“အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္ထဲက အေရာင္း - အငွား အေျခအေန”

“အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္ထဲက အေရာင္း - အငွား အေျခအေန”

၁။ "က်ပ္သိန္း ရာဂဏန္းေျမကြက္မ်ား ယခုရက္ပုိင္း
အတြင္း အေရာင္းအ၀ယ္ျဖစ္လာေန"

ျပည္တြင္းေရႊေဈးႏႈန္း ျမင့္တက္ေနျခင္း၊ အေမရိကန္
ေဒၚလာႏွင့္ ျမန္မာက်ပ္ေငြလဲလွယ္မႈႏႈန္းထားမ်ား
ျမင့္တက္လာျခင္းႏွင့္ စေတာ့ေဈးကြက္ ထင္သေလာက္
တြင္က်ယ္မႈမရွိေသးျခင္းတုိ႔ေၾကာင့္ တစ္ႏိုင္တစ္ပိုင္
ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူအခ်ဳိ႕ကေငြအရင္းအႏွီးနည္းပါးၿပီး
အေရာင္းအ၀ယ္လြယ္ကူေသာ က်ပ္သိန္း ရာဂဏန္း
ေအာက္ စလစ္ေျမကြက္မ်ားကို ျပန္လည္၀ယ္ယူ
လာေၾကာင္း ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ျခံေျမ၀န္ေဆာင္မႈ
အသင္း ဒုတိယဥကၠ႒ ဦးသန္းဦးက ေျပာသည္။

"ေရႊေဈးေတြတက္လို႔ ေဈးကြက္ထဲမွာ ေရႊျပန္ထုတ္
ေရာင္းတဲ့လူေတြ call deposit လို႔ေခၚတဲ့ေခၚယူအပ္ႏွံေငြ
အတြက္ ေပးေနတဲ့ ဘဏ္အတိုးႏႈန္းေတြ ေလွ်ာ့လိုက္တာ
ေၾကာင့္ေငြျပန္ထုတ္တဲ့လူေတြ လက္ထဲမွာ ေငြေတြက
ရွိေနတယ္။ သူတို႔က ေသခ်ာၿပီးအ႐ံႈးနည္းႏိုင္တဲ့
သိန္းရာဂဏန္းေအာက္ အကြက္ကေလးေတြကိုပဲ
လိုက္၀ယ္လာၾကတယ္။
အိမ္ျခံေျမေဈးကလည္း ဒီထက္ ထပ္က်ဖို႔ အေၾကာင္း
မရွိေတာ့ဘူးလို႔လည္း တြက္ဆထားၾကတယ္။ ဒါေၾကာင့္
အနည္းအပါး အေရာင္းအ၀ယ္ ျပန္လႈပ္တာပါ။ အရင္လို
အင္အားႀကီး စီးပြားေရးသမားေတြ ေဈးကြက္ထဲကို
ဆင္းမလာၾကေသးပါဘူး "ဟု
ဦးသန္းဦး က ဆက္လက္ေျပာသည္။

က်ပ္သိန္းရာဂဏန္းေအာက္ ေျမကြက္မ်ား
အေရာင္းအ၀ယ္ ျဖစ္သည့္နည္းတူအခ်ဳိ႕ေသာ
ၿမိဳ႕နယ္မ်ားရွိ လူေနရပ္ကြက္မ်ားတြင္လည္း က်ပ္သိန္း
ေထာင္ေသာင္းခ်ီသည့္အကြက္ႀကီးမ်ား မၾကာခဏ
အေရာင္းအ၀ယ္ ျဖစ္လ်က္ရွိသည္။

