“ေမွ်ာ္လင့္ေနၾကေသာ တိုက္ခန္းဆိုင္ရာ ဥပေဒ”

“ေမွ်ာ္လင့္ေနၾကေသာ တိုက္ခန္းဆိုင္ရာ ဥပေဒ”

၁။ "ေဈးကြက္ျပန္ေကာင္းဖို႔ တိုက္ခန္းဆိုင္ရာဥပေဒ
ေမွ်ာ္လင့္စရာ တစ္ခုပါ"

တိုက္ခန္းေတြအေရာင္းအဝယ္ပိုင္ဆုိင္မႈေတြနဲ႔
သက္ဆိုင္ေနတဲ့တိုက္ခန္းဆိုင္ရာ ဥပေဒ
(Apartment Law) သည္ႏွစ္ထဲမွာ အတည္ျပဳမႈ
လုပ္ေဆာင္ႏိုင္မယ္ဆို ေဈးကြက္ပ်က္ေနတဲ့ တိုက္ခန္း
ေဈးကြက္ ျပန္ေကာင္းလာႏိုင္တယ္လို႔ သိရပါတယ္။

ကန္ထရိုက္ေဈးကြက္နဲ႔ ၾကိဳပြိဳင့္စနစ္ပ်က္ျပီးကတည္းက
တိုက္ခန္းအေရာင္းအဝယ္ေဈးကြက္ပါ ပ်က္ခဲ့တာပါ။
တိုက္ခန္းေဈးကြက္က အငွားေဈးကြက္သာျဖစ္ေနသလို
တိုက္ခန္းေရာင္းဝယ္ရာမွာလည္း ပိုင္ဆိုင္မႈမခိုင္မာဘဲ
အရႈပ္အရွင္းမ်ားေစတဲ့ အေပ်ာက္စနစ္ေၾကာင့္
အားနည္းခ်က္ေတြရွိျပီး အေရာင္းအဝယ္ရပ္သေလာက္
ျဖစ္ေနတာပါ။

သည္ႏွစ္ထဲမွာပဲ Apartment Law ကိုအတည္ျပဳႏိုင္ဖို႔
ေရးဆြဲေနတာေၾကာင့္ လူေနတိုက္ခန္းေတြ
အေရာင္းအဝယ္ခိုင္မာမႈပိုရွိလာျပီး အက်ိဳးခံစားခြင့္ေတြ
ရလာႏိုင္တာေၾကာင့္ ေဈးကြက္ျပန္ေကာင္း
လာႏုိင္တယ္လို႔ အက်ိဳးေဆာင္တခ်ိဳ႕ကေျပာပါတယ္။

ဝါရင့္အက်ိဳးေဆာင္ဦးေမာင္ေမာင္က
‘ဥပေဒထြက္လာရင္ေတာ့ ပိုေကာင္းတယ္ ၊
စည္းကမ္းခ်က္ေတြပါလာရင္ အေပ်ာက္စနစ္လဲ
ေပ်ာက္သြားမယ္ ၊ ပိုင္ဆုိင္မႈေတြခိုင္မာလာမယ္ ၊
ေျမရွင္ေတြကန္ထရိုက္ေတြရဲ႕ အရႈပ္အရွင္းေတြလဲ
ေပ်ာက္သြားမယ္’ လို႔ ေျပာပါတယ္။

သည္ဥပေဒက ေဆာက္လုပ္ေရးကန္ထရိုက္ေဈးကြက္
အတြက္ လိုအပ္ေနျပီး ေျမရွင္၊ ကန္ထရိုက္တာ၊ ဝယ္သူ
အားလံုးအတြက္ အစဥ္ေျပမႈရွိႏိုင္တယ္ ။

ကြန္ဒိုဥပေဒလို ေျမပိုင္ဆိုင္ခြင့္ရွိ/မရွိ
ႏိုင္ငံျခားသားေတြကို ေရာင္းခ်ခြင့္ရွိ/မရွိအျပင္
တရားဝင္ေပါင္ႏွံခြင့္ပါရလာႏိုင္တဲ့ အခြင့္အေရး
ေမွ်ာ္လင့္ခ်က္ေတြ ရွိႏုိင္တယ္လို႔ သိရပါတယ္။

တိုက္ခန္းနဲ႔ပတ္သက္ျပီး ဥပေဒသီးသန္႔မရွိတာေၾကာင့္
ေဈးကြက္ထဲမွာ လိမ္လည္မႈေတြ ပိုင္ဆိုင္မႈျပႆနာေတြ
ရွိေနတာပါ ။

