“အေရာင္းခက္ အ၀ယ္ခက္ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္ႏွင့္ ထိန္းခ်ဳပ္ႏိုင္ဖို႔ ခက္ခဲဦးမယ့္အိမ္ျခံေျမ ေဈးႏႈန္း”

“အေရာင္းခက္ အ၀ယ္ခက္ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္ႏွင့္
ထိန္းခ်ဳပ္ႏိုင္ဖို႔ ခက္ခဲဦးမယ့္အိမ္ျခံေျမ ေဈးႏႈန္း”

၁။ "အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္အတြင္း ေစ်းေလွ်ာ့ ေရာင္းခ်ျခင္းမ်ား
ရွိလာေသာ္လည္း အေရာင္းခက္ အ၀ယ္ခက္
ျဖစ္ေနေၾကာင္း သိရ"

အစုိးရ အေျပာင္းအလဲႏွင့္အတူ စီးပြားေရးဆုိင္ရာ မူ၀ါဒပုိင္းကုိ
ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူ အခ်ဳိ႕က ေစာင့္ၾကည့္ေနခ်ိန္တြင္
အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္အတြင္း၌ ေစ်းေလွ်ာ့ ေရာင္းခ်လာျခင္းမ်ား
ရွိလာေသာ္လည္း အေရာင္းခက္ အ၀ယ္ခက္ ျဖစ္ေနေၾကာင္း
ေရႊမင္းသား အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္း
မန္ေနဂ်င္း ဒါ႐ုိက္တာ ဦးျမတ္သူ၀င္းက ဆိုသည္။

“အိမ္ျခံေျမေစ်းက အခု ေဒၚလာေစ်းကလည္း တက္လာေတာ့
တစ္မ်ဳိးယူဆၾကတာေပါ့။ ကြၽန္ေတာ္ကေတာ့ အစုိးရသစ္ရဲ႕
မူ၀ါဒကုိ ေစာင့္ၾကည့္ေနပုံရတယ္။ ေလာေလာဆယ္မွာ
အေရာင္းအ၀ယ္က ေအးေနတယ္။ အေရာင္းခက္ အ၀ယ္ခက္
ျဖစ္ေနတယ္။ အေရာင္းခက္ အ၀ယ္ခက္အျပင္
အငွားဘက္မွာလည္း ေအးသြားတယ္။ တခ်ဳိ႕ေနရာေတြ
ေစ်းက်ေနတယ္လုိ႔ ၾကားေပမယ့္ ဘယ္ေနရာေတြမွာ
ေစ်းက်ေနတယ္ ဆုိတာထက္ လူပုဂၢိဳလ္ခ်င္းအလုိက္
မူတည္ၿပီးေတာ့ ခ်ေရာင္းၾကတာ ေတြေတြ႕ရတယ္။
ေစ်းခ်ေရာင္းတာေတြ ရွိတဲ့အတြက္ ေစ်းက်တယ္လုိ႔
သုံးသပ္ၾကေပမယ့္ ေစ်းက်လာတယ္လုိ႔ မသုံးသပ္မိေသးဘူး။
တခ်ဳိ႕ေတြကေတာ့ ေစ်းခ်ေရာင္းတယ္။ ေစ်းက်တာနဲ႔
ေစ်းခ်ေရာင္းတာနဲ႔ေတာ့ ေျပာရတာခက္တယ္။
ကြၽန္ေတာ္တုိ႔ အရင္က သိန္း ၁၀၀၀ တန္ကုိ သိန္း ၈၀၀ နဲ႔
ခ်ေရာင္းရင္ နာရီပုိင္းနဲ႔ အေရာင္းအ၀ယ္ ျဖစ္ေပမယ့္
အခု က်ပ္သိန္း ၁၀၀၀ တန္ကုိ က်ပ္သိန္း ၈၀၀ နဲ႔
ခ်ေရာင္းေပမယ့္ ခ်က္ခ်င္း မျဖစ္ဘူး။ အဲဒါမ်ဳိးဆုိေတာ့
နည္းနည္း အေရာင္းခက္ အ၀ယ္ခက္ ျဖစ္ေနပါတယ္။
ဒါက ေစ်းကြက္တစ္ခုလုံးမွာ ျဖစ္ေနတာပါ” ဟု
ဦးျမတ္သူ၀င္းက ေျပာၾကားသည္။

