ္ေရးအဖြဲ႕ကို ကတိေပးေျပာၾကားထားသည့္ရက္ျပည့္ၿပီး
၂ ရက္အေက်ာ္တြင္ ျပည္ေထာင္စုအစိုးရအဖြဲ႕က အမိန္႔ေၾကာ္ျငာစာ
ထုတ္ျပန္ခဲ့ျခင္းျဖစ္သည္။

(7Day News Journal)

"ေျမငွားဂရန္အသစ္ထုတ္ေပးျခင္း"

"ေျမငွားဂရန္အသစ္ထုတ္ေပးျခင္း"

ေျမငွားဂရန္ထုတ္ေပးေသာ ေျမအမ်ိဳးအစားမ်ား မွာ
လိုင္စင္ေျမ ၊ စကြာတာေျမ ႏွင္႔ ပါမစ္ေျမတို႔ျဖစ္သည္။

လိုအပ္ေသာ အေထာက္အထားမ်ားမွာ -
၁ ။ ႏိုင္ငံသားျဖစ္ရမည္ ( ႏိုင္ငံသားကတ္ျပားမိတၱဴ)
၂ ။ အိမ္ရာေဆာက္လုပ္ေနထိုင္ခြင္႔လက္မွတ္
၃ ။ အမည္ေပါက္ (သို႔မဟုတ္) ဥပေဒႏွင္႔အညီ ဆက္ခံခြင္႔ရွိသူမွ
တရားရံုးတြင္ ျပဳလုပ္ခဲ႔ေသာ က်မ္းက်ိန္လႊာ
၄ ။ လႊဲေျပာင္းျခင္းျဖစ္ပါက ကတိစာခ်ဳပ္လႊာ
(ဥပမာ - အေရာင္းအ၀ယ္ ၊ေပးကမ္း ၊စြန္႔လႊတ္ ၊လွဴဒါန္းျခင္း
စေသာ လႊဲေျပာင္းျခင္းမ်ား )
၅ ။ ပိုင္ဆိုင္ခြင္႔ ႏွင္႔ ပက္သက္၍ တရားရံုး၏ အမိန္႔ဒီကရီ
၆ ။ အေဆာက္အဦးရွိေၾကာင္း အေထာက္အထား ။

"ေျမပံုေျမရာဇ၀င္ေရးကူးရန္ ေလွ်ာက္ထားႏိူင္သူမ်ား"

၁ ။ အမည္ေပါက္
၂ ။ GP,SP ရသူ
၃ ။အေမြဆက္ခံသူအမ်ိဳးမ်ိဳး
၄ ။ တရားမေၾကာင္းအရ တရားစြဲၿပီး ဘီလစ္မွ ေဆာင္ရြက္ျခင္း
"ေျမပံုေျမရာဇ၀င္ ေရးကူးျခင္း"
ယခင္က အိုးအိမ္ဦးစီးဌာနတြင္ျပဳလုပ္ ၍
ယခုအခါ ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီတြင္ ျပဳလုပ္ႏိုင္သည္။
လိုအပ္ရသည္႔အေၾကာင္းရင္းမွာ -

၁ ။ ေရာင္း - ၀ယ္ခ်င္လွ်င္
၂ ။ စည္း၀င္းခတ္ခ်င္လွ်င္
၃ ။ မွတ္ပံုတင္လွ်င္
၄ ။ မွတ္တမ္းထားခ်င္လွ်င္
၅ ။ အိမ္သစ္ေဆာက္ခ်င္လွ်င္
၆ ။ အေသးစားျပင္ဆင္ခ်င္လွ်င္
၇ ။ အ၀ိစီတြင္းတူးလွ်င္
၈ ။ ေျမခြဲစိတ္လိုလွ်င္
၉ ။ ပိုင္ဆိုင္ေၾကာင္း ၊အပိုင္ေပး ၊စြန္႔လႊတ္ ၊အမွားျပင္ စာခ်ဳပ္မ်ားခ်ဳပ္လွ်င္
၁၀ ။တရားရံုးတင္ျပရန္
၁၁ ။ က်ဴးလြန္ျခင္းျပေျမပံု
၁၂ ။ ဘဏ္ေငြေခ်းရန္

