“ရန္ကုန္စေတာ့အိတ္ခ်ိန္းေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ ဘာျဖစ္လာမလဲ?”

“ရန္ကုန္စေတာ့အိတ္ခ်ိန္းေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္
ဘာျဖစ္လာမလဲ?”

"ရန္ကုန္စေတာ့အိတ္ခ်ိန္း ေပၚလာခဲ့သည့္အတြက္
အိမ္ျခံေျမ၊ ေဒၚလာႏွင့္ ေရႊေစ်းကြက္တို႔မွ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား
လတ္တေလာတြင္ ေရြ႕လာႏိုင္စရာ မရွိေသးေၾကာင္း
စီးပြားေရး ပညာရွင္မ်ား သံုးသပ္"

ရန္ကုန္စေတာ့အိတ္ခ်ိန္းကို ၿပီးခဲ့သည့္ ဒီဇင္ဘာ ၉ ရက္တြင္
ဖြင့္လွစ္ခဲ့ၿပီး အမ်ားပိုင္ ကုမၸဏီ ေျခာက္ခုကို ေရြးခ်ယ္လိုက္ကာ
လာမည့္ မတ္လတြင္ ရွယ္ယာမ်ား ေရာင္းခ်သြားမည္ဟု
သတင္း ထုတ္ျပန္ခဲ့မႈ အေပၚ
လက္ရွိကာလတြင္ အမ်ားသူငါ ရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံေနၾကသည့္ 
အိမ္ျခံေျမ၊ ေဒၚလာႏွင့္ ေရႊေစ်းကြက္တို႔မွ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္နွံမႈမ်ား
႐ုတ္တရက္ ေရြ႕လာႏိုင္စရာ အေၾကာင္း မရွိေသးေၾကာင္း
စီးပြားေရး ပညာရွင္မ်ား၏ သံုးသပ္ခ်က္အရ သိရသည္။

“ * စေတာ့အိတ္ခ်ိန္းက အခုမွ စမွာေလ။
စဖြင့္ဖြင့္ခ်င္း အေရာင္းအ၀ယ္ေတြ ဘာေတြက
ဒီေလာက္အထိ ျဖစ္လာနုိင္စရာေတာ့ မရွိေသးဘူး။
တကယ္ လက္ေတြ႕မွာေတာ့ ဒါႀကီးက အမ်ားႀကီး လုပ္ရဦးမွာ။
ေနာက္သံုးလမွာ ရွယ္ယာ ထုတ္ေရာင္းမယ္ ဆိုေပမယ့္
ရွယ္ယာ ထုတ္ေရာင္းတယ္ဆိုတာ စေတာ့အိတ္ခ်ိန္းနဲ႔ ဘာမွ
မဆိုင္ေသးပါဘူး။
Stock Exchange ရဲ႕သေဘာ သဘာ၀ကက်ေတာ့
ေရာင္းၿပီးသား ရွယ္ယာကို Trade လုပ္တာ။
ရွယ္ယာ ထုတ္ေရာင္းတယ္ဆိုတာ ကုမၸဏီက
ထုတ္ေရာင္းတာပါ။
ကြၽန္ေတာ့္ အျမင္ကေတာ့
Stock Exchange ေၾကာင့္ေတာ့
ေနာက္ေျခာက္လေလာက္အတြင္း
အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္ကို ထိခိုက္စရာ မရွိေသးသလို
အျခားေဒၚလာေစ်းလို ေရႊေစ်းတို႔လည္း
ထိခိုက္စရာ မရွိေသးဘူးလို႔ ျမင္ပါတယ္ * ” ဟု
ဘ႑ာေရး ၀န္ႀကီးဌာန ညြန္ၾကားေရးမွဴးခ်ဳပ္ (ၿငိမ္း)
ဦးစိုးသိန္းက ေျပာၾကားသည္။

စေတာ့အိတ္ခ်ိန္းတြင္ ရွယ္ယာမ်ားကို စတင္ေရာင္းခ်မည့္
အမ်ားပိုင္ ကုမၸဏီမ်ားကို ေရြးခ်ယ္ရာတြင္
FMI၊ သီလ၀ါ အမ်ားပိုင္ ကုမၸဏီ၊
Great HOR KHAN Public Co., Ltd၊ MAPCO စသည့္
ကုမၸဏီ ေလးခုႏွင့္အတူ 
First Privat Bank ႏွင့္ Myanmar Citizen Bank တို႔ကို
ေရြးခ်ယ္ထားေၾကာင္း သိရသည္။