သို႔ေသာ္ အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္တစ္ခုလံုးႏွင့္ ယွဥ္လွ်င္
ယခင္ေဈးႏႈန္း အေျခအေနအတိုင္းအေရာင္းအ၀ယ္
ျပန္လည္ ျဖစ္ထြန္းေရးအတြက္ အခ်ိန္ယူရန္ လိုအပ္
ေနဆဲ ျဖစ္ၿပီးေငြလံုးေငြရင္းႀကီးမားသည့္ အင္အားႀကီး
စီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ား ေဈးကြက္အတြင္းျပန္လည္
၀င္ေရာက္ရန္ လိုအပ္ေနဆဲျဖစ္သည္။

"အခုေဈးျပန္လႈပ္တာက ကစားလို႔ရတဲ့ ေဈးေလးေတြ
ျဖစ္ေနတာလည္းပါတယ္။ရန္ကုန္တိုင္းလႊတ္ေတာ္မွာ
လည္း project ေတြနဲ႔ပတ္သက္ၿပီး လုပ္မယ္ဆိုတဲ့
အေၾကာင္း ေဆြးေႏြးခဲ့တာေတြလည္း ရွိတယ္။ အဓိက
ကေတာ့ အႀကီးႀကီးေတြကို၀င္မကစားေတာ့ဘဲ
အေသးေလးေတြ ၀င္ကစားလာတာ မ်ားတယ္။
ဘဏ္တိုးေတြေလွ်ာ့တာ၊ေရႊေဈးတက္လာလို႔ ေရႊေတြ
ထုတ္ေရာင္းတဲ့ လူေတြလည္း ရွိလာေတာ့ ေျမဘက္ကို
နည္းနည္း ျပန္လွည့္ လာတဲ့သေဘာေတြ ေတြ႕ရတယ္။
ေငြလံုး ေငြရင္းအႀကီးႀကီးေတြနဲ႔ေတာ့ေဈးကြက္ထဲကို
ဆင္းမလာၾကေသးဘူး။ ေျခာက္လ၊ တစ္ႏွစ္ အနည္းဆံုး
ေတာ့ပံုမွန္ေဈးကြက္ျဖစ္ဖို႔ အခ်ိန္ ေပးရဦးမယ္"ဟု
ရန္ကုန္တိုင္း အိမ္ျခံေျမ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္းဥကၠ႒
ဦးစိုင္းခြန္ေနာင္က ေအာက္တိုဘာ ၆ ရက္တြင္
ျမန္မာတိုင္း(မ္)ကိုေျပာသည္။

ေငြေဖာင္းပြမႈႏႈန္း ျမင့္တက္လာေနျခင္းေၾကာင့္ တစ္ႏိုင္
တစ္ပိုင္ ေငြေၾကးရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံလိုသူမ်ားက ေဈးကြက္
ေအးေနဆဲျဖစ္ၿပီး ထပ္မံေဈးႏႈန္းက်ဆင္းရန္ ျဖစ္ႏိုင္ေျခ
နည္းပါးေသာ ျပည္တြင္းအိမ္ျခံေျမေဈးကြက္အတြင္းသို႔
၀င္ေရာက္လာခဲ့ၾကသည္။

အလြယ္တကူလက္လႊဲလက္ေျပာင္း ေရာင္းခ်ႏိုင္သည့္
အျပင္ က်ပ္သိန္းရာဂဏန္းေအာက္ ေျမကြက္မ်ား
အေရာင္းအ၀ယ္ ျပဳလုပ္ႏုိင္သည့္ ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္ဆိပ္ကမ္း
ၿမိဳ႕နယ္ႏွင့္ ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္အေရွ႕ပိုင္းၿမိဳ႕နယ္တို႔မွ
စလစ္ေျမကြက္မ်ားကို ၀ယ္ယူစုေဆာင္းလာသည့္
အတြက္ေဈးကြက္ အတြင္း အနည္းငယ္
လႈပ္ခတ္လာေနျခင္း ျဖစ္သည္။

