“အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ႏွင့္ အိမ္ျခံေျမ ဖြံ႕ၿဖိဳးမႈအေပၚ ဘဏ္ေခ်းေငြႏွင့္ပတ္သက္သည့္ ေ၀ဖန္ေထာက္ျပမွဳမ်ား”

“အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ႏွင့္ အိမ္ျခံေျမ ဖြံ႕ၿဖိဳးမႈအေပၚ
ဘဏ္ေခ်းေငြႏွင့္ပတ္သက္သည့္ ေ၀ဖန္ေထာက္ျပမွဳမ်ား”

၁။ "အိမ္ၿခံေျမေစ်းက်ဆင္းပါက ဘဏ္မ်ား
အခက္ႀကံဳႏုိင္ဟုဆို"

အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား က်ဆင္းလာပါက
ျပည္တြင္းပုဂၢလိကဘဏ္မ်ား အခက္အခဲမ်ားစြာ
ႀကံဳေတြ႕ႏုိင္ေၾကာင္း ပထမ ပုဂၢလိကဘဏ္ဥကၠ႒
ေဒါက္တာ စိန္ေမာင္က ေျပာၾကားသည္။

ျပည္တြင္းပုဂၢလိကလုပ္ငန္းရွင္မ်ားသည္
ဘဏ္မွေငြေခ်းရာတြင္ အိမ္ၿခံေျမမ်ားကိုသာ အာမခံအေပါင္
ပစၥည္းအျဖစ္ ေပးထားရသည္။ ဘဏ္မ်ားကို ထုိအေပါင္
ပစၥည္း၏ တန္ဖိုးေပၚမူတည္ၿပီး ေခ်းေငြပမာဏသတ္မွတ္၍
ထုတ္ေခ်းျခင္း ျဖစ္သည္။

ျပည္တြင္းပုဂၢလိကဘဏ္ မ်ား၏ ၀င္ေငြျဖစ္သည့္ ေငြေခ်း
လုပ္ငန္းတြင္ ဗဟိုဘဏ္က အာမခံအေပါင္ပစၥည္းအေနျဖင့္
မေရႊ႕ေျပာင္းႏုိင္ေသာ အိမ္ၿခံေျမပိုင္ခြင့္ တစ္မ်ဳိးကိုသာ
လက္ခံရန္ ခြင့္ျပဳထားသည္။

အိမ္ၿခံေျမအေပါင္ကို လက္ခံရာတြင္လည္း ကာလ
တန္ဖိုးျဖင့္သာ တြက္ျခင္းေၾကာင့္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္း
က်ဆင္းမႈ ႀကီးမားပါက ဘဏ္မ်ားတြင္ အက်ပ္အတည္း
ျဖစ္ႏုိင္သည္ဟု ၎ကရွင္းျပသည္။

‘‘ဘဏ္ေတြက ၀မ္းနာ၊ ေခါင္းကိုက္ေစ်းျဖတ္ေပမယ့္
အၿပိဳင္အဆုိင္မ်ားေတာ့ ေခ်းေငြ ပမာဏမ်ားတယ္’’ဟု
ေဒါက္တာ စိန္ေမာင္က ဆုိသည္။

ဘဏ္မ်ားက ျပည္တြင္းလုပ္ငန္းရွင္မ်ားအား ေခ်းေငြမ်ား
ထုတ္ေပးရာတြင္ တစ္ဘဏ္ႏွင့္တစ္ဘဏ္ အၿပိဳင္အဆုိင္မ်ား
ျခင္းေၾကာင့္ အာမခံထားေသာ အေပါင္ပစၥည္းတန္ဖိုးမွ
ရာျဖတ္ထားသည့္ အတင္းအက်ပ္ေရာင္း ေစ်းရာခိုင္ႏႈန္းကို
အၿပိဳင္တုိးျမႇင့္ ေပးေနသည္။

အာမခံထားေသာ အေပါင္ပစၥည္း၏ တန္ဖိုးတြင္
ဘဏ္တစ္ခုက ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းသာ ေပးေသာ္လည္း အျခား
ဘဏ္တစ္ခုက ၄၀ ရာခိုင္ႏႈန္းစသျဖင့္ အၿပိဳင္တုိးျမႇင့္ေပး
ေလ့ရွိေၾကာင္း  ေဒါက္တာစိန္ေမာင္က ရွင္းျပသည္။

