“GP/SP ႏွင့္ ပတ္သက္၍ သိထားသင့္သည့္ အခ်က္မ်ား”

“GP/SP ႏွင့္ ပတ္သက္၍ သိထားသင့္သည့္ အခ်က္မ်ား”

၁။ "အထူးကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာႏွင့္ အေထြေထြကိုယ္စားလွယ္
လႊဲစာမ်ား လုပ္ေဆာင္ရာတြင္ သိထားသင့္သည့္ အခ်က္မ်ားရွိ"

အိမ္ျခံေျမေရာင္း၀ယ္ရာမွာ ခ်ဳပ္ဆိုၾကေလ့ရွိတဲ႔
အထူးကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ (Special Power) နဲ႔
အေထြေထြကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ (General Power) ေတြ
လုပ္ေဆာင္ရာမွာ ႏွစ္ဦးႏွစ္ဖက္သတိထားသင့္၊ သိထားသင့္တဲ့
အခ်က္ေတြ ရွိေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္တခ်ဳိ႕က
ေျပာပါတယ္။

အိမ္ျခံေျမေရာင္း၀ယ္ရာမွာ တခ်ဳိ႕ ၀ယ္လက္ေတြက
အခြန္ေရွာင္ခ်င္တဲ့အခါမွာ အေရာင္းအ၀ယ္စာခ်ဳပ္နဲ႔ တစ္ခါတည္း
လႊဲေျပာင္း မခ်ဳပ္ဆိုၾကဘဲ ဒီလို အေထြေထြ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ
ေတြ၊အထူးကိုယ္စားလွယ္ လႊဲစာေတြနဲ႔သာ အလုပ္လုပ္ထား
ၾကေလ့ ရွိပါ တယ္။

အခြန္ေရွာင္ခ်င္တဲ့အတြက္ ဒီလို အလြယ္တကူ လုပ္ထားေပမဲ့
တကယ္တမ္း မွာ သိထားရမယ့္ အေရးႀကီးတဲ့အခ်က္ေတြ
ရွိေနေၾကာင္း အေတြ႕အၾကံဳရင့္က်က္တဲ့ အက်ဳိးေဆာင္တခ်ဳိ႕က
ေျပာပါတယ္။

* အထူးကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ၊ အေထြေထြကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ
ေတြ လုပ္ေဆာင္ရာမွာ အႀကီးအကဲ
(လႊဲေပးတဲ့သူ၊ တစ္နည္းအားျဖင့္ ေရာင္းခ်သူပိုင္ရွင္) ဟာ
- ေသဆုံးျခင္း (သို႔မဟုတ္) စိတ္ေပါ႔သြပ္သြားျခင္းေၾကာင့္
ျဖစ္ေစ၊
- ေထာင္ႏွစ္ရွည္က်လွ်င္ျဖစ္ေစ၊
- ေႂကြးၿမီမွ ကင္းလြတ္ေစရန္အတည္ျဖစ္လ်က္ ရွိတဲ့ ဥပေဒ
တစ္ရပ္ရပ္အရ ေႂကြးမဆပ္ႏိုင္တဲ့ လူမြဲစာရင္းျဖစ္ေၾကာင္း
စီရင္ဆုံးျဖတ္ျခင္းခံ ရျခင္းေၾကာင့္ျဖစ္ေစ၊
ဒီလိုအေၾကာင္းတရား ေတြေၾကာင့္ အထူးကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ၊
အေထြေထြ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာေတြဟာ ဆုံးခန္းတိုင္ၿပီး
ပ်က္ျပယ္သြားမွာျဖစ္ပါတယ္။ဒီအခ်က္ေတြကို
ပဋိညာဥ္အက္ဥပေဒပုဒ္မ ၂၀၁ မွာ အတိအလင္း ေဖာ္ျပ
ထားေၾကာင္းလည္းအိမ္ျခံေျမေလာကမွာ ႏွစ္ေပါင္း ၃၀ နီးပါး
အေတြ႕အၾကံဳရွိထားတဲ့ ၾကည္စိုး (IC) က ေျပာပါတယ္။

