"တိုက္ခန္းဝယ္ရင္ ေစ်းဆစ္ဖို႔က အဓိကလား၊ ပို္င္ဆိုင္မွဳ မွန္ကန္ဖို႔က အဓိကလား"

"တိုက္ခန္းဝယ္ရင္ ေစ်းဆစ္ဖို႔က အဓိကလား၊
ပို္င္ဆိုင္မွဳ မွန္ကန္ဖို႔က အဓိကလား"

* "ဝယ္သူရဲ႕ ဦးတည္ခ်က္က ေစ်းဆစ္ဖို႔၊
အက်ိဳးေဆာင္က ပြဲျဖစ္ဖို႔၊"

အိမ္ျခံေျမတိုက္ခန္း အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္ၾကရာမွာ
၀ယ္ယူသူအမ်ား စိတ္ေလာေနသည္က
ေရာင္းသူေခၚထားတဲ့ေစ်းကို အတက္နိုင္ဆံုး ေစ်းဆစ္ဖို႔သာ
အဓိကလို႔ ထင္ေနၾကတယ္။
ပြဲစားဆုိေသာ ပုဂိၢဳလ္မ်ားကလည္း
အေရာင္းအဝယ္ ျဖစ္ဖို႔ကိုသာ ဦးတည္ေျပာဆိုတတ္ၾကတယ္။
ပြဲစားဆုိတာကလည္း ပုထုဇဥ္ပဲေလ။
အေရာင္းအဝယ္တည့္မွ ပြဲခရမွာ မဟုတ္လား။
အေရာင္းအဝယ္ဆိုတာ ေရာင္းသူ၊ဝယ္သူ
‘‘ ေလာဘလြန္ဆြဲပြဲ ’’။
ဒါေၾကာင့္
အေရာင္းအဝယ္ လုပ္ၾကၿပီဆိုလွ်င္ ‘‘လိုခ်င္မွဳေလာဘ’’ ကို
ေရွ႕တန္းတင္ၿပီး ေရာင္းသူနဲ႔ဝယ္သူမ်ားမွာ
ကိုယ္လိုရာဘက္ ပါေအာင္ ‘‘ေလာဘလြန္ဆြဲပြဲ’’ ျပဳလုပ္ေနတာနဲ႔
တူပါတယ္။

ၾကည့္ေလ …… အိမ္ျခံေျမေရာင္းမယ့္သူကလည္း
ကာလေပါက္ေစ်းထက္ သူႀကိဳက္တဲ့ ‘‘အျမင့္ဆံုးေစ်း’’ ကို
ေခၚတယ္။

* "ေရာင္းေစ်းတစ္ခြန္းတည္း ေျပာလို႔မရ၊
ေစ်းဆစ္တာက အေလ့အထ"

ဒီၾကားထဲ
ပြဲစားကလည္း ဝယ္သူစိတ္ပါေအာင္ လႈံ႕ေဆာ္
ေပးရေသးတယ္။
ေျမရွင္ ဒါမွမဟုတ္ တိုက္ခန္းပိုင္ရွင္က ေငြလိုေနလို ့
ေရာင္းခ်င္တာၾကာလွၿပီ။
ဒီေတာ့ …. ေက်ာက္အေရာင္းအဝယ္ လုပ္သလိုေပါ့။

"ေရာင္းသူတစ္ဆယ္၊ ဝယ္သူငါးက်ပ္ ဆိုတဲ့ စကား
ရွိတယ္ေလ။ အကိုလည္း ႀကိဳက္ေနတာပဲ
ေစ်းဆစ္ၾကည့္ေပါ့" … ဟု
‘‘ေရလာ ေျမာင္းေပး’’ ႀကိဳေျပာထားေတာ့
ေရာင္းသူနဲ႔ ဝယ္သူ မ်က္ႏွာခ်င္းဆုိင္ ေတြ႕ရင္
‘‘ေစ်းဆစ္’’ တာကေတာ့ ျမန္မာလူမ်ိဳးတို႔ရဲ႕ထုံးစံတစ္ခု
လိုေတာင္ ျဖစ္ေနၿပီလို႔ ဆုိရမယ္ ထင္ပါတယ္။

* "အတုျမင္၊ အတတ္သင္လာၾကတဲ့ ကိုရီးယား"

ျမန္မာလူမ်ိဳးေတြရဲ႕ ေလသံလိုက္ၿပီး၊
ျမန္မာလူမ်ိဳးေတြနဲ႔ ဖက္စပ္လုပ္ကိုင္ေနၾကတဲ့ ကိုရီးယားလူမ်ိဳး၊
ဂ်ပန္လူမ်ိဳးေတြေတာင္ ေစ်းဆစ္တတ္လာၾကၿပီ။
မွတ္မိလို႔ ေျပာရအုံးမယ္။