“ဒီကုမၸဏီ ေျခာက္ခုထဲမွာ လူအမ်ား စိတ္၀င္စားတဲ့ ကုမၸဏီ
ဘယ္ႏွစ္ခုရွိမလဲ။ အရင္ဆံုး စဥ္းစားဖို႔ လိုမယ္။
ဥပမာ သီလ၀ါဆိုရင္ လူစိတ္၀င္စားမႈ ျမင့္တယ္။
ေနာက္တစ္ခုက FMI တို႔၊ First Private Bank တို႔လည္း
ရွိတယ္။
ဒီအထဲမွာေတာ့ First Private Bank ကေတာ့ ထူးျခားတာေပါ့။
ဘာေၾကာင့္ ထူးျခားလဲ ဆိုေတာ့ ပထမ အခ်က္က
ဘဏ္လုပ္ငန္းကုိပဲ သီးသန္႔လုပ္တယ္။
အျခားလုပ္ငန္း မလုပ္ဘူး။
သူက သီလ၀ါမွာလည္း အစုရွယ္ယာရွင္ တစ္ေယာက္အေနနဲ႔
ပါေနတယ္လို႔ ထင္တယ္။
ေနာက္တစ္ခုက ဘဏ္လုပ္ငန္း ကြၽမ္းက်င္သူက
ဦးေဆာင္တယ္။
နံပါတ္သံုးက အခြန္မွန္မွန္ေဆာင္ေသာ လုပ္ငန္းျဖစ္တယ္။
ဒါက စိတ္၀င္စားစရာ ေကာင္းတယ္။
ဒါေပမဲ့ အိမ္ျခံေျမက ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေတြ အေရြ႕အေျပာင္း
ျဖစ္မယ္ဆိုေတာ့ ေလာေလာလတ္လတ္ အေျခအေနမွာေတာ့
သိပ္မျဖစ္ႏိုင္ေသးဘူး။
မတ္လေလာက္မွာမွ စၿပီးေရာင္းမယ္ ဆိုေတာ့
မတ္လဆိုတာ လာမယ့္ အစိုးရေပါ့ေနာ္။
အေျပာင္းအလဲ ျဖစ္ႏိုင္သလားဆိုေတာ့ ေစာဦးမယ္
ထင္တယ္” ဟု
ေဒါက္တာ ေအာင္ကိုကို ( စီးပြားေရးေပၚလစီ)က
ေျပာၾကားသည္။

အမွန္တြင္ Property market /Commodity market /
Stock share market / Bond Market /
Money Market စသည့္
ေစ်းကြက္မ်ားမွာ တစ္ခုမွတစ္ခုသို႕ လွည့္ပတ္ ရင္းႏွီးေနသည့္
သဘာ၀ရွိၿပီး ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ား အေနျဖင့္လည္း
မည္သည့္ဘက္တြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံလွ်င္ ၎တို႔အတြက္
အက်ဳိးအျမတ္ရမည္ကို ခ်ိန္ဆေနသူမ်ားသာ ျဖစ္ေၾကာင္းနွင့္
Stock Exchange ေပၚလာၿပီး ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား
ရန္ကုန္ စေတာ့အိတ္ခ်ိန္း၏ ေအာင္ျမင္မႈကို လုိက္ၿပီး
ေရြ႕သြားႏုိင္ေၾကာင္းလည္း သံုးသပ္ၾကသည္။

လက္ရွိအခ်ိန္တြင္ ရွယ္ယာ ေရာင္းခ်ႏိုင္မႈပင္
မစေသးသည့္အတြက္ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္ အေပၚတြင္
႐ိုက္ခတ္မႈ အမ်ားႀကီး မရွိႏိုင္ေသးေၾကာင္း၊
သို႔ေသာ္ ေရရွည္တြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား ေရြ႕သြားႏိုင္ေၾကာင္း၊
အလားတူ အိမ္ျခံေျမတြင္ ရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ားလည္း
တုန္႔ေႏွးသြားနိုင္ေၾကာင္း သံုးသပ္ပါသည္။

“ကြၽန္ေတာ္ ေျပာခ်င္တာက အိမ္ျခံေျမက နဂိုကတည္းက
က်ေနၿပီးသားေလ။
အိမ္ျခံေျမမွာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈကို လူေတြက အခုထိ ေစာင့္ၾကည့္
ေနၾကတုန္းပဲ။
ဒါေပမဲ့ တစ္ခုရွိတာက တစ္ခုက ဖြံံ႕ၿဖိဳးလာရင္
ေနာက္တစ္ခုကေတာ့ တုန္႔ေႏွးသြားႏိုင္တာေပါ့။
အရင္တုန္းကေတာ့ Stock က မရွိေတာ့ ကားဘက္
လွည့္တယ္။
ကားက အေျခအေန မေကာင္းေတာ့ အိမ္ျခံေျမဘက္
လွည့္တယ္။
အိမ္ျခံေျမက အခုအခ်ိန္မွာ ရပ္သေလာက္ ျဖစ္သြားၿပီ” ဟု
ဦးစိုးသိန္းက ဆက္လက္သံုးသပ္ ေျပာၾကားသည္။

