“မၾကာမီ စတင္ေတာ့မည့္ အေနာက္ေတာင္ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္း ႏွင့္ တတ္ရိပ္ျပလာသည္ ဆိုေသာ ဒလႏွင့္ သန္လ်င္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္”

“မၾကာမီ စတင္ေတာ့မည့္  အေနာက္ေတာင္ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္း
ႏွင့္ တတ္ရိပ္ျပလာသည္ ဆိုေသာ ဒလႏွင့္ သန္လ်င္
အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္”

၁။ "ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ စီမံကိန္း၏ အေနာက္ေတာင္ ၿမိဳ႕သစ္
စီမံကိန္း စတင္ေတာ့မည္ျဖစ္ၿပီး ထန္းတပင္ၿမိဳ႕သစ္ စီမံကိန္း
ကို ကုလသမဂၢႏွင့္ ပူးေပါင္းေရးဆြဲေနကာ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕
ဟန္ခ်က္ညီ တိုးတက္ေစေရး ၿမိဳ႕စြန္ၿမိဳ႕နယ္မ်ား ဖြံ႕ၿဖိဳး
တိုးတက္ရန္ ပိုမိုလုပ္ကိုင္ဖို႔ လိုအပ္ေနဟုဆို"

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ စီမံကိန္းအတြင္းရွိ အေနာက္ေတာင္ၿမိဳ႕သစ္
စီမံကိန္း စတင္ေတာ့မည္ျဖစ္ၿပီး ထန္းတပင္ၿမိဳ႕သစ္ စီမံကိန္း
ကို ကုလသမဂၢႏွင့္ ပူးေပါင္းေရးဆြဲေနကာ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕
ဟန္ခ်က္ညီ တိုးတက္ေစေရး ၿမိဳ႕စြန္ၿမိဳ႕နယ္မ်ား ဖြံ႕ၿဖိဳး
တိုးတက္ေရး ပိုမိုလုပ္ကိုင္ရန္ လိုအပ္လာေနသည္ဟု
ျပည္တြင္းအိမ္ျခံေျမ ၀က္ဘ္ဆိုက္ျဖစ္သည့္
House com mm က ၾသဂုတ္ ၅ ရက္တြင္
သတင္းထုတ္ျပန္သည္။

ႏွစ္စဥ္တိုးတက္လာေနသည့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေန လူဦးေရႏွင့္
လိုက္ဖက္မႈရိွၿပီး သာယာလွပေသာ ၿမိဳ႕ေတာ္ႀကီးတစ္ခုအျဖစ္
ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္ေစရန္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္းရိွ ၿမိဳ႕နယ္မ်ားအားလံုး
ဟန္ခ်က္ညီေသာ ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္မႈ လိုအပ္လာၿပီး
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕စြန္ရိွ ၿမိဳ႕နယ္မ်ား ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္မႈလုပ္ငန္းမ်ား ပိုမို
လုပ္ကိုင္ရန္ လိုအပ္လာေနျခင္းႏွင့္ ပတ္သက္၍ အၾကံျပဳသည့္
ထုတ္ျပန္ခ်က္ကို ထုတ္ျပန္ခဲ့ျခင္းျဖစ္ၿပီး အဆိုပါ ထုတ္ျပန္ခ်က္
တြင္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္သာယာေရး ေကာ္မတီမွ
တာ၀န္ရွိသူအခ်ဳိ႕ကို ေမးျမန္းကာ ထုတ္ျပန္ထားသည္။

“ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္သာယာေရး ေကာ္မတီဟာ ၂၀၄၀
စီမံကိန္းကို အေျခခံၿပီး ၿမိဳ႕သစ္ခုနစ္ၿမိဳ႕နယ္ တိုးခ်ဲ႕ရန္ လ်ာထား
စီမံကိန္း ေရးဆြဲထားပါတယ္။ ဒါ့အျပင္ ေရေပးေ၀မႈ၊ ပတ္၀န္းက်င္
ထိန္းသိမ္းေရးနဲ႔ သန္႔ရွင္းေရး၊ သယ္ယူပို႔ေဆာင္ေရး၊
လွ်ပ္စစ္ဓာတ္အား ျဖန္႔ျဖဴးမႈတို႔ကို က႑အလိုက္ သီးျခား
လုပ္ေဆာင္ေနတာေတြ ရွိပါတယ္။ ထန္းတပင္ ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္း
ကို ကုလသမဂၢႏွင့္ ပူးေပါင္းေရးဆြဲေနၿပီး အေနာက္ေတာင္ၿမိဳ႕သစ္
စီမံကိန္းကိုလည္း အရင္လႊတ္ေတာ္က အတည္ျပဳၿပီးတဲ့အတြက္
မၾကာမီစတင္ေတာ့မွာ ျဖစ္ပါတယ္” ဟု ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္
စည္ပင္သာယာေရး ေကာ္မတီမွ ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္းႏွင့္ ေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈ
ဌာန၊ ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္း ဌာနခြဲ ဌာနခြဲမွဴး ေဒၚေစာစႏၵာဦးက
ေျပာၾကားသည္။