ဆက္လက္၍ ၎က
“အခုေလာေလာဆယ္ လူတန္းစားသုံးမ်ဳိး ထုတ္ေရာင္းေနတယ္။
စီးပြားေရး လုပ္စရာ မလုိေတာ့ဘဲ ျမတ္ေနတဲ့သူေတြ
ထုတ္ေရာင္းတယ္။
ကန္ထ႐ုိက္ေတြဆုိရင္ မီတာတက္တာနဲ႔ ေစ်းေရာင္းထြက္လုိ႔
ျမတ္မယ့္ဟာနဲ႔ မကာမိတာေတြရွိရင္ ထုိးေရာင္းတယ္။
ေနာက္တစ္ခုက အေပၚဆုံးက လူေတြလည္း ထုတ္ေရာင္းတယ္။
သူတုိ႔ အကြက္ေရႊ႕ဖုိ႔ လုပ္တယ္။ ဒီပုိင္ဆုိင္မႈအစား
အျခားပုိင္ဆုိင္မႈကုိ ေရႊ႕မလားဆုိၿပီးေတာ့ လုပ္တယ္။
Properties ကုိ ေရႊ႕တယ္။
ေနာက္တစ္ခုကေတာ့ စီးပြားေရး မေကာင္းတဲ့သူေတြ ေရႊ႕တယ္။
ဘယ္လုပ္ငန္းမွာ မေကာင္းတဲ့ အခ်ိန္မွာ အိမ္ေရာင္းၿပီးေတာ့
Taxi ဆြဲမယ္ ဆုိၿပီးေတာ့ လူတန္းစားလည္း ရွိတယ္။
အလယ္အလတ္တန္းစား လူေတြကေတာ့ လုပ္ငန္းအသစ္
လုပ္ဖုိ႔အတြက္ ေရာင္းခ်တာ ေတြ႕ရတယ္” ဟု ေျပာၾကားသည္။

အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ ကစားသူမ်ား၌ စိုးရိမ္ဖြယ္ အေနအထား
ျဖစ္ေနၿပီး ျမန္မာႏုိင္ငံတြင္ ပထမဆုံး စေတာ့အိတ္ခ်ိန္း
ေပၚေပါက္လာပါက ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံသူ မ်ားျပားလာႏိုင္ေၾကာင္း
House com mm မွ သုံးသပ္သည္။

- စေတာ့ရွယ္ယာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံရာတြင္ အက်ိဳးအျမတ္
အလ်င္အျမန္ ရရွိႏိုင္မႈအျပင္ အျခားေသာ ေကာင္းက်ိဳးတစ္ခုမွာ
အခြန္အခပင္ ျဖစ္ေၾကာင္း၊
- ရန္ကုန္ စေတာ့အိတ္ခ်ိန္း စတင္ခ်ိန္တြင္ အခြန္အခ
ေကာက္ခံျခင္း ျပဳဦးမည္ မဟုတ္ေသးျခင္း၊
- အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ ၀ယ္ယူ ေရာင္းခ်ရာတြင္ ေကာက္ခံထားေသာ
အခြန္အခႏႈန္းထားမွာ အေမရိကား စသည့္ႏုိင္ငံမ်ားႏွင့္ယွဥ္လွ်င္
အလြန္ျမင့္မားလ်က္ရွိၿပီး ေရရွည္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံလိုသူမ်ားအတြက္
အတားအဆီးတစ္ခု အေနျဖင့္ရွိၿပီး အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ ေစ်းကြက္မွာ
ၿငိမ္သက္ေနေၾကာင္းလည္း သိရသည္။