ၿပီးခဲ့သည့္ ကာလအတြင္း ေဒၚလာ ေစ်းတက္လာျခင္းမွာမူ
အိမ္ျခံေျမမွ ေငြမ်ား ေဒၚလာဘက္ ေရာက္သြားသည္ဟု
ေျပာရန္မျဖစ္ႏိုင္ေၾကာင္း၊
ေဒၚလာ ေစ်းတက္ျခင္းမွာ သူ႔အေၾကာင္းႏွင့္သူ ျဖစ္ေၾကာင္း၊
ႏိုင္ငံတကာတြင္ စီးပြားေရး အခြင့္အလမ္း အတြက္
ရင္းနွီး ျမႇဳပ္ႏွံႏိုင္သည့္ ေစ်းကြက္ အမ်ား
လက္ရွိ ကာလအထိ ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ ထိုကဲ့ ေစ်းကြက္မ်ား
ျပည့္ျပည့္စံုစံု မရွိေသးသည့္အတြက္ ရွိသည့္ ေစ်းကြက္တြင္
၀င္ကစားရသည့္ အတြက္ ေစ်းအေျပာင္းအလဲ ျဖစ္ခဲ့သည္လည္း
ရွိေၾကာင္း၊
ေနာက္ပိုင္းကာလတြင္ ေရြးခ်ယ္စရာ ပိုၿပီးမ်ားျပားလာသည့္
အေျခအေနမ်ဳိးေတာ့ ရွိလာေၾကာင္း
စီးပြားေရး ပညာရွင္တို႔က ဆိုသည္။

“ * Stock Exchange ေပၚလာရင္ေတာ့
တခ်ဳိ႕ ရင္းနွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေတြ ေရြ႕သြားနုိင္တယ္။
ဒါေပမဲ့ ရင္းတဲ့သူကေတာ့ အိမ္ျခံေျမမွာ ရင္းတာပို ကိုက္မလား၊
Stock Exchange မွာ ရင္းတာ ပိုကုိက္မလား၊
သူ႔ဘာသာသူ တြက္မွာေပါ့။
ဒါကလည္း တကယ္ ေကာင္းေကာင္း လည္ပတ္နုိင္တဲ့
Stock Exchange တစ္ခု ျဖစ္လာမွ အဲဒီလို စဥ္းစားမွာပါ။
ေပၚကာစမွာေတာ့ ရွယ္ယာေတြ မ်ားမ်ားစားစား
ထုတ္ေရာင္းႏိုင္မွာ မဟုတ္ေသးဘူး။
ဘယ္ေလာက္မွလည္း မ်ားမ်ားစားစား Trade လုပ္ႏိုင္မွာ
မဟုတ္ပါဘူး။
ဒါေၾကာင့္ တစ္ႏွစ္ေလာက္ အတြင္းမွာ
Stock Exchange ေၾကာင့္ေတာ့ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းေတြ
အေျပာင္းအလဲ သိပ္မျဖစ္ႏုိင္ဘူးလို႔ ျမင္တယ္။
ဒါေပမဲ့ သူကလည္း ဘယ္လိုျဖစ္လာမလဲ။
ဆိုပါေတာ့ အဲဒီအိမ္ျခံေျမ ပူေဖာင္းက ေပါက္သြားမလား၊
ပိန္သြားမ လားဆိုတာမ်ဳိး စဥ္းစားစရာ ရွိတယ္။
ေနာက္အစိုးရရဲ႕ မူ၀ါဒ အေပၚမွာလည္း မူတည္မယ္။
အဲဒီအေပၚမွာ မူတည္ၿပီး ဒီေစ်းကြက္က ထပ္က်ရင္လည္း
က်မယ္။
သို႔မဟုတ္ ျပန္လႈပ္ခ်င္လည္း လႈပ္လာမယ္။
Stock Exchange ေၾကာင့္ေတာ့ ဒီေလာက္ မလႈပ္ႏိုင္ဘူး။
အဲဒီအခု ေရြးခံထားရတဲ့ ကုမၸဏီ ေျခာက္ခုက သူ႔ရွယ္ယာေတြ
အကုန္ ထုတ္ေရာင္းရင္ေတာင္
ဒီေလာက္ ပမာဏမမ်ားႏိုင္ဘူး * ” ဟု
ဦးစိုးသိန္း က ေျပာၾကားသည္။

ယင္းကဲ့သို႔ အေနအထားမ်ားေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းႏႈန္းသည္
ေနာင္တက္လာမည့္ အစိုးရသစ္၏ မူ၀ါဒႏွင့္
ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား ထပ္မံ ၀င္ေရာက္လာျခင္း၊
မလာျခင္းေပၚတြင္သာ
မ်ားစြာ မူတည္ေနမည္ ျဖစ္ေၾကာင္းလည္း သံုးသပ္ၾကသည္။

