"ေလ်ာ့ခ်ဳပ္စာခ်ဳပ္ ဘယ္လိုုခ်ဳပ္"

 

"ေလ်ာ့ခ်ဳပ္စာခ်ဳပ္ ဘယ္လိုုခ်ဳပ္"

တစ္ေန.ေတာ့သင္တန္းသားတစ္ေယာက္က “ဆရာ ကြ်န္ေတာ္တစ္ခုုေမးခ်င္ပါတယ္၊
ဥပမာ - သိန္း ၅၀၀၀ နဲ. အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္တဲ့ေျမကြက္တစ္ကြက္ကိုု စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ေပးရင္
ကြ်န္ေတာ္တိုု.က တန္ဖိုုးကိုု လယ္ေလာက္ေလာက္ ေလ်ာ့ခ်ဳပ္ရမလဲဆရာ၊ အမွန္ပဲခ်ဳပ္ရမွာလား၊
အဆင္ေျပေအာင္ေပါ့ဆရာရယ္” လိုု. ေမးလာပါတယ္။

ဒါကိုု ကြ်န္ေတာ္က “ခင္ဗ်ာေမးတာေတာ့ မမွားဘူးေမးသင့္ပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ သင္တန္းစာထဲမွာ
ပါေနပါတယ္၊ မၾကာခင္သင္ရေတာ့မွာပါ။ ဒါေပမဲ့ ႀကိဳသင္သလိုုျဖစ္ေတာ့လည္းေကာင္းတာပါပဲ။
ဇာတ္လမ္းကေတာ့ ခပ္႐ွည္႐ွည္ပဲဗ်။ ပ်ားအံုုးတုုတ္နဲ. ထိုုးမိသလိုုပဲ၊ ႐ွင္းျပရင္အဆံုုးသတ္ထိ
႐ွင္းျပရတာမ်ိဳးပါဗ်ာ။

ကဲဗ်ာ ခင္ဗ်ားကိုုယ္တိုုင္ပဲ အိမ္နဲ.ေျမကြက္တစ္ခုုကိုု ဒီေန.ဝယ္တယ္ဆိုုပါစိုု.။
ဒီေန.ေငြအေျပေခ်တယ္လိုု. ေျပာခ်င္တာပါ။ စရံေပးတာနဲ. စစ္ေဆးတာေတြအကုုန္ၿပီးလိုု.
ဒီေန.ေငြေခ်တယ္။ က်ပ္သိန္း ၅၀၀၀ အေျပေခ်လိုုက္ၿပီဆိုုပါေတာ့၊ ဒီေန. သိန္း ၅၀၀၀ ေပးၿပီးဂရန္ရယ္၊
ဆက္စပ္စာခ်ဳပ္ေတြရယ္၊ အစစအစံုုယူလိုု.စာခ်ဳပ္ကိုုလဲ၊ ေ႐ွ.ေနတစ္ဦးဦး၊ ဒါမွာမဟုုတ္အေတာ္အတန္
ကြ်မ္းက်င္သူတစ္ဦးဦးနဲ. ခ်ဳပ္ဆိုုၾကၿပီဆိုုရင္ ၊ ဘာကိုုမွ မစဥ္းစားႏိုုင္ေသးဘူး။
အခုုလက္ငင္းေပးလိုုက္တဲ. သိန္းငါးေထာင္နဲ.ပဲ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ျဖစ္ၾကပါတယ္။

ဆရာ ကြ်န္ေတာ္ေမးတာက သိန္း ၅၀၀၀ ပဲခ်ဳပ္ရမလား၊ ဘယ္ေလာက္ေလာက္ေလ်ာ့
ခ်ဳပ္ထားသင့္သလဲလိုု. ေမးတာေလ ဆရာရဲ.။

ေျဖပါမယ္ဗ်ာ၊ ကဲအဲဒီလိုုပဲ သိန္း ၅၀၀၀ နဲ. စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ၿပီးလိုု.ေပ်ာ္႐ႊင္ေနၾကတဲ့အခ်ိန္မွာ
တစ္ေယာက္က စေျပာလာပါလိမ့္မယ္။