ေျမပံုေျမရာဇ၀င္ ေရးကူူးခြင္႔ေလွ်ာက္ထားသူမ်ားသည္ေျမအမည္ေပါက္သူက
ေလွ်ာက္ထားျခင္းျဖစ္လွ်င္ အမႈတြဲဖြင္႔လွစ္သည္႔ေနမွစ ၍ ၁၄ ရက္ၾကာသည္႔
အခါ ေျမပံုေျမရာဇ၀င္ ထုတ္ယူရန္ျဖစ္ပါသည္။

အကယ္ ၍ ေျမအမည္ေပါက္သူမဟုတ္ဘဲ စာခ်ဳပ္စာတမ္းအဆက္အစပ္ျဖင္႔
ပိုင္ဆိုင္လာသူ ၊တရားရံုးဒီကရီအရ ပိုင္ဆိုင္လာသူ ၊
အေမႊဆက္ခံခြင္႔ရွိေၾကာင္း က်မ္းက်ိန္လႊာအရ
တင္ျပေလွ်ာက္ထားသူျဖစ္လွ်င္ သတင္းစာ ၌ ၁၄ ရက္အခ်ိန္ေပး ၍
ေျကာ္ျငာရမည္ျဖစ္ရာ အမႈတြဲဖြင္႔သည္႔ေန႔မွစ ၍
ရက္ေပါင္း ၃၀ ျပည္႔သည္႔အခါ ၿမိဳ႔႕ေတာ္ခန္းမတြင္
လာေရာက္ထုတ္ယူရမည္ျဖစ္သည္ ။

ရြာေျမ ၊ ဥယ်ာဥ္ၿခံေျမ ၊ စိုက္ပ်ိဳးေျမမွ တစ္ပါး တျခားအမ်ိဳးအစားမ်ားကို
မွန္ကန္ေၾကာင္းသက္ေသခံသည္႔ ေျမပံုေျမရာဇ၀င္ ထုတ္ေပးသည္။

(အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ဂ်ာနယ္)

"ေလ်ာ့ခ်ဳပ္စာခ်ဳပ္ ဘယ္လိုုခ်ဳပ္"

 

"ေလ်ာ့ခ်ဳပ္စာခ်ဳပ္ ဘယ္လိုုခ်ဳပ္"

တစ္ေန.ေတာ့သင္တန္းသားတစ္ေယာက္က “ဆရာ ကြ်န္ေတာ္တစ္ခုုေမးခ်င္ပါတယ္၊
ဥပမာ - သိန္း ၅၀၀၀ နဲ. အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္တဲ့ေျမကြက္တစ္ကြက္ကိုု စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ေပးရင္
ကြ်န္ေတာ္တိုု.က တန္ဖိုုးကိုု လယ္ေလာက္ေလာက္ ေလ်ာ့ခ်ဳပ္ရမလဲဆရာ၊ အမွန္ပဲခ်ဳပ္ရမွာလား၊
အဆင္ေျပေအာင္ေပါ့ဆရာရယ္” လိုု. ေမးလာပါတယ္။

ဒါကိုု ကြ်န္ေတာ္က “ခင္ဗ်ာေမးတာေတာ့ မမွားဘူးေမးသင့္ပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ သင္တန္းစာထဲမွာ
ပါေနပါတယ္၊ မၾကာခင္သင္ရေတာ့မွာပါ။ ဒါေပမဲ့ ႀကိဳသင္သလိုုျဖစ္ေတာ့လည္းေကာင္းတာပါပဲ။
ဇာတ္လမ္းကေတာ့ ခပ္႐ွည္႐ွည္ပဲဗ်။ ပ်ားအံုုးတုုတ္နဲ. ထိုုးမိသလိုုပဲ၊ ႐ွင္းျပရင္အဆံုုးသတ္ထိ
႐ွင္းျပရတာမ်ိဳးပါဗ်ာ။