ဝယ္ယူသူေတြအတြက္ နစ္နာမႈမ်ားတဲ့အျပင္
အေပ်ာက္စနစ္ေၾကာင့္ အိမ္ရွင္အိမ္ငွား ဥပေဒနဲ႔ဆက္စပ္
ေနတာေၾကာင့္ အရႈပ္အရွင္းေတြ ျဖစ္ေနၾကတာပါ။

ဝယ္ယူသူနစ္နာေနတဲ့အခ်က္
-------------------------------

* အေဆာက္အအံုကိုသာ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ရွိျပီး ျပိဳပ်က္ရင္
ပိုင္ဆိုင္မႈမရွိေတာ့တာေတြ ၊
* အရစ္က်နဲ႔ ၾကိဳပြိဳင့္စနစ္ေတြမွာ ရပိုင္ခြင့္အက်ိဳးခံစားခြင့္
ေတြ အတည္အက်ျပဌာန္းထားမႈမရွိတာ ၊
* စာခ်ဳပ္ပံုစံသတ္မွတ္ထားမႈမရွိတာ ၊
* စာခ်ဳပ္ပံုစံ သတ္မွတ္ခ်က္ သီးသန္႔မရွိတာေတြပါ။

ျပည္တြင္းျပည္ပ အိမ္ျခံေျမအက်ိဳးေဆာင္
ကိုေက်ာ္ေဇယ်ာက
‘ကြန္ဒိုကေတာ့ ဥပေဒရွိတာေၾကာင့္ အဆင္ေျပေပမဲ့
တိုက္ခန္းေတြကေတာ့ ဥပေဒအရ ပိုင္ဆိုင္မႈက
ေတာ္ေတာ္အားနည္းေနတာ ၊ ဥပေဒသီးသန္႔
တကယ္လိုအပ္ေနတာပါ ၊ အငွားေရာ အေရာင္း
အတြက္ပါ လိုအပ္တယ္’လို႔ ေျပာပါတယ္။

***

၂။ "တိုက္ခန္းေရာင္းဝယ္ ဥပေဒသတ္မွတ္ခ်က္  
ႏိုင္ငံတကာပံုစံ သတ္မွတ္သင့္"

တိုက္ခန္း အေရာင္းအဝယ္ပိုင္ဆိုင္မႈျပႆနာေတြအတြက္
ေရးဆြဲေနတဲ့ ဥပေဒထဲမွာ စံခ်ိန္စံညႊန္းေတြ သတ္မွတ္ခ်က္
ေတြကို ႏိုင္ငံတကာမွာ လုပ္ေဆာင္ေနတဲ့ ဥပေဒပုုံစံေတြ
အတိုင္း သတ္မွတ္ထားသင့္တယ္လို႔ သိရပါတယ္။

တိုက္ခန္းေနထိုင္သူေတြၾကားမွာ
တိက်တဲ့ သေဘာတူညီခ်က္နဲ႔ ခြင့္ျပဳခ်က္ေတြရရွိၿပီးမွသာ
စိတ္ခ် လက္ခ် ဝယ္ယူေစသင့္တယ္။ မေသခ်ာေသးဘဲ
ႀကိဳတင္ေရာင္းခ်မႈေတြေၾကာင့္ အျငင္းပြားမႈေတြ ျဖစ္ေပၚ
ေနၾကတာပါ။

ႏိုင္ငံအမ်ားစုမွာေတာ့ ေဆာက္လုပ္ခြင့္ရရွိၿပီး
ေဆာက္လုပ္မယ့္ ႏွစ္ကာလအတိအက် သတ္မွတ္ၿပီးမွသာ
စတင္ေရာင္းခ်ခြင့္ ျပဳတယ္လို႔ သိရပါတယ္။

ျပည္တြင္းမွာလည္း တိက်ခိုင္မာတဲ့ ဥပေဒရွိသင့္ေနၿပီလို႔
ကြ်မ္းက်င္သူတခ်ိဳ႕ က ေျပာပါတယ္။ ေဆာက္လုပ္ေရးနဲ႔
အေဆာက္အအံုဆိုင္ရာ ဥပေဒေရးဆြဲေနေပမဲ့
ေဈးကြက္ထဲမွာ ဥပေဒမရွိေသးတာေၾကာင့္ အခုခ်ိန္အထိ
ကန္ထ႐ိုက္တာနဲ႔ ေျမရွင္ေတြၾကားျပႆနာေတြနဲ႔
ႀကိဳပြဳိင့္ဝယ္မိသူေတြရဲ႕ ျပႆနာေတြ ရွိေနပါေသးတယ္။