ကဲ ကဲ ကဲ လူစံုု႐ိွတုုန္းေလ်ာ့ခ်ဳပ္မဲ့ စာခ်ဳပ္ကိုု ဘယ္ေလာက္တန္ဖိုုးနဲ.ခ်ဳပ္ၾကမွာလဲ၊ အခုုပဲခ်ဳပ္မွာလား၊
ညိွၾကပါအံုုးဗ်ာ၊ ေနာက္ရက္ဆိုုရင္ ကြ်န္ေတာ္တိုု.ဆံုုျဖစ္ဖိုု.မလြယ္ဘူးလိုု.ေျပာလာမွာပါဗ်ာ။
အဲဒီအခ်ိန္ေရာက္ရင္ ေနာက္တစ္ဦးဦးက ေပၚလာဦးမွာ ဟုုတ္ပါၿပီဗ်ာ၊ က်ဳပ္မွာ
“တိုုင္းေဒသႀကီးက” ကကန္.သတ္ေပးထားတဲ့ “ကာလတန္ဖိုုးစိစစ္ေရးအဖဲြ.ရဲ.စံႏွုုန္း”စာအုုပ္ပါခဲ့ပါတယ္၊
ဒါကိုုအရင္ၾကည့္ၿပီး အဲဒီကတန္ဖိုုးနဲ. ၾကည့္လုုပ္ၾကရင္ အမွားနဲတာေပါ့” လိုု.
ေျပာလာမွာေသခ်ာပါတယ္။

ဒါက “စာအုုပ္-ရာျဖတ္” ေပါ့ေနာ္လိုု.ေျပာတဲ့ သူကေျပာနဲ.၊ စာအုုပ္ထဲမွာပါတဲ့အတိုုင္း ၿမိဳ.နယ္ရယ္၊
လမ္းရယ္၊ စတုုရန္းေပႏွုုန္းထားရယ္နဲ. ကိုုယ့္ေျမကြက္အက်ယ္အဝန္းကိုု တြက္လိုုက္ေတာ့
တန္ဖိုုးတစ္ခုုထြက္လာပါၿပီ။ အဲဒါက ဒုုတိယတန္ဖိုုး(သိုု.မဟုုတ္) စာအုုပ္ရာျဖတ္တန္ဖိုုးေပါ့ဗ်ာ။
ဒီစာအုုပ္ကဘာလဲ ဘ႑ာေရးဝန္ႀကီးဌာန၊ ျပည္တြင္းအခြန္မ်ားဦးစီးဌာနက
ႏွစ္စဥ္ထုုတ္တဲ့ႏွုုန္းထားေတြမိုု. ေလ်ာ့တြက္လိုု.မရပါဘူး။

ဆရာ- လိုုရင္းေျပာျပေတာ့ေလလိုု. အဲဒီသင္တန္းသားကရယ္ၿပီးေထာက္လိုုက္ေတာ့
ကြ်န္ေတာ္ကခင္ဗ်ားကိုုကြ်န္ေတာ္ေျပာၿပီးၿပီးပဲ တန္ဖိုုးအေၾကာင္းေမးတယ္၊
႐ွင္းေအာင္ေျပာရမယ္ဆိုုရင္ပ်ားအံုုးလိုုပါပဲလိုု. ေျပာၿပီးသားေလဗ်ာ။ ဒါနဲ.တကယ္ေရာင္းၾက၊
ဝယ္ၾကတာက သိန္း ၅၀၀၀ “စာအုုပ္ရာျဖတ္” နဲ.တြက္ၾကည့္ေတာ့ သိန္း ၂၆၀၀ ဆိုုပါေတာ့။
အဲဒီအခ်ိန္မွာ႐ိွေနတဲ့အေရးပါသူတတစ္ေယာက္ေယာက္က “ဟုုတ္ပါတယ္ေလ၊ အခုုကြ်န္ေတာ္တိုု.
ဘယ္ေလာက္ေရးေရး၊ ခ်ဳပ္ခ်ဳပ္၊ တာဝန္႐ိွတဲ့သူေတြက ျပင္ၾကအံုုးမွာပါဗ်ာ၊
ဒါေၾကာင့္ၾကည့္ေကာင္းရေလေအာင္ သိန္း ၂၄၀၀ ေလာက္ ခ်ဳပ္လိုုက္ၾကရင္
မေကာင္းဘူးလားရယ္လိုု.” အေျပာအဆိုု႐ိွလာအံုုးမွာ။