“အခု ေရြးခ်ယ္ထားတာ ေျခာက္ခုေပါ့။
ဒီမွာရင္းမွာ ဆိုရင္လည္း ကုမၸဏီေတြရဲ႕ လမ္းညြန္ စာတမ္းကို
ၾကည့္ၿပီးေတာ့မွ ရင္းၾကတာကိုး။
အမွန္အတိုင္းေျပာရင္ ျမန္မာေတြ အေနနဲ႔ အေတြ႕အၾကံဳလည္း
သိပ္မရွိေသးဘူး။
ဒီအေကာင္က ဘယ္အေကာင္က အျမတ္ေကာင္းမလဲ။
ဆန္စပါး ကုမၸဏီကပဲ အျမတ္ေကာင္း မလား။
FMI ကပဲ အျမတ္ေကာင္း မလား။
မ်ားေသာအားျဖင့္ေတာ့ Stock share က divident ကို
ေမွ်ာ္တာ မဟုတ္ဘူး။
သူ႔ရဲ႕ Prospect ကို ၾကည့္ၿပီးေတာ့မွ သူ႕ရဲ႕ share value
တက္တဲ့ အေပၚမွာမွ လူေတြက ရင္းၾကတာကို။
ဒါေၾကာင့္ ဘယ္ေစ်းကြက္ကိုမွ သက္ေရာက္မႈ
မရွိႏုိင္ေသးဘူးလုိ႔ ျမင္ပါတယ္။
အိမ္ျခံေျမေရာ၊ ေရႊေရာ၊ ေဒၚလာေရာ အဲဒီအေပၚမွာ ဘယ္လုိမွ
မထိခိုက္ႏိုင္ေသးဘူး” ဟု ျမန္မာ့စီးပြားေရး ကြၽမ္းက်င္သူ
ဦးျမင့္ေသာင္းက ေျပာၾကားသည္။

အလားတူ ေရႊေစ်းကြက္ႏွင့္ ေဒၚလာ ေစ်းကြက္ အေပၚတြင္လည္း
ေရတိုကာလအတြင္း သက္ေရာက္မႈ အမ်ားအျပား
မရွိနုိင္ေသးေၾကာင္း စီးပြားေရး ပညာရွင္မ်ား၏ သံုးသပ္ခ်က္အရ
သိရသည္။

“ေသခ်ာတာ တစ္ခုကေတာ့ ေနာင္တက္လာမယ့္ အစိုးရက
ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေတြ အားေကာင္းေအာင္၊
ပုဂၢလိက က႑ အားေကာင္းေအာင္ လုပ္မွာေတာ့ ေသခ်ာတယ္။
ဘာေၾကာင့္လဲဆိုေတာ့ သူ႔ရဲ႕ မိနီဖက္စတုိထဲမွာလည္း
အဲဒီလိုပဲ ေရးထားတယ္။
clean and efficient government ေဖာ္ေဆာင္မယ္လုိ႔
ေျပာထားတယ္။
ေနာက္တစ္ခုက အိမ္ျခံေျမနဲ႔ ပတ္သက္ရင္
ေစ်းႏႈန္း (Price) ျမင့္တက္တာမ်ဳိးထက္၊
တက္ခ်င္းတက္ပါက တန္ဖိုး (Value) ပိုၿပီး
ျမင့္တက္သြားတာမ်ဳိးသာ ျဖစ္လာႏိုင္တယ္” ဟု
ေဒါက္တာ ေအာင္ကိုကို (စီးပြားေရးေပၚလစီ) က
ေျပာၾကားသည္။

အလားတူ တုိင္းျပည္စီးပြားေရး ေပၚလစီ
ေကာင္းမြန္ေသာေၾကာင့္
ထုတ္လုပ္မႈ က႑ တိုးတက္လာပါက
ျမန္မာႏုိင္ငံ၏ ႏိုင္ငံတကာ ေငြေၾကးေစ်းကြက္တြင္
ရွိသင့္ရွိထိုက္သည့္ ႏႈန္းတစ္ခုသို႔ ေရာက္သြားမည္ ျဖစ္ေၾကာင္း၊
ၿပီးခဲ့သည့္ ကာလကဲ့သို႔ ေမွ်ာ္လင့္ခ်က္ ႀကီးမားစြာ တစ္ဟုန္ထိုး
တက္သြားမည့္ အေျခအေနမ်ဳိးျဖစ္ရန္
အခြင့္အလမ္း နည္းသြားမည္ျဖစ္ေၾကာင္း
ေဒါက္တာ ေအာင္ကိုကိုက ေျပာၾကားသည္။

(အငယ္ေထြး)

credit - Eleven Media Group