ဒီလို ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာေတြ ပ်က္ျပယ္ ရတဲ့ အထက္မွာ
ေဖာ္ျပခဲ့တဲ့ အေၾကာင္းရင္း ေတြထဲကတစ္ခုကို ဥပမာျပရရင္
လူတစ္ ေယာက္က အိမ္ေျမပိုင္ရွင္တစ္ေယာက္ဆီက
သိန္း ၁၀၀ တန္အိမ္ေျမကို အထူးကိုယ္စား လွယ္လႊဲစာနဲ႔
စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ၿပီး ေငြေခ်လိုက္ပါ တယ္။ ေနာက္တစ္ေန႔မွာ
အဲဒီေရာင္းခ်လိုက္တဲ့ ပိုင္ရွင္က ေသဆုံးသြားခဲ့တယ္ဆိုရင္
အဲဒီ အထူးကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာကအက်ဳံးမ၀င္ ေတာ့ဘဲ
ပ်က္ျပယ္သြားမွာမ်ိဳးျဖစ္ပါတယ္။

ဒါ႔ျပင္
- ဒီကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာေတြကို စနစ္ တက်နဲ႔ ျပန္႐ုပ္သိမ္း
ႏိုင္ရင္လည္း ပ်က္ျပယ္သလို
- ကိုယ္စားလွယ္ (ပိုင္ရွင္)က ကိုယ္စားလွယ္လုပ္ငန္းကို
ေဆာင္ရြက္ရန္ ျငင္းပယ္ျခင္းေၾကာင့္ျဖစ္ေစ၊
- ကိုယ္စားလွယ္လုပ္ငန္း ၿပီးဆုံးျခင္းေၾကာင့္ ျဖစ္ေစလည္း
ပ်က္ျပယ္ပါတယ္။

*** ဒီကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာေတြမွာ သက္တမ္းမရွိသလို
စိတ္ေပါ႔သြပ္ေနသူနဲ႔ အသက္ ၁၈ ႏွစ္ေအာက္က လြဲၿပီး
စာခ်ဳပ္ စာတမ္းမွတ္ပုံတင္႐ုံးမွာ မွတ္ပုံတင္ကာ
ႀကိဳက္တဲ့သူကို လႊဲႏိုင္ပါတယ္။ ***

ဒါေပမဲ့ ဒီကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာေတြဟာလႊဲတဲ့သူေရာ၊ အလႊဲခံတဲ့
သူပါ သတိထားၾက ရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။
အထူးကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာနဲ႔အေထြေထြကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာမွာ
*** အေထြ ေထြကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာဟာ အကန္႔အသတ္မရွိ
ပါ၀ါေပးတာျဖစ္ၿပီး အလႊဲခံရသူ လုပ္သမွ်၊ ျဖစ္သမွ် ျပႆနာကို
မူလပိုင္ရွင္ဟာ ေရွာင္လို႔မရတာေၾကာင့္ေပါ႔ေပါ႔ဆဆ
မလုပ္သင့္ ဘူး *** လို႔ အက်ဳိးေဆာင္တခ်ဳိ႕က ေျပာပါတယ္။

အခုလိုအခ်ိန္အခါမွာ အိမ္ျခံေျမ ေရာင္း ၀ယ္ရာမွာ က်င့္သုံးရမယ့္
အခြန္စနစ္ဟာ ၀ယ္လက္ေတြအတြက္ေခါင္းခဲစရာ ျဖစ္ေန
ပါ တယ္။ ဒါေၾကာင့္ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာေတြကို ပိုအာ႐ုံက်ေန
ၾကဖြယ္ရွိလို႔သတိထားသင့္တဲ့ အခ်က္ေတြကို သိထားၿပီးမွ
အလုပ္လုပ္သင့္ ေၾကာင္း အက်ဳိးေဆာင္တခ်ဳိ႕က
အၾကံျပဳ ပါတယ္။