ကဲဗ်ာ ခင္ဗ်ားကိုုယ္တိုုင္ပဲ အိမ္နဲ.ေျမကြက္တစ္ခုုကိုု ဒီေန.ဝယ္တယ္ဆိုုပါစိုု.။
ဒီေန.ေငြအေျပေခ်တယ္လိုု. ေျပာခ်င္တာပါ။ စရံေပးတာနဲ. စစ္ေဆးတာေတြအကုုန္ၿပီးလိုု.
ဒီေန.ေငြေခ်တယ္။ က်ပ္သိန္း ၅၀၀၀ အေျပေခ်လိုုက္ၿပီဆိုုပါေတာ့၊ ဒီေန. သိန္း ၅၀၀၀ ေပးၿပီးဂရန္ရယ္၊
ဆက္စပ္စာခ်ဳပ္ေတြရယ္၊ အစစအစံုုယူလိုု.စာခ်ဳပ္ကိုုလဲ၊ ေ႐ွ.ေနတစ္ဦးဦး၊ ဒါမွာမဟုုတ္အေတာ္အတန္
ကြ်မ္းက်င္သူတစ္ဦးဦးနဲ. ခ်ဳပ္ဆိုုၾကၿပီဆိုုရင္ ၊ ဘာကိုုမွ မစဥ္းစားႏိုုင္ေသးဘူး။
အခုုလက္ငင္းေပးလိုုက္တဲ. သိန္းငါးေထာင္နဲ.ပဲ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ျဖစ္ၾကပါတယ္။

ဆရာ ကြ်န္ေတာ္ေမးတာက သိန္း ၅၀၀၀ ပဲခ်ဳပ္ရမလား၊ ဘယ္ေလာက္ေလာက္ေလ်ာ့
ခ်ဳပ္ထားသင့္သလဲလိုု. ေမးတာေလ ဆရာရဲ.။

ေျဖပါမယ္ဗ်ာ၊ ကဲအဲဒီလိုုပဲ သိန္း ၅၀၀၀ နဲ. စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ၿပီးလိုု.ေပ်ာ္႐ႊင္ေနၾကတဲ့အခ်ိန္မွာ
တစ္ေယာက္က စေျပာလာပါလိမ့္မယ္။

ကဲ ကဲ ကဲ လူစံုု႐ိွတုုန္းေလ်ာ့ခ်ဳပ္မဲ့ စာခ်ဳပ္ကိုု ဘယ္ေလာက္တန္ဖိုုးနဲ.ခ်ဳပ္ၾကမွာလဲ၊ အခုုပဲခ်ဳပ္မွာလား၊
ညိွၾကပါအံုုးဗ်ာ၊ ေနာက္ရက္ဆိုုရင္ ကြ်န္ေတာ္တိုု.ဆံုုျဖစ္ဖိုု.မလြယ္ဘူးလိုု.ေျပာလာမွာပါဗ်ာ။
အဲဒီအခ်ိန္ေရာက္ရင္ ေနာက္တစ္ဦးဦးက ေပၚလာဦးမွာ ဟုုတ္ပါၿပီဗ်ာ၊ က်ဳပ္မွာ
“တိုုင္းေဒသႀကီးက” ကကန္.သတ္ေပးထားတဲ့ “ကာလတန္ဖိုုးစိစစ္ေရးအဖဲြ.ရဲ.စံႏွုုန္း”စာအုုပ္ပါခဲ့ပါတယ္၊
ဒါကိုုအရင္ၾကည့္ၿပီး အဲဒီကတန္ဖိုုးနဲ. ၾကည့္လုုပ္ၾကရင္ အမွားနဲတာေပါ့” လိုု.
ေျပာလာမွာေသခ်ာပါတယ္။

