“အေကာင္အထည္ေဖၚမည့္ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာမ်ားႏွင့္ လက္ေတြ႕အခက္အခဲမ်ား”

“အေကာင္အထည္ေဖၚမည့္ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာမ်ားႏွင့္
လက္ေတြ႕အခက္အခဲမ်ား” 

၁။ "အိမ္ရာလုိအပ္ခ်က္မွာ ဦးစားေပးေျဖရွင္းရမည့္
ျပႆနာျဖစ္ဟုဆို"

လူေနထုိင္မႈ တစ္ႏွစ္ထက္တစ္ႏွစ္ မ်ားျပားလာေနသည့္
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ အိမ္ရာက႑ ဖြံ႕ၿဖိဳးမႈလုိအပ္ခ်က္ႏွင့္
အိမ္ပိုင္ဆုိင္ႏုိင္ရန္ အခက္အခဲမွာ ဦးစားေပး ရင္ဆုိင္ေျဖရွင္း
သြားရမည့္ ျပႆနာတစ္ခုျဖစ္ေၾကာင္း ေဆာက္လုပ္ေရး
၀န္ႀကီးဌာန ၿမိဳ႕ျပႏွင့္ အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဦးစီးဌာနမွ
လက္ေထာက္ၫႊန္ၾကားေရးမႉး ဦးျမင့္ႏိုင္က ေျပာသည္။

"လာမယ့္ ၁၀ႏွစ္၊ အႏွစ္၂၀ အတြင္းမွာ ရန္ကုန္က လူဦးေရ
၁၀ သန္းခန္႔ကိုေရာက္ရွိဖုိ႔ အေျခအေနရွိပါတယ္။
ဒါ့ေၾကာင့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕မွာ ေနထိုင္ေရးက လက္ရွိေနထုိင္တဲ့
ရန္ကုန္သူ၊ရန္ကုန္သားေတြရဲ႕ အခက္အခဲတစ္ခု မဟုတ္ဘဲ
အနာဂတ္မွာလည္းအထူးတလည္ ဦးစားေပး ေျဖရွင္းရမယ့္
က႑တစ္ခုပါ" ဟု ၎က ေျပာသည္။

၂၀၁၄ ခုႏွစ္ ျမန္မာႏုိင္ငံသန္းေခါင္စာရင္းအရ
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ လူဦးေရ ၅ ဒသမ၁၃ သန္းခန္႔ရွိၿပီး
ယင္းအနက္ အိမ္ရာပိုင္ဆိုင္မႈသည္ လူဦးေရစုစုေပါင္း၏
၆၅ ရာခုိင္ႏႈန္းသာရွိေသးၿပီး က်န္ ၃၅ ရာခိုင္ႏႈန္းမွာ
အိမ္ ငွားရမ္းေနထုိင္သူမ်ားသာ ျဖစ္သည္။

ထို႔ျပင္ အိမ္ပိုင္ဆုိင္မႈ ခုိင္မာမႈမွာလည္း ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရွိ အိမ္ရာ
စုစုေပါင္း၏ ၇၅ ရာခုိင္ႏႈန္းခန္႔သာရွိၿပီးက်န္ ၂၅ ရာခုိင္ႏႈန္းမွာ
ခိုင္မာမႈမရွိသည့္ တဲအိမ္၊ က်ဴးေက်ာ္အိမ္မ်ားသာ
ျဖစ္ေၾကာင္း ေတြ႕ရသည္။

ျမန္မာႏိုင္ငံသည္ စီးပြားေရးႏွင့္ႏိုင္ငံ ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္မႈ
ေနာက္က်က်န္ခဲ့သည့္အတြက္လူေနထုိင္မႈ အဆင့္အတန္း
မွာလည္း အိမ္နီးခ်င္းႏုိင္ငံမ်ားႏွင့္ ႏိႈင္းယွဥ္ပါက
နိမ့္က်ေနဆဲျဖစ္သည္။

အထူးသျဖင့္ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းမ်ား အမ်ားဆုံးရွိေသာ
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ လူေနထုိင္မႈမွာလည္းမ်ားျပားလ်က္ရွိရာ
ၿမိဳ႕ေနလူတန္းစားမ်ားမွာ ကိုယ္ပိုင္အိမ္ျဖင့္ေနရန္
ယေန႔အခ်ိန္အထိခက္ခဲေနဆဲ ျဖစ္ေနေသးသည္။