အဲဒီလိုု နည္းနည္းေလ်ာ့လိုုက္ပါ။ နည္းနည္းတုိုုးသင့္ေသးတယ္နဲ.၊ ေရာင္းသူဝယ္သူမ်က္ႏွာစံုုညီ
႐ိွတုုန္းမွာ “ကဲပါဗ်ာ သိန္း ၂၄၀၀ ေလာက္ဆိုု အေကာင္းဆံုုးပါပဲလိုု.” ေျပာၾကၿပီးေျမကြက္တန္ဖိုုး
သိန္း ၂၄၀၀ နဲ.ပဲ စာခ်ဳပ္တစ္ေစာင္ကိုုထပ္ခ်ဳပ္လုုိက္ၾကတယ္ဆိုုပါေတာ့၊ အဲဒီသိန္း ၂၄၀၀ ဟာ
ေျမကြက္ရဲ. “တတိယအႀကိမ္” သတ္မွတ္ခံရတဲ့တန္ဖုုိးလိုု.ေျပာလည္း ရပါတယ္၊
“စာခ်ဳပ္အတုု” လိုု.ေျပာခ်င္လည္းရပါတယ္၊ ဒါေပမဲ့ ထိုုစာခ်ဳပ္အတုုသည္ တကယ္ေတာ့ ျပသနာ
မျဖစ္ေသာ စာခ်ဳပ္ပါ။ (အေၾကာင္းကေတာ့ ကာလတန္ဖိုုး စိစစ္ေရးအဖဲြ.႐ိွေနတယ္ေလ)

ဆရာ ဦးၾကည္စီုုးေရ - ဆရာေျပာသလုုိဆိုု အခုုေတာင္ တန္ဖိုုးေျပာင္းသြားတာ
(၃) ႀကိမ္႐ိွေနပါၿပီးလား ၊ ဟုုတ္ပါတယ္ “ ဦးလႊမ္းမိုုးသူ” ေရ၊ လြန္ခဲ့တဲ့အခ်ိန္(၁)နာရီေလာက္က
အကယ္ဝယ္တဲ့တန္ဖိုုး သိန္း ၅၀၀၀ ပါ။

တိုုင္းေဒသႀကီးကာလတန္ဖိုုး စိစစ္ေရးအဖဲြ.ရဲ. စာအုုပ္ကိုု ေလ့လာၾကည့္လိုုက္ေတာ့၊
ျပည္တြင္းအခြန္မ်ား ဦးစီးဌာနက သတ္မွတ္ေပးထားတဲ့တန္ဖိုုးအရဆိုုရင္ သိန္း ၂၆၀၀၊
ဒါလဲအခိုုင္အမာပါတဲ့။ အဲဒီစာအုုပ္ ရာျဖတ္၊ ရာျဖတ္စာအုုပ္ကိုု မီွျငမ္းျပဳၿပီး ေရာင္းသူဝယ္သူတိုု.က
ကိုုယ့္သေဘာနဲ. ကိုုယ္ေလ်ာ့ခ်ဳပ္တန္ဖိုုးက သိန္း ၂၄၀၀ (ဆိုုၾကပါစိုု.)၊ အဲဒီသိန္း ၂၄၀၀ စာခ်ဳပ္နဲ.
“ေျမပံုုေျမရာဇဝင္” နဲ.တဲြၿပီး သက္ဆိုုင္ရာၿမိဳ.နယ္ ကာလတန္ဖိုုး စိစစ္ေရးအဖဲြ. လက္ထဲကိုု
ထည့္လုုိက္ရပါတယ္။

ၿမိဳ.နယ္ကာလတန္ဖိုုး စိစစ္ေရးအဖဲြ.မွာ ကြ်န္ေတာ္ပါဝင္ခြင့္မ႐ိွပါဘူး။ သူတိုု.ကကြ်န္ေတာ္တိုု.ရဲ.
ကြယ္ရာမွာႏွုုတ္နဲ. ေပးမဲ့မွတ္ခ်က္က “ဒီေျမကြက္အေရာင္းအဝယ္လုုပ္တဲ့လူေတြက လူလည္ေတြပဲ၊
“တိုုင္းရာျဖတ္စာအုုပ္” ကိုုလည္း ၾကည့္ၿပီးမွ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ထားပံုုရတယ္၊ ဒါေပမဲ့ ဒီလူေတြက
တိုု.ကိုုလည္း မေစာ္ကားၾကပါဘူး။ ေလးေလးစားစား႐ိွၾကပါတယ္” လိုု.
သူတိုု.ရဲ. “စိစစ္ေရးအစည္းအေဝး” မွာ ေျပာၾကမွာပါဗ်ာ။
(ကြ်န္ေတာ္မွန္းေရးတာ မလဲြႏိုုင္ပါဘူး၊ ပံုုမွန္ပါဘဲ) အဲဒီစိစစ္ေရးအဖဲြ.မွာက ေထြအုုပ္ရယ္၊
စည္ပင္ရယ္၊ အခြန္ဦးစီးရယ္၊ ရဲတပ္ဖဲြ.နဲ. မီးသတ္ဦးစီးကစလိုု. ဌာနေတာ္ေတာ္စံုုပါတယ္။