ဒါက “စာအုုပ္-ရာျဖတ္” ေပါ့ေနာ္လိုု.ေျပာတဲ့ သူကေျပာနဲ.၊ စာအုုပ္ထဲမွာပါတဲ့အတိုုင္း ၿမိဳ.နယ္ရယ္၊
လမ္းရယ္၊ စတုုရန္းေပႏွုုန္းထားရယ္နဲ. ကိုုယ့္ေျမကြက္အက်ယ္အဝန္းကိုု တြက္လိုုက္ေတာ့
တန္ဖိုုးတစ္ခုုထြက္လာပါၿပီ။ အဲဒါက ဒုုတိယတန္ဖိုုး(သိုု.မဟုုတ္) စာအုုပ္ရာျဖတ္တန္ဖိုုးေပါ့ဗ်ာ။
ဒီစာအုုပ္ကဘာလဲ ဘ႑ာေရးဝန္ႀကီးဌာန၊ ျပည္တြင္းအခြန္မ်ားဦးစီးဌာနက
ႏွစ္စဥ္ထုုတ္တဲ့ႏွုုန္းထားေတြမိုု. ေလ်ာ့တြက္လိုု.မရပါဘူး။

ဆရာ- လိုုရင္းေျပာျပေတာ့ေလလိုု. အဲဒီသင္တန္းသားကရယ္ၿပီးေထာက္လိုုက္ေတာ့
ကြ်န္ေတာ္ကခင္ဗ်ားကိုုကြ်န္ေတာ္ေျပာၿပီးၿပီးပဲ တန္ဖိုုးအေၾကာင္းေမးတယ္၊
႐ွင္းေအာင္ေျပာရမယ္ဆိုုရင္ပ်ားအံုုးလိုုပါပဲလိုု. ေျပာၿပီးသားေလဗ်ာ။ ဒါနဲ.တကယ္ေရာင္းၾက၊
ဝယ္ၾကတာက သိန္း ၅၀၀၀ “စာအုုပ္ရာျဖတ္” နဲ.တြက္ၾကည့္ေတာ့ သိန္း ၂၆၀၀ ဆိုုပါေတာ့။
အဲဒီအခ်ိန္မွာ႐ိွေနတဲ့အေရးပါသူတတစ္ေယာက္ေယာက္က “ဟုုတ္ပါတယ္ေလ၊ အခုုကြ်န္ေတာ္တိုု.
ဘယ္ေလာက္ေရးေရး၊ ခ်ဳပ္ခ်ဳပ္၊ တာဝန္႐ိွတဲ့သူေတြက ျပင္ၾကအံုုးမွာပါဗ်ာ၊
ဒါေၾကာင့္ၾကည့္ေကာင္းရေလေအာင္ သိန္း ၂၄၀၀ ေလာက္ ခ်ဳပ္လိုုက္ၾကရင္
မေကာင္းဘူးလားရယ္လိုု.” အေျပာအဆိုု႐ိွလာအံုုးမွာ။

အဲဒီလိုု နည္းနည္းေလ်ာ့လိုုက္ပါ။ နည္းနည္းတုိုုးသင့္ေသးတယ္နဲ.၊ ေရာင္းသူဝယ္သူမ်က္ႏွာစံုုညီ
႐ိွတုုန္းမွာ “ကဲပါဗ်ာ သိန္း ၂၄၀၀ ေလာက္ဆိုု အေကာင္းဆံုုးပါပဲလိုု.” ေျပာၾကၿပီးေျမကြက္တန္ဖိုုး
သိန္း ၂၄၀၀ နဲ.ပဲ စာခ်ဳပ္တစ္ေစာင္ကိုုထပ္ခ်ဳပ္လုုိက္ၾကတယ္ဆိုုပါေတာ့၊ အဲဒီသိန္း ၂၄၀၀ ဟာ
ေျမကြက္ရဲ. “တတိယအႀကိမ္” သတ္မွတ္ခံရတဲ့တန္ဖုုိးလိုု.ေျပာလည္း ရပါတယ္၊
“စာခ်ဳပ္အတုု” လိုု.ေျပာခ်င္လည္းရပါတယ္၊ ဒါေပမဲ့ ထိုုစာခ်ဳပ္အတုုသည္ တကယ္ေတာ့ ျပသနာ
မျဖစ္ေသာ စာခ်ဳပ္ပါ။ (အေၾကာင္းကေတာ့ ကာလတန္ဖိုုး စိစစ္ေရးအဖဲြ.႐ိွေနတယ္ေလ)