"အေရွ႕ပိုင္း၊ ေျမာက္ပိုင္းက ေဈးနည္းတဲ့ ေျမကြက္ေတြ
ကေတာ့ အေရာင္းအ၀ယ္ေတာ္ေတာ္သြက္လာတယ္။
စေန၊ တနဂၤေႏြေတာင္ မနားရဘူး၊ လိုက္ျပရတာ။
အ၀ယ္ လိုက္လာတာကေတာ့ ႏွစ္ပတ္ေလာက္ရွိပါၿပီ"
ဟု ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္ ေျမာက္ပိုင္းၿမိဳ႕နယ္မွေအးရိပ္စံ အိမ္ျခံေျမ
အက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္းပိုင္ရွင္ ေဒၚနီလာေက်ာ္က
ေအာက္တိုဘာ ၇ ရက္တြင္ ေျပာသည္။

(ေဇယ်ာလင္း)

***

၂။ "အိမ္ရာအေရအတြက္မ်ားလာမႈႏွင့္အတူ ကြန္ဒိုအငွား
ေဈးကြက္က်ဆင္းလာ"

အသစ္ေဆာက္လုပ္ေသာ အဆင့္ျမင့္အိမ္ရာမ်ားႏွင့္
လစဥ္ငွားရမ္းႏုိင္ေသာ ႏိုင္ငံတကာအဆင့္မီ တိုက္ခန္းမ်ား
အပါအ၀င္ အိမ္ရာအေရအတြက္မ်ားျပားလာသည့္အတြက္
ကြန္ဒိုအငွားေဈးကြက္မွာ က်ဆင္းလာေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမ
အက်ဳိးေဆာင္မ်ားက ေျပာသည္။

ကုမၸဏီ႐ံုးခန္းဖြင့္လွစ္ရန္ႏွင့္ ႏုိင္ငံျခားသားမ်ား ေနထိုင္ရန္
အဓိကထား ငွားရမ္းေလ့ရွိေသာ jမိဳ႕ထဲဧရိယာအတြင္းရွိ
ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ားမွာ အငွားေဈးကြက္ ေအးစက္
ေနေသာ္လည္းေဈးႏႈန္းမ်ား မက်ဆင္းေသးေၾကာင္း
သစၥာေျမ အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္ လုပ္ငန္းက
ေဒၚသူဇာေမက ေျပာသည္။

"ကြန္ဒိုတိုက္ခန္း အငွားေဈးကြက္က ေအးစက္ေနပါတယ္။
အသစ္ေဆာက္လုပ္ခဲ့တဲ့႐ံုးခန္းေတြ၊ အဆင့္ျမင့္အိမ္ရာေတြ
ေၾကာင့္လည္း ကြန္ဒိုေဈးကြက္ demand ထက္ supply
မ်ားျပားသလိုျဖစ္ေနၿပီး ေဈးကြက္ ေအးစက္သြားတာ
ျဖစ္ပါတယ္"ဟု ၎က ေျပာသည္။

၂၀၁၀ ျပည့္ႏွစ္ ေနာက္ပိုင္းမွစ၍ ေဈးကြက္ေကာင္းမြန္ခဲ့
ေသာ ကြန္ဒိုအငွား ေဈးကြက္မွာေဈးႏႈန္းမ်ား အျမင့္ပိုင္းျဖင့္
သာ ရပ္တည္ခဲ့ၿပီး ပန္းဘဲတန္း၊ ေက်ာက္တံတား၊ ဗဟန္း၊
လွည္းတန္း၊ ကမာရြတ္ႏွင့္ ရန္ကင္းၿမိဳ႕နယ္မ်ားရွိ ကြန္ဒို
တိုက္ခန္းမ်ားကို ငွားရမ္းေနထိုင္မႈမ်ားျပားခဲ့ၾကေၾကာင္း
အိမ္ျခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္မ်ားက ေျပာသည္။