‘‘အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းက ႏုိင္ငံ ျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ မ၀င္ရင္
ေစ်းကထပ္က်မယ့္အေျခအေနမ်ဳိးပဲ။ အခုအခ်ိန္မွာေတာ့
အားလုံးတက္ေစ်းမိထားတဲ့အတြက္ တင္းခံေနၾကတယ္’’
ဟု မ႑ိဳင္အိမ္ၿခံေျမအက်ဳိးေဆာင္ကုမၸဏီ မန္ေနဂ်င္း
ဒါ႐ုိက္တာဦးသန္းဦးက ေျပာသည္။

လက္ရွိျမန္မာႏုိင္ငံ၏ အိမ္ ၿခံေျမေစ်းကြက္သည္
- တ႐ုတ္ႏုိင္ငံမွ ျပည္ပသုိ႔ ေငြလႊဲပို႔မႈမ်ား ကန္႔သတ္လာျခင္း၊
- ျပည္တြင္း၌လည္း ေငြေၾကးခ၀ါခ်မႈမ်ား ေစာင့္ၾကည့္
စစ္ေဆးမႈမ်ားရွိလာျခင္း၊
- ၀င္ေငြ ရလမ္းမေဖာ္ျပႏုိင္ဘဲ ၀ယ္ယူမႈမ်ားအေပၚ
အခြန္ငါးဆတုိးျမႇင့္ျခင္းတုိ႔ေၾကာင့္ ေအးေနေၾကာင္း
အက်ဳိးေဆာင္အခ်ဳိ႕က ေျပာၾကား သည္။

(ျပည္သိမ္း)

***

၂။ ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ အိမ္ျခံေျမ၀ယ္ယူႏုိင္သူ အေရအတြက္မွာ
လူဦးေရ၏ ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္းမွ ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္းခန္႔ အၾကားသာ
ရွိေနၿပီး ဘဏ္ေခ်းေငြစနစ္ဖြံ႕ၿဖိဳးမႈ မရွိျခင္းက အိမ္ျခံေျမက႑
ဖြံ႕ၿဖိဳးမႈအတြက္ အက်ပ္အတည္ းျဖစ္ေနဟု
House. com. mm ထုတ္ျပန္"

ျမန္မာႏုိင္ငံတြင္ အိမ္ျခံေျမ ၀ယ္ယူႏုိင္သူ အေရအတြက္မွာ
စုစုေပါင္း လူဦးေရ၏ ၁၀ ရာခုိင္ႏႈန္းမွ ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္း
အၾကားသာရွိေနၿပီး ဘဏ္ေခ်းေငြစနစ္မ်ား ဖြံ႕ၿဖိဳးမႈမရွိျခင္းက
အိမ္ျခံေျမက႑ ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္မႈအတြက္ အက်ပ္အတည္း
ျဖစ္လာေနေၾကာင္း ျပည္တြင္းအိမ္ျခံေျမ ၀က္ဘ္ဆိုက္
ျဖစ္သည့္ House. com. mm က သတင္းထုတ္ျပန္သည္။

ဘဏ္မ်ားမွ ခ်မွတ္ေပးႏိုင္ေသာ အိမ္ျခံေျမ စီမံကိန္း
ေခ်းေငြမ်ား မရိွျခင္းမွာ အိမ္ရာပိုင္ဆိုင္မႈ ပမာဏနည္းပါးျခင္း
အတြက္ အက်ဳိးသက္ေရာက္မႈတစ္ခု ျဖစ္လာေနသည္ဟု
House. com. mm က သတင္းထုတ္ျပန္သည္။

"ေခ်းေငြရရိွဖို႔ အခြင့္အေရးနည္းပါးျခင္းက လူအနည္းငယ္ကိုပဲ
အိမ္ျခံေျမပိုင္ဆိုင္ေစတဲ့ အေျခအေနကို ျဖစ္ေပၚေစခဲ့တယ္"
ဟု ဘ႑ာေရးဆိုင္ရာ အၾကံေပးႏွင့္ ေရွ႕ေနတစ္ဦးျဖစ္သူ
ဦးေအာင္ၿဖိဳးလတ္က ဆိုသည္။