ယင္းအေျခအေနတြင္
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕အိမ္ရာလုိအပ္ခ်က္မ်ားအတြက္ ေဖာ္ေဆာင္
လ်က္ရွိသည့္ စီမံကိန္းအမ်ားစုမွာလည္း ပုဂၢလိက
ကုမၸဏီမ်ား ေဖာ္ေဆာင္ေသာ တန္းဖိုးျမင့္ႏွင့္ဇိမ္ခံကြန္ဒုိ
တုိက္ခန္းမ်ားသာ အမ်ားဆံုးျဖစ္သည္။

၀င္ေငြနည္းပါးသည့္ျပည္သူမ်ားအတြက္ တန္ဖိုးနည္း
အိမ္ရာမ်ား ေဖာ္ေဆာင္ႏိုင္မႈမွာပုဂၢလိကအေနႏွင့္ေရာ
အစိုးရအေနႏွင့္ပါ နည္းပါးေနေသးလ်က္ရွိသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ ၀င္ေငြရရွိမႈမွာလည္း လူဦးေရ၏ ၉၀ရာခုိင္ႏႈန္း
သည္ ၀င္ေငြက်ပ္သံုးသိန္းေအာက္သာရရွိၿပီး
က်န္ ၁၀ ရာခုိင္ႏႈန္းသာ ၀င္ေငြ သံုးသိန္းအထက္ရရွိသည့္
အတြက္ ႏိုင္ငံ၏အေနအထားႏွင့္ ႏိႈင္းယွဥ္ ပါက
ေငြက်ပ္သံုးသိန္းေအာက္ ရရွိမႈသည္၀င္ေငြနည္းသူမ်ားသာ
ျဖစ္သည္။

ထုိ႔ေၾကာင့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ ၀င္ေငြနည္းပါး သူမ်ားမွာ
အိမ္ပိုင္ဆုိင္ႏိုင္ရန္ထက္ အိမ္ငွားရန္ကိုပင္ အခက္အခဲရွိေန
ေသးေၾကာင္း ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္သာယာေရး
ေကာ္မတီ ျမိဳ႕ျပႏွင့္ ေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈဦးစီးဌာန ဒုဌာနမႉး
ဦးတိုးေအာင္က ေျပာသည္။

"ကမၻာ့ဘဏ္က သတ္မွတ္ထားခ်က္အရ ၾကည့္မယ္ဆုိ
လစာ တစ္သိန္းေလာက္ကို၀င္ေငြနည္းအုပ္စု
လစာ ေလးသိန္းေလာက္ ကို ၀င္ေငြအလယ္အလတ္
သတ္မွတ္ေသာ္လည္း လစာသံုးသိန္းဆုိတာ ၀င္ေငြ
အလယ္အလတ္အဆင့္မွာရွိေပမဲ့ အိမ္ရာကို ၀ယ္ယူ
ႏုိင္တဲ့အဆင့္မွာ မရွိပါဘူး။ လစာသံုးသိန္းေလာက္ရတဲ့
လူေတြက အိမ္ရာ၀ယ္ယူဖုိ႔ကိုအခက္အခဲရွိပါတယ္။
အဲဒါေၾကာင့္ ကြ်န္ေတာ္တုိ႔ဆီမွာ အိမ္ရာေတြေဆာက္ထား
ေသာ္ျငားလည္း၀ယ္ယူႏိုင္ျခင္းမရွိသလို အိမ္ပိုင္ရာပိုင္
မရွိတဲ့သူက အမ်ားစုျဖစ္ေနပါတယ္"ဟု ၎ကေျပာသည္။

အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးေရးက႑အတြက္ အစိုးရကအဓိကေဖာ္ရမည္
ျဖစ္ၿပီး ပုဂၢလိကကိုလည္း လုပ္ကိုင္ခြင့္မ်ား ေပးသြားျခင္းျဖင့္
အိမ္ရာ လိုအပ္ခ်က္ အခက္အခဲကို ေျဖရွင္းသြားရမည္ျဖစ္
ေသာ္လည္း လက္ရွိအခ်ိန္အထိ တန္ဖုိးနည္း အိမ္ရာမ်ား
ေဖာ္ေဆာင္မႈကုိ အစိုးရတစ္ဦးသာလုပ္ကိုင္ႏိုင္ေသးၿပီး
ၿပီးျပည့္စံုသည့္ အတုိင္းအတာတစ္ခုသုိ႔ မေရာက္ေသးေပ။

တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာေဖာ္ေဆာင္မႈတြင္ အဓိကစိန္ေခၚမႈမွာ
တန္ဖိုးနည္း (က်ပ္သိန္း ၁၀၀ ေအာက္)အထိ
ေလ်ာ့နည္းသည့္ အိမ္ခန္း မ်ားကို ထုတ္ေဖာ္ေရာင္းခ်ႏုိင္ေရး
အတြက္ေငြေၾကးရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံႏိုင္မႈအင္အား လိုအပ္ေနျခင္း
ျဖစ္ေၾကာင္း ဦးျမင့္ႏိုင္က ေျပာသည္။

"ျပည္သူေတြရဲ႕၀င္ေငြေပၚမူတည္ၿပီးေတာ့ သိန္း ၁၀၀ေအာက္
အိမ္ခန္းေတြေဆာက္ေပးဖို႔ဆိုတာ ေဈးကြက္အေျခအေနအရ
အိမ္ေဆာက္ပစၥည္းအမ်ားစုက ျပည္ပက တင္သြင္းတာ
ျဖစ္တဲ့အတြက္ ထုတ္လုပ္ ျဖန္႔ျဖဴးမႈက ေဈးကြက္မွာ
သိန္း ၁၀၀ ေအာက္ကိုက်ဆင္းႏုိင္ဖုိ႔ အစီအစဥ္မရွိပါဘူး"
ဟု ၎က ေျပာသည္။

* ပုဂၢလိကလုပ္ငန္းရွင္မ်ားတန္ဖိုးနည္း အိမ္ရာေဖာ္ေဆာင္မႈ
တြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံႏိုင္မႈ နည္းသည့္အတြက္ အစိုးရက
သာလွ်င္ တန္ဖုိး နည္းအိမ္ရာမ်ား ေဖာ္ေဆာင္ေပးႏုိင္
ေသာ္လည္း အဆင့္တန္းျမင့္သင့္ေလ်ာ္ေကာင္းမြန္သည့္
အိမ္ရာ၊ အိမ္ခန္းမ်ဳိး ေဆာက္လုပ္ေပး ႏုိင္ေရးမွာ
အခက္အခဲရွိေသးေၾကာင္း * ၎က ေျပာသည္။

"ဒီလိုမ်ဳိး ေဆာက္လုပ္ေပးႏိုင္ဖုိ႔ဆိုတာ ႏိုင္ငံေတာ္ပိုင္ေျမ
ေတြကို အခမဲ့ထည့္သြင္းေပးတာေတြ၊
အေျခခံအေဆာက္အအံုျဖစ္တဲ့ ေရ၊ လမ္း၊ လွ်ပ္စစ္ေတြနဲ႔
အျခားလူမႈေရးအေဆာက္အအံုေတြကို အခမဲ့ ထည့္သြင္း
ျဖည့္ဆည္း ေဆာက္လုပ္ေပးမွသာသိန္း ၁၀၀ ေအာက္ကို
က်ေရာက္သြားမွာပါ။
ဒါေပမဲ့ ႏုိင္ငံေတာ္ရဲ႕ ဘ႑ာအေျခအေနနဲ႔တျခား
အကန္႔ အသတ္ေတြေၾကာင့္ ျပည္သူလူထု အားလံုးအတြက္
သင့္ေလ်ာ္ေကာင္းမြန္တဲ့အိမ္ရာေတြကို ျဖည့္ဆည္းေပးဖုိ႔က
အခက္အခဲရွိမွာ ျဖစ္ပါတယ္"ဟု ဦးျမင့္ႏိုင္က
ေျပာသည္။

ထုိ႔ျပင္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရွိ ၀င္ေငြနည္း ျပည္သူမ်ား၏ ေနထုိင္ေရး
အတြက္ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာမ်ား တည္ေဆာက္ကာ
အိမ္ပုိင္ဆုိင္ႏိုင္ရန္ေရး ေျဖရွင္းမႈထက္ အငွားအိမ္ရာမ်ားကို
တည္ေဆာက္ကာ ငွားရမ္းေပးသြား ျခင္းက ပိုမိုထိေရာက္
သည့္ေျဖရွင္းနည္းျဖစ္ေၾကာင္း ဦးတိုးေအာင္က ေျပာသည္။

