“အိမ္၊ျခ၊ံေျမ ေစ်းကြက္ ျပန္လည္လႈပ္ႏိူးျခင္း အစလား?”

“အိမ္၊ျခ၊ံေျမ ေစ်းကြက္ ျပန္လည္လႈပ္ႏိူးျခင္း အစလား?”

၁။ "ကာလအတန္ၾကာ ေအးစက္ခဲ့သည့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏
အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမေစ်းကြက္အတြင္း အကြက္အကြင္းက်သည့္
တန္ဖိုးႀကီး ေျမေနရာမ်ားႏွင့္ တုိက္ခန္းမ်ား
ေရြးေကာက္ပြဲၿပီးေနာက္ပိုင္း အေရာင္းအ၀ယ္ ျပန္ျဖစ္လာ"

ကာလအတန္ၾကာ ေအးစက္ေနသည့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏
အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္မွာ ေရြးေကာက္ပြဲၿပီးေနာက္ပိုင္း
ဗဟန္း၊ မရမ္းကုန္း စသည့္ အကြက္အကြင္းက်သည့္
တန္ဖိုးႀကီး ေျမေနရာမ်ားႏွင့္ တိုက္ခန္းမ်ား အေရာင္းအ၀ယ္
ျဖစ္လာေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္ လုပ္ငန္းမ်ားထံမွ
စံုစမ္းသိရသည္။

“ခုရက္ထဲမွာ အိမ္ျခံေျမ အေရာင္းအ၀ယ္ နည္းနည္း
ျပန္လႈပ္လာပါတယ္။ အကြက္အကြင္းက်တဲ့ အင္းလ်ားလမ္း၊
ဗဟန္း၊ ေရႊေတာင္ၾကားထဲမွာဆို သိန္းေပါင္း တစ္သိန္းေက်ာ္နဲ႔
အေရာင္းအ၀ယ္ ရွိလာတယ္။ သံလြင္လမ္းမွာဆို
သိန္းေျခာက္ေသာင္း၊ ခုနစ္ေသာင္းေက်ာ္နဲ႔ အေရာင္းအ၀ယ္ေတြ
ရွိလာတယ္။ ဒါေတြက ေနထိုင္ဖို႔ေရာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံခ်င္သူေတြက
၀ယ္ၾကတာလည္း ပါပါတယ္” ဟု ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရွိ
အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္ လုပ္ငန္းတစ္ခုမွ
တာ၀န္ရွိသူ တစ္ဦးက ေျပာၾကားသည္။

တိုက္ခန္း အေရာင္းအ၀ယ္ ေစ်းကြက္တြင္မူ အမွန္တကယ္
ေနထိုင္လိုသူမ်ားႏွင့္ ငွားစားရန္ ၀ယ္ယူသူမ်ားေၾကာင့္
ေစ်းကြက္သြက္လာျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း သိရသည္။

“အမ်ားအားျဖင့္ တိုက္ခန္းအေရာင္းအ၀ယ္ အငွားကေတာ့
စမ္းေခ်ာင္းက အသြက္ဆံုးပဲ။ ေနခ်င္တဲ့သူေတြ ၀ယ္ၾကတယ္။
ၿပီးေတာ့ ကိုယ္တုိင္ မေနေပမယ့္ ျပန္ငွားဖို႔အတြက္
၀ယ္ၾကတာလည္းရွိတယ္။ ခုခ်ိန္မွာ အေရာင္းအ၀ယ္စၿပီး
ျပန္သြက္လာတာ စမ္းေခ်ာင္းပဲ” ဟု Estate Myanmar
အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္ လုပ္ငန္းမွ တာ၀န္ရွိသူ တစ္ဦးက
ေျပာၾကားသည္။

ထို႔ျပင္ လူေနထူထပ္လာကာ ဖြံ႕ၿဖိဳးလာသည့္
ေျမာက္ဒဂံုၿမိဳ႕နယ္တြင္လည္း ေနထိုင္လိုသူမ်ားက
စံုစမ္း၀ယ္ယူမႈ ရွိလာေၾကာင္း သိရသည္။