(ေဇာ္ေ၀)

***

၂။ "အိမ္ျခံေျမေဈးႏႈန္း ျမင့္မားမႈ မ်ားစြာကြာဟ ေလွ်ာ့ခ်ရန္ခက္ခဲ"

အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္မွာ ေဈးႏႈန္းျမင့္မားေန တယ္လို႔ မွတ္ခ်က္
အေပးခံေနရတဲ႔ေနရာအမ်ားစုဟာ တကယ္ လက္ေတြ႕မွာ
လတ္တေလာေခၚေနတဲ့ ေဈးႏႈန္းေတြနဲ႔မ်ားစြာကြာဟတဲ့
ႏႈန္းထားကို ေလွ်ာ႔ခ်ႏိုင္ဖို႔ အခက္အခဲမ်ားစြာ ရွိေၾကာင္း
လုပ္သက္ရင့္အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္ တခ်ဳိ႕က ေျပာပါတယ္။

လူဦးေရထူထပ္ၿပီး စီးပြားေရးလုပ္လို႔ ေကာင္းမြန္တဲ့ ၿမိဳ႕ႀကီးေတြမွာ
အဓိကအားျဖင့္အိမ္ေျမေဈးႏႈန္းေတြ ေကာင္းမြန္ၿပီး
တခ်ဳိ႕ ဧရိယာေတြမွာ ေခၚတဲ့ ေဈးႏႈန္းေတြဟာ မ်ားစြာ
ႀကီးျမင့္ေနတယ္လို႔ မွတ္ခ်က္ျပဳၾကတာ ေတြ ရွိပါတယ္။

ဒီလိုဆိုေပမယ့္ အမွန္တကယ္ လူေနသိပ္သည္းၿပီး
ေဈးကြက္၀င္တဲ့ ေနရာ ေတြဆိုရင္ ေဈးႏႈန္းထိန္းခ်ဳပ္ဖို႔၊
ေဈးႏႈန္းမ်ားစြာကြာဟၿပီး ေလွ်ာ့ခ်ဖို႔ဆိုတာ ခက္ခဲ ေၾကာင္း
အမ်ားစုက သုံးသပ္ၾကပါတယ္။

* ဒီလို ေလွ်ာ႔ခ်ႏိုင္ဖို႔ဆိုရာမွာ အထူး သျဖင္႔့ေငြေၾကးေဈးကြက္က
အဓိက အေရး ပါေနပါတယ္။လက္ရွိ အိမ္ေျမေဈးႏႈန္းေတြ ဟာ
လြန္ခဲ့တဲ့ ႏွစ္ေပါင္း ၂၀ ေလာက္ကနဲ႔ ႏိႈင္းယွဥ္ရင္ မ်ားစြာ
ကြာဟခဲ့ၿပီလို႔ ဆိုႏိုင္ေပမယ့္ တျခား အေထြေထြကုန္ေဈးႏႈန္းေတြ
ဟာလည္း လက္ရွိနဲ႔ လြန္ခဲ့တဲ့ႏွစ္ေပါင္း ၂၀ က ေဈးႏႈန္းနဲ႔ မ်ားစြာ
ကြာဟခဲ့ၿပီျဖစ္ေၾကာင္း အိမ္ေျမအက်ဳိးေဆာင္တခ်ဳိ႕က
ေထာက္ျပၾကပါတယ္။ ဒီလိုအေျခအေနမွာ အိမ္ေျမေဈးႏႈန္း
ျမင့္မားမႈကို လက္ရွိကေန မ်ားစြာေလွ်ာ႔ခ်ၿပီး ထိန္းခ်ဳပ္ဖို႔ဆိုတာ
ခက္ခဲၿပီး အတိုင္းအတာ အနည္းငယ္ေလာက္သာ
ေလွ်ာ့ခ်ႏိုင္ဖြယ္ရွိတယ္လို႔ သုံးသပ္ၾကပါတယ္။ *