" * တန္ဖိုးနည္းအိမ္ခန္းေတြကို ေရာင္းခ်တာက ဆင္းရဲသား
ျပည္သူအတြက္ကိုေဖာ္ေဆာင္တာဆုိေပမဲ့ လစာနည္း
၀န္ထမ္းကေတာ့ ခက္ခက္ခဲခဲျဖစ္ေနမယ္။
ဘယ္လုိမွ၀ယ္ႏုိင္မွာ မဟုတ္ဘူး။ ဆင္းရဲသားျပည္သူ
အတြက္ ေျဖရွင္းႏိုင္တဲ့ဟာကအငွားအိမ္ရာပဲျဖစ္ႏုိင္တာ။
အငွားစနစ္က ေဖာ္ႏုိင္ရင္ ေကာင္းတယ္။ လက္ရွိျပည္သူ
ေတြရဲ႕၀င္ေငြ အေနအထားနဲ႔ဆုိ အငွားအိမ္ရာစနစ္ကပဲ
အေကာင္းဆံုးပဲ ျဖစ္ေနတယ္ * "ဟု၎က ေျပာသည္။

သို႔ေသာ္ အငွားအိမ္ရာမ်ား ေဖာ္ေဆာင္ ရန္အတြက္လည္း
အစိုးရမွာ ေငြေၾကးရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈအခက္အခဲမ်ား ရွိေနသးသည့္
အတြက္ အေကာင္အထည္ ေဖာ္ႏိုင္ဦးမည္မဟုတ္ေၾကာင္း
၎က ေျပာသည္။

"အငွားအိမ္ရာက အဲေလာက္မ်ားမ်ား မထုတ္ႏုိင္ဘူး။
မ်ားမ်ား မတည္ေဆာက္ႏုိင္ဘူး။ မတည္ေဆာက္ႏုိင္ဘူးဆုိတာ
အစိုးရက ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံရမွာ။ ပုဂၢလိကလည္း မလုပ္ႏုိင္ဘူး။
အစိုးရက ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံရမွာ။ အငွားအိမ္ရာက အစိုးရက
ႏွစ္ရွည္ျမႇဳပ္ႏွံၿပီးေတာ့ လုပ္ရမွာ။ အဲဒါေၾကာင့္ မ်ားမ်ား
ေဖာ္ေဆာင္ၿပီး လုပ္ႏုိင္ဦးမွာ မဟုတ္ေသးဘူး"ဟု
ဦးတိုးေအာင္က ေျပာသည္။

တန္ဖုိးနည္းအိမ္ရာမ်ားကို အရစ္က်၀ယ္ ယူႏုိင္ရန္အတြက္
ၿမိဳ႕ျပႏွင့္ အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဘဏ္ႏွင့္ ခ်ိတ္ဆက္၍
စီမံေဆာင္ရြက္ထား ေသာ္လည္း ဘဏ္ေခ်းေငြရယူကာ
အိမ္ခန္း ၀ယ္ယူမႈအေပၚ ျပည္သူမ်ား၏ အသိႏွင့္ လက္ေတြ႕
လုပ္ေဆာင္မႈ အားနည္းေနေသးသည့္အတြက္ ၿပီးျပည့္စံုသည့္
ေအာင္ျမင္မႈသို႔ မေရာက္ရွိေသးေၾကာင္း ၿမိဳ႕ျပႏွင့္ အိမ္ရာ
ဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဘဏ္မွ တာ၀န္ရွိသူတစ္ဦးက ေျပာသည္။

လက္ရွိအစုိးရ ေဆာက္လုပ္ေရး၀န္ႀကီး ဌာနက ၿမိဳ႕ျပ
ဆင္းရဲျပည္သူမ်ား၏ ေနထိုင္ေရး အဆင္ေျပေစရန္အတြက္
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ ယခုႏွစ္အတြင္း တန္ဖိုးနည္းတုိက္ခန္း
၁,၀၀၀ ေက်ာ္ကုိ ေရာင္းခ်ရန္စီမံထားသည္။

ထုိ႔အတူ လာမည့္ ႏွစ္ႏွစ္အတြင္း တန္ဖိုးနည္းအိမ္ခန္းေပါင္း
၈,၀၀၀ ေက်ာ္ကိုလည္း တည္ေဆာက္ ေရာင္းခ်သြားႏိုင္ရန္
စီစဥ္ထားေၾကာင္း ၿမိဳ႕ျပ ႏွင့္ အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဦးစီးဌာန၏
လက္ေထာက္ ၫႊန္ၾကားေရးမႈး ဦးျမင့္ႏိုင္က တန္ဖိုးနည္း
အိမ္ရာႏွင့္ ပတ္သက္သည့္ ေဆြးေႏြးပြဲတြင္ တရား၀င္
ေျပာၾကားခဲ့သည္။

(ျမတ္ၿငိမ္းေအး)