အထိန္းအကြပ္နဲခဲ့တဲ့ အခ်ိန္ေတြကလိုုေတာ့ သတ္မွတ္ေစ်းေတြ ကေမာက္ကမျဖစ္တာမ်ိဳး
မ႐ိွေတာ့ပါဘူး။ ခင္ဗ်ားတိုု.ကလည္း ရဲရဲႀကီးသာတန္ဘိုုးေလ်ာ့ခ်ဳပ္ၾကပါ၊ ရပါတယ္။
အဲဒီအဖဲြ.က “ကာလတန္ဖိုုး စိစစ္ေရးအဖဲြ.” တဲ့။ ကာလတန္ဖိုုးနဲ. ျပန္စိစစ္မယ္၊
ျပန္ဆဲြတင္မယ္ေပါ့။

ကြ်န္ေတာ္ဝယ္ထားတာ(၃)ႏွစ္ေက်ာ္ၿပီ။ အဲဒီတုုန္းက “ဟုုိေစ်း” ဘဲ႐ိွတယ္။
“အခုုဒီေစ်း” ရယ္လိုု. ခင္ဗ်ားတိုု. လုုပ္လိုု.မရဘူးေနာ္။ အဲဒီအဖဲြ.ရဲ.နာမည္က “ကာလတန္ဖိုုး” တဲ့၊
“အခုုေစ်း” နဲ.ပဲရာျဖတ္မွာ ထပ္ၿပီးအတြန္.တက္ရင္ “ခင္ဗ်ားတိုု. ပစၥည္းလဲြေျပာင္းျခင္းကိုု
ကန္.သတ္သည့္ ဥပေဒပုုဒ္မ (၁၃)ကိုု ဖတ္မၾကည့္ဘူးလားလိုု. ေျပာလာမယ္ေနာ္၊ သတိထားပါ။
တကယ္သတိထားရမယ့္ ပုုဒ္မပါဗ်ာ။ ခင္ဗ်ားတိုု.ကိုု ကြ်န္ေတာ္ကဗ်ာေလးနဲ. သင္ထားတာေလ ၊
“ပ်က္ကြက္၊ မမွန္ ၊ ထိမ္ခ်န္ (၃)ႏွစ္” ေလဗ်ာ။

သင္တန္းသားဦးလႊမ္းမိုုးသူက၊ ဒါမ်ိဳးကေတာ့ ကြ်န္ေတာ္လည္းေၾကာက္တတ္ပါတယ္ဆရာရယ္။
တန္ဖိုုးက သံုုးမ်ိဳး ေရာက္သြားၿပီဆိုုေတာ့ ေနာက္ထပ္ၿပီးေတာ့။ ဒါနဲ. “ၿမိဳ.နယ္ရာျဖတ္” ပဲအတိုုဆိုုပါစိုု.။
အဲဒီအဖဲြ.ကလည္း ေဘာင္ဝင္ေအာင္၊ ၾကည့္ေကာင္းေအာင္ အထက္ကဆရာေတြကလဲ
အျပစ္မေျပာရေလေအာင္ဆိုုၿပီး ခင္ဗ်ားတိုု.ေလ်ာ့ခ်ဳပ္ထားတဲ့စာခ်ဳပ္အေပၚမွာ
မွတ္ခ်က္ေရးသင့္တာေရးၿပီး သိန္း၂၉၀၀ လိုု.စိစစ္ဆံုုးျဖတ္လိုုက္ၾကမယ္။
(ဆိုုပါစိုု.)
ခင္ဗ်ားတိုု. တကယ္ဝယ္တာ သိန္း ၅၀၀၀၊ ရာျဖတ္စာအုုပ္မွာၾကည့္ေတာ့ သိန္း ၂၆၀၀ တဲ့၊
ခင္ဗ်ားတိုု.ေလ်ာ့ခ်ဳပ္ေတာ့ သိန္း ၂၄၀၀ ၿမိဳ.နယ္ ကာလတန္ဖိုုးစိစစ္ေရးက ဆံုုးျဖတ္လိုုက္တာက
သိန္း ၂၉၀၀ တဲ့။ တန္ဖိုုးကေတာ့ ေလးမ်ိဳးေတာင္ေျပာင္းသြားၿပီး။
“ဆရာ ဒါဆိုုရင္ ၿပီးေရာလား ဆရာ” ။
မၿပီးေသးပါဘူးဗ်ာ “တိုုင္း ကာလတန္ဖိုုးစိစစ္ေရးအဖဲြ.” ကိုုတင္ေပးရတယ္။
တိုုင္းေဒသႀကီး ကာလတန္ဖိုုးစိစစ္ေရးအဖဲြ.က ေျပာၾကားမယ့္ “မွတ္ခ်က္” စကားလံုုးေတြကိုု
“မွန္း” ၾကည့္ေပးပါဆိုုရင္၊

