“ရန္ကုန္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္အတြက္ ေဟာကိန္းဆယ္ခုႏွင့္ အိမ္ ျခံ ေျမ ေစ်းကြက္ ပူေဖာင္း တကယ္ေပါက္သလား”

“ရန္ကုန္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္အတြက္ ေဟာကိန္းဆယ္ခုႏွင့္
အိမ္ ျခံ ေျမ ေစ်းကြက္ ပူေဖာင္း တကယ္ေပါက္သလား”
၁။ "ရန္ကုန္ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္အတြက္
ထိပ္တန္း ေဟာကိန္းဆယ္ခု"

ရန္ကုန္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းသည္ ၂ဝ၁၃ ႏွင့္ ၂ဝ၁၄ တြင္ျဖစ္ခဲ့သလို
အျမင့္ဆုံးသို႔ ေရာက္လာလိမ့္မည္ဆိုျခင္းႏွင့္ပတ္သက္၍
အခ်ဳိ႕ေသာ အိမ္ၿခံေျမအက်ဳိးေဆာင္မ်ားက သံသယ
ရွိေနၾကေသာ္လည္း လက္ရွိအေျခအေနမ်ားအရမူ
ထိုသို႔ျဖစ္လာရန္ ေကာင္းစြာေမွ်ာ္လင့္ႏိုင္၏။

၂ဝ၁၅ ခုႏွစ္တြင္ျဖစ္ခဲ့ေသာ ေျပာင္းလဲမႈမ်ားမွစ၍
ရန္ကုန္အိမ္ ၿခံေျမေစ်းကြက္ အေျခအေနကို ေကာ္လီယာ
အင္တာေနရွင္နယ္ ျမန္မာက ေဟာကိန္းမ်ားထုတ္ထား
ပါသည္။

"အေျပာင္းအလဲေတြ ျဖစ္ခဲ့တာေတြက ျမန္မာ့အိမ္ၿခံေျမ
ေစ်းကြက္ကို ျမန္မာ့စီးပြားေရးသမိုင္း စာမ်က္ႏွာမွာ က႑အသစ္
ျဖစ္လာေစဖို႔ တြန္းအားေတြေပးေနတယ္” ဟု ေကာ္လီယာျမန္မာမွ
မန္ေနးဂ်င္း ဒါ႐ိုက္တာ အန္သိုနီ ပီကြန္က ယခုႏွစ္ဇန္နဝါရီလက
အစီရင္ခံစာတြင္ ဆိုထားသည္။

ယခု ႏွစ္ဝက္အထိ အေျခအေနမ်ားကို ေထာက္႐ႈျခင္းအားျဖင့္
ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ ျပန္လည္ႏိုးထလာေသာ ၿမိဳ႕ေတာ္၏ေရွ႕ေရးကို
ခန္႔မွန္းႏိုင္၏။

၁။ ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ အစိုးရသစ္သည္ စြဲမက္စဖြယ္
ဆက္ျဖစ္ေနလိမ့္ဦးမည္

ေဒၚေအာင္ဆန္းစုၾကည္ႏွင့္ အမ်ဳိးသားဒီမိုကေရစီ အဖြဲ႕ခ်ဳပ္
လက္ထဲသို႔ ႏိုင္ငံေတာ္အာဏာ ေရာက္ရွိလာၿပီျဖစ္ျခင္းက
ျပည္ပရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ားအတြက္ စိတ္ အားထက္သန္ဖြယ္
ျဖစ္ေနသည္။ ထို႔အတြက္ ေဒသခံရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူ မ်ားကလည္း
ျမန္မာအစိုးရႏွင့္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ားအၾကားဝယ္
ၾကိဳတင္ခန္႔မွန္း၍ ဆုံးျဖတ္ခ်က္ခ်မႈမ်ား ပိုမိုလာၿပီး
ႏိုင္ငံေရးပိုမိုတည္ ၿငိမ္လာမည္ဟု ယူဆၾကသည္။

၂။ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ား ဥပေဒကလည္း ေစ်းကြက္ကို
ေသြးပူႏိုးၾကားလာေစလိမ့္မည္