က်ပ္သိန္း ၂၀၀၀၊ ၃၀၀၀ ေစ်းဆိုပါက ျခံ၀င္းက်ယ္က်ယ္
အိမ္မ်ားရႏုိင္ကာ က်ပ္သိန္း ၆၀၀၀ ၀န္းက်င္ အိမ္အခ်ဳိ႕မွာ
ေရကူးကန္ပါသည္အထိ ရွိေၾကာင္း သိရသည္။

ၿပီးခဲ့သည့္ ကာလမ်ားက ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္မွာ
အေရာင္းအ၀ယ္ မရွိခဲ့သေလာက္ ေအးစက္ခဲ့သည္
ဆိုေသာ္လည္း အငွားေစ်းႏႈန္းမ်ားပါ ေစ်းႏႈန္းက်ဆင္းမႈ
မရွိခဲ့ေပ။

အျခားတစ္ဖက္တြင္ အိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္ ျမင့္ေနေသာ္လည္း
လက္ရွိထုတ္လုပ္ေနသည့္ တုိက္ခန္းမ်ား ၀ယ္ယူမည့္သူ မရွိဘဲ
ေစ်းကြက္ေအးစက္ခ့ဲျခင္းျဖစ္သည္။

ျမန္မာႏုိင္ငံ၏ ေျမေစ်းကြက္သည္ ၂၀၁၁ ခုႏွစ္ေနာက္ပိုင္း
သိသိသာသာ ျမင့္တက္လာခဲ့သည္။
* ျပည္ပ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား ၀င္လာျခင္း၊
* ေစ်းကစားျခင္း၊ ေစ်းကစားသည့္ ေျမမ်ားကို
Property gain tax မေကာက္ႏုိင္ျခင္း၊
* စီမံကိန္းနယ္ေျမမ်ား ေပၚထြက္လာျခင္း၊
ထိုစီမံကိန္းမ်ား ရွိေသာ္လည္း ထိုစီမံကိန္းမ်ားေၾကာင့္
ေျမေစ်းမ်ား ျမင့္တက္ခဲ့ေသာ္လည္း Property gain tax
ေကာက္ယူႏုိင္ျခင္း မရွိျခင္းတို႔ေၾကာင့္
ေျမေစ်းကြက္သည္ သိသိသာသာ တက္လာခဲ့ၿပီး
ကမၻာေပၚတြင္ ေျမေစ်းအျမင့္ဆံုးျဖစ္သည့္ တိုက်ဳိ၊ စင္ကာပူ၊
နယူးေယာက္တိုင္းမ္စကဲြ စသည့္ ေျမမ်ားႏွင့္အၿပိဳင္
ျမင့္တက္ခဲ့ေၾကာင္း၊ ထို႔ေၾကာင့္ ျပည္ပရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသည့္
ကုမၸဏီႀကီး အခ်ဳိ႕သည္ ေျမေစ်းေၾကာင့္ လွည့္ျပန္သြားခဲ့ရသည့္
သာဓကမ်ားလည္း ရွိေၾကာင္း၊
ၿပီးခဲ့သည့္ႏွစ္တြင္ ေတာင္ကိုရီးယား၏ ႀကီးမားသည့္
ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ တရား၀င္ ၀င္ေရာက္လာမည့္ SAMSUNG သည္
ေျမေစ်းႏႈန္း ႀကီးျမင့္မႈေၾကာင့္ ဗီယက္နမ္ႏုိင္ငံသို႔
ဦးလွည့္သြားသည့္ သာဓကမ်ား ရွိခဲ့ေၾကာင္း သိရသည္။

