"ပုဂၢလိကလက္သို႔ ေရာက္ရွိေနသည့္ အသံုးမခ်ရေသးေသာ ေျမကြက္မ်ား အေပၚ ေ၀ဖန္ သံုးသပ္ထားသည့္ သတင္းမ်ား"

"ပုဂၢလိကလက္သို႔ ေရာက္ရွိေနသည့္ အသံုးမခ်ရေသးေသာ
ေျမကြက္မ်ား အေပၚ ေ၀ဖန္ သံုးသပ္ထားသည့္
သတင္းမ်ား"
၁။ "အိမ္ျခံေျမ ေဈးကစားသူမ်ားေၾကာင့္ ေျမေဈးႏႈန္းမ်ား
ျမင့္တက္လာ"

ေျမကြက္မ်ားကို အမွန္တကယ္ေနထိုင္ အလုပ္လုပ္ကိုင္သူမ်ား
ထက္ ေျမကြက္ ၀ယ္ေရာင္းမ်ား၊အာဏာပိုင္မ်ားႏွင့္ပတ္သက္သူ
မ်ားသာ ႀကိဳတင္ရယူထားျခင္းျဖစ္ရာ ပါမစ္၊ ဂရန္တြင္ ပါရွိသည့္
စည္းကမ္းခ်က္မ်ား ျပ႒ာန္း ခ်က္မ်ားအတိုင္း
ေခတ္အဆက္ဆက္တြင္ အေရးယူမႈမရွိခဲ့ျခင္းေၾကာင့္
ေျမေဈးႏႈန္းမ်ား ႀကီးျမင့္ေနရျခင္းျဖစ္သည္ဟု ျမန္မာႏိုင္ငံ
ေဆာက္လုပ္ေရးဆိုင္ရာ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္း
ဒုတိယဥကၠ႒ ဦးကိုကိုေထြးက ေျပာသည္။

"အလုပ္မလုပ္တဲ့သူေတြကို အခြင့္အေရး ေပးထားသလို
ျဖစ္ေနတယ္။ ေျမ၀ယ္ေရာင္း မလုပ္ရဘူးလို႔မဆိုလိုခ်င္ေပမယ့္
ဥပေဒ အတုိင္းလုပ္ရမယ္။ စက္မႈႈဇုန္ေျမ၀ယ္ရင္ စက္မႈေျမမွာ
စက္႐ံုေဆာက္ရမယ္။မေဆာက္ ရင္ ျပန္သိမ္းမယ္။
တကယ္ သိမ္းျပလိုက္ရင္ ေျမက ေဈးက်မွာပဲ၊
အခုေနာက္ပိုင္းမွာလယ္ေျမေတြထိပါ လိုက္၀ယ္ေဈးကစားၾက
လို႔ အေရာင္းအ၀ယ္ မျဖစ္တဲ့အခ်ိန္မွာေတာင္္
တခ်ဳိ႕လယ္ေျမေတြက သိန္း ၃,၀၀၀ ေလာက္ အထိ ေဈးေခၚ
လာတယ္။ စက္မႈဇုန္ေတြ ခ်ေပးတုန္းကဆို တစ္ကြက္ကို
သိန္း ၉၀ ေလာက္ပဲ ေပးသြင္းရတဲ့ အကြက္ေတြက အခ်င္းခ်င္း
လွည့္ပတ္ေရာင္းလိုက္၊ ေဈးကစားလိုက္နဲ႔ တခ်ဳိ႕
ေနရာေကာင္းတဲ့ အကြက္ေတြဆို သိန္း ၉,၀၀၀ေလာက္ထိ
ျဖစ္လာၿပီ။ ေျမယာ မူ၀ါဒအရလည္း ေျမကိုခ်ေပးၿပီးလို႔
ေျခာက္လ အတြင္းတကယ္လုပ္ရမယ္။ မလုပ္ရင္ ျပန္သိမ္းလို႔
ရတယ္လို႔ ဆိုေပမယ့္ တကယ္ အေရးမယူခဲ့တဲ့အတြက္
စက္မႈဇုန္ေတြ ၿမိဳ႕သစ္ ေတြမွာ အခုထက္ထိေျမကြက္လြတ္ေတြ
ရွိေသးတာ ေတြ႕ရမယ္။ အဲဒါေတြျပန္ ၾကပ္မတ္မွ ေျမေဈးေတြ
ျပန္က်မွာ ျဖစ္တယ္ " ဟု ၎ကေျပာသည္။