ျပည္တြင္းနဲ႔ျပည္ပအိမ္ျခံေျမအက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္း
လုပ္ကိုင္ေနသူ ကိုေက်ာ္ဦးက
“တျခားႏိုင္ငံေတြမွာ ဥပေဒေတြနဲ႔ ႏိုင္ငံသားပဲ ဝယ္ဝယ္၊
ႏိုင္ငံျခားသားကပဲ ဝယ္ဝယ္ဥပေဒနဲ႔ သတ္မွတ္ထားၿပီး
စည္းကမ္းအတိုင္းလုပ္ေဆာင္ရတယ္၊ ဒီမွာလိုမဟုတ္ဘူး၊
စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္တုန္းကပါဝင္တဲ့ အတိုင္း မဟုတ္ရင္ တရားစြဲလို႔
ရတယ္၊ ျပန္လုပ္ခိုင္းလို႔ရတယ္၊ ႀကိဳပြဳိင့္ကအစ
အခန္းအပ္တာေတာင္ ေငြက အေက်မေပးရဘူး၊
အခန္းခိုင္ခံ့မႈက စာခ်ဳပ္အတိုင္း ဟုတ္မဟုတ္၊
စံမီမွ ေနလို႔ လပိုင္းၾကာမွ ေငြအေက်ေခ်ရတာ”လို႔
ေျပာပါတယ္။

တျခားႏိုင္ငံေတြမွာ ခ်မွတ္ထားတာက
- ေဆာက္လုပ္ေရးကုမဏီေတြအေနနဲ႔ ဘဏ္တစ္ခုခုနဲ႔
ေဆာက္လုပ္မယ့္အိမ္ရာအတြက္ သီးသန္႔ေငြစာရင္းဖြင့္
ရပါတယ္။
- ၾကိဳပြဳဴိင့္ဝယ္ယူသူေတြက အေဆာက္အအံုၿပီးစီးမႈအေပၚ
အရစ္က်ေငြေပးေခ်ၾကရတယ္။
- ၾကိဳပြဳိင့္ ေရာင္းခ်ေငြေတြကို သက္ဆိုင္ရာ အေဆာက္အအံု
ေဆာက္လုပ္ေရးေတြအသံုးျပဳဖို႔သာ ကန္ထ႐ိုက္က
ေငြထုတ္ယူခြင့္ရွိတယ္။
- တျခား မသက္ဆိုင္တဲ့ အသံုးစရိတ္ေတြအတြက္
ေငြထုတ္ယူခြင့္မျပဳထားဘူး လို႔ သိရပါတယ္။

သည္မွာကေတာ့
- ေဆာက္လုပ္စရိ္တ္က ႀကိဳပြဳိင့္သြင္းေငြတြနဲ႔ တည္ေဆာက္
ၾကတာ၊
- ႀကိဳေငြသြင္းၿပီးေတာ့မွ မေဆာက္လုပ္ေတာ့တာ၊
- ေျမရွင္နဲ႔ ကန္ထ႐ိုက္တာေတြၾကား ညႇိႏိႈင္းမရဘဲ
စာခ်ဳပ္စာတမ္းေတြ ဖ်က္သိမ္းလို႔ ဝယ္မိသူေတြ အခက္အခဲ
ျဖစ္ၾကတဲ့ ျပႆနာေတြ မ်ိဳးစံုေအာင္ ရွိတယ္လို႔ သိရတယ္။

အက်ိဳးေဆာင္ေရွ႕ေန မသူသူ ေအာင္က
“အစိုးရတာဝန္ရွိဌာနေတြရဲ႕ခြင့္ျပဳခ်က္ရမွ သတင္းစာထဲ
ထည့္ၿပီး အသိေပး ဝယ္ယူ ေရာင္းခ်တာေတြ လုပ္သင့္တယ္၊
ေျမဝယ္သလိုလုပ္သင့္တာ”လို႔ ေျပာပါတယ္။

ေငြေပးသြင္းတဲ့ပံုစံ
-------------------

ႀကိဳပြဳိင့္ေငြေပးသြင္းရတဲ့အခါမွာ ျပည္တြင္းမွာက
ေဆာက္လုပ္တဲ့ ကုမဏီေတြေပၚ မူတည္ၿပီး ေပးသြင္းရတဲ့
ေငြပံုစံကြာျခားၾကတယ္။ တခ်ိဳ႕က ေငြေၾကၿပီး အခန္းအပ္ၿပီး
တာေတာင္ ေနထိုင္ခြင့္မက်ေသးလို႔ ျပန္ေရာင္းလို႔
မရတာေတြ ၾကံဳၾကရတယ္လို႔ သိရပါတယ္။