တစ္ခါက ျမန္မာပိုင္ ေျမကြက္တစ္ကြက္ကို ကိုရီးယားလူမ်ိဳးက
ငွားရမ္းၿပီး ၿခံစိုက္ပ်ိဳး လုပ္ဖို႔ အဂၤလိပ္လို စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္တဲ့အခါ
စာခ်ဳပ္ စီစဥ္ေပးဖို႔နဲ႔ စာခ်ဳပ္ေပၚမွာ အသိသက္ေသ
လက္မွတ္ထိုးေပးဖို ့့ေရွ႕ေနေခၚတဲ့အတြက္
ကြၽႏု္ပ္ လိုက္ပါေဆာင္ရြက္ေပးရဖူးတယ္။

စာခ်ဳပ္မွာ လက္မွတ္ထိုးၿပီးတဲ့အခါ ေရွ႕ေနေဆာင္ရြက္ခ
ဘယ္ေလာက္ေပးရမလဲလို ့ေမးတယ္၊
ကြၽနု္ပ္က(နွစ္သိန္း)ေပးရမယ္လို႔ ေျပာတဲ့အခါ
အဂၤလိပ္လို ေျပာေနတဲ့ ကိုရီးယားက
‘‘မ်ားတယ္ ငါးေသာင္း က်ပ္’’ ထားပါလို႔
ျမန္မာလို ပီပီသသ ေျပာလိုက္ေတာ့
ကြၽနု္ပ္ေတာင္ ပါးစပ္အေဟာင္းသားနဲ ့ျဖစ္သြားတယ္။

သူ႔ကို သေဘာက်လို႔ ‘‘ဟက္ဟက္ ပက္ပက္’’
ရယ္မိခဲ့ေသးတယ္။

သူတို႔နုိင္ငံမွာ ေရွ႕ေနဆုိရင္ အလြန္တန္ဖိုးထားတဲ့
လူမ်ိဳးကေတာင္ ျမန္မာျပည္လည္းေရာက္လာေရာ
ျမန္မာနည္း ျမန္မာ့ဟန္၊ ျမန္မာ့ထုံးစံကို ေလ့လာထားပုံ
ရပါတယ္။

ေ႐ွ႕ေနခ ေစ်းဆစ္ဖို႔က်ေတာ့ သြက္လိုက္တာ
ေစ်းဆစ္ဖို႔ အေစာႀကီးကတည္းက ‘‘ဗမာစကား’’
သင္ထားသလား မသိပါဘူး။
ဒါက စပ္မိလို႔ ကိုယ္ေတြ႕ေလးေျပာျပတာပါ။

* "အေရာင္းအ၀ယ္ မလုပ္မီ
ပိုင္ဆိုင္မွဳ စစ္ေဆးဖို႔က အဓိက"

အဲ ……. ေျပာခ်င္တာက
*** ဝယ္သူေတြဟာ ေရာင္းသူေတြထံက
ပိုင္ဆိုင္မွဳ စာရြက္စာတမ္းေတြကို ေသေသခ်ာခ်ာ
မေလ့လာရေသးဘဲနဲ႔ ‘‘ ေစ်းဆစ္’’ ၾကတာကို ေတြ႕ရပါတယ္။
တကယ္ေတာ့ အိမ္၊ ျခံ ၊ေျမ / တုိက္ခန္း အေရာင္းအဝယ္
ေစ်းစကားမေျပာမီ
ေရာင္းသူရဲ႕ပိုင္ဆို္င္မွဳ စာရြက္စာတမ္းေတြကို
ပထမဆုံး စစ္ေဆးၾကည့္ရမွာပါ။
တုိက္ခန္းဆိုရင္ ကန္ထရုိက္တာထံက ဝယ္ထားတာလား။
ဒါမွမဟုတ္ ေျမရွင္က သူပိုင္တဲ့အခန္းကို ေရာင္းတာလား။
ဒါမွမဟုတ္ တုိက္ မၿပီးေသးဘဲနဲ႔ ႀကိဳပိြဳင့္ေရာင္းတာလား
ေမးျမန္းရမယ္။ ***

* "ကန္ထရုိက္တာထံက ဝယ္တဲ့ စာခ်ဳပ္လား၊
ေျမရွင္ထံက ဝယ္တဲ့ စာခ်ဳပ္လား၊ ခဲြျခားပါ။"

*** ကန္ထရုိက္တာထံက တစ္ဆင့္ဝယ္တဲ့ တိုက္ခန္းဆိုရင္ -
ကန္ထရုိက္တာနဲ႔ ဝယ္ယူသူ တုိက္ရုိက္ခ်ဳပ္တဲ့ စာခ်ဳပ္တစ္ခုပဲ
ေပးလိမ့္မယ္။
ၿပီးေတာ့ လူေနထိုင္ခြင့္လက္မွတ္( BCC ) မိတၱဴ ရမယ္။ ဒါဘဲ။
ေျမရွင္ထံက ဝယ္တဲ့ တုိက္ခန္းဆိုရင္ -
ကန္ထရုိက္တာနဲ႔ ေျမရွင္တို႔ ခ်ဳပ္ဆိုထားတဲ့
နွစ္ဦးသေဘာတူ ကန္ထရုိက္တိုက္ေဆာက္လုပ္တဲ့
စာခ်ဳပ္မိတၱဴ ေပးမယ္။
ၿပီးမွ(BCC )မိတၱဴ ေပးမယ္။
ၿပီးမွ ေျမရွင္နဲ ့ဝယ္ယူသူ တုိက္ခန္းအေရာင္းအဝယ္
စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္လိုက္ရုံပဲ။ ***