ျခံေျမကြက္မ်ား၊ စက္မႈဇုန္ေျမကြက္မ်ား ကို အစိုးရက
ေျမေနရာခ်ထားေပးရာတြင္ ပါရွိသည့္ သတ္မွတ္ခ်က္မ်ား
ျဖစ္သည့္ ေျမ ေနရာခ်ထားေပးသည့္ေန႔မွ တစ္ႏွစ္အတြင္း
အျမန္ဆံုး ေနအိမ္ အေဆာက္အအံုမ်ား ေဆာက္လုပ္ရန္ႏွင့္
လိုက္နာရန္ ပ်က္ကြက္ပါက ေျမကြက္မ်ားကို ျပန္လည္
သိမ္းဆည္း ႏိုင္သည္ဆိုသည့္ ၫႊန္ၾကားခ်က္မ်ားျဖင့္
ေျမခ်ပါမစ္မ်ား၊ ေျမငွားစာခ်ဳပ္မ်ားျဖင့္ ေျမ ေနရာ ခ်ထားေပး
ခဲ့ျခင္းျဖစ္ေသာ္လည္း ေခတ္အဆက္ဆက္တြင္ အေရးယူမႈ
အားနည္းခဲ့ သည့္အတြက္ ႏွစ္ေပါင္း ၂၀ ေက်ာ္သက္တမ္း
ၾကာျမင့္လာသည့္ စက္မႈဇုန္မ်ား၊ ၿမိဳ႕သစ္မ်ား တြင္
ေျမကြက္လြတ္မ်ား အမ်ားအျပား က်န္ရွိ ေနဆဲ ျဖစ္သည္။

ေျမကြက္မ်ား၊ စက္မႈဇုန္ေျမကြက္မ်ားကို ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ
လုပ္ငန္းတစ္ခုအသြင္ လည္ပတ္ လုပ္ကိုင္ေရာင္း၀ယ္ေနသည့္
အတြက္ ေျမေဈးႏႈန္းမ်ား တျဖည္းျဖည္း ျမင့္မား လာျခင္း
ျဖစ္သလိုယင္းေျမမ်ားကို ၀ယ္ယူျခင္း သို႔မဟုတ္ ယင္းေျမမ်ားကို
ငွားရမ္းလုပ္ကိုင္ ရသည့္ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားဘက္ကလည္း
ျမင့္မားသည့္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသည့္ ကုန္က်စရိတ္မ်ား
ျပန္လည္ကာမိေစရန္ ထုတ္လုပ္သည့္ ကုန္စည္မ်ား အေပၚတြင္
ျပန္လည္ အျမတ္တင္ ေရာင္းခ်ရသည့္အတြက္ အေျခခံ
ကုန္စည္ေဈးႏႈန္းမ်ားပါ လိုက္ပါျမင့္တက္ရျခင္းျဖစ္ ေၾကာင္း
ဦးကိုကိုေထြးက ေျပာသည္။

