"အေမးမ်ားေသာအိမ္ၿခံေျမေမးခြန္းႏွင့္ အေျဖမ်ား (၂)"

"အေမးမ်ားေသာအိမ္ၿခံေျမေမးခြန္းႏွင့္ အေျဖမ်ား (၂)"

Q ။ ။ SP မေပးခင္ ေရာင္းသူကြယ္လြန္ ( သို႔ )
ေပ်ာက္ေနပါက မည္သို႔ လုပ္ထံုးရိွသနည္း?

A ။ ။ SP မေပးခင္ ေရာင္းသူကြယ္လြန္( သို႔ )
ေပ်ာက္ေနပါက တရားရံုးတြင္ တရားစြဲဆို၍
ဝယ္ယူသူ အမည္သို႔ ေျပာင္းလဲႏိုင္ပါသည္။

*****

Q ။ ။ အမည္ေပါက္ မလုပ္ေသးရင္ SP အေနနဲ႕
ဘယ္ေလာက္ ၾကာၾကာ ကိုင္ထားႏိုင္ပါသလဲ?

A ။ ။ အမည္ေပါက္ မလုပ္ေသးရင္ SP အေနနဲ႔
ကိုင္ထားႏိုင္မယ့္ အခ်ိန္ကေတာ့
စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီ
ၿမိဳ႕ျပ / ေျမယာဌာန၏ မူသေဘာအရသာ ျဖစ္ပါသည္။
မူလက (၃) ႏွစ္၊ ေနာက္ပိုင္း (၁) ႏွစ္ ႏွင့္
ယခုတြင္ ႏွစ္ကာလ အကန္႔အသတ္မရိွ ကိုင္ထားႏိုင္ပါသည္။
ဥပေဒအရဆိုလွ်င္ ...
SP ေပးသူ ေသဆံုးျခင္း၊ ရူးသြပ္ျခင္း၊ လူမြဲခံျခင္း၊
ေထာင္က်ျခင္း စသည္တို႔ မျဖစ္သေရြ႕ အက်ံဳးဝင္ပါသည္။

*****

Q ။ ။ အခန္းဝယ္ထားတဲ့ ကိုယ့္တိုက္ခန္းသက္တမ္း
ကုန္ဆံုးသြားလို. ေျမရွင္က တုိက္အသစ္ျပန္ေဆာက္ရင္
အခန္းျပန္ရႏိုင္ပါသလား?

A ။ ။ ဝယ္ထားတဲ့တိုက္ခန္းက သက္တမ္းကုန္ဆံုးလို. ျဖစ္ေစ၊
အေၾကာင္းအမ်ိဳးမ်ိဳးေၾကာင့္ ၿပိဳက်ပ်က္စီးရင္ျဖစ္ေစ
ဆံုးရႈံးသြားတဲ့အခါ အခန္းျပန္မရႏိုင္ပါဘူး။
ဝယ္ထားတဲ့အခန္းကို ပိုင္တာျဖစ္တဲ့အတြက္
အခန္းမရွိေတာ့ရင္ လက္ဆုပ္လက္ကိုင္ျပစရာ မရွိေတာ့ပါဘူး။
ေျမရွင္က တိုက္အသစ္ျပန္ေဆာက္ရင္ေတာ့ မိမိအထပ္၊
မိိမိအခန္းေနရာျပန္ရဖို. ေတာင္းဆိုပိုင္ခြင့္ရွိပါတယ္။
ျပန္ေဆာက္မယ့္ အခန္းအတြက္ ေဆာက္လုပ္ကုန္က်စရိတ္
ေပးရန္ တာဝန္ရွိပါတယ္။
တိုက္သစ္ေဆာက္တာ ေျမရွင္ရဲ. စိုက္ထုတ္ကုန္က်စရိတ္ေတြ
ရွိပါတယ္။ မိမိအခန္းေဆာက္လုပ္ကုန္က်စရိတ္ကုန္က်ေငြကို
ထပ္ေပးရတဲ့ သေဘာပါ။
အျပင္လူက လာဝယ္တဲ့ ေစ်းအတိုင္းေပးစရာမလိုပါဘူး။
အေၾကာင္းက အရင္တိုက္အေဟာင္းအခန္းဝယ္ယူခဲ့တုန္းက
ေျမရွင္သေဘာတူ လက္မွတ္ေရးထိုးထားတဲ့ စာခ်ဳပ္စာတမ္းေတြ
ရွိေနလို. အရင္အခန္းပိုင္ရွင္ျဖစ္ေနလို.ပါ။

*****

Q ။ ။ လယ္ေျမနဲ.လယ္ယာေျမ ကိုုဘယ္လိုုခဲြျခားႏိုုင္ပါသလဲ?