ကြန္ဒိုတိုက္ခန္း အငွားခႏႈန္းထားမ်ားကုိ တိုက္ခန္းပိုင္ရွင္မ်ား
က အေမရိကန္ေဒၚလာျဖင့္သတ္မွတ္ေလ့ရွိၾကေသာ္လည္း
ယခုကဲ့သို႔ ေဒၚလာေဈး မၿငိမ္မသက္ျဖစ္ကာ ေဈးအတက္
ဘက္သို႔ ဦးတည္ေနသည့္အခ်ိန္တြင္ ငွားရမ္းမႈေလ်ာ့နည္းၿပီး
ေဈးကြက္က်ဆင္းရျခင္းလည္းျဖစ္ႏုိင္ေၾကာင္း ေတာ္၀င္
အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္က ဦးထြန္းထြန္းဦးကေျပာသည္။

"ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းေတြက ႏုိင္ငံျခားသားေတြ အငွားမ်ားၿပီး
ေဒၚလာေဈးကြက္ကလည္း ျမန္မာေငြေၾကးေဈးကြက္ထက္
ပိုခိုင္မာေတာ့ ကြန္ဒိုအငွားေဈးကြက္ေတြကုိေဒၚလာေတြနဲ႔
သတ္မွတ္တာမ်ားၾကတယ္။ ဒီလို ေဒၚလာ ေဈးမၿငိမ္ဘဲ
အတက္ဘက္ကို ဦးတည္ေနခ်ိန္ဆို ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းအငွား
ေဈးကြက္ပါ ေအးတတ္တယ္"ဟု၎က ေျပာသည္။

ကြန္ဒိုတိုက္ခန္း အငွားေဈးႏႈန္းမ်ား ယခုအခ်ိန္ထိ သိသာစြာ
မက်ဆင္းေသးေသာ္လည္းတစ္လငွားရမ္းခ
က်ပ္သိန္း ၁၀၀ ေက်ာ္ရွိေသာ တန္ဖိုးျမင့္ လံုးခ်င္းအိမ္
အငွားေဈးကြက္မွာက်ဆင္းလ်က္ရွိၿပီး အငွားေဈးႏႈန္းမ်ား
လည္း သိသာစြာ က်ဆင္းလ်က္ရွိေၾကာင္း
ဦးထြန္းထြန္းဦးက ေျပာသည္။

"ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းေတြနဲ႔ တစ္လငွားရမ္းခ က်ပ္သိန္း၃၀
ေအာက္ေလာက္ရွိတဲ့ လံုးခ်င္း အိမ္အငွားေဈးေတြသာ
မက်ေပမဲ့ တစ္လငွားရမ္းခ သိန္း ၁၀၀ နဲ႔ သူ႔အထက္
ေဈးေပးရတဲ့ လံုးခ်င္းအိမ္အငွားေဈးေတြကလက္ရွိ
အခ်ိန္မွာ ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္းေလာက္က်ၿပီး ေဈးကြက္လည္း
ေအးေနပါတယ္"ဟု၎က ေျပာသည္။

ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ား၊ လံုးခ်င္းအိမ္မ်ား၏ အငွားေဈးႏႈန္းမ်ား
သိသာစြာမက်ဆင္းေသးေသာ္လည္း အဆိုပါအိမ္ရာမ်ား၏
အေရာင္းေဈးႏႈန္းမ်ားမွ ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းခန္႔အထိ သိသာစြာ
က်ဆင္းေနၿပီး ေဈးကြက္ လည္း ေအးေနေၾကာင္း
ဦးထြန္းထြန္းဦးကေျပာသည္။