ျမန္မာႏုိင္ငံတြင္ အိမ္ျခံေျမ၀ယ္ယူႏုိင္သူ အေရအတြက္မွာ
အလြန္နည္းပါးေနၿပီး ခ်မ္းသာၾကြယ္၀ေသာ ႏိုင္ငံသား
အနည္းစု (မွန္းေျခ ၁၀ မွ ၁၅ % ၾကား) သာလွ်င္
အိမ္ျခံေျမမ်ား ၀ယ္ယူရန္ ေငြေၾကး တတ္ႏိုင္ေၾကာင္းႏွင့္
အဆိုပါ လူနည္းစုတြင္မွ အမ်ားစုကလည္း အိမ္ျခံေျမ
လုပ္ငန္းတြင္ တိုက္တာအိုးအိမ္ အခ်ိဳ႕ကို ၀ယ္ယူၿပီး
ျပန္လည္ငွားရမ္းျခင္းျဖင့္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံေနသည္ဟု
ဦးေအာင္ၿဖိဳးလတ္က ဆိုသည္။

ျမန္မာႏုိင္ငံ၌ အရစ္က်ေခ်းေငြ ထုတ္ေပးမႈမ်ားတြင္
ျမန္မာႏုိင္ငံ ဗဟိုဘဏ္က ခ်မွတ္ထားသည့္ စည္းမ်ဥ္း
စည္းကမ္းမ်ားျဖင့္ ထုတ္ေခ်းေပးေန ရျခင္းျဖစ္ၿပီး
အဆိုပါ ထုတ္ျပန္ခ်က္မ်ားကို ျပင္ပပုဂၢလိက
ဘဏ္မ်ားက လိုက္နာရန္ လိုအပ္သည္။

ၿပီးခဲ့ေသာ ႏွစ္အနည္းငယ္အတြင္း ဘဏ္ေခ်းေငြ
အေၾကြးမ်ားအေပၚ စိုးရိမ္ပူပန္မႈမ်ား ျဖစ္ေပၚလာရသျဖင့္
ဘဏ္မ်ားက ေဒသခံမ်ားကို စီမံကိန္းအသစ္မ်ား
စတင္လုပ္ေဆာင္ရန္ သို႔မဟုတ္ အိုးအိမ္ တိုက္တာ
၀ယ္ယူရန္အတြက္ပင္ ေခ်းေငြမထုတ္ေပး ႏိုင္ေတာ့မည္ကို
ထိတ္လန္႔သည္အထိ ျဖစ္ပြားလာခဲ့ေၾကာင္း
House. com. mm ၏ ထုတ္ျပန္ခ်က္က ဆိုသည္။

"ဘဏ္အမ်ားစုက အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္း အပိုင္းမွာ
ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူ ဒါမွမဟုတ္ ေငြေၾကးေထာက္ပံ့ေပးသူအျဖစ္
ပါ၀င္ေလ့ မရိွတဲ့အတြက္ ဘယ္လိုအိမ္ရာတည္ေဆာက္ေရး
စီမံကိန္းအတြက္ျဖစ္ျဖစ္ ေငြေၾကးအေထာက္အပံ့ရရိွဖို႔
နည္းလမ္းအနည္းငယ္သာ ရိွတယ္" ဟု
Tip Top အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ သင္ၾကားေရးေက်ာင္းမွ
ဦးေဌးလြင္က ဆိုသည္။

အိမ္ရာတစ္ခု တည္ေဆာက္ရန္အတြက္ လုိအပ္ေသာ
ေငြေၾကးကို ရရိွႏိုင္ရန္ နည္းလမ္းမ်ားမွာလည္း
ဘဏ္မွေခ်းေငြ၊ ႀကိဳတင္ေရာင္းခ်ျခင္းႏွင့္ ပုဂၢလိက ေငြေခ်း
လုပ္ငန္းမ်ားသာ ရိွေနေၾကာင္းလည္း ဦးေဌးလြင္က
ထပ္မံေျပာ ၾကားသည္။

ထို႔ျပင္ ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ အေျခခ်ထားေသာ ႏိုင္ငံျခား
ဘဏ္ခြဲမ်ားမွာလည္း ေဒသတြင္းဘဏ္မ်ားႏွင့္ ပူးေပါင္း
ၿပီးမွသာ ေခ်းေငြမ်ား ခ်ေပးႏုိင္သည္။ လက္ရိွဘဏ္လုပ္ငန္း
စနစ္ေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမ အပါအ၀င္ ဖြံ႕ၿဖိဳးေရး
လုပ္ေဆာင္သူမ်ား အေနႏွင့္ ေခ်းေငြရရိွရန္ အခက္အခဲ
အခ်ိဳ႕ကို ရင္ဆိုင္ေနရေၾကာင္း ဧရာ၀တီဘဏ္မွ
တာ၀န္ရွိသူ တစ္ဦးက ဆိုသည္။