“ဟ လူေတြက အကုုန္လည္လည္ပတ္ပတ္ေတြ ျဖစ္ကုုန္ၾကၿပီကြ၊ ဒါေပမဲ့ သူတိုု.လုုပ္တာေတြ
မ ွ်တၾကပါတယ္ကြာ။ ဒီေတာ့ ဒိုု.က သိန္း ၃၂၀၀ လိုု.ျဖတ္ေပးလိုုက္ၾကရင္ OK ပါတယ္ေနာ္ဆိုုၿပီး ၊
သေဘာထားယူအတည္ျပဳလိုုက္ၾကမွာပါ။
ဆရာ … ဆရာ ကြ်န္ေတာ္ဝယ္တယ္ဆိုုတဲ့ ေျမကြက္တန္ဘိုုးအတည္ျဖစ္ပါၿပီလား။
ျဖစ္သြားပါၿပီဗ်ာ။ ခင္ဗ်ားကလဲ မသင္ရခင္ႀကိဳေမးလိုု.အ႐ွည္ႀကီး ႐ွင္းျပေနရတာေပါ့။
အဲဒီအခါၾကမွ ခင္ဗ်ာတိုု. အခြန္ေတာ္တံဆိပ္ေခါင္းဝယ္ဘိုု.၊ အခြန္ေဆာင္ဘိုု.
အတည္ျဖစ္သြားတာေပါ့။

ခင္ဗ်ားတိုု.ကိုု ကြ်န္ေတာ္ရဲ.ထံုုးစံအတိုုင္းကဗ်ာေလးနဲ. လိုုက္ေအာင္သင္တဲ့အခါ
“စာခ်ဳပ္တန္ဖိုုး(၅)မ်ိဳး” “တိုုင္းကအတည္” လိုု.သင္မွာေလဗ်ာ ။

အခုုအခ်ိန္မ်ာ အလုုပ္လုုပ္ရတာ အရမ္းေကာင္းပါတယ္ “ေဘာင္အတြင္း” ကေက်ာ္ၿပီး လုုပ္လိုု.
မရၾကေတာ့ပါဘူး၊ ေလ်ာ့တဲ့လူကလဲ အထိုုက္အေလ်ာက္ေလ်ာ့ ။ ျပင္တဲ့လူကလည္း
ေဘာင္အတြင္းျပင္ၿပီး၊ ေနာက္ဆံုုး ဆံုုးျဖတ္တဲ့တန္ဖိုုးကိုုက တကယ္အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္တဲ့
တန္ဖိုုးထက္ေတာ့ အမ်ားႀကီးနည္းၾကပါတယ္ဗ်ာ။

မွတ္ခ်က္ ။ ေျမကြက္ရဲ. “ကာလတန္ဖိုုးစိစစ္ဖိုု.” ဆိုုတာက ၊ စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီရဲ.
အမိန္.ေၾကာ္ျငာစာ အမွတ္ ၃/၂၀၀၁၊ အခန္း(၂)အပိုုဒ္၄(င)အရ ေျမတန္ဖိုုးျဖစ္ၾကသည္။

ဦးၾကည္စိုုး

(Winning Land Real Estate)