ေျမရွင္ထံကတစ္ဆင့္ ဝယ္ယူထားသူက
အဆင့္ဆင့္ျပန္ေရာင္းတယ္ ဆိုရင္ေတာ့ အသိအမွတ္ျပဳေပးဖို႔
ေျမရွင္လက္မွတ္ ေရးထိုးခိုင္းေလ့ ရွိ္ၾကတယ္။
ေျမရွင္ လက္မွတ္ထိုးခ တိုက္ခန္းတန္ဖိုးရဲ႕ ၁%၊ ၂ %
ေတာင္းလိမ့္မယ္။

ေရမီတာ၊ လွ်ပ္စစ္မီတာ၊ စည္ပင္အခြန္ေျပစာ၊
အခန္းငွားခ လစဥ္ေျပစာေတြကို ဝယ္ယူသူကိုေပးရမွာကေတာ့
ေရာင္းသူရဲ႕တာဝန္ပဲ။

* "ႀကိဳပြိဳင့္အဆင့္ ေျပာင္းေလ၊ ကန္ထရုိက္ ႀကိဳက္ေလ"

ႀကိဳပိြဳင့္တုိက္ခန္းေတြရဲ႕ သေဘာတရားကေတာ့
- ပထမဆုံး ႀကိဳပိြဳင့္ဝယ္သူေတြက ကန္ထရုိက္တာထံက
တိုုက္ေဆာက္ဖို႔ ေျမမတိုင္းမီကတည္းက ေစ်းနွဳန္းခ်ိဳသာစြာနဲ႔
ဝယ္တယ္။
- တိုက္ေဆာက္လုပ္လို႔ တစ္ထပ္၊ နွစ္ထပ္ ရုပ္လုံးေပၚလာရင္
အဲဒီႀကိဳပိြဳင့္ကိုပဲ ေနာက္တစ္ဦးက လာဝယ္ျပန္တယ္။
- ဒီေတာ့ ပထမ ႀကိဳပိြဳင့္ဝယ္ယူသူက အျမတ္တင္ ေရာင္းတယ္။
- ဒီေတာ့ ပထမဝယ္သူထားသူရဲ႕ နာမည္ကေန၊
ဒုတိယနာမည္ ေျပာင္းခ ကန္ထရုိက္တာကို ေပးရတယ္။
နာမည္ေျပာင္းခ အနည္းဆုံး (၁၀)သိန္းေလာက္ ေပးရတယ္။
- တုိက္မၿပီးခင္ စပ္ၾကား ေနာက္ထပ္ အေရာင္းအဝယ္ရွိတိုင္း၊
ကန္ထရုိက္တာက ေရွ႕နည္းတူ ေဆာင္ရြက္ေပးရတယ္။
- တစ္ဦးေျပာင္းရင္ (၁၀)သိန္း ရတဲ့ ကန္ထရုိက္တာက
ႀကိဳပိြဳင့္စနစ္ ဝယ္ယူသူေျပာင္းေလ ႀကိဳက္ေလပဲ။
- ေနာက္ဆုံး၀ယ္ယူသူနဲ႔ ကန္ထရုိက္တာနဲ႔ ့အၿပီးအပိုင္
အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္မွပဲ ကန္ထရုိက္တာ တာဝန္
ၿပီးသြားေတာ့တယ္။

ေစ်းကေတာ့ ကိုယ္ဝယ္တဲ့ ေစ်းက သိန္း(၃၀၀) ဆိုေပမယ့္
ႀကိဳပိြဳင့္ေရာင္းတုန္းက ေစ်းအတိုင္း
ဥပမာ- သိန္း(၁၅၀)ဆိုရင္ အဲဒီေစ်းနဲ႔ပဲ ခ်ဳပ္ေပးတယ္။

ကန္ထရုိက္တာနဲ႔ ဝယ္ယူသူ တုိက္ရုိက္စာခ်ဳပ္ရလို႔
အဲဒီလိုဝယ္ထားတဲ့ တိုက္ခန္းမ်ိဳးကို
ဝယ္သူအမည္ေပါက္ တုိက္ခန္းလို႔ တင္စားေျပာေလ့ ရွိၾကတယ္။

ဒီလိုေတြ သိနုိင္ဖို႔အတြက္ ေစ်းဆစ္ဖို႔ထက္
ပိုင္ဆိုင္မွဳစာရြက္စာတမ္းေတြ မွန္ကန္မွဳ ရွိ၊မရွိ
အရင္စစ္ေဆးၾကပါလို႔ မွာၾကားလိုက္ပါရေစ။

ေခတၱရာ ျမင့္ေအာင္( LL.B DML )

credit - iMyanmar House