ျပည္ပ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ား၏ပိုင္ဆိုင္မႈႏွင့္ပတ္သက္၍
ေျဖေလွ်ာ့ မႈမ်ားေပးထားသည့္ ယင္းဥပေဒက ေစ်းကြက္ကို
ႏႈိးဆြႏိုးထလာေစ မည္ျဖစ္ၿပီး၊ တစ္ခန္းခ်င္း ေရာင္း ဝယ္မႈ၊
႐ုံးခန္းဖြင့္ရန္အတြက္ ဝယ္ယူမႈႏွင့္ ေနထိုင္ရန္အတြက္
ဝယ္ယူမႈတို႔ ပိုမိုတိုးတက္လာႏိုင္၏။

၃။ ရန္ကင္းၿမိဳ႕နယ္၏ႏွစ္ ျဖစ္လာလိမ့္မည္

ရန္ကင္းသည္ စီးပြားေရး ေဒသတစ္ခုျဖစ္လာမည့္ အလားအလာ
ခိုင္မာစြာရွိေနသည္။ လက္ရွိ အေျခအေနအရမူ ကန္ေဒၚလာ
သန္း ၄၄ဝ မွ်တန္ေသာ ျမန္မာစင္တာသည္ ရန္ကင္း၏ အဓိက
အခ်က္အခ်ာျဖစ္ေနသည္။ ၂ဝ၁၈ သို႔ေရာက္လွ်င္မူ
ရန္ကင္းအတြက္ လူေနအိမ္ခန္းမ်ား၊ ႐ုံးခန္းမ်ားႏွင့္
ေစ်းဝယ္စင္တာ အသစ္မ်ားတိုးပြားလာလိမ့္မည္။

၄။ ရန္ကုန္ စီးပြားေရးဇုန္မ်ားဆီသို႔ ျပည္ပတိုက္႐ိုက္ ရင္းႏွီး
ျမႇဳပ္ႏွံမႈ မ်ားဆက္လက္ဝင္ေရာက္ လာၾကလိမ့္မည္

ရန္ကုန္၏ သီလဝါအထူး စီးပြားေရးဇုန္သည္ ျပည္ပေစ်း ကြက္တြင္
အေတာ္ေလးစိတ္ဝင္စားမႈရွိၾကၿပီး အထူးသျဖင့္ ႏိုင္ငံတကာ
ထုတ္လုပ္ေရးနယ္ပယ္ဝယ္ ပိုထင္ရွားသည္။ ဂ်ပန္က ဇုန္ဘီ တြင္
ဟက္တာ ၅၅ဝ မွ် ရယူထားၿပီး ၂ဝ၁၆ ႏွစ္ကုန္ပိုင္းတြင္
စီးပြားေရးလုပ္ငန္းမ်ား စတင္ လည္ပတ္ေတာ့မည္ျဖစ္၏။

၅။ ရန္ကုန္ ဆင္ေျခဖုံးေဒသမ်ား ဝယ္ ေနထိုင္သူပိုမ်ားလာလိမ့္မည္

ရန္ကုန္ ဆင္ေျခဖုံးေဒသမ်ားရွိ အိမ္ျခံေျမမ်ား ယခုႏွစ္တြင္ ပိုမို
အဝယ္လိုက္လာလိမ့္မည္။

၆။ နီးနီး မဟုတ္ရင္ ေဝးေဝး

႐ုံးပိတ္ရက္ခရီး ေစ်းကြက္လည္း ပိုမိုတိုးတက္လာမည္ျဖစ္ၿပီး၊
ခရီးသြားတို႔သည္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ျပတြင္ အပန္းေျဖမည့္အစား
ငပလီ၊ ေငြေဆာင္အစရွိသည့္ ေဒသမ်ား သို႔ ပိုမိုသြားလာ
ၾကလိမ့္မည္။ ၂ဝ၁၅ ခုႏွစ္က ျပည္ပခရီးသြား ဦးေရ ၄ သန္းမွ်
ဝင္ေရာက္ခဲ့ရာမွ ယခုႏွစ္ဝယ္ ၆ သန္းအထိတိုးတက္လာမည္ဟု
ျမန္မာအစိုးရက ေမွ်ာ္လင့္ထားသည္။