သို႔ေသာ္လည္း ေရြးေကာက္ပြဲၿပီးကာလ လက္ရွိအခ်ိန္တြင္
အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ အနည္းငယ္ လႈပ္ခတ္မႈ ရွိလာၿပီး
အိမ္ျခံေျမ ေစ်းႏႈန္းမ်ားမွာ လူလတ္စားမ်ားႏွင့္ ၀င္ေငြနည္း
ျပည္သူမ်ား ၀ယ္ယူႏုိင္သည့္ ေစ်းႏႈန္းမ်ားျဖင့္ အေရာင္းအ၀ယ္
ျပဳလုပ္ႏုိင္ျခင္း ရွိမရွိ ေစာင့္ၾကည့္ရမည္ျဖစ္ေၾကာင္း
အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္မ်ားက ေျပာၾကားသည္။

(နီလာ)

*****

၂။ "ျပည္တြင္း၌ အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမေစ်းကြက္ ေအးေနေသာ္လည္း
စင္ကာပူေရာက္ ျမန္မာမ်ား ကြန္ဒုိႏွင့္ တုိက္ခန္း ၀ယ္ယူရန္
စိတ္၀င္စားမႈ မ်ားေနၿပီး အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ အေရာင္းျပပြဲ
ႏွစ္ရက္အတြင္း က်ပ္သိန္း ၇၀၀၀၀ ေက်ာ္ဖုိး ေရာင္းခ်ႏုိင္ခဲ့
ဟုဆုိ "

ျပည္တြင္း၌ အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ ေစ်းကြက္ ေအးေနေသာ္လည္း
စင္ကာပူေရာက္ ျမန္မာမ်ား ကြန္ဒုိႏွင့္ တုိက္ခန္း ၀ယ္ယူရန္
စိတ္၀င္စားမႈ မ်ားျပားၿပီး အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ အေရာင္းျပပြဲ
ႏွစ္ရက္အတြင္း က်ပ္သိန္း ၇၀၀၀၀ ေက်ာ္ဖုိး
ေရာင္းခ်ႏုိင္ခဲ့ေၾကာင္း iMyanmr House com မွ
မန္ေနဂ်င္း ဒါ႐ုိက္တာ ဦးေနမင္းသူက ေျပာၾကားသည္။

အြန္လုိင္း အိမ္ျခံေျမ ေရာင္း၀ယ္ငွား ၀က္ဘ္ဆိုက္ျဖစ္ေသာ
iMyanmr House com မွ ႀကီးမွဴး၍
၂၀၁၅ ခုႏွစ္ ေအာက္တိုဘာ၂၄ ရက္ႏွင့္ ၂၅ ရက္မ်ားတြင္
စင္ကာပူႏိုင္ငံ ျမန္မာရပ္ကြက္ Peninsula Plaza အနီးရွိ
Grand Park City Hall Hotel တြင္ စင္ကာပူႏိုင္ငံရွိ
ျမန္မာ့အႀကီးဆုံး အိမ္ျခံေျမ အေရာင္းျပပြဲတြင္
ေရာင္းခ်ႏုိင္ခဲ့ျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း သိရသည္။

“စင္ကာပူမွာရွိတဲ့ ျမန္မာရပ္ကြက္နားမွာေပါ့ေနာ္။
ကြၽန္ေတာ္တုိ႔ အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ အေရာင္းျပပြဲ သြားလုပ္တယ္။
စုစုေပါင္း ေဆာက္လုပ္ေရး ကုမၸဏီ ၁၂ ခုေက်ာ္ ပါ၀င္
ျပသပါတယ္။ ဒီျပပြဲမွာ တုိက္ခန္းနဲ႔ ကြန္ဒုိ စုစုေပါင္း
ျမန္မာက်ပ္ေငြ သိန္းေပါင္း ခုနစ္ေသာင္းေက်ာ္ဖုိး
ေရာင္းခ်ခဲ့ရပါတယ္။ စင္ကာပူ ေရာက္ေနတဲ့ ျမန္မာေတြက
၀ယ္ၾကတာပါ။ စင္ကာပူ လူမ်ဳိးေတြလည္း လာေတာ့
ၾကည့္ပါတယ္။ သူတုိ႔ကေတာ့ ၀ယ္ခြင့္ မရွိတဲ့အတြက္
၀ယ္လုိ႔ေတာ့ မရဘူးေပါ့” ဟု ဦးေနမင္းသူက ဆိုသည္။