"အသစ္ေဆာက္လုပ္ထားတဲ့ အဆင့္ျမင့္အိမ္ရာေတြမွာ
အရစ္က်စနစ္နဲ႔ ၀ယ္ယူႏိုင္လို႔ကြန္ဒိုတိုက္ခန္း၀ယ္ယူလိုသူ
ေတြ အိမ္ရာသစ္ေတြမွာပဲ ၀ယ္ယူတာမ်ားလာၿပီး အရင္
ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းေတြကို ၀ယ္ယူတာ ရွားလာလုိ႔ အေရာင္း
ေဈးႏႈန္းေတြ က်ေနတာေတာင္အေရာင္းေဈးကြက္ေတြ
ေအးေနတယ္။ အိမ္ျခံေျမေဈးေတြက အက်ဘက္မွာ
ရွိေနဆဲျဖစ္လို႔တန္ဖိုးျမင့္ လံုးခ်င္းအိမ္ အေရာင္းေဈးေတြ
လည္း ေဈးက်ေနပါတယ္"ဟု ၎က ေျပာသည္။

ၿမိဳ႕ထဲဧရိယာအတြင္းရွိ ကြန္ဒိုတစ္ခန္း၏ အငွားေဈးမွာ
လမ္းႏွင့္ အခန္းအက်ယ္အ၀န္းေပၚမူတည္ၿပီး တစ္လလွ်င္
က်ပ္ ၁၀ သိန္းမွ က်ပ္သိန္း ၃၀ အထိ ရွိၿပီး ႐ိုး႐ိုးတိုက္ခန္း
တစ္ခန္း၏ အငွားေဈးမွာ အထပ္အျမင့္ အေပၚ မူတည္ၿပီး
တစ္လလွ်င္ က်ပ္ ႏွစ္သိန္းမွက်ပ္ရွစ္သိန္းအထိ ရွိသည္။

(တင္ရတနာထြန္း)

***

၃။ "အေရာင္းအဝယ္ ရွိတယ္ဆိုေပမဲ့ က်ားကန္ေနရဆဲ
အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္"

လက္ရွိအိမ္ၿခံေျမ  အေရာင္းအဝယ္ေဈးကြက္က ျပန္ေကာင္း
လာမယ့္အခ်ိန္ကို ေစာင့္ရင္းက်ားကန္ေနၾကရတဲ့ေဈးကြက္လို
ျဖစ္ေနတယ္လို႔  အက်ိဳးေဆာင္ တခ်ိဳ႕ဆီက သိရပါတယ္။

အမ်ားစုက အေရာင္းအဝယ္ေဈးကြက္ေအးေနတယ္လို႔
ေျပာေပမဲ့ ေဈးကြက္ကလံုးဝ အေရာင္းအဝယ္မျဖစ္တာမ်ိဳး
မဟုတ္ဘူးလို႔ အက်ိဳးေဆာင္တခ်ိဳ႕ကေျပာပါတယ္။

အရင္ကေဈးကြက္အေျခအေနေတြလို အခုအေရာင္းတင္
အခုေရာင္းထြက္တာမ်ိဳးမဟုတ္ေပမဲ့ သူ႕ေနရာေဒသ
ၿမိဳ႕နယ္ေတြအလိုက္ အဝယ္ေတြရွိေနပါတယ္။

အေရာင္းအဝယ္မျဖစ္တာလား၊ ေဈးက်ေနတာလားဆိုတာ
မကြဲျပားဘူးဆိုေပမဲ့ ေဈးကြက္ထဲမွာေတာ့ သူ႕ေနရာ
အလိုက္ အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္ေနတာ ျဖစ္တယ္။

ဝယ္ေရာင္းအက်ိဳးေဆာင္ ဦးေက်ာ္စြာက
"ေဈးကြက္က လံုးဝေအးစက္ေနတာေတာ့ မဟုတ္ပါဘူး၊
ေဈးကြက္အေျပာင္းအလဲ  အေျခအေနေတြေၾကာင့္
ျဖစ္တတ္တဲ့ သေဘာအရ အခုလို အေရာင္းအဝယ္
ေႏွးသြားတာပါ၊ ခုခ်ိန္ကေတာ့ ဝယ္သူအႀကိဳက္ေဈးကြက္
အေျခအေနေပါ့ေလ၊ အေရာင္းသမားေတြ ေဈးကြက္
မဟုတ္ဘဲ ေျပာင္းလဲသြားတာပါ" လို႔ ေျပာပါတယ္။