ဆရာ ဦးၾကည္စီုုးေရ - ဆရာေျပာသလုုိဆိုု အခုုေတာင္ တန္ဖိုုးေျပာင္းသြားတာ
(၃) ႀကိမ္႐ိွေနပါၿပီးလား ၊ ဟုုတ္ပါတယ္ “ ဦးလႊမ္းမိုုးသူ” ေရ၊ လြန္ခဲ့တဲ့အခ်ိန္(၁)နာရီေလာက္က
အကယ္ဝယ္တဲ့တန္ဖိုုး သိန္း ၅၀၀၀ ပါ။

တိုုင္းေဒသႀကီးကာလတန္ဖိုုး စိစစ္ေရးအဖဲြ.ရဲ. စာအုုပ္ကိုု ေလ့လာၾကည့္လိုုက္ေတာ့၊
ျပည္တြင္းအခြန္မ်ား ဦးစီးဌာနက သတ္မွတ္ေပးထားတဲ့တန္ဖိုုးအရဆိုုရင္ သိန္း ၂၆၀၀၊
ဒါလဲအခိုုင္အမာပါတဲ့။ အဲဒီစာအုုပ္ ရာျဖတ္၊ ရာျဖတ္စာအုုပ္ကိုု မီွျငမ္းျပဳၿပီး ေရာင္းသူဝယ္သူတိုု.က
ကိုုယ့္သေဘာနဲ. ကိုုယ္ေလ်ာ့ခ်ဳပ္တန္ဖိုုးက သိန္း ၂၄၀၀ (ဆိုုၾကပါစိုု.)၊ အဲဒီသိန္း ၂၄၀၀ စာခ်ဳပ္နဲ.
“ေျမပံုုေျမရာဇဝင္” နဲ.တဲြၿပီး သက္ဆိုုင္ရာၿမိဳ.နယ္ ကာလတန္ဖိုုး စိစစ္ေရးအဖဲြ. လက္ထဲကိုု
ထည့္လုုိက္ရပါတယ္။

ၿမိဳ.နယ္ကာလတန္ဖိုုး စိစစ္ေရးအဖဲြ.မွာ ကြ်န္ေတာ္ပါဝင္ခြင့္မ႐ိွပါဘူး။ သူတိုု.ကကြ်န္ေတာ္တိုု.ရဲ.
ကြယ္ရာမွာႏွုုတ္နဲ. ေပးမဲ့မွတ္ခ်က္က “ဒီေျမကြက္အေရာင္းအဝယ္လုုပ္တဲ့လူေတြက လူလည္ေတြပဲ၊
“တိုုင္းရာျဖတ္စာအုုပ္” ကိုုလည္း ၾကည့္ၿပီးမွ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ထားပံုုရတယ္၊ ဒါေပမဲ့ ဒီလူေတြက
တိုု.ကိုုလည္း မေစာ္ကားၾကပါဘူး။ ေလးေလးစားစား႐ိွၾကပါတယ္” လိုု.
သူတိုု.ရဲ. “စိစစ္ေရးအစည္းအေဝး” မွာ ေျပာၾကမွာပါဗ်ာ။
(ကြ်န္ေတာ္မွန္းေရးတာ မလဲြႏိုုင္ပါဘူး၊ ပံုုမွန္ပါဘဲ) အဲဒီစိစစ္ေရးအဖဲြ.မွာက ေထြအုုပ္ရယ္၊
စည္ပင္ရယ္၊ အခြန္ဦးစီးရယ္၊ ရဲတပ္ဖဲြ.နဲ. မီးသတ္ဦးစီးကစလိုု. ဌာနေတာ္ေတာ္စံုုပါတယ္။