ေျမခ်ပါမစ္မ်ား၊ ေျမငွားစာခ်ဳပ္ ( ဂရန္မ်ား ) ကို သက္ဆိုင္ရာ
အဖြဲ႕အစည္းမ်ားက စတင္ ထုတ္ေပးစဥ္ကာလကပင္
ျပန္လည္လႊဲေျပာင္း ေရာင္းခ်ျခင္းကို တားျမစ္ထားသည့္ အျပင္
ေနရာေဒသ အေျခအေနေပၚမူတည္ကာ ေျခာက္လအတြင္း
သို႔မဟုတ္ တစ္ႏွစ္အတြင္း ေနအိမ္၊အေဆာက္အအံုမ်ား
အျမန္ဆံုး ေဆာက္လုပ္ရန္ တစ္ပါတည္း ၫႊန္ၾကားထား ၿပီး
လိုက္နာမႈမရွိပါက ေျမကြက္မ်ားကို ျပန္လည္သိမ္းယူမည္
ျဖစ္ေၾကာင္း ထည့္သြင္း ေဖာ္ျပထားေသာ္လည္း
ႏွစ္ေပါင္းမ်ားစြာ ၾကာျမင့္သည့္ တိုင္ေအာင္
ယင္းျပ႒ာန္းခ်က္မ်ားႏွင့္ ကိုက္ညီစြာ သက္ဆိုင္ရာ
အဖြဲ႕အစည္း မ်ားက အေကာင္အထည္ေဖာ္ျခင္းမရွိသျဖင့္
ေျမကြက္လြတ္မ်ား ယခုကဲ့သို႔ အမ်ားအျပားက်န္ရွိေနဆဲ
ျဖစ္သလို၊ အမွန္တကယ္ေနထိုင္ လုပ္ကိုင္ရန္ထက္
အျမတ္တင္ ျပန္ေရာင္းရန္ဟူသည့္ရည္ရြယ္ခ်က္ျဖင့္
၀ယ္ယူထားသူမ်ား က ႀကိဳတင္ေနရာဦး ၀ယ္ယူထားၾကသည့္
အတြက္ ယခုကဲ့သို႔အိမ္ျခံေျမေဈးႏႈန္္းမ်ား အဆမတန္
ျမင့္တက္လာရျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ျခံေျမ
၀န္ေဆာင္မႈအသင္း ဒုတိယဥကၠ႒ ဦးသန္းဦးက ေျပာသည္။

"ပါမစ္ခ်ေပးကတည္းကိုက သတ္မွတ္ ခ်က္ေတြပါၿပီးသား၊
အလုပ္မလုပ္ရင္ ျပန္သိမ္း မယ္ဆိုတာပါေပမယ့္ ဘာေၾကာင့္
ျပန္မသိမ္း တာကေတာ့ သူတို႔ပဲ သိႏိုင္တယ္။ တကယ္ သာ
အလုပ္မလုပ္တဲ့ေျမကြက္ေတြကို စည္းကမ္းခ်က္နဲ႔အညီ
ျပန္သိမ္းျပလိုက္ရင္ အိမ္ျခံေျမေဈးေတြ ထိုးက်သြားမွာ
အေသ အခ်ာပဲ" ဟု ၎ကေျပာသည္။

ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး အတြင္းရွိ စက္မႈဇုန္ေပါင္း ၂၈ဇုန္တြင္
အေဆာက္အအံု ေဆာက္လုပ္ရန္အတြက္ ေျမကြက္လြတ္မ်ား
အမ်ားအျပား က်န္ရွိေနေသးသလို ၿမိဳ႕သစ္ မ်ားတြင္လည္း
ေျမကြက္လြတ္မ်ား အမ်ား အျပား က်န္ရွိေနဆဲျဖစ္သည္။

ေျမကြတ္လြတ္အမ်ားအျပားမွာ အမွန္တကယ္ ေနထိုင္သူ
မ်ားထက္ ေျမကြက္၀ယ္ေရာင္းမ်ား၊ ေငြပို ေငြလွ်ံရွိသျဖင့္
၀ယ္ယူထားသူမ်ား၏ လက္ ၀ယ္တြင္ ရွိေနေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမ
အက်ဳိး ေဆာင္မ်ားကဆိုသည္။

"ခုခ်ိန္ထိေတာ့ ဘယ္ေျမကြက္ကိုမွ အိမ္ မေဆာက္လို႔
ျပန္သိမ္းတာ မၾကားဖူးပါဘူး။ ပါမစ္ စည္းကမ္းေတြထဲမွာေတာ့
ေရးထားတာ ေတြ႕ပါတယ္။ တကယ္လို႔သာ စည္းကမ္း အတိုင္း
ျပန္သိမ္းလိုက္ရင္ ေျမေဈးေတြ ထိုးက် မွာ ေသခ်ာပါတယ္"ဟု
ေအးရိပ္စံ အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္းက
ဦး၀င္းထိန္ က ေျပာသည္။