အေရာင္းအဝယ္ေဈးကြက္ သေဘာအရေဈးတက္တဲ့
အခ်ိန္ေတြမွာလည္း ေဈးကြက္အေျခအေနကို
ေစာင့္တတ္ၾကသလို  ေဈးကြက္အေျပာင္းအလဲရွိတဲ့
အခ်ိန္ေတြမွာလည္း ေရာင္းမယ့္သူက ေရာင္းဖို႔အတြက္
ေဈးခ်ိန္ညႇိတတ္ၾကတာျဖစ္တယ္။

ၿမိဳ႕တြင္းၿမိဳ႕နယ္ေတြမွာေတာ့ ပုဂၢလိကပိုင္း အထပ္ျမင့္
တိုက္ခန္းေတြ၊ ကြန္ဒိုေတြရဲ႕ အေရာင္းအဝယ္ေဈးကြက္
က်ဆင္းတာမ်ိဳး တခ်ိဳ႕ရွိတယ္လို႔ သိရတယ္။

အဝယ္ရွိတယ္ဆိုေပမဲ့ဝယ္သူက နီးစပ္ရာေနရာမွာပဲ
ဝယ္တာမ်ိဳးေတြေတာ့ရွိတယ္။ ေဈးကြက္က အရင္ကလို
မဟုတ္ေပမဲ့ အငွားေဈးကြက္ေလာက္ပဲရွိတာမ်ား
တယ္လို႔လည္း သိရပါတယ္။

ေမတၱာအက်ိဳးေဆာင္က ဦးမင္းထက္က
"ၿမိဳ႕ထဲပိုင္းမွာေတာ့ လုပ္ငန္းပိုင္းအတြက္ ငွားၾကတာ
မ်ားတယ္၊ အေရာင္းအဝယ္က လံုးဝေအးစက္ေနတာေတာ့
မဟုတ္ပါဘူး၊ ကိုယ္ႏိုင္တဲ့ ပမာဏနဲ႔ကိုက္ညီတဲ့ေဈးႏႈန္း
ေတြကိုရွာၿပီး ဝယ္ၾကတာေတြေတာ့ရွိပါတယ္၊ ေဈးအျမင့္ပိုင္း
ေတြကေတာ့ အေရာင္းအဝယ္မျဖစ္တာေတာ့ဟုတ္ပါတယ္၊
ေဈးအသင့္အတင့္ေတြကေတာ့ အေရာင္းအဝယ္ေတြ
ျဖစ္ၾကပါတယ္" လို႔ ေျပာပါတယ္။

အမ်ားစုကေတာ့ ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕အိမ္ၿခံေျမအေရာင္းအဝယ္ကို
ႏိုင္ငံတကာကရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံမႈေတြဝင္လာတဲ့အခါမွသာ
ေဈးကြက္ျပန္ေကာင္းလာမယ္လို႔ သံုးသပ္ခန္႔မွန္းထားၾက
ပါတယ္။  

လက္ရွိမွာေတာ့ ေဈးကြက္ျပန္ေကာင္းမယ့္အခ်ိန္ကို  
အခ်ိန္ယူေစာင့္ ၾကည့္ေနၾကရတဲ့ အေျခအေနျဖစ္တယ္လို႔    
ေျပာၾကပါတယ္။

ဝယ္သူေတြအတြက္ကေတာ့ စိတ္ႀကိဳက္ေဈးနဲ႔ ေသခ်ာ
ေရြးဝယ္လို႔ရေနသလို ေအာက္ေဈးတန္းနဲ႔ ရေနတဲ့
အေျခအေနျဖစ္တယ္လို႔ အက်ိဳးေဆာင္တခ်ိဳ႕ဆီက
သိရပါတယ္။

(ေအးမြန္)

credit - The Myanmar Times & Kumudra Journal