အထိန္းအကြပ္နဲခဲ့တဲ့ အခ်ိန္ေတြကလိုုေတာ့ သတ္မွတ္ေစ်းေတြ ကေမာက္ကမျဖစ္တာမ်ိဳး
မ႐ိွေတာ့ပါဘူး။ ခင္ဗ်ားတိုု.ကလည္း ရဲရဲႀကီးသာတန္ဘိုုးေလ်ာ့ခ်ဳပ္ၾကပါ၊ ရပါတယ္။
အဲဒီအဖဲြ.က “ကာလတန္ဖိုုး စိစစ္ေရးအဖဲြ.” တဲ့။ ကာလတန္ဖိုုးနဲ. ျပန္စိစစ္မယ္၊
ျပန္ဆဲြတင္မယ္ေပါ့။

ကြ်န္ေတာ္ဝယ္ထားတာ(၃)ႏွစ္ေက်ာ္ၿပီ။ အဲဒီတုုန္းက “ဟုုိေစ်း” ဘဲ႐ိွတယ္။
“အခုုဒီေစ်း” ရယ္လိုု. ခင္ဗ်ားတိုု. လုုပ္လိုု.မရဘူးေနာ္။ အဲဒီအဖဲြ.ရဲ.နာမည္က “ကာလတန္ဖိုုး” တဲ့၊
“အခုုေစ်း” နဲ.ပဲရာျဖတ္မွာ ထပ္ၿပီးအတြန္.တက္ရင္ “ခင္ဗ်ားတိုု. ပစၥည္းလဲြေျပာင္းျခင္းကိုု
ကန္.သတ္သည့္ ဥပေဒပုုဒ္မ (၁၃)ကိုု ဖတ္မၾကည့္ဘူးလားလိုု. ေျပာလာမယ္ေနာ္၊ သတိထားပါ။
တကယ္သတိထားရမယ့္ ပုုဒ္မပါဗ်ာ။ ခင္ဗ်ားတိုု.ကိုု ကြ်န္ေတာ္ကဗ်ာေလးနဲ. သင္ထားတာေလ ၊
“ပ်က္ကြက္၊ မမွန္ ၊ ထိမ္ခ်န္ (၃)ႏွစ္” ေလဗ်ာ။

သင္တန္းသားဦးလႊမ္းမိုုးသူက၊ ဒါမ်ိဳးကေတာ့ ကြ်န္ေတာ္လည္းေၾကာက္တတ္ပါတယ္ဆရာရယ္။
တန္ဖိုုးက သံုုးမ်ိဳး ေရာက္သြားၿပီဆိုုေတာ့ ေနာက္ထပ္ၿပီးေတာ့။ ဒါနဲ. “ၿမိဳ.နယ္ရာျဖတ္” ပဲအတိုုဆိုုပါစိုု.။
အဲဒီအဖဲြ.ကလည္း ေဘာင္ဝင္ေအာင္၊ ၾကည့္ေကာင္းေအာင္ အထက္ကဆရာေတြကလဲ
အျပစ္မေျပာရေလေအာင္ဆိုုၿပီး ခင္ဗ်ားတိုု.ေလ်ာ့ခ်ဳပ္ထားတဲ့စာခ်ဳပ္အေပၚမွာ
မွတ္ခ်က္ေရးသင့္တာေရးၿပီး သိန္း၂၉၀၀ လိုု.စိစစ္ဆံုုးျဖတ္လိုုက္ၾကမယ္။
(ဆိုုပါစိုု.)
ခင္ဗ်ားတိုု. တကယ္ဝယ္တာ သိန္း ၅၀၀၀၊ ရာျဖတ္စာအုုပ္မွာၾကည့္ေတာ့ သိန္း ၂၆၀၀ တဲ့၊
ခင္ဗ်ားတိုု.ေလ်ာ့ခ်ဳပ္ေတာ့ သိန္း ၂၄၀၀ ၿမိဳ.နယ္ ကာလတန္ဖိုုးစိစစ္ေရးက ဆံုုးျဖတ္လိုုက္တာက
သိန္း ၂၉၀၀ တဲ့။ တန္ဖိုုးကေတာ့ ေလးမ်ိဳးေတာင္ေျပာင္းသြားၿပီး။
“ဆရာ ဒါဆိုုရင္ ၿပီးေရာလား ဆရာ” ။
မၿပီးေသးပါဘူးဗ်ာ “တိုုင္း ကာလတန္ဖိုုးစိစစ္ေရးအဖဲြ.” ကိုုတင္ေပးရတယ္။
တိုုင္းေဒသႀကီး ကာလတန္ဖိုုးစိစစ္ေရးအဖဲြ.က ေျပာၾကားမယ့္ “မွတ္ခ်က္” စကားလံုုးေတြကိုု
“မွန္း” ၾကည့္ေပးပါဆိုုရင္၊