၂၀၁၄ ခုႏွစ္ ႏွစ္ကုန္ပိုင္းက စတင္၍ ဒုတိယသမၼတဦးဉာဏ္ထြန္း
ဦးေဆာင္သည့္ အဖြဲ႕ကရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးအတြင္းရွိ
စက္မႈဇုန္မ်ားတြင္ ေျမကြက္ရယူထားေသာ္ လည္း လုပ္ငန္းမ်ား
လုပ္ကိုင္ျခင္းမရွိသည့္ ေျမကြက္ပိုင္ရွင္မ်ားကို အျမန္ဆံုး
လုပ္ငန္း မ်ား လုပ္ကိုင္ရန္ႏွင့္ လုပ္ငန္းမ်ားလုပ္ကိုင္ျခင္း မရွိပါက
ေျမကြက္မ်ားကို ျပန္လည္သိမ္း ယူသြားမည္ျဖစ္ေၾကာင္း
ေျမကြက္ပိုင္ရွင္မ်ားသို႔ အေၾကာင္းၾကားခဲ့ၿပီးျဖစ္ေသာ္လည္း
ယေန႔ အခ်ိန္အထိ လက္ေတြ႕အေကာင္ အထည္ေဖာ္ႏိုင္မႈ
မရွိေသးေၾကာင္း စက္မႈဇုန္ စီမံခန္႔ခြဲေရးေကာ္မတီက
သတင္းရရွိသည္။

"လူေတြက ေငြပိုေနလို႔ အိမ္ျခံေျမဘက္ကို လုပ္ၾကတယ္။
အျမတ္ႀကီးတာလည္း ပါတယ္။စက္မႈသမားေတြက ထပ္မရင္းခ်င္
ၾကေတာ့ ဘူး။ ဦးေႏွာက္လည္း ေျခာက္တယ္၊
ေျမအေရာင္းအ၀ယ္လုပ္တာက ဆယ္ဆျမတ္ေပ မယ့္
အလုပ္လုပ္တာက ႏွစ္ဆမျမတ္ဘူး။ ဇုန္ထဲက
ေျမကြက္လြတ္ေတြကို ေဆာက္ဖို႔ ေဆာ္ဩထားၿပီးပါၿပီ။
သိမ္းမသိမ္းကေတာ့သူတို႔သေဘာပါပဲ" ဟု လိႈင္သာယာစက္မႈဇုန္
စီမံခန္႔ခြဲေရး ေကာ္မတီဥကၠ႒ ဦးျမတ္သင္းေအာင္က
ေျပာသည္။

(ေဇယ်ာလင္း)

***

၂။ "ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ အိမ္ရာေဖာ္ထုတ္ရန္ အစိုးရပိုင္ေျမ
နည္းပါးေနေသာ္လည္း ၿမိဳ႕နယ္အခ်ဳိ႕၌
အဆင့္ဆင့္၀ယ္ယူထားရာမွ ပုဂၢလိကလက္သို႔ ေရာက္ရွိေနကာ
အသံုးမခ်ရေသးသည့္ ေျမကြက္အမ်ားအျပား ရွိေနဟုဆို"

