“ရန္ကုုန္၊ မႏၱေလး အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္ အေျခအေန”

“ရန္ကုုန္၊ မႏၱေလး အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္ အေျခအေန”   

၁။ "အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ အက်ေစ်းျဖင့္ အေရာင္းအ၀ယ္
ျဖစ္ေန"

ရန္ကုုန္အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္ အခ်ိန္ၾကာျမင့္စြာ ေအးစက္
ေႏွးေကြးေနခဲ့ရာမွ ဇူလိုင္လဆန္းပိုင္းအတြင္း အက်ေစ်းႏႈန္း ျဖင့္
အေရာင္းအ၀ယ္မ်ား ျပန္လည္ျဖစ္ေပၚေနေၾကာင္း အိမ္ၿခံေျမ
အက်ိဳးေဆာင္မ်ားထံမွ သိရသည္။

“ဒီရက္ပိုင္းအတြင္း ဒဂံုေလးၿမိဳ႕နယ္မွာ အ၀ယ္လိုက္လာတယ္။
လာၾကည့္ၾကတဲ့သူလဲမ်ားတယ္။ ဘာေၾကာင့္ အ၀ယ္ေတြ
ျပန္လိုက္လာတာလည္း ဆိုတာကိုေတာ ေလ့လာေနတယ္။
အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းႏႈန္းက မတက္ဘူး။ အက်ေစ်းနဲ႔ပဲ
အေရာင္း အ၀ယ္ ျဖစ္ေနတာ”ဟု ရန္ကုန္တိုင္း အိမ္ၿခံေျမ
လုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္း ဥကၠဌ ဦးစိုင္းခြန္ေနာင္က ေျပာသည္။

ယခုရက္ပိုင္းအတြင္း အေရာင္းအ၀ယ္ျဖစ္ေပၚေနသည့္ ေနရာမွာ
ဒဂံုေလးၿမိဳ႕နယ္ျဖစ္သည့္ အေရွ႕ဒဂံု၊ ေျမာက္ဒဂံု၊ ဒဂံုဆိပ္ ကမ္း
ႏွင့္ ေတာင္ဒဂံု စသည့္ေနရာတို႔တြင္ အ၀ယ္ရွိေနၿပီး ၀ယ္ယူရန္
လာေရာက္ ေလ့လာေနသူမ်ားလည္း မ်ားလာ ေၾကာင္း
သိရသည္။

ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္ ေလး ၿမိဳ႕နယ္တြင္ အေျခစိုက္လုပ္ကိုင္ေနသည့္
တူးဆဲဗင္းႏိုင္း အိမ္ၿခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္မွ ကိုဖိုးရွမ္းကလည္း
“အေရာင္းအ၀ယ္ ျပန္လႈပ္တာ မၾကာေသးဘူး။ ဒီလအတြင္း
ျဖစ္တာ။ တႏွစ္ေက်ာ္ေနၿပီ ေစ်းကြက္က ၿငိမ္ေနတာ။ အခု
အေရာင္း အ၀ယ္ ျဖစ္ေနတဲ့ပံုစံက ေအာက္ေစ်းေတြနဲ႔
ျဖစ္ေနတာပါ”ဟု ေျပာသည္။

အေရာင္းအ၀ယ္ ျဖစ္ေပၚသည့္ အေနအထားတြင္
အိမ္ၿခံေျမမ်ားတြင္သာ အေရာင္းအ၀ယ္ ျဖစ္ေပၚေနသည္သာ
မဟုတ္ဘဲ ဒဂံုဆိပ္ကမ္းကဲ့သို႔ေသာေနရာမ်ိဳးတြင္
ေျမကြက္မ်ားပါ လိုက္ပါ၍ အ၀ယ္လိုက္ေနျခင္း ျဖစ္ေၾကာင္း
သိရသည္။

အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္ ယခင္က သိန္း ၃၀၀ သိန္း ၄၀၀ တန္ဖိုး
ျဖစ္ေပၚခဲ့သည့္ ႏႈန္းထားမ်ားကို သိန္း ၁၅၀ သိန္း ၂၀၀ ျဖင့္
ထက္၀က္ေစ်းႏႈန္းျဖင့္ အေရာင္းအ၀ယ္ရွိေနျခင္းျဖစ္သည္။

ျမန္မာႏိုင္ငံအိမ္ၿခံေျမ ၀န္ေဆာင္မႈအသင္း ဒုတိယဥကၠဌ
ဦးသန္းဦးက
“ အခု ျဖစ္ေနတဲ့ပံုစံက အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ တခုလံုးကို
လာျဖစ္ေနတာ မဟုတ္ဘူး။ ေနရာရယ္ ေစ်းႏႈန္းရယ္ ကြက္ၿပီး
အေရာင္းအ၀ယ္ျဖစ္ေပၚေနတာ။ ပါမစ္ေျမကြက္ေတြ
အေရာင္းအ၀ယ္ ျဖစ္ေနတယ္။ ဘာေၾကာင့္ ဆိုတာ
ေျပာရခက္တယ္”ဟု ေျပာသည္။

အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္သည္ ၂၀၁၅ ခုႏွစ္ ႏွစ္လယ္ခန္႔မွ စတင္ၿပီး
အေၾကာင္းအမ်ိဳးမ်ိဳးေၾကာင့္ ေစ်းကြက္ေအးစက္ေနၿပီး
ယခုအစိုးရသစ္လက္ထက္တြင္လည္း တန္ဖိုးနည္းအိမ္ယာ
မ်ားကို တည္ေဆာက္ၿပီး ေရာင္းခ်ေပးမည့္ အစီအစဥ္မ်ား
ထြက္ေပၚလာေနသည့္အတြက္ ေစ်းကြက္မွာ လႈပ္ရွားမႈ
မရွိသေလာက္ ၿငိမ္သက္မႈ ရွိခဲ့သည္။

လတ္တေလာ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ ေအးစက္ေနခ်ိန္
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီက အထပ္ျမင့္
အေဆာက္ အအံုမ်ားကို ယခုအသစ္တက္လာသည့္ အစိုးရ
လက္ထက္တြင္ ျပန္လည္စစ္ေဆးရန္ ရပ္ဆိုင္းထားရန္
အမိန္႔ညႊန္ၾကားခ်က္ ထုုတ္ျပန္ထားသည္။

“အိမ္ၿခံေစ်းကြက္က အေရာင္းအ၀ယ္ လည္ပတ္ေနဖို႔လိုတယ္။
အိမ္ၿခံေျမအေရာင္းအ၀ယ္ လည္ပတ္ေနမွ သူနဲ႔ဆက္စပ္ ေနတဲ့
ကြင္းဆက္လုပ္ငန္းေတြျဖစ္တဲ့ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္း
တည္ေဆာက္သူ ၊ တင္သြင္းသူမ်ားပါ အဆင္ေျပႏိုင္မယ္။
ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္အမ်ားစုက ဘဏ္ေတြကေန
ေငြေခ်းယူၿပီး လုပ္ကိုင္ေနၾကတာဆိုေတာ့ ႐ိုက္ခတ္မႈ
ရွိႏိုင္တယ္”ဟု ရန္ကုန္တိုင္း အိမ္ၿခံေျမ လုပ္ငန္းရွင္မ်ား
အသင္း ဥကၠဌ ဦးစိုင္းခြန္ေနာင္က ေျပာသည္။

(ေမစိုးစံ)

***

၂။ "မန္းအိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္ အရင္ႏွစ္ကထက္ အငွားသြက္"

အိမ္ၿခံေျမ ေရာင္း၊ဝယ္၊ငွား ရာသီအစ မႏၱေလးအိမ္ၿခံေျမ
ေဈးကြက္မွာ အခ်က္အခ်ာေနရာေတြက ေနရာက်ယ္ဝန္းတဲ့
အိမ္ၿခံေျမေတြ အငွားသြက္ေနတယ္လို႔ အက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္း
အခ်ိဳ႕က သိရပါတယ္။