ၿမိဳ႕စြန္ရိွ ၿမိဳ႕နယ္မ်ား ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္ေရး လုပ္ငန္းစဥ္မ်ား
လုပ္ေဆာင္ရန္ လိုအပ္ေနေသာ္လည္း ဘက္ဂ်က္လိုအပ္ခ်က္
ျဖစ္ေပၚေနေၾကာင္း ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး ၀န္ႀကီးခ်ဳပ္
ဦးၿဖိဳးမင္းသိန္းက ေျပာၾကားထားၿပီး ဦးၿဖိဳးမင္းသိန္း၏
ေျပာၾကားခ်က္အရ ရန္ကုန္တိုင္းအတြက္ စုစုေပါင္းအသံုးစရိတ္
က်ပ္ဘီလ်ံ  ၄၀ မွ အဆိုပါ ၿမိဳ႕စြန္ရိွၿမိဳ႕နယ္ ၁၂ ၿမိဳ႕နယ္
ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္ေရးအတြက္ အသံုးစရိတ္အျဖစ္ ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္း
ေျခာက္ဘီလ်ံက်ပ္ခန္႔ လ်ာထားေၾကာင္း သိရသည္ဟုလည္း
အဆိုပါ ထုတ္ျပန္ခ်က္တြင္ ေဖာ္ျပထားသည္။

“အစိုးရသစ္အေနနဲ႔ ၿမိဳ႕စြန္ရိွ ၿမိဳ႕နယ္ ၁၂ ခုရဲ႕ ဟန္ခ်က္ညီတဲ့
တိုးတက္မႈကို ျပဳလုပ္ဖို႔ ရည္ရြယ္လာတဲ့အခါမွာ ေငြေၾကးတစ္ရပ္
လိုအပ္လာျခင္းက ႀကီးမားတဲ့ စိန္ေခၚမႈတစ္ခု ျဖစ္ပါတယ္။
ဒီလိုဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္ေရး လုပ္ငန္းေတြအတြက္
public-Private-Partnership (PPP) စနစ္၊
Build-Operate-Transfer (BOT) စတဲ့စနစ္ေတြကို ေကာင္းမြန္
စနစ္ေတြအျဖစ္ ထည့္သြင္းစဥ္းစားႏိုင္မွာ ျဖစ္ပါတယ္။
Public နဲ႔ Private Sector တို႔ ပူးေပါင္းလုပ္ေဆာင္ခ်က္ေတြ
ျဖစ္တဲ့ မႏၲေလး-မူဆယ္ အျမန္လမ္းမႀကီး၊ ျမန္မာပလာဇာနဲ႔
Lake Suites တို႔ဆိုရင္လည္း ေကာင္းမြန္ေအာင္ျမင္တဲ့
ပူးတြဲလုပ္ေဆာင္မႈေတြ ျဖစ္ပါတယ္” ဟု Housecommm ၏
Managing Director ျဖစ္သူ Mr. NiteshKhirwal ကဆုိသည္။

မဟာရန္ကုန္ ၿမိဳ႕ျပဖြံ႕ၿဖိဳးေရး မဟာဗ်ဴဟာ စီမံကိန္းအရ
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ကို ၿမိဳ႕တိုးခ်ဲ႕ရန္
- ရန္ကုန္အေရွ႕ပိုင္းၿမိဳ႕သစ္ ၁၇၃၇၅ ဧက၊
- ရန္ကုန္အေနာက္ေတာင္ပိုင္းၿမိဳ႕သစ္ (ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္)
၂၁၇၁၆ ဧက၊
- သန္လ်င္ၿမိဳ႕သစ္ ၂၁၁၉၃ ဧက၊
- ဒလၿမိဳ႕သစ္ ၁၅၁၇၃ ဧက၊
- ထန္းတပင္ၿမိဳ႕သစ္ ၂၄၇၄၈ ဧက၊
- ေမွာ္ဘီၿမိဳ႕သစ္ ၁၁၅၉၄ ဧကႏွင့္
- လွည္းကူးၿမိဳ႕သစ္ ၆၉၃၃ ဧကစုစုေပါင္း ၁၁၈၇၃၂ ဧက
လ်ာထားေၾကာင္း ယခင္အစိုးရ လက္ထက္က ထုတ္ျပန္ခဲ့သည္။

