“၂၀၁၆ အိမ္ျခံေျမ အလားအလာမ်ား အေပၚ သံုးသပ္ခ်က္မ်ားႏွင့္ ကုန္သြယ္ပိတ္ဆို႔မႈတခ်ိဳ႕ကို ေျဖေလွ်ာ့ဖို႔ ျပင္ဆင္လာတဲ့ အေမရိကန္”

“၂၀၁၆ အိမ္ျခံေျမ အလားအလာမ်ား အေပၚ
သံုးသပ္ခ်က္မ်ားႏွင့္ ကုန္သြယ္ပိတ္ဆို႔မႈတခ်ိဳ႕ကို ေျဖေလွ်ာ့ဖို႔ 
ျပင္ဆင္လာတဲ့ အေမရိကန္”

၁။ "၂၀၁၆ ျမန္မာႏုိင္ငံ၏ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္သည္
ၿမိဳ႕ငယ္မ်ားတြင္ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကစားသူမ်ား အာ႐ံုစိုက္လာျခင္း၊
စီးပြားေရး ေျမေနရာမ်ား တိုးတက္လာျခင္းႏွင့္ ျပ႒ာန္းေတာ့မည့္
ကြန္ဒိုဥပေဒေၾကာင့္ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ား
ပိုမို၀င္ေရာက္လာႏုိင္ဟုဆို"

၂၀၁၆ ခုႏွစ္ ျမန္မာႏုိင္ငံ၏ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္သည္
- ၿမိဳ႕ငယ္မ်ားတြင္ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကစားသူမ်ား
အာ႐ံုစိုက္လာျခင္း၊
- စီးပြားေရး ေျမေနရာမ်ား တိုးတက္လာျခင္းႏွင့္
- သံုးႀကိမ္ေျမာက္ ျပင္ဆင္ထားၿပီး ႏုိင္ငံျခားသားမ်ားကို
တိုက္ခန္းပိုင္ဆိုင္ခြင့္ျပဳမည့္ ကြန္ဒိုမီနီယံဥပေဒေၾကာင့္
ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ား ပိုမို၀င္ေရာက္ လာႏိုင္သည့္
အလားအလာမ်ား ရွိေနေၾကာင္း ျပည္တြင္းအိမ္ျခံေျမ၀က္ဘ္ဆိုတ္
ျဖစ္သည့္ House com mm က ဒီဇင္ဘာ ၄ ရက္တြင္
သတင္းထုတ္ျပန္လိုက္သည္။

ျမန္မာႏုိင္ငံ အပါအ၀င္ ဖြံ႕ၿဖိဳးဆဲႏိုင္ငံမ်ားမွ ဒုတိယၿမိဳ႕ေတာ္မ်ား
အေရးပါမႈမ်ား ျမင့္တက္လာသည္ကို
ေစ်းကြက္ကြၽမ္းက်င္သူမ်ားမွ သတိထားမိၿပီး
ရန္ကုန္၊ ဂ်ကာတာ၊ ကိုလမ္ဘို အစရွိသည့္ ႏိုင္ငံမ်ားတြင္
လူဦးေရ ျမင့္တက္မႈ ျမန္ဆန္ျခင္းမွာလည္း
ဒုတိယၿမိဳ႕ ဖြ႔ံၿဖိဳးမႈမ်ားကို ျဖစ္ေပၚေစႏိုင္ေၾကာင္း ေတြ႕ရသည္။

ဒုတိယၿမိဳ႕ေတာ္မ်ား တျဖည္းျဖည္း ပိုမိုမ်ားျပားလာသည္ႏွင့္
တၿပိဳင္နက္ အိမ္ျခံေျမေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္မ်ားမွာ
မႏၲေလး၊ ပဲခူးအစရွိသည့္ ၿမိဳ႕မ်ားသို႔ အာ႐ံုစိုက္မႈမ်ားေနၿပီး
ထိုအရပ္ေဒသမ်ားရွိ ေျမယာေစ်းႏႈန္းမ်ားမွာ
ရန္ကုန္ေျမေစ်းႏွင့္ ႏႈိင္းယွဥ္ပါက ေစ်းအသင့္အတင့္သာ
ရွိေနသည့္အတြက္ ေျမအက်ယ္မ်ားမ်ားႏွင့္ အိ
မ္ယာကုန္က်စရိတ္ သက္သာျခင္းကို ရရွိေစႏိုင္မည့္
ေနရာမ်ား ျဖစ္ေနသည္။

ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ အြန္လိုင္း၀န္ေဆာင္မႈ ကုမၸဏီ တစ္ခုျဖစ္သည့္
House com mm ၏ မန္ေနဂ်င္းဒါ႐ိုက္တာ
Mr.BalajiRamaswami က
“ေနာက္ႏွစ္မွာဆိုရင္ ရန္ကုန္ကုိ အာ႐ံုစိုက္ၾကေတာ့မွာကို
မဟုတ္ဘဲ ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ ဒုတိယ၊ တတိယအစရွိတဲ့ ၿမိဳ႕ေတြကို
ေျပာင္းလဲသြားၾကမွာ ေသခ်ာပါတယ္။
ဒီလို အခ်ိန္မွာ အစိုးရသစ္ အေနနဲ႔လည္း ဒီလိုၿမိဳ႕ေတြရဲ႕
လမ္းပန္းဆက္သြယ္ေရး၊ အေျခခံ အေဆာက္အအုံေတြကို
ႀကိဳျပင္ဆင္ၿပီး ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံထားဖို႔ လိုအပ္ပါတယ္။
ဒီလိုဒုတိယ၊ တတိယၿမိဳ႕ေတြအေနနဲ႔ ရန္ကုန္နဲ႔ ယွဥ္ခ်င္တယ္
ဆိုရင္ေသာ္လည္းေကာင္း၊ အျခားေသာ အိမ္နီးခ်င္းႏိုင္ငံက
ၿမိဳ႕ေတြနဲ႔ယွဥ္မယ္ဆိုရင္ ေသာ္လည္းေကာင္း ဖြံ႕ၿဖိဳးမႈေတြ
လုပ္ထားဖို႔က အဓိကလိုအပ္ပါတယ္။
ဒီနယ္ပယ္ေတြမွာ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္ေတြဟာ
သင့္ေတာ္တဲ့ ေစ်းႏႈန္းနဲ႔ ေျမေနရာကို ရရွိႏိုင္မွာျဖစ္ၿပီး
Construction ေတြအတြက္လည္း ေနရာက်ယ္က်ယ္
ရႏိုင္မွာျဖစ္ပါတယ္။
ရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံသူေတြ အေနနဲ႔လည္း ေျမေစ်းေတြ သက္သာတဲ့
အတြက္ ပိုမိုတဲ့ အက်ဳိးအျမတ္ေတြကို ရရွိႏိုင္မွာ ျဖစ္ပါတယ္။
ဒါေၾကာင့္ ဒုတိယ၊ တတိယၿမိဳ႕ေတြကို ေျပာင္းေရႊ႕ျခင္းအားျဖင့္
အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္ကသူေတြ အကုန္လံုးအတြက္
အက်ဳိးအျမတ္ေတြ ျဖစ္ေပၚေစမွာ ျဖစ္ပါတယ္” ဟု
ဆိုသည္။

ထို႔ျပင္ စီးပြားေရးေျမေနရာ (Comercial Property) မ်ား
ပိုမိုတိုးတက္မ်ား ျပားလာမည္ျဖစ္ၿပီး
အာရွ၊ အာဖရိက၊ အေရွ႕အလယ္ပိုင္းႏွင့္ လက္တင္အေမရိက
တို႔တြင္လည္း လူဦးေရ လ်င္ျမန္စြာျမင့္တက္မႈ၊
ဆင္ေျခဖံုးၿမိဳ႕မ်ားတြင္ ေနထိုင္လာမႈႏွင့္
စီးပြားေရး ဖြံ႔ၿဖိဳးမႈမ်ားေၾကာင့္ စီးပြားေရးေျမေနရာ လိုအပ္ခ်က္မ်ား
ျမင့္တက္ေနသည္။ 
               
စီးပြားေရး ေျမေနရာဟု ဆိုရာတြင္ ေရွာ့ပင္းေမာမ်ား၊ ဆိုင္ခန္း
ေနရာမ်ားႏွင့္ ႐ံုးခန္းေနရာမ်ားပါ ပါ၀င္ေနၿပီး လာမည့္တစ္ႏွစ္
အတြင္းတြင္ ဖြ႔ံၿဖိဳးဆဲႏိုင္ငံမ်ား၌ လူဦးေရ မ်ားျပားလာမႈ၊
ကမၻာလွည့္ ခရီးသြားေနရာမ်ား အရွိန္အဟုန္ျဖင့္
ျမင့္တက္လာႏိုင္ၿပီး ႏိုင္ငံတကာ လုပ္ငန္းႀကီးမ်ားမွ
စိတ္၀င္စားမႈမ်ားကိုလည္း ရရွိႏိုင္မည္ျဖစ္သည္။