(ျဖိဳးေ၀ေက်ာ္)

***

၂။ "အိမ္ၿခံေျမကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ အမ်ိဳးမ်ိဳးနဲ႔ ျပဳလုပ္သင့္တဲ့
အေျခအေနမ်ား"
့
အိမ္ၿခံေျမအေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္တဲ့ေနရာမွာ မပါမျဖစ္ ျပဳလုပ္
လာၾကတဲ့ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာနဲ႔ပတ္သက္တဲ့ အမ်ိဳးအစားေတြနဲ႔
ျပဳလုပ္သင့္ တဲ့ အေျခအေနေတြကို ေဖာ္ျပေပးလိုက္ပါတယ္။

ကိုယ္စားလွယ္ လႊဲစာအမ်ားစုကေတာ့
- အထူးကိစၥရပ္ေတြ ေဆာင္ရြက္ႏိုင္ဖို႔လႊဲအပ္တဲ့
ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာနဲ႔
- အေထြေထြကိစၥေဆာင္ရြက္ႏိုင္ဖို႔ လႊဲၾကတဲ့ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ
ဆိုၿပီး ရွိပါတယ္။ အေထြေထြကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ(GP)နဲ႔
အထူး ကိုယ္စားလွယ္ လႊဲစာ (SP) တို႔ျဖစ္ပါတယ္။ 

* တရား႐ံုးနဲ႔ သက္ဆိုင္တဲ့အမႈကိစၥအတြက္ ျဖစ္ေစ၊ တျခား 
ျပင္ပ ကိစၥအတြက္ ျဖစ္ေစ ပဋိညာဥ္အက္ဥပေဒအရ အရြယ္
မေရာက္ေသးသူနဲ႔ ႐ူးသြပ္သူမွတစ္ပါး ဘယ္သူကို မဆို
ကိုယ္စားလွယ္လႊဲၿပီး ေဆာင္ရြက္ႏိုင္ပါတယ္။ *

ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာမ်ားကို စာခ်ဳပ္ စာတမ္း မွတ္ပံုတင္ဥပေဒ
အရ မွတ္ပံုမတင္ဘဲ ေနႏိုင္ပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ စာခ်ဳပ္စာတမ္း
မွတ္ပံုတင္အက္ဥပေဒပုဒ္မ ၃၂  အရ ႐ံုးတြင္းဆိုင္ရာ
ခြင့္ေတာင္းရန္၊ ဒီဂရီအတည္ျပဳ ေဆာင္ရြက္ရန္စတာေတြအတြက္ 
ကိုယ္စားလွယ္ ဟုတ္မွန္ေၾကာင္း အသိအမွတ္ျပဳတဲ့ အေနနဲ႔
သည္ ဥပေဒပုဒ္မ ၃၂ နဲ႔ မွတ္ပံုတင္ဖို႔ လိုအပ္ပါတယ္။ 
မွတ္ပံုတင္တဲ့ အခါ တံဆိပ္ေခါင္းအက္ဥပေဒဇယား ၁ အပိုဒ္ ၄၈ 
အရ သတ္မွတ္ထားတဲ့ တံဆိပ္ ေခါင္းကပ္ရမွာျဖစ္ပါတယ္။