သို႔ေသာ္လည္း အခ်ိဳ႕ေသာဘဏ္မ်ားမွ လူထုသို႔ တိုက္႐ိုက္
ေခ်းေငြမ်ားကို စတင္ခ်ေပးလာျခင္းမ်ားလည္း ရိွလာေနၿပီး
ဥပမာအားျဖင့္၊ အစိုးရစီမံကိန္းကို ၀ယ္ယူသူမ်ားအတြက္
ေခ်းေငြထုတ္ေပးေသာ CHDB ဘဏ္၊  ဧရာ၀တီဘဏ္၊
AGD ဘဏ္မ်ားမွလည္း ၎တို႔သတ္မွတ္ထားေသာ
စီမံကိန္းမ်ားတြင္ တိုက္ခန္းမ်ား ၀ယ္ယူရရိွႏိုင္ရန္ အတြက္
ေခ်းေငြမ်ား ထုတ္ေပးေနသည္။

"ၿမိဳ႕ျပဖြံ႕ၿဖိဳးေရး စီမံကိန္းမ်ားနဲ႔ အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးမႈ
စီမံကိန္းမ်ားအတြက္ ဘဏ္မ်ားရဲ႕ အခန္းက႑မ်ား
ဟာလည္း အေရးပါတဲ့ အစိတ္အပိုင္းတစ္ခု ျဖစ္ပါတယ္။
ဘဏ္မ်ားအေနနဲ႔ သင္ေတာ္တဲ့ နည္းလမ္းမ်ားနဲ႔
အေထာက္အကူ ျပဳႏိုင္မယ္ ဆိုရင္ေတာ့ ႏုိင္ငံတြင္းက
ေဆာက္လုပ္ေရးနဲ႔ ၿမိဳ႕ျပဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္ေရး လုပ္ေဆာင္မႈ
စီမံကိန္းေတြဟာ ပိုမိုျမန္ဆန္စြာ အေကာင္အထည္
ေဖာ္ႏိုင္မွာျဖစ္ၿပီး ေငြေၾကးဆိုင္ရာ ျပႆနာေတြေၾကာင့္
စီမံကိန္းမ်ား ၾကန္႔ၾကာျခင္း ျပႆနာကိုလည္း ေျဖရွင္းရာ
ေရာက္မယ္လို႔ ထင္ပါတယ္" ဟု House. com. mm မွ
မန္ေနးဂ်င္း ဒါ႐ိုက္တာ Mr.BalajiRamaswami က
ဆိုသည္။

ေဒသတြင္း ႏိုင္ငံမ်ားႏွင့္ ဖြံ႕ၿဖိဳးဆဲႏုိင္ငံမ်ား၏
ေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား အနက္
- ျမန္မာႏုိင္ငံ၏ ေျမေစ်းႏႈန္းသည္ တစ္စတုရန္းမီတာလွ်င္
ပ်မ္းမွ် ၆၀၅ ေဒၚလာႏွင့္ အျမင့္ဆံုး ျဖစ္ေနၿပီး
- ျမန္မာႏုိင္ငံကဲ့သို႔ ႏိုင္ငံျခား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ား
စိတ္၀င္စားသည့္ ပါကစၥတန္ႏိုင္ငံ၏ ပ်မ္းမွ်ေျမေစ်းမွာ
တစ္စတုရန္း မီတာလွ်င္ ၂၅၈ ေဒၚလာသာရွိကာ၊
- ဘဂၤလားေဒ့ရွ္ႏိုင္ငံ၏ ပ်မ္းမွ်ေျမေစ်းႏႈန္းမွာ တစ္စတုရန္း
မီတာလ်င္ ၂၀၉ ေဒၚလာသာရွိ၍
- အင္ဒိုနီးရွားႏိုင္ငံ၏ ပ်မ္းမွ်ေျမေစ်းႏႈန္းမွာ တစ္စတုရန္း
မီတာလွ်င္ ၂၅၉ ေဒၚလာသာ ျဖစ္ေန၍
ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ ပွ်မ္းမွ်ေျမေစ်းႏႈန္းမွာ ဖြံ႕ၿဖိဳးဆဲႏိုင္ငံမ်ားတြင္
အျမင့္ဆံုး ျဖစ္ေနေၾကာင္း သိရသည္။

(ၿဖိဳးေ၀)

credit - 7day Daily & Eleven Media Group