***

၂။ "အခန္း ၈၀ဝ၀၊ သိန္း ၁၀ဝ၊ ႏွစ္ႏွစ္"

က်ပ္သိန္း ၁၀ဝ ေအာက္တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာ အခန္းေပါင္း
၈၀ဝ၀ ကို ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးမွာ ႏွစ္ႏွစ္အတြင္း
အေကာင္အထည္ေဖာ္ဖို႔ရွိတယ္လို႔ သိရပါတယ္။

ေနအိမ္လိုအပ္ေနတဲ့ အစိုးရဝန္ထမ္းေတြ၊ အၿငိမ္းစား
၀န္ထမ္းေတြ၊ အိမ္ရာပိုင္ဆိုင္မႈ မရွိေသးသူေတြနဲ႔
အလုပ္အကိုင္ရွိၿပီးအိမ္ေထာင္သစ္ထူေထာင္သူေတြစတာ
ေတြကို ခြဲတမ္းနဲ႔ေရာင္းခ်ေပးမွာ ျဖစ္တယ္။

သတ္မွတ္ထားတဲ့ အေရအတြက္ထက္ေလွ်ာက္ထားသူ
မ်ားရင္မဲႏိႈက္ၿပီးေရာင္းခ်ေပးမွာျဖစ္တယ္။ အိမ္ရာေတြအတြက္
ရည္ရြယ္ထားတဲ့ ေဆာက္လုပ္ေရးႏွင့္ အိမ္ရာဖြံ႕
ၿဖိဳးေရးဘဏ္မွာ   ဘဏ္စာရင္းတစ္ခုဖြင့္ၿပီးေငြစုတဲ့စနစ္နဲ႔ 
လုပ္ေဆာင္ဖို႔လိုအပ္ေနတယ္လို႔ IBC မွာ ျပဳလုပ္တဲ့
ေဆြးေႏြးပြဲကသိရပါတယ္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္ေရးဌာန ညႊန္ၾကားေရးမွဴး၊
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္ သာယာေရးေကာ္မတီေျမယာဌာန  
ဒုတိယညႊန္ၾကားေရးမွဴးဦးတိုးေအာင္က
အိမ္ရာက႑ကေျမရွိရင္လုပ္ႏိုင္တယ္၊ ရွိေနတဲ့ေျမေတြမွာ
လုပ္သင့္မလုပ္သင့္ စဥ္းစားေနရတယ္၊ အစိုးရကလုပ္ေဆာင္
ေပးထားတဲ့ တန္ဖိုးမွ်တေတြမွာမဝယ္ႏိုင္လို႔ ျပန္ေရာင္းေန
တာေတြရွိေနေတာ့ တန္ဖိုးနည္းနဲ႔အငွားအိမ္ရာသြားမလား
ဆိုတာရွိတယ္၊ လစာတစ္သိန္းခြဲနဲ႔ ငါးသိန္းၾကားက
၄၅ ရာခိုင္ႏႈန္းပဲရွိတယ္၊ အိမ္ရာကိုအရစ္က်ဝယ္ႏိုင္တဲ့
အေနအထားမရွိေသးဘူး၊ ဝင္ေငြနည္းျပည္သူေတြ
အတြက္သြားဖို႔လိုၿပီလို႔ ေျပာပါတယ္။

ေျမရွိရင္လုပ္လို႔ရေပမဲ့ တခ်ိဳ႕ေျမေတြကလည္း ေျမလြတ္ေတြ
ကို အမ်ားျပည္သူေတြ အတြက္ေပးဖို႔ေတြပဲရတယ္။
ျပန္လႊဲအပ္ရတဲ့ေျမေတြလည္း ရွိတယ္လို႔သိရပါတယ္။  

၂၀၁၄ ခုႏွစ္ သန္းေခါင္စာရင္းအရ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕မွာအိမ္ရာ
စုစုေပါင္းရဲ႕ ၇၅ ရာခိုင္ႏႈန္းက အခိုင္အမာျဖစ္ၿပီး က်န္တဲ့
၂၅ ရာခိုင္ႏႈန္းကခိုင္ခံ့မႈမရွိတဲ့တဲအိမ္ေတြျဖစ္ပါတယ္။  
၆၅ ရာခိုင္ႏႈန္းခန္႔က အိမ္ပိုင္ေတြျဖစ္ၿပီး ၃၅ ရာခိုင္ႏႈန္း
ဝန္းက်င္ကအိမ္ငွားေတြျဖစ္တယ္လို႔ သိရပါတယ္။

(ေအးမြန္)

credit - The Myanmar Times & Kumudra Journal