ဇြန္၊ ဇူလိုင္လဆန္းကေန ႏုိဝင္ဘာ၊ဒီဇင္ဘာလအထိ ကာလ
ေတြဟာ မႏၱေလးအိမ္ၿခံေျမ ေရာင္း၊ဝယ္၊ ငွားေဈးကြက္ရဲ႕
ရာသီျဖစ္ၿပီး ရာသီအစမွာပင္ အရင္ႏွစ္ကထက္ မႏၱေလး
အိမ္ၿခံေျမအငွားသြက္ေနတယ္လို႔ အက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းရွင္
အခ်ိဳ႕က ဆုိပါတယ္။

ေဈးကြက္ေကာင္းတယ္
=============

"အငွားေဈးကြက္ကေကာင္းတယ္၊ အငွားေဈးေတြကတတ္တယ္၊
လမ္း(၃၀)၊ ၃၅လမ္း၊ သိပၸံလမ္း အဲ့ဒီေနရာေတြကေျမကြက္
က်ယ္က်ယ္ေတြအလုပ္ျဖစ္တယ္။အဓိကကားရႈိးရြမ္းေတြ၊
ဆုိင္ကယ္ရႈိးရြမ္းေတြေတြက ငွားတာမ်ားတယ္၊ သူတို႔ကေတာ့
ရႈိးရြမ္းလဲပါမယ္၊ အျခားဝပ္ေရွာ့လိုမ်ိဳးေတြလဲပါေတာ့
ေျမေနရာႀကီးႀကီးလုိခ်င္တာ" လို႔ ဖိုးလမင္းအိမ္ၿခံေျမ
အက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းက ဦးဝဏၰစိုးက ေျပာပါတယ္။

မႏၱေလးၿမိဳ႕ရဲ႕ အဓိကလမး္မႀကီးေတြျဖစ္တဲ့ လမ္း ၃၀၊ ၃၅လမ္း၊
၆၂၊ ၇၈လမ္းနဲ႔ သိပၸံလမ္းေပၚက ေျမကြက္အက်ယ္ေတြ
အငွားသြက္ေနတယ္၊ အျခားေနရာေတြရွိ ေျမကြက္အသင့္အတင့္
က်ယ္ဝန္းတဲ့ ေနရာေတြမွာလဲ အငွားေဈးကြက္ ေကာင္းမြန္
ေနတယ္၊ အဓိက ျပည္ပက စီးပြားေရးလုပ္ငန္းေတြ၊ ျပည္ပကုမၸဏီနဲ႔
ခ်ိတ္ဆက္လုပ္ကိုင္ေနတဲ့ ျပည္တြင္းစီးပြားေရး လုပ္ငန္းကုမၸဏီ
ေတြက ငွားရမ္းတာမ်ားတယ္လို႔ အက်ိဳးေဆာင္အခ်ိဳ႕ထံက
သိရပါတယ္။

"ႏိုင္ငံေရးစနစ္က အေျပာင္းအလဲ ျဖစ္ေနၿပီ၊ စစခ်င္း
ေျပာင္းလဲခါစကေတာ့ ေသြးတုိးစမ္းတဲ့ သေဘာပါပဲ၊ ဝင္လာတာ၊
တျဖည္းျဖည္း ယံုႀကည္မႈရလာေတာ့ ေမွ်ာ္လင့္ခ်က္ပုိၿပီးေတာ့
ေကာင္းလာတယ္၊ ယံုၾကည္ခ်က္ ပိုတုိးလာတဲ့အခ်ိန္မွာ
စီးပြားေရးသမားက ပိုၿပီးေတာ့ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံခ်င္တဲ့ သေဘာ၊
ဒီရက္ပုိင္းမွာေတာ့ အလုပ္ေတြျဖစ္တယ္၊ ဧကကြက္ေတြ
အငွားျဖစ္တယ္" လို႔ အက်ိဳးေဆာင္ ဦးမ်ိဳးေက်ာ္က
ေျပာပါတယ္။