ထိုသို႔ စီးပြားေရး ေျမေနရာမ်ား ျမင့္တက္လာပါက
စီးပြားေရး ဖြံ႔ၿဖိဳးမႈမ်ားကို ျဖစ္ေပၚေစႏိုင္႐ံုသာမက အလုပ္အကုိင္
အခြင့္အလမ္းမ်ားကိုပါ ဖန္တီးႏိုင္ျခင္း အစရွိသည့္
အက်ဳိးအျမတ္မ်ားကို ရရွိႏိုင္သကဲ့သို႔ အနီးပတ္၀န္းက်င္ရွိ
ေျမယာေစ်းမ်ား ျမင့္တက္ျခင္းမ်ားကိုလည္း
ျဖစ္ေပၚေစႏိုင္မည္ကိုလည္း သတိျပဳရမည္ ျဖစ္သည္။

ထို႔ျပင္ ဖြံ႕ၿဖိဳးဆဲႏိုင္ငံမ်ားတြင္ စည္းမ်ဥ္းဥပေဒမ်ားအား
တိုးတက္လာသည့္ ေခတ္ႀကီးႏွင့္အညီ လိုက္ေလ်ာညီေထြမႈ
ရွိေစရန္ အေျပာင္းလဲမ်ား ျပဳျပင္ေဆာင္ရြက္လ်က္ရွိၿပီး
ႏိုင္ငံအေတာ္မ်ားမ်ားတြင္ ႏိုင္ငံျခားသား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ားအား
ေျမယာပုိင္ဆိုင္ခြင့္မ်ား မရရွိႏိုင္ခ်ိန္၌ အိမ္ျခံေျမ
ရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ားကို ပိုမိုျဖစ္ထြန္းေစရန္
စည္းမ်ဥ္းဥပေဒသစ္မ်ားအား ေရးဆြဲေနသည္။

၂၀၁၆ အစပိုင္းတြင္ စတင္ေတာ့မည့္ အာဆီယံစီးပြားေရး
အသိုက္အ၀န္းသည္ Single Competetive Economic Region
အျဖစ္သို႔ ဦးတည္ေနၿပီး စီးပြားေရး ရင္းႏီွးျမႇဳပ္ႏွံမႈႏွင့္
ႏိုင္ငံတကာ ရင္းႏီွးျမႇဳပ္ႏွံမႈတို႔ကို ျမင့္တက္လာေစမည္ျဖစ္သည္။

ႏိုင္ငံျခား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ား အေနႏွင့္ ျမန္မာႏိုင္ငံသို႔
အိမ္ျခံေျမရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈ ျပဳလုပ္ရန္မွာ အခက္အခဲ ရွိေနေသး
ေသာ္လည္း ႏိုင္ငံျခား ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံသူမ်ားသို႔ ကြန္ဒိုပိုင္ဆိုင္ႏိုင္မည့္
အခြင့္အေရးကိုေပးမည့္ Condominium Law အား
သံုးႀကိမ္တိတိ ျပင္ဆင္ တင္သြင္းထားၿပီး ယင္းဥပေဒ
ျပ႒ာန္းခဲ့ပါက ႏိုင္ငံျခား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား အလံုးအရင္းႏွင့္
၀င္ေရာက္လာႏိုင္မည္ ျဖစ္သည္။

(ျဖိဳးေ၀)

*****

၂။ "အေမရိကန္က ျမန္မာအေပၚ ဒဏ္ခတ္ပိတ္ဆုိ႔မႈ တခ်ိဳ႕
႐ုပ္သိမ္းေပးရန္ ျပင္ဆင္ေနဟုဆုိ"

အေမရိကန္ ဘ႑ာေရးဌာနက ျမန္မာႏိုင္ငံအေပၚ
ဒဏ္ခတ္ပိတ္ဆို႔ထားတာေတြကို ႐ုပ္သိမ္ေပးဖို႔
ျပင္ဆင္ေနတယ္လို႔ bloomberg စီးပြားေရး သတင္းတပုဒ္မွာ
ေဖာ္ျပပါတယ္။