အဆုိပါ ျပပြဲသုိ႔ Golden City ၊ Star City ၊ Living Square ၊
Tritone ၊ စြယ္ေတာ္ စီးတီး၊ iGreen ၊ စမ္းေခ်ာင္းဂါးဒင္း စသည့္
ကြန္ဒုိႏွင့္ အဆင့္ျမင့္ တုိက္ခန္း ေဆာက္လုပ္ေရး ကုမၸဏီမ်ား
၀င္ေရာက္ျပသခဲ့ၿပီး တိုက္ခန္းႏွင့္ အဆင့္ျမင့္ ကြန္ဒိုမ်ားကို
အထူးေစ်းႏႈန္းမ်ား၊ အရစ္က် စနစ္မ်ားျဖင့္ ေရာင္းခ်ခဲ့သည္။

ျပည္တြင္း အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ ေစ်းကြက္ အေနျဖင့္
၂၀၁၄ ခုႏွစ္ အေစာပုိင္း ကတည္း အေရာင္းအ၀ယ္မွာ
ေအးစက္ေနခဲ့ၿပီး ေရြးေကာက္ပြဲ အလြန္တြင္ ျဖစ္ေပၚလာႏုိင္ဖြယ္
ရွိသည့္ အေျပာင္းအလဲမ်ားကုုိ ေစာင့္ၾကည့္ေနျခင္ေၾကာင့္လည္း
ေစ်းကြက္မွာ ပုိမုိေအးစက္ ေနေၾကာင္းလည္း သိရသည္။

ျပည္တြင္း အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ ေစ်းမွာ ၂၀၁၂ ခုႏွစ္ ေနာက္ပုိင္းတြင္
တစ္ဟုန္ထုိး ျမင့္တက္လာခဲ့ၿပီး လာဘ္ေပးလာဘ္ယူမႈ၊
ေက်ာက္မ်က္ႏွင့္ ဘိန္းလုပ္ငန္းမ်ားမွ ေငြမည္းကုိ ေငြျဖဴ 
ေျပာင္းလဲရာ ေနရာအျဖစ္ ေျပာင္းလဲ သြားခဲ့ေၾကာင္းသိရၿပီး
ရန္ကုန္ အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ ႏွင့္ တုိက္ခန္း ေစ်းႏႈန္းမ်ားမွာ
ဖြံ႕ၿဖိဳးၿပီး ႏုိင္ငံမ်ား၏ ကမၻာ့အဆင့္မီ ၿမိဳ႕ႀကီးမ်ား၏ ေစ်းႏႈန္းသုိ႔
ေရာက္ရွိသြားခဲ့ကာ
လက္ရွိ အခ်ိန္တြင္လည္း အေရာင္းအ၀ယ္ ေအးေနသည့္တုိင္
ေစ်းႏႈန္းမွာ သိသိသာသာ က်ဆင္းလာျခင္း မရွိေသးဘဲ
အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ ေစ်းကြက္မွာ အေရာင္းအ၀ယ္ ေဖာင္းပြမႈ၊
ေစ်းႏႈန္း ေဖာင္းပြမႈမ်ားျဖင့္ ဆက္လက္ ရွိေနေသးသည္။

လူတန္းစားမ်ား ၀ယ္ယူႏုိင္သည့္ ေစ်းႏႈန္း မျဖစ္မခ်င္း
အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ ေစ်းကြက္ တည္ၿငိမ္မႈ ရရွိမည္ မဟုတ္ေၾကာင္း
“၂၀၁၅ ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ ေစ်းကြက္ အေျခအေနႏွင့္
အနာဂတ္ အလားအလာ” ေဟာေျပာပြဲတြင္
ေရႊမင္းသား အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ လုပ္ငန္းမွ
မန္ေနးဂ်င္း ဒါ႐ုိက္တာ ဦးျမတ္သူ၀င္းက ဆိုသည္။

credit - Eleven Media Group