ယင္းစီမံကိန္းမ်ားမွ ရန္ကုန္အေနာက္ေတာင္ ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းကို
ဦးစြာအေကာင္အထည္ေဖာ္ရန္ ယခင္အစိုးရက တင္ဒါေခၚယူခဲ့ၿပီး
၎တို႔သက္တမ္း မကုန္ဆံုးမီ လပိုင္းအလိုတြင္ ကုမၸဏီသံုးခုအား
ခြဲေ၀လုပ္ကိုင္ခြင့္ ခ်ထားေပးခဲ့သည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သည္ ပံုမွန္လူဦးေရ တိုးႏႈန္း ၂ ဒသမ ၆ ရာခိုင္ႏႈန္းရွိၿပီး
လက္ရွိလူဦးေရ ငါးသန္းေက်ာ္ ေနထိုင္ကာ လာမည့္ ၂၀၄၀ တြင္
လူဦးေရ ၁၀ သန္းနီးပါးအထိ တိုးလာမည္ဟု ခန္႔မွန္းထားၿပီး
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ ဧရိယာသည္ ၁၉၈၈ ခုႏွစ္တြင္ ၈၄ စတုရန္းမိုင္မွ
ယခု စတုရန္းမိုင္ ၃၀၀ ေက်ာ္ျဖစ္လာေၾကာင္း သိရသည္။

(ျဖိဳးေ၀)

***

၂။ "တတ္ရိပ္ျပလာေနသည့္ ဒလအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္"

၂၀၂၀ ခုႏွစ္တြင္ အၿပီးသတ္တည္ေဆာက္မည့္ ဒလတံတား
စီမံကိန္း အေျခအေနေသခ်ာလာၿပီးေနာက္ စီမံကိန္းကို လာမည့္
ႏွစ္တြင္ စတင္ေတာ့မည္ဟု သတင္းထြက္ေပၚလာၿပီးေနာက္ပိုင္း
ဒလအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္မွာ မၾကာမီႏွစ္ပိုင္းမ်ားအတြင္း
အတတ္ဘက္သို႔ ပိုမုိဦးတည္လာႏိုင္ေၾကာင္း အိမ္ၿခံေျမ
ကြ်မ္းက်င္သူမ်ားႏွင့္ အက်ိဳးေဆာင္မ်ားမွ သံုးသပ္
ေျပာၾကားၾကသည္။

ဒလတံတားတည္ေဆာက္လာမည့္ အေျခအေနႏွင့္ စပ္လ်င္၍
စီမံကိန္းဧရိယာမ်ားႏွင့္နီးစပ္ရာ ရြပ္ကြက္ လမ္းပိုင္းမ်ားအတြင္း
ၿမိဳ႔တြင္းအေနအထားႏွင့္ နည္းတူ စီးပြားေရး အကြက္အကြင္း
ေကာင္းမြန္လာႏိုင္ျခင္းႏွင့္အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္ေျပာင္းလဲ
ျဖစ္ထြန္းလာႏိုင္မႈ အေျခအေနမ်ားေၾကာင့္ စိတ္၀င္စားသူမ်ား
မ်ားျပားေနသည့္ အေျခအေနေတြ႔ရသည္။