A ။ ။ ဆန္စပါး တစ္မ်ိဳးတည္းကိုုသာ အဓိကထားစိုုက္ပ်ိဳးတဲ့
ေျမကိုု “လယ္ေျမ” ၊
စိုုက္လိုု.ရတဲ့ေျမေတြ အားလံုုးကိုုေတာ့ “လယ္ယာေျမ” လိုု.
မွတ္ထားႏိုုင္ပါတယ္။

*****

Q ။ ။ ပါမစ္ကုိ ဂရန္ေလ်ာက္မယ္ဆုိရင္ အခြန္ဘာေတြ
လုိအပ္မယ္ဆုိတာ သိလိုပါတယ္?

A ။ ။ ပါမစ္ကို ဂရန္ေလ်ွာက္တာ အခြန္ေပးစရာ မလိုပါ။
ေလ်ွာက္ထားသူ မွတ္ပံုတင္ႏွင့္ ပါမစ္မူရင္းသာလိုပါတယ္။
တတ္ကြၽမ္းတဲ့ေ႐ွ့ေနျဖင့္ျပဳလုပ္ပါ။ 
ၾကာခ်ိန္ ၈လႏွင့္ တစ္ႏွစ္ၾကာပါတယ္။

*****

Q ။ ။ အစိုးရကေန လူေနဖို.ေျမကြက္ အသစ္ေတြကို
ၿမိဳ.ျပင္မွာ ခ်ထားေပးတဲ့အခါမွာ ဘယ္လို ပံုစံနဲ.ခ်ထား
ေပးပါသလဲ?

A ။ ။ အစိုးရကေန လူေနရပ္ကြက္သစ္ေတြကို ၿမိဳ.ျပင္မွာ
အကြက္ရိုက္ၿပီး ခ်ေပးတဲ့အခါ ပါမစ္ေျမအျဖစ္
ခ်ထားေပးပါတယ္။
ေျမအေရာင္းအဝယ္သမားေတြကေတာ့ ဓာတ္ပံုပါတဲ့
ေျမခ်ပါမစ္လို. ေခၚၾကတယ္။
ေျမကြက္အသစ္ေဖာ္ထုတ္တဲ့အခါ လယ္ေျမ၊ ရြာေျမေတြ
ပါသြားခဲ့ရင္ အဲသည္လယ္သမား၊ ရြာသူရြာသားေတြကို ၿ
မိဳ.ကြက္သစ္မွာ ေျမကြက္ေတြ ျပန္ေပးေလ့ရွိပါတယ္။
အဲသည္လယ္သမားနဲ. ရြာသူရြာသားေတြကိုေတာ့
ရပ္ကြက္နဲ. ေျမကြက္အမွတ္ေတြပါတဲ့ စလစ္စာရြက္တစ္ရြက္
ေပးပါတယ္။
အဲသည္ စလစ္စာရြက္ေပၚမွာ ေျမကြက္ခ်ထားေပးတဲ့
ဌာန၊ ဥပမာ ၿမိဳ.ျပႏွင့္ အိမ္ရာဖြံၿဖိဳးေရးဦးစီးဌာန
ရံုးအမည္တံဆိပ္အပိုင္းနဲ. တာဝန္ခံအရာရွိရဲ. လက္မွတ္ပါရွိ
ပါတယ္။

ၿပီးေတာ့မွ ေျမခ်ပါမစ္ရေအာင္ ဆက္ေလွ်ာက္ထားၿပီး
ယူရပါတယ္။

နယ္ေျမေတြမွာေတာ့ စလစ္ေျမစာရြက္
စာတမ္းထုတ္ေပးတယ္လို. သိရပါတယ္။
ၿပီးေတာ့ မိမိအမည္ေပါက္ကို ပံုစံ (၁၀၅) ေျမပံုထြက္လာေအာင္
ဆက္လက္ ေလွ်ာက္ထားရတယ္လို. သိရပါတယ္။
အဲသည္ေနာက္မွ ႏွစ္ (၃၀) ဂရန္၊ အႏွစ္ (၆၀) ဂရန္
ေျမငွားစာခ်ဳပ္ကိုင္ထားမွ စိတ္ခ်ရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။

Ref - The Kumudra & Kyi Soe (I.C)

credit - Winningland & Myanmar Property News