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ အိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္အတြက္ အိမ္ရာမ်ား
ေဖာ္ထုတ္ရန္ အစိုးရပိုင္ေျမ နည္းပါးေနေသာ္လည္း
ၿမိဳ႕နယ္အခ်ဳိ႕တြင္မူ အေၾကာင္းအမ်ဳိးမ်ဳိးေၾကာင့္ အဆင့္ဆင့္
၀ယ္ယူထားရာမွာ ပုဂၢလိကလက္သို႔ ေရာက္ရွိေနကာ
အသံုးမခ်ရေသးသည့္ ေျမကြက္မ်ား အမ်ားအျပားရွိေနေၾကာင္း 
ဇန္န၀ါရီ  ၈ ရက္က  ျမန္မာႏုိင္ငံအင္ဂ်င္နီယာအသင္းတြင္
က်င္းပသည့္ (၁၀) ႀကိမ္ေျမာက္ ႏွစ္ပတ္လည္အသင္းသား
စံုညီညီလာခံ၊ အင္ဂ်င္နီယာဘာသာရပ္ဆုိင္ရာ
စာတမ္းဖတ္ပြဲအခမ္းအနားမွ သိရသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ ျမင့္တက္ေနသည့္ အိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္အတြက္
အဆိုပါပုဂၢလိကပိုင္ေျမမ်ားေပၚတြင္ အစိုးရႏွင့္ ပုဂၢလိက
က႑ပူးေပါင္းကာ အိမ္ရာမ်ားေဖာ္ေဆာင္ေပးသင့္ေၾကာင္းႏွင့္
ယင္းအတြက္လည္း လိုအပ္သည့္ စည္းမ်ဥ္းစည္းကမ္းမ်ားကို
အစိုးရဘက္မွ လုပ္ေဆာင္ေပးသင့္ေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမေရးရာ
ကြၽမ္းက်င္သူမ်ားက ဆိုသည္။

“ရန္ကုန္ၿမိဳ႕မွာ အစိုးရပိုင္ေျမနဲ႔ ပုဂၢလိကပိုင္ေျမဆိုရင္
ပုဂၢလိကပိုင္ေျမေတြက ပိုမ်ားတာေပါ့။
ဒါေပမဲ့ ဒါကပုဂၢလိကရဲ႕ Right ပဲေလ။
ဒါကိုသြားၿပီးေတာ့ ဘာလုပ္ရမယ္ ညာလုပ္ရမယ္ဆိုတာမ်ဳိး၊
ပုဂၢလိကကို Right ေပးထားၿပီးရင္ အဲဒီလို လိုက္လုပ္ဖို႔ေတာ့
ခက္တယ္။ 
သို႔ေသာ္လည္း ဒီဖြံ႔ၿဖိဳးေရးအတြက္ ပုဂၢလိကဟာ ဒီေျမကို
အရင္းထည့္၊ အစိုးရဟာ ဒီစီမံကိန္းတစ္ခုကို အေကာင္အထည္
ေဖာ္ေပးမယ္။
ပုဂၢလိက က႑ကလည္း Invest လုပ္ရမယ္။ ဒီနယ္ေျမတစ္ခုကို
သတ္မွတ္လိုက္မယ္။
ဥပမာအားျဖင့္ လူေတြေတာ့ ၄၀x၆၀အကြက္ေတြ ခ်ထားတယ္။
ဘာမွလည္း ျဖစ္မလာဘူးဆိုတဲ့ ႏွစ္ေပါင္းၾကာေနတဲ့
ဟာမ်ဳိးကိုေတာ့ ျဖစ္ေျမာက္ေအာင္ အစိုးရက Guide
လုပ္ေပးလို႔ရတယ္”ဟု ေဆာက္လုပ္ေရး၀န္ႀကီးဌာန မွ
ညႊန္ၾကားေရးမွဴး ေဒၚေအးေအးျမင့္က ေျပာၾကားသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၌ ၿမိဳ႕သစ္ၿမိဳ႕နယ္အခ်ဳိ႕တြင္
လူေနထူထပ္လာေသာ္လည္း ေတာင္ဒဂံု၊ ဒဂံုအေရွ႕ စသည့္
ၿမိဳ႕နယ္မ်ားတြင္ လူေနက်ဲပါးေနကာ ေျမကြက္လြတ္မ်ားစြာ
ရွိေနေၾကာင္း သိရသည္။