အေျခခံလူတန္းစားေတြ အမ်ားဆံုးေနထုိင္ရာ ရပ္ကြက္ေတြ
မွာလည္း အိမ္အငွားသြက္ေနၿပီး ငွားရမ္းခႏႈန္းထားေတြဟာ
ၿပီးခဲ့တဲ့ ၂၀၁၅ခုကထက္စာရင္ ျမင့္တတ္လာတယ္လို႔
ၿမိဳ႕ခံအိမ္ၿခံေျမအငွား အက်ိဳးေဆာင္အခ်ိဳ႕က ေျပာပါတယ္။

"ႏႈန္းထားေတြလည္းတက္"
===============

ခ်မ္းေအးသာစံၿမိဳ႕နယ္က ယာဥ္ပ်ံ၊ ေရႊယာဥ္မြန္၊ က်န္းမာေရး၊
ေအာင္ေျမသာစံၿမိဳ႕နယ္က နန္းဦးလြင္၊ ဘူးကုန္း၊ သရက္ကုန္း၊
ပုသိမ္ႀကီးၿမိဳ႕နယ္က မဲခင္းကုန္း၊ ကၽြဲေရကုန္း စတဲ့
ရပ္ကြက္ေတြက အိမ္ငွားခေတြ ျမင့္တတ္လာတာျဖစ္ပါတယ္။

"တတ္တာေတာ့ အကုန္လံုးကိုတတ္တာ၊ ဥပမာ အရင္တစ္လ
အိမ္ငွားရမ္းခက်ပ္ တစ္သိန္းတန္ေလာက္က အခုလက
က်ပ္ ၁၃၀,၀၀၀ ေလာက္တတ္တယ္၊ အိမ္အေျခအေန၊
လမ္းအေနအထား အဲ့ဒါေတြေပၚမွာ အနည္းဆံုး ၁၀,၀၀၀
ေလာက္ကေန ႏွစ္ဆေလာက္အထိ တတ္တာရွိတယ္" လို႔
အိမ္ၿခံေျမ အငွားပဲြစား မစိုးခုိင္ က ေျပာပါတယ္။

သြားေရးလာေရး လြယ္ကူအဆင္ေျပတာ၊ၿမိဳ႕တြင္းအခ်က္အခ်ာ
က်တဲ့ ေနရာေတြနဲ႔ မနီးမေဝးမွာ ရွိတာ၊ ၿမိဳ႕တြင္းအိမ္အငွား
ေဈးႏႈန္းေတြနဲ႔ယွဥ္ရင္ အိမ္ငွားရမ္းခႏႈန္းထား အဆမတန္
သက္သာတာ စတာေတြေၾကာင့္ အဲ့သည္ရပ္ကြက္ေတြမွာ
အိမ္ငွားေနထိုင္လိုသူေတြ ပိုမိုမ်ားျပားလာၿပီး ေနာက္ပုိင္း
အိမ္ငွားရမ္းခႏႈန္းထားေတြ အခုလို ျမင့္တတ္လာတာ
ျဖစ္တယ္လို႔ သိရပါတယ္။

***

၃။ "ၿမိဳ႕ျပင္ သိန္း (၁ဝဝ) ေအာက္ ေျမကြက္မ်ား
အဝယ္လိုက္လာ"

လက္ရွိအေနအထားအရ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ ၿငိမ္သက္ေနဆဲ
ျဖစ္ေသာ္လည္း ၿမိဳ႕ျပင္ရွိ က်ပ္သိန္း ၁ဝဝ ေအာက္ေျမကြက္မ်ား
အဝယ္လိုက္ လာၿပီး အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္ထြန္းလ်က္ရွိေၾကာင္း
အိမ္ျခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္ လုပ္ငန္းအသိုင္းအဝိုင္းမွ သိရသည္။