တျခား ျပည္ပႏိုင္ငံေတြမွာေတာ့ ႀကိဳပြဳိင့္ဝယ္ယူသူေတြကို
အိမ္ေသာ့အပ္တဲ့အခါမွာ တန္ဖိုး ၈၅ ရာခိုင္ႏႈန္း အထိ
ေပးသြင္းၿပီးက်န္တဲ့ ၁၅ ရာ ခိုင္ႏႈန္းေငြကို ေနထိုင္ၿပီး တစ္ႏွစ္
ၾကာမွသာ ေပးသြင္းရတာမ်ိဳး ျဖစ္တယ္လို႔ သိရတယ္။

ကိုေက်ာ္ဦးက
"ျပည္ပေတြမွာ က ၁၂ လအတြင္း အိမ္အတြင္းအျပင္
ပ်က္စီးမႈရွိပါက ေဆာက္လုပ္ ေရးကုမဏီက အခမဲ့ျပင္ဆင္
ေပးရပါတယ္၊ အိမ္ေသာ့အပ္တဲ့အခ်ိန္ သတ္မွတ္ထားတဲ့ 
အရည္အေသြး  ပစၥည္းေတြ သံုးမသံုးစံခ်ိန္စံညႊန္း
သတ္မွတ္ခ်က္ေတြနဲ႔ ညီမညီေတြ စစ္ေဆးၿပီးမွ
လက္ခံႏိုင္တယ္၊
စံခ်ိန္မမီရင္ ျပင္ဆင္ခိုင္းႏိုင္တယ္၊ ဒီမွာက်ေတာ့
ဒီလို အခ်က္ေတြက အားနည္းေနတယ္”လို႔
ေျပာပါတယ္။

တျခားႏိုင္ငံေတြမွာ
- ႀကိဳပြဳိင့္ အရစ္က်ေငြေပးသြင္းရတာက စရန္ေငြ
ငါးရာခိုင္ႏႈန္းေပးေခ်ၿပီး ကနဦး စာခ်ဳပ္လက္မွတ္ေရးထိုး
ရတယ္။
- အိမ္တန္ဖိုးရဲ႕ ၅၀ ရာခိုင္ႏႈန္း ကေန ၈၀ ရာခိုင္ႏႈန္းအထိ
ဘဏ္ေခ်းေငြရႏိုင္တယ္။
- တစ္ပတ္အတြင္း အိမ္တန္ဖိုးရဲ႕ ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္း
ေပးသြင္းရတယ္။
- ေပးသြင္းရတဲ့ ေငြပမာဏက ေဆာက္လုပ္မႈၿပီးစီး တဲ့
အဆင့္ေပၚမူတည္ၿပီး ငါးရာခိုင္ ႏႈန္းစီ ေပးသြင္းရတာမ်ိဳး
ရွိသလို တခ်ိဳ႕က ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္း ၊ ၁၅ ရာခိုင္ ႏႈန္းဆိုၿပီး
ေပးသြင္းရတာေတြရွိတယ္။
- ယာယီေနထိုင္ခြင့္ရၿပီး ၁၂ လအတြင္း ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္း
အခြန္ေပးေဆာင္ရတယ္။

စင္ကာပူႏိုင္ငံမွာ ေတာ့ အခြန္က အိမ္တန္ဖိုးရဲ႕
သံုးရာခိုင္ႏႈန္းကိုပဲ ေကာက္ခံတယ္။

အိမ္ကို
- တစ္ႏွစ္အတြင္း ျပန္လည္ ေရာင္းခ်ရင္ တန္ဖိုးရဲ႕
၁၆ ရာခိုင္ႏႈန္းအခြန္ေပးေဆာင္ရတယ္။
- ႏွစ္ႏွစ္အတြင္း ေရာင္းခ်တဲ့သူေတြကို ၁၂ ရာခိုင္ႏႈန္း၊
- သံုးႏွစ္ အတြင္း ရွစ္ ရာခိုင္ႏႈန္း၊
- ေလးႏွစ္အတြင္း ေလးရာခိုင္ႏႈန္း အခြန္ေဆာင္ရတယ္။
- ငါးႏွစ္နဲ႔ေနာက္ပိုင္းေရာင္းခ်ရင္ အခြန္ကင္းလြတ္ခြင့္
ရွိတယ္လို႔ သိရပါတယ္။

တျခားႏိုင္ငံေတြမွာ ဥပေဒနဲ႔ အတိအက်ထုတ္ျပန္ထားၾကေပမဲ့
ျပည္တြင္းမွာေတာ့ မရွိေသးတာေၾကာင့္ အားနည္းခ်က္ေတြ
ရွိၿပီး အခြန္ပိုင္းေရာ  အေရာင္းအဝယ္ပိုင္းေတြမွာ ျပႆနာနဲ႔
အခက္အခဲေတြ ရွိေနတာျဖစ္တယ္လို႔ သိရပါ တယ္။

(ေအးမြန္)

credit - The Modern & Kumudra Journal