“ဒဂံုဆိပ္ကမ္း၊ ေရႊျပည္သာတို႔ လႈိင္သာယာတို႔ စသျဖင့္ေပါ့။
လႈိင္သာယာဆိုတာေတာင္ လူေတာ္ေတာ္ေနေနၿပီ။
ဒဂံုေတာင္တို႔ ဒဂံုအေရွ႕တို႔ဆို လူသိပ္မေနေသးဘူး။ က်ဲတယ္။
အကြက္ေတြကေတာ့ Individual  ပိုင္ေနတယ္။
အဆင့္ဆင့္ ၀ယ္ထားတာပဲ ျဖစ္ျဖစ္ေပါ့။
သို႔ေသာ္ အဲဒါေတြကို နယ္ေျမသတ္မွတ္လိုက္ရမယ္ေပါ့”ဟု
၎က ဆိုသည္။

အိမ္ရာမ်ား ေဖာ္ေဆာင္ရာတြင္လည္း   ေရ၊ မီး စသည့္
အေျခခံအေဆာက္အအံုလို အပ္ခ်က္မ်ားကို ျဖည့္ဆည္းေပးရန္
လိုအပ္မႈမ်ားရွိေနေသးေၾကာင္း၊ အေျခခံအေဆာက္အအံု
လိုအပ္ခ်က္အတြက္လည္း အစိုးရဘက္မွ ျဖည့္ဆည္းေပးရန္
လိုအပ္ကာေရရွည္အတြက္ မဟာဗ်ဴဟာစီမံကိန္းမ်ား
ခ်မွတ္ေဆာင္ရြက္သင့္ေၾကာင္း သံုးသပ္မႈမ်ား ရွိေနသည္။

“အိမ္ရာေတြေဖာ္ဖို႔အတြက္ Individual တစ္ကြက္စီမွာဆိုရင္
အဲဒီတစ္ကြက္စီမွာ တစ္အိမ္စီ ေဆာက္တယ္ဆိုလည္း
Infrastructure က မလိုက္ႏိုင္ဘူးေလ။ မီးမရွိဘူး။
ေရမေရာက္ေသးဘူး။ ၂၀၁၈ က်မွ ေရေရာက္မယ္။
အဲဒီေတာ့ ေရမရွိေသးလို႔ လူမေနႏုိင္ေသးဘူး။
မီးမရွိေသးလို႔ လူမေနႏုိင္ေသးဘူး ဆိုတာေတြကလည္း
အမ်ားႀကီးပဲေလ။ အဲဒါေၾကာင့္မို႔လို႔ ကြၽန္မတို႔က ဒီတစ္ေနရာကို
ဖြံ႔ၿဖိဳးေအာင္လုပ္မယ္ဆိုရင္ ေသခ်ာလုပ္။ ခုနကေျပာတဲ့
အေျခခံအေဆာက္အအံုေတြလည္း ေသခ်ာလိုက္။
Master Plan နဲ႔ သြားရမယ္။ ဒါေတြကို အစိုးရ တစ္ခုတည္းခ်ည္း
ထလုပ္လို႔မရဘူး။ အစိုးရနဲ႔ ပုဂၢလိကေပါင္း လုပ္ရမယ္။
အစိုးရဟာ သူ႔လည္းလိုက္ၿပီး Invest မလုပ္ႏုိင္ဘူး။
သူက Sector ေတြအမ်ားႀကီးပဲ။
Housing တစ္ခုတည္း ဦးစားေပးမဟုတ္ဘူး။ မီးရဖို႔လုပ္ရမယ္။
စက္မႈဇုန္လုပ္ရမယ္စသျဖင့္ အစိုးရမွာ လုပ္စရာေတြ က
အမ်ားႀကီးပဲ။ နယ္ေျမေဒသေတြကလည္း အမ်ားႀကီးပဲ။
ဒါေၾကာင့္Housing Sector ရဲ႕ Investment ကိုေတာ့
ေခၚရတာပဲ။ ဒါေပမဲ့ နည္းမွန္လမ္းမွန္အတိုင္းျဖစ္ဖို႔ေတာ့
Plan အတုိင္း လုပ္ရမယ္”ဟု ရန္ကုန္ ၿမိဳ႕၏
အိမ္ျခံေျမေရးရာက႑ ေစာင့္ၾကည့္ေလ့လာေနသူတစ္ဦးက
ဆိုသည္။
   
(နီလာ)

credit - The Myanmar Times & Eleven Media Group