၇။ အထပ္ျမင့္ အေဆာက္အအုံမ်ားသည္ နယ္ေျမသတ္မွတ္ေပးမႈ
အစီအစဥ္မ်ားႏွင့္ ၿငိေနလိမ့္မည္

ဘာသာေရး ယုံၾကည္မႈမ်ား ႏွင့္ ထုံးတမ္းစဥ္လာအရ ရန္ကုန္ဝယ္
အထပ္နိမ့္အေဆာက္အအုံတို႔သာ ရွိေနခဲ့သည္မွာ ၾကာၿပီျဖစ္သည္။
ယခုလည္း အထပ္ျမင့္ အေဆာက္အအုံမ်ား တည္ ေဆာက္ရန္
အတြက္ နယ္ေျမကန္႔ သတ္ခ်က္မ်ား ရွိေနဆဲပင္ျဖစ္ၿပီး
ေဆာက္လုပ္ၿပီးစီးပါက ျမန္မာႏိုင္ငံဝယ္ အျမင့္ဆုံးအေဆာက္အအံု
ျဖစ္မည့္ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းတစ္ခု ရပ္နားျခင္း
ခံလိုက္ရသည္။

၈။ ဝန္ေဆာင္မႈပါရွိေသာ လူေန တိုက္ခန္းမ်ားသည္ စီးပြားေရး
လုပ္ငန္းေကာင္းအျဖစ္ ဆက္ရွိေနဦးမည္

လက္လီေစ်းကြက္ဝယ္ ဝန္ေဆာင္မႈပါရွိေသာ လူေနတိုက္ခန္းမ်ား
လုပ္ငန္းမွာ ဆက္လက္၍ ေကာင္းမြန္ေနဦးမည္ျဖစ္သည္။

၉။ ႐ုံးခန္းေနရာအတြက္ အၿပိဳင္အဆိုင္ ေစ်းႏႈန္းမ်ားရွိလာမည္

ယခုႏွစ္တြင္ ႐ုံးခန္းေနရာပိုလွ်ံမႈမ်ားရွိလာမည္ျဖစ္ၿပီး ပိုင္ရွင္မ်ားက
ေစ်းႏႈန္းေလွ်ာ့ခ်ျခင္းႏွင့္ အျခားေသာဆြဲေဆာင္မႈမ်ားကို စတင္
ေပးလာလိမ့္မည္။

၁ဝ။ အိမ္ၿခံေျမတို႔ကို ေရႊကဲ့သို႔ ဝယ္ယူျခင္းေလ်ာ့နည္း
လာလိမ့္မည္

ေႏွးေကြးေသာ အကူးအေျပာင္း ကာလျဖစ္သည့္ ၂ဝ၁၆ တြင္မူ
အိမ္ၿခံေျမမ်ားသည္ ေငြေပၚလြယ္ေသာ ေစ်းကြက္အျဖစ္
ဝယ္သူမ်ား ႏွင့္ ပိုမိုရင္းႏွီးစြာ ရွိေနဦးမည္ျဖစ္ေသာ္လည္း
"အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ဟာ ေရႊေစ်းကြက္ႏွင့္မတူပါဘူး။
ဘာေၾကာင့္လဲဆိုေတာ့ ႏုိင္ငံတကာေစ်းႏႈန္းေတြႏွင့္ ဆက္သြယ္မႈ
မရွိတာေၾကာင့္ပါပဲ” ဟု ျမန္မာႏိုင္ငံမွ ကုမၸဏီပိုင္ရွင္တစ္ဦးက
ေျပာပါသည္။

(ရန္မ်ဳိးေအာင္)

Ref: Top 10 predictions for Yangon real estate in 2016

***

၂။ "အိမ္ ျခံ ေျမ ေစ်းကြက္ ပူေဖာင္း တကယ္ေပါက္သလား"