''အေရာင္းဘက္မွာ ဒဂံုအေရွ႕ နဲ႔ ဒဂံုဆိပ္ကမ္းဘက္က
အကြက္႐ိုက္ေျမကြက္ေတြကို အေရာင္းျပန္တင္လာၾကတယ္။
ဒီေျမကြက္ ေတြက တခ်ိဳ႕ေနရာေတြမွာဆို သိန္းဆယ္ ဂဏန္း
ေလာက္ပဲရွိေတာ့ သိန္း ၁ဝဝ ေအာက္ေျမကြက္ေတြဆိုၿပီး
အေရာင္းျပတာေတြရွိတယ္။ အဝယ္လဲရွိလာပါတယ္''ဟု
ဒဂံုဆိပ္ကမ္းၿမိဳ႕ နယ္မွ အိမ္ျခံေျမအက်ိဳးေဆာင္
ဦးၾကည္ထူးေအာင္က ေျပာသည္။

အဆိုပါေျမကြက္အမ်ားစုမွာ လက္ရွိတြင္ အကြက္႐ိုက္ၿပီး
ျပန္လည္ေရာင္းခ်သည့္ စလစ္ႏွင့္ ပါမစ္ေျမမ်ားျဖစ္ၿပီး
အမ်ားစုသည္ ေျမကြက္ထက္ လယ္ေျမကဲ့သို႔ သြားလာရန္
ခက္ခဲသည့္ ေျမကြက္မ်ားျပားေၾကာင္း၊ တခ်ိဳ႕ေျမကြက္မ်ားသည္
လွ်ပ္စစ္မီတာရရွိေသာ္ လည္း တခ်ိဳ႕ေျမကြက္ေန ရာမ်ားမွာ
လမ္းေဖာက္ထား႐ံုသာရွိေသးသည့္ ေနရာမ်ားလည္း
ပါဝင္ေနေၾကာင္း သိရသည္။

ယင္းေျမကြက္အမ်ားစုမွာ ယခင္က ေက်းရြာ မ်ားျဖစ္ၿပီး
ယခုေနာက္ပိုင္းတြင္ ရပ္ကြက္နာမည္ေပးထားေသာ ၿမိဳ႕နယ္
အသစ္မ်ားျဖစ္ ေၾကာင္း သိရသည္။

သို႔ေသာ္ ေပ၂ဝ x ေပ ၆ဝ အကြက္မ်ားရွိသလို ဝယ္သူစိတ္ႀကိဳက္
အက်ယ္အဝန္းသတ္မွတ္ၿပီး ဝယ္ယူႏိုင္သည့္ ေျမေနရာမ်ားရွိ၍
အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္ထြန္းေနေၾကာင္း သိရသည္။
ေျမကြက္တန္ဖိုးမွာ က်ပ္ သိန္း ၆ဝ ခန္႔မွ သိန္း ၉ဝ ဝန္းက်င္အထိ
ေျမေနရာႏွင့္ ရပ္ကြက္အလိုက္ ကြာျခားမႈရွိေၾကာင္း သိရသည္။

ဝါရင့္ေရွ႕ေနဦးေဌးက
''တခ်ိဳ႕ေျမေတြရဲ႕ ပိုင္ဆိုင္မႈစာရြက္စာတမ္းေတြက စလစ္နဲ႔
ပါမစ္ေျမေတြ ျဖစ္ေပမယ့္ တခ်ိဳ႕ေနရာေတြက် ေတာ့
လယ္ေျမေတြျဖစ္တာေၾကာင့္ ဝယ္ယူသူေတြအေနနဲ႔
သတိျပဳသင့္ပါတယ္။ လယ္ေျမကိုေတာ့ လက္ရွိအခ်ိန္အထိ
လူေနအိမ္ေဆာက္လုပ္ဖို႔မရႏိုင္တဲ့ အေျခအေန ျဖစ္ေပၚ
ေနတာလဲရွိတယ္''ဟု သံုးသပ္ ေျပာဆိုသည္။

credit - Irrawaddy Publishing Group / Mordern
& Yangon Life