"လတ္တေလာမွာ ၀ယ္ထားၿပီးအကြက္ေတြ ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ား
ရိွေနပါတယ္။ စီမံကိန္းမေသခ်ာခင္ လြန္ခဲ့တဲ့ ၂၀၁၄ ၀န္းက်င္
ေလာက္ကတည္းက တခ်ိဳ႔ေတြ ၀ယ္ထားတာေတြ တခ်ိဳ႔လည္း
မေသခ်ာေသးတဲ့ စီမံကိန္းဆုိေတာ့ ျပန္ေရာင္း
ျဖစ္တာေတြရိွတယ္။ ခုေတာ့ စီမံကိန္းက ေသခ်ာေနၿပီဆုိေတာ့
အခ်ိန္ကို ေစာင့္ၾကည့္ရင္း ေျမကိုင္ထားတဲ့သူေတြအတြက္ေတာ့
ၾကိဳက္ေစ်း အေျခအေနတစ္ခု ရလာတာေပ့ါ။
ေလာေလာဆယ္ေတာ့ ေနရာေကာင္း လမ္းေကာင္းၿခံကြက္က်ယ္
ေတြဆုိရင္ သိန္း ၁၀၀၀ ေလာက္ထိ ေပါက္ေစ်းရိွေနပါတယ္။
လတ္တေလာေတာ့ ၾကိဳက္ေရာင္းၾကိဳက္၀ယ္အေနအထား
ပါပဲ။ လမ္းသြယ္ေလးေတြထဲမွာေတာ့ သိန္း ၃၀၀ ကေန
၈၀၀ ၾကား လမ္းအေျခအေနနဲ႔စီးပြားေရး အကြက္အကြင္း
ေကာင္းမႈအေပၚ မူတည္ၿပီး ေပါက္ေစ်းအမ်ိဳးမ်ိဳး ျဖစ္ေနတယ္။
အမ်ားစုကေတာ့ ေစ်းေကာင္းလာႏိုင္မွန္း သိေနၾကေတာ့
မေရာင္းၾကပဲ လက္ရိွ အေျခအေနထက္ မတန္တဆ ေတာင္းတာ
ေတြလည္း ရိွတယ္။ ေစ်းကေတာ့ အက်မရိွပဲပိုတတ္လာဖုိ႔ပဲ
မ်ားပါတယ္။ ဒါေပမယ့္ ေနာင္ႏွစ္ေတြမွာေတာ့ ဒီထက္ေစ်း
ပိုေကာင္းလာလိမ့္မယ္ ထင္ပါတယ္" ဟု ဒလၿမိဳ႔ေန အိမ္ၿခံေျမ
အရပ္အက်ိဳးေဆာင္တစ္ဦးျဖစ္သူကို၀င္းထြန္းက
Property com mm သတင္းမီဒီယာသုိ႔ ေျပာၾကားသည္။

ဒလ တံတားကို သံမဏိႀကိဳးဆုိင္ ေလးလမ္းသြား တံတားၾကီး
အျဖစ္ လာမည့္ႏွစ္တြင္စတင္ တည္ေဆာက္မည္ျဖစ္ကာ
အရွည္ေပအားျဖင့္ ပင္မတံတားအရွည္ ၁၉၃၆ ေပႏွင့္
တံတားအရွည္စုစုေပါင္း၆၁၄၃ ေပ ရိွမည္ျဖစ္သည္။ စီမံကိန္း
ဧရိယာအတြင္း ပါ၀င္ေနသည့္ အိမ္ေထာင္စု ၆၅ စုအားလည္း
ေလ်ာ္ေၾကးေငြ ေပးအပ္ထားၿပီးျဖစ္ၿပီးျပန္ၾကားေရး၀န္ႀကီးဌာနမွ
သတင္းထုတ္ျပန္ထားခ်က္မ်ားအရ တန္ခ်ိန္ ၁၅၀၀၀ ခန္႔ရိွ
သေဘၤာႀကီးမ်ား ေရလမ္းကင္းလြတ္စြာ သြားလာႏိုင္ရန္
အျမင့္ေပ ၁၆၀ ႏွင့္ ေရလမ္းကင္းလြတ္အက်ယ္ ၅၂၅ ေပ
ထားရိွ ေဆာက္လုပ္သြားမည္ျဖစ္ကာ ယာဥ္တစ္စင္းခ်င္း
ခံႏိုင္၀န္အားျဖင့္ ၇၅ တန္ထိ ျဖစ္ေၾကာင္းသိရသည္။

***

၃။ "သန္လ်င္တံတားသစ္ေဆာက္ရန္ ျပင္ဆင္ေန"

ပဲခူးျမစ္ကိုျဖတ္သန္းၿပီး ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ အေနာက္ေတာင္ပိုင္း
သန္လ်င္ႏွင့္ သာေကတၿမိဳ႕နယ္မ်ားကိုဆက္သြယ္ထားသည့္
သန္လ်င္တံတားတြင္ ယာဥ္ေၾကာ ပိတ္ဆို႔မႈမ်ား ျဖစ္ေပၚ
ေနျခင္းေၾကာင့္တံတားသစ္တစ္စင္း ထပ္မံတည္ေဆာက္မည္
ျဖစ္ေၾကာင္း ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး အစိုးရအဖဲြ႕၏တာ၀န္ရွိသူ
တစ္ဦးက ေျပာသည္။