သည္လို မွတ္ပံုတင္တာ မတင္တာနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီးေတာ့
ကိုယ္လုပ္ေဆာင္မယ့္ လုပ္ငန္းေပၚမူတည္ပါတယ္။
*** မေရႊ႕ေျ့ပာင္းႏိုင္တဲ့ ပစၥည္းေတြနဲ႔ ပတ္သက္တဲ့ ကိစၥေတြ
မွာေတာ့ စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပံု တင္႐ံုးမွာ မွတ္ပံုတင္ရမွာ
ျဖစ္ပါတယ္။  ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာကို ႏိုထရီပတ္ဘလစ္
သို႔မဟုတ္ တရားမ တရားသူႀကီး၊ ရာဇဝတ္ တရားသူႀကီး ၊
ျပည္ေထာင္စု ျမန္မာႏိုင္ငံ ရဲ႕ ကိုယ္စားလွယ္ျပဳသူ၊
စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ ပံုတင္ အရာရွိ စတဲ့ သူေတြေရွ႕မွာ
လႊဲအပ္ႏိုင္ပါ တယ္။ ***

* ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာကို ကိုယ္စားလွယ္လႊဲသူ အေနနဲ႔
ျပန္လည္မ႐ုပ္သိမ္းႏိုင္တဲ့ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာမွ တစ္ပါး
တျခား ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာေတြကို ျပန္လည္႐ုပ္သိမ္းႏိုင္ပါ
တယ္။
* သတင္းစာကေနကိုယ္စားလွယ္လႊဲအပ္ျခင္းကို ျပန္လည္
႐ုပ္သိမ္း ေၾကာင္း ေၾကညာၿပီး သည္ေၾက ညာခ်က္နဲ႔အတူ
မိမိမွတ္ပံုတင္ထားတဲ့ ဌာနကို အေၾကာင္းၾကား ေပးပို႔ရမွာ
ျဖစ္ပါ တယ္။
* ျပန္လည္ မ႐ုပ္သိမ္းႏိုင္တဲ့ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာကို
ျပန္လည္႐ုပ္သိမ္းလိုပါကလႊဲသူနဲ႔ အလႊဲခံရသူ ႏွစ္ဦးႏွစ္ဖက္
သေဘာတူညီခ်က္ နဲ႔ ျပန္လည္႐ုပ္သိမ္းႏိုင္ပါတယ္။

* ကိုယ္စားလွယ္ လႊဲစာဟာလႊဲအပ္သူက  ျပန္လည္မ႐ုပ္သိမ္း
မခ်င္း အသက္ဝင္ၿပီး ျပန္လည္႐ုပ္သိမ္းတဲ့အခါမွ
ပ်က္ျပယ္တာ ျဖစ္ပါတယ္။
* လႊဲသူနဲ႔ လႊဲအပ္ခံရ သူေသဆံုးခ်ိန္မွာလည္း ပ်က္ျပယ္
ႏိုင္ပါတယ္။
* လူမြဲအျဖစ္ ေၾကညာခံရရင္လည္း  လႊဲအပ္ထားတဲ့
ကိုယ္စားလွယ္လုပ္ငန္းရပ္စဲသြားပါတယ္။ 
* ကိုယ္စားလွယ္ လႊဲခံရသူ က ေနာက္တစ္ဦးကို ထပ္ဆင့္
ကိုယ္စားလွယ္လႊဲတာမ်ိဳး ေတာ့ ျပဳလုပ္လို႔မရႏိုင္ပါဘူး။

(ျပည့္ၿဖိဳးျမင့္မြန္)

The Myanmar Times & Kumudra Journal

(ျဖည့္စြက္ခ်က္)

*** အဆင့္ဆင့္ လက္ဆင့္ကမ္း ဝယ္ယူလာၾကျပီး
ေနာက္ဆံုး၀ယ္ယူထားသူအေနနဲ႔
မူလပိုင္ရွင္ (သို႔မဟုတ္) GP/SP လႊဲအပ္ခံထားရတဲ့သူ
ရွာမရခဲ့ဘူးဆိုလွ်င္ သက္ဆိုင္ရာတရား႐ံုးကေန
အႏိုင္ဒီဂရီရယူျပီး အဆိုပါ အႏိုင္ဒီဂရီနဲ႔
၀ယ္သူအမည္ေပါက္ (အမည္ေျပာင္း) လို႔ ရပါသည္။ ***