စစ္တပ္နဲ႔ ဆက္စပ္ေနတယ္လို႔ သတ္မွတ္ထားၾကတဲ့
ေအးရွားေ၀ါ Asia World ကုမၸဏီပုိင္ ရန္ကုန္ဆိပ္ကမ္းကို
အေမရိကန္ကုမၸဏီေတြ အသံုးျပဳလုိ႔ လြယ္ေအာင္
ဘ႑ာေရး ပိတ္ဆုိ႔မႈေတြကို ေျဖေလွ်ာ့ေပးေတာ့မယ္လို႔
သတင္းမွာ ေဖာ္ျပပါတယ္။

ေအးရွားေ၀ါ ကုမၸဏီကို စတီဗင္ေလာက ပိုင္ဆုိင္ၿပီး
အေမရိကန္ရဲ႕ စီးပြားေရးပိတ္ဆုိ႔မႈ စာရင္းမွာ ၂၀၁၀ က စလုိ႔
ပါ၀င္ေနခဲ့တာပါ။

စတီဗင္ေလာရဲ့  ဖခင္ကေတာ့ ၁၉၇၀ ျပည့္လြန္နွစ္ေတြက
ဘိန္းဘုရင္လို႔ သိၾကတဲ့ ေလာစစ္ဟန္ပါ။ ၂၀၁၃ ခုႏွစ္မွာ
ေလာစစ္ဟန္ကြယ္လြန္ခဲ့ပါတယ္။

ေအးရွားေ၀ါ ကုမၸဏီရဲ႕ ကိုယ္စားလွယ္ေတြကေတာ့
သူတို႔လုပ္ငန္းေတြကို စစ္တပ္ကေရာ၊ အစိုးရကပါ
အခြင့္ထူးေပးတာ မရွိခဲ့ဘူးဆုိၿပီး ေ၀ါစထရိ ဂ်ာနယ္ကို
ေျဖဆုိထားပါတယ္။

အခုေနာက္ပိုင္း ျမန္မာနဲ႔ အေမရိကန္ ဆက္ဆံေရး
ေႏြးေထြးလာတာနဲ႔အတူ အေမရိကန္စီးပြားေရး အသိုင္းအ၀ိုိင္း
ကလည္း ဖိအားေပးတဲ့အတြက္ ဘ႑ာေရးဌာန
လက္ေအာက္က ႏိုင္ငံျခား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ထိန္းခ်ဳပ္ေရး႐ုံးက 
အေထြေထြ လိုင္စင္ကို ထုတ္ေပးဖို႔ ရွိတယ္လို႔
bloomberg စီးပြားေရး သတင္းမွာ ေရးပါတယ္။

အဲဒီ လိုင္စင္အရ အေမရိကန္စီးပြားေရး လုပ္ငန္းေတြ၊
ဘဏ္ေတြဟာ ေအးရွားေ၀ါ ဆိပ္ကမ္း အသံုးျပဳမႈအတြက္
ေငြေပးေခ်ႏိုင္ေတာ့မယ္ ဆုိပါတယ္။

ဒီလို ေျဖေလွ်ာ့မႈေတြကို လုပ္ဖို႔ ဥပေဒေၾကာင္းအရ ျပင္ဆင္ဖို႔
မလိုအပ္ေပမယ့္ ဘ႑ာေရး ၀န္ႀကီးဌာနနဲ႔ ႏိုိင္ငံျခားေရး
၀န္ႀကီးဌာနတို႔က လႊတ္ေတာ္ေရးရာ အရာရွိေတြကို
ဒီတပတ္ထဲမွာ ရွင္းျပခဲ့တယ္လို႔ သတင္းက ဆုိပါတယ္။

ဒီလို အလ်င္အျမန္ ဆံုးျဖတ္လိုက္တာဟာ
ျပဳျပင္ေျပာင္းလဲမႈေတြ အမ်ားႀကီးလုပ္ဖုိ႔ လိုအပ္ေနေသးတဲ့
ျမန္မာအစိုးရကို မွားယြင္းအခ်က္ျပမႈျဖစ္မွာကို
တခ်ဳိ႔အမတ္ေတြက စိုးရိမ္ေနတယ္လို႔လည္း သတင္းမွာ
ဆက္လက္ေဖာ္ျပပါတယ္။

credit - Eleven Media Group & dvb