"တံတားအသစ္ေဆာက္ဖုိ႔က ဂ်ပန္က ေဆာက္ေပးမွာဆုိေတာ့
အခုေခ်းေငြယူတဲ့အဆင့္ေတာ့ေရာက္ေနၿပီ။ မၾကာခင္မွာ
စေဆာက္ေတာ့မွာပါ။ အခုတံတား အေဟာင္းရဲ႕ ေဘးမွာပဲ
ေဆာက္မွာ။လက္ရွိ ကားေတြပိတ္ေနတာကိုလည္း အဆင့္လုိက္
ေျဖရွင္းေနပါတယ္"ဟု ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီး လမ္းပန္း
ဆက္သြယ္ေရး၀န္ႀကီး ေဒၚနီလာေက်ာ္က ေျပာသည္။

လက္ရွိတံတားေဟာင္းကိုမူတုိင္းေဒသ ႀကီးအစိုးရအဖြဲ႕က
ျပဳျပင္ထိန္းသိမ္းမည္ ျဖစ္သည္။ ၁၉၉၃ ခုႏွစ္က ေဆာက္လုပ္
ၿပီးစီးခဲ့ေသာ သန္လ်င္တံတားမွာ ႏွစ္ေပါင္း ၂၀ ေက်ာ္
သက္တမ္းရွိေနၿပီျဖစ္သည္။

(ျမတ္ၿငိမ္းေအး)

***

၄။ "တံတားသစ္ သတင္းေၾကာင့္ သန္လ်င္ ေျမကြက္ေဈးလႈပ္"

သန္လ်င္တံတားသစ္ ထပ္မံတည္ေဆာက္ဖို႔ ရွိတယ္ဆိုတဲ့
သတင္းေၾကာင့္ သန္ လ်င္ဘက္က ေျမေဈးေတြ လႈပ္ခတ္
ႏိုင္တယ္လို႔ အက်ိဳးေဆာင္ တခ်ိဳ႕က ေျပာပါ တယ္။

သီလဝါ စီးပြားေရးဇုန္ေၾကာင့္ ေျမေဈး ျမင့္ခဲ့တဲ့ သန္လ်င္ၿမိဳ႕မွာ
ထပ္ၿပီး ေဈးလႈပ္ခတ္လာႏိုင္တယ္ လို႔ ေျပာၾကတာပါ။

ဝသုန္အက်ိဳးေဆာင္က ဦးေမာင္ဝင္းက
“စီမံကိန္းလုပ္ေဆာင္ဖို႔ သတင္းပဲရွိ ေသးတာပါ၊ မေသခ်ာ
ေသးပါဘူး၊ ဒါေပမဲ့ ေဈးကြက္ေတာ့ လႈပ္ခတ္လာႏိုင္တယ္၊ 
သန္လ်င္မွာက သီလဝါလဲရွိေနေတာ့ေဈးကြက္ျပန္ဆူ
လာႏိုင္တယ္”လို႔ ေျပာပါ တယ္။

လက္ရွိ မွာ သန္လ်င္ေအာင္ခ်မ္းသာရွိ ပါမစ္ေျမ ေပ ၈၀
ပတ္လည္ အိမ္ပါကို က်ပ္သိန္း ၃၅၀ဝ နဲ႔ ေခၚေဈးရွိပါတယ္။
ဥယ်ာဥ္ေျမတစ္ကြက္  အိမ္အပါကို (အိမ္သန္႔ရင္)
က်ပ္သိန္း ၁၀ဝ၀ ေက်ာ္ ရွိပါ တယ္။ ေက်ာက္တန္းလမ္းမတန္း
အနီး ေနရာေတြမွာ တစ္ဧကဂရန္ေျမ ကို က်ပ္ သိန္း ၃၀ဝ၀
ဝန္းက်င္ရွိတယ္ လို႔ သိရပါ တယ္။

ပုဇြန္ေတာင္ၿမိဳ႕နယ္ရွိ အက်ိဳးေဆာင္ ေဒၚတင္ႀကိဳင္က
“သီလဝါမွာ ေျမတစ္ဧကကို သိန္း ၃၀ဝ၀ ေလာက္ ရွိတယ္၊
တစ္ဧက ကို အငွားေတာင္ ၁၃ သိန္း ေလာက္ရွိတယ္၊
ဒီထက္ ေဈးတက္လာႏိုင္ေျခရွိတယ္”လို႔ ေျပာပါတယ္။

သန္လ်င္တံတားအသစ္ စီမံကိန္းသာ တကယ္လုပ္ေဆာင္ခဲ့ရင္
ေျမေဈး ကြက္ ေရာ အငွားေဈးကြက္ပါ ႐ိုက္ခတ္မႈ
ရွိလာႏိုင္တယ္လို႔ သိ ရပါတယ္။

(ေအးမြန္)

credit - Eleven Media Group / Property Media Team /
The Myanmar Times & Kumudra Journal