“ဟ လူေတြက အကုုန္လည္လည္ပတ္ပတ္ေတြ ျဖစ္ကုုန္ၾကၿပီကြ၊ ဒါေပမဲ့ သူတိုု.လုုပ္တာေတြ
မ ွ်တၾကပါတယ္ကြာ။ ဒီေတာ့ ဒိုု.က သိန္း ၃၂၀၀ လိုု.ျဖတ္ေပးလိုုက္ၾကရင္ OK ပါတယ္ေနာ္ဆိုုၿပီး ၊
သေဘာထားယူအတည္ျပဳလိုုက္ၾကမွာပါ။
ဆရာ … ဆရာ ကြ်န္ေတာ္ဝယ္တယ္ဆိုုတဲ့ ေျမကြက္တန္ဘိုုးအတည္ျဖစ္ပါၿပီလား။
ျဖစ္သြားပါၿပီဗ်ာ။ ခင္ဗ်ားကလဲ မသင္ရခင္ႀကိဳေမးလိုု.အ႐ွည္ႀကီး ႐ွင္းျပေနရတာေပါ့။
အဲဒီအခါၾကမွ ခင္ဗ်ာတိုု. အခြန္ေတာ္တံဆိပ္ေခါင္းဝယ္ဘိုု.၊ အခြန္ေဆာင္ဘိုု.
အတည္ျဖစ္သြားတာေပါ့။

ခင္ဗ်ားတိုု.ကိုု ကြ်န္ေတာ္ရဲ.ထံုုးစံအတိုုင္းကဗ်ာေလးနဲ. လိုုက္ေအာင္သင္တဲ့အခါ
“စာခ်ဳပ္တန္ဖိုုး(၅)မ်ိဳး” “တိုုင္းကအတည္” လိုု.သင္မွာေလဗ်ာ ။

အခုုအခ်ိန္မ်ာ အလုုပ္လုုပ္ရတာ အရမ္းေကာင္းပါတယ္ “ေဘာင္အတြင္း” ကေက်ာ္ၿပီး လုုပ္လိုု.
မရၾကေတာ့ပါဘူး၊ ေလ်ာ့တဲ့လူကလဲ အထိုုက္အေလ်ာက္ေလ်ာ့ ။ ျပင္တဲ့လူကလည္း
ေဘာင္အတြင္းျပင္ၿပီး၊ ေနာက္ဆံုုး ဆံုုးျဖတ္တဲ့တန္ဖိုုးကိုုက တကယ္အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္တဲ့
တန္ဖိုုးထက္ေတာ့ အမ်ားႀကီးနည္းၾကပါတယ္ဗ်ာ။

မွတ္ခ်က္ ။ ေျမကြက္ရဲ. “ကာလတန္ဖိုုးစိစစ္ဖိုု.” ဆိုုတာက ၊ စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီရဲ.
အမိန္.ေၾကာ္ျငာစာ အမွတ္ ၃/၂၀၀၁၊ အခန္း(၂)အပိုုဒ္၄(င)အရ ေျမတန္ဖိုုးျဖစ္ၾကသည္။

ဦးၾကည္စိုုး

(Winning Land Real Estate)