အမ်ားစုဟာ ကေန႔အိမ္ျခံ ေျမေစ်းနဲ႔ပတ္သက္လို႔ ေစ်းကြက္
ပူေဖာင္းေပါက္ျခင္းဆိုတဲ့စကားရပ္ကိုေျပာေလ့ရွိၾကပါတယ္။
ဒါနဲ႔ ပတ္သက္လို႔ အေျပာမ်ားတတ္တဲ့ စကားတစ္ခြန္းရွိပါတယ္။
ဒါဟာ ေစ်းကြက္ပူေဖာင္းေပါက္ျခင္းဆိုတဲ့ စကားရပ္ပါ။
အိမ္ ျခံ ေျမ ေစ်းကြက္ ပူေဖာင္း ေပါက္တယ္လို႔ အမ်ားစုက
သံုးႏႈန္းေျပာဆိုလာမႈေၾကာင့္ အိမ္ ျခံ ေျမ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံလိုသူေတြ
အတြက္ ေၾကာက္လန္႔စရာ အေျခအေနတစ္ရပ္မ်ိဳး
ထင္ျမင္ေစခဲ့ပါတယ္။

ဒါေပမယ့္ ဒါဟာ မဟုတ္ပါဘူး။
ဘာေၾကာင့္ ေစ်းကြက္ပူေဖာင္း မေပါက္ေၾကာင္းေျပာရရင္ေတာ့
ျမန္မာ့အိမ္ ျခံ ေျမေစ်းဟာ လက္ရွိအခ်ိန္ကာလအထိ
အျမင့္ေရာက္ေနျခင္းေၾကာင့္ပဲျဖစ္ပါတယ္။ပူေဖာင္းေပါက္
တယ္ဆိုၿပီး ဘယ္သူမွ ကေန႔ထိ အရံႈးခံ ခ်ေရာင္းစရာမလို
ေလာက္ေအာင္ အိမ္ ျခံ ေျမ ဟာ ေစ်းကြက္ေအးကာလမွာေတာင္
အိေျႏၵရေနဆဲ ျဖစ္ပါတယ္။

အိမ္ ျခံ ေျမ ေစ်းဟာ ထပ္ျမင့္လာႏိုင္ပါတယ္။
ဘာေၾကာင့္လဲ ဆိုတာက စိတ္ဝင္စားစရာပါ။
ရန္ကုန္အေျခစိုက္ အိမ္ ျခံ ေျမ အက်ိဳးေဆာင္ လုပ္ကိုင္ေနၾကတဲ့
အက်ိဳးေဆာင္ေတြကေတာ့ ခုလိုသံုးသပ္ပါတယ္။