လူေနသိပ္သည္းမႈ နည္းပါးၿပီး စီးပြားေရး အကြက္အကြင္းအတြက္
အသုံးခ်လို႔မရတဲ့ေနရာေတြရဲ႕ အိမ္ျခံေျမေဈးႏႈန္းေတြကို
အလြယ္တကူ ထိန္းခ်ဳပ္ေကာင္း ထိန္းခ်ဳပ္လို႔ရႏိုင္ေပမယ့္
စီးပြားေရးဖြံ႕ၿဖိဳးတဲ့ ေနရာေတြ ရဲ႕ ေဈးႏႈန္းကို
ေဈးႏႈန္းတန္းတစ္ခုမွာ
ၿငိမ္ေနေအာင္ ထိန္းထားဖို႔ဆိုတာဟာ ခက္ခဲႏိုင္ၿပီး၊
ဗ်ဴဟာ ခ်မွတ္ထိန္းခ်ဳပ္မယ့္ သူေတြရဲ႕ က႑ဟာမ်ားစြာ
အေရးပါေနပါတယ္။
ဒါ႔ျပင္ ပုံမွန္လည္ပတ္အလုပ္လုပ္ႏိုင္တဲ့ ေဈး ကြက္ျဖစ္ေနဖို႔
လိုအပ္ၿပီး အခြန္ဟာလည္း အေရးပါတဲ့က႑တစ္ခု
ျဖစ္ေနပါတယ္။

* အိမ္ေျမေဈးႏႈန္းလက္လြတ္စပယ္မေဖာင္းပြဖို႔ အ႐ိုးရွင္းဆုံး
နည္းလမ္းတစ္ခု က ေနစရာကို လူအမ်ားစုလိုက္ႏိုင္တဲ့ႏႈန္း နဲ႔
ေဖာ္ထုတ္ဖန္တီးေပးဖို႔လိုတယ္လို႔လည္း အက်ဳိးေဆာင္တခ်ဳိ႕က
ဆိုပါတယ္။ *

ဒီ အတြက္
- ၿမိဳ႕ကြက္သစ္ေတြ ေဖာ္ေပးတာ၊
- တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာေတြ ေဆာက္လုပ္ ေရာင္းခ်ေပးတာ၊
- ၿမိဳ႕ျပဆိုင္ရာ အေျခခံ လိုအပ္ခ်က္ေတြျဖစ္တဲ႔ ေရ၊ မီး၊
ဆက္သြယ္သြားလာေရးစနစ္ေတြတစ္ပါတည္း ျပည့္စုံေအာင္
ဖန္တီးေပးတာမ်ဳိးအျပင္
- လူေနထိုင္ မႈမ်ားေအာင္နဲ႔ စီးပြားေရးအခြင့္အလမ္းပါ
ေနာက္ပိုင္းမွာ တစ္ပါတည္း ျပည့္စုံလာ ေအာင္ လုပ္ေဆာင္ဖို႔
လိုေၾကာင္းသုံးသပ္ ၾကပါတယ္။
ဒီလို လုပ္ေဆာင္ႏိုင္ၿပီဆိုသည့္တိုင္ အထက္က ေျပာခဲ့သလို
စီးပြားေရးအကြက္ အကြင္း ေကာင္းမြန္ၿပီး လူေနထိုင္မႈ
အေျခက်ၿပီးျဖစ္တဲ့ အိမ္ျခံေျမေတြရဲ႕ ေဈးႏႈန္းေတြ
ကေတာ႔ အျပည့္အ၀ ထိန္းခ်ဳပ္ႏိုင္ဖို႔ ခက္ခဲဦးမယ္လို႔
မွန္းဆၾကပါတယ္။

(ျဖိဳးေ၀ေက်ာ္)

credit - Eleven Media Group & The Myanmar Times