"အိမ္ ျခံ ေျမ ေစ်းက ထပ္တက္လာမွာပဲ။ဘာေၾကာင့္လဲဆိုေတာ့
ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ ဒီမိုကေရစီလမ္းေၾကာင္းေပၚေရာက္ရွိေနမႈ၊ေနာက္
ျပည္သူေတြတင္တဲ့ အစိုးရတစ္ရပ္ေပၚထြန္းလာမႈ၊ဒါေတြက
ကမၻာ့ႏိုင္ငံေတြကို လာေရာက္ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံဖို႔ စိတ္ဝင္စားေစတယ္။
ဒါေၾကာင့္ ျမန္မာႏိုင္ငံကို လာၿပီးေနရာဦးခ်င္တဲ့သူေတြအမ်ားႀကီးပဲ
ရွိတယ္။ဘာေၾကာင့္လဲဆိုေတာ့ ေမ လ ၇ ရက္ေန႔ကေဟာေျပာပြဲ
တစ္ခုမွာ စီးပြားေရးနဲကူးသန္းေရာင္းဝယ္ေရးဝန္ႀကီးဌာနက
အၾကံေပးေဟာင္း ေဒါက္တာေမာင္ေအာင္ကေျပာျပခဲ့တယ္။
ျမန္မာႏိုင္ငံမွာ လာေရာက္ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမယ့္သူေတြ
ဘယ္ေန႔ဘယ္ရက္က လာေရာင္ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံ ႔မယ့္ လူေတြ
ဘယ္ေလာက္မ်ားတယ္ဆိုတာ ရက္စြဲမွတ္တမ္းအတိအက်နဲ႔
ေျပာခဲ့တယ္။အဲဒီလိုဘဲ ကၽြန္ေတာ္တို႔မသိတဲ့အခ်ိန္မွာ
လာေရာက္ခ်ဳပ္ဆိုထားတဲ့ စာခ်ဳပ္ေတြအမ်ားႀကီးရွိတယ္။
ဆိုလိုတာက ဝင္လာမယ့္ investment ကအမ်ားႀကီးဘဲ။
အဲဒီေတာ့ ျမန္မာႏိုင္ငံမွာက အက်င့္တစ္ခုရွိတယ္။
အဲဒါ ဘာလဲဆိုေတာ့ ငွားရမ္းခ ေစ်းေတြမၾကာခဏ
တက္တာေလ။
ႏိုင္ငံျခား ကုမၸဏီက လူေတြက ဒီမွာလာငွားတယ္။ဒါေပမယ့္
ဒီမွာက အိမ္ရွင္ေတြကမၾကာခဏ ေစ်းတက္ေလ့ရွိတယ္။
ဒီေတာ့ ႏိုင္ငံျခားကုမၸဏီေတြက ဒီမွာ ဝယ္လို႔ရရင္
ဝယ္ခ်င္ၾကတယ္။"ဟု စိုင္းခြန္ေနာင္ အိမ္ ျခံ ေျမ
အက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းမွ မန္ေနးဂ်င္းဒါရိုက္တာမွ
ေျပာျပသည္။

"ဘာေၾကာင့္ပူေဖာင္းေပါက္သလဲ"
-----------------------------------
အေမရိက အစရွိတဲ့ ႏိုင္ငံေတြမွာ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္ပူေဖာင္း
ေပါက္ခဲ့ပါတယ္။ဒါေပမယ့္ၿမန္မာႏိုင္ငံက အိမ္ ျခံ ေျမ
အေရာင္းအဝယ္ အေနအထားဟာ အေမရိက နဲ႔ ပံုစံျခင္း
ျခားနားပါတယ္။အေမရိက က အိမ္ ျခံ ေျမ ေရာင္းဝယ္မႈ
အေနအထားဟာ အနိမ့္ဆံုး ႏွစ္ ၃၀ အရစ္က် ေခ်းေငြစနစ္နဲ႔
သြားပါတယ္။ဒါေၾကာင့္လည္း မၾကာခဏဆိုသလို properties ေတြ
မႏိုင္ေတာ့တဲ့အခါမွာ ပူေဖာင္းေပါက္ေလ့ရွိတာပါ။ဒါေပမယ့္
ျမန္မာႏိုင္ငံမွာက ဆယ္ႏွစ္ ေခ်းေငြ စီမံကိန္းနဲ႔ေရာင္းတဲ့
အိမ္ ျခံ ေျမ ေတာင္ ခပ္ရွားရွားပါ။ ဒါေၾကာင့္ ပူေဖာင္းေပါက္တယ္
ဆိုတဲ့စကားရပ္ဟာ မဟုတ္ပါဘူး။

ျမန္မာ့ အိမ္ ျခံ ေျမ ေစ်းကြက္ဟာ အလားအလာေကာင္းေပမယ့္
အနိမ့္ဆံုးတစ္ႏွစ္ဝန္းက်င္ခန္႔မွာမွ ျပန္လည္ပတ္ႏိုင္မယ့္
အေၾကာင္းအမ်ားစုကသံုးသပ္ထားၿပီး အိမ္ ျခံ ေျမ ေစ်းကြက္
ပူေဖာင္းေပါက္ျခင္းဟာ မဟုတ္ေၾကာင္း တင္ျပလိုက္ရပါတယ္။

(မင္းဝႆန္)

credit - ေပၚျပဴလာနယူးစ္ ဂ်ာနယ္ & iMyanmar House